Последнее обновление: 20.10.2019
В 2019 году произошли серьезные изменения в вопросах домостроительства на землях ИЖС и СНТ. Введен не только новый документальный порядок оформления стройки, но появились четкие технические параметры недвижимости. Привычные процедуры кардинально видоизменились. Несоблюдение новых правил могут обернуться большими финансовыми проблемами для собственника. Поэтому лучше ознакомиться с нововведениями и уберечь себя от неприятных ситуаций, так как новая система еще не обкатана и обходных решений не выработано.
Где можно строить
Земля под ИЖС автоматически подразумевает возможность возводить жилье. Гораздо деликатнее с дачными угодьями. Поэтому в дальнейшем будем делать акцент именно на дачно-садоводческих участках.
Вопрос:
На каком участке можно строить дом?
СНТ могут быть двух видов: садоводческие и огороднические (слово дача из закона удалено). На огороднических участках строить капитальные объекты нельзя вообще. Остаются только садоводческие товарищества. Там возможно создать жилье, но при условии:
- земельный надел находится в границах населенного пункта;
- есть градостроительный регламент, позволяющий производить застройку жилыми или садовыми домами.
Отсюда следует, если участок находится вне населенного пункта, то там ничего строить нельзя.
Какое жилье можно строить на дачно-садоводом участке
Строить дом на дачном участке можно как жилой, так и садовый . И тот и другой вид недвижимости приспособлены для проживания. В жилом допускается проживание круглогодично, с постоянной пропиской. А вот садовый домик временное жилище на летние периоды. То есть там можно прописываться временно (по крайней мере, так сказано в законе, как будет дело на практике, покажет будущее).
В конечном счете всё упирается в град.регламент, который может допускать нахождение и жилого и садового, или только жилого, или только садового строения.
Документы на строительство
До недавнего времени дачно-садовые домики сооружались без разрешительной документации (на ИЖС требовалось разрешение на строительство).
Вопрос:
Нужно ли разрешение на строительство дома на дачном участке сейчас, после изменения законодательства?
Не совсем, теперь действует уведомительный порядок. Предусмотрен специальный документ - уведомление о планируемом строительстве . Оно подается или в отношении жилого или садового домика. Требования одинаковые.
Уведомление из себя представляет бумажный документ со следующими сведениями:
- наименование администрации , куда подается заявление;
- данные о заявителе (застройщике). ФИО, адрес прописки, паспортные данные, почтовый адрес (можно указывать электронную почту) для связи;
- сведения о земле, где предстоит стройка . Кадастровый номер, адрес, вид права пользования у заявителя (собственность, аренда и пр.), наличие прав на землю со стороны других лиц (залог, сервитут и пр.), назначение участка (как прописано в кадастровой выписке);
- информация об объекте . Вид недвижимости (жилой/садовый), вид работ (строительство или реконструкция), количество этажей, общая высота, метраж жилья, отступы от границ участка со всех сторон и пр.;
- графическое изображение объекта . Схема изображается прямо в уведомлении в специальной рамке. Параметры не обязательно соблюдать, важно отразить месторасположения на земельном наделе;
- прочие сведения и согласия : способ оповещения заявителя о рассмотрении его обращения, согласие на обработку персональных данных (ставится отдельно подпись), подтверждение, что сооружение не будет разделено на самостоятельные объекты недвижимости, то есть неделимо (ставится отдельно подпись);
- итоговая подпись и дата .
Указанное уведомление дополняется правоустанавливающими документами для получения разрешения строительства дома на садовом участке. Именно копии документов на землю, подтверждающие право. Если право заявителя зарегистрировано, то такие документы прилагаются по усмотрению садовода. Если же земля еще не зафиксирована в Росреестре, представление обязательно.
Правила строительства дома на дачном участке, который расположен в исторической части населенного пункта, имеют одну особенность. Возведение недвижимости в таком месте должно соответствовать культурно-историческому ансамблю. Наружный облик жилья согласуется местной администрацией с комитетом культы самостоятельно.
Но гражданину нужно в составе уведомительной документации представить внешнее описание планируемой недвижимости. Оно делается в текстовом формате (подробно описывается архитектурное решение, в том числе цветовая гамма) и графическое изображение (внешний вид с разных сторон по всей высоте).
В какое время уведомляются власти
Прежде чем преступить к стройке, нужно обзавестись одобрением администрации. То есть сначала подается прошение, а после согласования можно возводить объект. Иначе недвижимость будет незаконной.
Вопрос:
Можно ли строить жилой дом в СНТ без предварительного согласования с муниципалитетом?
Да, можно. Законом введен специальный переходный период. Уже в процессе начатой стройки можно согласовать строймероприятия. Если садовод начал свое возведение до 04.08.2018 года, то уведомление он может подать вплоть до 01.03.2019 года. И тогда во внимание не будет приниматься, что стройка уже идет полным ходом.
Куда и как подать
Документы для оформления дома на дачном участке в собственность в 2019 году подаются в местную администрацию. В отдел, который выдает разрешения на строительство для прочих объектов (коммерческих, нежилых), чаще всего это отдел (департамент, комитет и т.п.) по градостроительству и архитектуре.
Если земля, где строится домик, находится на землях специального статуса (например, природоохранного назначения), то этими землями заведуют специальные комитеты. Как правило, регионального значения. Именно туда и передается вся документация.
Сдавать документы можно:
- лично в канцелярию местной администрации (отдел градостроительства и архитектуры);
- через МФЦ;
- по почте заказным письмом с уведомлением (при этом заверять документы у нотариуса не нужно);
- с использованием портала «Госуслуги».
Какое решение принимает муниципалитет
По правила постройки дома на участке СНТ в ответ на обращение землевладельца муниципалитет дает одобрение на предстоящее строительство или отказывает.
Когда строить можно администрация (департамент градостроительства и архитектуры) направляет свое уведомление о соответствии дома всем требованиям и допустимости строительства. Это разрешение направляется садоводу в течение 7 рабочих дней . А когда дом будет в зоне памятников исторической культуры, то срок направления ответа составляет 20 рабочих дней .
Если в указанный срок никакой реакции от властей нет, это расценивается как одобрение.
Срок действия уведомления о допустимости строительства составляет 10 лет .
Причины отказа:
- объект не соответствует техническим параметрам;
- строительство противоречит назначению (ВРИ) земельного участка;
- если на землю у заявителя нет никакого права или право не согласовано (например, участок в аренде и по договору предусмотрено, что стройка должна быть согласована с арендодателем);
- в документах землепользователя имеются недостоверные данные.
Документы на оформление
Порядок оформления жилого дома на садовом участке завершается государственной регистрацией недвижимости в Росреестре.
Но перед этим должно произойти следующее:
1. Полностью построить домик (в период действия уведомления муниципалитета о допустимости строительства объекта).
2. Заказать у кадастр.инженера тех.план дома .
3. Заполнить и направить в местную администрацию уведомление об окончании строительства . Оно посылается не позднее чем через 1 месяц после готовности сооружения. Представлять его возможно лично в муниципалитет, через МФЦ, по почте (заказным с уведомлением), посредством сайта Госуслуг.
В администрацию дополнительно высылают:
- технический план;
- квитанцию о госпошлине (сумма 2000 руб., реквизиты можно взять в любом территориальном отделе Росрееста или МФЦ);
- соглашение о распределении размера долей (если участок, где построен домик, принадлежит нескольким собственникам/пользователям).
4. Землевладельцу направляется ответ-уведомление от администрации о соответствии построенного дома законодательным требованиям. Срок направления – 7 рабочих дней.
Ответ может быть и отрицательным (о несоответствии построенного здания). Такое случается, когда здание с нарушением технических параметров, земля, на которой домик не имеет соответствующего ВРИ, в администрацию представлены недостоверные сведения и пр. В такой ситуации трудно представить как оформить строительство дома на участке СНТ или ИЖС.
Государственная регистрация
Муниципальный орган в 7-ми дневной срок самостоятельно сдает заявление в Росреестр на регистрацию права на дом. Роль садовода сводится лишь к тому, что он представил уведомление, тех.план и уплатил госпошлину. Ранее подобного в законодательстве не было.
О сдаче заявления ставят в известность садовода.
После регистрации в адрес новоиспеченного собственника направляется выписка из реестра.
Если муниципалитет будет бездействовать, то заявление госрегистрацию может подать гражданин сам. Росреестр у муниципалитета запросит все необходимые данные.
Важно! До 1 марта 2019 года право собственности на ранее отстроенные объекты можно зарегистрировать по документам (которые были актуальны в свое время, допустим, разрешение на строительство). После этой даты основанием для гос.регистрации права будет только уведомление о планируемой стройке и о соответствии построенного объекта.
Строительство хозпостроек
К ним относятся гаражи, бани, сараи, колодцы, фундаментальные беседки, навесы и т.п.
На такие объекты не распространяются правила строительства дома в дачном кооперативе или ИЖС.
Соответственно никаких уведомлений в адрес местных властей не высылается. Вся процедура узаконивания недвижимости сводится к изготовлению технического плана на нежилые объекты. Затем собственник сам сдает в Росреестр документацию в составе:
- заявление на регистрацию;
- технический план;
- квитанцию госпошлины (2000 руб.);
- документы о праве на землю.
Требования к жилпостройкам
Существуют четкие требования к постройке дома на земле для садоводства.
Для постройки:
- Не более трех надземных этажей;
- Не выше 20 м всего здания;
- В состав жилья, как минимум должны входить: жилая комната, кухня (столовая), туалет, душевая комната, кладовка и пр. При этом спальная комната должна быть не менее 8 кв.м, гостиная не менее 12 кв.м, кухня не менее 6 кв.м;
- Высота от пола до потолка в жилой комнате и кухне не менее 2,7 м (в мансардном этаже - 2,3 м);
- Наличие естественного освещения (наличие окон) в жилой комнате и кухне;
- Наличие систем: отопления, вентиляции, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения;
- В жилье в отопительный период температура воздуха в гостиной должна быть не менее 20 градусов, в душевой не менее 24, в кухне и туалете не меньше 18. В садовом домике такого температурного режима не требуется. Кстати, этим и отличаются садовый и жилой дома.
Для зем.участка:
- Общая площадь не менее 300 кв.м;
- Отступ от стены здания до соседской межи не менее 3 м;
- Расстояние от стены до забора, идущего параллельно улице (в том числе автомобильной дороге) – 5 м;
- Отступ от инженерных сетей: от газопровода 2 м (низкого давления), 4 м (среднего давления), 10 м (высокого давления), от водоснабжения/водоотведения 5 м, от силовых и кабелей связи 0,6 м, от теплотрассы 2 м.
Как перевести садовый домик в жилой
Новое в законодательстве дало ответ о том, какой дом можно строить на садовом участке. Но садоводов также интересует, как перевести имеющийся садовый домик в жилой. И снова прорыв – в законе прописано, что такой перевод допустим в порядке, определенном Правительством РФ. То есть больше не требуются судебных тяжб (как это было до 2019 года). Но, к сожалению, пока нет того самого нормативного акта, описывающего упрощенную процедуру.
Однако, если следовать букве закона, то определенные способы имеются:
- Путем реконструкции . Это обычная процедура, аналогичная уведомительному порядку о строительстве. Об этом говорилось выше. Если домик нужно будет видоизменять, что-то достраивать, менять и пр., то это оптимальный вариант.
- Обращение в жилищный орган местных властей. Когда в доме нужно сделать некоторые улучшения (не связанные с перестройкой), например, провести отопление, утеплить стены и т.д. Для этого в администрацию подается заявление на переназначение садового здания в жилое. К заявлению прилагаются тех.план (технический паспорт с подробным описанием сооружения, коммуникаций, сетей и пр.) и правоустанавливающие документы. После вынесения решения о соответствии дома для круглогодичного проживания, документация (заявление на регистрацию, решение комиссии, госпошлина) сдается в Росреестр. После регистрации статус здания считается измененным.
Возможно, в ближайшем будущем будет принято специальное постановление Правительства с подробным описанием процедуры.
Самовольно построенная недвижимость
Вопрос:
Можно ли на участках СНТ строить дом неофициально?
Известно, что на долю домовладельцев приходится большой процент «серых» строителей. Мотивов и причин у них много (касаться этого не будем).
Но наступает момент, когда нужно узаконить объект. До 1 марта 2019 г. есть время подать уведомление и привести все в соответствие с буквой закона.
Если этот срок упущен, то добиться признания дома правомерной постройкой можно только в суде. То есть нужно доказать, что объект соответствуют градостроительным нормам, не угрожает безопасности граждан и построен на законной земле домовладельца и, конечно же, участок предназначен для сооружения жилья. Затем с судебным решением можно идти в Росреестр.
В суд иск может подать и местная администрация для признания здания несоответствующим град.нормам и его сносе. По собственному решению администрация не может сносить жил.недвижимость. Поэтому если такой иск заявлен, нужно приводить дом в соответствие и незамедлительно писать в суд встречный иск.
- Письмо Министерства экономического развития РФ от 07.11.2018 г. №32363 ВА/Д23и
- Статья 23 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Особенности образования земельных участков, расположенных в территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства
- Приложение №1 к Приказу Минстроя РФ от 19.09.2018 г. №591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"
- Приложение №5 к Приказу Минстроя РФ от 19.09.2018 г. №591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"
Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.
94 комментария
Планируя построить дом на своем участке, первое, что должен сделать частный собственник, это оформить разрешающие документы эти действия.
Необходимость наличия у застройщиков соответствующей документации, позволяющей возведение жилища, закреплена законодательными актами Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Разрешение на строительство, удостоверяет соответствие проектной документации предъявляемым запросам со стороны административного подразделения и отдела архитектуры. Подтверждает, что после того, как дом будет построен, он не войдет в противоречие с архитектурными и градостроительными планами по целевому употреблению надела.
Где можно получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома?
Как подготовить проектную документацию и разрешение на строительство дома?
Пакет проектной документации понадобится для проведения строительных работ, не нарушающих законы. Таким образом, следующим этапом станет создание проекта дома, который может разрабатываться индивидуальным методом проектирования, хотя это и необязательно. С таким же успехом можно воспользоваться типовым проектом, который пришелся по душе и соответствует запросам хозяина.
Индивидуальный проект жилого дома
Индивидуальное проектирование позволяет человеку реализовать свои фантазии.
Все потребности, связанные с планировкой и площадями помещений, высотой потолков и расположением технических служб потребитель обязан довести до сведения проектирующей организации, где разрабатывается на основе его запросов проект всего дома.
Положительные стороны индивидуального проекта:
- реализовать пожелания человека;
- такие проекты обычно имеют единичное воплощение;
Отрицательные стороны индивидуального проекта:
- обходится дорого;
- разрабатывается длительное время;
При заключении договора с проектной организацией, заказчиком исполнителям передается задание на выполнение проектирования .
После этого такое задание принимает статус документа, и проектная организация не может самостоятельно отступить от него в ходе проведения работ.
Типовой проект жилого дома
Готовых проектов достаточное количество предлагают и проектные организации, их можно приобрести в виде каталога или скачать в интернете.
Такой проект окажется значительно дешевле индивидуального, но не всегда отражает запросы собственника. Используя готовый проект, необходимо произвести его привязку к земельному участку, на котором он будет реализовываться. Этот вид работ необходимо передать на выполнение проектной организации.
Смета
Смета – это расчет стоимости строительства объекта. Необходим этот документ в случае получения займа в банке. Смета помогает собственнику представить и запланировать реальную цену будущего жилища. Сделать заказ на её составление можно в проектных организациях.
Согласование (утверждение) проектной документации жилого дома
Разработанный проект для согласования нужно представить в орган надзора по архитектурным и градостроительным вопросам. Если существуют соответствующие договоренности с заказчиком, проектировщики обычно сами передают на согласование в соответствующие органы свой проект.
Регистрация права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства
Когда строительные работы будут завершены, новое домовладение принимают в эксплуатацию.
Акт приемки граждане получают на основании заявления, переданного исполнительному комитету на рассмотрение.
К заявлению прилагаются документы:
- заявление;
- пакет проектных документов;
- все разрешительные документы.
Приемная комиссия, в состав которой входят:
- застройщик или его законный представитель;
- представитель строительной организации, если здание возводилось гражданином не самостоятельно, а при помощи подрядчика;
- .чиновник, представляющий исполком;
- представитель государственного санитарного надзора;
- представитель пожарной инспекции;
- представитель экологического контроля.
Дом может быть принят в эксплуатацию без проведенных внутренних и внешних отделочных работ, в том, случае, если это не противоречит проектной документации. Однако инженерные коммуникации должны быть подключены. Необходимое условие сдачи дома в эксплуатации это наличие в нем приборов учета электроэнергии, воды и газа.
Закон обязывает исполнительные органы выдать акт приемки гражданину в течение 15 суток с момента подачи им заявления.
Техническая инвентаризация дома и изготовление технического паспорта
Еще один этап на пути к узакониванию строения, это получение технического паспорта в государственной регистрирующей организации. С этой целью будет проведена процедура технической инвентаризации дома. Провести её можно до сдачи дома в эксплуатацию.
С этой целью следует подготовить документы:
- заказ-наряд на проведение государственной инвентаризации строения;
- паспорт или собственника;
- разрешающая документация, по причине наличия которой было выполнено строительство объекта;
- проект;
- квитанции об оплате государственной службе услуги технической приемки.
Возникновение права собственника на построенное жилье
Недвижимость приобретает статус существующего объекта с момента регистрации его органами государственного учета, с этого же момента появляются и права у собственника на владение построенным объектом.
Регистрация недвижимости производится Государственными органами, при подаче гражданином заявления и предлагающихся к нему документов:
- паспорт гражданина ;
- документы , подтверждающие возведение капитального строения собственником за счет своих средств;
- квитанция , подтверждающая оплату государственной услуги.
На остальную необходимую документацию отправляется запрос органами государственного учета в соответствующие инстанции и организации.
Регистрация объекта недвижимости производится в семидневный период с момента подачи заявления.
По окончании этого действия, собственнику выдается свидетельство, подтверждающее его собственническое право в отношении домовладения.
Прекращение срока действия разрешения на строительство
Разрешение на строительство частного домовладения дается на всё время проведения строительно-монтажных работ по возведению здания. Для индивидуального жилищного строительства такой срок составляет 10 лет.
Однако существует несколько условий, в связи с которыми разрешающий документ утрачивает свою силу:
- если права собственности гражданина на земельный участок было аннулировано , и он был изъят и подлежит переводу в государственную собственность;
- владелец отказался от собственности;
- расторгнуты договора , на основании которых гражданин получил в собственность данный земельный надел.
После утраты человеком своих прав на владение земельным участком, в течение 30 суток, организация, ранее дававшая ему разрешение на стройку, прекращает его действие путем отзыва.
Основанием для этого может послужить:
- постановление соответствующими органами власти о прекращении прав владельца на земельный надел;
- уведомление о прекращении права гражданина на использование недр;
До Росреестра исполнительными властями доводится информация о потере права собственности гражданином на земельный участок.
Нюансы получения разрешения на строительство частного дома
Часто возникают обстоятельства, приводящие к тому, что в период ведения стройки дома, земля на которой он находится, по какой-то причине переходит к новому собственнику, разрешение в таком случае продолжает быть действительным, оно просто передается лицу, вступившему в права владением.
Когда по причине наследования, дарения или продажи , участок делится несколькими владельцами, или объединяется с другим участком, то для возможности дальнейшего ведения строительных работ нужно получить градостроительный план с учетом изменений.
В этой статье вы можете найти ответ на вопрос – .
Строительство магазинов на собственном земельном участке попадает под закон о капитальном строительстве. Возведение таких зданий также возможно только по факту получения гражданами разрешения.
На землях, отведенных местной администрацией под застройку частными жилыми домами недопустимо строительство многоквартирных зданий. Судом самозастрой будет ликвидирован.
Если органами власти устанавливается факт ведения самовольного строительства, то застройщику делается предупреждение о недопустимости дальнейшего ведения строительных работ до получения всех предусмотренных законом разрешений.
Плюсы и минусы ИЖС как вида разрешенного использования земельного участка
Собственники участков, выделенных администрацией района под индивидуальное жилищное строительство, располагают большим количеством выгод:
- Они могут стать участниками государственных и краевых программ помощи и содействия застройщикам.
- Отсутствует необходимость, а с ней и бюрократическая волокита и лишние сложности, связанные с необходимостью перевода земельного участка из одной категории в другую.
- Построенные на таком участке дома , получают адрес и в них возможна регистрация владельца и его семьи.
Однако следует учитывать, что закон предусматривает то, что собственник может построить дом длиною не выше трех этажей; в нем может поселиться только одна семья, строительство многоквартирных домовладений не допускается.
Понятно, что количество затраченного времени и средств для получения разрешения на строительство дома будет не малым. Хотя при этом самозастрой обойдется владельцу много дороже, поскольку дальнейшие попытки хозяина узаконить свои притязания на владение уже построенным объектом, столкнутся с большими проблемами.
Более того, самозастрой решением суда может попасть под решение о демонтаже. В этом случае все затраченные средства на реализацию строительства объекта никто не возместит.
Если Вы собрались построить дом на своем участке земли, то, прежде всего, стоит разобраться в тонкостях законодательства. Раньше самым первым шагом являлось получение разрешения на строительство. Это важный документ, без которого владелец мог понести ответственность за самострой, получить серьезный штраф и даже лишиться постройки.
На протяжении последних лет требования закона, касающиеся оформления разрешений на строительство, неоднократно менялись. Главным оставалось одно – если дом возводится самовольно, будет более сложно поставить его на кадастровый учет и оформить право собственности. Получалось, что разрешение на строительство было определенной гарантией соблюдения имущественных прав.
После того, как в августе 2018 года официально вступил в действие Федеральный закон №340, для некоторых категорий собственников отпала необходимость получать разрешение на строительство.
Это касается владельцев участков под индивидуальное строительство (ИЖС), дачных и садовых участков и личных подсобных хозяйств.
Для них предусмотрены новые правила – по новому закону они должны подать в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве, а затем уведомление о его окончании.
Если производится работа, после которой изменятся характеристики дома, то подается уведомление об изменении параметров строительства или реконструкции.
Для подачи уведомления от собственника требуются личные данные, адрес участка, правоустанавливающий документ на участок, кадастровую выписку, указать вид разрешенного использования и характеристики дома. Все эти изменения вносились с расчетом на то, что построить собственный дом станет немного проще с точки зрения оформления бумаг.
Закажите бесплатную консультацию по разрешению на строительство дома:
Получение разрешения на строительство
Несмотря на то, что для индивидуального строительства были введены послабления, в целом ряде случаев по-прежнему требуется получать разрешение на строительство от местных органов власти. Это касается возведения или реконструкции следующих объектов капитального строительства:
Многоквартирные дома и многоэтажные здания;
Блокированные жилые дома на двух и более хозяев;
Таунхаусы;
Любые объекты коммерческой недвижимости (даже если это маленький магазин);
Складское помещение, не предназначенное для личного пользования.
Объект должен быть безопасным и не наносить ущерба людям или окружающей среде, соответствовать нормам градостроительства и разрешенному виду использования территории и возводиться с учетом различных ограничений. Строительство таких объектов всегда осуществляется строго в соответствии с установленными регламентами. Разработку проекта и инженерной документации и сбор необходимых бумаг лучше доверять специализированным организациям с большим опытом.
Наши лицензии и документы:
Отзывы о нас:
Благодарственное письмо от ООО "ЭлектроСеть"
ООО "ЭлектроСеть" выражает благодарность сотрудникам ООО "Верста" за выполнение работ по договору №87 от 01.02.2019г.
ООО "Верста" зарекомендовало себя как организация, оказывающая услуги в области кадастровой деятельности и проектирования на высоком уровне и с ответственным подходом к делу. Работы были выполнены качественно, без каких-либо нареканий или замечаний со стороны заказчика.
С уважением, генеральный директор ООО "ЭлектроСеть" А.П. Сахнов
Благодарственное письмо от ООО "МАК-Лоджистик"
ООО "МАК-Лоджистик" выражает благодарность сотрудникам ООО «Верста» за профессиональное выполнение геодезических работ. На протяжении нескольких лет сотрудничество наших компаний было весьма успешным и плодотворным.
Мы будем рекомендовать Вашу организацию нашим партнерам.
Желаем ООО «Верста» дальнейшего профессионального роста и больших успехов!
Благодарственное письмо от ООО "Экономико-правовой консалтинг"
Уважаемый Денис Александрович! Общество с ограниченной ответственностью "Экономико-правовой консалтинг" выражает благодарность всему коллективу ООО "Верста" за оперативное и качественное решение поставленных задач. В рамках заключенного между нашими компаниями договора №119 от 06.02.2019 был выполнен комплекс работ по подготовке заключений о фактическом расположении объектов недвижимого имущества в границах земельных участков. Сотрудники ООО "Верста" ответственно подошли к делу и показывали себя отличными специалистами.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.
Благодарственное письмо от ООО "Луч"
Уважаемый Денис Александрович!
ООО "Луч" выражает благодарность за качественное выполнение комплекса земельно-кадастровых работ по изготовлению технических планов линейных сооружений в рамках договора №1226 от 14.12.2017 г.
Сотрудники ООО "Верста" зарекомендовали себя как компетентные, добросовестные специалисты, способные решить сложные задачи в сжатые сроки. Предложенные вашими сотрудниками решения полностью соответствуют всем требованиям и стандартам. Взятые на себя обязательства были выполнены в срок и в полном объеме.
Надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество. Будем рекомендовать организацию ООО "Верста" своим партнерам как надежную организацию с широким спектром работ.
Приступать к возведению дома по в 2019 году можно только с разрешения властей. Статья 51 в Градостроительном кодексе в мельчайших деталях описывает все тонкости оформления, начала строительства и многое другое.
Конечно, мало у кого есть время на разбор поправок из Федеральных законов, поэтому постараемся проще объяснить процесс получения разрешения на стройку дома, дачи или коттеджа.
Важно знать, что разрешение требуется на землях, как относящихся, так и не относящихся к индивидуальной застройке. Также « » упрощает постройку дома для проживания. Но об этом чуть позже.
Для чего нужно разрешение?
Часто говорят, что можно ввести в эксплуатацию свой дом вовсе без разрешения на строительство, но как быть в случае его подключения к коммуникациям – это уже проблема…
В процессе стройки могут возникнуть финансовые трудности, и зачастую просадки по бюджету можно компенсировать лишь займом в банке. Но любой банк вправе потребовать в комплекте документов разрешение на строительство.
К сведению дачников, газификация дачного участка невыполнима без разрешения, а это, как минимум, неприятно.
Сбор документов
Подавать документы на рассмотрение удобнее всего в МФЦ (многофункциональный центр).
Нужно предоставить следующие бумаги:
- Документ права собственности участка;
- Градостроительный план для участка;
- Паспорт гражданина, подающего документы;
- Официальная доверенность (если работает по документам представитель собственника);
- Проектные документы. А именно: пояснительная записка, бумаги по инженерным сетям, план расположения построек, объекты для сноса при капитальном строительстве и прочее.
- Подтверждение законности документов, выданных негосударственной компанией.
Рассмотрение, принятие решения и выдача разрешения не подлежит оплате! Не нужно вносить пошлину.
Упрощенная и обычная процедура по получению разрешения
Получение разрешения на строительство дома не выше трех этажей
осуществляется по упрощенной процедуре. Нужно предоставлять только три документа:
- План для участка (градостроительный);
- Схема по организации и размещению объекта, относящегося к капитальному строительству;
В упрощенном варианте участок должен быть зарегистрирован обязательно. Это самый важный момент. Схему и градостроительный план органы выдачи могут самостоятельно запрашивать в соответствующих инстанциях.
Обычная процедура получения документации включает в себя весь набор документов, указанных ранее. Дополнительно могут требовать:
- различного вида экспертизы;
- разрешения на отклонения от законных параметров будущего строительства;
- При нескольких правообладателях спросят их письменного согласия;
По ГК РФ нельзя предоставлять иные документы для получения разрешения. Весь правовой спектр по данному вопросу указан в части 7 и 9 статьи 51.
Важные особенности процесса выдачи
Выданное разрешение ограничено сроком действия. По закону – это 10 лет . В случае если за данный период не начинался процесс постройки, то разрешение обнуляется. Сбор документов и повторное получение разрешения – неминуемый исход.
Нередко органы по выдаче данного разрешения требуют справку об отсутствии долгов или претензий по земельному участку, где планируется возведение жилья.
Даже имея разрешение на руках, нужно за 10 дней предоставлять местному градостроительному отделу проектную документацию. Её примерный состав был расписан ранее в комплекте документов для МФЦ.
Выданные разрешения для юридических и физических лиц до вступления в силу Градостроительного кодекса не могут признаваться действительными.
Помощь организаций по содействию в получении
Хорошим и удобным вариантом для данной документальной волокиты может быть привлечение специальных компаний, акцентирующих деятельность именно на получении различных документов.
Такие компании сохранят ваше время и нервы, взяв полномочия по сбору справок, предоставлению документации во все инстанции.
Средняя цена на услуги таких компаний в регионе начинается от 20 000 рублей . Столичные организации попросят от 100 тысяч и выше. Вообще, процесс расчета услуг организаций по сопровождению индивидуален. Чем опытнее фирма – тем лучше сервис, однако и цена зависит от этого фактора.
Существуют еще и консультационные центры. Достаточно популярные для Москвы и Московской области. Данные организации предоставляют платные консультации, помощь по заполнению справок, бланков и планов.
В Гражданском кодексе есть статья под номером 222. Если соответствовать ей, то частные жилые дома, дачи и коттеджи, возведенные без нужного разрешения на строительство, относятся к . Проще говоря, Вас могут лишить прав на дом, дачу или коттедж. Причем власти вправе принудить к сносу незаконной постройки, да еще и за ваши деньги.
Почему есть спрос на услуги по сопровождению?
В процессе получения все нет так уж и быстро. Но это еще что! По закону частное жилье должно возводиться с высокими требованиями. Нужно доказывать или обосновывать будущее проживание в нем всей семьи. К примеру, могут придраться к:
- Метражу дома.
- «Плотности» застройки.
- Размеру участка.
- Коммуникациям по соседству или водоохраной зоне.
- Заповеднику в шаговой доступности от будущего дома или природно-историческому ландшафту.
Что еще возможно на практике
При строительстве жилого дома, дачи или коттеджа лучше заранее позаботиться о документах. Приведем ряд реальных моментов, которые могут причинить неудобства.
- Часто старый квартал с частным сектором выкупают компания застройщик. Ее представители заранее знают все про каждый дом и стараются ухищряться, чтобы спровоцировать продажу домов за бесценок. А с разрешением на строительство с юридической стороны не возможны посягательства.
- Недоброжелательные соседи могут узнать о незаконной стройке жилого дома и также пойти на хитрость, вызывая всевозможные городские службы. Кому это надо? Лучше все строить по закону.
- дома, дачи или жилого коттеджа без разрешения на строительство гораздо ниже. При продаже может возникнуть разочарование, да и страховку не оформляют на недвижимость без полного комплекта документов.
- При недостатке финансов стройка по обычаю замораживается. Но с разрешением это уже часть жилого дома, а без него просто земля и строительные материалы.
Меры наказания за отсутствие разрешения
Осуществлять любые строительные работы там, где точно нужно было предварительно получать разрешение, запрещено на административном уровне. В статье КоАП 9.5 сказано про нарушения, а именно:
- Нарушен порядок строительства;
- Незаконные действия по реконструкции;
- Незаконный капитальный ремонт объекта, находящегося на капитальном строительстве;
- Ввод в эксплуатацию объекта, находящегося на капитальном строительстве;
По федеральному закону № 243-Ф3 нельзя выполнять ни реконструкцию, ни строительство домов, коттеджей и дач, если для этого необходимо было получить разрешения.
Список штрафов за данные нарушения:
- Наказание для физических лиц – это штраф от 2000 до 5000 рублей.
- Должностные лица будут выплачивать 20 000 — 25 000 рублей.
- Предприниматели без юр. лица – 20 000 — 50 000 рублей. Если не будет выплаты, то на законных основаниях деятельность приостанавливается на 90 суток.
- Юридические организации — штраф в размере от 500 000 до 1 млн. рублей. Если не будет выплаты, то на законных основаниях деятельность приостанавливается на 90 суток.
Нельзя обходит законные требования, ведь это придумано и разработано для безопасности при ИЖС. Дальнейшее обеспечение коммуникациями незаконной постройки – сложный и долгий процесс, который может сопровождаться также нарушением закона.
Получив отказ, не стоит идти на принцип и заниматься строительством «в черную». Лучше добиваться судебного решения или оплачивать услуги по сопровождению документации в хорошей компании.
Для соблюдения интересов каждого гражданина, да и общества в целом, необходимо соблюдать законы.
Как получить разрешение — консультация юриста на видео
С 2015 года получение разрешения стало необходимым. На видео опытный специалист Владимир Лыгин рассказывает, как именно оформить разрешение.
Чтобы построить индивидуальный дом в первую очередь необходимо получить разрешение. Его выдает отдел архитектуры администрации местного органа самоуправления, если земельный участок отведен именно под его строительство. Норма установлена нормативами Земельного кодекса РФ. В нем предусмотрены меры по рациональному использованию земли.
Основные моменты
Законодатель ввел в действие классификатор, который позволяет определить способ использования земель в зависимости от их прямого назначения. Оно устанавливается соответственно территориальной зоне, о чем отмечено в указаниях Градостроительного кодекса РФ. Классификатор ВРИ учрежден приказом Минэкономразвития, изданного 1 сентября 2014 года за номером 540.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Что это такое
Под формулировкой «разрешение на строительство» обозначается публичный документ. Он удостоверяет соответствие проектной документации установленнымтребованиямградостроительного плана, который разрабатывается для каждого земельного участка.
Правовой базой для оформления и получения документа служат нормативы статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. В соответствии с ними разрешение обладает законной силой на протяжении 10 лет, по истечению которых переходит в разряд недействительных.
Земельный надел должен быть поставлен на кадастровый учет. Под ним подразумеваются действия ФКП Росреестр относительно внесения данных о нем в единый государственный реестр прав недвижимости. Если он не учтен, то будет отказано в выдаче разрешения под строительство ИЖД.
Чтобы его оформить надлежащим образом нужно:
- Приобрести право собственности на земельный участок.
- Получить разрешение уполномоченного органа на возведение дома, построить его и сдать в эксплуатацию.
В отдельных случаях индивидуальный жилой дом, построенный на дачном участке можно зарегистрировать в качестве объекта ИЖС. Но он должен соответствовать предъявленным законодателем требованиям. В противном случае государственная комиссия по его приемке к эксплуатации не признает его пригодным для постоянного проживания.
ИЖС должно быть расположено на землях, которые предназначены для устройства населенных пунктов. К его местоположению должны быть подведены все потребные для осуществления жизнедеятельности граждан инженерные коммуникации.
К ним относятся:
- Трубопроводы газоснабжения.
- Электрическая сеть.
- Инженерные сети системы водоснабжения и водоотведения.
Кто обращается
Российский гражданин наделен конституционным правом на реализацию гарантированной законом возможности обладания собственным жильем. Оно предоставляется при достижении совершеннолетия вне зависимости от социального сословия, возраста, национальности, расовой и половой принадлежности.
Застройщиком может стать любое физическое либо юридическое лицо, обладающее земельным наделом на праве собственности.Куда следует идти
Уполномоченные органы, муниципальные образования исполняют функции государства в качестве исполнительной власти. В их обязанность входит предоставление различного рода услуг российским гражданам, расцениваемых в качестве юридически значимых действий в их пользу.
Разрешение на строительство индивидуального дома выдается органом:
Особенности получения
Граждане наделены правом приватизации наделов, которые были выделены гражданам под индивидуальное жилищное строительство, создание и развития всевозможных форм сельскохозяйственных крестьянских предприятий, занимающихся коммерческой деятельностью. Они предоставляются в связи с программой усовершенствования инфраструктуры сельской местности.
Когда требуется
В соответствии с правовой базой в первую очередь гражданин должен установить вид разрешенного использования земляного надела. Если изначально он был выделен с целью индивидуального жилищного строительства, то оформляется разрешение на постройку дома. При его предоставлении в качестве дачного участка, то оформлять разрешение на возведение ИЖД не нужно.
Для оформления права собственности на надел земли в орган ФКП Росреестр предоставляется:
- решение местного органа самоуправления;
- свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения;
- официальная бумага, подтверждающая право бессрочного пользования;
- выписка из похояйственной книги, если отсутствуют вышеперечисленные документы.
Какую информацию в себе содержит
Документ подтверждает права застройщика на возведение в его пределах индивидуального дома.
В его состав входят схематическое изображение:
- Организации надела.
- Места для постройки ИЖД.
Необходимые документы
К заявлению прилагается ряд документов, в число которых входит:
Прием документов сопровождается выдачей расписки, на которой указывается дата выдачи разрешения. Как правило, ФКП Росреестр придерживается указанного срока, который может быть нарушенпо какой-либо причине. Например, не уточнены границы земельного участка. В сложившейся ситуации необходимо провести его межевание.
Порядок оформления
Процедура получения разрешения на строительство ИЖД осуществляется в заявительной форме. Заинтересованное лицо должно подготовить требуемые документы и подать заявление в орган местного самоуправления.
Уполномоченный орган осуществляет проверку предъявленных на рассмотрение документов, их комплектность и соответствие с нормативами градостроительного плана. Разрешение выдается в продолжение 10 календарных дней на бесплатной основе, если они отвечают требованиям законодателя.
Отказ в выдаче документа должен быть аргументирован соответствующими нормами землеустройства. Он может быть обжалован в судебном порядке.
Сколько будет стоить
Услуга по оформлению разрешения на строительство и его выдачу уполномоченным органом предоставляется бесплатно. Но заявитель несет затраты, связанные с подготовкой документов на его получение. Например, на осуществление межевания, составление топографического плана либо подготовку схемы расположения земли на кадастровом плане территории.
Стоимость процедуры колеблется в пределах 20 000-50 000 рублей, что для отдельных граждан является неподъемной суммой.Видео: как получить
Частые вопросы
К основным вопросам, задаваемым гражданами, относятся:
| Вопрос | Ответ |
| Сколько будет стоить приватизационный процесс? |
процедура производится на бесплатной основе, если:
|
| Кому принадлежит частный дом, построенный в сельской местности? | владелец дома должен иметь правоустанавливающий документ на дом, дозволяющий владеть им и пользоваться, распоряжаться по своему желанию. В качестве такого документа может стать договор купли-продажи, если он был куплен кого-либо либо договор мены, дарения. Если он был построен в индивидуальном порядке, то на него следует оформить право собственности |
| Какие требования предъявляются к объекту строительства? |
к индивидуальному жилищному строительству в соответствии со строительными правилами и нормами, указаниями Земельного и градостроительного кодекса предъявляются определенные требования. Введите ключевые слова. THE BELLЕсть те, кто прочитали эту новость раньше вас. Подпишитесь, чтобы получать статьи свежими. |
