«15» сентября 2013г
Жилой дом № 34 по пр. Революции
Кровля состояние хорошее, после капитального ремонта 2010 г.
Чердачное помещение отсутствует.
Перекрытия
Полы находятся в хорошем состоянии.
Стены (швы,штукатурка) фасад здания в хорошем состоянии, межпанельные стыки в хорошем состоянии.
водостоки 1,2,3,4,5 подъездов в хорошем состоянии, водосток 6 подъезда требует ремонта на лестничной клетке 5 этажа.
Балконы, козырьки в хорошем состоянии.
Крыльца в хорошем состоянии.
Двери, окна (остекление) входныеподъездные двери металлические в хорошем состоянии, остекление подъездов выполнено.
Отмостки в удовлетворительном состоянии, требуется частичный ремонт с торца здания 1 подъезда.
Дымоходы, газоходы в рабочем состоянии.
в хорошем состоянии.
в хорошем состоянии, после капитального ремонта 2010г.
Система канализации
Электроснабжение
Комиссия в составе директора Ромашова А.В., слесаря –сантехника Сергеева С.С., председателя ТСЖ Муравьева В.А.
жилой дом № 34 по пр. Революции
подготовлен к эксплуатации в зимний период 2013-2014 годов.
общего осмотра здания (готовность к зиме)
«15» сентября 2013г
Жилой дом № 6 по ул. Рапова
Техническое состояние основных конструктивных элементов и инженерного оборудования:
Кровля состояние хорошее, после капитального ремонта 2010г.
Чердачное помещение удовлетворительное.
Перекрытия находятся в хорошем состоянии.
Полы находятся в удовлетворительном состоянии.
Стены (швы,штукатурка) фасад здания в хорошем состоянии, после капитального ремонта 2010г.
Водостоки(внутренние,наружные) водостоки наружные в удовлетворительном состоянии, требуется замена воронки у 1 подъезда.
Балконы, козырьки в удовлетворительном состоянии, ремонт козырька над 1 подъездом.
Крыльца в удовлетворительном состоянии.
Двери, окна (остекление) входныеподъездные двери металлические в хорошем состоянии, установлены пластиковые окна..
Отмостки в удовлетворительном состоянии.
Дымоходы, газоходы в рабочем состоянии.
Внутренняя система отопления в плохом состоянии, требуется выполнить замену розлива в 2014г.
Система холодного водоснабжения в хорошем состоянии.
Система горячего водоснабжения в плохом состоянии, требуется выполнить замену розлива.
Система канализации в удовлетворительном состоянии.
Электроснабжение в удовлетворительном состоянии.
Комиссия в составе директора Ромашова А.В., слесаря –сантехника Сергеева С.С., представитель собственников Козырев Л.Б.
произвела проверку и установила, что
жилой дом № 6 по ул. Рапова
подготовлен к эксплуатации в зимний период 2013-2014 годов.
Акт общего осеннего осмотра здания (сооружения) о готовности к эксплуатации в зимних условиях. В соответствии с подпунктом «з» пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя помимо прочего текущий и капитальный ремонт.
У каждого домоуправления имеются акты общего (весеннего, осеннего) осмотра зданий за каждый год, которые свидетельствует об осведомленности Общества о недостатках общего имущества дома N 13 по ул. Московская в г. Москва.
Общество, обслуживая общее имущество указанного жилого дома и получая от жителей в соответствии с договором плату за услуги и работы по содержанию и обслуживанию имущества многоквартирного дома, содержание и ремонт дома, обязано соблюдать требования законодательства, определяющие порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.
На основании акта общего осеннего весеннего осмотра здания (сооружения) можно доказать, что домоуправление не выполняет свои обязанности по ремонту, капитальному ремонту, текущему ремонту и т.д. Образец акта общего (весеннего, осеннего) осмотра зданий выглядит следующим образом и находиться в вашем домоуправлении на каждый год. Если вам отказывают в выдачи копии акта сезонного осмотра, то запросить его может и суд.
Акт общего осеннего осмотра здания (сооружения) о готовности к эксплуатации в зимних условиях образец
Приложение 3
к Инструкции о порядке осмотров зданий и
сооружений, эксплуатируемых организациями
федерального железнодорожного транспорта
АКТ (ПАСПОРТ)
общего осеннего осмотра здания (сооружения)
(о готовности к эксплуатации в зимних условия)
1. Название здания (сооружения): ________ Гараж Г2 № 10293
2. Адрес: _______ ст. Пермь-2, ул. Барамзиной,8а
3. Владелец (балансодержатель) ___ НГЧ-1
4. Пользователи (наниматели, арендаторы) __ НГЧ-1
5. Год постройки __2015г.
6. Материал стен ____кирпичные
7. Этажность __ 1
8. Наличие подвала ____нет
Результаты осмотра здания (сооружения) и заключение комиссий:
Комиссия в составе –
Председателя начальника отдела эксплуатации К.Ю. Жуланов
Членов комиссии:
1. Инженера Т.В. Безденежных
2. Инспектор В.И. Удалов
3. ____________
Представители:
1.____________
2.____________
произвела осмотр _________здания гаража ст. Пермь-2 _______ по вышеуказанному адресу наименование здания (сооружения) к эксплуатации в зимних условиях и установила:
1. Техническое состояние основных конструктивных элементов и инженерного оборудования:
а) кровля__________
б) чердачное помещение (утепление, вентиляция)_______________
в) фасад и наружные водостоки____________________
г) проемы_______________
д) внутренние помещения______________________
е) подвальные и встроенные помещения______________________
ж) отмостки и благоустройство____________________
з) отопление, элеваторные узлы и бойлерные_________________
и) местное отопление, дымоходы, газоходы_____________________
к) электроснабжение и освещение______________
л) оборудование, инженерные устройства_________
м)___________
а) топливом (запас в днях) _______________
б) уборочным инвентарем _______________
3. Выполнение противопожарных мероприятий ____________
Выводы и предложения:
Здание готово к эксплуатации в зимний период 2015-2018 г.г. ___________
Подписи:
Председатель комиссии: начальник отдела эксплуатации К.Ю. Жуланов
Члены комиссии:
Инженера Т.В. Безденежных
Инспектор В.И. Удалов
Мастер Т.А. Ходаковская
Обязательный контроль технического состояния сооружений предусмотрен на законодательном уровне. Ответственные лица должны периодически осматривать здание, проводить контрольные проверки состояния конструкций и инженерных сетей. По сложившейся практике именно при осмотре специалисты оценивают техническое состояние зданий.
Осмотры делят на плановые и неплановые:
- Неплановые выполняют, когда обнаруживается повреждение или дефект строения, а также при чрезвычайных ситуациях, связанных с природными катаклизмами, авариями и т. п.
- Плановые происходят по установленному графику несколько раз в год.
Осмотры могут быть частичными или общими. Общие проводят каждый год весной и осенью. Некоторые системы и конструкции зданий требуют повышенного внимания, правила и графики их контроля установлены проектом, правилами эксплуатации или другими нормативами.
Осенние и весенние осмотры имеют существенные различия, но цель у них общая - обеспечение безопасной эксплуатации здания.
Осенний осмотр
Проверяется готовность к зимнему периоду. До начала отопительного сезона должна быть проверена целостность теплового контура и готовности систем отопления к работе. Обнаруженные дефекты, как правило, не устраняют и принимают временные меры для безопасной эксплуатации здания зимой.
Весенний осмотр
Информация, собранная при осеннем осмотре, учитывается весной. Осматривая здание ранней весной, специалисты очерчивают круг задач для весенне-летних ремонтных работ. При определении объемов работ оценивается техническое состояние конструкций, специалисты расставляют приоритеты с точки зрения влияния дефектов на безопасность эксплуатации здания. Специалисты объясняют такую избирательность коротким летом и недостатком средств. При оценке используют четыре основных подхода:
Наличие дефектов и повреждений
Самый популярный метод, при котором специалисты-эксплуатационщики составляют ведомость дефектов, на основании которой принимают решение о ремонтных мероприятиях, составляют сметы.
Процент физического износа
Метод применяют, оценивая необходимость капитального ремонта, при инвентаризации. Иногда по результатам приходят к выводу, что дом больше непригоден к эксплуатации. При оценке опираются на условные параметры, не связанные напрямую с эксплуатационной пригодностью. Способ мало подходит для планирования ремонтных работ.
Внутренняя система оценки
Специалисты довольно часто разрабатывают собственные критерии оценивания состояния строений. Градация, предлагаемая эксплуатационной документацией, не отражает состояния конструкций. Определения, вроде «неудовлетворительное» и «допустимое», не позволяет сторонним специалистам понять, какова эксплуатационная пригодность здания.
Категории технического состояния
С начала 2014 года действует ГОСТ 31937-2011 с четкой и понятной системой оценки технического состояния конструкций. Предусмотрены категории состояний:
- Нормативное
- Работоспособное
- Ограниченно работоспособное
- Аварийное
Эта система позволяет сделать вывод о срочности и объеме ремонта и эксплуатационной пригодности строения.
Составление акта осмотра
После весеннего осмотра здания должен быть составлен акт с результатами обследования и перечислением выявленных недостатков, в том числе сезонных. В акте осмотра необходимо отметить способы устранения дефектов, указать ответственных за выполнение и сроки окончания ремонтных работ. Акт составляет и подписывает компетентная комиссия. В состав комиссии, кроме специалистов, должны войти заинтересованные лица и представитель балансосодержателя.
Приложение 3 к Инструкции о порядке осмотров зданий и сооружений, эксплуатируемых организациями федерального железнодорожного транспорта
АКТ (ПАСПОРТ) общего осеннего осмотра здания (сооружения) (о готовности к эксплуатации в зимних условиях)
______________________ "__" ___________________ г. населенный пункт 1. Название здания (сооружения) __________________________________ 2. Адрес _________________________________________________________ 3. Владелец (балансодержатель) ___________________________________ 4. Пользователи (наниматели, арендаторы) _________________________ 5. Год постройки _________________________________________________ 6. Материал стен _________________________________________________ 7. Этажность _____________________________________________________ 8. Наличие подвала _______________________________________________ Результаты осмотра здания (сооружения) и заключение комиссии: Комиссия в составе - Председателя _____________________________________________________ Члены комиссии 1. ___________________________________________________________ 2. ___________________________________________________________ 3. ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ Представители 1. ___________________________________________________________ 2. ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ произвела проверку готовности ___________ по вышеуказанному адресу наименование здания (сооружения) к эксплуатации в зимних условиях и установила: 1. Техническое состояние основных конструктивных элементов и инженерного оборудования: а) кровля ________________________________________________________ б) чердачное помещение (утепление, вентиляция) ___________________ в) фасад и наружные водостоки ____________________________________ г) проемы ________________________________________________________ д) внутренние помещения __________________________________________ е) подвальные и встроенные помещения _____________________________ ж) отмостки и благоустройство ____________________________________ з) отопление, элеваторные узлы и бойлерные _______________________ и) местное отопление, дымоходы, газоходы _________________________ к) электроснабжение и освещение __________________________________ л) оборудование, инженерные устройства ___________________________ м) _______________________________________________________________ _______________________________________________________________ 2. Обеспеченность: а) топливом (запас в днях) _______________________________________ б) уборочным инвентарем __________________________________________ 3. Выполнение противопожарных мероприятий ________________________ __________________________________________________________________ Выводы и предложения: ____________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Подписи: Председатель комиссии Члены комиссии АКТЗдание МБОУ «Москаленская СОШ» д. Отрадное
по ул. Школьная 8, Марьяновского района, Омской обл.
Общие сведения по строению:
Год постройки 1990 г.
Материал: фундамента бетон
стен ж\б блоки
перегородок ж\б блоки, кирпич
перекрытий ж\б блоки
кровли шифер 75 %, профнастил 15 %
Число этажей 2
Наличие подвала имеется
Комиссия в составе,
И членов комиссии: Прокопцева И.А. – зам. дир. по АХЧ, Чекулаев В.В. – учителя ОБЖ, Копена Е.П. – учителя математики, Семибратова А.И. директора МУП ЖКХ «Лесногорское»
а) Крыша: капитальный ремонт 15 %
б) Чердачное помещение – нет и его вентиляция - естественная
водосточные трубы – отсутствуют ремонт кровли - 100 %, здание школы ремонт кровли – 15 %
г) Фасад здания отслоение и выкрашивание раствора швов между ж/б блоками -25 %
д) Входные двери: соответствуют , оконные перекрытия: соответствуют
е) Подвальные помещения имеются
ж) Отмостки вокруг здания имеются
25 % износа
и) и его оборудование 15 % износа
нет
нет
нет
н) Электрохозяйство
2. Обеспеченность:
имеется
Комиссия:
Председатель комиссии
Члены комиссии:
общего осеннего осмотра здания (о готовности к зиме)
Здание МБОУ «Москаленская СОШ» д. Нейдорф
по ул. Школьная 2а, Марьяновского района Омской обл.
Общие сведения по строению:
Год постройки 1990 г.
Материал: фундамента ж\б блоки
стен ж\б панели
перегородок ж\б панели, кирпич
перекрытий ж\б плиты
кровли шифер
Число этажей 2
Наличие подвала нет
Комиссия в составе, председателя Маркеля Н.Ю. - директора МБОУ «Москаленская СОШ»
И членов комиссии: Прокопцева И.А. – зам. дир. по АХЧ, Чекулаев В.В. – учителя ОБЖ, Комалова Т.В. – учителя начальных классов, Семибратова А.И. директора МУП ЖКХ «Лесногорское»
произвела проверку готовности к эксплуатации в зимних условиях вышеуказанного здания и установила:
1. Техническое состояние основных конструктивных элементов и инженерного оборудования:
а) Крыша: капитальный ремонт 10 %
б) Чердачное помещение – нет и его вентиляция - естественная
водосточные трубы – отсутствуют ремонт кровли - 10 %
г) Фасад здания отслоение и выкрашивание раствора швов между ж/б блоками 5 %
д) Входные двери: соответствуют , оконные перекрытия: соответствуют
е) Подвальные помещения нет
ж) Отмостки вокруг здания 13 % износа (требуется ремонт отмостки по периметру)
з) Система центрального отопления соответствует СМиП 45 % износа
и) и его оборудование 18 % износа
к) Тепловые элеваторные узлы и бойлерные нет
л) Отопительные печи и кухонные очаги нет
м) Дымоходы и газоходы (даты составления актов об их исправности) нет
н) Электрохозяйство в рабочем состоянии, соответствует ТБ
2. Обеспеченность:
а) Котельных топливом(уголь) имеется
б) Уборочным инвентарем, спецодеждой, песком для посыпки тротуаров обеспечены на 85%
Выводы и предложения комиссии:
здание соответствует предъявляемым требованиям, здание пригодно для проведения образовательного процесса.
Комиссия:
Председатель комиссии
Члены комиссии:
АКТ
общего осеннего осмотра здания (о готовности к зиме)
Здание МБОУ «Москаленская СОШ» д. Лесногорское
по ул.
Общие сведения по строению:
Год постройки 1969 г.
Материал: фундамента бетон
стен камышытовые
перегородок деревянные
перекрытий деревянные
кровли шифер 100%
Число этажей 1
Наличие подвала нет
Комиссия в составе, председателя Маркеля Н.Ю. - директора МБОУ «Москаленская СОШ»
И членов комиссии: Прокопцева И.А. – зам. дир. по АХЧ, Чекулаев В.В. – учителя ОБЖ, Омарова С.Х. – учителя начальных классов, Семибратова А.И. директора МУП ЖКХ «Лесногорское»
произвела проверку готовности к эксплуатации в зимних условиях вышеуказанного здания и установила:
1. Техническое состояние основных конструктивных элементов и инженерного оборудования:
а) Крыша: капитальный ремонт 7 %
б) Чердачное помещение – нет и его вентиляция - естественная
водосточные трубы – отсутствуют и покрытия выступающих частей здания
г) Фасад здания отслоение глиняного слоя - 5 %
д) Входные двери: соответствуют , оконные перекрытия: соответствуют
е) Подвальные помещения нет
ж) Отмостки вокруг здания отсутствуют
з) Система центрального отопления соответствует СМиП 18 % износа
и) и его оборудование 5 % износа
к) Тепловые элеваторные узлы и бойлерные нет
л) Отопительные печи имеется
м) Дымоходы и газоходы (даты составления актов об их исправности) 26.08.2013 г.
н) Электрохозяйство в рабочем состоянии, соответствует ТБ
2. Обеспеченность:
а) Топливом (уголь) имеется
б) Уборочным инвентарем, спецодеждой, песком для посыпки тротуаров обеспечены на 85%
Выводы и предложения комиссии:
здание соответствует предъявляемым требованиям, здание пригодно для проведения образовательного процесса.
Комиссия:
Председатель комиссии
Члены комиссии:
АКТ
Общего осеннего осмотра здания (о готовности к зиме)
Здание МБОУ «Москаленская СОШ» а. Домбай
по ул. Школьная 18, Марьяновского района, Омской обл.
Общие сведения по строению:
Год постройки 19 г.
Материал: фундамента бетон
стен камышытовые
перегородок деревянные
перекрытий деревянные
кровли шифер 30%, профнастил 70 %
Число этажей 1
Наличие подвала нет
Комиссия в составе, председателя Маркеля Н.Ю. - директора МБОУ «Москаленская СОШ»
И членов комиссии: Прокопцева И.А. – зам. дир. по АХЧ, Чекулаев В.В. – учитель ОБЖ, Сагнаева А.А. – учителя биологии, Семибратова А.И. директора МУП ЖКХ «Лесногорское»
произвела проверку готовности к эксплуатации в зимних условиях вышеуказанного здания и установила:
1. Техническое состояние основных конструктивных элементов и инженерного оборудования:
а) Крыша: капитальный ремонт 70 %
б) Чердачное помещение – нет и его вентиляция - естественная
водосточные трубы – отсутствуют и покрытия выступающих частей здания: спортзал капитальный ремонт кровли - 100 %
г) Фасад здания отслоение глиняного слоя - 18 %
д) Входные двери: соответствуют , оконные перекрытия: соответствуют
е) Подвальные помещения нет
ж) Отмостки вокруг здания отсутствуют
з) Система центрального отопления соответствует СМиП 65 % износа
и) и его оборудование 50 % износа
к) Тепловые элеваторные узлы и бойлерные нет
л) Отопительные печи и кухонные очаги нет
м) Дымоходы и газоходы (даты составления актов об их исправности) нет
н) Электрохозяйство в рабочем состоянии, соответствует ТБ
2. Обеспеченность:
а) Котельных топливом (уголь) имеется
б) Уборочным инвентарем, спецодеждой, песком для посыпки тротуаров обеспечены на 85%
Выводы и предложения комиссии:
здание соответствует предъявляемым требованиям, здание пригодно для проведения образовательного процесса.
Комиссия:
Председатель комиссии
Члены комиссии:
АКТ
общего осеннего осмотра здания (о готовности к зиме)
Здание МБОУ «Москаленская СОШ»
по ул. Советская 5 п. Москаленский Марьяновского района Омской обл.
Общие сведения по строению:
Год постройки 1968 г.
Материал: фундамента ж\б блоки
стен ж\б панели
перегородок ж\б панели, кирпич
перекрытий ж\б плиты
кровли мягкая, совмещенная (2 слоя рубероида), профнастил
Число этажей 3
Наличие подвала нет
Комиссия в составе, председателя Маркеля Н.Ю. - директора МБОУ «Москаленская СОШ»
И членов комиссии: Прокопцева И.А. зам. дир. по АХЧ, Чекулаев В.В. – учитель ОБЖ, Малетич В.В. – учителя географии, Семибратова А.И. директора МУП ЖКХ «Лесногорское»
произвела проверку готовности к эксплуатации в зимних условиях вышеуказанного здания и установила:
1. Техническое состояние основных конструктивных элементов и инженерного оборудования:
а) Крыша: капитальный ремонт 100 %
б) Чердачное помещение – нет и его вентиляция - естественная
водосточные трубы – отсутствуют и покрытия выступающих частей здания: спортзал, столовая, капитальный ремонт кровли - 100 %
г) Фасад здания отслоение декоративного слоя - 25 %, отслоение и выкрашивание раствора швов между ж/б блоками 25 %
д) Входные двери: соответствуют , оконные перекрытия: соответствуют
е) Подвальные помещения нет
ж) Отмостки вокруг здания 30 % износа (требуется ремонт отмостки по периметру столовой)
з) Система центрального отопления соответствует СМиП 65 % износа
и) и его оборудование 60% износа
к) Тепловые элеваторные узлы и бойлерные нет
л) Отопительные печи и кухонные очаги нет
м) Дымоходы и газоходы (даты составления актов об их исправности) нет
н) Электрохозяйство в рабочем состоянии, соответствует ТБ
о) Визуальный осмотр здания показал, что здание находится в удовлетворительном состоянии
2. Обеспеченность:
а) Котельных топливом нет
б) Уборочным инвентарем, спецодеждой, песком для посыпки тротуаров обеспечены на 85%
Выводы и предложения комиссии:
здание соответствует предъявляемым требованиям, здание пригодно для проведения образовательного процесса.
Комиссия:
Председатель комиссии
Члены комиссии:
общего осеннего осмотра здания (о готовности к зиме)
Здание МБОУ «Москаленская СОШ» д. Дачное
по ул. Школьная 8А, Марьяновского района, Омской обл.
Общие сведения по строению:
Год постройки 1981 г.
Материал: фундамента бетон
стен кирпич
перегородок кирпичные
перекрытий ж\б блоки
кровли шифер 100%
Число этажей 1
Наличие подвала нет
Комиссия в составе, председателя Маркеля Н.Ю. - директора МБОУ «Москаленская СОШ»
И членов комиссии: Прокопцева И.А., - зам. дир. по АХЧ, Чекулаев В.В. – учитель ОБЖ, Жила М.А. – учителя начальных классов, Семибратова А.И. директора МУП ЖКХ «Лесногорское»
произвела проверку готовности к эксплуатации в зимних условиях вышеуказанного здания и установила:
1. Техническое состояние основных конструктивных элементов и инженерного оборудования:
а) Крыша: капитальный ремонт 0 %
б) Чердачное помещение – нет и его вентиляция - естественная
водосточные трубы – отсутствуют и покрытия выступающих частей здания:
г) Фасад здания отслоение декоративного слоя - 0 %
д) Входные двери: соответствуют , оконные перекрытия: соответствуют
е) Подвальные помещения нет
ж) Отмостки вокруг здания отсутствуют
з) Система центрального отопления соответствует СМиП % износа
и) и его оборудование износа нет
к) Тепловые элеваторные узлы и бойлерные нет
л) Отопительные печи и кухонные очаги (аренда) имеется
м) Дымоходы и газоходы (даты составления актов об их исправности) 15.06.2015 года
н) Электрохозяйство в рабочем состоянии, соответствует ТБ
2. Обеспеченность:
а) Топливом (уголь) имеется
б) Уборочным инвентарем, спецодеждой, песком для посыпки тротуаров обеспечены на 85%
Выводы и предложения комиссии:
здание соответствует предъявляемым требованиям, здание пригодно для проведения образовательного процесса.
Комиссия:
Председатель комиссии
