3. Экспертиза объемно-планировочных решений здания

Объемно-планировочные решения - конструктивные решения, которые применяются при проектировании объектов различного назначения, для более целесообразного и полного применения помещений различных по значению. Эти решения должны соответствовать предъявляемым требованиям нормативных документов. В области внутренней планировки они должны быть направлены на ограничение развития возможного пожара и создание условий для успешного его тушения, обеспечения эвакуации людей. Это достигается членением зданий и сооружений на противопожарные отсеки и секции, требованиями и взаимному размещению секций или отдельных помещений в плане и по этажам зданий.

Объемно-планировочный элемент - это крупные части, на которые можно разделить весь объем здания (комната, этаж, лестничная клетка, пожарный отсек).

Противопожарный отсек - часть здания, выделенная противопожарными перегородками с целью ограничения распространения пожара и обеспечения возможности его тушения силами местной пожарной охраны. При обосновании требуемой площади противопожарного отсека исходят из того, что для уменьшения до минимума ущерба от пожара площадь отсека должна обеспечивать тушение пожара до обрушения несущих строительных конструкций.

Существуют два принципа нормирования противопожарных отсеков: по допустимой площади отсека и по функциональному признаку.

Противопожарные отсеки в свою очередь делят на противопожарные секции или отдельные помещения с целью предупреждения возникновения пожара или ограничение его распространения.

Требования к планировочным решениям общественных зданий изложены в СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП 31-06-2009 «Общественные здания».

Проверка объемно-планировочных решений здания представлена в таблице 3.1.

В результате проведенной экспертизы объемно-планировочных решений проекта здания центра продажи автомобилей выявлено, что они полностью соответствуют требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-03-2001 «Производственные здания».

Таблица 3.1 Проверка соответствия объемно-планировочных решений требованиям пожарной безопасности

Что проверяется	Предусмотрено проектом
Этажность	Предусмотрено 2 этажа	Допускается 3 этажа и более	31-03-2001 табл. 5	Соответствует
Площадь пожарных отсеков	Площадь этажа равна 1683 м 2	Площадь этажа между противопожарными стенами в здании I степени огнестойкости не должна превышать 5200 м 2	31-03-2001 табл. 5	Соответствует
Размещение взрыво- и пожароопасных помещений в подвальном, цокольном, верхнем и других этажах	На первом этаже проектом предусмотрено: помещение ТО автомобилей, тепловой пункт, венткамеры, автономная котельная	В подвальном и цокольном этажах допускаются бойлерные; насосные водопровода и канализации; камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха; узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием зданий; машинное отделение лифтов. Вестибюль при устройстве выхода из него наружу через первый этаж; гардеробные, уборные, умывальные, душевые; курительные; раздевальные; Кладовые и складские помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б); мастерские, не связанные с хранением горючих материалов.	Приложение Д.1 п.1,2, 3, 7 Приложение Д.2 п.1 СНиП 31-03-2001	Соответствует
Высота этажа или помещений с массовым пребыванием людей	Составляет 4,5 м	Высота помещения от пола до потолка зданий Ф5.1 должна быть не менее 2,2 метров. При необходимости въезда в здание автомобилей высота проезда должна быть не менее 4,2 м	31-03-2001, п.5.1	Соответствует
Допустимость размещения (встройки) помещений другого назначения в здании	Проектом предусмотрено	В зданиях определенного класса функциональной пожарной опасности допускается размещать части здания (пожарные отсеки) других классов функциональной пожарной опасности. При этом здание, как правило, становится многофункциональным. Этаж здания, выделенный противопожарными перекрытиями 1-го типа, следует рассматривать как пожарный отсек. При отделении этажа хотя бы одним перекрытием, не относящимся к противопожарному перекрытию 1-го типа, этажу должен быть присвоен класс функциональной пожарной опасности как группе помещений в составе пожарного отсека.	31-06-2009 п.6.14 СНиП 31-03-2001	Соответствует
Допустимость пристройки помещений (зданий) другого назначения к зданию	Проектом не предусмотрено			Соответствует

Дизайн-проект развлекательного боулинг центра "Вселенная"

Оформление развлекательного комплекса, требует от специалистов внимательного отношения к особенностям такого рода зданий. Большое количество людей одновременно находятся в одном ограниченном пространстве...

Проектируемое 9-ти этажное здание представляет собой здание ступенчатой конфигурации. Здание имеет в плане размеры: длина - 32,85 м ширина в наибольшей части здания - 16,85 м Высота здания - 31,00 м, высота этажа - 2,80 м...

Односекционный 9-ти этажный 54-квартирный дом в г. Тихорецке

Количественные показатели: площадь застройки Аз = 478,81 м2 жилая площадьА жил. = 1665,72 м2 общая площадьА общ. = 3900,10 м2 строительный объемV стр. = 14843,11 м3 Качественные показатели: коэффициент эффективности планировочных решений К1 = 0...

Организация строительства жилого микрорайона и строительный генеральный план территории строительства

Номенклатура и серия мобильных зданий определяется по справочнику строителя. По данным потребности и вместимости зданий подбирается их необходимое количество. Результаты сводятся в табл.5...

Основания и фундаменты

Здание химического корпуса прямоугольного очертания в плане 36х24 м. Здание 2-х секционное. 1 секция: в осях А-Б, каркас железобетонный, сетка колонн 6х18 м, 3-х этажное высотой 13,5 м, колонны железобетонные размером 300х300 и 450х450 мм...

Оценка экономической эффективности санация 5-ти этажного крупнопанельного жилого дома серии 1-335

Проект портового элеватора

Проектирование физкультурно-оздоровительного комплекса

Противопожарная защита здания городского дома культуры на 1000 мест со стенами из кирпича

В общественных зданиях располагаются помещения представляющие значительную пожарную опасность. Поэтому при рассмотрении внутренней планировки необходимо учитывать, чтобы данные помещения были изолированы от помещений...

Расчет и проектирование организации строительства промышленного комплекса, состоящего из основного и двух вспомогательных корпусов

Основное здание: отделочный цех. 1. Номер схемы плана здания - II. 2. Конструкция фундаменты - сборные. 3. Каркас здания - ЖБК. 4. Схема разреза - б-б. 5. Высота этажа, Н1 - 9.6 м. 6. Длина пролета, l1 - 18 м. 7. Количество пролетов, n1 - 5. 8. Шаг средних колонн, a1 - 12 м...

Строительство на сложном рельефе

В существующей литературе по теме архитектурного проектирования жилых зданий для условий сложного рельефа (труды С. А. Дектерева и Ю. И...

Технология возведения надземной части монолитного жилого здания

Особенности конструктивного решения здания: - монолитные внутренние стены; - двухслойные наружные стены из керамзитобетонных блоков и кирпича облицовочного...

Объемно-планировочные решения гостиничного комплекса следует принимать с учетом их функциональной структуры, вместимости, природно-климатических и региональных особенностей строительства...

Экспертиза строительства гостиничного комплекса

Выбор конструктивной системы определяет роль каждого несущего конструктивного элемента в пространственной работе здания...

Энерго- и ресурсосбережение при проектировании в строительстве

Изменение соотношения сторон здания при неизменном его объеме может привести к изменению энергопотребления...

Дедюхова Екатерина

На этапе проектирования объемно-планировочных решений является определение специфики типологии жилищного строительства в соответствии с современной классификацией. Несмотря на то, что здания III группы капитальности («Обыкновенные») относятся к традиционному жилью, ставившиеся при их проектировании государственные жилищные программы требовали выработки типовых решений. Именно на этих домах отрабатывались подходы к созданию блок-секций , объединенных общим объемно-планировочным, конструктивным, образном решением.

Несколько квартир объединялись на одной поэтажной лестничной площадке в объемно-планировочную ячейку, имеющую общие узлы вертикальных коммуникаций. Как правило, из-за сложности устройства температурных, осадочных и деформационных швов в конструкциях ленточных бутовых или монолитных фундаментов, а также по экономическим соображениям, — возводились, в основном, односекционные жилые дома на 8-12 квартир.

На основе этих разработок возникли серии 1-201-13, 1-201-18, 1-203 среднеплотной застройки для жилья на 2-4 этажа, с высотой этажа 3,0 или 3,3 м. В планировке внутренних помещений многоквартирных малоэтажных домов наиболее часто применялся коридорно-секционный компоновочный вариант.

Несмотря на сложные военные и послевоенные условия, жилье III группы капитальности («Обыкновенные») возводилось и в особо комфортном варианте: с двумя квартирами на поэтажной площадке. Квартиры в такой секции имеют сквозное проветривание, поэтому секция не ограничивается по ориентации и климатической зоне.

Секции, имеющие сквозное проветривание, называются широтными . Если на площадке расположено 3 и более квартир, секция называется меридиональной и будет иметь ограничения по ориентации. Наличие однокомнатной квартиры в секции делает ее меридиональной ориентации.

Сегодня секционные дома — наиболее востребованный на рынке недвижимости планировочный тип жилого дома. По условиям ориентации по сторонам света и обеспечения инсоляции квартир секции многосекционных жилых зданий по СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» регламентируются

• универсальной (неограниченной) ориентации;
• частично ограниченной ориентации (широтные);
• ограниченной ориентации (меридиональные).

Классификация сек ции по ориентации	Количество квартир	Количество уровней в квартире
Универсальная (неограниченная)	1; 2	1
	4 — 8	2 — 3
Частично ограниченная (широтная)	3 — 7	1 — 2
Ограниченная (меридиональная)	5 — 8 (до 16 *)	1 — 2
* Указано максимальное количество при плане со сдвижкой.

К примеру, Нижнее Поволжье расположено в климатической зоне 3-ВV, где предусмотрена обязательная инсоляция каждого жилого помещения в течение 2,5 часов ежедневно. Это условие диктует ограничение ориентации меридиональной секции. Однокомнатные квартиры в доме должны быть ориентированы на благоприятную сторону горизонта: на восток, на юго-восток, на северо-восток. Ориентация на юг, юго-запад и запад считается неблагоприятной.

Варьирование простыми конструктивными схемами высокой мобильности и возможность использования унифицированных элементов — делают дома секционного типа наиболее распространенными в условиях городского и сельского строительства. Увеличение числа квартир на поэтажной площадке понижает стоимость секции и одновременно понижает степень ее удобства. Для увеличения этажности на один этаж в секционных домах на последнем этаже могут быть применены двухуровневые, так называемые дуплексные квартиры. Делать дуплексы на других этажах, кроме последнего, не имеет смысла, так как вертикальная коммуникация секции, лестница, работает вхолостую.

Рассмотрим планировку двухэтажного одноподъездного жилого дома с поперечными несущими стенами (г. Ижевск, ул. С.Ковалевской, д. 2), выполненную по обмерочным чертежам. Это весьма распространенный тип односекционного дома III группы капитальности, применявшийся в различных климатических зонах.

Краткая характеристика жилого дома по ул. С.Ковалевской, д. 2:

• размеры в осях 20,1 х 14,4 м;
• высота этажа 3,0 м;
• объем здания — 1816 м З;
• жилая площадь – 605,4 м 2 ;
• общее количество квартир – 8;
• двухкомнатных – 6;
• трехкомнатных — 2.

Жилой дом по ул. С.Ковалевской, д. 2: общий вид

Планировка дома после реконструкции

До конца XX века в проектировании жилья учитывался демографический состав населения, в техническое задание закладывались усредненные показатели численности семей. В настоящее время данные переписей, дающие средний демографический состав населения, используются не только для проектирования гак называемых муниципальных домов, но и являются важной маркетинговой информацией, наиболее точно отражающей реальные потребности рынка недвижимости.

Демографический состав в Российской Федерации: одинокие граждане — 3%; семьи из двух человек — 12%; семьи из трех человек — 22%; семьи из четырех человек — 29%; семьи из пяти человек — 18%; семьи из шести человек и более 16%.

Считается, что оптимальное число комнат должно превышать число проживающих на одну общую комнату – гостиную. В этом случае все члены семьи могут существовать комфортно и удобно. Вместе с тем, постоянно растущие, неоправданные экономически и социально жилищно-коммунальные платежи – сковывают развитие рынка недвижимости. Наиболее востребованными на рынке жилья сегодня являются 2-х и 3-х комнатные квартиры с изолированными комнатами.

Маркетинговые исследования показали, что большинство граждан желало бы улучшить жилищные условия не менее чем на 25%, оставаясь в том же микрорайоне, то есть без резкого изменения социально-бытовой инфраструктуры (место работы, детские сады и школы, поликлиники т.п.). Поэтому объемно-планировочные решения должны дать в результате возможность удовлетворить эти потребительские запросы рынка.

СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в зависимости от социальная норма площади жилья (размер площади жилья, приходящийся на одного человека в соответствии со ст. 1 ист. 11 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики») устанавливает минимальные размеры площади квартир (см. табл. 3.2). Первая цифра для так называемой планировки «А», то есть малогабаритных квартир, а вторая – для планировки «Б», полногабаритных квартир.

Минимальная площадь квартир для планировок типа «А» и «Б»

Изучив планировку односекционного дома по ул. С. Ковалевской до реконструкции, можно заметить, что моральный износ такой планировки еще не наступил, т.к. объемно-планировочные решения начала 50-х годов прошлого столетия практически соответствуют современным требованиям к полногабаритным квартирам.

В составе общей площади квартиры наиболее ценной является жилая площадь. При устройстве овальных эркеров в гостиных квартира приобретает уникальность объемно-планировочного решения и прирост жилой площади параметры. С учетом высоты потолков, нового качества самого дома – выполненные изменения в планировке ставят подобную недвижимость намного выше средних требований к полногабаритным квартирам.

При устройстве приставных эркеров следует помнить, что в жилых секциях зданий, расположенных на красной линии, отметка пола первого этажа должна превышать отметку отмостки или тротуара не менее чем на 0,45 м.

Анализ изменений объемно-планировочного решения при реконструкции

Помещения квартиры	Двухкомнатная квартира				Трехкомная квартира
	1 типа		2 типа
	До рек-ции	После рек-ции	До рек-ции	После рек-ции	До рек-ии	После рек-ции
Прихожая	8.35 м 2	8.35 м 2	8.35 м 2	8.35 м 2	8.35 м 2	8.35 м 2
Спальня	12,68 м 2	14.78 м 2	9.47 м 2	11.57 м 2	12, 68 м 2	14.78 м 2
Спальня	—				16,88 м 2	16.88 м 2
Гостинная	17,69 м 2	19.79 м 2	27.84 м 2	29.94 м 2	17, 69 м 2	19.79 м 2
Кухня	6.21 м 2	6.21 м 2	6.21 м 2	6.21 м 2	6.21 м 2	6.21 м 2
Итого	44.93 м 2	49,13 м 2	51.87 м 2	56.07 м 2	61.81 м 2	66.01 м 2
Прирост площади		4.2 м 2		4.2 м 2		4.2 м 2

В реконструируемых или капитально ремонтируемых домах с высотой жилых этажей более 2,8 м допускается сохранять существующую высоту этажей. При реконструкции таких домов в пристраиваемых, надстраиваемых или встраиваемых объемах допускается принимать высоту жилых этажей более 2,8 м, если это вызвано необходимостью композиционного объединения сохраняемой и возводимых частей здания.

Согласно п. 5.3. СНиП 31-01-2003, в квартирах следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф). Устройстве вентилируемого сушильного шкафа для верхней одежды и обуви предусматривается при реконструкции жилого дома в IA, IБ, IГ и IIА климатических подрайонах.

Размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается. Габариты жилых и подсобных помещений квартиры определяются в зависимости от необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики.

По п. 5.7 СНиП 31-01-2003 площадь помещений в квартирах, указанных в п. 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире — 14 м 2 , общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более – 16 м 2 ,спальни – 8 м 2 (10 м 2 -на двух человек); кухни — 8 м 2 ;кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м 2 . В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м 2 . Как можно видеть по табл. 3.3., все помещения реконструируемых квартир удовлетворяют современным требованиям.

Минимальные размеры помещений квартир

Наименование помещений	Минимальная площадь, м 2
	в малогабаритных квартирах	в полногабаритных квартирах
Общая комната
Спальня на двух человек
Спальня на одного человека
Кухня
Кухня-ниша

По п. 5.8 СНиП 31-01-2003 высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) вклиматических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними)определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять неменее 2,1 м.

Пункт 5.9 СНиП 31-01-2003 регламентирует важное требование к планировкам: общие жилые помещения в 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартирах жилых зданий и спальни во всех квартирах следует проектировать непроходными. Кроме того, квартиры должны иметь следующее оборудование:

кухня — мойку или раковину, а также плитой для приготовления пищи;

ванная комната — ванну (или душ) и умывальник;

уборная — унитаз со смывным бачком;

совмещенный санузел — ванну (или душ), умывальник и унитаз.

Иное оборудование устанавливается заказчиком-застройщиком. Устройство совмещенного санузла допускается в однокомнатных квартирах домов государственного и муниципального жилищных фондов, в других квартирах — по заданию на проектирование.

Активная зона современной квартиры формируется гостиной или общей комнатой, наилучшие пропорции которой 1:1 (квадратная), 1:1.5 (с окном на меньшей стороне), прихожей площадью не менее 4 м 2 , санузлом, кухней или кухней столовой. Кухня проектируется площадью не менее 8 м 2 при ширине не менее 2 м.

Если кухня превышает площадь 9 метров, она считается кухней-столовой. Проходные комнаты в квартире исключаются, совмещенный санитарный узел разрешается только в однокомнатной квартире, хотя при современных тенденциях в перепланировке совмещенный санузел перестал быть признаком морального износа.

При перепланировке следует придерживаться современных требований в отношении минимальных размеров по ширине:

• передней – 1,4 м;
  
• внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты – 1,0 м;
  
• остальных коридоров – 0,85 м;
  
• ванной – 1,5 м;
  
• освещенного санузла – 1,7 м;
  
• уборной – 0,85 м (глубина при открывании двери внутрь – 1,5 м; наружу – 1,2 м).

Удобные планировки жилья III группы капитальности удовлетворяют этим требованиям. Поэтому планировки двухэтажного двухподъездного жилого дома с продольными несущими стенами (например, представленный ниже на рис. 3.10 дом №20 по ул. Циолковского) в проекте реконструкции не претерпевают никаких изменений.

Однако не стоит полагать, будто требованию к жилью только сейчас достигли уровня 50-х годов прошлого столетия. Надо иметь в виду, что подобное соответствие современным критериям комфортности вызвано тем, что жилье III группы капитальности изначально предназначалось не для посемейного заселения, а на коммунальной основе. При этом на этаже мы видим две симметрично расположенные двухкомнатные квартиры со смежными жилыми комнатами. Это примета социального расслоения того времени: данная квартира предназначалась для выделения семье руководящего работника, т.е. для заселения одной семьей.

В домах II группы капитальности («сталинках») уже не было такой разницы в объемно-планировочном решении. Там квартиры первых этажей заселялись посемейно, а выше поднимались жильцы коммунальных квартир, имевших в точности такую же планировку. Планировки домов III группы капитальности, строившиеся с военного времени, имеют поэтажное расслоение жильцов по качеству жизни.

Краткая характеристика дома №20 по ул. Циолковского в г. Ижевске:

размеры в осях 39,3 х 15,0 м;

высота этажа 3,0 м;

объем здания — 3402м З;

жилая площадь – 1123,8м 2 ;

общее число квартир 12;

двухкомнатных — 4;

трехкомнатных — 8.

Дом №20 по ул. Циолковского в г. Ижевске: общий вид и внутренняя планировка

Представленный на рис. 3.10 дом № 20 по ул. Циолковского в г. Ижевске состоит из двух спаренных блок-секций. Объемно-планировочное решение предусматривает раздельный санузел. Кроме угловой двухкомнатной квартиры, имеющей проходную комнату, планировка блок-секции вполне отвечает современным требованиям и потребительским предпочтениям, сложившимся на рынке недвижимости для посемейного заселения.

Объемно-пространственные характеристики и планировочное решение определяют и выбор конструктивного решения здания. При системе сооружения с несущими поперечными стенами (реже продольными) необходимо унифицировать шаг несущих стен, что ограничивает набор типоразмеров перекрытий и других деталей. Наиболее распространенным шагом в осях являются 3.0, 3.60, 4.20, 6.0 м.

Анализ перепланировки дома двухсекционного типа

Помещения квартиры	Двухкомнатная квартира		Трехкомная квартира
	1 типа	2 типа
Прихожая	9.94 м 2	10.22 м 2	9.11 м 2
Спальня	14,44 м 2	15.28 м 2	14,70 м 2
Спальня			16,45 м 2
Гостинная	20,98 м 2	21.27 м 2	6.21 м 2
Кухня	10.53 м 2	10.53 м 2	20.49 м 2
Итого	55.89 м 2	57.30 м 2	66.96 м 2

В тихой зоне или зоне ночного пребывания проектируются спальни, кабинеты, детские комнаты. Оптимальные пропорции комнат приближаются к квадрату. Зона дневного пребывания (активная) должна располагаться ближе к входу, тихая — на расстоянии от него. Ванная комната, раздельная с санузлом, может находиться в блоке с ним или раздельно в другой части квартиры. В любом случае надо стремиться к блокировке коммуникационных стояков как внутри одной квартиры, так и соседних квартир. Не допускается расположение санузла, ванной, кухни над гостиной, спальней. Расчетная площадь жилых помещений квартиры принимается из расчета не менее 18 кв. м на человека.

Традиционные жилые дома, проектировавшиеся частью или полностью на заселение на коммунальной основе, предоставляют богатые возможности при индивидуальной перепланировке. Поэтому при выработке объемно-планировочных решений следует учитывать современные тенденции в дизайне и способах организации внутреннего пространства жилища.

В современных подходах разработки объемно-планировочных решений ярко выражено разделение жилого пространства на зоны, в которых происходят сходные бытовые процессы. Этот прием получил название функциональною зонирования .

В сущности, такое разделение существовало в организации жилища с древнейших времен, поэтому сегодня происходит некий возврат к традициям. В многоквартирных домах стенового типа превалирует двухчастное зонирование: на зону общесемейного пользования (коллективный досуг, прием гостей, питание, общие хозяйственные процессы) и зону индивидуального пользования (личная гигиена, сон, индивидуальные занятия).

Зона общесемейного пользования (активная) рассматривалась зоной дневного пребывания (прихожая, гостиная, кухня, столовая, санузел). Зона индивидуального пребывания (пассивная) включает помещения для отдыха, спальни, кабинеты, детские, ванные. Важным требованием к современному жилью является исключение проходных комнат.

Отдельно выделим коридорные дома с линейной схемой планировки, в основе конфигурации которых заложено линейное построение плана. К домам такого типа, например, относится двухэтажный одноподъездный дом с продольными несущими стенами, расположенный по адресу ул. Циолковского, д. 22 в г. Ижевске. В нем размещается 16 однокомнатных квартир.

Краткая характеристика жилого дома по ул. Циолковского, 22: размеры в осях 38,7 х 12,3 м; жилая площадь – 870,4 м 2 ; высота этажа 3,0 м; объем здания — 2611м З Общий вид дома № 22 по ул. Циолковского в г. Ижевске

Планировка дома до реконструкции

Планировка дома после реконструкции

Коридорные жилые дома характерны развитием горизонтальных коммуникаций. Они не предназначены для категорий граждан, имеющих семью более трех человек. Впоследствии эта планировка применялась для проектирования так называемых «домов гостиничного типа» и общежитий молодых семей «малосемеек». Планировки таких домов отрабатывались при создании серий жилья III группы капитальности.

«Малосемейные дома» претерпели ряд существенных трансформаций в 70-х годах прошлого столетия. В них были выделены раздельные санузлы и небольшие кухни. Изначально пустующее помещение на этаже напротив лестничного марша (см. рис. 3.13) являлось общей кухней, в квартирах (комнатах) имелись только туалеты.

В коридорных жилых домах квартиры расположены с двух сторон коридора, связывающего их с вертикальными коммуникациями, т. е. с лестницами, испытывающих в таких сооружениях повышенную нагрузку. Основным недостатком такой планировки в жилье III группы капитальности является низкая звукоизоляция.

Квартиры в коридорных жилых домах не имеют сквозного проветривания, поэтому в III и IV климатических районах применялись галерейные дома с расположением квартир вдоль общей галереи – коридора.

Анализ планировки дома двухсекционного типа

	До перепланировки		После перепланировки
Помещения квартиры	Однокомнатная квартира		Однокомнатная квартира		Двухкомнатная квартира
	1 типа	2 типа	1 типа	2 типа	3 типа
Прихожая	4.69 м 2	4.69 м 2	4.69 м 2	4.69 м 2	9.35 м 2
Спальня	27,79 м 2	21.65 м 2	29,94 м 2	25.67 м 2	14.26 м 2
Гостинная					17.11 м 2
Кухня	6.06 м 2	6.06 м 2	6.06 м 2	6.06 м 2	6.06 м 2
Итого	38.54 м 2	32.40 м 2	40,69 м 2	36.42 м 2	46,78 м 2

Пристроенные эркеры не могут кардинально изменить уровень комфорта планировки такого типа, но с использованием звукоизолирующих материалов и конструкций при перепланировки квартир, с увеличением размеров кухонь и прихожих – в этом доме можно создать достаточно уютную домашнюю атмосферу для пожилых пар, одиноких граждан и молодых семей. Включение в жилую площадь квартир пустующего помещения бывшей общей кухни – позволит не только повысить энергоэффективность планировочного решения, но и создать три двухкомнатные квартиры с изолированной спальней. Это меняет состав квартир в доме: из 16-ти квартир после незначительной перепланировки 6 становятся двухкомнатными, а 10 остаются однокомнатными, но уже в полногабаритном варианте.

Более существенных изменений объемно-планировочных решений для повышения комфорта проживания и архитектурного качества реконструируемого жилого здания можно достигнуть:
устройством двухуровневых квартир (дуплексов);

изменением строительного объема жилого дома за счет надстройки этажей, включая мансардный,

расширением корпуса здания частично или полностью;

пристройкой к нему новых объемно-планировочных элементов, в том числе жилого и нежилого назначения.

Изначально любая перепланировка существующего (типового) этажа предполагает два основных подхода — в пределах габаритов существующего здания и путем частичного или полного увеличения ширины корпуса.

Перепланировка квартиры в пределах габарита здания обычно направлена на увеличение размеров кухни, передней, санитарно-технического узла, изоляции общей комнаты от кухни, устройство встроенных шкафов, замену балконов лоджиями. В существующих границах легче всего выполнить перепланировку в зданиях с тремя продольными несущими стенами. Радикальный вариант перепланировки в габаритах существующего здания – при перепланировке части или всех квартир в двухуровневые.

Перепланировка секций в пределах габарита здания сводится, как правило, к объединению смежных квартир и преобразованию их в многокомнатную квартиру, отвечающую требованиям действующих норм и стандарту повышенного потребительского качества.

Перепланировка, сопровождаемая уширением корпуса здания в отдельных конструктивных пролетах, позволяет расширить жилую площадь квартиры. Такая перепланировка представляет более радикальное планировочное изменение квартир с увеличением общей площади, что требует соответствующих экономических обоснований, соблюдения норм инсоляции и санитарно-гигиенических требований. В этом случае предполагается полный или частичный демонтаж наружных стен здания.

Эркеры в жилом доме

Эркеры являются органичным архитектурным дополнением жилья III группы капитальности, исчезнувшим из приемов архитектурного проектирования в ходе борьбы с «архитектурными излишествами» 50-х годов и повышением типизации проектных решений. Кроме того, трехстороннее освещение, которое возникает в результате устройства эркера, позволяет решить проблемы инсоляции помещений при перепланировке.

Помимо эстетических задач пристраиваемые лоджии и эркеры предусматриваются в квартирах реконструируемых домов в III и IV климатических районах, в квартирах для семей с инвалидами. Кроме того, с учетом противопожарных требований – пристраиваемые элементы должны решить ряд важных конструктивных задач по усилению оснований и фундаментов, повышению теплозащитных качеств ограждающих конструкций.

При эскизной проработке следует учитывать неблагоприятные условия устройства балконов и неостекленных лоджий:

в I и II климатических районах — сочетание среднемесячной температуры воздуха и среднемесячной скорости ветра в июле: 12 — 16 °С и более 5 м/с; 8 — 12 °С и 4 — 5 м/с; 4 — 8°С и 4 м/с; ниже 4 °С при любой скорости ветра;


шум от транспортных магистралей или промышленных территорий 75 дБ и более на расстоянии 2 м от фасада жилого дома (кроме шумозащищенных жилых домов);


концентрация пыли в воздухе 1,5 мг/м 3 и более в течение 15 дней и более в период трех летних месяцев.

Эскизная проработка надстройки этажа, устройства пристраиваемых лоджий, эркеров, вариантов выступающих элементов (входных групп, балконов)

Надстройка зданий III группы капитальности может быть решена за счет устройства мансардного этажа. По п. 5.7 СНиП 31-01-2003 площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м 2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м 2 .

По п. 5.8 СНиП 31-01-2003 в жилых помещениях и кухне квартир, расположенных в мансардном этаже (или верхних этажах с наклонными ограждающими конструкциями), допускается меньшая высота потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50 %.

Мансардный этаж подвержен большим потерям теплоты, чем расположенные ниже этажи, по той простой причине, что над ним, как правило, нет «тепловой подушки». Имея большую общую поверхность соприкосновения с внешней средой, он требует существенной эффективной теплоизоляции.

Устройство инженерного оборудования мансардного этажа должно быть увязано с существующим инженерным оборудованием здания-основы и с обеспечением их совместной работы. Возможность подключения инженерных сетей проектируемого мансардного этажа к существующей системе должна определяться расчетами в каждом конкретном случае и соответствовать действующим нормативам.

Инженерные сети нежилых помещений мансардного этажа жилого дома проектируются автономными, за исключением небольших офисов и творческих мастерских, сети которых допускается подключать к существующим системам здания после подтверждения расчетами.

Подключение хозяйственно-питьевого и пожарного водоснабжения, а также канализационных стоков осуществляется к существующим сетям здания-основы с учетом установки контрольно-измерительных приборов по расходу воды в здании.

Отопление может быть по совмещенной со зданием схеме или раздельным при условии расчета дополнительной нагрузки, используя резерв экономии теплоты за счет сокращения расходов и установки контрольно-измерительных приборов, терморегуляторов и системы регулирования на все здание. Систему электроснабжения рекомендуется выполнять с учетом дополнительных нагрузок и соответствия современным нормативам.

При перепланировке допускается сохранение существующей ширины лестниц, с полной заменой их конструкции на материалы, имеющие нормируемые предел огнестойкости и предел распространения огня по конструкциям, — при условии оборудования квартир автоматической пожарной сигнализацией с выводом сигнала в объединенный диспетчерский пункт.

Требования по проектированию установок подпора воздуха следует принимать в соответствии со СНиП 2.08.01-89. Вентиляция выполняется путем наращивания каналов или устройства механической вытяжки, объединяющей всю систему.

Перепланировка квартир, а также увеличение габаритов реконструируемого здания не должны приводить к снижению продолжительности инсоляции и ухудшению условий естественного освещения ниже нормативного уровня как в нем самом, так и в окружающих зданиях. Квартиры с необеспеченными нормативными уровнями инсоляции или естественного освещения не должны использоваться как постоянное жилище.

1. Требования, предъявляемые к зданиям.

2. Объемно-планировочные параметры зданий.

3. Отдельные элементы зданий.

4. Вертикальные и горизонтальные коммуникации.

Требования, предъявляемые к зданиям.

Существуют обязательные условия, которым должно соответствовать здание. Такие условия называются требованиями .

Требования выражаются в виде общепринятых норм. Нормы фиксируются в печатной форме. Например, СНиПы, ГОСТы.

Эти требования и нормы меняются в связи с развитием экономики и техническим прогрессом.

Любое здание создается на основе нескольких видов требований:

. функциональных — зависят от назначения здания и обеспечивают его эксплуатацию в соответствии с этим назначением;

. технических — это обеспечение защиты помещений от воздей-ствия внешней среды, прочность, устойчивость, огнестойкость, долговечность;

. противопожарных — это такой выбор конструктивных элементов зданий, которые способны сохранять свои несущие и ограждающие способности при пожаре;

. эстетических — это создание художественного облика здания и окружающего его пространства за счет выбора строи-тельных материалов, конструктивной формы, цветовой гаммы;

. экономических — это обеспечение минимальных затрат на проектирование, строительство, эксплуатацию здания - это финансовая часть, затраты труда, сроки проектирования, строительства.

Функциональные требования включают в себя:

Состав помещений для жилых, общественных и вспомога-тельных зданий,

Нормы их площадей и объемов,

Качество наружной и внутренней отделки,

Состав необходимого технического и инженерного оборудования (вентиляция, сантехнические и электротехнические устройства и др.) для обеспечения санитарно-гигиенических условий в помещениях;

Для производственных зданий определяются размеры пролетов помещений, техническая оснащен-ность, установка специального оборудования и т.п.

Функциональные требования определяют- и взаимо-связь помещений между собой, которая должна обеспечить удобство эксплуатации здания.

Например :

В жилом доме должны быть проветриваемые светлые ком-наты, площади и размеры их соответствуют числу и составу семьи, для которых они предназначены, удобные кухни и санитарно-технические узлы (ванные, уборные);

Состав семьи и площади квартир

В зда-нии школы должно быть большое число просторных светлых классных поме-щений, рекреаций, лабораторий, должны быть спортивный и актовый залы, обслужи-вающие помещения, соответствующие числу учащихся, на которое рассчитано здание;

В магазине или торговом центре должны быть размещены удобные торговые залы, складские и торговые помещения и т. д.

Все нормативные значения требований указываются в соответствующих СНиПах:

СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;

СНиП 31-02-2201 «Дома жилые одноквартирные»;

СНиП 2.08.01-89 «Общественные здания»;

СНиП 31-01-2001 «Производственные здания»;

СНиП 2.09.04-87 «Административные и бытовые здания».

Функциональные требования зависят от класса здания.

На основе функциональных требований раз-рабатывается наиболее приемлемое объемно-планировоч-ное решение - это:

Установление пропорцио-нальных размеров помещений,

Их взаимного расположения,

Этажности здания,

Высоты этажей,

Путей движения людей к месту их пребывания и эвакуации из помещений,

Определение внешнего облика здания и характера его интерьеров.

В соответствии с назна-чением здания и его помещений обеспечиваются для каж-дого помещения санитарно-гигиенические условия .

Санитарно-гигиенические условия - это создание комфортных физических качеств среды для пребыва-ния человека и эксплуатации здания:

Температура и влажность воздуха в помещении,

Естественное и искусственное освещение,

Звукоизоляция и звукопоглощение,

Инсоляция и другие требова-ния.

Эти требования зависят от природно-климатических факторов и могут устанавливаться только в связи с ними.

Например :

При пониженной температуре воздуха имеет значение теп-лоустойчивость ограждающих конструкций;

При повышенном уровне шума в помещениях или на улице подбираются соответствующие строительные материалы для конструкций со звукоизоляцией пе-рекрытий, перегородок;

При небольшом количестве солнечных дней в году продумывается система искусственного освещения.

Технические требования обеспечивают надежность здания, безопасность, обоснованность технических решений. Они включают в себя требования прочности, устойчивости, огнестойкости, долговечности.

Эти требования лежат в основе:

Выбора конструктивных схем в соответствии с ар-хитектурным замыслом и функцией здания;

Выбора строительных материалов и изделий;

Защиты их в кон-струкциях от физических, химических, биологических и других воздействий.

Содержание требований к зда-ниям зависит от их назначения и зна-чимости, т.е. от класса здания . Для каждого класса установлены требования к долговечности и ог-нестойкости основных конструктивных элемен-тов, которые обеспечивают капитальность здания. Наиболее строгие требования к зданиям I класса (крупные общественные здания, правительственные учреждения, жилые дома высотой более 9 этажей, крупные электростанции и т.д.). Менее строгие - к зданиям IV класса (малоэтажные дома, небольшие производственные здания).

В отдельных случаях к конструкциям зданий предъявляются повы-шенные требования по водонепроницаемости, паронепроницаемости, влагостойкости. Например, в помещениях, где расположены бани, прачечные, ванные.

Для помещений специального назначения должно быть соблюдено требование непроницаемости против различных лучей (рентгеновских, гам-ма-лучей, атомного излучения).

Противопожарные требования к зданиям описаны в СНиП II-А.5-70 «Противопожарные нормы проектирования зданий и сооружений». В нем выделены два основных понятия - пожароопасность и огнестойкость.

Пожароопасность - это свойства материалов, конструкций, зданий, которые способствуют возникновению факторов пожара и его развитию.

Огнестойкость - это свойство сопротивляться воздействию пожара и его распространению.

Различается пожарная опасность функциональная и конструктивная.

Функциональная пожарная опасность зависит от назначения здания, способа использования здания и от степени безопасности людей в здании в случае возникновения пожара (с учетом их возраста, физического состояния, возможности пребывания в состоянии сна, количества людей).

СНиП выделяет 5 классов зданий по пожарной опасности:

Ф1 - для постоянного проживания и временного (в том числе круглосуточного) пребывания людей: детские сады, ясли, дома престарелых и инвалидов, больницы, спальные корпуса детских учреждений, санаториев, домов отдыха, гостиницы, общежития, одноквартирные и многоквартирные жилые дома;

Ф2 - зрелищные и культурно-просветительные учреждения (в которых характерно массовое пребыва-ние посетителей в определенные периоды): театры, кинотеатры, концертные залы, клубы, цирки, спортивные сооружения, библиотеки, музеи, выставки;

ФЗ - предприятия по обслуживанию населения (с большим количеством посетите-лей, чем обслуживающего персонала): предприятия торговли, общепита, бытового обслуживания, вокзалы, поликлиники, лаборатории, почты;

Ф4 - учебные заведения, научные и проектные организации, учреждения управления (где помещения используются в течение суток некоторое время);

Ф5 - производственные, складские и сельскохозяйственные здания, сооружения и помещения (где имеются постоянные работающие, в том числе и круглосуточно).

В зависимости от того , к какому классу относится здание, выбираются строительные конструкции. Например, здание детского сада не будет построено из деревянных конструкций, будут использованы конструкции железобетонные.

Конструктивная пожарная опасность здания зависит от степени участия его конструкций в развитии пожара и образовании его факторов.

Строительные конструкции обладают пожарной опасностью и огнестойкостью.

По пожарной опасности строительные конструкции де-лятся на четыре класса:

КО — непожароопасные;

К1 — малопожароопасные;

К2 — умеренно пожароопасные;

КЗ — пожароопасные.

Огнестойкость строительной конструкции определяется пре-делом огнестойкости - это максимальное время в часах, при котором конструкция сопротивляется огню при пожаре.

По СНиП 2.01.02 - 85 «Противопожарные нормы» установлено 5 основных степеней огнестойкости зданий.

При I степени огнестойкости здания все его конструкции выполнены из несгораемых материалов:

Несущие стены должны сопротивляться огню 2,5 часа (выше ответственность конструкций);

Наружные ненесущие стены и перегородки могут сопротивляться огню всего 0,5 часа.

При II степени огнестойкости допускается внутренние стены выполнять из трудно сгораемых материалов:

Несущие стены должны сопротивляться огню 2 часа (выше ответственность конструкций);

Наружные ненесущие стены и перегородки могут сопротивляться огню всего 0,25 часа.

При III степени огнестойкости допускается и перекрытия выполнять из трудно сгораемых материалов.

При IV степени огнестойкости допускается все конструкции выполнять из трудно сгораемых материалов или сгораемых, но защищенных.

При V степени огнестойкости допускается все конструкции выполнять из сгораемых материалов.

Т.е. чем выше степень огнестойкости здания, тем менее оно ответственно.

К зданиям I, II и III степеней огнестойкости относят каменные здания.

К IV степени огнестойкости - деревянные оштукатуренные здания.

К V степени огнестойкости - деревянные неоштукатуренные здания.

Пожарная опасность строительных материалов зависит от их:

- горючести - строительные материалы подразделя-ют на горючие (Г) и негорючие (НГ), горючие бывают - слабогорючие (Г1), умеренногорючие (Г2), нормальногорючие (Г3), сильногорючие (Г4);

- воспламеняемости - горючие строительные материалы подразделяются на три группы:

Трудновоспламеняемые (В1), умеренновоспламеняемые (В2), легковоспламеняемые (В3);

- рас-пространении пламени по поверхности - горючие строительные материалы бывают: нераспространяющие пламя (РП1), слабораспространяющие (РП2), умереннораспространяющие (РП3), сильнораспространяющие (РП4);

- дымообразующей спо-собности - горючие строительные материалы по ды-мо-образующей

Способности подразделяются на три группы : с малой дымообразующей способ-ностью (Д1), с умеренной дымообразующей способ-ностью (Д2), с высокой дымообразующей способ-ностью (Д3);

- токсичности - горючие строительные материалы подразделяются на четыре группы: малоопасные (Т1), умеренноопасные (Т2), высокоопасные (Т3), чрезвычайно опасные (Т4).

Виды строительных материалов, которые относятся к этим характеристикам можно видеть в ГОСТах:

По горючести - ГОСТ 30244 - 94 «Материалы строительные. Методы испытания на го-

рючесть»,

По воспла-меняемости - ГОСТ 30402 - 96 «Материалы строительные. Методы испытания на воспламеняемость»,

По распрос-транению пламени - ГОСТ 30444 - 97(ГОСТ Р 51032—97) «Материалы строительные. Методы испытания на распространение пламени»,

По дымо-образующей способности и токсич-ности продуктов горения - ГОСТ 12.1.044 - 89 «Пожаровзрывоопасность веществ и материалов».

Строительные мате-риалы и конструкции по степени возгораемо-сти делятся на несгораемые, трудносгораемые и сгораемые.

Несгораемые материалы под воздействи-ем огня или высокой температуры не воспла-меняются, не тлеют и не обугливаются.

Трудносгораемые материалы под воздействием огня или высокой температуры вос-пламеняются, тлеют или обугливаются и про-должают гореть или тлеть только при нали-чии источника огня; после удаления источни-ка огня горение и тление прекращаются.

Сгораемые материалы под воздействием огня или высокой температуры воспламеня-ются или тлеют и продолжают гореть или тлеть после удаления источника огня.

Конструкции, выполненные из трудносго-раемых материалов, а также из сгораемых, но защищенных от огня штукатуркой или облицовкой, относятся к трудносгораемым.

Требования огнестойкости и противопожарной безопасности влияют не то-лько на выбор строительных материалов, но и на планировочные решения зданий.

Зда-ния значительной протяженности , вы-строенные из сгораемых или трудно-сгораемых материалов, необходимо разделять на отсеки противопожарными преградами . Назначение этих преград препятствовать распростране-нию огня и продуктов горения по всему зданию. К ним от-носятся: противопожарные стены (брандмауэры), зоны, перегородки, тамбуры-шлюзы и т. п.

Типы проти-вопожарных преград, их минимальные пределы огнестойкости (от 0,75 до 2,5 ч), расстояние между ними принимаются в зависимости от назна-чения и этажности здания, степени его огнестойкости.

Эстетические требования - это требования в отношении цвета, фактуры, гигиеничности конструкций здания, сопротивле-ния истиранию и теплоусвоению (полы) и др.

Экономические требования включают в себя:

Экономичность архитек-турно - технических решений в целом;

Экономич-ность при возведении здания;

Экс-плуатационные расходы, т.е. экономич-ность в процессе эксплуатации;

Стои-мость износа и восстановительная стоимость здания (реконструкции).

Экономичность при проектировании и возведении зданий достигается за счет унификации элементов.

Унификация - это приведение элементов и конструкций здания к нескольким типам. Например, использование одного или двух типов заполнения оконных проемов, трех типов дверей. Т.е. используются типовые конструкции.

Объемно-планировочные решением здания называется объединение главных и подсобных помещений избранных размеров и формы в единую композицию. По признаку расположения помещений различают несколько основных объемно-планировочных систем зданий

Квартирные жилые дома

Они предназначены для постоянного проживания людей различного численного состава. В зависимости от характера застройки они подразделяются на усадебные малоэтажные, с входом с участка (в рабочих поселках городского типа и сельской местности) и многоквартирные дома городского типа с входом в квартиры из общего коммуникационного узла, т.е. лестницы, коридора, галереи (дома секционного, коридорного и галерейного типов).

Секционные жилые дома

Эти дома, наиболее распространенные в жилищном строительстве, состоят из жилых секций, каждая из которых содержит группу поэтажно повторяемых квартир на этаже различают секции двух-, трех-, четырех квартирные и т.д. По характеру расположения секции подразделяют на рядовые (средние) и торцовые (крайние). Исходя из требований ориентации жилых помещений по странам света, различают жилые секции меридиональные (продольная ось здания располагается по меридиану) и широтные (продольная ось здания располагается в широтном направлении). (рис 2.42 а)

Коридорные жилые дома

Они объединяют группу квартир, каждая из которых имеет выход в общий коридор, взаимоувязанный с лестничной клеткой. Длина общих коридоров принимается не более 20 м при освещении с одного торца и не свыше 40 м при освещении с двух торцов; при большей длине предусматриваются расширенные части коридоров – холлы, расстояние между которыми должно составлять не более 20 м, а между холлами и оконным проемом в торце коридора – не более 30 м. Общие коридоры длиной 60 м более согласно противопожарным требованиям разделяют перегородками с самозакрывающимися дверями (через 30 м). В коридорных домах целесообразно размещение квартир для малосемейных (1…2 человека) и одиночек (рис 2.42 б)

Галерейные жилые дома

Это совокупность квартир, выходящих на одностороннюю открытую или застекленную галерею на каждом этаже, взаимоувязанную с лестничной клеткой. Галерейные дома весьма экономичны, однако целесообразны для строительства лишь в южных районах. В квартирных домах коридорного и галерейного типов высотой 10 этажей и более общие коридоры или галереи должны иметь выходы на две незадымляемые лестницы при жилой площади этажа более 300 м2. В домах до девяти этажей при жилой площади этажа не более 300 м2 допускается устройство одной лестничной клетки; при этом и в торцах коридорных зданий следует в противопожарных целях предусматривать общие балконы для всех квартир, соединенные наружными эвакуационными лестницами до отметки поло пятого этажа. В двухэтажных жилых зданиях при вместимости второго этажа не более 100 человек допускается организация одной лестничной клетки при наличии выходов в торце коридора или галереи на наружную пожарную лестницу. (рис. 2.42 в)

Рисунок 2.42 План жилых домов а – секционный; б – коридорный; в – галерейный.

Гостиницы

Гостиницы (общего типа, туристские, курортные). Они прелназначены для кратковременного проживания людей. Гостиницы общего типа проектируют на 15, 25, 50, 100, 200, 300, 400, 500, 800, и 1000 мест, туристские и курортные гостиницы – на 300, 500, 800, и 1000 мест. Архитектурно-планировочные решение здания включает жилую часть коридорного типа и блок обслуживания. Основной планировочный элемент жилой части – жилой номер, площадь которого принимается: для одноместного – 9 м2, для двухместного – 12 м2, для четырехместного – 18 м2.

Общежития

Они предназначены для временного проживания студентов во время обучения, учащихся колледжей, лицей и школы - интернатов. Размещаются общежития в домах секционного и коридорного типов. Основной планировочный элемент – жилая комната вместимостью 2…4 человека при норме площади 6 м2 на одного человека. Предусматриваются также поэтажные комнаты для занятий и комнаты обслуживания.

Дома-интернаты для престарелых

Предназначаются для постоянного проживания престарелых, инвалидов-одиночек и супружеских пар, нуждающихся по состоянию здоровья в повседневном бытовом и медицинском обслуживании, а также периодическом или постоянном уходе. Исходя из контингента проживающих пожилых людей дома-интернаты проектируют двух типов: общего типа – для практически Зеровых людей и больничного типа – для немощных. Отделения для практических пожилых людей располагаются в домах коридорного типа и формируются жилыми группами в составе жилых комнат на 1…2 человека (площадь соответственно 12 и 18 м2) и обслуживающих помещений. Жилую группу в отделениях для немощных на 25…30 человек проектируют на 1,2,3 и 4 человека.

Требования, предъявляемые к жилым помещениям

В состав квартиры входят жилые помещения (общая комната и спальни), подсобные помещения (передняя, кухня, ванная или душевая, уборная, хозяйственная кладовая или хозяйственный шкаф), летние помещения (балконы, лоджии). Расселение семей разного состава (по численности, возрасту, полу и родственным отношениям) обеспечивается требуемым количеством комнат и различными размерами общей жилой площади.

В настоящее время квартиры для посемейного заселения проектируют по нормам 12 м2 жилой и 18 м2 общей площади на одного человека. Это означает возможность перехода к выделению членам семьи отдельных комнат.

В многокомнатных квартирах целесообразно устройство двух санитарных узлов: при кухне – уборная с рукомойником, при спальне – ванная или душ с умывальником.

Общая комната двухкомнатных квартир проектируется площадью не менее 16 м2 , трехкомнатных – не менее 18 м2, четырех- пятикомнатных – 20 м2. Спальня имеет площадь не менее 12 м2 для родителей и не менее 8 м2 для детей и других членов семьи.

Площадь жилых комнат, а также альковов, гардеробных и встроенных шкафов, открывающихся в жилые комнаты, образует жилую площадь здания. Площадь остальных помещений и встроенных шкафов, открывающихся в эти помещения, образует подсобную площадь. Сумма жилой и подсобной площадей составляет полезную площадь жилого здания.

В квартирах для одной семьи, если площадь кухни более 6м2, то она считается кухней-столовой и часть ее площади (сверх 6м2) включается в жилую квартиры.

Площади лестничных клеток, общих коридоров в коридорных домах, общих галерей в галерейных домах не включается в полезную площадь здания.

Как основные расчетные единицы измерения, к которым должны быть отнесены технико-экономические показатели жилых зданий, принимаются: для жилых домов квартирного типа- одна квартира, 1м2 жилой или полезной площади.

В качестве объемно-планировочных принимаются следующие показатели. Для жилых домов квартирного типа: а) общий строительный объем, приходящийся на 1м2 жилой площади и на одну квартиру; б) объем типового этажа на 1м2 жилой площади; в) отношение жилой площади к полезной (по дому в целом); г) жиля и полезная площади на одну квартиру в студнем по дому.

Для общежитий а) общий строительный объем здания, приходящийся на 1 место; б) то же на 1м2 жилой площади; в)жилая и полезная площади, приходящиеся на 1 место; г) отношение жилой площади к полезной.

Если функционально-социальные требования влияли преимущественно на решение и состав главной потребительской единицы жилища - индивидуальной квартиры, то остальные нормативные требования влияют на выбор и решение объемно-планировочной структуры многоэтажного здания в целом и на его размещение в застройке. В связи с этим дальнейшее рассмотрение проблемы ведется применительно к объемно-планировочным решениям многоэтажных зданий. Различают четыре основные схемы -многосекционную, односекционную, коридорную, галерейную, и две комбинированные - коридорно-секционную и галерейно-секционную (рис. 10.6).

Наряду с ними в соответствии с природно-климатическими и градостроительными условиями и ситуациями находят применение специализированные типы многоквартирных домов - ветро, -шумозащитных и пр.

Многосекционные дома

Многосекционные дома составляют основную часть (80%) городских домов квартирного типа. Эти дома компонуют из нескольких планировочных секций - фрагментов зданий с повторяющимися поэтажными планами и единым стволом вертикальных коммуникаций (лестниц, лифтовых холлов, лифтов), объединяющим все квартиры секции между собой и с эвакуационными выходами из здания. Секции дома, как правило, содержат квартиры разного состава по комнатности, что позволяет при застройке многосекционными домами за счет варьирования состава квартир в секциях наиболее полно удовлетворять требования к расселению различных по численности семей.

С учетом расположения секции в плане дома и специфики очертаний участка строительства, его ориентации по странам света и эстетических задач применяют следующие типы секций: рядовые (широтные и меридиональные), торцевые, угловые, (с углом 90°), поворотные (с углом 135°), Т-образные в плане и разнообразные блокировочные вставки для объединения отдельных секций в общую композицию здания (рис. 10.7), В блокировочных вставках чаще всего размещают летние и подсобные помещения квартир.

Многосекционную планировочную схему применяют в основном для зданий от 3 до 25 этажей.

Односекционные дома

Односекционные (башенные) дома обычно входят в состав жилого комплекса в качестве композиционного элемента, формирующего акцентные вертикали силуэта застройки. В связи с этим односекционная планировочная схема применяется только в домах повышенной этажности и многоэтажных. Помимо архитектурно-композиционных достоинств односекционной схеме присущи функциональные и градостроительные преимущества: большая вариантность планировки квартир, их высокие гигиенических качества (за счет двухсторонней или угловой ориентации большинства квартир), маневренности при размещении в застройке. Эти преимущества, несмотря на большую (на 6-8%) стоимость кв.м общей площади в башенных домах по сравнению с многосекционными, определили достаточно широкое строительство односекционных домов. Односекционные дома в связи с их градостроительной маневренностью и малой площадью застройки широко применяют при реконструкции в целях повышения плотности застройки.

Коридорные дома

Коридорные дома, наряду с галерейными, относят к группе зданий, в которых вертикальные коммуникации (лестницы, лифты) дополнены развитыми горизонтальными: открытыми (галереи) или закрытыми (коридоры) коммуникационными помещениями. Коридорные дома проектируют преимущественно многоэтажными и строят главным образом в умеренном и холодном климате с малокомнатными квартирами.

Галерейные дома

Галерейные дома, в которых входы в квартиры осуществляются из открытых поэтажных галерей, применяют в жилой застройке районов с теплым и жарким климатом, размещая в таких домах преимущественно малокомнатные (1-2 комнаты) квартиры.

Галерейно- и коридорно-секционные дома

Галерейно-секционные и коридорно-секционные дома имеют комбинированные планировочные схемы, при которых коридорная (галерейная) планировка повторяется через 1-3 этажа, а промежуточный этажи имеют секционную планировку. Применение этих комбинированных схем позволяет с большей экономичностью использовать лифты и при необходимости ориентировать помещения квартир на две стороны горизонта или одну наиболее благоприятную.

Наряду с названными находят применение специальные варианты перечисленных планировочных схем многоквартирных многоэтажных домов, диктуемые местными градостроительными либо природно-климатический условиями, и позволяющие защитить основные помещения квартир от шума, холодного ветра или пыльных бурь (шумо-, ветро-, пылезащитные здания).

Специфичные объемно-пространственные варианты основных типов жилых зданий формируются при проектировании их для условий застройки на сложном рельефе.