Брачное соглашение между супругами является регулятором имущественных отношений. Это особенно актуально, если жилье приобретается в ипотеку. Ведь развод – риск невыплаты долга для банка. Поэтому к заключившим такой договор заемщикам банк относится более доброжелательно в рамках принятия решения по заявке. Образец брачного контракта при ипотеке поможет грамотно составить документ.
Как правильно заполнить
- Указание основного заемщика, внесение первоначального взноса в процентных долях.
- Параметры квартиры, приобретаемой в кредит.
- Распределение долей объекта недвижимости. Важно указать, как будет изменяться долевое распределение при рождении детей.
- Порядок уплаты ежемесячных платежей, разделение других обязательных расходов: страхования, платы за коммунальные услуги.
- Раздел имущества и выплата долга в случае развода.
Договор составляется в трех экземплярах, один из которых остается у нотариуса. Образец брачного договора при покупке квартиры в ипотеку можно изучить в нотариальной конторе или скачать на сайте.
Ипотека – далеко не самый простой, доступный и выгодный вариант приобретения жилья. Впрочем, далеко не самый сложный и безнадежный. Особенно, если обеспечить себе стабильный финансовый тыл и надежную юридическую защиту.
Сегодня мы не будем обсуждать вопросы выплаты кредита. Понятно, что приобретение жилья в ипотеку – серьезное финансовое испытание для наших соотечественников. К нему нужно быть готовым материально.
Не менее важна юридическая сторона ипотеки. Речь идет о содержании таких документов, как договор ипотечного кредитования, страхования, а также брачный договор. Причем тут брачный договор? Сегодня мы обсудим взаимосвязь между ипотекой, квартирой, брачным договором и семейным благополучием.
Квартиру или дом в кредит чаще всего покупают люди семейные. «Съехать» от родителей, наконец «завести» детей, стать самостоятельными и независимыми, осуществить мечту об уютном домашнем очаге… Однако статистика разводов заставляет серьезно задуматься даже страстно влюбленные пары. Нет гарантии, что их сегодняшний брак не будет расторгнут уже завтра. А приобретенное в кредит любовное гнездышко придется делить. Избежать многочисленных моральных и материальных проблем в случае вероятного (никто не может исключить его вероятности!) развода поможет брачный контракт.
Что такое брачный договор?
О брачном договоре слышали если не все, то многие. Однако далеко не все знают, что же этот документ собой представляет.
Можно ли заключать брачный контракт после развода, чтобы делить ипотеку?
Брачный договор можно заключить лишь до брака или в браке, но никак не после развода!
Если супруги намерены определить порядок раздела ипотеки в случае развода, делать это необходимо заблаговременно. Для этого нужно заключить брачный договор или внести изменения в уже заключенный – дополнить главой о разделе имущества и долгов при разводе.
Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?
Как говорилось выше, стандартный брачный договор содержит положения об имущественных и финансовых правах и обязанностях супругов, но может и не содержать положений о кредите.
Если же у супругов есть намерения приобрести недвижимость в кредит, при составлении брачного договора необходимо включить в документ отдельную главу, посвященную порядку получения и выплаты ипотечного кредита. Если брачный договор уже заключен, следует внести в него соответствующие изменения.
Как правило, банки предлагают своим клиентам готовые образцы брачного договора. Брать или не брать такой образец за основу – решать только супругам. Скорее всего, такой документ будет надежно защищать права банковской организации. Не будет лишним посоветоваться с опытным юристом, который поможет обнаружить «подводные камни» готового образца и адаптировать его к потребностям супругов. Если, конечно, банк это позволит. Еще лучше – составить собственный брачный договор, конечно, под руководством юриста.
Какие положения обязательно должен содержать брачный договор при ипотеке?
- Кто будет выступать заемщиком, созаемщиком по условиям ипотечного договора?
- В чьей собственности будет находиться приобретенная в ипотеку недвижимость? Если в общей, то какая доля будет принадлежать каждому из супругов? Если в раздельной, то имеет ли право супруг, лишенный права собственности, на компенсацию в случае развода?
- Кто будет делать первоначальный взнос? Если оба супруга, то в каких размерах?
- Кто будет совершать регулярные кредитные платежи? Кто будет выплачивать тело кредита, кто – проценты, кто – другие платежи (например, страховые взносы, коммунальные платежи)? Если оба супруга, то в каких размерах?
- Какие источники дохода будут служить для выполнения кредитных обязательств (заработная плата по месту работы, доход от предпринимательской деятельности, оплата научной и творческой работы)? Ведь помимо выплаты кредита супруги несут другие семейные расходы (аренда жилья, покупка продуктов, оплата обучения детей, обслуживание автомобиля). Какая часть дохода супругов идет на погашение кредитных обязательств?
- Какую ответственность будет нести супруг, который прекратит выполнять свои обязательства или не сможет их выполнять в силу объективных причин?
- Как будет производиться раздел долга по ипотечному кредиту в случае развода?
- Как будет производиться раздел ипотечной квартиры в случае развода?
- Какие обстоятельства могут послужить основанием для внесения изменений в брачный договор и пересмотра обязательств супругов?
Если брачный договор заключается непосредственно в процессе оформления ипотечного кредита, он может содержать конкретные данные
- о недвижимости (квартира или дом, адрес, технические характеристики, общая и жилая площадь, наличие земельного участка, кадастровый номер и целевое назначение земельного участка, наличие других сооружений на земельном участке);
- о банке (наименование, юридический адрес);
- об ипотечном кредите (общая сумма кредита, размер регулярных платежей по кредиту, план погашения кредита);
Подводим итоги
Ипотека - долговременный семейный проект. Как правило, выплата ипотечного кредита растягивается на 20-30 лет. Глупо предполагать, что за столь длительный срок в семейной жизни ничего не поменяется. Произойти может что угодно – рождение детей, получение наследства, потеря работы, тяжелая болезнь или смерть, развод.
Брачный договор – это способ предусмотреть если не все, то во всяком случае, большую часть вариантов развития событий и определить стратегию поведения в каждом из них.
Планируя приобретение недвижимости в кредит, следует…
- оценить свои нынешние финансовые возможности и перспективы;
- проанализировать рынок недвижимости, подобрать оптимальный вариант жилья для своей семьи;
- обратиться в несколько банков, сравнить условия кредитования, выбрать наиболее выгодный;
- обсудить с супругом все вопросы, связанные с получением и выплатой кредита, владением и разделом недвижимости и долга перед банком;
- заключить подробный и точный брачный договор, в котором будут отображены договоренности супругов, который будет защищать их права и гарантировать выполнение обязательств.
Помощь юриста
Составление брачного контракта на ипотеку — занятие не из легких. Даже юридически подкованные люди тщательно взвешивают каждый пункт. Отделаться уже готовым шаблоном брачного договора вряд ли получится. Не стоит идти на поводу у банка и заключать соглашение на его условиях — скорее всего там будут указаны дополнительные проценты или иные финансовые риски. Многие об этом не знают, и, как следствие, попадают в денежную «кабалу». Не стоит доверять нотариусу и заполнять типовой шаблон стандартной информацией. Обязательства по ипотеке нуждаются в грамотном анализе. Такая работа под силу лишь опытному юристу.
Обычно приобретаемое в замужестве имущество является общим для супругов. Но по взаимному согласию они могут изменить это правило, заключив брачный контракт (он же - договор). Данным документом решаются вопросы распоряжения любым семейным имуществом.
Брачный договор на квартиру, приобретенную в браке – закон
Термин «брачный договор» можно встретить в Семейном кодексе РФ (кодекс, СК РФ). Под ним подразумевается соглашение сторон супружеского союза, регулирующее имущественную сторону их отношений.
Он может заключаться как до оформления брачного союза, так и во время брака.
Договором супруги вправе устанавливать общее или раздельное владение всем имеющимся имуществом, его частью или отдельными объектами. При этом можно договариваться по поводу уже имеющихся объектов или вещей, которые будут приобретены в будущем.
Ограничений по поводу содержания брачных контрактов немного. В них можно включать положения о разных видах имущества, в том числе, недвижимого.
На квартиру, купленную в браке, могут распространяться разные режимы собственности зависимости от условий ее приобретения.
Обычно, если сделка совершена в период брачных отношений за счет средств семейного бюджета, то она считается общей. Когда она была куплена за собственные деньги одного из супругов, подарена ему, она признается частной собственностью.
Своим соглашением супруги могут изменить предусмотренный по кодексу режим собственности. При этом возможны различные варианты распределения прав на купленную квартиру между супругами. Они могут заключить договор на любых устраивающих обе стороны условиях. Это обстоятельство и является ответом на вопрос, зачем нужен договор такого рода. Он позволяет урегулировать имущественные взаимоотношения в семье на подходящих условиях.
Главное не допускать нарушения законодательства, ущемления интересов второй стороны, создание неблагоприятных условий для другого супруга, детей. Не могут регулироваться контрактом личные взаимоотношения в семье.
Как составить брачный договор на ипотечную квартиру
Независимо от содержащихся в договоре условий, он должен составляться по определенным правилам.
- Во-первых, это всегда письменный документ. Устные договоренности не могут служить основанием для понуждения второй стороны к исполнению взятых на себя обязательств.
- Во-вторых, документ обязательно нужно заверять у нотариуса. Без соблюдения этого требования он не будет действительным.
- В-третьих, содержание документа должно соответствовать закону.
- В-четвертых, заключать контракт могут только вменяемые дееспособные лица по взаимному согласию.
Составить брачный договор можно самостоятельно или с привлечением специалиста. Консультация грамотного юриста, конечно, не помешает!
Кроме того, образцы подобных документов имеются в нотариальных конторах.
Основные условия брачного контракта при ипотеке
Если предметом брачных соглашений является ипотечная квартира, то при их составлении нужно учесть некоторые важные моменты. Договор можно оформить еще перед совершением покупки жилья. В этом случае целесообразно отразить в нем следующие детали:
- кто будет брать ипотечный заем;
- на кого оформляется квартира;
- кто и в каких долях несет расходы по внесению первого взноса, оформлению кредитного договора;
- как будет производиться оплата кредита;
- условия раздела ипотечного жилья.
Супруги также могут заключить контракт уже после оформления ипотечного займа. В таком соглашении они будут решать вопросы владения имуществом, распоряжения им, разделе при разводе.
В подписанный сторонами договор можно вносить изменения и дополнения. Измененный документ должен заверяться в таком же порядке, что и первоначальный.
Условия брачного договора при ипотеке на одного супруга
Одним из возможных вариантов договора является отнесение ипотечного имущества к собственности одного из супругов.
Обычно такая ситуация возникает при оформлении кредитного договора на одного супруга. В соглашении супруги предусматривают, что владельцем жилья становится лицо, оформившее на себя ипотечный заем. Но тогда обязательства по погашению займа возлагаются тоже на него.
Ипотека на двоих
При оформлении ипотеки сразу на обоих супругов обязательства по выплате кредита ложатся также на двоих. Брачным соглашением они вправе распределить обязанности по погашению займа в любых долях.
Кроме того, возможно отнесение такого имущества к собственности одного из них. В общем, допустимы различные варианты при наличии согласия на это обеих сторон.
Во время действия брака
По закону заключение подобных договоров возможно и до оформления семейного союза и после его регистрации.
В первом случае действовать он начнет уже после бракосочетания.
Во втором случае он вступает в силу после процедуры нотариального удостоверения.
Оформить его можно в любое время до официального прекращения супружеских отношений. При этом уже заключенный договор может изменяться по соглашению сторон.
После развода
А вот после развода заключить брачный договор уже не получится.
Законом такой возможности для разведенных супругов не предусмотрено. Это не означает, что они не могут добровольно решать вопросы раздела нажитого совместно имущества. Просто после расторжения брачного союза это делается в форме соглашения. Оно также должно заключаться письменно и удостоверяться нотариусом.
Раздел долга
В процессе развода разделу подлежит не только совместное имущество, но и общие для супругов долговые обязательства. Долги по ипотечным займам также распределяются между разводящимися исходя из размера долей в имуществе.
Но изменить этот порядок можно вашей договоренностью. Стороны могут возложить обязанность погашения долга на одного супруга ли на обоих в различных пропорциях.
Стоимость брачного договора для ипотеки
Оформление брачных соглашений требует несения определенных затрат. Если супруги составляют документ самостоятельно, то оплачивать им придется только услуги по его нотариальному заверению.
При составлении документа специалистом расходы значительно увеличатся. Цена на составление и удостоверение документа в различных регионах, разных нотариальных конторах может отличаться. Юридические компании за составление такого документа могут взять от пяти до десяти тысяч рублей.
Стоимость заверения договора нотариусом складывается из тарифа (500 руб.), а также цены технических работ. Она определяется нотариусом и может составлять несколько тысяч рублей. Более точную информацию по ценам стоит уточнять в нотариальных и юридических конторах своего города.
Чем отличается брачный договор по квартире, приобретаемой по ипотеке от стандартного
Независимо от содержания любой брачный контракт должен соответствовать требованиям кодекса по своей форме и содержанию. Все договоры должны быть письменными и удостоверенными нотариально.
Поэтому договор по ипотеке от обычного будет отличаться лишь своим содержанием. Он будет предусматривать специфические условия, определяющие обязательства супружеской пары по оформлению и погашению ипотечного займа.
Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке и Россельхозбанке
- Сбербанк:
Предоставление брачного контракта в банк не является обязательным. Но желательно извещать кредитора о наличии заключенного супругами соглашения. Особенно, если оно подписывается после заключения кредитного договора и меняет объем обязательств супругов по сделке.
Определенной формы такого договора при оформлении ипотечного займа в Сбербанке нет! ⇐
Однако при решении вопроса о заключении брачного контракта с участием банка, он может предложить образец, подготовленный собственными юристами. Он должен быть действующим, не нарушать требования закона, а также не причинять неудобств кредитору. Поэтому во избежание пробам в дальнейшем лучше уточнить, какие условия к брачным контрактам по ипотеке предъявляются в вашем банке.
- Россельхозбанк:
Во многих крупных банковских учреждениях спокойно относятся к заключению брачных соглашений по ипотеке. Но все же желательно уведомлять кредитора о наличии заключенного договора или намерении его оформить.
При оформлении ипотечных займов в Россельхозбанке предоставление имеющегося у супругов брачного контракта является обязательным! Если супруги решат заключить договор уже после оформления займа, то скорее всего банк предложит им свой бланк.
⇒ Образец типичного брачного контракта можно .
Образец брачного контракта для ипотеки
Единого образца для брачных договоров не предусмотрено.
Но на практике принято составлять эти договоры примерно одинаковыми. Документ должен содержать указание на его название, дату и место его заключения, наименование и данные лиц, являющихся сторонами договора.
В конце обычно содержатся положения об ответственности за неисполнение условий контракта, основаниях для его расторжения, урегулировании возникающих при его исполнении споров.
Документ подписывается обеими сторонами, затем заверяется нотариусом.
Без отметки о нотариальном удостоверении договор нельзя считать действительным. Составляется документ в нескольких идентичных экземплярах.
⇒ Пример брачного договора для приобретающих недвижимость в ипотеку можно скачать, .
Процесс расторжения
Брачный контракт, как и любой другой договор, может быть расторгнут. Прежде всего, это может быть сделано по взаимному соглашению между заключившими его лицами. Такое соглашение нужно также оформлять письменно и заверять у нотариуса.
Основания для расторжения контракта, могут предусматриваться сторонами в нем самом. Если на прекращении его действия настаивает только одна сторона, то процедура усложняется.
Для начал нужно предложить сделать это в добровольном порядке второму супругу. Если он не соглашается, тогда придется действовать через суд.
Сторона, желающая расторгнуть этот договор, должна подать соответствующее заявление. В нем необходимо будет обосновать наличие причин для его расторжения. В качестве таких причин не может выступать просто нежелание исполнять обязательства контракта. Основания обращения с иском должны носить существенный характер.
Помимо расторжения, брачные соглашения могут признаваться недействительными. Причинами для оспаривания договора могут стать несоблюдение его формы, недееспособность одной из сторон при его заключении, подписание документа под воздействием угроз. Полный перечень оснований содержится в гражданском законодательстве (ГК РФ).
Обязательства супругов по заключенному договору
Брачным договором супруги могут устанавливать различные взаимные обязательства. Главное, чтобы они не затрагивали их личных отношений. Основным содержанием этого соглашения при ипотеке будет распределение обязательств супругов по кредитному договору. Они могут распределяться в равных или иных долях по усмотрению супругов.
В зависимости от того, к чьей собственности отнесено ипотечное жилье, стороны устанавливают обязательства по погашению займа. При оформлении жилья на одного супруга, выплаты по кредитному ипотечному договору также будут возлагаться на него. Если имущество по договору является личной собственностью одного лица, то для другой может быть предусмотрена выплата определенной денежной компенсации.
Помимо положений о принадлежности имущества, выплатах по кредитам, в контракте могут предусматриваться и иные условия.
Нередко указываются положения о содержании одного супруга другим или взаимных обязательствах такого рода. Эти обязательства могут ставиться в зависимость от наступления каких-либо условий или событий.
Ипотека – это популярная форма кредитования, которая преимущественно оформляется супругами на продолжительное время. Но учитывая размеры получаемого займа и сроки его погашения, вопрос защиты собственных интересов приобретает важное значение. Например, брачный договор при ипотеке во время брака – своеобразная финансовая «подушка безопасности». Учитывая количество разводов, заключение подобного контракта необходимо, чтобы в случае прекращения союза не переживать об отстаивании своих интересов.
Определение данного понятия приводится в Семейном кодексе РФ. В соответствии со ст. 40 настоящего нормативно-правового акта, это взаимная договоренность между мужем и женой, устанавливающая их имущественные права и обязанности при расторжении союза.
Заключение данного контракта допускается как до свадьбы, так и после регистрации своих отношений.
Важно! Этот документ составляется только в письменной форме, никакие устные договоренности не имеют юридической силы.
Количество подобных контрактов стремительно растет и одна из причин подобной популярности – приобретение жилплощади в долговременный кредит.
При покупке квартиры в ипотеку кредиторы приветствуют подобную договоренность.
Когда при жилищном займе требуется брачный договор
Почему банки требует заключения брачного договора (БД) на ипотечную квартиру? Позиция кредитора объясняется тем, что данный контракт регулирует правовые отношения мужа и жены.
Когда речь идет о залоговом имуществе, крайне важно точное определение степени ответственности каждого участника соглашения. Например, если кредит за жилплощадь выплачивала только жена, но после расторжения брака (развода) на нее заявляет свои права муж или супруги решили разделить недвижимость после прекращения семейного союза. В этих и других ситуациях финансовые риски банка увеличиваются, потому что порядок выплаты долга становится неопределенным.
Ситуации, когда необходимо составление брачного договора на ипотечную квартиру разнообразны, но можно выделить несколько типичных случаев, когда наличие подобного документа банк считает ключевым фактором принятия решения по заявке. Они следующие:
- Неравный объем доходов мужа и жены. В подобном случае заключение брачного контракта позволяет возложить ответственность по оплате долга на одного из супруга, а также способствует защите его интересов, если семейные узы будут расторгнуты.
- Наличие просрочек по имеющимся долгам у одного из заемщиков. В подобном случае банк крайне неохотно выдает совместный заем, даже если у второго супруга идеальное состояние счетов и нет ни одного нарекания по погашению кредитов. А заключенный заемщиками между собой контракт разделяет их права и обязанности сторон, что снижает финансовые риски кредитора.
- Нежелание одного из заемщиков оформлять заем. Не всегда решение о покупке жилплощади в долг является совместным решением. В такой ситуации заключенная договоренность также разделяет права и обязанности сторон, что позволяет кредитору оформить заем, потому что обязанность по его погашению ложится только на того супруга, который хочет его получить.
- Отсутствие возможности подтвердить доход. Даже если один из заемщиков хорошо зарабатывает, но при этом не может представить подтверждающую справку, он не может рассчитывать на ипотеку. Она будет выдана на официально работающего заявителя. А если ее полное или частичное погашение будет производиться созаемщиком, получающим «серую» зарплату, заключение контракта – это возможность защиты его интересов в случае расторжения брачных уз.
- Супруг не является гражданином РФ. Часто в таких ситуациях банк просит исключить иностранного гражданина из сделки.
- Судимость супруга или его отсутствие в связи с исполнением наказания по решению суда.
- Оформление ипотечного кредита до свадьбы. Уже на этапе планирования совместной жизни пара получает возможность определить свои права и обязанности по дальнейшему погашению жилищного займа и распоряжению жилплощади, заключив соответствующий контракт.
- Покупка недвижимости на деньги родителей одного заемщика. Если финансовое бремя несет только одна стороны, БД необходим для защиты ее интересов в случае прекращения супружеских отношений детей.
- Деление обязательств по жилищному займу и залоговой недвижимости. Если один из заемщиков уклоняется от выплаты кредита, это ущемляет финансовые интересы другой стороны. БД составляется, чтобы предотвратить подобное развитие дел.
Получается, что и до заключения брака, и после официальной регистрации отношений, брачный договор при получении жилищного займа – это способ защитить себя от финансовых рисков по выплате долга.
Гашение жилищного займа при разводе
Согласно СК РФ, при приобретении ипотечного жилья, второй супруг автоматически регистрируется созаемщиком.
Если брачные отношения расторгаются, получатели займа должны по-прежнему вносить ежемесячные платежи. Порядок выплат зависит от вида собственности:
- Если она долевая, недвижимость делится между сторонами поровну после погашения займа.
- Если она раздельная (при наличии БД), долг погашается только одним заемщиком, который после выплаты всей суммы становится полноправным владельцем недвижимости.
- Если она общая, долг выплачивается заемщиками поровну, либо одним из них, если другой отказывается от своих обязательств. При такой форме собственности, квартиры делится поровну после погашения долга.
Таким образом, порядок выплаты долга зависит от формы собственности и от того, кто является основным заемщиком по жилищному кредиту.
Особенности БД при оформлении жилищного займа до регистрации брака
Имущество, приобретенное до заключения брака, является личной собственностью того, кто его купил. Поэтому, вступая в семейный союз с человеком, выплачивающим ипотеку и принимая участие в погашении долга, следует понимать, что получение прав на недвижимость в случае развода возможно только по личному желанию заемщика либо согласно судебному решению. Во втором случае необходимо документальное подтверждение своих платежей.
Заключение брачного соглашения в подобной ситуации позволяет прописать отдельные условия, регулирующие права и обязательства каждой стороны.
Например:
- заемщик сам погашает долг и в случае прекращения брачных отношений получает единоличные права на жилплощадь, что не даст второй стороне заявить свои притязания даже если она способствовала оплате займа и может это документально подтвердить;
- супруги устанавливают обязательство о совместной выплате долга и определяют части, причитающиеся каждой стороне в случае расторжения союза.
Получается, что при ипотеке заключение брачного договора позволяет защитить права заемщика, если он лично погашал долг, а муж или жена требует часть имущества. С другой стороны данный контракт – гарантия того, что права на недвижимость второго супруга будут соблюдены, если он вносил свой вклад в оплату займа.
Особенности БД при жилищном займе во время брака
В случае составления контракта после регистрации семейного союза, это способ установить права каждой стороны. Также это единственный вариант кредитования, если второй супруг не согласен на жилищный заем.
Кроме того, если муж или жена берет на себя личную ответственность по погашению долга, банк будет учитывать только его доход, определяя сумму займа.
Особенности БД при жилищном займе с материнским капиталом
Согласно законодательству, недвижимость, приобретенная на средства материнского капитала, оформляется в совместную собственность мужа и жены, а также их детей. Если в подобном случае имеется брачный договор, согласно которому недвижимость принадлежит только тому, на кого она оформлена, а другой участник соглашения не заявляет свои права, можно рассчитывать только на ту часть жилплощади, в приобретении которой не использовался материнский капитал.
Также закон устанавливает только необходимость выделения доли, а ее размер определяется индивидуально (при этом, каждая сторона, за исключением несовершеннолетних членов семьи, вправе от нее отказаться). В этом случае брачный договор помогает достичь согласия в вопросе распределения частей жилплощади.
Плюсы и минусы составления БД при жилищном займе
Заключение брачного контракта при оформлении ипотеки имеет как преимущества, так и недостатки. К плюсам соглашения относится:
- четкое распределение прав и обязанностей сторон, неисполнение которых позволяет защитить себя через суд;
- возможность получения кредита даже в случае несогласия одного супруга или других проблем с ним;
- возможность четкого распределения имущества и обязательство в случае расторжения брака.
Минусы брачного соглашения:
- уменьшение размера ипотечного займа;
- менее выгодные условия кредитного договора из-за отсутствия созаемщика и общего дохода.
Можно ли сделать брачник уже после развода
Если муж и жена примут решение составить брачный договор после расторжения своего союза, им это не удастся. Согласно семейному праву, заключение данного соглашения допускается исключительно до или во время действия брака.
Если семейные узы расторгаются, имущественные и финансовые права и обязательства сторон регулируются взаимной договоренностью, действующим законодательством либо в судебном порядке.
Поэтому, приняв решение о разводе и необходимости заключения брачного контракта, стоит подписать его до подачи соответствующего заявления в ЗАГС.
Как и где оформить брачный договор
Данный документ составляется в письменной форме и должен быть подписан каждый участником соглашения. Порядок оформления брачного договора зависит от того, когда он заключается. Если до подачи заявки на ипотеку, нужно:
- определить, какие условия нужно отразить в документе;
- обратиться к юристу или нотариусу для составления документа;
- заверить соглашение нотариально.
Если решение об оформлении ипотеки принято при наличии составленного брачного договора, в него нужно внести изменения, касающиеся кредитования.
Если же соглашение заключается на этапе подачи заявки в банк, соответствующие шаблоны и бланки будут предоставлены финансовой организацией.
Что должен содержать контракт, образец документа
Решив оформить контракт, следует заранее обговорить пункты об ипотеке, которые необходимо включить в него. В тексте должно быть указано следующее:
- статусы супругов по отношению к банку – ФИО заемщика и созаемщика;
- порядок внесения первоначального платежа (кто обязуется его внести, если оба, то сколько вносится каждым);
- обязательства по ежемесячным платежам (кто его вносит, на кого возлагается ответственность по оплате самого займа, а на кого – процентов и иных выплат (например, страховых);
- кем будет оплачиваться долг, в случае расторжения семейных уз (с учетом формы собственности);
- пояснения о разделе имущества и долгов, при прекращении брачных отношений;
- из каких доходов будет оплачиваться долг (заработная плата или иные источники);
- условия о залоге по ипотеке (если предоставляется какое-либо имущество, например, семейное авто);
- ответственность заемщика (созаемщика), не выполняющего возложенные на себя обязательства (по собственному нежеланию либо в силу внешних факторов);
- обстоятельства, которые могут служить причиной изменений условий договоренности.
Также необходимо указать в документе информацию о приобретаемой недвижимости (полное описание), финансовой организации, выдающей заем (его реквизиты) и кредите (объем выданных денежных средств, сроки их использования и другие условия соглшанения).
Прекращение контракта, признание его недействительным
Договоренность между супругами можно аннулировать следующим образом:
- по их взаимному согласию – тогда имущество делится согласно закону;
- по инициативе одной из сторон, если другая игнорирует свои обязательства. Здесь лицо, являющееся заемщиком, должно проинформировать кредитора об аннулировании соглашения (ст. 46 СК РФ). В подобной ситуации финансовая организация оставляет за собой право изменить условия выплаты долга или выставить требование о его досрочном погашении. Последнее возможность, если будет установлено, что подобное положение дел повышает его финансовые риски.
Нужно знать, что при покупке квартиры на заемные средства, заключенный супругами контракт не абсолютная гарантия защиты их имущественных и финансовых интересов, но он позволяет существенно увеличить шансы на мирное расставание в случае прекращения семейных отношений.
Более подробно эти вопросы мы будем разбирать в следующем посте про .
Ждем ваши вопросы и напоминаем, что за подробной консультацией вы можете обратиться к специалисту. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на сайте.
Просьба также оценить пост и поставить лайк.
Оформление брачного договора для ипотеки по образцу Сбербанка является возможностью для супругов оформления кредита на совместное жилье. В то же время данный документ позволит избежать проблем при разделе имущества в случае развода.
Брачный договор, согласно статье 40 Семейного кодекса Российской Федерации, подразумевает собой соглашение между будущими или действительными супругами относительно распределения их имущественных прав. Договор предполагает установку прав каждого из супругов на имущество (как движимое, так и недвижимое), которое они имеют сейчас или приобретут в будущем.
Брачный договор при ипотеке в Сбербанке необходим, так как в случае его отсутствия банк идет на большой риск при возможном разводе супругов, ведь не всегда оба человека, находившиеся ранее в браке, одинаково платежеспособны.
Регулируется этот вид кредита следующими документами:
- федеральный закон «Об ипотеке» и глава 23.3 Гражданского кодекса РФ регулируют залог недвижимости под обязательства долга;
- глава 9 Семейного кодекса РФ и статья 24 Гражданского кодекса регулируют имущественную ответственность;
- глава 8 Семейного кодекса РФ, а также некоторые статьи Гражданского кодекса регулируют условия брачного договора.
Брачный договор для ипотеки
Ипотека — это кредит, обусловленный приобретением недвижимости. Брачный контракт для ипотеки в Сбербанке упростит будущей или уже состоявшейся семье получение кредита.
После развода составление брачного контракта или внесение правок в существующий ради разделения ипотечного кредита невозможно согласно статье 41 Семейного кодекса РФ. Поэтому рекомендуется предусмотреть подобные ситуации заранее.
При выдаче кредита под залог недвижимости тот супруг, на которого оформляется договор, становится заемщиком, а второй — созаемщиком, благодаря чему создается общая кредитная ответственность.
Соответственно требованиям соглашений контракта Сбербанк предусматривает несколько вариантов принадлежности собственности:
- Раздельный — собственность принадлежит одному из супругов.
- Совместный — обоим супругам поровну.
- Долевой — принадлежит обоим супругам в различных долях (при этом доля расходов может быть разной, а имущество делиться либо поровну, либо в соответствии с ипотечными расходами).
При оформлении кредита требуется обязательное подтверждение официального дохода. Даже если один супруг неофициально зарабатывает больше другого, договор будет оформлен на того, чей доход имеет возможность официального подтверждения.
Оформление контракта
Перед как подать заявку на ипотечный кредит в Сбербанке, нужно убедиться в следующем:
- возраст супругов от 21 до 75 лет (это условие исключительно для ипотеки, брачный контракт могут заключать лица, достигшие 18 лет);
- их стаж на текущем рабочем месте не менее 6 месяцев;
- супруги готовы уплатить банку первоначальный взнос (от 15% рыночной стоимости приобретаемой недвижимости).
Образец брачного договора с ипотекой вы можете .
Если семья убеждена в том, что способна взять на себя кредит, то можно приступать к оформлению брачного контракта. Документ можно составить самим или предоставить это юристу.
В первом случае супруги должны знать специфику брачного контракта и составить документ так, чтобы он не противоречил законодательству Российской Федерации. Например, нельзя вносить туда пункты, которые ограничивают свободу слова, выбора места жительства, религиозного выбора и т.д.
Также нужно учесть, что в брачный контракт следует вносить только пункты, касающиеся имущественных и финансовых вопросов. Обязательства, регулирующие поведение, общение или воспитание, вносить в контракт тоже не следует.
В контракт допускается вносить пункты о разделе имущества при разводе, проценте владения собственностью (при долевом варианте), переход от отдельного владения имуществом, приобретенным до брака, в общую собственность. Супруги могут описать ответственность сторон за невыполнение условий договора в качестве отдельных пунктов, а также отобразить способ формирования семейного бюджета.
С оформлением контракта помогут юридические компании, они составляют документ, используя пожелания супругов. Затем его нотариально заверяют. Тариф на брачный договор для ипотеки в Сбербанке у каждой юридической фирмы свой, поэтому рекомендуется отнестись внимательно к выбору фирмы. Цена данной услуги состоит из 2 частей: платы за процедуру составления контракта и нотариальное его подтверждение (отдельная плата взимается в случае внесения изменений в готовый договор).
Стоимость услуги варьируется от 10000 до 15000 руб., не считая возможных правок, которые вносятся в контракт как приложение к основному документу.
