Дарение квартиры жене какие нужны документы. Что можно купить в подарок жене, которая родила ребенка? Что будет с имуществом при расторжении брака

Договор дарения заключается на любой вид имущества. Его участниками могут выступать как абсолютно чужие люди, так и родственники. Иногда дарственная заключается между супругами.

Суть заключения договора дарения от мужа к жене состоит в передаче в дар имущества, которое принадлежит мужу лично. : он может быть оформлен супругами самостоятельно. Обязательного заверения нотариусом не требуется. Однако участие в деле нотариуса значительно облегчит супругам процедуру оформления.

Супруга, как получатель имущества в дар от мужа, освобождается от уплаты налога, поскольку юридически супруги признаются близкими родственниками.

Недопустимо указание в дарственной некоторых условий:

встречного требования, например, получения суммы денег за переданное в дар имущество;
условия о вступлении в силу договора дарения после смерти мужа.

Однако муж может прописать в договоре право пожизненно проживать в подаренной супруге квартире. Это пожелание не противоречит закону и защитит дарителя от потери места жительства и регистрации в случае разрыва брачных отношений. Даже если супруга решит продать или подарить квартиру, то выписать дарителя она не вправе.

Ключевым моментом при заключении договора дарения от мужа жене является понимание того, что подаренное имущество станет личной собственностью жены. Это означает, что раздел такого имущества при разводе не состоится.

Таким образом, дарственная между супругами может заключаться. Ее предметом может быть любое имущество. Заполняется дарственная по общим правилам. Однако подаренное супругом имущество жене становится ее личной собственностью, не подлежащей разделу.

Дарственная на квартиру между мужем и женой

Дарственная на квартиру между мужем и женой составляется самостоятельно или через нотариуса. В тексте необходимо указать основные данные дарителя и одаряемого, в том числе паспортные, место проживания и Ф.И.О. без сокращений.

Существенным условием договора дарения считается указание на предмет.

Именно поэтому необходимо указать адрес объекта дарения, количество комнат, квадратные метры и другие характеристики. Кроме этих данных можно указать дополнительные условия и дату передачи имущества, если она не планируется сразу.

Договор обязательно должен быть подписан мужем, как дарителем и женой, как получателем дара. После подписания сторонами договора дарения квартиры жене необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого она должна сделать следующее:

Обратиться в регистрирующий орган на выбор, который работает по месту нахождения подаренной квартиры.
Подать соответствующее заявление о регистрации и пакет требуемых документов.
Оплатить госпошлину за регистрацию.
Дождаться обозначенной даты и явиться за готовым свидетельством.

На этом оформление дарственной на квартиру в пользу супруги заканчивается. Уплата налога не является обязанностью жены, так как супруг считается близким родственником.

Договор дарения квартиры или иного имущества между супругами составляется по общим правилам. Однако доход, полученный женой в виде подаренной квартиры, не облагается налогом. Кроме того, подаренное имущество станет личной собственностью жены, и муж не сможет претендовать на его часть при разделе имущества во время развода.

С переходом российской экономики на рыночные рельсы операции с недвижимым имуществом приобрели большую актуальность. Разобраться в разнообразии положений законов, касающихся института собственности, непросто, особенно, если речь идёт о сделках между мужем и женой.

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно разобраться в том, какие режимы собственности могут действовать между супругами. Согласно Семейному кодексу РФ, это может быть режим собственности:

Совместной.
Долевой.
Раздельной.

Если супруги имеют общую квартиру, её дарение жене мужем и наоборот недопустимо, а при долевой и раздельной собственности это вполне возможно.

Рассмотрим возможность и невозможность дарения в зависимости от каждого из видов собственности отдельно.

Дарение квартиры, купленной в браке

Если имущество наживается во время официально зарегистрированного брака, согласно статьям 33 и 34 СК РФ , оно становится общим. Из списка общей собственности исключается имущество:

Нажитое супругами до брака.
Доставшееся по наследству.
Принятое в дар.
Приватизированное.

Квартира, приобретённая указанными выше способами одним из супругов, может быть подарена другому в период брака.

В остальных случаях, независимо от того, на чьё имя оформляется жильё, оно будет принадлежать обоим. На него имеет право и тот из супругов, который в браке не работал, и на это были уважительные причины. Например, он вёл домашнее хозяйство и воспитывал детей. При этом муж и жена владеют жильём совместно, так как доли в нём не выделяются.

Любая сделка предполагает возникновение, изменение или прекращение правовых последствий. В случае же дарения совместной собственности друг другу ничего не меняется. Понятно, что в такой ситуации оно невозможно, так как муж будет дарить жене её же квартиру. Такая сделка является недействительной, так как квартира из общей опять же становится общей.

Из этого следует, что дарение между супругами квартиры, которую они купили вместе в браке, невозможно, пока она является их общим имуществом.

Изменение режима общего имущества

Для того, чтобы один супруг мог подарить квартиру в браке другому, необходимо изменить законный режим совместного имущества на договорной.

Существует возможность составления одного из двух видов договоров – брачного и о разделе совместно нажитой собственности.

Договор о разделе имущества, являющегося совместно нажитым

Он может быть заключён и в браке, и после развода в письменной форме. Делится как всё имущество, так и его часть, но это касается только тех вещей и предметов, которые нажиты совместно.

Выступать сторонами такого соглашения могут только супруги или бывшие муж и жена. Соглашение вступает в силу с момента подписания, нотариальному удостоверению и госрегистрации оно не подлежит, но необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимость.

Брачный контракт

Его можно заключить как до брака, так и во время него. Действовать договор начнёт с даты регистрации супружеских отношений, а закончит с расторжением брака, если в условиях не предусмотрено иное. В соглашении супруги могут распорядиться квартирой по обоюдному желанию.

Брачный договор должен быть не только письменным, но и заверенным нотариально. Он регулирует отношения, касающиеся как имеющегося имущества, так и того, что может быть нажито в будущем.

Заключив один из указанных договоров, можно:

перевести квартиру из совместной собственности в долевую, при этом доли необязательно должны быть равными;
прописать, что квартира переходит в единоличное владение жены или мужа.

После того, как право собственности будет оформлено, можно подарить долю или всю квартиру, а также оформить отказ от доли.

Последовательность шагов по оформлению дарения

Представляется, что договор дарения квартиры, собственником которой является один из супругов, будет оптимальным вариантом передачи её (или её части) другому. Чтобы оформить дарение правильно, рекомендуется использовать следующий алгоритм.

Шаг 1-й – составление текста договора

Договор дарения квартиры заключается в письменной форме. Чтобы составить его правильно, сторонам нужно прийти к единому мнению по поводу всех условий, являющихся существенными. К ним относятся те, без которых договор не может быть заключён, и те, которые стороны считают нужным включить в него. Для дарения существенным является условие о предмете, поэтому необходимо подробно описать квартиру или долю, указав:

адрес;
этаж;
площадь – общую и жилую;
количество комнат;
величину доли – если дарится часть квартиры.

К существенным стороны могут отнести условие о праве дарителя на проживание в квартире. Оно может быть предоставлено как на определённый отрезок времени, так и бессрочно.

Шаг 2-й – нотариальное удостоверение

Согласно закону о регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015 , сделки по отчуждению доли в квартире подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому, если один из супругов решил преподнести другому в подарок не всю квартиру, а долю в ней, то договор необходимо заверить у нотариуса. При желании удостоверяется и дарение всей квартиры.

Обращаться можно как к частному, так и к государственному нотариусу, но только в том районе, где находится жилплощадь, предназначенная для дарения. Для этого нужно собрать следующие документы:

Паспорта супругов.
Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из Росреестра.
Договор, подтверждающий владение квартирой не на праве общей собственности:

брачный;
о разделе имущества;
дарения;
приватизации;
свидетельство о праве на наследство.

Техпаспорт на квартиру.
Справку из ЖЭУ о лицах, зарегистрированных на жилплощади, передаваемой в дар.

Согласно НК РФ, нотариальный тариф за процедуру удостоверения дарения близкими родственниками рассчитывается следующим образом:

Если квартира стоит меньше, чем 10 млн руб., цена заверения дарственной составит 3 тыс. руб. + 0,2%.
Когда стоимость недвижимости превышает указанный предел, услуга нотариуса будет стоить примерно 23 тыс. руб. + 0,1% от сделки, но не более, чем 50 тыс. руб.

Кроме того, нотариус берёт плату за различные технические услуги, такие как составление проекта договора и копирование документов. Средние расценки на них по России в больших городах – от 3 до 12 тыс. руб.

Шаг 3-й – госрегистрация и получение выписки из ЕГРН

Переход права собственности на квартиру, как и на другую недвижимость, подлежит госрегистрации. Это нужно сделать и при дарении всей жилплощади, и её доли.

Регистрацию осуществляет Росреестр и его отделения на местах. Туда нужно подать заявление и приложить к нему указанные выше документы и квитанцию об оплате пошлины. Подать необходимую документацию можно несколькими способами:

непосредственно в местное отделение Росреестра;
через МФЦ;
по почте, с описью вложения, с объявленной ценностью и уведомлением о вручении;
посредством интернета в виде электронных документов, в том числе через сайт Росреестра;
поручив это действие нотариусу, который удостоверил сделку;
путём приглашения сотрудников Росреестра на дом.

Проведение регистрации прав на недвижимость подтверждается выпиской из Госреестра. За это нужно заплатить пошлину за всю квартиру – 2 тыс. руб., за долю в ней – 200 руб.

Согласно НК РФ, дарение квартиры между близкими родственниками обложению подоходным налогом не подлежит. Это правило действует и в отношении мужа и жены.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

До того времени, пока даритель не ушёл из жизни, законность дарения может оспорить только он. Другие люди, скорее всего, проиграют дело.

К ситуациям, когда даритель может попытаться оспорить сделку, относятся следующие:

вымогательство;
мошенничество;
угрозы;
смерть одаряемого лица;
банкротство дарителя;
бесхозяйственное отношение к подаренной квартире, которое может привести к её утрате или значительным повреждениям.

После смерти дарителя сделку может оспорить:

лицо, принявшее дар.
его родители, дети, другие родственники.
другие лица, интересы которых затронул акт дарения.

Права других лиц рассматриваются как нарушенные, если:

Договор подписывался и осуществлялся под давлением.
Была угроза здоровью или жизни дарителя, его близких.
Он находился под действием спиртного, наркотических веществ, не отдавал себе отчёта в происходящем.
Имели место введение его в заблуждение и обман.
В соглашении обнаружены ошибки, исправления, подделки, подчистки.

Выводы

Подарить купленную супругами в браке квартиру невозможно, если относительно имущества супругов действует законный режим, то есть оно является их общей собственностью.
Можно подарить квартиру жене или мужу, если она приобретена одним из супругов до брака, досталась по наследству, принята в дар, приватизирована.
Чтобы передать в дар недвижимость, приобретённую в период супружества, нужно разделить жильё путём подписания брачного договора, соглашения о разделе имущества. После этого можно оформить дарственную или отказ от доли в пользу другого супруга.
Относительно договора купли-продажи имущества, которое поделено в соответствии с одним из указанных соглашений, можно сказать, что его заключение между супругами является нецелесообразным и может быть признано недействительным. Это связано с тем что, когда один из супругов покупает у другого квартиру, она снова переходит в совместную собственность, а денежные средства, переданные от продавца к покупателю, также остаются общими.

В последнее время дарственные стали востребованы, так как был снят 13-процентный налоговый сбор, взимаемый при дарении с общей оценочной стоимости жилплощади. В то же время нередко встречаются ситуации во время бракоразводных процессов, когда один из супругов утверждает, что или машина приобретались за счет его денежных средств, а другой супруг этот обстоятельство отвергает и не собирается разлучаться с дорогими презентами. Несмотря на то что подаренное имущество считается личным богатством мужа или жены, что регламентируется Семейным кодексом Российской Федерации, статьей 36, пунктом 1, все же неоднозначные ситуации возникают, если было совершено дарение имущества в браке, и требуют разбирательств.

Подаренные в период общего проживания презенты при разводе не разделяются, так как вещи, приобретенные в дар, считаются собственностью, принадлежащей лично. Однако не всегда все так определенно. Собственнику при этом следует обеспечить неопровержимые подтверждения того, что было совершено дарение супругом, и по этой причине на , недвижимое имущество и другие ценности оформляют документ дарения, заверенный у нотариуса.

В случае если супружеская пара даровала друг другу обувь, одежу, украшения, духи, то право собственности подтверждать не нужно, так как данные вещи считаются объектами индивидуального использования. Делать это можно сколько угодно раз устно. Без письменного соглашения дарения и свидетельских показаний затруднительно будет обосновать, что это презент, если в подарок были принесены, например: свой автомобиль, портативный компьютер, телевизор, айпад.

Договор дарения в браке

Дарение – это операция по отчуждению собственности одного лица к другому, а договор является безвозмездным и чаще всего совершается в выгоду родных членов семьи: детей и супругов. Подобный договор дарения между супругами содержит определенные характерные особенности со своеобразной системой возникновения права собственности. Процесс оформления подразумевает присутствие согласительного порядка и обложение налогами.

Дарение имущества

Возможно ли дарение между супругами совместно нажитого имущества? Допускаются заключать дарственные на словах или же письменно, в простой форме без участия нотариуса. А для того чтобы оформить его в супружестве, следует, чтобы союз был по установленной форме зарегистрирован. Муж и жена могут вознаграждать друг друга нажитым в браке и частным имуществом либо долевой собственностью, а, кроме того, нажитым до оформления союза.

Следует уточнить, что в СК РФ рассказывается, что супруг и супруга - это не ближайшие родственники, а являются всего только членами семьи (статья 2 и 14). Их собственность может быть совместно нажитой и единоличной:

к совместно приобретенному причисляют движимые и недвижимые объекты, различные пособия, заработную плату, пенсии и прочие прибыли;
собственность, приобретенная до вхождения в брачный союз и подаренная в промежуток брака, унаследованная, личного использования и предметы интеллектуального права не считаются совместнонажитой.

Если ранее не был составлен брачный контракт, и происходит акт дарения собственности, которая считается совместно нажитой, то это возможно только лишь при наличии согласия каждого из супругов. Такое соглашение должно быть подтверждено второй стороной документально и засвидетельствовано у нотариуса. Если имущество считается личным, то согласие не нужно.

Продали подаренную собственность и купили прочее имущество, будучи в браке

Любое имущество, относящееся к собственному, по закону может быть признано совместным. Но в суде необходимо привести подтверждения, на основе которых будет конкретно заметен вклад. Успешным методом раздела считается неоспоримая база, что вторая сторона привнесла большой вклад, взятый от реализации подаренного имущества. В случае если нет квитанции либо чеков, тогда что-то подтвердить будет крайне маловероятно. Только в органах судебной власти возможно разрешить вопрос, будет ли делиться подаренное владение при разводе или же нет.

В ходе слушания стороны высказываются, и все приведенные доводы рассматриваются. В случае если подаренное имущество было продано в период брака, а на эти средства было приобретено что-то иное, то затраченные ресурсы не могут расцениваться вместе нажитыми, и будут признаны индивидуальной собственностью. При таком бракоразводном деле в суде нужна будет неопровержимая база, и поэтому учитывать данное обстоятельство и собирать все квитанции и бумаги, доказывающие перемещение денег, следует заранее.

Правила дарения квартиры

Может ли муж подарить своей жене квартиру? После оформления требуемых бумаг на передачу в дар жилплощади она будет принадлежать только лишь одному из супругов и являться его личной. При этом на таким образом оформленное жилье не распространяется регламент совместно нажитой. Если же в период брака супруг приобрел долю, осуществлял финансовый вклад в недвижимую собственность и может документально это доказать, его согласие на исполнение дарения нужно обязательно.

Чтобы совершить квартиры между супругами в браке, следует:

обеспечить комплект бумаг, подтверждающих обстоятельство получения недвижимости в промежуток официального союза;
остановить режим общего совместного имущества;
выделить части каждому у нотариуса;
после чего супруг, то есть даритель, передает безвозмездно личную часть другому, и супруга становится правообладателем на квартиру или дом.

При заключении операции не будет вычитаться пошлина на доходы физического лица. Однако в случае если одаряемый пожелает продать такую жилплощадь, то ему будет необходимо оплачивать пошлину, и он способен совершить это не ранее, чем через 3 года после получения дара. Процедура обратима, и при отдельных условиях прекращение соглашения дарения допустимо в судебном режиме.

Если нужно дарить:

Земельный участок (сад, огород). При его отчуждении в обязательном порядке ведется государственная оценка в МФЦ.
Автомобиль дороже 3000 руб. Оформляется дарственная в письменном виде.
Дареный авто стоимостью меньше 3000 руб. Если нет факта передачи прав на него в перспективе – операция является незначительной.
Нежилое помещение. Процесс проводится подобно дарению иных объектов, однако за осуществление предусмотрен тариф в объеме 0,2% от его цены. Но не больше 50000 руб.

Пошаговое руководство оформления дарственной супругу на жилплощадь

Теперь подробно о том, как подарить квартиру жене:

сформировать дарственный договор в письменной форме, образец которого возможно взять в любой нотариальной конторе и скачать в интернете;
собрать нужный комплект бумаг;
платить госпошлину в Росреестр - 2000 руб. Это вынужденный взнос, который прописан в налоговом законодательстве (за регистрацию). Само вступление – бесплатно и облагаться налогом не будет;
подписание должно осуществляться у нотариуса и при наличии двух супругов;
затем необходимо направиться в отдел Управления Государственной регистрации, кадастра и картографии;
ждать постановления о выдаче подтверждения в течение 14 дней (получить у нотариуса).

Пакет бумаг, которые следует собрать для дарения недвижимости:

удостоверяющие свидетельства (паспорта) двух супругов;
доказательство прав на квартиру;
свидетельство о браке (замужестве);
бумаги из кадастра на квартиру;
в случае если стороны не могут собственнолично подписывать договор, то нужны доверенности для их представителей;
если жилплощадь приобретена в браке, то следует сперва определить части каждого из участников операции (выделение происходит у нотариуса);
долг дарителя – действовать без помощи других, в соответствии с собственной волей и без влияния на него сторонних лиц.

Дарение денег

Денежные ресурсы принадлежат к движимому имуществу, они могут содержаться в безналичном варианте, в виде наличности, ценных валютных документов и бумаг. Совершая эту процедуру даритель обязан конкретно сформулировать собственное желание даровать иному лицу денежные ресурсы, так как при передаче у него происходит безвозвратное сокращение его собственности. Нередко никакой нужды в заключении письменного соглашения не возникает, однако если разговор идет о внушительных суммах, которые нужно преподнести, то правильнее всего заключить письменное согласие.

Формы договора дарения

Помимо устного и письменного соглашения, имеется концессионный договор дарения, по которому собственник дает обещание сделать в выгоду одаряемого передачу материального права либо осуществить материальные обязанности в будущем. При этом уплата налога также не нужна. Безвозмездный договор передает в имущество материальное право. К подобного рода акту предъявляются правила гражданского законодательства, где имеется отдельная глава, приуроченная к законам и нормам формирования. Не рекомендуется использовать эту форму, если происходит купля-продажа и оформление наследства, хотя и стоить они будут дороже.

В стандартной форме указываются:

дата подписания;
место заключения;
полные сведения одаряемого и дарителя;
действительный адрес передаваемого жилья и список его данных;
подробный перечень людей, оформленных в жилплощади, и сроки их снятия с регистрационного учета;
бумаги, на основе которых даритель является правообладателем;
ссылка на необходимость государственной регистрации и перехода права на предмет недвижимости;
число экземпляров этого соглашения.

Важно правильно и тщательно все вписать, так как при заполнении запрещено допускать погрешности, неточности и опечатки, вносить неполноценные сведения документов и реквизитов. В особенности это нужно учитывать при самостоятельной подготовке.

Нотариальное подтверждение не является обязательным, однако признается вспомогательным гарантом законности операции. И по этой причине письменная форма нужна для сделок, если совершается безвозмездная передача объектов недвижимости, транспортных средств, воздушного и водного транспорта.

Устная модель обозначает, что операция считается заключенной с момента принятия презента. В такой форме можно презентовать все что угодно. Помимо недвижимого имущества, это могут быть: денежные ресурсы, материальные права, движимая собственность.

В чем плюсы и минусы передачи в подарок жилища одному из супругов

Плюсами такого рода операции произведенной между половинами могут быть:

экономия времени для вступления во владение жилплощадью. Часто выгоднее подарить, чем купить;
договор дарения, сформированный во время брака, трудно отменить;
один из супругов имеет конкретные привилегии и вычеты, что существенно сэкономит бюджет, и в случае если вы уверены в своей второй половинке, то можно даровать всю недвижимость ему;
передача прав собственности по дарственной прерывает права зарегистрированных и может стать толчком к выселению ненужных жителей (только если это не комната в коммуналке);
супруг, который получает во владение собственность, обретает абсолютные права на подарок, и она считается индивидуальной собственностью.

А можно и нажить неприятности и то, что будет плюсом для одаряемого, может обратиться минусами для дарителя:

бывший обладатель теряет права и не сумеет управлять собственностью;
нередко процесс бывает необратим;
при бракоразводном деле он не сможет предъявлять права на раздел этого имущества и претендовать на его часть.

Особенности документа дарения

Разграничение дарения с прочими договорами

Разграничение дарения с другими соглашениями есть. К примеру, подобным документом может быть договор с выплатой содержания. И в случае если будет подтверждено, что это содержание никак не выплачивалось, то операцию в судебном режиме признают недействительной и могут ее запретить. Например, если на следующий день после заключения такого акта произошла смерть, и просто-напросто содержания не было. По этой причине следует тщательно читать соглашение и смотреть, имеется ли встречное предоставление за передачу собственности, прежде чем вступить в сделку.

Оспаривание соглашения дарения и подводные камни

Имеется колоссальное число причин, по которым операцию дарения рекомендовано оформлять у высококлассного нотариуса:

даритель может хотеть и имеет право отказаться от выполнения соглашения, в случае если он полагает, что был введен в заблуждение или уже после решения его материальное состояние или здоровье поменялось;
в случае если операция зарегистрирована в Росреестре, договор не может быть аннулирован без согласия обладателя;
бывает, что когда появляются близкие родственники (к примеру, дети – дочь, сын), они сумеют обжаловать эту сделку;
множественные примеры в судебной практике говорят о том, что иногда даритель недвижимости сам вызывает нелегкие условия. Из-за того, что в ходе заключения соглашения не в полной степени понимает исходы произведенных им мероприятий. В суде для доказательства собственной правоты требуется аргументировать собственные шаги и доказывать, что эта процедура совершалась под давлением, с употреблением манипуляции, мошенничества либо шантажа.

Что делать, когда пришел отказ в регистрации

Когда дарственная в браке невозможна? Чаще всего основаниями для отказа служат неверно заполненные бумаги или недостоверные данные, а, кроме того, недостаток требуемых прав. Одной из причин может быть возникновение противоречий или обращение подано той личностью, которая не может в принципе это делать. Если так случилось, то следует устранить нарушение и оспорить решение, обратившись в суд.

Обычный договор дарения между супругами составляется очень просто. Закон в этом случае они не нарушают, так как такие сделки между членами одной семьи проводятся достаточно часто. Главное, это понимать, к каким юридическим последствиям приведет дарственная.

Общие сведения

По российским законам, дарение недвижимости может быть осуществлено любому лицу, независимо от степени родства. Договор дарения может быть оформлен между мужем и женой. Важно знать, что дарение между супругами проводится на следующих основаниях:

Брачный договор. Оформление соглашения на дарение части имущества может быть одним из условий контракта.
Передача прав собственности, если один из супругов не имеет права быть владельцем в силу занимания определенной государственной должности.
Дарение собственности для распределения налогов.

Договор дарения между супругами может быть заключен и по другим причинам. Причем, эти причины супругам озвучивать необязательно. При оформлении дарственной сторонам следует ознакомиться с нюансами данной сделки:

Дарственная на квартиру или другое имущество является безвозмездной сделкой. Поэтому дарителю запрещено требовать какое-либо материальное вознаграждение за подарок.
Даритель и одариваемый должны быть дееспособными.
Дарственная на мужа или жену не заверяется нотариально. Однако закон не запрещает сторонам прибегать к юридическому сопровождению сделки.
При оформлении документа должны присутствовать оба участника. В крайнем случае – их представители.

Если даритель и одариваемый состоят друг с другом в браке, у них гораздо больше преимуществ при оформлении документа, чем у посторонних людей.

Дарственная

Договор дарения квартиры или дома между супругами можно составить самостоятельно. Но, естественно, с нотариусом осуществить эту процедуру намного проще. При обращении к юристу следует помнить, что дарственная на законную жену или мужа обойдется в несколько тысяч рублей. Но можно сэкономить и составить все самим.

Справка: при дарении доли имущества обращение к нотариусу является обязательным.

Поэтому так важно знать о следующих нюансах:

Договор лучше составлять с помощью компьютера, а не от руки. Написанный от руки документ может быть плохо читаемым, к тому же его легче подделать.
Оформляя дарственную на компьютере, легче избежать грамматических ошибок. А они, как известно, могут привести к отказу в регистрации права собственности.
Экземпляр, оформленный на компьютере, проще внести в электронный реестр.

Читайте также Перечень документов для оформления дарственной на дом

Но способ написания дарственной в законодательстве не указан, поэтому его выбор полностью зависит от сторон соглашения.

Следующее, что нужно знать супругам, – это основные пункты содержания документа. От того, что именно будет обозначено в дарственной, зависит дарение квартиры в браке или другой собственности. Включая причины для оспаривания документа. Поэтому дарственная обязательно должна содержать:

Данные о сторонах. Указываются паспортные данные, адрес и т.д. Также следует написать, что собственность переходит от мужа к жене или наоборот.
Предмет соглашения. Обязательно нужно написать всю подробную информацию о собственности, которая передается в дар.
Права и обязанности. Они являются стандартными. К примеру, одариваемое лицо обязано заботиться о состоянии подаренного имущества, а даритель не имеет права распоряжаться данной собственностью.
Нюансы сделки. В этом пункте можно указать условия расторжения соглашения.
Список документов. Указывается обычно по желанию сторон.
Подпись и дата.

Также даритель может указать, что у имущества нет обременений. Подразумевается, что оно не находится в залоге у физических или юридических лиц. Если же, к примеру, квартира приобретена в ипотеку, которая до этого момента не выплачена, то для дарения требуется согласие банка-держателя.

Документы

Супругу, который решил передать права собственности своей жене, следует позаботиться о наличии определенного количества документов. В первую очередь понадобятся такие бумаги:

Гражданские паспорта супругов. Они необходимы для идентификации личностей участников сделки.
Свидетельство о браке.
Правоустанавливающие бумаги. Включая документы, на основании которых даритель стал владельцем (наследование, покупка, дарение).
Выписка из домовой книги. Она действительна только 30 дней, поэтому с оформлением дарственной следует поторопиться.
Технические документы. Техпаспорт или кадастровый паспорт, а также бумаги из БТИ.
Письменное разрешение на дарение других совладельцев.

Если супруги обращаются к нотариусу, то он может затребовать предоставления дополнительных справок.

Процедура

В случае с дарением имущества одариваемое лицо должно выразить свое согласие на сделку. Владелец не может оформить дарственную в одностороннем порядке. Поэтому супруги либо составляют документ самостоятельно, либо обращаются к нотариусу. После того как соглашение будет подписано, его следует подать для регистрации права собственности.

Читайте также Порядок оформления дарственной на земельный участок

Документы подаются в Росреестр, при этом необходимо личное присутствие обеих сторон. В крайнем случае, можно отправить вместо себя представителя, но у него должна быть нотариально заверенная доверенность на представление интересов. Помимо вышеперечисленных бумаг, мужу и жене понадобится:

3 экземпляра дарственной;
справка об оплате государственной пошлины;
заявление о переходе права собственности.

После подачи бумаг супруги получают расписки об их принятии. На основании этих расписок в указанный день документы будут возвращены заявителям. Процедура регистрации занимает от 5 до 10 дней. С этого момента одариваемое лицо становится полноправным хозяином подаренного имущества.

Расходы

При сделках с имуществом, включая дарение, следует учитывать расходы. Помимо оформления документа нотариусом, нужно заплатить также за его подтверждение. Сумма составляет не менее 0,5% от стоимости подарка. Дополнительно оплачивается регистрация права собственности, если ее осуществляет нотариус. Супруги могут разделить траты на юриста поровну, если у них нет общего бюджета. Одариваемое лицо также должно оплатить госпошлину.

Многие не знают, нужно ли при дарственной между супругами оплачивать налог на прибыль. По закону, близкие родственники не выплачивают налог в размере 13%, как это установлено, если сделка осуществляется между посторонними людьми. Супруги, с юридической точки зрения, являются близкой родней, поэтому налог на прибыль одариваемое лицо не платит.

Отмена договора

Следует понимать, какие юридические последствия возникают после того, как оформлен договор дарения на имущество. Получатель становится владельцем квартиры (и часто единственным), поэтому никто не может претендовать на нее. Кроме того, при разводе имущество, приобретенное на основании договора дарения, не является общим. Поэтому разделить его не получится.

Тем не менее, дарственные даже между близкими родственниками часто оспариваются. Основаниями для этого являются:

Ошибки в документе. Даже если Росреестр не заметит несоответствие данных, документ можно аннулировать в судебном порядке.
Несоблюдение получателем условий содержания имущества. Если получатель недобросовестно относится к своим обязанностям, что привело к разрушению собственности и другим негативным последствиям, то она может быть возвращена дарителю.
Собственник имущества во время оформления документа находился в алкогольном или наркотическом опьянении.
Даритель не знал о юридических последствиях дарственной, так как был введен в заблуждение.

Итак, в случае если произошло расторжение брака, то родственных связей между мужем и супругой нет, но при этом, как первый, так и второй имеет право дарить свое имущество друг другу.

Самое главное!

Юридически – имущество совместно нажитое в браке не может быть подарено одному из супругов (даже бывших) потому, что оно уже априори ему принадлежит, ведь любое имущества приобретенное в браке (пусть и оформленное только на одного из супругов) по закону принадлежит обоим.

Таким образом ПОДАРИТЬ КВАРТИРУ КУПЛЕННУЮ В БРАКЕ БЫВШЕЙ ЖЕНЕ – НЕЛЬЗЯ! Так как часть этой квартиры уже принадлежит ей. Тут есть два выхода:

брачный договор,
дарение близкому родственнику (налог платить не надо, близкие родственники освобождаются от уплаты) и потом уже жене.

В этой статье мы рассмотрим второй вариант, так как с первым все просто. Второй вариант может показаться довольно странным, но, это один из немногих выходов в довольно сложных юридических ситуациях, когда брачный договор может не помочь.

Может ли муж подарить супруге квартиру и куда нужно обратиться?

Как мы уже сказали – только через родственника.

Для оформления договора чаще всего обращаются в:

нотариальную контору. Данный способ подписания договора наиболее оптимальный, так как все документы готовит нотариус, и ответственность за допущенные ошибки несет только он.
Обращение к юристу, который может оформить вам юридически грамотные документы. При этом заверять у нотариуса документ не нужно.
Подобные услуги оказывают и Многофункциональные центры, которые работают во многих городах страны. Способ не удобен тем, что прежде чем попасть на прием к специалисту, нужно получить талончик и прийти вдвоем в назначенное время.
Кроме того, документ дарения можно составить самостоятельно. Но, будьте внимательны. При составлении документа необходимо владеть юридической информацией, чтобы он был составлен правильно.

ВНИМАНИЕ: заверять документы у нотариуса не обязательно, но многие это делают до сих пор, так как в случае потери документа его можно будет восстановить, обратившись к нотариусу. Если же документ не зарегистрирован и потерян, то восстановить договор не возможно.

Какие документы понадобятся для оформления дарственной на квартиру, купленную в браке?

После того как принято решение о дарении обратите внимание на то, что для оформления договора вы должны обратиться с документами удостоверяющими личность. Кроме этого потребуются следующие документы:

документ, который подтверждает право собственности мужа на данную недвижимость;
справки из БТИ, в которой будет указана стоимость жилья;
паспорт помещения;
информация в виде справок обо всех проживающих по данному адресу;
квитанция об оплате .

Бывшей жене можно подарить как , так и полностью.

Для того чтобы правильно документ был составлен правильно и имел юридическую силу, лучше чтобы его составлял юридически грамотный человек, соответственно это должен быть или юрист или нотариус.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Именно здесь указана информация о безвозмездности сделки. Учитывая то, что договор дарения можно составить самостоятельно, лучше ознакомиться с законодательством.

После того как дарственная оформлена для нового владельца начинается новый этап в оформлении документов. Для того чтобы поставить квартиру на учет, новый владелец с дарственной и пакетом документов, должен обратиться в Росреестр .

Итак, решили сделать , это ваше право и оно не запрещено законом, достаточно обратиться двум сторонам с паспортами и произвести подписание договора.