Договор дарения доли в квартирег образец. Договор дарения доли квартиры близкому родственнику: бланк дарственной и образец заполнения. Комментарий к договору дарения доли квартиры близкому родственнику

Вследствие и покупки с использованием , отечественный рынок жилой недвижимости изобилует объектами, принадлежащими нескольким лицам. Управлять и пользоваться ими неудобно.

Поэтому собственников зачастую посещает идея сосредоточить права на жилье в руках одного человека.

Случается и другое. Иногда право собственности сознательно дробят. Распространенная причина – желание обеспечить право проживания и ПМЖ нескольким лицам (например, родственникам). В обеих ситуациях возникает вопрос, как правильно оформить дарственную на долю в квартире.

Отчуждение доли недвижимости урегулировано рядом нормативных актов. Особенностям дарения как гражданской сделки, направленной на безвозмездное отчуждение имущества, посвящена глава 23 Гражданского кодекса.

В контексте рассматриваемой темы значимы также положения ГК РФ о недвижимости и режиме долевой собственности.

Установив обязательность госрегистрации сделок с недвижимостью, законодатель отменил их принудительное нотариальное удостоверение. Однако стороны по желанию могут прибегнуть к помощи нотариуса.

Его деятельность по удостоверению рассматриваемого вид документов, подтверждению подлинности подписей сторон, оформлению доверенностей на дарение/принятие в дар недвижимости регламентирована :

• Основами законодательства РФ о нотариате №4462-1 от 11.02.93;
• Методическими рекомендациями по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ, утвержденными Приказом Минюста №91 от 15.03.00.

Сделки с долями жилых помещений вступают в силу после фиксации перехода права собственности в ЕГРН (едином госреестре недвижимости). Правила, по которым идет процедура, оговорены 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.15.

Принципиальное значение для одариваемого имеют положения Налогового кодекса. С фискальной точки зрения стоимость активов, доставшихся человеку безвозмездно, составляет его доход. Даритель отдает имущество безвозмездно. Совершение сделки для него сопряжено только с убытками. Поэтому никаких налоговых обязательств у дарителя не возникает.

Дарение части недвижимости сопряжено с уплатой одаряемым 13% либо 30% НДФЛ (подоходного налога) . В момент фиксации перехода права собственности в ЕГРН к одаряемому также переходит обязательство уплаты налога на имущество, ставка которого устанавливается местными властями.

НК РФ также оговаривает размер госпошлины за нотариальное удостоверение и госрегистрацию дарственной. Пошлина за регистрацию для физлиц составляет 2 тыс. руб.

Определение понятий

Важно уяснить юридическое значение словосочетания «доля квартиры». Речь идет не о конкретной части жилища, а об идеальной доле в праве собственности на него.

Пример: жилплощадь составляет 100 кв.м., она состоит из 4 одинаковых комнат. Собственник 1/4 жилья не может подарить комнату или другое конкретное помещение. Более того, владение 1/4 квартиры в данном случае четко не указывает на возможность пользоваться 25 кв.м. жилплощади.

Осознание понятия «идеальная доля» ведет к пониманию и других аспектов:

Когда говорят «доля квартиры», имеют ввиду, что она находится в общей долевой собственности . Это означает, что каждому из совладельцев в праве собственности выделена определенная часть (1/5, 2/8) и это отображено в правоустанавливающих документах.

Супружеские активы по умолчанию находятся в общей совместной собственности без определения долей. Совместно нажитую жилую площадь может подарить любой из супругов. Для этого ему нужно заполучить нотариально удостоверенное согласие брачного партнера.

Если супруг-совладелец против, заинтересованное лицо может инициировать смену режима совместной собственности на режим долевой. Обычно судьи делят супружеское имущество поровну. По итогам раздела каждый супруг становится владельцем 1/2 квартиры. После этого он может ее свободно подарить. Разводиться для раздела супружеских активов не обязательно.

Предмет и условия договора

Люди, ранее оформлявшие сделки с недвижимостью, резонно интересуются, чем дарственная на долю квартиры отличается от остальных договоров. Текстуально разница минимальна и заключается в следующем.

Подробному описанию предмета договора посвящен одноименный раздел рассматриваемого документа. Здесь параметры недвижимости описываются в строгом соответствии с правоустанавливающей и технической документацией.

Среди прочего указываются :

Перед описанием объекта недвижимости указывают долю . Пример: «предметом этого договора является 3/5 квартиры, расположенной по адресу…». Это, собственно, все, чем дарственная на долю жилой площади отличается от аналогичных договоров.

Дарение – это договор. Его оформление требует присутствия и согласия одаряемого. В этом и заключается ключевое отличие от . Последнее можно оформить не только без согласия, но и без ведома потенциального наследника.

Важен момент перехода права собственности . При оформлении сделки одаряемый становится собственником квартиры сразу. Для сравнения: завещание вступает в силу после смерти дарителя; оформление договора купли-продажи дополнительно предполагает подписание передаточного акта.

Дарение – строго безвозмездная сделка. Законодатель запретил вносить в дарственные условия о встречном предоставлении со стороны одаряемого.

Нельзя поставить переход права собственности под условие:

• передачи денег/вещей/ценных бумаг;
• прощения долга;
• выполнения работы/оказания услуги;
• обеспечения дарителю или стороннему лицу возможности пожизненно проживать в отчуждаемом жилище.

Чего нельзя писать в дарственной на долю квартиры :

1. В отечественной правовой системе сложилась единообразная практика отказа в регистрации рассматриваемого типа документов на недвижимость с условием о праве отчуждателя пожизненно пользоваться подаренной жилой площадью.
2. Правовая конструкция дарения не позволяет возлагать на одаряемого даже обязательств, исполнение которых несоизмеримо со стоимостью принимаемой в дар вещи. Так, нельзя оговорить обязанность одаряемого до конца жизни заботиться о хомяке дарителя.
3. При наличии спора единой возмездной сделкой могут быть признаны два договора взаимного дарения недвижимости.

Стороны соглашения и другие значимые моменты

Даритель – строго совершеннолетний, не ограниченный судом в дееспособности собственник части квартиры.

Подарить ее от имени ребенка или психически больного человека невозможно. Родителям и опекунам запрещено совершать от имени таких лиц сделки, направленные на сокращение их активов.

По условиям соглашения даритель обязуется передать часть жилой площади в дар своему контрагенту. В договор обычно вносят письменные заверения дарителя о том, что отчуждаемая доля принадлежит ему лично, не находится под арестом или в споре, по поводу нее нет судебных тяжб.

Принять данное недвижимое имущество в дар может любое лицо независимо от наличия дееспособности. Единственное обязательство, которое можно на него возложить в рамках дарственной, это уплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности в ЕГРН и нотариальных услуг.

Заключить договор дарения можно через поверенного. Для принятия жилой площади в дар достаточно обычной «генеральной» доверенности. В доверенности представителя дарителя должно быть прямо указано, какую часть какой квартиры и какому именно лицу он вправе подарить от имени и за счет доверителя. Правило установлено для упреждения мошеннических действий.

Нотариальной доверенностью можно уполномочить на: проведение переговоров, подписание дарственной, участие в организационных процедурах, уплату госпошлины и прочее. Действует принцип: поверенный вправе делать то, что прямо предписано ему доверителем.

Дарение доли недвижимости не требует согласия остальных совладельцев. Законодатель стоит на страже интересов собственника, действующего из альтруистических побуждений. Для сравнения: при продаже части жилья интерес продавца сводится к получению адекватного вознаграждения, поэтому личность покупателя ему не важна. Защищая интересы совладельцев, законодатель вменяет продавцу в обязанность письменно предложить отчуждаемую долю другим совладельцем. Если они откажутся или промолчат, собственник может продавать ее постороннему по цене, не меньшей той, которую он предлагал совладельцем.

Оформление передаточного акта при дарении не обязательно. Причина попущения в том, что недвижимость одаряемому достается безвозмездно. Здесь воплощается принцип «дареному коню в зубы не смотрят». Для сравнения: при продаже жилья передаточный акт имеет принципиальное значение. В этом документе покупатель указывает, что не имеет претензий к состоянию жилой площади. Это подтверждает, что уплаченная цена соответствует стоимости приобретенного товара.

Порядок регистрации

Согласно действующему законодательству регистрации подлежит не дарственная на долю в квартире как таковая, а переход права собственности на эту часть жилья от дарителя к одаряемому.

Этапность процедуры зависит от того, удостоверялся ли договор нотариально.

Если нотариус не привлекался, для проведения госрегистрации нужно собрать пакет документов , включающий:

Необходима личная явка обеих сторон либо их представителей. Заинтересованные лица подписывают дарственную в присутствии чиновника. Он принимает документы в работу. Проверяется наличие у дарителя права собственности на отчуждаемую часть жилой площади и дееспособности, а также отсутствие препятствий к дарению (арестов, обременений). Если все хорошо, сведения вносят в ЕГРН. Обеим сторонам выдают дарственные с отметкой регистратора, одаренному также распечатывают выписку из ЕГРН .

Выписка не имеет такого значения, как ранее имело . Выписка подтверждает, что по состоянию на дату выдачи указанное в ней лицо действительно являлось собственником доли. Актуальные сведения электронного реестра имеют приоритетное значение по сравнению с данными бумажной выписки.

Для сравнения: до внедрения ЕГРН свидетельство о праве собственности признавалась правоподтверждающим документом. Нотариус, удостоверяющий сделку по отчуждению жилой площади, изымал свидетельство у бывшего собственника. Ситуация, в которой человек имел на руках свидетельство, а собственником недвижимости не был, могла возникнуть только вследствие грубой ошибки или мошенничества.

Если стороны удостоверили сделку нотариально, за регистрацией перехода права собственности может обратиться любая из сторон. Присутствие второй стороны не требуется, поскольку нотариальное удостоверение является достаточным подтверждением действительного волеизъявления отсутствующего и факта заключения соглашения. Кроме того, существует возможность уполномочить нотариуса на передачу документов для регистрации перехода права собственности. В этом случае регистрация проходит без участия сторон, причем гораздо быстрей.

До 1997 года электронного госреестра не существовало. Если последние юридически значимые события с объектом (продажа, покупка, наследование, перепланировка, ипотека, арест) происходили до этого года, сведения в ЕГРН могут отсутствовать. Проблем при оформлении дарственной это не создает, однако регистрационная процедура будет двухэтапной. Сначала на основании правоустанавливающих документов регистрируется право собственности на долю за дарителем, а потом – фиксируются его переход к одаряемому.

За оформлением права собственности на недвижимость стороны договора по своему усмотрению могут обращаться в:

• территориальный орган Росреестра;
• МФЦ (многофункциональный центр оказания админуслуг).

Некоторые особенности оформления

Между родственниками

Особых нюансов при оформлении дарственной на долю квартиры между родственниками нет. Если близость родственных связей позволяет воспользоваться налоговыми льготами, о них упоминают в соглашении. Пакет документов для нотариуса/регистратора дополнительно включает подтверждение таких связей. Пример: одна сестра дарит долю квартиры другой. В подтверждение происхождения от общего родителя/родителей они представляют два свидетельства о рождении. Если женщины меняли фамилию в браке, для отслеживания факта и оснований смены обе прилагают свидетельства о браке.

Налоговая льгота в виде освобождения от НДФЛ применима, когда выгодоприобретатель приходится отчуждателю:

Льгота весьма существенна. НДФЛ составляет 13% для налоговых резидентов (постоянных жителей РФ) и 30% для тех, кто постоянно в России не живет. Базой обложения НДФЛ будет умноженная на размер доли.

Есть хитрости, позволяющие использовать льготу:

1. Если стороны соглашения – разнополые одинокие люди, можно зарегистрировать фиктивный брак, оформить сделку и развестись. Риски: брак порождает множество последствий кроме налоговых.
2. Если родство есть, но недостаточно близкое, можно оформить несколько последовательных дарственных. Пример: необходимо переоформить долю на племянницу. Первый договор – между сестрами, второй – между матерью и дочерью. В обоих случаях действует льгота. Риск: нет гарантий, что промежуточное звено подарит рассматриваемую часть конечному одаряемому, а не присвоит ее себе. Другие нюансы: госпошлину (2 тыс. руб.) придется уплатить дважды; переоформление затянется.

Несовершеннолетнему

Несовершеннолетний не может принять квартиру или ее часть в дар самостоятельно. Недвижимость от имени малолетнего (до 14 лет) принимают его родители или опекуны. Присутствие ребенка не требуется, дарственную он не подписывает. Несовершеннолетний от 14 лет подписывает дарственную сам, но с согласия родителей/попечителей. Отказ родителей/усыновителей можно обжаловать в суд, поскольку они обязаны действовать в интересах чада.

По общему правилу человек считается совершеннолетним по достижении 18 лет либо – с момента вступления в силу решения органа опеки или суда об эмансипации. Эмансипированное лицо, не достигшее 18 лет, принимает в дар недвижимость в общем порядке, как взрослый.

О правилах признания недействительным рассматриваемый тип договоров смотрите в следующем видеосюжете:

По разным причинам собственник недвижимости может пожелать подарить свою квартиру или какую-то определенную долю в ней. Одаряемыми могут быть как близкие, так и дальние родственники, и вовсе посторонние люди.

Всегда для продажи части объекта недвижимости составляется . Без этого важного документа провести сделку не получится. При этом важным аспектом считается его грамотное составление.

Составлением договора и сбором необходимых приложений можно заняться самостоятельно или довериться профессиональному юристу, в некоторых случаях совершенно не обойтись без нотариуса.

В этой статье:

Изменения в законодательстве при дарении доли

Все нюансы дарения доли в квартире надо знать заранее, как и изменения вносимые в законодательство России, которые напрямую связаны с оформлением сделки и регистрацией прав на недвижимость.

В свое время оформление дарственной было проще, доступней, а контролировать этот процесс было сложнее. Все это являлось причиной большого количества обманутых мошенниками людей. Под давлением злоумышленников человек подписывал документы и оставался без жилья.

Правоохранительные органы привлекали к ответственности лишь малую часть преступников, ведь требовалось доказать факт подписания договора дарения под давлением, а сделать это было тяжело, так как все сделки проходили «на кухнях».

Проанализировав проблему и поняв насколько катастрофично складывается ситуация в этом вопросе, правительство приняло закон, по которому действительным считается только договор дарения доли квартиры заверенный нотариусом или подписанный лично собственником в присутствии сотрудника контролирующего органа – Росреестра или МФЦ.

Это нововведение возымело положительный эффект, на что указывает резкое снижение количества обращений в полицию по данному вопросу. Чиновники довольны этим фактом и отмечают, что в ближайшее время не планируется менять законодательство и упрощать оформление дарения недвижимости.

Можно ли оформить договор дарения доли без нотариуса

В 42 статье ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ подробно изложены все нюансы сделок с ней, в том числе и касающиеся дарения.

Несмотря на то, что визит к нотариусу является предпочтительным действием при оформлении договора дарения, есть возможность самостоятельно провести весь процесс: подготовить необходимую документацию и доставить ее в регистрирующий орган, избегая похода в нотариальную контору.

Когда необходимо обращаться к нотариусу

Есть несколько обязательных ситуаций, когда без нотариуса по закону не обойтись. Если не соблюсти правила, то сделку оформить не получится. То есть не стоит тратить свое время попусту, пытаясь игнорировать законодательство.

Три обязательных ситуации обращения к нотариусу :

1. Обязательным будет визит к нотариусу, если у квартиры есть несколько владельцев. Совершенно неважной будет информация о том, как доля в таком помещении досталась желающему ее подарить. Неважно и кто является одаряемым.
2. Нередко когда супруги приобретают часть квартиры и оформляют как совместную собственность. При отчуждении они будут вынуждены воспользоваться услугами нотариуса. Даже, если по бумагам собственником числится только один супруг, но доля была приобретена в браке, то она считается совместно нажитой. Чтобы составить договор дарения в пользу постороннего лица, потребуется согласие второго супруга на сделку и заверка документов нотариусом.
3. Если кто-то из супругов захочет подарить свою долю в совместной собственности второму супругу, то у нотариуса составляется соглашение о разделе имущества, альтернативой которого является брачный контракт. В нем указывается, что недвижимость или какая-то определенная ее часть переходят в собственность к одному из них.

После того как оформление документов у нотариуса будет окончено, а на договоре дарения доли проставлены подписи, его надо доставить в Росреестр или МФЦ для регистрации прав. Сделать это можно лично или через нотариуса, но за эту услугу придется доплатить.

Когда можно оформить самому

Не всегда целесообразно обращаться к нотариусу за оформлением сделки дарения. В некоторых случаях есть вариант сэкономить и сделать все самостоятельно.

1. Предположим, что человеку досталась целая квартира в наследство или он приобрел ее до заключения брака. В этом случае он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, не спрашивая ничьего согласия. Владелец такого объекта недвижимости может подарить любую его часть без проблем кому захочет.
2. В последнее время часто возникают проблемы с дарением долей детям, особенно при использовании материнского капитала. Каждый родитель хочет обезопасить и обеспечить своих детей, поэтому старается оформить документы должным образом, чтобы у каждого ребенка была своя собственная доля. Но ведь и себя нельзя обделить.

Чтобы не было проблем при разделении долей, можно воспользоваться услугами нотариуса, но это будет стоить в такой ситуации достаточно дорого, хотя есть и более дешевый способ.

Составляется договор дарения, в котором указывается, какая часть из совместно нажитого имущества супругов отходит каждому из их детей, а что остается им. Затем документы относятся в Росреестр или МФЦ для регистрации. Отказать в приеме не имеют права.

При самостоятельном оформлении договора дарения доли важно помнить, что все подписи ставятся лично в присутствии сотрудника принимающего документы на регистрацию. Если расписаться заранее, то дарственную не примут.

Содержание дарственной на долю

От правильного оформления договора дарения доли квартиры близкому родственнику или другому человеку, будет зависеть успешность всего предприятия.

Если в документе будут присутствовать ошибки или его содержание вызывает вопросы, или не хватит сведений, то подарить долю не получится, попросту откажут в регистрации, при этом потраченные на госпошлину и другие траты, средства никто не вернет.

Поэтому желательно на этапе подготовки приложений и составления бланка договора обратиться к юристу. В этом случае гарантируется сто процентов правильное оформление сделки.

Существенные условия договора

В каждом договоре должны содержаться обязательная информация.

В случае с дарением недвижимости, это:

• паспортные данные сторон, включая место регистрации;
• сведения об объекте недвижимости, которая дарится: обозначение части доли, подробный адрес ее местонахождения, точная площадь, этаж, общая этажность дома.

Дополнительно можно сделать оценку квартиры и конкретной доли в ней, хотя это и необязательно. Этим занимаются специальные организации, которые оказывают услуги по независимой экспертизе.

Права и обязанности сторон

В пунктах, указывающих на права и обязанности сторон, пишется информация, связанная, как правило, с освобождением жилплощади. То есть даритель может указать, что будет проживать на подаренной территории до самой смерти или длительное время. Или же не будет пользоваться имуществом, но останется прописанным в квартире.

Все нюансы надо прописывать в договоре дарения сразу, потому что потом изменить ничего не получится. Внимательное отношение к составлению документа избавит от последующих недопониманий и конфликтов между одаряемым и дарителем.

Кто имеет право подарить

1. Дарить недвижимость или доли в нем могут только собственники. То есть для совершения сделки нужно, чтобы квартира была приватизирована. Если человек проживает по договору социального найма, то он не может распоряжаться этим имуществом. Сначала стоит перевести жилье в собственность.
2. Не смогут отдать в дар свою долю собственники-супруги, если не получено официальное согласие супруга на сделку. Поэтому сначала мужу и жене нужно договориться между собой, затем составить согласие и заверить его у нотариуса.
3. Могут возникнуть сложности, когда затрагиваются права детей, недееспособных. В этом случае не обойтись без соответствующих органов, к примеру, опеки прав и попечительства.
4. Недвижимость, находящуюся в залоге у Банка тоже подарить не удастся.

Так что желающим подарить свою долю в квартире придется удостовериться в наличии прав на эту недвижимость и отсутствии каких-либо ограничений. Все препятствия нужно убрать, соблюдая закон и порядок.

Кто такие одаряемые

Категория людей, которой преподносят какой-либо подарок, называется «одаряемые». По своей воле они принимают в дар любое имущество, несут за него ответственность и имеют право распоряжаться им по своему усмотрению. Хотя, что касается недвижимости, тут могут быть некоторые нюансы.

Дарение родственникам

Особой разницы между дарением недвижимости родственнику или чужому человеку нет. Хотя, по статистике, если выбор падает на одаряемого, с которым связывают близкие родственные отношения, то происходит меньше семейных конфликтов на этой почве, ведь не все родичи могут быть согласны решением дарителя.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками заключается на общих основаниях. Но в нем чаще всего присутствуют пункты, исходя из которых, даритель имеет право какое-то время проживать на территории бывшей собственности или быть прописанным на ней.

Несовершеннолетним детям

Оформлять договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям, контактируя напрямую с одаряемым, не получится. Если ребенку нет еще 14 лет, то считается, что он не может принимать взвешенные решения и все вопросы за него решает опекун или родители.

Когда молодой человек достигнет 14 лет и получит паспорт, он сам ставит подпись на договоре дарения, но так как до совершеннолетия еще далеко, то необходима и подпись его опекунов или родителей.

Посторонним лицам

Одну особенность стоит учитывать тем, кто считается неблизким родственником или посторонним человеком – это налог на имущество, который в данный момент составляет 13% то суммы указанной в договоре.

В принципе, одаряемые ничем не рискуют, получая часть в квартире или другой недвижимости в подарок. Больше внимания оформлению должны уделять дарители, так же как и осознанию, что совершенная сделка будет необратима. Однако не стоит забывать об уплате налоговых сборов и своевременной сдачи декларации.

Нужно ли согласие других собственников

Если человек задумал подарить принадлежащую ему часть в недвижимости, то ему стоит позаботиться о том, чтобы получить на это одобрение некоторых заинтересованных личностей.

Согласие при дарении доли в квартире оформляется в нотариальной конторе и обязательно, если:

• недвижимость является собственностью обоих супругов;
• объект недвижимость получен в браке и считается совместно нажитым имуществом.

А также согласие на сделку понадобится, если дело касается несовершеннолетних детей и недееспособных. В этом случае надо обращаться в орган, защищающий права этой категории населения.

Чтобы получить разрешение на заключения договора дарения придется убедить сотрудников органа опеки и попечительства, что действия дарителя не принесут вреда ребенку или другому иждивенцу.

Как правильно оформить дарение нескольким одаряемым

Иногда собственник квартиры хочет подарить ее сразу нескольким одаряемым, которые могут быть как родственниками, так и чужими людьми.

Повторимся, для правильного составления подобного рода договора лучше сразу обратиться к юристу или нотариусу, который разъяснит все последствия принятого решения и поможет собрать все необходимые бумаги и оформит грамотный документ.

Следует знать, что не всегда требуется в данной ситуации обращаться в нотариальную контору, где придется заплатить немало денег. К примеру, при дарении долей детям можно обойтись услугами юриста для составления договора дарения.

К тому же стоит учитывать, в каких отношениях состоит даритель с одаряемым, так как это влияет на уплату пошлины у нотариуса и налога на доход в последствии.

Есть нужно подарить часть доли квартиры

Не имеет значения, владеет человек всей квартирой целиком или только ее частью, он имеет право распоряжаться ей так, так захочет. Если все документы в порядке и нет никаких препятствий для перерегистрации права собственности, то подарить часть доли в квартире ему никто не помешает.

Хотя, если эта доля принадлежит еще кому-то, то придется заручиться нотариальным согласием этого собственника. В большинстве случаев, такие ситуации складываются у супругов. Когда один из них выражает желание подарить свою долю в совместно нажитом имуществе. Без нотариуса в данной ситуации не обойтись.

Нюансы дарения разных типов квартир

При планировании оформления дарственной на квартиру или доли в ней необходимо учитывать, к какой категории относится жилплощадь.

Квартира в ипотеке

Подарить такую недвижимость или долю в ней весьма проблематично, так как она находится под ограничением. Оформить какую-либо сделку не получится без согласия Банка, а он не позволит заемщику лишить себя обеспечения по кредиту. Только когда обременение будет снято, можно будет заключать сделки.

Коммунальная квартира

По сути, это помещение, у которого несколько владельцев и каждый из них имеет свою долю в общем имуществе. Просить разрешения у соседей продать свою долю не надо, только у совладельцев.

Приватизированная квартира

В случае с единоличной собственностью проблемы редко возникают. Владелец имеет право продавать, обменивать, дарить свою квартиру кому угодно. Главное, не забыть получить согласие от всех заинтересованных лиц.

Не приватизированная квартира

Для оформления каких-либо сделок связанных с отчуждением этой недвижимости придется сначала перевести ее в ранг собственности, а уж потом решать судьбу квартиры.

Как видно, необходимо учитывать различные нюансы при дарении квартиры. Поэтому юристы сначала ознакомляются со всеми документами на недвижимость перед составлением договора.

Затраты при дарении

Не все желающие подарить свою недвижимость изначально обращают внимание на стоимость оформления дарения. В результате некоторых сумма может шокировать.

Стоимость нотариальных услуг

Нотариусы высоко ценят свою работу, да и государственные ценовые нормативы услуг нотариуса не всегда низкие.

Обращаясь к нотариусу, следует учитывать, что придется заплатить за каждую составленную бумажку и заверенную подпись.

1. Оплачиваются технически-правовые услуги, то есть консультации, составление договора и его копий.
2. Платить нужно и за заверку подписей на документах, соглашениях.
3. Нотариальное действие касательное непосредственно дарственной оплачивается отдельно.

Сумма выплаты вытекает из установленных тарифов региона на оказания подобных услуг. При этом учитывается стоимость даримой недвижимости, поэтому нотариус заинтересован, чтобы в договоре была указана наиболее высокая стоимость доли.

Если одаряемый приходится родственником дарителю, то пошлина будет ниже, но придется доказать факт родства.

Совет! Прежде чем начинать процедуру дарения желательно проконсультироваться у нотариуса и выяснить, какова будет стоимость его услуг и размер пошлины.

Госпошлина

Госпошлину платят в основном одаряемые, но это в зависимости от договоренности с дарителем. Оплатить госпошлину надо до того, как будут сданы документы на регистрацию.

1. Для физ. лиц – 2000 руб.
2. Для юр. Лиц – 22000 руб.

Чтобы сэкономить на оформлении, лучше обратиться не к нотариусу, а к юристу за составлением договора дарения и сбором бумаг, так как стоимости услуг значительно разнятся. После этого документ заверяется нотариально и относится на регистрацию.

Где оформить и зарегистрировать

После соответствующей подготовки, нужна госрегистрация сделки. Во-первых, стоит сказать, что регистрация дарения доли в квартире должна происходить только в специальном учреждении – Росреестре. Во-вторых, доставить туда документы можно только лично или через МФЦ, или нотариуса.

У нотариуса

В нотариальной конторе дарение оформляется от начала и до конца. Нотариус не только подготавливает документы, но и может отправить в регистрирующий орган, а также получить готовую выписку о зарегистрированных правах.

В МФЦ

Такие центры расположены во многих населенных пунктах России и очень выручают население. Готовый пакет документов приносится в МФЦ, где сотрудник его принимает и выдает расписку в получении. Затем все бумаги отправляются в Росреестр.

В Росреестре

Минуя нотариуса и МФЦ, экономя на доставке документов для регистрации, человек сам имеет право обратиться в Росреестр. Процедура не занимает много времени – пакет бумаг сдается регистратору в окошко, тот просматривает наличие всех необходимых приложений и выдает расписку.

Какие могут понадобиться документы

Документы для дарения доли не имеют большой список, хотя всегда есть вероятность того, что регистратор при приеме их на регистрацию потребует еще какую-то справку.

В любом случае минимум бумаг необходим:

• документы сторон, удостоверяющие личность – паспорта;
• составленный по закону договор дарения доли в нескольких экземплярах, чтобы приходилось по одному на каждого заинтересованного лица и один в регистрирующий орган;
• свидетельство о собственности на даримую долю;
• нотариальное согласие супруга на сделку, если требуется;
• разрешение от органа опеки и попечительства, если актуально.

Акт передачи имущества при оформлении дарственной: как необходимость отсутствует, хотя и не повредит.

В какой срок оформляется сделка

По закону через 10 рабочих дней после сдачи документов на регистрацию все должно быть готово, но по факту этот срок всегда несколько больше из-за загруженности регистрирующего органа заявками, поэтому удобней всего предварительно позвонить и спросить о готовности, чем в пустую ехать в Росреестр.

При посещении организации для получения свидетельства на право собственности, одаряемый предъявляет паспорт и расписку, выданную при сдаче документов на регистрацию.

Есть ли налог на дарение доли в квартире

Законом установлены определенные налоговые тарифы на дарение доли в квартире и НДФЛ является для некоторых людей обязательной выплатой. Ведь получение недвижимости в дар своего рода получение прибыли.

По правилам, для того, чтобы преподнести кому-либо в дар долю квартиры необходимо получения разрешения всех собственником данного жилья, кроме случаев, когда дар преподносит члену семьи.

Если же одним из собственников доли на квартиру является лицо, не достигшее восемнадцати лет, то обязательно оформить согласие в органах опеки и попечительства, кроме случаев, когда этим лицом является сам одаряемый.

Данная сделка всегда должна быть зафиксирована в договоре дарения.

Особенности договора дарения

Исходя из смысла названия такого типа договором можно сделать вывод, что главным условием его является характер безвозмездности.

Так же нельзя прописывать в таком договоре условие для перехода права собственности на одаряемого, такое, как смерть собственника. Так как для таких случаев используется завещание.

Договор дарения доли квартиры нуждается в регистрации его в Росреестре по месту нахождения объекта, который стал предметом дарения.

Выглядеть договор при этом должен так:

• название населенного пункта, в котором он составляется и дата;
• полные имена и паспортные данные двух сторон;
• указание на объект сделки, размер самой доли, адрес дома, в котором расположена квартира, ее характеристики, такие как площадь, количество комнат и другие;
• инвентаризационная цена доли;
• стандартные условия о правах и ответственности сторон, расторжения договора и так далее;
• перечисление граждан, зарегистрированных на данной жилплощади;
• момент передачи прав на долю;
• порядок распределения расходов, связанных с регистрацией;
• документы, которые являются основанием наличия права собственности у дарителя, их реквизиты.

Перечень необходимых документов

При подаче документов в Росреестр, следующие документы должны быть в наличии:

• паспорта сторон по сделке;
• заявление владельца доли о переходе права собственности;
• аналогичное заявление принимающего дар;
• непосредственно договор о дарении;
• документы о наличии права, подтверждающие владение долей дарителем;
• выписка, сделанная из домовой книги;
• документы на жилплощадь из БТИ.

Надо не забывать, что, как и в случае с продажей, если одаривается не близкий родственник, то необходимо разрешение на это супруга или супруги, заверенное в нотариальной конторе.

Так же, важно, что одаряемый имеет право отказаться от такой сделки. После заключение дарственной, такой отказ должен быть оформлен письменно.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора дарения доли квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон аренды здания за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2018 года

Договор дарения квартиры

(дата заключения договора — прописью)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый », с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара квартиру № ____, находящуюся по адресу:___________________________

1.2. На момент заключения настоящего договора указанная квартира принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

1.3. Квартира, указанная в п. 1.1 настоящего договора, состоит из (количество) жилых комнат, имеет согласно справке (наименование органа) общую площадь _____ кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов _____ кв. м, жилую площадь _____ кв. м., (указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче одаряемому по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, этаж, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.).

1.4. До подписания настоящего договора квартира осмотрена Одаряемым. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра Одаряемым не обнаружены.

1.5. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора квартира, являющаяся его предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена.

Под арестом или запрещением указанная квартира не значится.

На момент заключения настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован

1.6. Стоимость квартиры составляет (сумма цифрами и прописью) рублей, (указывается по желанию)

2. ПЕРЕХОД ПРАВ

2.1. Право собственности у Одаряемого на приобретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

2.2. С момента приобретения права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, Одаряемый осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

3. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ

3.1. Передача Дарителем квартиры, указанной в разделе 1 настоящего договора, и ее принятие Одаряемым осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

3.2. Даритель обязуется освободить квартиру от находящихся в ней принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее ______________________.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ___________________.

4.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

4.3. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон) .

4.4. Переход права собственности по настоящему договору подлежат государственной регистрации в (наименование управомоченного органа).

4.5. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, государственной регистрацией договора и перехода прав, несет (Даритель, Одаряемый, стороны в равных долях).

4.6. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в (наименование органа), один — у Дарителя, один — у Одаряемого.

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель (подпись, Ф.И.О.)
Одаряемый (подпись, Ф.И.О.)

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Гражданин волен самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Если речь идет о квартире - он может ее продать, заложить или подарить другому лицу. Такие правила закреплены в действующем законодательстве. Дарение квартиры другому лицу должно осуществляться с соблюдением установленных правил. В иной ситуации сделку можно оспорить. Чтобы минимизировать количество ошибок, лучше использовать образец договора дарения квартиры между близкими родственниками представленный на нашем сайте, версии 2018 года. С его помощью гражданин сможет быстро подготовить документ и заключить сделку. Выполнение процедуры требует подготовки большого пакета бумаг.

Составление договора должно быть произведено в соответствии с установленными требованиями. В ряде ситуаций гражданин может получить отказ на просьбу о регистрации договора, регламентирующего безвозмездную передачу квартиры.

Чтобы дарение не вызвало затруднений, стоит заранее изучить все аспекты. Помочь в заключении договора о передачи недвижимости между ближайшей родней способен профессионал, однако его услуги стоят дорого. Гражданин может выполнить процедуру самостоятельно, если будет соблюдать все существующие требования. Нарушение хотя бы одного из них может стать причиной признания договора дарения недействительным. О том, какие документы потребуются для оформления процедуры передачи недвижимости близкому родственнику, об особенностях ее проведения и требованиях, которые должны соблюдаться, поговорим далее.

Дарение квартиры между близкими родственниками особенности процедуры

Если составляется договор дарения жилой квартиры между близкими родственниками, недвижимое имущество переходит в собственность лица, которому оно передается. Оформлением дарственных занимается Росреестр. Найти отделение государственного органа можно в любом населенном пункте РФ. Чтобы выполнить дарение между близкими людьми, лицо владеющее имуществом и получатель недвижимости должны вместе посетить отделение государственного органа. Если одна из сторон по каким-либо причинам не может присутствовать во время регистрации сделки, потребуется предоставить доверенность. Она должна быть заверена в соответствии с установленными требованиями. В этой ситуации представлять интересы стороны будет третье лицо. Выполнить манипуляцию не получится без подготовки пакета документов.

Чтобы оформить типовую сделку о дарении дома, комнаты, квартиры или гаража близкому родственнику, в Росреестр в 2018 году необходимо предоставить:

• Заявление дарителя, владеющего недвижимостью на праве собственности. Документ составляется в свободной форме;
• Квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины за регистрацию договора. Для оплаты нужно заранее получить реквизиты в Росреестре и внести денежные средства;
• Паспорта дарителя и одаряемого.
• Оригинал и копия договора дарения (составляется минимум в трех экземплярах).
• Технический паспорт квартиры, нежилого помещения или комнаты - оригинал, заверенная копия.
• Справка о составе семьи дарителя. В документе должна присутствовать информация о количестве лиц, которые зарегистрированы в квартире.
• Кадастровый паспорт квартиры - оригинал и заверенная копия.

Чтобы оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками нужно заранее подготовить пакет документов. Все ксерокопии, которые предоставляются в Росреестре, заверяются. Проще всего выполнить действие, обратившись в паспортный стол или в иной государственный орган предоставивший справку о составе семьи. Бумаги можно заверить и у нотариуса. Однако за эту процедуру предстоит заплатить.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками - список требований

Чтобы документ признали действительным, составление договора должно быть произведено по всем правилам, в трех экземплярах.

Документ можно напечатать на компьютере или самостоятельно составить от руки, образцы договоров есть на нашем сайте.

Выбор способа зависит от удобства дарителя. Однако эксперты советуют скачать образец договора дарения квартиры для Росреестра и осуществлять заполнение документов на его основании. Это позволит минимизировать количество ошибок.

Вне зависимости от того, какой именно выбран способ оформления бумаги, регламентирующей дарение между близкими родственниками, в документе нужно отразить следующую информацию:

• место составления договора дарения и дата осуществления процедуры;
• паспортные данные дарителя и получателя дара;
• перечень документов, которые подтверждают, что квартира находится в собственности лица, передающего ее на безвозмездной основе;
• информация о том, кто будет оплачивать расходы по регистрации;
• готовое соглашение;
• дата вступления договора в силу;
• адрес дарителя квартиры и одаряемого;
• подписи участников сделки.

Закон разрешает передавать только имущество, которое не находится в обременении. Возможность заключения договора дарения на квартиру предоставляется только дееспособному гражданину, понимающему суть своих действий и отдающему себе отчет. Этот факт нужно подтвердить. К общему перечню документов стоит приложить справку от врача.

В случае составления договора о передаче квартиры в дар на нескольких листах, их все нужно сшить.

Место сшивания требуется закрепить, и указать, кто осуществляет передачу квартиры и кому. Выполнить подобное действие нужно со всеми экземплярами договора.

Процедура регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику

Когда пакет документации подготовлен, можно отправляться в отделение Росреестра. В офисе государственного органа необходимо подготовить заявление на регистрацию. Бланк документа предоставляет работник государственного органа, который принимает бумаги. Заниматься написанием заявления должен даритель или его представитель. Если даритель столкнулся с затруднениями во время регистрации договора безвозмездной передачи квартиры, можно обратиться за помощью к работнику Росреестра. Не стоит стесняться. Подписывает готовое заявление даритель. Пакет документов можно отправить и по почте. Если даритель выбрал этот способ передачи бумаг, бланк заявления потребуется заполнить заранее. Найти его образец можно в интернете.

В случае почтового отправления документы должны быть переданы заказным письмом с уведомлением о получении.

Когда документы поступят в отделение государственного органа, его работник ознакомиться с бумагами. По договору квартира регистрируется после следующих действий:

• Регистратор примет документы, если они соответствуют установленным требованиям. Произойдет тщательная экспертиза. Даритель и получатель квартиры должны быть готовы к тому, что потребуется представить дополнительные справки и документацию.
• В Единый государственный реестр вносится запись. Действие выполняется только в том случае, если все бумаги в порядке.
• Затем участником сделки предоставляется свидетельство о том, что действие выполнено успешно. Когда получено свидетельство, одариваемый становится полноправным владельцем имущества.

По договору квартира регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации. Если даритель решит оспорить заключенное соглашение, выполнить действия можно только через суд.

Образец договора дарения доли квартиры в 2018 году: скачать бесплатно

Дарственная или договор дарения на долю в квартире должна быть заверена нотариально.

Расскажем, как правильно оформить договор, и определим, каким правилам стоит следовать при написании документа — ведь в зависимости от одаряемого лица, договор будет иметь различную форму.

Образец дарственной на долю квартиры несовершеннолетнему – как правильно оформить дарение доли ребенку?

В том случае, когда доля недвижимости передается в дар несовершеннолетнему гражданину, то его права и интересы должны представлять родители, опекуны, попечители. Им обязательно нужно будет оформить согласие на дарение, его следует заверить у нотариуса.

Договор дарения доли квартиры ребенку оформляется просто. Главное, чтобы при написании у вас имелись все документы, необходимые для заверения договора и регистрации прав.

Вписывая данные в готовый бланк, вы точно не ошибетесь.

Бланк договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему можно скачать здесь в формате WORD

Пример заполнения бланка договора:

Документ можно составить и в другой произвольной форме, учитывая все пожелания сторон.

Но помните, что в любом договоре должна указываться такая информация:

1. Дата и место заключения сделки.
2. Полные, подробные данные дарителя и одаряемого, а также и других лиц, участвующих в сделке (родителей, опекунов, законных представителей).
3. Информация о предмете дарения – доли в квартире. Это могут быть сведения о правоустанавливающих документах на недвижимость, оценочная и кадастровая стоимость квартиры, а также данные об отсутствии обременений.
4. Условия передачи дара, возможные расходы и их оплата.

Конечно же, договор должен быть заверен нотариусом.

Согласие родителей на совершение сделки с несовершеннолетним гражданином можно скачать здесь в формате WORD

Образец договора дарения доли квартиры родственнику, мужу или жене – скачать бланк дарственной

Оформление договора дарения на долю квартиры происходит по тем же правилам, что и написание документа для несовершеннолетнего. Так же собираются необходимые документы, скачивается форма бланка дарственной и заполняются строки.

В некоторых случаях от близких родственников потребуется согласие. Нужно ли оно вам — об этом скажет нотариус.

Готовый бланк договора дарения доли в праве собственности на квартиру можно скачать здесь в формате WORD

Так выглядит договор дарения доли квартиры родственнику:

Обязательно в договоре должны быть прописаны:

1. Полные, подробные сведения о лицах, заключающих сделку. Например, их паспортные данные, адреса проживания и регистрации.
2. Информация об объекте сделки.
3. Названия документов, которые подтверждают права на собственность.

Помните, что правильно оформленная дарственная не оспаривается. Конечно, одаряемый может отказаться принимать дар — но, в любом случае, ему придется оспаривать договор через суд.

Скачать бланки согласия на дарение доли квартиры лиц, находящихся в совместной собственности

В том случае, если объект недвижимости, который передается в дар, является общей собственностью, то потребуется согласие его владельцев.

Готовый бланк согласия супруга на дарение доли недвижимости можно скачать здесь в формате WORD

Бланк согласия выглядит так:

Вам необходимо вписать в него:

1. Паспортные данные заявителя.
2. Информацию из паспорта супруга.
3. Сведения из свидетельства о браке – серия, номер, дата выдачи.
4. Согласие на дарение данного объекта недвижимости, его доли.
5. Данные собственности – наименование (квартира), адрес, по которому она находится.

Главное – придерживайтесь установленного образца, тогда согласие будет правильно оформлено.

Кстати, его обязательно заверять у нотариуса!

Скачать бланк отказа от получения в дар доли квартиры

Любой гражданин, нежелающий получать в дар долю квартиры, может отказаться о принятия такого дара. Для этого необходимо написать письменное заявление.

Бланк отказа от получения в дар доли квартиры можно скачать здесь в формате WORD

Заметьте, если договор дарения не был заключен, то стоит просто написать, что вы желаете отказаться от дара, при этом важно указывать всю информацию об объекте недвижимости.

В заключении можно сделать вывод, что документы можно написать самостоятельно, без участия нотариуса.

Написание договора и других бумаг – это вопрос первой важности, конечно же. Но не стоит забывать, что документы все равно придется заверять у юриста.

Последние статьи

Как и куда написать анонимную жалобу, чтобы документ реально был рассмотрен?

Россияне имеют полное право подавать анонимные жалобы, но не все ведомства и органы рассматривают неподписанные обращения. Разберемся, какую жалобу считают анонимной, какими способами ее можно подать — и при каких обстоятельствах ее рассмотрят или отклонят. А также в данной статье расскажем о том, каков будет результат от подачи жалобы анонимно.

Как и когда может изменяться кадастровая стоимость квартиры – порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Налог на недвижимость в 2018 году рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объекта. Кадастровая цена не стабильный показатель, она может изменяться. Рассмотрим, что зависит от кадастровой оценки недвижимого имущества, когда и в каких случаях стоимость может изменяться, а также определим, как можно через суд или комиссию добиться оспаривания установленной цены.

Таможенное оформление автомобилей по месту жительства – куда и как обращаться автомобилистам в Санкт-Петербурге?

Процедура таможенного оформления делится на несколько этапов, одним из которых является оформление автомобиля по месту жительства. Документацию, выданную на таможне, нужно будет обязательно сохранить и предоставить специалисту, который будет дальше принимать ТС. Рассмотрим, как осуществляется таможенное оформление по месту жительства, куда направляют авто и какие бумаги подтвердят полноценное оформление. Об этом и многом другом читайте в нашей статье.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Дарение квартиры

Дарение доли в квартире

Дарение

Гражданин, владеющий имуществом по праву собственности, может распоряжаться им по своему желанию и усмотрению, в том числе и оформлять дарственную на это владение.

Под дарением следует понимать юридически значимые отношения, в рамках которых происходит передача собственного имущества от одного лица (дарителя) другому гражданину (одариваемому).

Сторонами соглашения могут быть физические лица, являющиеся дееспособными на момент подписания соглашения. Несовершеннолетние дети также могут участвовать в сделке в качестве стороны, при условии, что их интересы будут представлять родители или опекуны. Также потребуется разрешение службы опеки.

В основном дарение заключается между близкими родственниками, поскольку в этом случае сделка освобождается от налогообложения, а при получении имущества таким гражданам предоставляется скидка при уплате госпошлины при нотариальном оформлении.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

• Москва и МО:

+ 7 499 703 38 31

+ 7 812 627 15 60

+7 800 350 14 83

На одариваемое лицо не могут быть наложены какие-либо обязательства, так как это является нарушением признака безусловности договора дарения .

Все эти правые отношения регламентируются и контролируются Главой 32 Гражданского кодекса РФ . В частности определение дарению дано в ст. 572 ГК РФ .

Если квартира находится в долевой собственности, то существует ряд требований, которые необходимо соблюдать при составлении соглашения о дарении:

1. При передаче имущества между близкими родственниками, их соглашения на совершение сделки не требуется.
2. Если планируется переход собственности к постороннему человеку, то потребуется письменное и нотариально заверенное согласие всех собственников помещения.
3. В том случае, если несовершеннолетнее лицо выступает в роли дарителя, будет необходимо согласие от службы опеки и попечительства, если же подросток – одариваемое лицо, то такого разрешения не потребуется.

Посмотреть и скачать договор дарения доли квартиры можно здесь: [Образец договора дарения доли квартиры].

Договор дарения доли в квартире

По закону (ст. 574 ГК РФ ) договор дарения доли квартиры должен иметь письменную форму. Соглашение оформляется понятным, простым, лаконичным языком.

Дарственная должна содержать информацию:

• о сторонах сделки (с указанием их паспортных данных и адреса регистрации);
• о передаваемом имуществе, с подтверждением прав собственности дарителя и точным адресом недвижимости;
• при передаче доли, необходимо описать всех остальных владельцев квартиры, а также размер и стоимость их долей;
• о помещении с технической стороны: количество комнат, размер площади, расположение жилплощади;
• указать права и обязанности сторон сделки;
• время и место осуществления передачи имущества;
• о лицах, зарегистрированных на жилплощади;
• порядок оплаты расходов на оформление документа.

Дарственная не подлежит обязательному заверению у нотариуса, однако это следует сделать, чтобы избежать дальнейших проблем, если придется оспаривать документ в суде.

Порядок регистрации договора дарения доли в квартире

Дарение доли в квартире выполняется в общем порядке:

1. Между дарителем и одариваемым лицом заключается соглашение на передачу доли в жилом помещении.
2. Если одариваемое лицо является посторонним человеком, то требуется письменное и нотариально заверенное согласие от всех остальных собственников квартиры.
3. Если передача имущества выполняется между родственниками, то разрешения на переоформление прав от них не понадобится.
4. После того как договор дарения подписан, стороны обращаются в Росреестр и заполняют заявление о переоформлении прав собственности на долю.
5. В течение месяца проводится проверка документации, а затем стороны получают готовые документы.
6. Производится передача имущества.

Соглашение дарения приобретает правовой статус после того как пройдет госрегистрацию.

Список документов

Документы для дарения доли квартиры оформления акта потребуются следующие:

1. Паспорта сторон соглашения.
2. Заявления: на переход прав собственности на имущество от дарителя и на регистрацию от одариваемого лица.
3. Акт дарения.
4. Правоустанавливающая документация, подтверждающая владение имуществом дарителя.
5. Технические документы на жилплощадь: бумаги из БТИ, выписка из паспортного стола, план помещения и здания, кадастровый паспорт.
6. Нотариально заверенные согласия: второго супруга, службы опеки и родителей (опекунов), если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, остальных собственников квартиры (если в этих документах есть необходимость).
7. Если доля находится в обременении, то нотариальное согласие залогодержателя на дарение.

Пример по порядку заключения договора дарения доли в квартире

Семья М. Владела квартирой в долевой собственности . Муж распоряжался своей долей, а жена своей. Через некоторое время, супруга решила передать свою долю несовершеннолетнему сыну.

Был составлен акт дарения, и документы переданы на регистрацию в Росреестр .

Через месяц женщина получила отказ. Сотрудник Росреестра аргументировал свои действия тем, что отсутствует нотариальное согласие собственника второй доли квартиры, а также разрешение от службы опеки и попечительства, так как в процессе принимает участие несовершеннолетний ребенок.

М. обратилась в суд. Через некоторое время, было вынесено решение о признании действий сотрудника ведомства незаконным. Суд пояснил, что поскольку происходит дарение доли квартиры родственнику , то разрешение на совершение сделки от второго собственника не требуется. Также обстоит дело и с согласием службы опеки. В данном документе нет необходимости, потому что несовершеннолетний ребенок является одариваемым лицом, а не дарителем.

На основании решения, М. зарегистрировала переход права собственности к сыну.

Заключение

В заключение можно сделать несколько выводов:

1. Дарение осуществляется путем передачи собственного имущества от одного лица другому на безвозмездной и безусловной основе.
2. Сделка заключается между дарителем и одариваемым лицом.
3. Поскольку соглашение безусловное, то на одариваемое лицо не могут быть наложены никакие обязательства.
4. Несовершеннолетние дети могут принимать участие в соглашении, при участии родителей и при наличии разрешения со стороны службы опеки (если ребенок – даритель).
5. Если сделка заключается между членами семьи, то разрешение на передачу доли квартиры от всех остальных собственников не требуется.
6. Договор дарения доли квартиры близкому родственнику или постороннему лицу заключается в письменном виде , а текст документа должен быть кратким, лаконичным и однозначным.
7. В акте прописываются: информация об участниках, о передаваемом имуществе, указывают правоустанавливающие документы на жилище дарителя, место и время осуществления процедуры.
8. Регистрация соглашения производится в Росреестре в течение месяца .
9. Юридическую значимость договор получает только после того, как пройдет госрегистрацию и все требования соглашения будут исполнены.
10. Для составления документа и оформления перехода прав на собственность потребуется оговоренный в законодательстве пакет документации.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Статья написана по материалам сайтов: uristhome.ru, pravo-na-dom.net, yurportal.info, pravo812.ru, estate-advisor.ru.

Договор дарения доли квартиры (образец)

Город __________, седьмое декабря две тысячи четырнадцатого года.

Мы, Фамилия Имя Отчество, "___" __________19__ года рождения, место рождения _________________, пол женский, паспорт Гражданина Российской Федерации 00 11 223344, выдан __________________________ ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 123-456, проживающая по адресу: город _______, улица __________, дом ____, квартира ____, именуемая в дальнейшем Даритель , с одной стороны, и Фамилия Имя Отчество, "___" __________19__ года рождения, место рождения _________________, пол мужской, паспорт Гражданина Российской Федерации 11 22 334455, выдан __________________________ ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 654-321, постоянно проживающий по адресу: город _______, улица __________, дом ____, квартира ____, именуемый в дальнейшем Одаряемый , вместе именуемые Стороны , заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому ½ (Одну вторую) доли (далее – Доля ) в праве собственности на квартиру по адресу: ___________________ область, (республика, край, иной субъект РФ ), город __________________, улица _________________, дом ______, квартира ______, далее – Квартира .
2. Одаряемый в дар от Дарителя Долю принимает.
3. Квартира состоит из 1,2,3,4. (Количество прописью ) жилых комнат, балкона, кухни, санузла, расположена на _________этаже, имеет общую площадь 10,3. (Десять целых три десятых ) квадратных метров, в том числе жилую площадь 7,3 (Семь целых три десятых ) квадратных метров.
4. Квартира находится в собственности у Дарителя на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом Фамилия Имя Отчество ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 1а-1234 и Свидетельства о государственной регистрации права, выданного «_____» __________ 20__ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъект Федерации на бланке Серия 00АА №123456. Условный номер объекта: 11-22-123456.
5. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами .
6. Доля считается переданной Одаряемому с момента подписания настоящего договора.
7. Дарение отменяется в случае, если Даритель переживет Одаряемого .
8. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности оплачивает Даритель .
9. С момента государственной регистрации перехода права собственности Одаряемый приобретает ½ (Одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на Квартиру , а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
10. Одаряемый принимает на себя обязанности, связанные с эксплуатацией Квартиры , несет расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.
11. На момент заключения настоящего договора Квартира никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не сдана в аренду, свободна от прав и притязаний третьих лиц.
12. На момент заключения настоящего договора лиц, зарегистрированных в Квартире , нет; лиц, постоянно или временно проживающих в Квартире , нет; третьих лиц, имеющих право пользоваться Квартирой в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нет.
13. Даритель и Одаряемый подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить настоящий договор.
14. Даритель и Одаряемый являются близкими родственниками – матерью и сыном.
15. Содержание статей Гражданского Кодекса Российской Федерации, а именно: статьи 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), статьи 209 (Содержание права собственности), статьи 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), статьи 288 (Собственность на жилое помещение), статьи 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), статьи 450 (Основания расторжения и изменения договора), статьи 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), статьи 572 (Договор дарения), статьи 573 (Отказ одаряемого принять дар), статьи 574 (Форма договора дарения), статьи 575 (Запрещение дарения), статьи 576 (Ограничение дарения), статьи 578 (Отмена дарения); а также статей Жилищного Кодекса Российской Федерации: статьи 30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), статьи 38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме) Дарителю и Одаряемому известно.
16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
17. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
18. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
19. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законом порядке.
20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя , второй – у Одаряемого , третий – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъект Федерации .

Даритель Фамилия Имя Отчество подпись
Одаряемый Фамилия Имя Отчество подпись