Дома на двух хозяев бывают самыми разными, точно так же, как и те, что рассчитаны на одного владельца. Это конструкции с мансардным и подвальным этажами, гаражом для одного или нескольких автомобилей, террасой, оранжереей и даже бассейном. Приобрести индивидуальные или типовые проекты домов данного формата - идеальный вариант для тех, кто хочет жить с родителями под одной крышей, но вместе с тем иметь собственную кухню и санузлы. В этом случае родные люди всегда смогут вас поддержать, посидеть с детьми, помочь по хозяйству, а причины для ссор и взаимных обид будут сведены к минимуму, так как у каждого будет пространство для личной жизни.
Проект дома на 2 семьи еще и довольно-таки экономичный вариант. Судите сами - если при строительстве обычного коттеджа все расходы ложатся исключительно на ваши плечи, то при выборе описываемого здания, часть затрат будет разделена пополам между будущими владельцами. Это, например, касается подведения к дому коммуникаций и их последующего использования, так как стояк в здании обустраивается, как правило, один. Кроме того, экономится стеновой материал, дешевле обходится отделка и утепление. Известно, в частности, что квадратный метр в строении на двух хозяев стоит в среднем на 20-30 процентов дешевле.
Такой дом стоит предпочесть, если…
У вас небольшой участок. Земля сегодня остается самым дорогим ресурсом, а проекты домов , рассчитанные на 2-х хозяев, позволяют объединить два маленьких участка в один приемлемый по размеру. При этом у вас останется больше места для цветников, грядок или беседки с мангалом, так как отпадает необходимость строить между участками забор и соблюдать отступ от него при строительстве коттеджа.
У вас есть хорошие друзья или родственники, с которыми вы готовы поселиться в буквальном смысле через стенку. Но здесь стоит дважды подумать, ведь с этими людьми вам предстоит не только плотно работать, пока создается проект дома на 2 семьи, но и проводить совместный досуг, решать бытовые проблемы долгие годы.
Проектирование дома - с чего начать
Прежде всего, вам и вашим будущим соседям предстоит определить степень автономности обеих частей дома. Так, это могут быть отдельные входы, разные гаражи, отдельные мансарды. Порой при разных входах проект дома на 2 семьи предусматривает общий гараж, бассейн, спортзал и прочее. Важно выбрать тип планировки. Проще всего предпочесть зеркальную планировку, но возможно и создание кардинально различных помещений. А вот при выборе отделки фасада необходимо прийти к общему знаменателю, ведь тут обязательно должно быть соблюдено единство стиля.
Еще один важный момент - вам с будущими соседями необходимо определиться, будете ли вы приобретать готовую документацию или закажете ее архитектурное проектирование в индивидуальном порядке. Готовый проект дома на 2 семьи дешевле и практичнее. Зато индивидуальный оставляет огромный простор для творчества, однако при этом его создание потребует много времени и заставит вас как следует продумать все нюансы будущего жилища до мельчайших подробностей.
В любой семье и во все времена возникали конфликты и передряги, связанные с совместным проживанием взрослых детей и их семей с родителями. Когда ребенок вырастает, его надо отпустить. Он рожден для жизни в социуме, рядом с другими людьми, а не под боком у родителей. Взрослые сыновья строят свои собственные семьи, а выросшие дочки становятся мамами. Им надо научиться самостоятельно принимать решения и нести ответственность за своих детей. А это сделать очень сложно, если бабушка и дедушка все время вставляют свои пять копеек в воспитание внуков. Каждой хозяюшке хочется иметь собственную кухню, а каждому хозяину свой гараж или кабинет. Хотя и есть некоторые преимущества в совместном проживании с родителями, жить лучше по отдельности. Конечно, хорошо, когда есть на подхвате бабушка, которая внуков с садика или со школы заберет и покормит. В непростых семейных ситуациях есть один замечательный компромисс, когда все живут под одной крышей, но каждая семья в своей квартире. И это проект дома для двух семей.
Преимущества и недостатки дома на две семьи.
Дом на две семьи - это обычный частный дом, только на две квартиры. Есть различные варианты планировки. К примеру, может быть совместная гостиная, а спальни, кухни, ванные комнаты отдельные. Но, могут быть и две самостоятельные квартиры, не имеющие соединений. Только отдельные входы. Как правило - это две одинаковые квартиры, размещенные в зеркальном отображении. Проекты домов на две семьи решают многие бытовые конфликты и сближают близких людей. С одной стороны, все живут под одной крышей, а с другой, никто никому не мешает. Можно устраивать совместные посиделки в беседке, пикники, жарить шашлыки, но, при этом, каждая семья уйдет на свою собственную территорию. Масса семейных традиций появляется при таком времяпровождении. Но кроме этого, проект дома на две семьи имеет и другие, более материальные, преимущества:
Не надо покупать два участка, дом вполне помещается на одном;
Экономия на строительстве. Две квартиры имеют общую стену, да еще и внутреннюю, которая не требует утепления. Строительство таких квартир обойдется однозначно дешевле, нежели двух отдельных домов. Экономия получится и за счет единой крыши;
Полноценная жизнь в комфортной квартире сопровождается свежим воздухом за окном и пением птиц по утрам.
Родственники всегда рядом, но, при этом, не лезут на частную территорию;
Отсутствие неблагополучных и сварливых соседей. Единственные соседи - это ближайшие родственники;
Каждая квартира имеет самодостаточную инфраструктуру, что позволяет в любой момент продать любую из квартир, не привязываясь к другой.
Недостатков у такого дома нет, разве что родственники настолько навязчивы, что жить, даже за стенкой, с ними очень сложно. Тогда лучше вообще разъехаться в разные города. Это уже проблема не дома, а конкретных людей.
Особенности покупки проекта дома на 2 семьи.
- проекты домов на две семьи можно купить у любой проектной организации, в ассортименте которой таковы есть, или же заказать индивидуальный проект. При индивидуальном проектировании инженера сделают все, что угодно, что душа пожелает. Правда и цена на такой проект будет немного дороже, чем на типовой.
Дом4М располагает, как готовыми проектами, так и индивидуальными. представлены в широком ассортименте. Есть с гаражами, террасами, балконами, мансардами, а есть небольшие квартирки в один этаж и без гаража. Некоторые из них делались непосредственно под. Но, в любом случае, готовый проект можно адаптировать под те климатические и ландшафтные условия, которые надо. Правильный выбор заключается не столько в самом проекте, сколько в добросовестной проектной организации. Ведь только разбирающийся в строительстве и проектировании человек, может правильно подобрать проект.
В каталоге "Готовые проекты домов и коттеджей" компании ПАРФЕНОН представлены не только классические сблокированные дома на две семьи - таунхаусы, но и дома с общими стенами, одной крышей, но, при этом, с такими планировками, в которых автономно могут проживать в непересекающихся пространствах две семьи. Благодаря таким решениям архитекторов, будущие владельцы домов на две семьи получают возможность отвести под место застройки гораздо меньшие площади участка, чем при строительстве классического таунхауса. В условиях дороговизны земли или ограничениях в размерах участка - это немаловажное преимущество в выборе концепции строительства своего загородного жилья. Кроме того, даже непосвященному человеку понятно, что построить один дом гораздо дешевле, чем два дома, коими, по сути, и являются таунхаусы. А кроме удешевления общестроительных работ при возведении общего дома для двух семей, застройщик в дальнейшем экономит денежные и трудовые ресурсы при отделочных работах, прокладке и монтаже инженерных коммуникаций, существенно снижает эксплуатационные расходы на энергопотребление, канализацию, отопление и т.д. Чаще всего к выбору дома на две семьи склоняются представители двух поколений одной фамилии, желающие жить вместе. Как правило, это - классический вариант счастливого семейства в составе дедушки, бабушки, мамы, папы, сына и дочки.
При проектировании дома для такой классической семьи представители старшего поколения высказывают следующие пожелания. Во-первых, им не нужно много площадей, а достаточно двух жилых комнат, небольшой гостиной, отдельной кухни, санузла-ванной и, если можно, отдельный вход. Для нужд второй, более многочисленной и энергичной половины семьи, как правило, требуется наличие большего количества помещений с увеличенными площадями. Во-вторых, необходимо решить каким образом будет достигнута автономность проживания двух семей. Это либо поэтажное разделение: например, первый этаж - для бабушки и дедушки, а второй этаж - для молодых. Либо это планировочное разделение, при котором первый и второй этаж эксплуатируют обе семьи, но при этом эти зоны не пересекаются. Оба решения являются жизнеспособными и востребованными среди застройщиков загородных домов. Как пример такого подхода к разработке проектов домов на две семьи представляем вам обзор трех наиболее популярных домов среди проектов, разработанных и ориентированных на проживание в них двух семей.
Проект компактного дома на две семьи К 264-3-2
Проект дома К 264-3-2 очень уютный и самый компактный из трех представленных вариантов. В данном проекте реализована концепция поэтажного разделения двухсемейного проживания. Планировка помещений проекта дома на две семьи хорошо продумана по функциональному назначению. В частично выстроенном подвале спроектировано техническое помещение общего пользования, в котором расположены котельная и вместительная кладовая. Состав помещений на каждом этаже одинаков, и различие лишь в зеркальной проекции. Общим помещением является только часть входной зоны. Из тамбура на первом этаже по лестнице можно спуститься в полуподвал в хозяйственную часть дома, подняться на мансардный этаж в верхнюю квартиру и пройти в квартиру на первом этаже. На каждом этаже расположены: кухня, большая светлая гостиная, ванная и две комнаты.
Поэтажная визуализация проекта дома на две семьи К 264-3-2
Применение в отделке фасадов современных строительных материалов придают дому элегантность и красивый вид. Проект является разработкой европейских архитекторов.
Проект комфортабельного дома на две семьи Я 338-7
Проект загородного дома Я 338-7- один из лучших проектов серии домов для двухсемейного проживания. В этом доме без труда может разместиться классическая большая семья из трех поколений одной фамилии в составе 6-7 человек. Насколько бы не были дружные семьи, в которых близкие родственники хотят проживать в одном доме, но иметь свою кухню, санузел и спальню - это, прежде всего, желание иметь свое личное пространство, и не стоит пренебрегать этим фактом. Давайте подробнее рассмотрим состав помещений на каждом этаже. Большая котельная расположена в частично выстроенном подвале, она имеет большую площадь 30 кв.м., которая позволяет выделить помещение для кладовой, а также обустроить прачечную. Первый этаж начинается с большого общего тамбура, из которого можно пройти в отдельный блок - квартиру для первой семьи и пройти в зону дневного пребывания второй семьи. Блок квартира включает в себя небольшой холл, отдельную ванную, кухню и небольшую комнату. Из комнаты можно выйти через стеклянную дверь на общую террасу, обустроенную за домом. Зона дневного пребывания второй семьи включает в себя кухню, столовую и большую гостиную с камином. Входная часть второй квартиры состоит из гостевого санузла и холла, в котором расположена лестница, ведущая на мансарду. В мансарде находятся комната хозяев с личной ванной и гардеробной и двумя комнатами для детей. Для детей предусмотрена общая ванная комната. Проект загородного дома Я 338-7 подойдет для строительства на ровном участке, с низким уровнем грунтовых вод, разработан европейскими архитекторами.
Проект современного дома на две семьи ЯА 269-44
Проект дома ЯА 269-44 разработан талантливыми российскими архитекторами в 2011 году и в полной мере воплотил в себе концепцию совместного проживания под крышей одного дома нескольких поколений одной российской семьи. Архитекторы сознательно разделили дом на две неравные части - большую и меньшую. Причем учтен даже такой нюанс, как расположение общей котельной. Она находится в части дома с большей площадью, и это логично, учитывая, что в этой половине будет проживать более многочисленная часть семьи и, следовательно, им будет легче обслуживать ее. Кроме наличия котельной в большей части дома, во всех остальных решениях дом имеет зеркальное отображение частей в уменьшенном виде. Общим у двух частей дома является только входное крыльцо, а сами половинки разделены между собой несущей капитальной стеной. Для комфортного проживания в доме у каждой семьи имеются гостиная, столовая-кухня, санузел на первом и ванная комната на втором этажах, прихожая, два холла, а также по две спальные комнаты. Строительство дома ведется из блоков ячеистого бетона (пеноблок, газобетон).
С наличием на нём жилого дома, находящегося в собственности двух хозяев, остаётся весьма актуальным для многих граждан и окружен множеством законодательных нюансов. Так, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, большая часть недвижимых объектов не может быть разделена. При этом земельные участки являются исключением.
Говоря о наличии жилого дома на территории, ответить однозначно нельзя, поскольку некоторые дома разделить можно, а некоторые делить в натуре запрещено. Для каждой индивидуальной ситуации будут действовать свои правила и без консультации опытного юриста разобраться может быть довольно сложно.
Одновременно с этим, без оформления раздела, любое недвижимое имущество может находиться в совладении или в долевой собственности. Это значит, что с юридической стороны раздел возможен. В любом случае, перед фактическим отделением потребуется пройти юридический этап, оформление документов и согласовать проект дома на два отдельных входа. До этого следует выделить долю каждого хозяина в конкретном размере, зафиксировав его документально.
Составляя проект дома с отдельными входами для двух равноправных хозяев, на саму землю, на которой объект построен, внимания не обращают, поскольку её фактический раздел будет происходить уже в зависимости от того, как будет поделён дом.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Юридическая сторона
Как уже упоминалось выше, любая недвижимость может находиться в собственности сразу нескольких человек. Когда речь идёт об обустройстве двух отдельных входов, затрагивается именно долевая, а не совместная собственность. В ином случае утвердить проект не получится.
Достаточно часто процесс переоформления осуществляется по причине супружеского развода, после которого был оформлен раздел общего имущества, которое было нажито совместно за период официального брака. На практике это самый распространённый пример образования у объекта двух владельцев. Семейный кодекс Российской Федерации рассматривает супружеский раздел в равных частях, если иное не было предусмотрено брачным договором или соглашением. То есть, и супругу, и супруге отходит ровно половина дома и, соответственно, половина земельного участка под ним. Сами же объекты недвижимости не прекращают существовать, как единое целое. Кадастровый номер и почтовый адрес не изменяется.
Впрочем, независимо от причин, по которым у дома имеется два хозяина, после того, как проект утверждён и планировка завершена, каждому из владельцев выдаётся отдельное свидетельство права собственности на дом и на землю.
Трудности натурального раздела
Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает нормы, согласно которым определяются конкретные размеры долей каждого владельца недвижимого имущества и закрепляются документально. Это позволяет в дальнейшем пользоваться собственностью независимо от прочих владельцев, без получения их согласия и согласования. Однако в теории всё намного проще, чем может оказаться на практике. Это обусловлено тем, вместе с каждым владельцем могут проживать члены его семьи и достаточно часто возникают конфликты, которые мирным путём уладить не удаётся.
Кроме того, любой раздел имущества влечёт за собой и ряд административных последствий. По факту адрес и кадастровый номер недвижимости не меняется, а это значит, что объект остаётся единым целым. Это значит, что вопросы касательно регистрации новых граждан, проведения капитального ремонта, замены систем коммуникации, планировки и прочего могут становиться причинами для возникновения споров.
В связи с вышесказанным, некоторые собственники желают оформить свою долю недвижимости, как реальное жилое помещение, и делается это двумя способами:
- Заключая соглашение об эксплуатации дома и земельного участка;
- Выделяя долю дома и земли в натуре.
Несмотря на то, что каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы, на практике не всегда они являются возможными.
О перепланировке
В большинстве случаев имеющиеся жилые дома не предусматривают двух отдельных входов и двух изолированных частей помещения внутри. Именно поэтому необходим проект перепланировки здания, который нужно утверждать в соответствующих инстанциях.
В России перепланировку сложно назвать простой и быстрой процедурой, поэтому нецелесообразно на начальных этапах торопиться и пытаться проскочить какие-либо пункты. Правительственные постановления регламентируют обязательно утверждать проект любой перепланировки, которая затрагивает несущую конструкцию дома, с рядом государственных инстанций и получать письменное разрешение каждой из них.
Когда проект утверждён и перепланировка завершена, это ещё не является завершающим этапом оформления. Необходимо подать заявление местным органам самоуправления для того, чтобы пришла специальная комиссия, проверила работу на отсутствие нарушений и зафиксировала, что перепланировка сделана именно такой, каким был проект. По решению комиссии выдаётся разрешение ввести дом в эксплуатацию.
Разрешение на перепланировку может и не потребоваться, но лишь в тех случаях, когда реконструкция дома на два входа не затронет его конструкцию и не потянет за собой существенных изменений в здании.
Нюансы самостоятельного проектирования
В целом проект дома с двумя отдельными входами составляется профессиональными архитекторами, в работу которых входит определение степени функциональности здания, с учётом количества проживающих в нём семей. Например, в личном коттедже предусмотрен задний вход, расположенный в любом удобном месте. Обычно, когда одноэтажный дом или здание с двумя, тремя этажами предусмотрено для проживания в нём двух отдельных семей, входы часто располагают рядом друг с другом.
Когда дом находится на стадии планирования или строительство его ещё не завершено, проект является обязательной частью. Он содержит в себе информацию о точном количестве и расположении всех комнат, прочих помещений, двух отдельных входов и прочие детали. Обычно проект создаётся с учётом того, чтобы каждой семье досталось одинаковое количество жилой площади. Создаётся он только после того, как все детали между хозяевами будут полностью согласованы.
При самостоятельном составлении документа, если у кого-либо из владельцев недвижимости имеются соответствующие знания, допускается создание проекта на специальном листе бумаги или с использованием программного комплекса.
Профессиональное проектирование
Когда проект дома на два входа составляет профессиональный квалифицированный архитектор, это делает его не только максимально функциональным, но и оптимальным для заказчика. Здесь всесторонне оцениваются его пожелания, которые сопоставляются с финансовыми возможностями и реальностью их воплощения. При этом можно отметить, что заказать подобные работы вполне доступно, особенно учитывая тот факт, что проект сразу же будет утверждён, и строительные работы можно будет проводить без длительного ожидания. При самостоятельном составлении документации довольно часто выдвигаются требования переделать и устранить недочёты.
Обращайтесь в форму онлайн-консультанта .
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
PR-2006-2
PR-247
PR-2190
PR-2189-2
PR-2189
PR-2027
PR-2019
PR-2176
Преимущества дуплексов
В советские времена в сельской местности довольно популярными были дома, рассчитанные на 2 семьи. В наше время эта тенденция вновь приобретает популярность. Дуплекс - это что-то среднее между коттеджем и таун-хаусом. Такие дома чаще всего состоят из 2 отдельных входов, в каждой части дома есть своя кухня, спальня, санузел. Соседей объединяет лишь общая стенка и участок при доме.
В нашем каталоге представлены двухэтажные и одноэтажные проекты домов на две семьи разных типов. Дома различаются по площади, этажности и материалу несущих стен. Одним из самых популярных вариантов являются дуплексные проекты домов на две семьи с мансардой и гаражом. Сейчас это наиболее актуально, потому что практически у всех любителей загородной жизни есть свои автомобили, для хранения которых требуется наличие отапливаемого гаража.
В зависимости от потребностей и количества проживающих человек, можно выбрать на сайте необходимый тип дома. У нас есть как одноэтажные, так и двухэтажные варианты разной площади. Дуплексы также отличаются по методике строительства - это, в основном, каркасные, газобетонные или бревенчатые дома.
Неоспоримым плюсом дуплекса является то, что такой вариант намного экономичнее отдельного дома. Построить один дом с двумя разными входами намного дешевле, чем возвести два отдельных строения. Уменьшение стоимости происходит также на экономии в подведении и подключении коммуникаций. Выгодным можно считать и эксплуатацию такого дома, ведь обогреть один большой дом проще, чем 2 отдельно стоящих строения.
Дуплексы пользуются популярностью у родственников. Например, довольно часто такие дома строят брат с сестрой для своих семей. Это удобно тем, что родные и близкие постоянно видятся, общаются между собой, но их быт разделен. Также дуплексы могут быть интересны закадычным друзьям, решившим обзавестись семьей.
Следует иметь в виду, что процедура оформления дома и участка в собственность немного отличается от привычной. Особенно это касается земли. Прежде, чем строить такой дом, рекомендуется заранее ознакомиться с практикой оформления собственности.
Наши проекты домов на две семьи разработаны профессионалами с учетом всех необходимых норм в сфере строительства. Возводить дома по нашим проектам легко и просто, также не возникает проблем с оформлением собственности и подключением коммуникаций.
