Документы для регистрации договора долевого участия - перечень документов, особенности формирования пакета. Поводом для раскрытия этой темы стал вопрос Юлии, постоянной читательницы сайта.
Стараюсь вовремя реагировать на вопросы и пожелания читателей моего блога, потому что только благодаря вам, уважаемые, могу предоставить полезный материал. При этом информацию получает не только тот, кто спросил, но и все остальные, кто хотел, но не решился:)
Про то, мы рассматривали в прошлой статье. В ней же есть перечень документов, которые необходимо проверить у застройщика прежде, чем заключать договор долевого участия. Сегодня же речь пойдет о документах при регистрации договора долевого участия.
Есть определенные правила, установленные Росреестром, который принимает на регистрацию договор долевого участия при наличии ряда документов. Эти правила распространяются на те строящиеся объекты, разрешение на строительство которых получено застройщиком после 1 апреля 2005 года.
Кстати, вы планируете заключить договор долевого участия? Наслышаны какой он надежный? Тогда прочтите, . Да и вообще вы можете много интересного узнать из радела «Долевое участие» на этом блоге.
Документы на регистрацию договора долевого участия: перечень
С пункта 4 по 7, документы, которые предоставляются застройщиком или его представителем.
1. Заявление в орган Росреестра (Юстицию)
На самом деле данное заявление — это шаблонный бланк, который участники сделки (Дольщик и Застройщик) заполняют в присутствии регистратора, а точнее заполняет регистратор, а участники только ставят подпись (проверив, предварительно, все свои данные).
Здесь, кстати, стоит отметить, что заявление о заключении договора долевого участия подписывают обе стороны, а вот о расторжении может подать одна из сторон, имея на руках определенный пакет документов (но мы не о расторжении сейчас говорим).
2. Квитанция об оплате госпошлины и ее копия
Мы уже рассматривали в одной из статей, там же можете посмотреть образец заполнения квитанции. Их всего два вида: на оплату госпошлины и на получение информации из ЕГРП. Вам нужна та, что с надписью «Госпошлина».
Найти ее можно там же в Росреестре (Юстиции), выдается бесплатно и представляет из себя бланк размером А5 на серо-желтой дешевой бумаге. А что делать?! Экономия:))
Насколько я помню, госпошлину на регистрацию договора долевого участия отменили. Но на всякий случай, размер госпошлины для физических лиц — 200 рублей, для юридических — 4000 рублей. Вторая госпошлина на регистрацию соглашения об изменении или расторжении договора долевого участия. Размер для физических лиц — 100 рублей, юридических — 2000 рублей.
Внимание! Лучше еще раз спросите в справочной Росреестра о размерах госпошлины, т.к. налоги все время только увеличиваются в размерах и сумма может быть иной.
3. Паспорт, как основной документ для регистрации договора долевого участия
Как говорил В. Маяковский, доставайте из широких штанин:) Если сами присутствуете на сделке, то ваш документ — паспорт (тем, кто не читал классику русской литературы). Если за вас действует представитель, то доверенность, его паспорт и копия доверенности, заверенная нотариусом.
4. Разрешение на строительство
Про этот документ для регистрации договора долевого участия я упоминал все в той же статье « «. Разрешение на строительство это документ, обычно на гербовой бумаге, подписан представителем:
- органа местного самоуправления;
- органа исполнительной власти;
- Службы государственного строительного надзора и экспертизы;
- иным, уполномоченным органом.
В документе указывается срок в течении которого действует разрешение на строительство объекта на определенной территории. Соответственно, застройщик должен успеть в срок возвести объект или продлить данное разрешение. Разрешение на строительство выдается на основе подписанного перечисленными выше представителями. Итого 2 документа.
Акт предоставляется в оригинале с копией, которая заверяется органом, выдавшим его. Второй документ — разрешение на строительство в оригинале и копии, заверенной нотариусом.
5. Договор аренды или собственности земельного участка
Вам это должно быть интересно, как дольщику, т.к. борцы за права проживать в своем собственном коттедже уверяют, что дольщики многоквартирных домов, цитирую «покупают воздух в собственность» конец цитаты. Да, это все из-за того, что земля под домом принадлежит не жителям дома, а администрации города или, не дай бог, частному лицу.
О том, какие проблемы могут поджидать вас с землей под домом в аренде и как их избежать, я написал в статье « «, обязательно прочтите — это интересно:)
Так вот, договор на собственность или аренду земли, это тоже важный документ для регистрации договора долевого участия. Вам понадобится оригинал и, заверенная нотариально, копия. Документ этот можно не предоставлять на регистрацию договора долевого участия только в двух случаях:
- при регистрации права собственности застройщика на землю в Юстиции (читайте органа Росреестра);
- при регистрации в Росреестре договора аренды.
Причина проста — в Юстиции, в этом случае, уже есть сведения об этом договоре и копии документа тоже имеются и в базе он у них есть. О’кей, пошли дальше:)
6. Проектная декларация
С этим документом для регистрации договора долевого участия, все просто. Это документ застройщика и он предоставляется в оригинале и копии. Напоминаю. что он должен быть в свободном доступе и обязательно опубликован в СМИ и именно с его изучения вы начинаете выбор объекта и застройщика.
7. План многоквартирного дома
Этот документ содержит следующие сведения: местоположение (адрес объекта), количество помещений в доме, размеры площадей этих помещений, информацию о назначении нежилых помещений, инфу о составе обще долевого имущества жильцов дома. На регистрацию договора долевого участия документ предоставляется в подлиннике, заверенный застройщиком и проектной организацией.
8. Договор участия в долевом строительстве
В органы Росреестра предоставляется оригинал и копия. Если это договор о переуступке права требования, то он составляется по шаблону с договора участия в долевом строительстве и так же предоставляется в органы Росреестра в оригинале и копии.
9. Документы с описанием объекта
Предоставляется на регистрацию в оригинале и копии. Представляет из себя, документ, в котором описан объект, приобретаемый по договору участия в долевом строительстве. Описывается расположение в плане дома и площадь. Подписан должен быть участником долевого строительства и застройщиком.
10. Если дольщик использует ипотеку
Понадобится его кредитный договор и закладная (к закладной прилагаются документы и они тоже должны подаваться на регистрацию). Иные документы по ипотеке — в оригиналах и копиях.
11. Если дольщик в браке (не в браке)
Если в браке, то согласие супруга, заверенное нотариусом + копия. Если не в браке, то заявление, что в браке не состоит. Это заявление обычно пишут в присутствии регистратора. На всякий случай уточните, везде порядки разные в нашей великой стране.
12. Если дольщики супруги
При приобретении объекта в общую совместную собственность, необходимо предоставить копию свидетельства о заключении брака.
13. Если понадобится
Бывает, что необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства или третьих лиц, но это уже совсем частные случаи.
На этом все, уважаемые:) К двум часам ночи я успешно завершил написание статьи. Чай мой давно выпит:)
В составлении списка документов для регистрации договора долевого участия мне помогал Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст.ст. 13, 17) и требования действующего законодательства.
Прошу помнить, что этот пакет документов может быть расширен в случае необходимости и у заявителя дополнительно могут быть истребованы иные документы, согласно требованиям Росреестра и законодателя.
Если вам понадобится юрист, задайте ему вопрос бесплатно во вкладке «Специалисты»
Сегодня мы рассмотрели документы для регистрации договора долевого участия. Я постарался подробно и ясно описать каждый документ.
Успешных вам сделок!
Покупка жилья с помощью инвестирования средств в строительство дома — один из наиболее удобных вариантов.
Но не все знают, как правильно выбрать застройщика, и на что нужно обратить внимание при заключении договора!
Обращение в государственную организацию
Без госрегистрации договор не имеет своей законной силы. Он считается заключенным с момента внесения соответствующих сведений в ЕГРП — реестра прав на недвижимость.
При заключении договора могут возникнуть некоторые нюансы, которые регулируются другими нормативными актами.
Например, о том, что необходимо согласие супруга по совершение сделки, сказано в .
Порядок регистрации договора долевого участия
Прежде чем регистрировать договор долевого участия, его необходимо заключить.
В ст. 4 Закона № 214-ФЗ приведены основные положения, без которых данный документ будет недействителен.
| Подробное описание возводимого объекта | в который дольщик вкладывает свои средства. Описание должно быть дано в соответствии с проектной документацией на данный объект |
| Сроки по передаче купленной недвижимости | в которые должен уложиться застройщик |
| Стоимость купленного объекта | цена указывается в рублях РФ. Если покупка происходит в валюте другой страны, то должны быть отрегулированы нюансы колебания курса |
| Гарантийный срок | он устанавливается самим застройщиком, но он не может быть меньше 5 лет. В течение этого срока все недостатки устраняет сам застройщик, или компенсирует расходы по их устранению владельцу помещения |
| Способы | которыми стороны обеспечивают взятые на себя обязательства по договору |
Но в зависимости от нюансов сделки, в документ можно внести и дополнительные индивидуальные условия.
Например:
| Порядок изменения цены | застройщик не имеет права менять цену на купленную недвижимость, если он соответствует заявленному метражу. Даже если покупка производилась в иностранной валюте, и курс этой валюты сильно изменился. Цена может быть изменена в сторону уменьшения в том случае, если при приёмке будет обнаружено, что площадь помещения меньше установленной договором, или качество помещений не соответствует нормам |
| Максимальное количество раз сдачи дома в эксплуатацию | если многоквартирный дом не принимается госкомиссией определённое количество раз, то дольщик вправе договор в одностороннем порядке |
| Сроки, в течение которых застройщик должен устранить недостатки | в купленном помещении, если при его приёмке они будут обнаружены |
| Информация о том, как данным домом будут управлять | если это , то её координаты |
| Другие индивидуальные положения | которые можно установить, исходя из специфики сделки |
Его не нужно регистрировать, а вносить изменения — можно. Как только будет достигнута договорённость относительно всех положений договора, его можно регистрировать.
В строительстве
Договор ДУ подписывается обеими сторонами в 3-ёх экземплярах. Один — на котором, будет стоять пометка о проведённой процедуре регистрации, возвращается дольщику, и хранится у него.
Второй экземпляр — аналогичный тому, что получил дольщик, возвращается застройщику, и хранится у него. Третий остаётся в отделении Росреестра.
На основании зарегистрированного договора, в единый реестр вносятся соответствующие сведения.
В Росреестре
Подать документы можно как при личном посещении, так и через МФЦ.
Если сам заявитель не может лично присутствовать при подаче документов, он может прислать вместо себя представителя.
Но он должен иметь при себе оригинал нотариальной доверенности на заявителя.
Такой же порядок действий, если документы полаются через МФЦ, а заявитель не может присутствовать лично.
Срок
В п. 2. 1 ст. 25. 1 Закона № 122-ФЗ установлен срок регистрации договора долевого участия в росреестре.
В этой статье сказано, что договор ДУ подлежит регистрации, при соблюдении правил подачи документов и их полного наличия, в течение 10 календарных дней с момента подачи документов.
Такой срок установлен, если регистрируется договор с первым дольщиком.
С последующими дольщиками на регистрацию договора отводится 5 календарных дней.
Проверка процедуры
Чтобы проверить, зарегистрировано ли право собственности на купленное помещение или нет, можно:
- Заказать выписку из ЕГРП, посетив лично отделение Ростреестра, в котором происходила регистрация договора.
- Заказать эту выписку через официальный сайт Росреестра.
Стоимость операции
Каждое действие по внесению сведений в ЕГРП должно быть оплачено. Такой платёж называется государственной пошлиной, и взимается с заявителя.
Это положение касается и государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Без оплаты государственной пошлины сотрудники Росреестра откажут заявителям в регистрации договора.
Стоимость регистрационных действий определяется на основании налогового кодекса.
Сумма пошлины зависит от того, кто является заявителем совершения регистрационных действий.
Такое положение касается и государственной пошлины за регистрацию ДДУ. Если заявителем является строительная компания, то есть юридическое лицо, то сумма пошлины одна.
Если же заявитель физическое лицо, то есть дольщик — то сумма пошлины в несколько раз меньше.
В сказано, что за регистрацию договора долевого участия, физическое лицо должно заплатить 350 рублей, а юридическое лицо – 6 000 рублей.
Если в договор долевого участия необходимо будет внести какие-либо изменения, или его необходимо расторгнуть или совершить другие действия, которые требуют внесения записи в единый реестр прав на недвижимость, придётся повторно оплатить пошлину.
В этом случае, её размер будет одинаков как для граждан, так и для организаций — 350 рублей в 2019 году.
Оплата пошлины
Заплатить пошлину за регистрацию можно несколькими способами:
- через банк;
- через терминал;
- с помощью онлайн-банкинга.
Квитанцию на оплату можно сформировать самостоятельно на официальном сайте Росреестра.
Некоторые банки могут взимать дополнительную комиссию за оплату пошлины. Поэтому лучше воспользоваться услугами Сбербанка.
Если пользоваться терминалом на оплату, то стоит удостовериться, что Росреест имеет договор с данной платёжной системой.
Сделать это довольно просто — нужно в меню оплаты просмотреть, если значок «Росреестр». Если есть, то можно смело производить оплату.
В перечень обязательных документов для регистрации ДДУ не входит квитанция, которая подтверждает факт оплаты заявителем пошлины.
Но её лучше не выбрасывать, а предъявить специалистам. Если они «не увидят» оплаченную пошлину, то они вернут документы заявителю, не зарегистрировав их.
Получение пакета бумаг
Когда заявитель сдаёт документы для регистрации договора ДУ, специалист Росреестра проверяет их соответствие списку и правильности оформления.
Если всё в порядке, то специалист принимает их на регистрацию.
Для этого он должен выдать заявителю расписку о том, что документы он принял.
В расписке будет указана информация о сотруднике, полный перечень принятых документов и их количество, а также дата принятия.
Именно с этой даты и необходимо начинать отсчёт дней, которые требуются для совершения регистрационных действий. По истечении этого срока заявитель может получить документы.
Сделать это можно только при наличии паспорта и самой расписки. Если заявитель по каким-либо причинам не может сам явиться за документами, он может прислать своего представителя, но с нотариальной доверенностью.
После совершения регистрационных действий, заявитель получает на руки или выписку из ЕГРП.
Получив на руки этот документ, он должен проверить правильность всех указанных данных.
Если ошибок нет, то он ставит свою подпись в регистрационном журнале и на самой расписке. Эта подпись подтверждает, что заявитель получил все документы на руки.
На самом договоре сотрудники Росреестра ставят соответствующую запись с датой регистрации документа.
Нюансы предварительной сделки
В ст. 4 Закона № 214-ФЗ указана обязательная информация, которая должна присутствовать в договоре ДУ.
Но в документ можно вносить и дополнительные условия, не противоречащие нормам действующего законодательства.
Для этого составляется предварительный ДДУ. В него можно вносит коррективы в зависимости от нюансов совершаемой сделки.
При составлении предварительного договора долевого участия стоит обратить внимание на некоторые нюансы.
Такие как:
При подписании предварительного документа стоит понимать, что:
Подписание предварительного договора имеет условные возможности до тех пор, пока стороны не подпишут основной договор.
Регистрировать этот документ в регистрационной палате не нужно. В него можно вносить индивидуальные условия.
Стоит быть внимательным и при заключении основного документа.
Так как форма договора долевого участия не установлена на законодательном уровне, а определены только важные моменты, то стороны могут сами корректировать условия, порядок оплаты и ответственность сторон.
Договор долевого участия граждан в строительстве объекта недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.
Без этого он не имеет юридической силы и считается недействительным, а сделка по покупке помещения — ничтожной!
Участие в строительстве жилого многоквартирного дома в качестве дольщика является выгодным способом приобретения собственной жилплощади. Такой порядок выгоден и покупателям жилья и самим компаниям, осуществляющим строительные работы по возведению жилого дома. Исходя из того, что объектом соглашения является недвижимость, любые сделки с ней требуют обязательной регистрации, согласно нормам действующего законодательства, соответственно, регистрационным действиям подлежит и соглашение, заключенное между участником и организацией, являющейся застройщиком. О том, как происходит регистрация договора долевого участия в строительстве в Росреестре и что требуется для ее надлежащего проведения, рассказывается в данной статье.
Заключение соглашения (договора долевого участия)
На основании Федерального закона 214-ФЗ от 30.12.2004 г. договоренность между организацией, возводящей многоквартирный дом, и участвующими в долевом строительстве лицами должна быть заключена в письменной форме, причем, заключенным подобное соглашение может считаться лишь после регистрации договора долевого участия. Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве происходит в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии, более известной как Росреестр. Регистрироваться можно и посредством обращения в территориальный Многофункциональный центр – МФЦ. Регистрация договора участия в долевом строительстве (далее ДДУ) требует обязательного присутствия всех лиц, заявленных в заключенном между сторонами соглашении, то есть, самого застройщика и дольщиков, которых может быть несколько по каждому отдельно взятому договору. После того, как достигнута договоренность между сторонами, подтверждающий документальный акт предоставляется в территориальное отделение Росреестра или МФЦ вместе с сопутствующим пакетом документов.
Пакет документов дольщика
Документация, которую необходимо предоставить сторонам в регистрирующий орган, отличается. Так, для дольщика требуется предоставление следующего:
- заявление по установленной форме;
- сам договор участия в долевом строительстве;
- идентификационные документы (паспорт, вид на жительство);
- согласие супруга, заверенное у нотариуса, для лиц, состоящих в официальном браке;
- банковский договор, если приобретение жилья осуществляется за счет кредитных средств;
- свидетельства о рождении детей, если одним из участников сделки является законный представитель ребенка, не достигшего 14 лет;
- документы, подтверждающие полномочия опекунов для участников сделки, представляющих интересы недееспособных лиц;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Важно! Квитанция об оплате государственной пошлины не является обязательной, однако, ввиду возможных сбоев платежных систем и задержки поступления денежных средств, желательно предоставить фактическое доказательство произведенной оплаты во избежание случайных недоразумений.
При невозможности личного присутствия, граждане могут подать заявление через представителя, действующего на основании доверенности, надлежащим образом заверенной у нотариуса.
Читайте также Порядок и особенности выдела земли из общей долевой собственности
Документы от застройщика
Регистрация договора долевого участия в строительстве в Росреестре происходит при обязательном участии представителя строительной организации. Для стороны застройщика требуется несколько иной перечень документов, предоставляемых в регистрационный орган:
- разрешительная документация на осуществление строительства;
- проектная декларация объекта;
- общий детальный план всего возводимого объекта с детализацией имеющихся помещений, как жилых, так и нежилых, планируемой площадью и указанием точного места расположения будущего многоквартирного дома;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- учредительная документация компании;
- страховой договор гражданской ответственности рисков неисполнения обязательств, а также подтверждение оплаты страховой премии по нему, либо банковское поручительство.
Следует отметить, что предоставление вышеуказанной документации в Росреестр требуется от строительной компании лишь единожды при заключении и последующем регистрировании первичного ДДУ. Регистрационные действия со всеми последующими дольщиками производятся на основании зафиксированных в реестре данных.
Оплата госпошлины
Размер государственной пошлины регулируется статьей 333.33 НК РФ и ее размер различен для граждан и организаций:
- Регистрация ДДУ для физических лиц в 2017 году составляет 350 рублей.
- Для юридических лиц размер госпошлины равен 6000 рублей.
Застройщик оплачивает госуслугу платежным поручением со своего расчетного счета. Гражданам в статусе физических лиц оплатить госпошлину можно любым удобным для них способом:
- Через отделение банка.
- Посредством платежных терминалов.
- Через интернет.
Расчет размера госпошлины зависит от количества сторон, указанных в ДДУ. Если таковыми являются лишь строительная компания и единственный дольщик, то требуемые суммы будут составлять 3000 рублей для организации и 175 рублей для физического лица. Так, в случае, если дольщиков двое, каждому из них предстоит заплатить пошлину в размере 116 рублей, при этом застройщиком оплачивается 2000 (1/3 от регламентированной суммы).
Сроки рассмотрения
Срок регистрации ДДУ составляет 10 дней, при условии, что речь идет о самом первом контракте. Со всеми последующими дольщиками возводимого многоквартирного дома регистрационные действия составят 5 рабочих дней. При этом необходимо учитывать, что исчисление сроков начинается с момента фактического поступления заявления в регистрирующий орган. То есть, при обращении в МФЦ срок рассмотрения может быть увеличен. Очень важно при подаче заявления с пакетом документации убедиться в правильности всех реквизитов, так как из-за банальной описки в имени, фамилии или ошибке в дате рождения сотрудник регистрирующего органа вправе отказать в осуществлении процедуры, отсрочив регистрационные действия на месяц. При принятии заявки сотрудник государственного учреждения выдает на руки расписку, содержащую следующее:
- дату принятия;
- список представленных документов;
- ФИО сотрудника, принявшего заявление;
- контактные телефоны, по которым можно получить актуальную информацию о стадии готовности процесса.
style=%C2%BB%20float:=%C2%BB%C2%BB%20left;=%C2%BB%C2%BB%20margin:=%C2%BB%C2%BB%200=%C2%BB%C2%BB%2010px=%C2%BB%C2%BB%205px=%C2%BB%C2%BB%200;%C2%BB=%C2%BB%C2%BB%20src=%C2%BB%C2%BB%20alt=%C2%BB%D0%A0%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%B4%D0%B4%D1%83%20%D0%B2%20%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%80%D0%B5%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B5%20%D1%81%D1%80%D0%BE%D0%BA%D0%B8%202019%E2%80%B3>
После окончания срока гражданин получит ДДУ с отметкой о проведенной регистрации. Но по своему желанию этим может заняться и дольщик. Главное, заранее обговорить этот момент. В территориальный орган регистрации по месту расположения строящегося дома застройщику нужно представить следующие документы: уставной документ строительной организации; план строящегося объекта; разрешение на строительство; проектную декларацию; договор поручительства за надлежащее исполнение обязательства по передаче жилого помещения; заявление о ДДУ. Для регистрации договоров, заключенных с Московским фондом содействия реновации жилищного фонда, предоставление, в частности, договоров страхования или поручительства не требуется (ч. 6.1 ст. 48 Закона N 218-ФЗ) Прежде чем зарегистрировать права на объект недвижимости, его необходимо поставить на кадастровый учет. Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет - первый (первичный) этап регистрации недвижимости. Как поставить на кадастровый учет новый объект недвижимости Кадастровый учет вновь возведенных объектов недвижимости - это первый этап Основанием для постановки объекта недвижимости(дома или квартиры) на кадастровый учет является Заявление об этом и Технический план объекта. Абсолютно все сведения о недвижимом объекте, правах на него и ограничениях буду сохраняться в Едином реестре.
Регистрация ДДУ в Росреестре осуществляется следующим образом. Стороны подают в ведомство пакет документов, куда, в частности, входят разрешение на строительство, план дома, проектная декларация, договор страхования гражданской ответственности застройщика. После передачи всех документов сотрудникам ведомства и получения расписки осталось выждать 5-10 рабочих дней.
Что такое ДДУ? Регистрация, расторжение, ипотека
Чаще всего ДДУ ложится на плечи застройщика или его представителя.
Регистрация ДДУ в Росреестре – проверка в онлайн режиме
Как узнать о регистрации договора в режиме онлайн Регистрация дду в росреестре сроки 2019
УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ? Чтобы зарегистрировать договор участия в долевом строительстве, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Ш аг 1. Подготовьте документы для регистрации Существуют отличия в перечне документов при регистрации первого ДДУ и всех последующих договоров.
Регистрация прав на недвижимость в Росреестре
Права на этот объект не были ранее зарегистрированы и записи о нем нет в реестре прав на недвижимость.
Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ в 2019 году
Закон видоизменил отдельные нормы ГК. Среди плюсов измененного законодательства можно отметить следующие моменты: Что это такое Новые нормы объединили в единую процедуру все значимые процессы, касающиеся оформления права собственности.
Регистрация ДДУ в строительстве
Госпошлина за регистрацию договора долевого участия в строительстве:
Сроки регистрации договора участия в долевом строительстве: Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия
После завершения строительных работ компания-застройщик должна выполнить ряд действий, способствующих тому, чтобы покупатели смогли зарегистрировать свои права на квартиры, приобретенные по договору долевого участия: составление протокола о распределении жилых помещений и коммерческих площадей (если в доме предусмотрены магазины, офисные или другие нежилые помещения); оформление и получение в БТИ технического паспорта на построенное здание, в котором указаны этажность и планировка дома, его общий метраж и метраж каждой отдельно взятой квартиры и других помещений; подписание акта приема-передачи объекта недвижимости и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию, выданное соответствующим властным органом; постановка жилого дома на учет в Росреестре; присвоение ему почтового адреса.
