Лицевой счет на квартиру открывается на все жилые помещения (дом, квартира) независимо от формы собственности. То есть жилье может находиться как в частной собственности, так и в муниципальной.
По лицевому счету можно отслеживать информацию об оплате платежей за пользование жилым помещением, будь то собственник или наниматель. Также надо сказать, что он не на владельца на том или ином праве владения жильем, а непосредственно на квартиру (дом, комнату в общежитии и др.). Если в помещении проживают несколько человек, то в лицевом счете будут содержаться данные об этом.
Данный документ содержит данные о квартире, об ответственном квартиросъемщике и о лицах с ним проживающих и др.
Финансово-лицевой счет может быть в случаях, предусмотренных законодательством (например, при жилья). Исключение составляет раздел счета .
Для получения выписки ответственному квартиросъемщику нужно обратиться с соответствующим заявлением в управляющую компанию. Срок изготовления такого документа составляет не более трех дней . Также можно обратиться в многофункциональный центр и воспользоваться такой государственной услугой.
Как узнать лицевой счет квартиры
Для того, чтобы узнать информацию о лицевом счете квартиры, лицу, зарегистрированному в ней необходимо обратиться в управляющую компанию, которая осуществляет управление многоквартирным домом или в товариществе собственников жилья (ТСЖ), если собственники выбрали непосредственное управление. Также можно заказать такую информацию через многофункциональный центр.
Для того, чтобы получить выписку из лицевого счета необходимо представить следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность, обратившегося за выпиской. Как правило - это паспорт;
- правоподтверждающие документы, а именно свидетельство о государственной регистрации права (выписка из ЕГРП), договор социального найма жилого помещения и др.
Выписка из лицевого счета
Выписка из лицевого счета представляет собой документ, содержащий в себе данные о площади помещения. На основании этих данных о площади происходит начисление коммунальных платежей.
Выписка является подтверждением того, что гражданин и проживает по конкретному адресу.
По лицевому счету можно увидеть задолженность или отсутствие задолженности по платежам за содержание жилого помещения.
Документ такого рода выдается в управляющей компании или ТСЖ. Для его получения необходимо обратиться в компанию или ТСЖ. Как правило, готовый документ можно получить через два-три дня . Выпиской можно воспользоваться в течение одного месяца . По истечении этого срока она становится недействительной.
Выписка из лицевого счета должна содержать следующие данные:
- персональные данные об ответственном квартиросъемщике, позволяющие его идентифицировать;
- данные о квартире (номер квартиры, этаж на котором она расположена, количество комнат в помещении и др.);
- о том, какими удобствами пользуются жильцы квартиры (отопление, водопровод, электричество, природный газ, лифт, наличие санузла и др.);
- об общей площади (необходимо, чтобы указывалась жилая и нежилая площадь) квартиры;
- сведения о лицах, зарегистрированных в помещении (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные или данные свидетельства о рождении ребенка и др.).
Как открыть лицевой счет квартиры
Лицевой счет открывается на конкретную квартиру , в которой может проживать несколько жильцов. В связи, с чем он открывается на ответственного квартиросъемщика.
Для того, чтобы стать ответственным квартиросъемщиком необходимо отвечать следующим критериям:
- Гражданин должен быть совершеннолетним.
- Дееспособность, то есть лицо должно осознавать и отдавать отчет своим поступкам.
- Лицо должно быть прописано в этом жилом помещении.
Для открытия лицевого счета на квартиру необходимо предъявить следующие документы :
- свидетельство о государственной регистрации или в том случае, когда квартира является муниципальной - договор социального найма;
- документ-основание, а именно договор купли продажи, договор дарения и др.;
- акт приема-передачи квартиры;
- паспорт;
- в случае если интересы квартиросъемщика представляет доверенное лицо, то доверенность.
Надо при этом иметь ввиду, что документы необходимо представить в копиях и оригиналах. Оригиналы необходимы для сверки с копиями.
Открытие при смене собственника
Переоформление финансово-лицевого счета требуется при переходе права собственности на другое лицо. Для этого необходимо обратиться в управляющую организацию. Далее следует обратиться в единый информационно-расчетный центр для перезаключения договоров на нового владельца с энергетиками, водоснабжающей организацией, газоснабжающей организацией на поставку ресурсов.
При себе необходимо иметь документы:
- паспорт;
- свидетельство о регистрации права, договор социального найма на нового собственника, нанимателя;
- справку о количестве прописанных лиц в квартире.
Разделение лицевого счета
Раздел лицевого счета становится необходим, когда происходит такая ситуация, что в квартире проживает не одна семья, ведущая отдельное хозяйство, а платить должен ответственный квартиросъемщик. Такое происходит, например, при разводе супругов, вынужденных проживать совместно на том же месте жительства, но по разным комнатам, а также, когда дети создают свои семьи.
Разделение лицевых счетов является лишь распределением обязанностей совместно проживающих людей по оплате коммунальных платежей.
Надо иметь ввиду, что это не влечет изменение условий договора социального найма для каждого проживающего.
Применение таких мер позволяет двум отдельно семьям, ведущим отдельное хозяйство платить только по своему лицевому счету, что позволяет решить споры о том, кто потребляет больше.
Как разделить счета в муниципальной квартире
Разделить лицевой счет в случае, если квартира находится в муниципальной собственности и используется нанимателем по возможно, но как показывает судебная практика не во всех случаях. Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) не предусматривает разделение лицевого счета на муниципальную квартиру.
Но, тем не менее, в соответствии с п. 4 ст. 69 ЖК РФ в случае если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, то он не теряет прав в отношении жилья. При этом он самостоятельно несет ответственность , в том числе за неуплату коммунальных платежей.
Из системного толкования норм ЖК РФ следует, что стороны в случае необходимости разделения лицевого счета могут заключить соглашение между собой по оплате платежей за содержание квартиры. Однако бывают случаи, когда договориться не представляется возможным и стороны конфликта обращаются в суд.
Но суд при этом будет учитывать соблюден ли порядок досудебного урегулирования спора . Стороны должны попытаться договориться путем составления нотариального соглашения, а также обратиться в единый информационно-расчетный центр с заявлением о разделении счета . Если последует отказ, то он должен быть письменным и обоснованным. Его необходимо будет также представить в суд.
Ответственный наниматель должен подать исковое заявление в суд с требованием определить доли каждого проживающего в квартире. В этом случае суд определит доли каждого пользователя и укажет, кому какую долю предстоит платить по коммунальным платежам.
Но при этом заключение отдельного договора социального найма не последует, поскольку действующим ЖК РФ не предусмотрено такой процедуры. Аналогичная позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» .
Гражданка обратилась в суд с требованием о разделении лицевого счета на муниципальную квартиру. Данная квартира была ранее предоставлена по договору социального найма как служебное жилье ее мужу. С мужем они развелись, и муж не платит коммунальные платежи уже год.
Суд отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку на служебное жилье разделить лицевой счет невозможно.
Можно ли разделить счета в приватизированной квартире?
Разделить лицевой счет возможно в том случае, если квартира зарегистрирована в долях. Если же проведена на одного собственника, то разделение счета не имеет смысла.
Если квартира находится в долевой собственности без указания квадратных метров, принадлежащих каждому из собственников, то выдел доли в натуре и разделение в последующем лицевого счета возможны только в судебном порядке.
Суд откажет в удовлетворении исковых требований, если:
- квартира находится в частной собственности гражданина;
- на квартиру наложен арест или иное обременение;
- жилье является служебным.
Отдельный лицевой счет, возможно, открыть только в том случае, если он будет на отдельную комнату в квартире, не смежную с другими комнатами. Помимо этого, она должна соответствовать санитарным и техническим нормам.
Гражданка Попова обратилась в суд с требованием о разделе счетов на оплату коммунальных услуг. После развода с супругом квартира была оформлена в долевую собственность по ½ каждому. Супруг уже два года не оплачивает коммунальные платежи и все бремя расходов на квартиру несет она. Также она просила взыскать с бывшего супруга половину платежей, уплаченных за два года.
Супруг подал встречное исковое заявление, где сказал, что платежи платит исправно. Гражданка Попова оплачивала платежи со своей личной карточки и представила в суд выписку из банка. Суд требования удовлетворил в полном объеме.
Заключение
Лицевой счет на квартиру оформляется не зависимо от ее формы собственности (частная или муниципальная). Лицевой счет открывается на ответственного квартиросъемщика. Им может быть собственник квартиры или ее наниматель.
Надо иметь ввиду то, что им может быть только совершеннолетний, дееспособный гражданин, прописанный в этой квартире.
Для совершения различного рода сделок с квартирой необходимо представить выписку из лицевого счета. Именно она является документом, подтверждающим, что данный гражданин прописан в квартире, а также об имеющейся либо отсутствующей задолженности по коммунальным платежам.
В случае, когда квартира зарегистрирована в долевую собственность и появилась необходимость разделения лицевых счетов по коммунальным платежам, то можно договориться между сособственниками путем составления нотариального соглашения. Когда не получается договориться нужно обратиться в суд.
При этом суд удовлетворит требования, если квартира будет соответствовать санитарным и техническим требованиям.
Вопрос
Переоформление финансово-лицевого счета
Лицевой счет оформлен на моего отца. Он умер, но тем не менее счета по-прежнему приходят на его имя. Что нужно сделать, если квартира муниципальная?
Ответ
Необходимо обратиться к собственнику жилого фонда (Администрация или Департамент имущества) для заключения договора социального найма с новым ответственным квартиросъемщиком.Финансово-лицевой счет оформляется на квартиру, его номер не изменяется после продажи квартиры. Однако новому собственнику нужно внести изменения в карточку, чтобы квитанции приходили на его имя. Получить выписку или переоформить лицевой счет можно в управляющей компании, через МФЦ или ЕИРЦ, местную администрацию. Выписка из счета позволяет оценить состояние задолженности по коммунальным платежам.
Финансово-лицевой счет (ФЛС) – документ, оформляемый на объект недвижимости (комнату, квартиру), в который включаются сведения о предоставленных услугах, тарифах и начисленной плате за фактически потребленные блага (вода и водоотведение).
Оформление финансово-лицевого счета на квартиру или комнату производится всегда. Однако во втором случае, когда речь идет о части в праве на недвижимое имущество, необходимо разделение между собственниками или нанимателями.
Финансовый счёт содержит несколько видов информации: о собственнике и объекте, количестве зарегистрированных на жилой площади лиц, перечне всех предоставленных услуг, тарифах, объемах потребления, как индивидуального, так и общего, пени в случае несвоевременной оплаты.
В квитанции и выписке из ФЛС указывается ФИО собственника. Иной информации, касающейся его личности, нет.
Таблица 1. Содержание финансово-лицевого счета
| О недвижимости | Перечень услуг |
| Полный адрес, включая регион нахождения и номер квартиры | Содержание имущества |
| Вывоз мусора | |
| Площадь квартиры и площадь нежилых помещений, которая используется для расчетов | Техническое обслуживание |
| Потребление электроэнергии (для общедомовых нужд) | |
| Степень износа дома | Содержание имущества |
| Количество зарегистрированных в квартире | Водоснабжение (горячее и холодное) |
| Количество этажей | Водоотведение |
| Отопление | |
| Тип собственности | Капитальный ремонт |
| Страхование |
В лицевом счете указывается сумма, вносимая каждым владельцем недвижимости на . Ее размер зависит от площади и не может изменяться по желанию управляющей компании.
Список услуг ЖКХ также варьируется. Чаще всего в карточке содержатся сведения о тарифах на водоотведение, отопление (в зимний период), горячее и холодное водоснабжение, а в отдельных случаях – сведения о заключенном договоре страхования и ежемесячных платежах.
Органы, уполномоченные на открытие счета и оформление выписки
Открытие требуется только для новых объектов собственности, к примеру, квартир в новостройке. При покупке недвижимости на вторичном рынке такая надобность отсутствует, поскольку счет уже открыт. Задача нового владельца в этом случае сводится к изменению сведений о титульном собственнике, указанном в карточке.
Обратите внимание! ФЛС открывается не на человека, а на квартиру. Сведения о собственнике лишь указываются в карточке. При продаже квартиры закрывать счет не нужно.
Услуги в части предоставления выписки и актуализации сведений о собственнике квартиры оказывают единый расчетный центр, МФЦ, местная администрация, управляющая компания.
Управляющая компания оказывает услуги по содержанию дома, заключает договоры на предоставление ресурсов с поставщиками (электроэнергия, газ, вода). Эта организация делегирует свои обязанности по расчету, начислению и отправке квитанций собственникам квартир ЕИРЦ, сбору денег от населения.
Единый информационно-расчетный центр – муниципальное предприятие, в обязанности которого входит начисление платежей за коммунальные услуги, распечатка квитанций, их доставка до конечного абонента, консультирование по вопросам начисления платы за коммунальные услуги.
Все деньги по квитанциям поступают на счет ЕИРЦ, который впоследствии «разносит» оплату по поставщикам услуг.
МФЦ самостоятельно ничего не производит, но принимает заявления от населения, адресованные другим организациям и госорганам. Если у собственника нет возможности обратиться непосредственно в ЕИРЦ, он вправе подать заявление через МФЦ.
Администрация подходит тем, у кого отсутствуют ЕИРЦ. Учитывая, что расчетный центр – муниципальное предприятие, администрация может оказать содействие собственникам жилья в части открытия счета, его изменения или предоставления выписки. о предоставлении выписки.
Заказать выписку из ФЛС и получить другие, связанные с ним, документы допустимо в режиме онлайн через портал Госуслуг.
Важно! Регистрация собственника не имеет никакого отношения к получению выписки. Лицо вправе получить документ на основании титульного владения .
Запросить выписку вправе не только собственник, но и наниматель. С собой требуется иметь заключенный договор, дающий право занимать жилую площадь (договор найма, коммерческого или социального, к примеру).
Замена владельца счета
Поменять владельца, наряду с , необходимо в случае покупки квартиры на вторичном рынке. Для новой квартиры, расположенный в только что построенном доме, потребуется открыть новый счет.
При заключении договора купли-продажи новому собственнику рекомендуется переоформить договоры со всеми ресурсоснабжающими предприятиями, а также актуализировать сведения о собственнике в карточке ФЛС.
Чтобы оформить счет на себя, собственнику следует обратиться в свою управляющую компанию. Ему потребуются:
- заявление;
- паспорт;
- документ-основание для приобретения права собственности (например, договор купли-продажи, дарения);
- выписка из ЕГРП.
После совершения указанных действий владелец будет получать квитанции, оформленные на его имя.
Если номер ФЛС по каким-то причинам неизвестен, новому владельцу требуется получить эти сведения. Вариантов того, как узнать финансово-лицевой счет квартиры или комнаты только по адресу, несколько:
- позвонить в управляющую компанию или явиться туда лично;
- посмотреть в платежке;
- через банкоматы Сбербанка и сервис Сбербанк Онлайн в разделе «Поиск и информация» и «Лицевые счета»;
- через личные кабинеты на сайте ЕИРЦ.
Разделение счета
Законодательство не устанавливает запретов на ограничения, связанные с возможностью оформления раздельных счетов. Процедура возможна, как в приватизированном жилье, или оформленном при покупке в долевую собственность, так и в многокомнатных квартирах, принадлежащих государству. Отличается лишь порядок.
Приватизированная квартира
Приватизированная недвижимость предполагает частную собственность нескольких лиц. Другими словами, многокомнатная квартира была поделена между бывшими нанимателями или членами семьи с закреплением комнаты за каждым из них.
Разделение счета может осуществляться добровольно, посредством подписания собственниками соглашения и принудительно через суд. В первом случае на основании договора управляющая компания производит разделение. Далее перезаключаются соглашения с ресурсоснабжающими организациями.
Принудительный порядок предполагает уклонение кого-либо из собственников от подписания договора, либо управляющая компания отказывает в оказании такой услуги.
Неприватизированная квартира
Несмотря на длительный период действия программы приватизации, в стране примерно четверть всего жилого фонда находится в государственном или муниципальном владении.
Разделение счетов возможно при проживании нескольких нанимателей на территории одной многокомнатной квартиры. К примеру, семья, состоящая из родителей и взрослого ребенка, в которой родители хотят оплачивать ЖКХ отдельно, или наоборот.
В этом случае всем членам семьи нанимателя рекомендуется обратиться к собственнику жилья – в муниципалитет с заявлением о заключении отдельного договора социального найма. В случае положительного решения органа местного самоуправления он выдает справку для поставщика коммунальных услуг, который произведет разделение.
Взять выписку необходимо при приобретении жилья – во избежание долгов, а также для того, чтобы проверить текущую задолженность и произвести ее оплату. Ведь стать собственником означает не только проживать в квартире, но и содержать ее.
Дополнительную информацию вы можете получить в видео:
Высшее образование. Оренбургский государственный университет (специализация: экономика и управление на предприятиях тяжелого машиностроения).
12 февраля 2018
.
Передавая квартиру в собственность от одного лица к другому, нужно переоформить её на имя нового владельца. Этот процесс пусть и хлопотный, но приятный, так как одна сторона получает деньги за проданную недвижимость, а вторая, наоборот, радуется тому, что переезжает на новую жилплощадь. Теперь осталось подумать, как переоформлять лицевой счет на квартиру, причем сделать это максимально быстро и удобно для каждого из участников процесса, или того, кого касается рассматриваемый вопрос.
Финансово-лицевой счет – это документ, который оформляется на жилое помещение при смене собственника после покупки квартиры. Оформлять этот документ можно, если человек владеет или распоряжается недвижимостью на правах собственности. Благодаря этому счету можно узнать обо всех вопросах, связанных с собственником или нанимателем, точнее о платежах, которые совершали эти люди, когда владели рассматриваемым помещением. Например, сколько он платил за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома т.п. Но лицевые счета не являются документами, которые подтверждают право владения на собственность, тем не менее он позволяет узнать много информации о том, как распоряжались недвижимостью и предоставляет права самому заниматься этим вопросом.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Какие документы нужны чтобы перевести лицевой счет для оплаты ЖКХ
Конечно, как и любая юридическая процедура, переоформление лицевого счёта требует хорошей базы документов, потому собирать их нужно ответственно. Но данные о том какой список документов можно считать полным зависит от множества факторов, в том числе от того какой именно способ переоформления был выбран сторонами. Но чаще всего требуется подготовить:
Кроме того, людям, которые оформляют лицевой счет на себя или на другого человека, могут дополнительно понадобиться следующие бумаги:
- Справка о доходах по месту работы;
- План БТИ;
- Кадастровый паспорт;
- в неприватизированной или приватизированной квартире.
Кроме того, список может быть пополнен различными документами из ЖКХ и не только. Уточнить полный список можно у специалиста.
Раздел лицевого счёта в неприватизированной квартире
Перевод лицевого счета в муниципальной квартире является не самой легкой процедурой, но она значительно облегчает взаимоотношения жильцов с органами ЖКХ. Дело в том, что практически все права отдаются одному ответственному человеку, который будет представлять интересы людей, что тоже тут живут. Но у него есть более полные права на недвижимость.
На этого человека заводят отдельный лицевой счет, куда переводятся коммунальные платежи, которые ответственное лицо должно оплачивать согласно инструкциям. Главное, чтобы в процессе не возникало конфликтов интересов, которые помешают адекватному завершению процедуры. Вот, собственно, инструкции, как правильно её провести:
- Выбираем человека, на кого будет оформлен лицевой счет в муниципальной квартире. Этим лицом может выступить любой совершеннолетний гражданин РФ, имеющий письменное согласие, подписанное другими жильцами, достигшими совершеннолетия. Более подробно об этом можно почитать в ст. 61 ЖК РФ.
- Второй шаг заключается в совместном походе вместе с остальными жителями в ЖКХ, где вам предложат заполнить заявление, указав причины для переоформления лицевого счета. Теперь подробнее о том, что может выступить в качестве причины:
- Развод;
- После смерти ответственного квартиросъемщика;
- Если ответственный квартиросъёмщик выбыл из квартиры.
- Третий шаг нужно выполнить, если возникает так называемый конфликт интересов. Тогда переоформление финансово-лицевого счета будет очень сложным, и даже практически невозможным процессом. Он возникает, если процедура проходит без ведома всех, или одного из заинтересованных лиц. В таком случае нужно подать иск, в котором требовать предоставить истцу шанс заключить договор найма и создать лицевой счет. Но обязательно указать в документе ссылку на статью 61 ЖК РФ и приложить квитанцию об оплате госпошлины.
Как переписать недвижимость на себя
На сегодняшний день существует несколько проверенных способов, которые помогут переписать недвижимость. Конечно, многое, а точнее практически все зависит от того кто именно является владельцем недвижимости на данный момент, и на каких правах на рассматриваемой жилплощади проживаете вы.
В первую очередь человеку желающему переписать на себя недвижимость понадобятся следующие документы:
- Паспорт;
- Разрешение всех собственников, причем, нотариально заверенное;
- Договор дарения или купли-продажи;
- Документ, подтверждающий регистрацию права собственности;
- Если квартира оформляется по договору соцнайма, то надо написать заявление наймодателю.
Если все это уже готово можно приступать к следующим действиям:
- Все владельцы недвижимости составляют договор дарения, если вы не купили рассматриваемую недвижимость.
- Другие владельцы подписываются под согласием на совершение сделки дарения, ведь если этого не сделать, придется доказывать свою правоту через суд.
- Договор оформляется в нотариальной конторе, а после того как он правильно составлен и подписан всеми нужными сторонами, то его нужно отнести в государственный регистрационный центр.
- После того как бумагу рассмотрят и не найдут никаких неточностей или ошибок, вам выдадут свидетельство о собственности на ваше имя.
Если же описанная выше сделка невозможна, то можно использовать другую альтернативу. В частности, оформить договор купли/продажи. Но для этого придется пройти всю процедуру с самого начала, в том числе заплатить деньги, и только после этого получить полное право распоряжаться квартирой. Правда, все документы должны быть нотариально заверены, иначе сделка не будет законной.
Теперь владелец может распоряжаться коммунальным счетом, оплачивать все счета ЖКХ и не только. Переписать квартиру на себя можно после смерти родственника, но только в том случае если вы являетесь законным наследником. Если же квартира оформлена по договору социального найма, то чтобы оформить недвижимость на себя надо подать заявление наймодателю, пытаясь, стать ответственным квартиросъёмщиком. Но это возможно только в том случае если вы проживаете в квартире не меньше 15 лет, и прописанный на этой жилплощади.
Расселение при разделе лицевого счета
Имущество можно не только приватизировать, но и превратить на что-то типа коммунальной квартиры. Это длительный и сложный процесс, которым должен заниматься исключительно профессионал, понимающий, как это работает и какие именно функции должен выполнять, чтобы процесс закончился успешно.
С помощью раздела лицевого счета эту процедуру можно ускорить, сделав более доступной даже для обычного пользователя. Зачем пользоваться государственной программой расселения, которая не только очень медленная, но и совершенно неэффективна? Разобраться в нюансах жилищного законодательства с помощью обычной практики гораздо проще, да и знание одного закона принципиально удобнее, чем использование знаний сразу из нескольких источников.
Если же жильцы настроены на разделение серьезно, то их ничего не остановит. Самостоятельное выполнение процедуры разделения счета более трудозатратное и опасное, но если стороны договорились между собой, то нет никакого смысла искать официального представителя и платить ему немалые деньги, чтобы получить желаемую услугу.
Процедура проста – квартиру, что попадает под расселение, продают, а жильцам, которые в ней живут, покупают равнозначные отдельные квартиры. При этом все находятся в выигрыше. Но прежде чем это сделать убедитесь, что квартира приватизированная. Только квартира с приватизацией без проблем подпадает под данную процедуру. Если же рассматриваемый нюанс был проигнорирован, то жильцов может ожидать не самый приятный сюрприз в виде невозможности совершить задуманную сделку.
Бывают ситуации, когда недвижимость находится в ведомственном доме. В таком случае дальнейшая процедура будет возможной, если у жильцов есть положительное решение о том, что квартира перешла в личное пользование жильцов и снята из ведомственного подчинения. Кроме того, есть другая проблема – сумма, вырученная за данную недвижимость должна быть достаточной, чтобы была возможность купить не одну, а несколько квартир, каждая из которых достанется одному из бывших совладельцев. Все знают, какие в Москве цены на квартиры, особенно более-менее приличные. Так что придется довольно трудно.
Процедура оформления лицевого счета
Вопрос жилья всегда стоит особенно остро для всех, кто желает сохранить за собой максимальное количество прав на недвижимость, в которой проживает. Это же касается лицевого счета. Именно потому его оформляют на каждого человека, который живет в квартире отдельно. В таком случае, любое изменение ситуации на рынке недвижимости не будет страшно ни одному из жильцов.
- Как проходит переоформление лицевого счёта можно узнать онлайн, но рассматриваемым вопросом занимается Управление департамента жилищной политики и жилищного фонда. Чтобы уточнить, где именно находится эта организация в вашем регионе, можно собрать данные в домоуправляющей компании.
- Пойдите в БТИ, чтобы узнать план жилплощади, где указано точное количество квадратов.
- Обратитесь в банк, чтобы получить копию лицевого счета.
- Пойдите к работодателю, чтобы получить справку с места работы для уточнения постоянного заработка. Безработная категория населения тут в явном проигрыше, потому что неработающему человеку, скорее всего, откажут в оформлении лицевого счета.
- Собрав бумаги надо опять идти в Управление, где составить запрос и подождать пока его обработают, чтобы получить соответствующий документ.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
Статья рассказывает, как после покупки квартиры переделать счет на оплату ЖКХ, разъясняет тонкости законодательства.
Основные моменты
На жилые помещения граждан оформляется специальный финансовый счет. Оформление происходит на жилье, принадлежащее на праве собственности, а также по соглашению социального найма.
4 сведения, которые указываются в документе:
- адрес жилплощади;
- метраж;
- число комнат;
- информация о благоустройстве: газопровод, отопление, канализация, лифт, мусоропровод, ванная.
Обязательно уточняется количество прописанных граждан. Ведь от их числа зависит размер платежей за коммунальные услуги.
На всю квартиру выдает один счет. Если жильем несколько собственников владеет, то уточняются сведения о владельцах и размерах их долей.
По соглашению собственников определяется основной владелец. Заявление необходимо оставить в паспортной службе.
Когда вносятся коррективы, обязательно указывается основание, а также проставляется подпись сотрудника и дата.
Покупка жилья
Приобретение недвижимости – это ответственное мероприятие. Поэтому необходимо убедиться, что продавец не оставил долгов на квартиру. Для этого запрашивается справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам.
Выписка по финансовому номеру показывает, какие были сделаны начисления и произведены платежи.
Чтобы переоформить лицевой номер, известить об изменениях необходимо паспортный стол, а также поставщиков ресурсов. Если жилье покупается в долевое владение, то заявление составляет каждый собственник.
Нужно взять справку о том, сколько человек прописано, и обратиться в единый расчетный центр. Если имеется несколько собственников, то каждый из них обязан дать свое одобрение на переоформление документации. До того как вы купили жилье, нужно убедиться, что продавец действительно оплатил все квитанции. Иначе проблемы возникнут у нового владельца.
Если счетчики не установлены, то начисления производятся из того, сколько фактически потребляется ресурсов.
Важно! Извещать придется несколько учреждений. Поэтому можно упростить задачу, если заранее снять копии с документов. Останется только отправить их по инстанциям.
Как перевести лицевой счет
С момента покупки жилья обязанность по уплате услуг ЖКХ переходит к новому владельцу. Такое правило установлено ст. 153 ЖК РФ.
Читайте также Порядок и особенности отключения электроэнергии за неуплату коммунальных услуг в 2019 году
Если коммунальные платежи приходят на старого владельца, то следует обратиться в подразделение Единого расчетного центра.
4 документа для замены владельца:
- договор купли-продажи;
- договор мены;
- выписка из ЕГРН;
- свидетельство о праве владения.
Когда квартира куплена, а новый владелец платил за прежнего собственника коммунальные платежи, необходимо сохранить эти квитанции.
Когда можно переоформить коммунальные платежи новому владельцу
Заниматься переоформлением можно после получения выписки из ЕГРН (ранее – свидетельство о праве владения).
3 основания для начисления платежей на нового владельца:
- дата подписания сторонами акта приемки жилья;
- дата составления соглашения, подтверждающая продажу квартиры;
- дата регистрации права владения, если отсутствует акт приемки и дата составления не указана в договоре.
Решение вопроса с коммуналкой нельзя откладывать после приобретения жилья. В противном случае поставщики услуг быстро начислят штрафные санкции.
Порядок оформления
Для начала следует обратиться в ЕРКЦ и взять выписку из лицевого счета о задолженности на старого владельца. Поставщики услуг не прекращают делать начисления. Поэтому заниматься вопросом необходимо сразу же после получения выписки из ЕГРН.
Алгоритм действий:
- Обратиться в ЕРКЦ и оставить заявление о переводе счета на нового владельца. С этого момента все начисления пойдут на нового владельца недвижимости.
- Запросить выписку с лицевого счета, чтобы быть в курсе имеющейся задолженности.
- Посетить управляющую компанию и подписать соглашение об обслуживании.
- Перезаключить соглашение с энергетическим учреждением.
- Переоформить документы в газовой службе.
- Уточнить дату последней поверки счетчиков. Если от даты последней поверки прошло более трех лет, то необходимо позвонить специалисту. Небольших затрат потребует проверка вне плана, зато проблема с приборами учета будет решена.
- Если есть желание оставить городской телефон, то следует обратиться в подразделение ОАО «Ростелеком». Можно написать просьбу на подключение к сети, если телефонная линия не подключена.
- Подключить интернет. Перед этим поинтересоваться условиями и выбрать провайдера, который устраивает больше других.
После всех этих действий будет сделано переоформление на нового владельца.
Необходимые документы
Чтобы решить вопрос, после покупки квартиры как переделать правильно счета на оплату ЖКХ, нужно собрать документы.
Читайте также Порядок получения льгот по оплате коммунальных услуг инвалидами 2 группы
6 основных документов для оформления:
- паспорт;
- документы о правах на недвижимость;
- разрешения от собственников;
- выписки из домовой книги;
- соглашение дарения;
- договор купли-продажи.
Среди дополнительных справок значится план БТИ, кадастровые документы, копия лицевого счета. Уточнить список документов можно при обращении в уполномоченную организацию.
Как разделить счета в квартире
Случается, что одной квартирой владеет несколько собственников. В такой ситуации можно поделить лицевые счета. Таким образом, на одну недвижимость заводится два счета. На каждого владельца приходят отдельные квитанции.
Перевести счета можно лично, обращаться за помощью к представителю не обязательно. Переоформить на себя документы можно, если только жилье приватизировано.
3 последствия раздела лицевого номера:
- появляются отдельные счета;
- оформляются отделанные свидетельства о праве владения;
- коммунальные платежи оплачиваются раздельно.
После разделения для каждого владельца определяется та часть жилья, за которую он будет платить. Удобно разделить квартплату, тогда можно избежать разногласий о том, кто и за что должен платить.
Каждый оплачивать будет только свои квитанции. А вот задолженность, возникшая до раздела, сохраняется.
2 условия для раздела:
- имеются изолированные комнаты;
- метраж помещения соответствует доли члена семьи, желающего произвести раздел.
Есть риск получить отказ, когда одна из комнат для постоянного проживания не подходит, вот какие имеются причины для отказа:
- площадь менее двух метров;
- ширина дверного проема – менее 70 см;
- окна «смотрят» на замкнутый маленький двор;
- меньше 3 м составляет расстояние от окон до стены здания, находящегося напротив.
Полученный отказ обжалуется в судебном порядке.
Случается, что продавец недвижимости и покупатель договариваются о том, что покупатель выплатит все долги прежнего владельца. Но на самом деле перевод задолженности допускается исключительно с одобрения кредиторов.
Прежний владелец может не платить по счетам, если имеется согласие ресурсоснабжающих учреждений. Когда управлением дома занимается товарищество собственников жилья или управляющая компания, то необходимо получить письменное одобрение от руководителя.
Если за старым владельцем «висят» долги, то поставщики услуг без энтузиазма воспримут информацию о смене собственника. Ведь кто-то же должен платить по счетам. Но к новому владельцу эти долги отношения не имеют. Поэтому необходимо обратиться в управляющее учреждение с заявлением о перезаключении договоров.
В профессиональной деятельности очень часто приходится сталкиваться с людьми, которые с долгами за жилищно-коммунальные услуги и/или с пени по этим услугам. При этом большинство из них очень сильно удивляются и не понимают, а как так получилось? Они же всё проверяли, покупали через риэлтора. Другие вообще ничего не знают про оплату ЖКХ, пока им не сообщат про долги.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ "...обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности...". Оно возникает со дня государственной регистрации в Росреестре РФ. Основанием для перехода права собственности от одного лица к другому является оформленный и подписанный с двух сторон договор купли-продажи. Помните, что государственная регистрация произойдёт не ранее, через 7 (семь) дней после подписания договора.
При продаже свой недвижимости - квартиры или комнаты - продавец должен передать покупателю справки о том, что услуги ЖКХ оплачены. Вот на этом этапе покупатель должен быть внимателен. Во-первых, оплата должна быть произведена за текущий расчётный период на примерную дату перехода права собственности. Во-вторых, должны быть справки об оплате за содержания общедомового имущества многоквартирного дома (содержание жилья, вывоз мусора, обслуживание мусоропровода и т.д. - квартплата), за холодное и горячее водоснабжение (ХВО/ГВО), отопление, газ (если в доме ), электрическую энергию. В-третьих, если в квартире есть индивидуальные приборы учёта (потребления горячей/холодной воды, природного газа) , то покупатель должен представить акты снятия контрольных показаний имеющихся приборов учёта. В этом случае такие акты должны быть завизированы (заверены) уполномоченным представителем управляющей организации (это может быть управляющая компания, ЖЭУ или ТСЖ) и/или ресурсоснабжающей организации (если у жильцов заключены прямые договора на предоставление услуг водоснабжения, отопления, снабжение газом, электрической энергией).
Очень часто люди не уделяют проверке задолженности по оплате услуг ЖКХ должного внимания и попадают в неприятные ситуации. Например, на сделку продавец приносит справки об отсутствии задолженностей на текущую дату. Это значит, что он оплатил по прошедший месяц, а должен по текущий. Может быть и другая ситуация: принёс документ об оплате за водоснабжение и отопление, а за остальные услуги справок нет - по ним долги. Акты снятия показаний приборов учёта нужны, чтобы продавец не смог «перевесить» на покупателя оплату за воду и электроэнергию.
При покупке квартиры всегда следует обращаться в управляющую компанию или ТСЖ и в ресурсоснабжающие организации для наведения справок, чтобы узнать, есть ли долги по квартире за услуги ЖКХ. Для этого нужно назвать адрес и ФИО продавца. Можно обратиться в пункты приёма платежей, почти всегда есть возможность там узнать про долги.
Если Вы купили квартиру с долгами по оплате за услуги ЖКХ, то не отчаивайтесь, есть способы избавиться от них. Первый способ - позвонить продавцу, объяснить ситуацию и попросить его оплатить долги. Если продавец не соглашается, или вы не можете связаться с ним по каким-нибудь причинам, то есть и другой способ помочь себе. Нужно обратиться в управляющую компанию, ТСЖ и/или ресурсоснабжающие организации с заявлением об открытии нового лицевого счёта.
Заявление должно быть написано на имя руководителя организации, содержать просьбу об открытии нового счёта для оплаты за услуги ЖКХ на основании смены собственника, нужно приложить копию свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и копию договора его купли-продажи. Можно также указать известные Вам контакты продавца.
Заявление можно передать лично, отправить по обычной или . Если оплата за услуги ЖКХ производится разным организациям, то и заявления должны быть направлены в каждую из них. Например, за квартплату оплачиваете ТСЖ, за холодную воду - Водоканалу, за электрическую энергию - Энергосбыту и т.д. В течение 30 дней (а для управляющих организации - 20 дней) вам обязаны дать письменный ответ на заявление и отправить по почте или тем способом, который вы укажите в заявлении (заберёте лично, по электронной почте).
В случае положительного ответа возьмите в бухгалтерии выписки из вашего лицевого счёта и справки об отсутствии долгов. Но управляющие и ресурснабжающие организации не любят открывать лицевые счета в таких случаях, поэтому используют все возможности, чтобы отказать вам. В случае получения отрицательного ответа вы можете также обратиться с письменным заявлением в государственную жилищную инспекцию и приложить все необходимые документы (что нужно, можно узнать на месте). При отсутствии веских оснований для отказа в открытии нового лицевого счёта управляющую или ресурсоснабжающую организацию обяжут открыть лицевой счёт на ваше имя.
