Форма обязательства для материнского капитала пенсионный фонд. Как правильно оформить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу. Имеет место составление обязательства

Основная часть граждан, которая владеет материнским капиталом, тратят полученные средства на покупку недвижимости. Но после завершения сделки и передачи средств МК, родители должны переоформить приобретенную недвижимость на всю семью (родители и дети). В данном случае владелец капитала обязан подготовить нотариальное обязательство о разделении средств между родителями и детьми. При неисполнении данного обязательства владелец МК несет ответственность перед судебными органами. О том, как выполнить обязательство по МК, подробнее читайте в данном материале.

Выделение долей по маткапу – обязательство родителей

После приобретения недвижимости на средства материнского капитала (далее МК), владелец сертификата должен выделить детям доли в приобретенной жилой недвижимости по нотариальному обязательству (далее НО). Таким образом, владельцами жилья должны стать как родители, так и дети.

Кроме того, данное обязательство нужно подготовить в следующих случаях:

покупка жилья по договору долевого участия;
строительство жилого дома;
приобретение объекта по незавершенному строительству.

Данный документ необходимо оформить через нотариуса.

НО является недействительным в следующих случаях:

Документ не заверен в нотариальной конторе;
При подписании отсутствовал один из родителей.

По нормативам на одного человека должно приходиться не меньше 12 квадратных метров. При этом минимальные показатели квадратных метров устанавливаются регионами РФ. Минимальная доля составляет 6 квадратных метров.

По НО приобретенный объект распределяется между всеми членами семьи, кроме детей, которые не имеют кровного родства с родителями.

НО необходимо подготовить для ПФР и банка (при ипотеке). Копия документа передается в отдел опеки.

Кроме того, в НО стоит указать сроки исполнения данного обязательства.

НО не требуется только в одном случае – приобретенный объект недвижимости уже оформлен на всю семью.

Нотариальное обязательство

По Постановлению Правительства № 862 от 12.12.2007, обязательство (далее НО) оформляется через нотариуса.

Данный документ должен подходить под ряд требований, а именно:

При подписании документа должны присутствовать оба родителя (если они являются созаемщиками в банке).
На бланке должны стоять подпись и расшифровка всех участников сделки (либо представителей).
В документе необходимо указать срок выполнения обязательств.
Нотариус обязан заверить НО.
В тексте стоит указать, что родители обязаны оформить часть недвижимости на всех детей.

При неисполнении обязательства, владелец МК несет уголовную или административную ответственность.

Документы для оформления нотариального обязательства

Для оформления НО необходимо обратиться в нотариальную контору с такими документами, как:

паспортные данные владельца МК;
сертификат по МК;
заявление;
кредитный договор или иной договор при покупке недвижимого имущества (при наличии);
свидетельство о рождении детей;
судебное решение об усыновлении (при необходимости);
свидетельство о браке;
документация по недвижимости, а именно: договор купли-продажи; договор на земельный участок (для домовладений); свидетельство о праве собственности (либо выписка из Единого Росреестра).

Цена обязательства от нотариуса

Стоимость НО зависит от места проживания гражданина. Так, в одних регионах обязательство будет стоить 300-500 рублей. В иных субъектах цена будет достигать 10000 рублей.

Средняя цена НО варьируется между 1200 – 2500 рублей. Минимальная сумма – 300 рублей, максимальная – 12000 рублей.

Стоимость НО указана в конце данного документа. При этом делается приписка, что указанная сумма взыскана по утвержденным тарифам нотариальной конторы.

Сроки исполнения обязательства

Общий срок исполнения НО составляет 6 месяцев с момента снятия обременения с приобретенного объекта недвижимости (при ипотеке). В иных ситуациях срок в полгода отсчитывается следующим образом:

Снятие обременения – при полном погашении ипотечного кредита.
При купли-продаже – после перечисления МК продавцу.
Выплаты завершающего платежа – после погашения рассрочки (если предусмотрена).
Долевое строительство – после подписания акта передачи.
Строительство домовладения с помощью строительной компании – после сдачи в эксплуатацию.
Самостоятельное строительство – после получения кадастрового паспорта.
Участие в жилищно-строительном кооперативе – после выплаты последней части паевых взносов.

Доли недвижимости разделяются между всеми членами семьи (родители и дети). Если за период выплат в семье родился еще один ребенок, тогда недвижимость разделяется в соотношении, которое определяют родители.

Как исполнить обязательство?

Исполнение обязательства разрешено одним из следующих способов:

Подача договора дарения – данный документ могут составить: юрист; риелтор; нотариус; непосредственно владелец МК. Договор не требует нотариального заверения.
Соглашение – необходимо составлять в нотариальной конторе. Средняя стоимость документа – 2500 рублей. В бланке нужно указать несколько обязательных пунктов, а именно: дата и место составления; инициалы каждого члена семьи; место рождения всех участников сделки; паспортные данные; информация по свидетельствам о рождении; адрес, квадратные метры по приобретаемой недвижимости; доли между членами семьи.

Каждый участник сделки должен иметь свой экземпляр договора либо соглашения.

После подготовки договора либо соглашения гражданин обращается в МФЦ (Многофункциональный центр) с такими документами, как:

непосредственно договор дарения (либо соглашение);
заявление – составляют сотрудники МФЦ;
паспортные данные родителей;
свидетельства о рождении;
свидетельство о браке (либо о расторжении);
свидетельство о праве собственности (либо выписка ЕГРП);
договор купли-продажи;
квитанция об оплате госпошлины – 2000 рублей (оплачивается в МФЦ).

После подачи всей необходимой документации заявитель получает расписку, где будет указана дата получения зарегистрированных документов. Средний срок регистрации договора (или соглашения) составляет 12 дней.

После получения документации в указанный срок, можно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Если родители принимают решение продать недвижимость, тогда потребуется разрешение от органов опеки.

Ответственность за неисполнение обязательств

Несмотря на действие программы по выдаче материнского сертификата более 10 лет, органы власти еще не определили структуру, которая будет следить за исполнением обязательств по МК. Кроме того, в 2017 нет взаимосвязи между Росреестром, ПФР и опекой для отслеживания выполнения обязательств.

Также в законодательстве отсутствуют конкретные меры, которые приводят к определенной ответственности при несоблюдении НО.

Но при неисполнении обязательств, нарушителю стоит быть готовым к одному из следующих сценариев:

Принуждение по выделению доли в конкретные сроки.
Признание сделки недействительной.
Возвращение МК в полном объеме в государственную казну.

В итоге не стоит игнорировать условия по НО, которые заверены нотариусом.

Одним из последних этапов по реализации МК является выполнение нотариального обязательства. Суть обязательства в следующем: приобретенная недвижимость разделяется между родителями и детьми. О том, каким образом необходимо получать и исполнять данное обязательство, подробнее читайте в данном материале.

Покупка квартиры с участием государственных средств - процесс хлопотный, энергозатратный и бюрократически очень затянутый. Яркий тому пример: ипотека с материнским капиталом (далее МК). Список необходимых для этой процедуры документов поражает свой длиной и разнообразием. Здесь и документы для оформления сертификата на МК, и бумаги на приобретаемую недвижимость, и кредитная документация.

А еще в этом очень длинном и очень запутанном перечне есть одна бумага, которая не относится ни к одной из перечисленных категорий и без которой вам никогда в жизни не дадут ни МК, ни кредит. Вы, наверняка, уже встречали ее и, также наверняка, не заострили на ней своего внимания. Эта бумага называется - обязательство по материнскому капиталу.

Суть обязательства по МК

Суть и назначение ее обманчиво просты. В соответствие с требованием п.4. статьи 10 ФЗ №256 от 29.12.06 г. при участии МК в сделках с недвижимостью (покупка/покупка+ипотека/строительство/возмещение затрат на строительство) такая недвижимость должна быть зарегистрирована в долевую собственность всех членов семьи. К членам семьи согласно тому же пункту законодательного акта относятся:

мать и отец (или один из них);
дети, в том числе уже достигшие совершеннолетия.

Обратите внимание, остальных родственников, по факту проживающих совместно с семьей (братья, сестры, бабушки, дедушки, тети, дяди и пр.), долевыми собственниками делать не обязательно.

Если за счет МК:

приобретается жилье у собственника;
приобретается жилое помещение по договору долевого участия;
планируется стройка с нуля,
приобретается незавершенное строительство,
для проведения сделки купли-продажи привлекаются заемные средства (ипотека),

То есть во всех случаях, когда оформить долевую собственность сразу не представляется возможным, покупатель (он же единоличный собственник, он же распорядитель материнского капитала или его супруг) оформляет письменное обязательство выделить долю в такой недвижимости сразу после того, как этому перестанут препятствовать обстоятельства непреодолимой силы. А именно:

для сделок купли-продажи на вторичном рынке без привлечения заемных средств - не позднее полугода с момента перечисления МК продавцу;
для сделок купли-продажи недвижимости на первичном рынке - не позднее полугода с момента сдачи объекта строительства в эксплуатацию;
для сделок купли-продажи в рассрочку - не позднее полугода с момента последнего платежа;
для сделок с участием кредитных средств - не позднее полугода со дня полного погашения обременения в ЕГРН;
при строительстве объекта недвижимости - не позднее полугода после оформления кадастрового паспорта на такой объект недвижимости;
при компенсации средств, потраченных на индивидуальное строительство, за счет МК - не позднее полугода после перечисления этих средств из ПФР.

Документы для нотариального заверения обязательства

Как требует пункт "г" статьи 8 Постановления Правительства РФ №862 от 12.12.07 г., обязательство по материнскому капиталу должно быть нотариально заверено. Для перечисления средств МК продавцу (пользователю/подрядчику/кредитору) данное обязательство передается в ПФР вместе с остальными документами и подшивается к общему делу. Копия такого обязательства также передается для контроля в органы попечительства и опеки (если в сделке принимают участие несовершеннолетние дети).

Для оформления обязательства по материнскому капиталу у нотариуса потребуются следующие документы:

Паспорт гражданина, который берет на себя обязательства;
Сертификат на МК;
Кредитный договор;
Договор купли-продажи недвижимости;
Свидетельство о регистрации права собственности;

Все документы, кроме паспорта, можно предоставить в виде простых ксерокопий, поскольку они будут участвовать в процессе только номинально - из них будут переписаны необходимые реквизиты. Конечно, можно предоставить необходимые сведения устно, однако в этом случае возрастает возможность ошибки или описки, которые в дальнейшем придется переделывать.

Обычно образец нотариально заверяемого обязательства по материнскому капиталу есть непосредственно в нотариальной конторе, однако лучше всего уточнить подходящую форму в ПФР вашего региона.

Чем грозит неисполнение обязательств?

Обязательство по материнскому капиталу подлежит обязательному исполнению. В случае неисполнения обязательства в полной мере и вовремя, лицо, виновное за несоблюдение законодательства РФ (в частности закона №256-ФЗ), будет нести ответственность за содеянное нарушение в соответствие с законодательством РФ. При подписании обязательства лицо, давшее его, считается полностью предупрежденным о такой ответственности.

Поскольку и законодательство в данной области, и механизм контроля за своевременным исполнением взятых на себя обязательств гражданами еще (мягко говоря) сыроваты и не отработаны, остается только гадать какая реальная ответственность и мера пресечения будет избрана для наказания "виновных". Скорее всего, суд потребует исполнить обязательство в полной мере, а все операции, проведенные с недвижимостью вопреки взятому обязательству, будут признаны недействительными или ничтожными.

Чтобы выполнить обязательство по материнскому капиталу, необходимо сделать следующее:

снять обременение с недвижимости (если таковое имело место быть) и получить выписку из реестра;
оформляем недвижимость в долевую собственность супругов. для этого пишем брачный контракт, вносим изменения в ЕГРН и получаем уже два свидетельства о праве собственности на каждого из супругов;
оформляем договора дарения на детей, в которых указываем долю каждого ребенка в квартире (размер доли определяется по общему соглашению) и снова идем в регистрационную палату и получаем свидетельства на несовершеннолетних детей;
сдаем документы в ПФР.

С того момента можете вздохнуть с облегчением - все ваши обязательства выполнены в полном объеме.

Документы для оформления нотариального обязательства Для оформления НО необходимо обратиться в нотариальную контору с такими документами, как:

паспортные данные владельца МК;
сертификат по МК;
заявление;
кредитный договор или иной договор при покупке недвижимого имущества (при наличии);
свидетельство о рождении детей;
судебное решение об усыновлении (при необходимости);
свидетельство о браке;
документация по недвижимости, а именно: договор купли-продажи; договор на земельный участок (для домовладений); свидетельство о праве собственности (либо выписка из Единого Росреестра).

Цена обязательства от нотариуса Стоимость НО зависит от места проживания гражданина. Так, в одних регионах обязательство будет стоить 300-500 рублей. В иных субъектах цена будет достигать 10000 рублей.

Обязательства по материнскому капиталу

Регистрационной палате без дополнительных проблем. Соглашение может быть составлено у нотариуса. Он оформит документ в соответствии с юридическими нормами, бумага будет без проблем принята в регистрационном органе.

Внимание

Сколько нужно будет заплатить? Услуга будет стоить примерно 2 тыс. рублей. Однако обязательно заверять её нотариально не требуется.

Важно

Следовательно, составить этот документ можно самостоятельно. Только вот единого образца для такого соглашения не существует, а значит, может оказаться затруднительным составить бумагу, которая устроит сотрудника Регистрационной палаты.

Если же решено составить договор дарения, то в этом случае также нужно обратиться к нотариусу. Иногда сотрудники Регистрационной палаты могут потребовать разделить доли супругов, если квартира находится в их общей собственности, и только после этого выделить части детям.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Инфо

Пенсионный фонд РФ. Этот документ станет гарантией, что супруг и дети не останутся без жилья. Обязательство по материнскому капиталу оформляется вместе с остальными документами в следующем порядке:

Родители или родитель оформляет в банковской организации ипотечный кредит.
Владелец кредитного жилья принимает решение о погашении части задолженности посредством материнского капитала.
Подготавливает пакет необходимых документов, берет образец обязательства по семейному капиталу в ПРФ.
Обращается в нотариальную контору и заверяет правоустанавливающую бумагу.
Владелец жилья предоставляет обязательство с другими бумагами в ПФР, оставляя себе ксерокопии всех документов.

Оформление и заверение в нотариальной конторе По постановлению правительства от 12 февраля 2007 года обязательства по маткапиталу обязательно оформляются через нотариуса.

Исполнение обязательства по материнскому капиталу

ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» В каких случаях необходимо представить документ Это зависит от условий договора, по которому семья оформляет приобретение жилья:

сделки с несовершеннолетними гражданами требуют соблюдения множества формальностей, в результате чего процедура оформления документов может затягиваться на длительные сроки;
приобретение квартиры с использованием кредитных средств также делает нецелесообразным включение детей в условия сделки;

заверение у нотариуса обязательства может стоить дешевле, чем оформление собственности на детей (цена на обязательство по материнскому капиталу устанавливается тарифом нотариальной конторы).

На практике, родителям гораздо проще оформить право собственности на себя, а затем составить соглашение о распределении долей в пользу несовершеннолетних.

Forbidden

К справке из банка необходимо приложить:

договор о сделке по покупке жилья;
свидетельство о праве собственности на него;
копию кредитного договора.

После обращения будет произведена регистрация перехода квартиры в полноценное владение приобретателя, а также может быть выдан новый документ о праве собственности. Шесть месяцев, отведённые на исполнение обязательств начинают отсчитываться со дня регистрации факта снятия обременений.

Как правильно выделить доли в недвижимости Выделить доли можно двумя основными способами:

первый - составить договор дарения доли в адрес несовершеннолетних детей;
второй - составить соглашение о проведении аналогичной процедуры с квартирой, купленной с привлечением маткапитала.

Оба способа являются законными. Но пользоваться мы рекомендуем первым, т. к.

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

Если планируется обычная покупка, то материальный капитал сразу Пенсионный Фонд перечисляет на счет матери деньги сразу. Если говорится о большой покупке или подаче услуг: оформление документов на образование, для начала реставрации, в таком случае следует оформить нотариальное обязательство.

Как обязательство оформляется Перед тем, как потратить денежные средства, положенные матери, владелец сертификата (мама или папа, в редких случаях ребенок) должен подать ряд документации, которая подтверждает совершенную сделку. К документам дополняют обязательства. Оно заполняется лично у нотариуса, который его же и заверит.

В данном вопросе необязателен государственный сотрудник, можно прибегать к услугам частного.

Обязательство по материнскому капиталу

непосредственно договор дарения (либо соглашение);
заявление – составляют сотрудники МФЦ;
паспортные данные родителей;
свидетельства о рождении;
свидетельство о браке (либо о расторжении);
свидетельство о праве собственности (либо выписка ЕГРП);
договор купли-продажи;
квитанция об оплате госпошлины – 2000 рублей (оплачивается в МФЦ).

После получения документации в указанный срок, можно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Нотариально заверенное обязательство по материнскому капиталу

Кроме того, данное обязательство нужно подготовить в следующих случаях:

покупка жилья по договору долевого участия;
строительство жилого дома;
приобретение объекта по незавершенному строительству.

Данный документ необходимо оформить через нотариуса. НО является недействительным в следующих случаях:

Документ не заверен в нотариальной конторе;
При подписании отсутствовал один из родителей.

Размер долей между родителями и детьми определяет владелец МК либо заемщик по кредитному договору.
Чаще всего каждый член семьи владеет ¼ частью недвижимости (при наличии 3 детей – по 1/5). Закон не определяет конкретные правила по долям между членами семьи. По нормативам на одного человека должно приходиться не меньше 12 квадратных метров. При этом минимальные показатели квадратных метров устанавливаются регионами РФ.

Обязательство по материнскому капиталу: образец заполнения документов

Поскольку и законодательство в данной области, и механизм контроля за своевременным исполнением взятых на себя обязательств гражданами еще (мягко говоря) сыроваты и не отработаны, остается только гадать какая реальная ответственность и мера пресечения будет избрана для наказания «виновных». Скорее всего, суд потребует исполнить обязательство в полной мере, а все операции, проведенные с недвижимостью вопреки взятому обязательству, будут признаны недействительными или ничтожными.Чтобы выполнить обязательство по материнскому капиталу, необходимо сделать следующее:

снять обременение с недвижимости (если таковое имело место быть) и получить выписку из реестра;
оформляем недвижимость в долевую собственность супругов.

Обязательство по материнскому капиталу(2018г)

Потребуется также составить нотариальное обязательство по материнскому капиталу, в особенностях которого мы разберемся в данной статье. Когда нужно обязательство по материнскому капиталу Согласно описанному по закону целевому назначению, допустимо использовать материнский капитал на ипотеку, а обязательство при этом выступает защитой прав детей.

Напомним, что сертификат можно использовать только на определенные цели:

Улучшение условий для проживания детей.
Улучшение материального положения детей и родителей.

Первый пункт может подразумевать покупку готовой квартиры или дома, оформление ипотеки или строительство дома, в т.ч. за деньги, полученные в кредит. Потому органы опеки должны проконтролировать целевое использование и выделение детям своих долей в недвижимости.

Как выполнить обязательство по материнскому капиталу

Эта бумага называется - обязательство по материнскому капиталу. Суть обязательства по МК Суть и назначение ее обманчиво просты. В соответствие с требованием п.4. статьи 10 ФЗ №256 от 29.12.06 г. при участии МК в сделках с недвижимостью (покупка/покупка+ипотека/строительство/возмещение затрат на строительство) такая недвижимость должна быть зарегистрирована в долевую собственность всех членов семьи. К членам семьи согласно тому же пункту законодательного акта относятся:

мать и отец (или один из них);
дети, в том числе уже достигшие совершеннолетия.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу наступает при получении соответствующего пособия от государства.

Так, каждая мать получает социальное пособие в виде солидной суммы, если она родила больше одного ребёнка. Однако эти средства лишь номинально выделяются ей, а фактически принадлежат самому ребёнку и имеют целевое назначение.

Каким же образом распоряжение данными средствами приводит к возникновению обязанности по выделу доли.

Закон определяет, что деньги ребёнка в материнском капитале обладают целевой направленностью и их можно использовать родителями лишь для приобретения жилища. В противной ситуации эти деньги должны быть использованы для получения самим ребёнком образования и так далее. То есть право распоряжения этими деньгами отводится самим детям.

Однако большинство родителей уже имеют квартиру, которая приобретена за заёмные средства, как правило, в ипотеку. Так, они направляют эти деньги на выплату кредита. Однако за ними закрепляется обязанность по учёту интересов несовершеннолетних граждан. В иных ситуациях люди идут на выкуп долей квартиры материнским капиталом. Но во всякой ситуации выделение доли детям по материнскому капиталу производится в обязательном порядке.

Материнский капитал на долю в квартире создаёт обязанность в отношении детей. Эта обязанность и вызывает необходимость выделить долю в квартире детям. Кроме того, без оформления обязанности уполномоченные в проблемах выделения материнского капитала пенсионщики не перечислят деньги банку.

Так, для перенаправления мат. капитала на выплату займа нужны нижеследующие документы:

сертификат на мат. капитал;
ипотечное соглашение;
документ, удостоверяющей факт признания рассматриваемой обязанности.

Данная обязанность в отношении ребёнка закрепляется за родителем, на кого оформлен заём, или же на обоих родителей, если он оформлялся уже после вступления их в официальный брак.

При этом обязанность должна подтверждать выдел доли следующим лицам:

детям и другому супругу, когда владельцем ипотечной квартиры признаётся лишь один родитель;
только детям, когда совладельцами жилища признаются оба родителя.

Если по договору ипотечного кредитования собственниками жилища обозначены и дети, то оформление доли ребёнку не считается обязательным. В подобной ситуации пенсионщикам представляются соответствующие документы, удостоверяющие правомочие детей на определённую часть в соответствующей квартире.

Законодательство определяет, что обязанность выделения долей детям должна быть установлена лишь на тех детей, с кем у родителя имеется установленная родственная связь. К примеру, если у одного из супругов имеется ребёнок от другого брака, то обязательство по выделу долей распространяется лишь в отношении общего ребёнка супругов. Такое правило действует, даже если ребёнок одного из супругов проживает с ними совместно.

Обязанность долей в квартире является документом, удостоверяющим правомочия детей на долю в соответствующем жилье. На основании данного документа дети в дальнейшем смогут истребовать выдела части и приобрести правомочие собственности на соответствующую часть жилища.

Поэтому законодательством обозначена нотариальная форма данному документа. Написать и удостоверить подобный документ вправе любой нотариус. Стоит подобный документ у нотариусов около полутора тысяч рублей.

В содержании подобной документации указываются следующие сведения:

обязанность родителя отдать ребёнку часть в жилье;
сроки, в течение которых будет осуществлён выдел;
роспись родителя.

При удостоверении подобной документации необходимо присутствие всех лиц, которые законом признаются собственниками ипотечного жилья. Когда родители считаются совладельцами, то необходимо присутствие их обоих. Если один родитель считается владельцем, то достаточно лишь его присутствие.

Правило нотариального заверения является обязательным. Если документ не будет удостоверен печатью нотариуса, то Пенсионный фонд и иные государственные учреждения не примут его.

Родителям предоставляется всего полугодичный срок для того, чтобы они исполнили оформленное обязательство. Данный срок исчисляется с момента, когда кредитные отношения с банком прекращаются вследствие погашения задолженности.

Так, в течение указанных шести месяцев им необходимо осуществить следующие действия:

забрать у банка закладной документ;
снять в Росреестре обременение с квартиры;
зарегистрировать правомочия собственности детей на соответствующие доли.

Стоит отметить, что данное обязательство не имеет конкретной адресности. Если на момент оформления обязательства у родителей было 2 детей, а в момент его исполнения их уже стало 3, то доли необходимо выделить каждому из них.

Итак, какую долю нужно выделить детям? Выделяемыми в квартире детям долями размеры также должны соответствовать требованиям законодательства. Хотя непосредственно по рассматриваемому вопросу законодатель конкретных требований не устанавливает, но размер выделяемой части должен соответствовать жилищным нормативам.

Так, в зависимости от местности действуют нормативы полагающейся жил. площади на граждан в пределах 6–12 квадратов, которые необходимо учитывать при наделении детей долями.

В частности:

12 квадратов является нормой проживания согласно с федеральным жилищным законодательством;
6 квадратов является минимумом жил. площади, полагающейся каждому жильцу квартиры.

Часть каждого из детей не должна быть меньше установленной минимальной площади. В остальном, если характеристики жилища позволяют, то лица вправе выделить каждому своему ребёнку и большую часть.

Хотя закон конкретно не закрепляет обязанность по выдаче частей в том или ином размере, несоблюдение жилищных нормативов влечёт соответствующую ответственность. Кроме того, при разрешении вопросов, касающихся правомочия собственности необходимо подойти со всей серьёзностью.

Ответственность за отказ от выделения доли детям по материнскому капиталу

При исполнении рассматриваемой обязанности родители предпочитают относиться к нему как к простой формальности. Ведь не каждому человеку удаётся в кратчайшие сроки избавиться от ипотеки. А со временем, как правило, подобные формальности забываются и не исполняются.

Однако не стоит забывать о данном обязательстве, так как закон устанавливает ответственность за его неисполнение. Как правило, оригинальный документ, удостоверяющий факт признания обязательства, передаётся в Пенсионный фонд. Однако наличие либо отсутствие такого документа не влияет на факт исполнения.

Хотя законодательством чётко не обозначено, какой именно госорган должен осуществлять надзор в данной сфере, при решении вопроса об ответственности необходимо исходить из общих правил гражданского законодательства.

Так, последствиями неисполнения рассматриваемой обязанности могут быть:

Признание ипотечного соглашения недействительным вследствие того, что средства материнского капитала не были использованы в соответствии с целевым назначением.
Принуждение родителей к выделу доли каждого ребёнка через суд.

Признание договора ипотеки недействительным приведёт к тому, что каждой из сторон будут возвращены изначально выплаченные средства. Так, банк получит квартиру, а родители вернут выплаченные за весь период ипотеки средства.

Кроме того, если родители продали ипотечную квартиру без выдела доли детей, то такое соглашение о купле-продаже будет признано незаконным. После этого детям или их законным представителям можно будет пойти в суд за выделом доли.

В интересах детей, помимо их законных представителей, в суд могут обращаться:

прокуратура;
Пенсионный фонд;
опека.

При принуждении через суд, в случае принятия судом положительного решения, правомочие собственности детей на часть в соответствующей квартире будет поставлен на учёт на основании судебного решения.

Многие родители задумываются о несоблюдении срока исполнения рассматриваемой обязанности, хотя и наделяются им. По данному поводу закон также ничего конкретного не устанавливает. Однако исходя из смысла обязанности, родители могут оформить части детей и по истечении установленного полугодичного срока. В подобной ситуации ответственность родителей не наступает.

Итак, как выделить доли детям? Первоочередной задачей лиц после избавления от ипотечного займа является избавление от обременения. Иначе банк не позволит распоряжаться квартирой, включительно не позволит оформление частей на детей в квартире.

После внесения последнего платежа по договору банк возвращает родителям закладной документ. Его необходимо направить в Росреестр, который должен исключить квартиру из реестра недвижимости с обременением и разделить доли. После этого родители становятся полностью правомочными распорядителями ипотечного жилья.

При желании родители смогут распределить имущество по новому свидетельству, которое удостоверяет, что квартира находится в их единоличной собственности и может быть поделена по их желанию. Но подобного делать не рекомендуется, ведь после выдела частей придётся его переоформлять снова.

Касательно непосредственно исполнения обязанности, то лица могут осуществить это следующими методами:

составив соглашение о выделе соответствующих частей в недвижимости детям;
путём оформления дарственной на каждого из детей.

С позиции законодателя оба способа допустимы. Однако во избежание проблем при регистрации лучше предварительно проконсультироваться с сотрудниками Росреестра соответствующего региона.

С позиции практики представляется предпочтительным оформить выдел в качестве дарственной. Ведь соглашение о выделе долей никоим образом законом не регламентируется, а вот дарственная – подробно регламентированный вид гражданско-правовой сделки.

Законодательство не устанавливает обязательной нотариальной формы подобного рода соглашений. Но как свидетельствует практика, лучше заверить договор у нотариуса, чтобы быть уверенным, что регистрационный орган примет его в качестве основания для выдачи соответствующих свидетельств.

Кроме того, нотариусы смогут составить такое соглашение о наделении долей с учётом всех требований законодательства, что является дополнительной гарантией законности при урегулировании вопроса договором. Стоимость услуг нотариуса устанавливается региональными тарифами. Но по всей России такая стоимость не превышает порядка двух тысяч рублей.

В содержании такого соглашения требуется указать следующие сведения:

наименование типа соглашения (о выделении долей);
данные участников (родителей и детей);
подробные сведения о недвижимости, желательно из кадастровой выписки;
размеры частей каждому ребёнку, что должны выделяться;
Ф.И.О. и росписи сторон.

Если ребёнку ещё нет 14 лет, то за него расписывается родитель. Право подписи у лиц наступает именно с 14 лет, но даже в таком случае его роспись удостоверяется согласием родителя или иного законного представителя. Дети же, которым уже есть 18 лет, расписываются в соглашении самостоятельно, без удостоверения со стороны третьих лиц.

Дарственная – это регламентированная форма сделки по отчуждению имущества. Так, дарственная выражает из себя безвозмездную передачу от одного лица другому какого-либо имущества. Так что по смыслу дарственная полностью удовлетворяет требования по исполнению обязательства выделения долей детям в соответствующей ипотечной квартире.

Дарственная составляется в простой письменной форме. Однако рекомендуется удостоверить её у нотариуса, чтобы у сотрудников регистрационной службы не возникло подозрений по поводу подлинности документа.

В содержании дарственной указываются следующие сведения:

паспортные сведения дарителя (родителя);
данные одаряемых, по их свидетельству либо паспорту согласно с их возрастом (детей);
точные сведения о жилище и размере доли, выделяемой ребёнку;
дата составления дарственной;
росписи родителей.

В ситуациях, где владельцами жилища выступают оба родителя, необходимо исходить из части каждого. Так, если доли представляются равными, то одному ребёнку долю выделяет мать, а другому отец.

При этом если между родителями возникает спор по поводу долей, то необходимо обозначить часть каждого путём заключения нотариального соглашения. Нотариус выдаст каждому свидетельство, согласно с которым каждый будет исполнять свою обязанность в отдельности.

Когда все спорные моменты по поводу исполнения обязательства урегулированы, а фактическое наделение долями, то есть заключения соглашения или оформление дарственной завершено, необходимо обратиться в

Росреестр с нижеследующим перечнем документации:

заявка по поводу регистрации правомочия собственности лиц как родителей, так и детей, по установленной форме;
соответствующее соглашение или дарственная;
паспорта и их копии, свидетельства также с копиями;
документы, удостоверяющие наличие брачных отношений между родителями либо расторжение таких отношений;
документ, удостоверяющий правомочие собственности родителей в отношении ипотечной квартиры;
ипотечный договор;
квитанция об уплате госпошлины.

При проведении регистрации правомочия собственности Росреестр взимает пошлину в размере 2 тысячи рублей. Данную сумму можно пополам разделить между участниками соответствующей сделки.

Как правило, при перераспределении и направлении заявки и документов непосредственно в Регпалату, рассмотрение длится порядка 10 дней. Но подать документы можно и через МФЦ (многофункциональный центр). При этом срок рассмотрения и выдачи соответствующих свидетельств может быть продлён до 12 суток.

При предоставлении в Пенсионный фонд документа-обязательства, данное учреждение передаёт всю информацию, а также копию документа в Регпалату. Это делается для того, чтобы Регпалата не регистрировала никакие сделки с соответствующей квартирой до того момента, пока не будет выделена доля детей.

По этой причине выдел доли должен быть осуществлён непосредственно в отношении той квартиры, за которую Пенсионный фонд перечислял материнский капитал. Так что предоставлять взамен доли в другом жилье не представляется возможным.

Однако законодательство допускает распоряжение собственностью несовершеннолетних лиц по решению органа по опеке.

При этом порядок действий родителей следующий:

необходимо подать заявление в орган опеки о выдаче разрешения на выделение доли детям в другой квартире;
направить соответствующее разрешение в Регпалату для снятия обременения с ипотечной квартиры.

Родители могут на свой страх отказаться и попытаться оформить доли в квартире материнского капитала сделку без разрешения уполномоченного органа, ведь Пенсионный фонд мог и не направить соответствующее уведомление в Регпалату. Однако ответственность по заявлениям заинтересованных лиц и уполномоченных органов всё-таки наступит.

Чтобы не возникало подобных сложностей, необходимо поступать следующим образом:

сразу приобрести в ипотеку квартиру побольше;
купить другую квартиру на момент погашения ипотеки.

Но стоит учесть, что при разделении доли детям в другом жилище необходимо будет осуществлять процедуру дважды. Поэтому прибегать к такому способу нужно лишь будучи готовым к таким издержкам.

Родители также могут исполнить собственное обязательство, но впоследствии выкупить долю в квартире материнским капиталом обратно.

Кроме того, дети по достижению совершеннолетия могут оформить отказ от доли. До совершеннолетия, разумеется, это осуществляется также с разрешения органа опеки.

В случае, если Вам необходимо нотариально удостоверить различного рода обязательства, то цена услуги на оформление обязательства у нотариуса составит порядка 1500 рублей.

Обязательство представляет собой вид односторонних сделок, при которых одна сторона при наступлении заранее оговоренных условий или истечению периода времени, возлагает на себя обязательства исполнить (либо не осуществлять) в пользу или по востребованию другой стороны конкретные действия. Так как один из участников обязательственных правоотношений всегда выступает должником (обязан исполнить определенные действия), другой - кредитором (имеет право требовать их осуществление), порой возникает необходимость составить отдельное от основного договора обязательство обязанной стороны.

Чтобы обязательство считалось юридически заключенным, оно должно соответствовать ряду условий. Во-первых, в тексте составляемого документа необходимо отразить и детализировать сам предмет обязательства. Во-вторых, в обязательстве необходимым образом следует указать те условия, по наступлению которых оно должно быть исполнено. Кроме того, по инициативе сторон в тексте обязательства могут быть прописаны дополнительные условия договорных отношений, основным критерием которых является соответствие законодательству РФ.

Наиболее распространенным случаем, при котором необходима дополнительная гарантия исполнения обязанности одной из сторон является обязательство о возврате денежных средств. В соответствии со ст. 317 Гражданского кодекса РФ в указанном документе сумму денежного займа необходимо прописывать в рублях. В случае предоставления займа в иностранной валюте, требуется указать ее рублевый эквивалент в соответствии со стоимостью указанной валюты по курсу ЦБ РФ.

При необходимости использования средств материнского капитала для приобретения жилого помещения и невозможности быстрого оформления долевой собственности на всех членов семьи потребуется нотариальное оформление обязательства по материнскому капиталу. Согласно действующему российскому законодательству обязательство по использованию материнского капитала в покупке жилья является гарантом охраны законных прав всех членов семьи (оба супруга и дети) на получение долевой собственности в приобретаемом жилом помещении, и в обязательном порядке должно быть удостоверено нотариусом.

Наряду с вышеперечисленными, к распространенным видам обязательств можно отнести возмещение ущерба и снятие с регистрационного учета. Так, в случае использования нотариальной услуги по свидетельствованию обязательства по возмещению ущерба, обязанное лицо документально фиксирует свои долговые обязанности перед потерпевшим, а также способ (в натуральном виде - такая же вещь или ее ремонт, либо причиненные убытки), размер и сроки выплаты указанной компенсации.

При нотариальном свидетельствовании обязательства собственника жилого помещения и лиц в нем зарегистрированных сняться с регистрационного учета, Вы в должной мере сможете обезопасить себя как будущего собственника от возможных мошеннических схем и претензий сторонних лиц на приобретаемую квартиру.