Galina Utesheva | 17.02.2017
Кинопродюсер Юрий Глоцер инициировал банкротство собственной компании, которой принадлежит ТЦ "Галерея "Водолей"" на юге Москвы. Сумма требований к ней составляет 6 млрд руб., что в пять-семь раз превышает стоимость торгцентра. Банкротство может являться попыткой защиты от кредиторов. Об этом пишет «Коммерсант».
В конце января арбитражный суд Москвы зарегистрировал заявление ООО "Юрга-сервис" о банкротстве своей бывшей материнской структуры — ООО "Юрга лтд". Должник владеет на Ореховом бульваре "Галереей "Водолей"", площадь которой составляет 16 тыс. кв. м. Аналогичное заявление "Юрга-сервис" подала против ООО "Юрга 2", владеющего нежилыми помещениями площадью 2 тыс. кв. м на Тимирязевской улице. Конечным собственником всех перечисленных компаний считается кинопродюсер Юрий Глоцер. Ему также принадлежат помещения в стрит-ритейле на Большой Дорогомиловской (1 тыс. кв. м) и Тверской улицах (1,4 тыс. кв. м).
Вместе со своей супругой Галиной господин Глоцер владеет 45% банка "БФГ-Кредит", у которого летом прошлого года по решению ЦБ была отозвана лицензия. По оценке адвоката Вадима Мышлявкина, представляющего в суде интересы четырех клиентов банка, общая сумма задолженности "БФГ-Кредита" сегодня может превышать 47,5 млрд руб. Среди клиентов банка были крупные организации — в частности, управление по обслуживанию дипкорпуса МИД России.
"Через преднамеренное банкротство своих компаний и "нарисованные" миллиардные обязательства господин Глоцер пытается обанкротить себя и свою семью, а также оставить ни с чем кредиторов",— предполагает господин Мышлявкин. По его словам, к защите своих активов от будущих нападок кредиторов совладелец "БФГ-Кредита" приступил уже после первой проверки ЦБ в декабре 2015 года. Как раз тогда, следует из данных "СПАРК-Интерфакса", сервисная "дочка" ООО "Юрга лтд" — "Юрга-сервис" — перешла в собственность к Михаилу Гуревичу, который якобы является знакомым Юрия Глоцера. Владельцем самой "Юрга лтд" в августе 2016 года вместо Тамары Мальцевой (по некоторым данным, мать Галины Глоцер) стал актер Владимир Долинский.
Сейчас вся недвижимость кинопродюсера находится под арестом, который наложил Гудермесский суд
В декабре 2016 года "Юрга-сервис" подала иск в Нагатинский районный суд Москвы к "Юрга лтд" и "Юрга 2" о взыскании с них 6 млрд руб. по векселю. Он был выдан ответчиками в апреле прошлого года в качестве гарантии получения субарендных платежей и подлежал уплате, в случае если сумма требования кредиторов превысит 1 млрд руб. Поручителями по векселю выступали Юрий и Галина Глоцер, сыновья продюсера Марк и Филипп, а также Тамара Мальцева.
Сумма, указанная в векселе, превышает стоимость недвижимости. В частности, "Галерея "Водолей"" на текущий момент стоит 0,85-1,1 млрд руб., подсчитал старший консультант отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Максим Корпусов.
Сейчас вся недвижимость кинопродюсера находится под арестом, который наложил Гудермесский суд по иску, поданному в мае 2016 года Константином Скрыпником и Роланом Гагоевым, пишет «Коммерсант»
Источник на рынке недвижимости говорит, что сегодня "Галерея "Водолей"" по-прежнему продается, собственник просит за нее 25 млн долл. Сейчас потенциальных покупателей отпугивают неясная схема собственности на объект и его участие в судебных тяжбах, отмечают консультанты по торговой недвижимости. Остальные активы собственника "Галереи", по их сведениям, еще не выставлены на продажу.
УВД по Южному округу Москвы начало расследование обстоятельств попытки захвата торгового центра (ТЦ) "Галерея "Водолей", расположенного на Ореховом бульваре столицы. Как сообщил "КоммерсантЪ" , галерея, принадлежащая семье известного кинопродюсера Юрия Глоцера, сейчас находится под арестом по решению Гудермесского городского суда. При этом следствие предполагает, что торговый центр, оцениваемый в 30 млн долларов, подвергся рейдерской атаке, а обращение в суд на территории Чеченской Республики было одним из звеньев преступного замысла злоумышленников.
По данным источников издания, уголовное дело о попытке предполагаемого захвата ТЦ следственная часть УВД по Южному округу Москвы возбудила 15 июля по ст. 30 и ч. 4 ст. 159 УК РФ (покушение на мошенничество в особо крупном размере).
Как следует из постановления о возбуждении дела (копия имеется в распоряжении газеты), преступный замысел захвата объекта (Ореховый бульвар, 15) осуществлялся по многоступенчатому плану. На первом этапе, по материалам расследования, "неустановленные лица", "имея умысел на хищение чужого имущества", изготовили фиктивную доверенность без номера от имени гендиректора собственника здания - ООО "Юрга Лтд" - Елены Самотаевой. На основании этой бумаги затем злоумышленниками были изготовлены датированный 5 сентября 2014 года договор купли-продажи "Водолея", а также договор поручительства. Согласно этим документам, владельцы здания должны были продать часть помещений галереи за 165.6 млн руб. малоизвестному адвокату Константину Скрыпнику.
Для придания подлинности этой операции злоумышленниками, как говорится в постановлении, была также изготовлена и фиктивная квитанция к приходному ордеру о якобы принятии задатка от покупателя.
Нужно отметить, что в договоре отдельным пунктом было указано, что все возникающие между сторонами споры должны решаться в Гудермесском городском суде Чеченской Республики.
Следующим этапом криминальной схемы, по версии следствия, и стало обращение злоумышленников 16 мая этого года с иском в Гудермесский горсуд. Заявители потребовали от владельцев "Водолея" выплатить господину Скрыпнику неустойку в размере 9 млн долларов в связи с якобы неисполнением договора купли-продажи галереи на Ореховом бульваре. В результате суд в обеспечение поданного иска наложил арест не только на здание торгового центра, но и еще на несколько крупных объектов недвижимости в Москве.
Следствие на данный момент квалифицирует эти шаги злоумышленников как "подготовительные действия, направленные на незаконное обращение имущества ООО "Юрга" в пользу третьих лиц", отмечая, что преступление не было доведено до конца "по не зависящим от его участников причинам".
Для справки: ТЦ "Галерея "Водолей" площадью 16 тыс. кв. метров принадлежит семье совладельца банка "БФГ-капитал" и известного кинопродюсера Юрия Глоцера (напомним, он продюсировал такие сериалы, как "Банды", "Галина" и др.). Галерея оценивается в 30 млн долларов. В начале 2015 года интерес к покупке центра проявляла "ТПС недвижимость" (принадлежит кипрскому TPS Real Estate Holdings, 33.3% которого контролирует Игорь Ротенберг, еще 66.6% - траст, действующий в интересах семей депутатов Госдумы Александра Скоробогатько и Александра Пономаренко), но сделка не состоялась.
Как отметил в беседе с изданием Юрий Глоцер, хотя в деле фигурируют неустановленные лица, "состав группы, которая пытается захватить "Водолей", поименно известен - все они фигурируют в качестве ответчиков в иске, который рассматривается в Гудермесе".
В иске адвоката Константина Скрыпника ответчиками также указаны бывший зять господина Глоцера, гражданин Германии Глеб Привалов, и экс-сотрудник ФСБ Андрей Чуманов. По словам кинопродюсера, бывший чекист уже упоминался в СМИ как фигурант уголовных дел, в частности в расследовании обстоятельств захвата торгового центра в Волгограде.
Господин Глоцер также заявил, что договор купли-продажи, который фигурирует как в иске, так и в уголовном деле,- фальшивка. "Уже установлено, что подпись генерального директора ООО "Юрга", поставленная на нем, поддельная",- сказал он, добавив, что никаких денег за якобы выкупленные по договору помещения в галерее "Водолей" компания не получала.
Получить комментарий от Константина Скрыпника не удалось.
Девелопер «ТПС Недвижимость», совладельцем которого до октября прошлого года был Аркадий Ротенберг, покупает торговый центр «Галерея Водолей» у группы компаний БФГ кинопродюсера Юрия Глоцера. Небольшой ТЦ у станции метро «Домодедовская» планируется снести. На его месте может быть построен современный торговый центр площадью до 100 тыс. кв. м. Новый актив может обойтись покупателю в $20–30 млн. Еще около $100 млн придется вложить в редевелопмент
Торговый центр «Галерея Водолей» у станции метро «Домодедовская»
Девелоперская компания «ТПС Недвижимость», созданная Аркадием Ротенбергом и его партнерами Александром Скоробогатько и Александром Пономаренко, готовится закрыть сделку по покупке торгового центра «Галерея Водолей» у станции метро «Домодедовская», рассказали РБК два источника, близкие к обеим сторонам переговоров. Это подтверждают три консультанта, осведомленных о планах покупателя. По их словам, девелопера интересует участок площадью около 2 га, который продается вместе с построенным еще в конце 1990-х годов торговым центром. Сам объект будет снесен, а на его месте планируется построить современный ТЦ площадью в несколько раз больше, говорят собеседники РБК.
«ТПС Недвижимость» была основана в 2004 году. До июня 2014 года ее материнскую компании TPS Real Estate Holding контролировали Roseport Overseas Ltd Аркадия Ротенберга и траст Alexanders Trust, действующий в интересах структур Александра Пономаренко и Александра Скоробогатько (доли партнеров не раскрывались). О том, что компания была создана совместно с партнерами, Аркадий Ротенберг рассказывал в интервью журналу Forbes в 2012 году. В октябре прошлого года стало известно, что Аркадий Ротенберг продал свою долю в компании сыну Игорю. Сейчас Ротенбергу-младшему принадлежит 33% «ТПС Недвижимость», сообщил РБК представитель компании. Покупка «Галереи Водолей» может стать первой сделкой компании после смены акционера.
Сделка находится в завершающей стадии и будет закрыта в «ближайшие два-три месяца», говорит источник, близкий к «ТПС Недвижимость». БФГ ищет покупателя на этот объект, сообщил собеседник РБК, близкий к этой компании, но комментировать переговоры отказался. Пресс-служба «ТПС Недвижимость» и представитель группы БФГ, владеющей комплексом, от комментариев отказались.
Эхо 1990-х
«Галерея Водолей» общей площадью 16 тыс. кв. м была одним из первых торгово-развлекательных центров в районе Орехово-Борисово на юге Москвы. Он открылся в 1997 году на пересечении Орехового бульвара и Каширского шоссе. Сегодня им владеет ООО «Юрга ЛТД», входящее в группу БФГ предпринимателя Юрия Глоцера. Ему же принадлежат права аренды двух участков общей площадью чуть больше 2 га, на которых расположены сам торговый центр и парковка рядом с ним.
Недвижимость - непрофильный бизнес для Глоцера, говорит его знакомый. Он является акционером и членом совета директоров банка «БФГ Кредит» (103-е место по капиталу), а также генеральным продюсером кинокомпании «БФГ-Медиа-Продакшн». На ее сайте говорится, что она участвовала в создании 30 художественных и документальных фильмов и сериалов, снимавшихся в том числе Егором Кончаловским, Юрием Морозом, Сергеем Никоненко и другими.
«Галерея Водолей» была одним из первых торговых центров, построенных в Москве, но сейчас ТЦ и состав ее арендаторов уступает более современным комплексам, отмечает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. По его оценке, средняя арендная ставка там может быть около $450 за 1 кв. м в год. Стоимость сделки по покупке этого актива может составлять $20-30 млн, считает управляющий партнер Capital Global Partners Светлана Кара.
«ТПС Недвижимость» развивает торговый центр Ocean Plaza в Киеве, а также «Галерея Краснодар» и ТРЦ «МореМолл» в Сочи. Еще три проекта компании общей площадью около 500 тыс. кв. м сейчас находятся в стадии строительства, в том числе ТРЦ «Галерея Новосибирск», ТРЦ у станции метро «Славянский бульвар» на Кутузовском проспекте и ТРЦ у станции метро «Полежаевская».
В апреле 2014 года «ТПС Недвижимость» объявила о планах расширить свой портфель недвижимости до 13 торговых центров, инвестировав в их покупку к 2016 году до $4,8 млрд. Компания выбирает объекты с максимально возможной доходностью, говорит директор департамента рынка капиталов Colliers International Саян Цыренов. Сейчас у нее в Москве две площадки (на Кутузовском проспекте и на Хорошевском шоссе) площадью 2-2,5 га каждая и также в непосредственной близости от метро.
Вместо «Галереи Володей» компания может построить торговый центр площадью до 100 тыс. кв. м, оценивает заместитель руководителя отдела стратегического консалтинга Cushman & Wakefield Илья Кузнецов. Стоимость такого строительства, по его словам, может превысить 6 млрд руб.
У нового объекта будет много конкурентов, отмечает директор отдела стратегического консалтинга CBRE Полина Жилкина: рядом расположены ТЦ «Капитолий» (арендопригодной площадью (GLA) 21 тыс. кв. м), «Домодедовский» (GLA 18 тыс. кв. м) и «Облака» (GLA 42 тыс. кв. м). К тому же компания «ЭНКА ТЦ» планировала реконструировать «Капитолий» на Каширском шоссе. К тому же с учетом экономической ситуации рынку теперь сложнее «переварить» новые объемы торговых площадей, добавляет она.
Прошлый год стал рекордным для Москвы: впервые на столицу пришлось больше 35% от общего показателя строительства торговых центров в России - 602,6 тыс. кв. м, говорится в отчете консалтинговой компании JLL. Половина ТЦ открылись в IV квартале, но многие из них остались полупустыми. «Максимальная вакантность в новых ТЦ доходила до 80%, - говорит руководитель отдела исследований и консалтинга «Магазина магазинов» Андрей Васюткин. - Но в среднем по Москве пока пустуют только 8,5% площадей».
Были обнародованы в Мосгорсуде во время рассмотрения апелляционной жалобы предполагаемого организатора аферы бизнесмена Глеба Привалова. Как выяснилось, осенью прошлого года попытка задержать предпринимателя в суде Гудермеса (Чечня) завершилась избиением следователя ГСУ ГУ МВД по Москве. От более плачевных последствий его спасло своевременное вмешательство подъехавших на БТР к месту инцидента военных.
На днях в апелляционной инстанции Мосгорсуда была рассмотрена жалоба защиты бизнесмена Глеба Привалова на решение Тверского суда столицы о его заочном аресте. Адвокаты настаивали на отмене постановления суда первой инстанции. В числе аргументов, которые привели защитники, было и утверждение, что осенью прошлого года следователь ГСУ ГУ МВД по Москве Олег Степанов, занимавшийся в то время делом о попытке рейдерского захвата ТЦ "Водолей" (30 марта дело было передано в СКР), лично общался с обвиняемым в Гудермесском горсуде, где рассматривался один из исков, поданных к владельцам торгового центра. По словам адвокатов, у следователя была возможность вручить господину Привалову или его представителю повестку или иной процессуальный документ, однако он этого не сделал.
Однако сам следователь изложил совсем другую версию событий, произошедших в Гудермесе. Как пояснил господин Степанов, в Чечне он пытался "осуществить задержание" Глеба Привалова, однако сначала обвиняемый назвался ему "чужими анкетными данными", а вскоре господину Степанову и сопровождавшим его оперативникам "было оказано сопротивление", и они "были эвакуированы" из республики.
В детали следователь вдаваться не стал. По данным же источников "Ъ" в правоохранительных органах, события развивались следующим образом. Когда следователь Степанов прибыл в Гудермес в сопровождении двух сыщиков, увидел возле здания суда господина Привалова и попросил его представиться, тот назвался Кузнецовым. А после того как следователь начал искать в суде понятых для оформления протокола задержания, подъехали около десятка людей в форме и с автоматами, которые буквально вытолкали следователя и оперативников из здания. Возникла потасовка, в ходе которой столичные правоохранители были избиты, и лишь вмешательство военных, прибывших к месту конфликта на БТР, спасло полицейских от более крупных неприятностей. После этого господину Степанову была предоставлена госзащита.
| Андрей Чуманов
|
Как ранее сообщал "Ъ", бизнесмена Глеба Привалова следствие считает одним из организаторов попытки рейдерского захвата крупного московского торгового центра "Галерея "Водолей"". Комплекс, принадлежащий семье известного кинопродюсера Юрия Глоцера и оцениваемый в $30 млн, по версии следствия, пытались захватить в 2016 году с помощью поддельных документов и принятого на их основании решения Гудермесского горсуда. Действия господина Привалова квалифицированы как покушение на мошенничество (ч. 3, ст. 30 и ч. 4 ст. 159 УК РФ).
Вчера в Гудермесском горсуде "Ъ" заявили, что факта избиения следователя не было, а инцидент был спровоцирован им самим. Собеседник "Ъ" подчеркнул, что следователь не уведомил председателя суда о проведении задержания, "после чего его попросили удалиться из суда".
Как Глеб Привалов прибирал к рукам ТЦ "Водолей"
Подложные документы и решение горсуда Гудермеса
Оригинал этого материала© "Коммерсант" , 18.02.2017, Захватчика "Водолея" нашли в Гудермесе
Владислав Трифонов
[...] В соответствии с этим планом не позднее 16 марта 2016 года Глеб Привалов изготовил поддельную доверенность, якобы выписанную ему 1 сентября 2014 года гендиректором ООО "Югра Лтд", которому принадлежит "Водолей". Согласно подделке, бизнесмен получал права распоряжаться площадями ТЦ, после чего Привалов и его сообщники изготовили также договоры купли-продажи, поручительства и фиктивную квитанцию к приходно-кассовому ордеру - все они были датированы 5 сентября 2014 года. Из пакета документов выходило, что два года назад Глеб Привалов на законных основаниях продал часть "Водолея" хорошо знакомому ему адвокату Константину Скрыпнику, который даже внес на счет "Югры" задаток в размере 165,6 млн руб.
Поручителем по этой сделке числился служивший в Волгограде экс-капитан ФСБ Андрей Чуманов, а отдельным пунктом в договоре было указано, что все возникающие между сторонами споры решаются в Гудермесском городском суде Чеченской Республики.
Для чего был необходим этот пункт, стало понятно, когда в мае 2016 года адвокат Скрыпник и чекист Чуманов подали в Гудермесе исковые заявления, согласно которым владельцы "Водолея" якобы не выполнили условия заключенной ими сделки, в связи с чем должны уплатить "покупателям" неустойку в размере почти 2 млрд руб. Горсуд, рассматривая эти обращения, наложил арест на торговый центр, однако полностью взять его под свой контроль Глебу Привалову и его сообщникам не удалось.
ГСУ ГУ МВД квалифицировало действия Глеба Привалова как "покушение на мошенничество" (ч. 3, ст. 30 и ч. 4 ст. 159 УК РФ). Сам он, по данным "Ъ", объявлен в федеральный розыск.
Как ранее уже сообщал "Ъ", галерея "Водолей" площадью 16 тыс. кв. м принадлежит семье известного кинопродюсера Юрия Глоцера. Он продюсировал такие сериалы, как "Банды" и "Галина" (о дочери Леонида Брежнева). Галерея оценивается в $30 млн. Однако, 17 февраля, у владеющего торговым центром ООО "Югра Лтд" возникли серьезные финансовые проблемы, и в Арбитражный суд Москвы подан иск о признании его банкротом.
В 2016 году господин Глоцер обратился в УВД Южного административного округа, которое начало расследование попытки рейдерского захвата ТЦ. В конце года из-за сложности расследования дело было передано в ГСУ ГУ МВД по Москве.
Стоит отметить, что в Чечне был задержан еще один фигурант расследования - Андрей Чуманов. Капитан в отставке, как выяснилось, несколько лет находился в розыске за преступления, совершенные в Волгограде, где он служил. Причем оперативникам удалось выйти на след чекиста благодаря публикациям, связанным с захватом "Водолея", в которых он упоминался. Как выяснилось, офицер, скрывшись от военного суда в Волгограде, все это время спокойно жил в Гудермесе, где и был официально зарегистрирован. После ареста Андрея Чуманова доставили в Волгоград, где его снова начали судить за "мошенничество", "ложный донос" и "подделку документов" (ст. 159, ст. 306 и ст. 327 УК РФ). Предполагается, что после завершения процесса ему предъявят обвинение, связанное с рейдерским захватом.
"Все члены этой рейдерской группы известны мне поименно. Следствие, признав мои аргументы, как я рассчитываю, переведет всех соучастников Глеба Привалова из категории неустановленных лиц в обвиняемые",- сказал "Ъ" Юрий Глоцер. Получить комментарии от Глеба Привалова или его представителей "Ъ" не удалось.
Юрий Глоцер защищается банкротством "Водолея"
Оригинал этого материала© "Коммерсант" , 17.02.2017, "Водолей" вступает в эру банкротства, Фото: bfgmedia.ru
Динара Мамедова
Кинопродюсер Юрий Глоцер инициировал банкротство собственной компании, которой принадлежит ТЦ "Галерея "Водолей"" на юге Москвы. Сумма требований к ней составляет 6 млрд руб., что в пять-семь раз превышает стоимость торгцентра. Банкротство может являться попыткой защиты от кредиторов.
В конце января арбитражный суд Москвы зарегистрировал заявление ООО "Юрга-сервис" о банкротстве своей бывшей материнской структуры - ООО "Юрга лтд". Должник владеет на Ореховом бульваре "Галереей "Водолей"", площадь которой составляет 16 тыс. кв. м. Аналогичное заявление "Юрга-сервис" подала против ООО "Юрга 2", владеющего нежилыми помещениями площадью 2 тыс. кв. м на Тимирязевской улице. Конечным собственником всех перечисленных компаний считается кинопродюсер Юрий Глоцер. Ему также принадлежат помещения в стрит-ритейле на Большой Дорогомиловской (1 тыс. кв. м) и Тверской улицах (1,4 тыс. кв. м).
Вместе со своей супругой Галиной господин Глоцер владеет 45% банка "БФГ-Кредит", у которого летом прошлого года по решению ЦБ была отозвана лицензия. По оценке адвоката Вадима Мышлявкина, представляющего в суде интересы четырех клиентов банка, общая сумма задолженности "БФГ-Кредита" сегодня может превышать 47,5 млрд руб. Среди клиентов банка были крупные организации - в частности, управление по обслуживанию дипкорпуса МИД России.
"Через преднамеренное банкротство своих компаний и "нарисованные" миллиардные обязательства господин Глоцер пытается обанкротить себя и свою семью, а также оставить ни с чем кредиторов",- предполагает господин Мышлявкин. По его словам, к защите своих активов от будущих нападок кредиторов совладелец "БФГ-Кредита" приступил уже после первой проверки ЦБ в декабре 2015 года. Как раз тогда, следует из данных "СПАРК-Интерфакса", сервисная "дочка" ООО "Юрга лтд" - "Юрга-сервис" - перешла в собственность к Михаилу Гуревичу, который якобы является знакомым Юрия Глоцера. Владельцем самой "Юрга лтд" в августе 2016 года вместо Тамары Мальцевой (по некоторым данным, мать Галины Глоцер) стал актер Владимир Долинский.
В декабре 2016 года "Юрга-сервис" подала иск в Нагатинский районный суд Москвы к "Юрга лтд" и "Юрга 2" о взыскании с них 6 млрд руб. по векселю. Он был выдан ответчиками в апреле прошлого года в качестве гарантии получения субарендных платежей и подлежал уплате, в случае если сумма требования кредиторов превысит 1 млрд руб. Поручителями по векселю выступали Юрий и Галина Глоцер, сыновья продюсера Марк и Филипп, а также Тамара Мальцева.
Сумма, указанная в векселе, превышает стоимость недвижимости. В частности, "Галерея "Водолей"" на текущий момент стоит 0,85-1,1 млрд руб., подсчитал старший консультант отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Максим Корпусов.
Сейчас вся недвижимость кинопродюсера находится под арестом, который наложил Гудермесский суд по иску, поданному в мае 2016 года Константином Скрыпником и Роланом Гагоевым. В сентябре 2014 года они заключили с "Юрга лтд" договор купли-продажи части площадей в "Галерее "Водолей"", внеся задаток в размере $8 млн. Сделку по доверенности, оформленной тогдашним гендиректором "Юрга лтд" Еленой Самотаевой, проводил Глеб Привалов (в то время был зятем господина Глоцера и владел через сейшельский офшор "Пламмер Групп лтд" 17% в "Юрга лтд"). Как говорит господин Мышлявкин, Глоцер собирался вернуть господам Скрыпнику и Гагоеву, а также двум другим кредиторам $15 млн после продажи "Галереи" девелоперу "ТПС Недвижимость" (принадлежит Игорю Ротенбергу и ряду инвесторов) за $80 млн. Но сделка сорвалась, так как из-за ослабления рубля покупатель предложил вдвое меньше заранее оговоренной суммы. В результате Константин Скрыпник и Ролан Гагоев не получили ни деньги, ни часть "Галереи".
Источник на рынке недвижимости говорит, что сегодня "Галерея "Водолей"" по-прежнему продается, собственник просит за нее $25 млн. Сейчас потенциальных покупателей отпугивают неясная схема собственности на объект и его участие в судебных тяжбах, отмечают консультанты по торговой недвижимости. Остальные активы собственника "Галереи", по их сведениям, еще не выставлены на продажу.
Адвокат господина Глоцера Вадим Кодол не ответил на запрос "Ъ". Телефон бизнесмена не отвечал. По словам его знакомых, сейчас он находится за границей.
Торговый центр "Галерея "Водолей"" на юге Москвы, к покупке которого еще год назад присматривались Игорь Ротенберг и его партнеры, оказался под арестом по решению Гудермесского суда Чечни. Причиной разбирательства стал конфликт, происшедший в семье основного собственника здания кинопродюсера Юрия Глоцера. Потребовать с его структур $9 млн за выкупленные в галерее "Водолей" площади сейчас пытается адвокат бывшего мужа дочери господина Глоцера.
Гудермесский городской суд Чечни арестовал недвижимость, принадлежащую структурам бизнесмена Юрия Глоцера, следует из информации ЕГРП. Так, ограничения наложены на торгцентр "Галерея "Водолей"" на Ореховом бульваре (16 тыс. кв. м) и нежилые помещения на Тимирязевской (2 тыс. кв. м), Тверской (1,4 тыс. кв. м) и Большой Дорогомиловской (1 тыс. кв. м) улицах.
Кинопродюсер Юрий Глоцер вместе с супругой Галиной владеет 45% банка "БФГ-кредит". По данным "Банки.ру", активы банка на 1 июня оценивались в 58,36 млрд руб. (94-е место). Ранее господин Глоцер также был совладельцем микрофинансовой организации "Мини-займ экспресс". Его основной актив в недвижимости — галерея "Водолей", находящаяся на балансе "Югра Лтд" (этому ООО также принадлежит право аренды 2 га под объектом). В начале 2015 года интерес к покупке торгцентра проявляла "ТПС недвижимость" (принадлежит кипрскому TPS Real Estate Holdings, 33,3% которого контролирует Игорь Ротенберг, еще 66,6% — траст, действующий в интересах семей депутатов Госдумы Александра Скоробогатько и Александра Пономаренко). По информации РБК, планировалось, что новый собственник снесет галерею "Водолей" и построит новый объект на 100 тыс. кв. м. Но сделка так и не состоялась. Представители "ТПС недвижимости" отказались от комментариев. Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский оценивает рыночную стоимость торгцентра в $25-30 млн.
Именно галерея "Водолей" стала причиной конфликта. Заявление в Гудермесский городской суд Чечни (копия есть у "Ъ") 15 мая 2016 года подал Константин Скрыпник, заключивший в сентябре 2014 года с "Югра Лтд" договор купли-продажи части площадей в галерее "Водолей" на сумму 165,6 млн руб., эквивалентную на тот момент $4,5 млн. Но никакие регистрационные действия по передаче прав произведены не были. Теперь господин Скрыпник просит взыскать с "Югра Лтд" $9 млн. Договором предусмотрено, что все споры подлежат разрешению именно в Гудермесском суде.
Соответчиками по делу выступают Глеб Привалов и Андрей Чуманов. В иске они называются поручителями по договору, заключенному между "Югрой" и Константином Скрыпником. По словам адвоката Вадима Кодола, представляющего интересы "Югры", господин Привалов — бывший супруг дочери Юрия Глоцера Элизы. Их брак расторгнут год назад: по условиям брачного договора все имущество осталось у госпожи Глоцер. Экс-супруг пытался оспорить это, разбирательства шли с апреля по сентябрь 2015 года, указывается в картотеке Хамовнического суда города Москвы. Позже оно было перенесено в Мосгорсуд, где закончилось в декабре. Обе инстанции отказались удовлетворить требования господина Привалова. По словам господина Кодола, интересы истца в этих разбирательствах представлял господин Скрыпник. Глеб Привалов не ответил на звонки "Ъ". Господин Скрыпник, возможно, возглавляет коллегию адвокатов "Вектор права". Но связаться с ним через эту компанию не удалось.
Вадим Кодол предполагает, что сделка по продаже помещений была заключена на основе фиктивной доверенности, оформленной гендиректором "Югра Лтд" Еленой Самотаевой на имя господина Привалова. Адвокат говорит, что никаких денег за выкупленные по договору помещения в галерее "Водолей" компания не получала. "Мы будем ходатайствовать о переносе рассмотрения дела в Москву",— добавил Вадим Кодол. Старший юрист адвокатского бюро А2 Екатерина Ильина считает подачу иска в Гудермесский суд правомерной, так как в этом районе зарегистрирован один из соответчиков — Андрей Чуманов. "Стороны не лишены права ходатайствовать о передаче дела в Москву, доказывая, к примеру, что и ответчик, зарегистрированный в Чечне, постоянно пребывает в Москве",— указывает она.
Александра Мерцалова, Владислав Трифонов
