Часто до заключения сделки у людей возникают сомнения, кто может оплатить госпошлину, каков размер госпошлины как она распределяется между участниками сделки, где можно оплатить государственную пошлину.
Сайт Росреестра дает информацию о размере госпошлины, но для удобства чтения, хочу перевести ее с русского юридического на разговорный, чтобы вы понимали, сколько и за что надо платить.
Внимание-1! С 1 октября 2013 года и по настоящий момент (2018 г) датой приема документов признают дату оплаты госпошлины. То есть, если вы не оплатили госпошлину, а донесли ее позднее, срок регистрации пойдет только с момента оплаты государственной пошлины (приходите с оплаченными квитанциями или платите при подаче в терминалах банков). При наличии оплаты в момент подачи документов в Росреестр, срок регистрации отсчитывается от момента подачи документов.
Внимание-2! С 1 января 2015 года изменился размер госпошлины за регистрацию в Росреестре — (действительны и на 2018 год, изменения были в 2017 г. только в плате за сведения из ЕГРН — выписки, дубликаты праоустанавливающих документов ). О том, как платить, какие документы нужны, и о других особенностях — читайте ниже.
Оплата госпошлины в Росреестр
Где оплатить госпошлину Росреестра и кто может оплатить
Любое физическое лицо может пойти в Сбербанк и некоторые другие банки, принимающие госпошлину и оплатить квитанцию за услуги по регистрации за другое физическое лицо или за себя. Оплата госпошлины в Росреестр возможна и в терминалах самообслуживания Сбербанка России.
То есть, если участнику сделки некогда, вы можете помочь ему и оплатить эту квитанцию.
Может ли другая организация (не участник сделки) оплатить госпошлину за юридическое лицо-участника сделки — уточните в Росреестре. Телефон горячей линии для всех регионов: 8 800 100 34 34.
Если терминал зажевал квитанцию или не выдал чек
На каждом терминале самообслуживания Сбербанка есть телефон для связи. Позвоните, там вы узнаете, в какое ближайшее отделение можно обратиться за распечаткой копии чека, который вам не выдал терминал.
Внимание: копия чека распечатывается на простом листе бумаги. Ее надо обязательно заверить подписью сотрудника Сбербанка, проставить дату и печать. Иначе это будет для Росреестра простой бумажкой из принтера, которых вы сами изготовите миллион.
Когда нужно оплатить госпошлину Росреестра
Желательно оплатить государственную пошлину до момента подачи документов на государственную регистрацию. Но если вы не успели, можно донести квитанцию в тот же день (спросите, до которого часа работы Росреестра) в то же окно, в которое вы сдавали документы.
Либо в другой день сдать как дополнительный документ (это заново занимать очередь/записываться/брать талон), это можно сделать в любом другом окне приема документов МФЦ или Росреестра.
Если вы не оплатили госпошлину до сдачи документов, не тяните, быстрее завершайте дела, регистратор должен получить подтверждение оплаты до момента, когда начнет регистрировать. И срок регистрации (как и срок выдачи документов) будет исчисляться только с момента оплаты.
Кого указывать как плательщика в квитанции за госпошлину
Общее правило — в платежках (юр. лица) и квитанциях (физ. лица) на оплату госпошлины Росреестра надо указывать ФИО человека или название организации, которые участвуют в сделке (того, кто приобретает права на недвижимое имущество и того, кто их отчуждает). Даже если эту квитанцию оплачивает кто-то посторонний. Иначе, регистратор попросит вас еще раз оплатить эту квитанцию с правильным указанием плательщика.
Если вы — представитель кого-либо по доверенности, то пишите в квитанции фамилию-имя-отчество того человека, за которого вы действуете (то есть, не свою, а доверителя, участника сделки). Да, вы участвуете в сделке, но вы не приобретаете и не отчуждаете свои права, а действуете в за другое лицо (которое права приобретает или утрачивает). Поэтому, в платежных документах надо указывать правообладателя или приобретателя права, а не ФИО доверенного лица.
Подлинник или копия квитанции об оплате госпошлины и платежки
На регистрацию сдают и подлинники квитанций, и их ксерокопии. Подготовьтесь. После регистрации подлинники вам вернут.
Оплатили госпошлину больше, чем нужно
Если вы переплатили госпошлину, то есть, для регистрации нужно, например, оплатить пошлину в 200 рублей, а вы принесли квитанцию на 1000 рублей, то вы можете сдать документы с квитанцией на бОльшую сумму. А переплаченные деньги вернуть позднее.
Чтобы вернуть излишне уплаченную госпошлину, надо написать заявление в Росреестре (обратитесь в приемную Росреестра вашего региона, чтобы уточнить, в какой кабинет вам следует обратиться). Для написании заявления на возврат госпошлины захватите с собой гражданский паспорт и сберкнижку или реквизиты вашего банковского счета (либо — письмо от юр. лица на бланке с реквизитами для перечисления).
Деньги вам выдадут не наличными, а перечислят на указанный вами счет в банке в безналичном порядке. Процесс возврата госпошлины (поступления денег от Росреестра на счет) может занять около 1 месяца.
Кроме того, вы можете вернуть госпошлину, если сделка не состоялась. Когда вы оплатили госпошлину, но за регистрацией не обратились. Технология та же.
Либо можете использовать эту квитанцию попозже, для регистрации других сделок. Оплаченная квитанция действует еще 3 года. А потом все. Срок можете уточнить по тел. горячей линии Росреестра (номер тел. смотри выше).
Размер госпошлины для Росреестра
Кто платит госпошлину — договор купли-продажи недвижимости
Самый распространенный платеж — оплата госпошлины за регистрацию права собственности при заключении договора купли-продажи (он же — ДКП). Если вы один покупаете недвижимость, то оплачиваете тариф за переход права собственности по 1 квитанции (либо делите тариф поровну на число покупателей и оплачиваете несколько квитанций — по числу покупателей).
То есть, госпошлину для регистрации перехода права по договору купли-продажи недвижимости оплачивает покупатель. Продавец с 1 марта 2013 года не платит госпошлину (но оплата потребуется, если Продавец, например, вносит изменения в ЕГРП).
1. Госпошлина за регистрацию сделки, договора с отчуждением
Ранее, до 1 марта 2013 года требовалась государственная регистрация договоров об отчуждении жилого недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение), договоров продажи предприятий, договоров дарения другого недвижимого имущества, договоров ренты, найма.
В связи со вступлением в силу с 01.03.2013 г. Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ», сейчас гос.регистрация сделок отменена (то есть, при регистрации сделок с жилыми помещениями оплачивается только регистрация перехода права собственности — платит Покупатель). Однако, с 4 марта возобновлена государственная регистрация долгосрочных договоров аренды (Федеральный закон от 04.03.2013 N 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»).
Размер госпошлины для физического лица (обычных граждан) намного меньше, чем для юридических лиц (организаций). И если в договоре участвуют юридическое и физическое лицо, каждый платит свою долю, исходя из тарифа для своего типа лиц (то есть, разные, неравные суммы) — см. Пример 2.
Оплата госпошлины для регистрации права на 1 объект
Общее правило для оплаты госпошлины по регистрации права на недвижимость: размер госпошлины надо разделить поровну на всех будущих собственников. При условии, что участники сделки одного типа (только физические или только юридические лица).
Пример 1 : если в сделке 2 покупателя (оба физ.лица) — госпошлина 2000 руб, то каждый платит по 1000 руб., если 3 покупателя (1 +2 или 2+1), то 2000:3= 667+667+666 руб. Когда госпошлина не делится без остатка на всех участников, то все платят одинаковую сумму, а кто-то один — чуть больше или чуть меньше (чтобы добрать до целого размера госпошлины).
Формула расчета : Тариф: Число участников=Размер госпошлины для каждого лица.
Оплата госпошлины при сделке: физическое — юридическое лицо
Если участники сделки — лица разного типа: юридическое и физическое, то госпошлина рассчитывается по такой схеме: для каждого лица исходный размер госпошлины остается прежним. Но тариф государственной пошлины разделяют на общее количество участников сделки (сумму юридических и физических). И физическое, и юридическое лицо платит только свою долю от исходного размера госпошлины для лиц своего типа.
Пример 2 : в договоре 3 физических лица и 1 юридическое = всего в сделке 4 лица (3+1). Для физических госпошлина — 2000 руб., для юридических — 22000 руб. Поэтому, 2000:4=500 руб. — это размер госпошлины для каждого из трех физических лиц в этой сделке. И 22000:4=5500 руб. — госпошлина для 1 юридического лица.
В сумме все оплачивают так: 500+500+500+5500. На каждый платеж — отдельная квитанция, оформленная на соответствующее физ. лицо (по 500 руб.) и 1 платежка от юр. лица на 5500.
Формула расчета : Тариф для своего типа лиц: Общее количество всех лиц в сделке=Размер госпошлины для каждого лица.
Оплата госпошлины физическое-юридическое лицо-гос. органы или муниципалитет
Участниками сделки могут быть федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, которые освобождены от оплаты госпошлины. Но если они — участники сделки с другими лицами, их нужно тоже сосчитать и учитывать при определении доли от тарифа для остальных лиц. Доля гос. органов и муниципалитета останется неоплаченной, а остальные оплатят свою часть от тарифа для своего типа лиц.
Формула расчета в смешанной сделке с гос.органами и муниципалитетом:
Тариф для юридического либо физического лица: Общее количество участников сделки (включая гос.органы)=Размер госпошлины для каждого физического либо юридического лица.
Исходные тарифы по оплате госпошлины (Росреестр) — регистрация права собственности
- Для физических лиц — 1000 руб (2017 г. = 2000), разделенные поровну на всех участников сделки.
- Для юридических лиц – 15000 (2017 г = 22000) рублей, разделенные поровну на количество участников договора.
- Для федеральных органов государственной власти , органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления — оплата не взимается.
2. Госпошлина за регистрацию договора аренды, субаренды
Государственная регистрация договора аренды, договора, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды, договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, договора субаренды (далее в тарифах приравнивается к договору аренды). Сюда не включаются сделки с земельными участками сельскохозяйственного назначения.
В сдаче документов на регистрацию договоров аренды есть своя фишка — подавать весь комплект могут и обе стороны договора аренды, и кто-то один (арендатор или арендодатель). В случае, если в договоре аренды участвуют физическое и юридическое лицо, очень выгодно сдавать все документы от физического лица — госпошлина намного меньше. При этом, физ.лицо может подать все учредительные и другие документы, подтверждающие правоспособность юридического лица и заверить копии от своего имени.
Тарифы по оплате госпошлины за аренду
- При обращении за регистрацией только 1 стороны договора аренды:
если обращается физическое лицо — 1000 рублей (2017 г = 2000) , если юридическое лицо – 15000 рублей (2017 г=22000).
- При обращении обеих сторон с заявлением о государственной регистрации договора аренды, то государственная пошлина уплачивается пропорционально для лиц одного типа: половину арендатор, вторую — арендодатель. При этом они оба должны быть либо физ. лицами и платить 500+500=1000 руб (тариф, но в 2017 г. тариф=2 т.р.), либо юр. лицами: 7500+7500=15000 (тариф, в 2017 тариф=22 т.р.). При 2 разных участниках: от физ. лица — половина от тарифа для физ-лиц, от юр. лица — половина от тарифа для юр. лиц. Я не вижу смысла сдавать обоим при разных типах лиц, дорого, на себе это не опробовано по новым правилам. Поэтому, этот момент лучше уточнить по тел. горячей линии Росреестра, который дан выше.
Государственная пошлина уплачивается только за сделку в целом (за ее государственную регистрацию), вне зависимости от количества объектов недвижимого имущества, перечисленных в договоре.
В момент заключения (регистрации) договора аренды, возникает обременение этого объекта недвижимости в силу закона (то есть, отдельная запись в ЕГРП, за каждую из которых обычно платят). Но обременение правом аренды на основании договора аренды регистрируется бесплатно.
Тарифы — оплата госпошлины для доп. соглашений к договорам аренды
Сюда не входят доп. соглашения к договорам аренды земель сельхоз. назначения.
- При обращении 1 стороны договора: физическое лицо — 200 рублей (2017 г=350); юридическое лицо — 600 рублей (2017=1000 р).
- При обращении 2 сторон: физическое лицо — 200 рублей (2017 г=350), разделенные на количество участников договора. Юридическое лицо — 600 рублей (1000 р=2016 г), разделенные на количество участников договора.
Тарифы госпошлины за уступку прав аренды (перенайм)
Государственная регистрация соглашений (договоров) о переуступке прав и обязанностей по договору, переводе долга, в том числе уступке требования, передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенаем или перенайм). Сюда не включается переуступки прав по договору об ипотеки.
Принцип подсчета размера госпошлины такой же, как в госпошлине за сделки по отчуждению. Исходные 1000 (ФЛ, 2017 г =2000) и 15000 (ЮЛ, 2017 г =22000), и потом — разделение тарифа на доли по количеству участников сделки.
4. Снятие обременения (залога)
Если вы выплатили ипотеку или рассчитались по договору купли-продажи с рассрочкой платежа и т.д., и вам необходимо снять обременение с принадлежащего вам объекта недвижимости, само снятие обременения будет бесплатным.
Однако, если вы желаете получить выписку из ЕГРН, с надписью «Существующие ограничения, обременения: не зарегистрировано», то необходимо оплатить плату за выписку ЕГРН в следующем размере:
- Физ. лица - 750 рублей . В электронном виде 300 р;
- Юр.лица - 2200 рублей . В электронном виде 600 р.
Для регистрации права исходные тарифы те же — за право на каждый объект недвижимости по состоянию на 2017 г: от физ.лица — 2000 руб., от юр. лица — 22000 руб. По остальным видам .
Кому надо знать срочно другие тарифы и особенности оплаты, пишите, спрашивайте.
____________________
Если вам была полезна эта информация, нажмите «Мне нравится»))) Вам не трудно, а нам - приятно.
Если вам необходимо обратится в суд с иском, вы должны знать, что некоторые категории дел рассматриваются судьями бесплатно, а за некоторые необходимо уплатить госпошлину. Что такое госпошлина в суд, каким образом происходят расчеты, из чего складывается сумма иска, какие категории граждан относятся к льготникам по оплате, где и как оплачивать государственную пошлину?
Что такое государственная пошлина?
Государственная пошлина — это сбор, направляемый в бюджет страны, который должен оплатить гражданин, обращающийся к уполномоченным органам (государственным, местного самоуправления или иным), выполняющим определенные функции и юридические действия, установленные законодательством.
Госпошлина уплачивается за действия таких органов, как:
в зависимости от цены оспариваемого имущества (в рублях и процентах от суммы иска);
фиксированная сумма (в рублях).
Размер госпошлины в суд устанавливается Налоговым Кодексом РФ (гл. 25.3 НК) и является единым для всех регионов.
Из чего складывается сумма иска?
Казалось бы, ничего сложного в расчетах быть не может. Чаще всего мы точно знаем ту сумму, которую хотим потребовать от ответчика. Но почему же многие истцы обращаются к юристам для получения консультации по составлению, вычислению цены и калькуляции положенного государству денежного сбора? Почему так необходим точный расчет и правильно уплаченная госпошлина?
Иск в суд подается только при полной и четкой (до копейки) калькуляции требуемой суммы и, соответственно, правильно оплаченной госпошлины, в противном случае дело могут приостановить для исправления всех ошибок в расчетах.
В сумму иска входит:
стоимость требуемого имущества;
начисленная неустойка, пени и штрафы;
расходы истца при осуществлении своих прав (например, оплата за составление искового заявления или за услуги юриста);
возмещение морального вреда.
Простой пример: по договору поставки ответчик должен 250 000 рублей. За время просрочки, в соответствии с заключенным ранее договором, была начислена пеня в размере 5 000 рублей. Кроме того, истец потратил 1 000 рублей, оплатив составление искового заявления наемному юристу, и 5 000 рублей за представление услуг в суде. Итого сумма иска составила: 250 000 + 5 000 + 1 000 + 5 000 = 261 000 рублей.
Госпошлина в суд общей юрисдикции, мировые суды и Верховный суд
Такой денежный сбор рассчитывается согласно ст. 333.19 НК РФ. Если существует возможность установить цену оспариваемого имущества, цена госпошлины составляет:
Иск о вынесении судебного приказа оплачивается в размере 50% от суммы, рассчитанной по формуле установления цены имущественного спора.
Фиксированная госпошлина в мировом и Верховном суде
Кроме расчетных, существуют постоянные (фиксированные) суммы оплаты госпошлины за иски:
о полном или частичном оспаривании нормативных актов и документов органов и должностных лиц государственной/муниципальной власти и местного самоуправления — 200 руб. для физических и 3 000 руб. для юридических лиц;
о полном признании недействительными ненормативных правовых актов, документов и решений вышеуказанных лиц, а также их действий или бездействия — 200 руб. для физических, 2 000 для юридических лиц;
о взыскании алиментов на ребенка — 100 руб.;
о взыскании алиментов на ребенка и истца — 200 руб.;
по делам особого производства, об обеспечении иска третейским судом — 200 руб.;
о расторжении брака — 400 руб.;
о получении исполнительного листа или об отмене решения суда — 1500 руб.;
о присуждении компенсации за нарушения прав и свобод в судебном или послесудебном (исполнение судебного решения) процессе — 200 руб. для физических и 4 000 для юридических лиц.
имущественные иски, не подлежащие оценке, иски неимущественного характера, надзорные жалобы — 200 руб. для физических и 400 руб. для юридических лиц;
апелляционные и кассационные жалобы — 50% от госпошлины, рассчитанной по сумме подачи иска неимущественного характера.
Госпошлина в Верховный Суд РФ, арбитражные суды
Госпошлина в арбитражный суд и Верховный суд по арбитражным делам рассчитывается согласно ст. 333.22 НК РФ по следующим параметрам:
Фиксированная госпошлина в Верховный суд, арбитражные суды
Фиксированная госпошлина в арбитражный суд по различным искам составляет:
по спорам, связанным с заключением, изменением или расторжением договоров и признании недействительности сделок — 4 000 руб.;
при оспаривании нормативных актов и документов органов и должностных лиц государственной/муниципальной власти и местного самоуправления по вопросам охраны прав и результатов интеллектуальной деятельности, а также о признании недействительными ненормативных правовых актов, документов и решений, действий и бездействия вышеуказанных лиц — 200 руб. для физических и 2 000 для юридических лиц;
по искам, устанавливающим факты юридического значения, по заявлениям о выдаче об обеспечении иска, об отмене решения суда, об исполнении решения иностранных судов — 2 000 руб.;
при иных исках неимущественного характера (признание права, исполнение в натуре), при подаче должника банкротом — 4 000 руб.;
апелляционные, кассационные, надзорные жалобы, иски о прекращении (оставлении без движения или рассмотрения) судебного производства — 50% от суммы госпошлины при подаче иска неимущественного характера;
по иску о компенсации за нарушения прав и свобод в судопроизводстве или после него — 200 руб. для физических и 4 000 для юридических лиц.
Льготы для отдельных физических лиц
Госпошлина в суд не уплачивается следующими лицами:
- Истцами и ответчиками при подаче апелляции и кассации по делам о расторжении брака.
Героями СССР, героями РФ, кавалерами ордена Славы.
Участниками и инвалидами ВОВ.
Инвалидами I и II группы (не уплачивается госпошлина в районный суд, мировой и общей юрисдикции).
Истцами по следующим искам и заявлениям:
— о пособий или иного денежного содержания;
— по требованиям, вытекающим из трудовых отношений;
— о взыскании алиментов;
— о защите прав и свобод ребенка;
— об усыновлении или удочерении;
— о возмещении вреда здоровью (в т.ч. вызвавшего смерть кормильца);
— о возмещении морального и имущественного вреда, о восстановлении прав и свобод, нарушенных в результате уголовного преследования;
— о возмещении морального или имущественного вреда, нанесенного установленным судом преступлением;
— о восстановлении прав и свобод лицам, пострадавшим в результате политических репрессий, а также реабилитированным гражданам;
— об отсрочке, изменении способа и порядка исполнения решений;
— о пересмотре решения;
— о пересмотре дела, если открылись новые важные обстоятельства;
— о восстановлении сроков, пропущенных по объективным причинам;
— по жалобам на постановления по административным делам;
— по жалобам на действия судебного пристава;
— по на определение суда;
— по кассационным жалобам по уголовным делам, в которых идет речь об оспаривании имущественного вреда, нанесенного преступлением.
Все эти лица освобождаются от уплаты госпошлины в тех случаях, когда сумма иска не превышает 1 млн. рублей. В случае превышения этой суммы оплата производится в соответствии с обычными расчетами, приведенными выше, но 1 млн. рублей при расчете не учитывается.
От уплаты госпошлины мировым судьям и в судах общей юрисдикции, кроме инвалидов I и II группы, также освобождаются ветераны боевых действий и военной службы, истцы по защите прав потребителей и пенсионеры по делам, связанным с пенсионным обеспечением.
Кроме того, существует большое количество юридических лиц и организаций, по определенным искам которых оплата госпошлины в суде не производится.
Порядок оплаты
Государственная пошлина оплачивается до момента подачи иска в суд в полном объеме.
Если исковое заявление подают несколько истцов, пошлина делится между ними в равных долях.
Если среди истцов есть те, кто освобожден от уплаты госпошлины, его доля не распространяется на остальных лиц, а уменьшает размер оплаты на эту долю.
Обратите внимание на то, что госпошлина в суд уплачивается с точным расчетом до копейки.
Где оплачивать госпошлину?
Прежде всего, необходимо взять реквизиты того учреждения, которому вы должны оплатить государственную пошлину. Для этого необходимо понять, в какой именно суд вы будете обращаться.
Обычные иски подаются в районный суд или мировому судье (в зависимости от суммы иска) по месту жительства/пребывания ответчика.
Апелляционные жалобы — в тот же суд или судебный участок, чье решение обжалуется.
Кассационные жалобы на решение, приказ или определение суда первой или второй инстанции — в вышестоящий суд.
Реквизиты можно получить непосредственно в суде (на информационном стенде, у секретаря) или на официальном сайте суда. Расчет госпошлины в суд вы должны сделать самостоятельно, согласно действующему законодательству.
После получения реквизитов необходимо обратиться в любой банк для оплаты. В настоящее время существует удобная система платежей через терминалы или онлайн в личном кабинете. Все крупные банки страны предоставляют услугу оплаты госпошлины. Для этого достаточно знать наименование суда или судебного участка, суть вашей претензии (название иска) и точную сумму, необходимую для перевода.
Какие документы может потребовать суд?
При подаче заявления в суд вы должны предоставить оригинал госпошлины. Это может быть платежное поручение из банка или чек терминала. В случае если вы оплачивали государственную пошлину через интернет, вам необходимо обратится в ваш банк и заверить печатью вашу платежку (либо получить оригинальное платежное поручение).
Обратите внимание — копии квитанции в суде не нужны и во внимание не принимаются, необходимо предоставить оригинал. Госпошлина в суд оплачивается большим количеством людей, часто суммы одинаковы, и никто не будет искать ваши деньги среди множества подобных. Сделайте копию для себя, в случае утери вам будет проще восстановить необходимые документы.
Если иск подают несколько истцов, и один (или несколько) из них освобожден от уплаты госпошлины, вместе с квитанциями других участников судопроизводства необходимо предоставить документы, подтверждающие право на льготу.
Если продавец и покупатель решили перед государственной регистрацией сделки обратиться к нотариусу, то нотариусу необходимо уплатить государственную пошлину в размере 1,5 процента от суммы договора, но не менее 10 ММОТ (ст. 4 Закона РФ «О государственной пошлине»). При продаже квартиры близкому родственнику (детям, супругу(е), родителям) госпошлина составит всего 0,5 процента от суммы договора, но не менее 4 ММОТ.
Довольно часто стороны договора, стремясь уменьшить сумму государственной пошлины, указывают в договоре стоимость продаваемой квартиры либо совпадающую с балансовой стоимостью, указанной в справке БТИ, либо лишь слегка превышающую ее, тогда как истинная цена в несколько раз больше. Надо сказать, что это довольно рискованный путь для покупателя: в случае признания договора купли-продажи недействительным по решению суда покупателю может быть возвращена только сумма, указанная в договоре, несмотря на то что фактически была уплачена гораздо большая сумма.
Размер платы за государственную регистрацию сделки купли-продажи квартиры
Определенной ставки за регистрацию договора купли-продажи не существует, однако установлено, что для граждан максимальный размер платы за государственную регистрацию любой сделки с недвижимостью составляет 3-кратный установленный законом ММОТ (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26. 02. 98 г. «Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах»).
Налог на недивижимость
При покупке квартиры необходимо помнить, что собственники недвижимости уплачивают специальный налог на недвижимость. До июля 1999 г. ставка на объекты недвижимости была единой и составляла 0,1 % от стоимости жилого помещения. Но в июле 1999 г. были приняты изменения и дополнения к действующему Закону РФ «О налогах на имущество физических лиц», касающиеся прежде всего ставки налога.
В настоящее время действуют следующие ставки налога на недвижимость:
0,1 %, если стоимость имущества не превышает 300 тысяч рублей;
От 0,1 до 0,3 %, если стоимость имущества составляет от 300 тысяч до 500 тысяч рублей;
От 0,3 до 2,0 %, если стоимость имущества превышает 500 тысяч рублей.
Таким образом, ставка налога дифференцирована в зависимости от стоимости имущества. При этом для каждой из трех категорий имущества установлен свой диапазон. Например, для дорогостоящих квартир ставка может быть увеличена в 20 раз (ставка 2 %) и в 3 раза (ставка 0,3 %).
По дешевому жилью стоимостью до 300 тысяч рублей, ставка налога, как и раньше, не может превышать 0,1 %. Это значит, что налог на такие квартиры может оказаться даже меньше, чем ранее.
Походный налог при купле-продажи квартиры
Подоходный налог с продавца квартирыПродавец квартиры должен уплатить еще и подоходный налог. Под этот налог подпадает лишь сумма, превышающая 5000-кратный установленный законом размер ММОТ (Закон РФ «О подоходном налоге с физических лиц»).
Таким образом, если указанная в договоре купли-продажи цена квартиры превышает 5000-кратный размер ММОТ, размер подоходного налога зависит от суммы превышения. Подоходный налог прогрессивно возрастает в зависимости от облагаемой суммы.
По своему желанию гражданин может также вместо этой льготы воспользоваться правом вычета из полученных доходов документально подтвержденных расходов.
Необходимость подачи налоговой декларации при продаже квартиры следует из текста письма Госналог-службы России от 20. 01. 97 г. «Практическое пособие по заполнению декларации о совокупном годовом доходе». Помимо полученных доходов в декларации необходимо указать суммы, подлежащие льготированию.
В том случае, если квартира продается менее чем за 5000 ММОТ, соответственно, облагаемого по сделке дохода не возникает, то и декларацию подавать не следует.
Размер льготы, предоставляемой при обложении подоходным налогом суммы, вырученной от продажи квартиры, если полученная в наследство квартира стоимостью 800 тыс. рублей была продана за 900 тыс. рублей
Физическое лицо имеет право по своему выбору на получение льготы либо на вычет в сумме, не превышающей 5000-кратный установленный законом размер ММОТ, но в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением дохода.
Поскольку физическое лицо получило квартиру по наследству, то есть фактически бесплатно, документально подтвержденные расходы (если они вообще производились), связанные с продажей квартиры, вряд ли превышают 5000-кратный установленный законом размер ММОТ. Поэтому в этом случае целесообразно заявлять о желании заменить вычет 5000-кратного установленного законом размера ММОТ на уменьшение дохода на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с его получением. Физическому лицу должен быть предоставлен вычет в сумме, не превышающей 5000-кратного установленного законом размера ММОТ.
Таким образом, размер льготы, предоставляемой при обложении подоходным налогом суммы, вырученной от продажи квартиры, в данном случае составит 417,45 рублей (83,49 рубля х 5000).
Момент образование дохода при продаже квартиры
С одной стороны, в законе говорится о «полученных суммах», с которых удерживается доход, то есть моментом возникновения дохода предлагается считать непосредственное получение денежных средств. С другой стороны, большинство налоговых отношений строится по принципу начисления, то есть отправной точкой является момент образования дохода, а не его фактического получения. Например, налогообложение заработной платы подоходным налогом производится в момент ее начисления. Эти же нормы гражданского законодательства распространяются на понятие «переход права собственности».
Неоднозначная ситуация возникает, когда физическое лицо продает квартиру в рассрочку. Если отражать доход по полученным суммам, то получается, .что облагаемый доход по сделкам формируется в течение ряда лет, а льготируется доход на 5000 ММОТ (или вычитаются расходы) в год перехода права собственности. Иначе говоря, отражение дохода «по полученным суммам» при продаже квартиры в рассрочку является максимально выгодным для налогоплательщика.
В этом случае предлагается следовать логике инструкции и включать в доход при продаже квартиры суммы по моменту их получения. В оправдание целесообразности такой позиции можно привести такой пример. Гражданин продал квартиру (право собственности перешло), а покупатель затягивает с платежами или вообще отказывается платить. До момента окончания судебного разбирательства и получения денег с плательщика в пользу продавца у гражданина просто нс будет средств на уплату налога в бюджет.
Подоходный налог с покупателя квартиры
Сумма доходов покупателя квартиры, облагаемых подоходным налогом, уменьшается на сумму, уплаченную на приобретение квартиры, но не свыше 5000-кратного размера ММОТ. Этой льготой можно воспользоваться только один раз в течение 3 календарных лет.
При рассмотрении права на льготу и определении ее суммы учитывается совокупная сумма доходов за все 3 года подряд (данная норма действует с 1 января 1997 г.). При этом в составе совокупного дохода учитываются сумма коэффициентов и суммы надбавок за стаж работы, начисляемые к заработной плате и выплачиваемые в соответствии с законодательством за работу в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностям, высокогорных, безводных, пустынных районах и других местностях с тяжелыми климатическими условиями.
ВОПРОС-ОТВЕТ: Пенсионер получил квартиру в наследство от умершего сына. Имеет ли он право на льготы при налогообложении суммы, полученной от реализации этой квартиры? Каковы отличия в порядке налогообложения в сравнении с ситуацией, когда квартира приобретена по договору купли-продажи?
Как уже говорилось выше, в совокупный годовой доход не включаются суммы, получаемые в течение года от продажи квартир, жилых домов и т. п., принадлежащих гражданам на праве собственности, в части, не превышающей 5000-кратного установленного законом размера ММОТ.
При этом право на получение вычета не ставится в зависимость от того, каким образом имущество перешло в собственность физического лица. А фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с получением доходов (к которым относится и документально подтвержденная стоимость приобретения имущества), могут учитываться при исчислении подоходного налога вместо вычета, не превышающего 5000-кратного установленного законом размера ММОТ, только по желанию налогоплательщика.
Предприятие предоставило сотруднику-дольщику в строительстве жилого дома значительные льготы. Будет ли при оформлении квартиры в собственность облагаться налогом сумма предоставленных льгот, если с момента подписания дольшиком договора не прошло 3 лет и сумма льгот не превышает 5000-кратный размер ММОТ?
Если гражданин заключил договор на долевое участие в строительстве жилого дома и уплатил в связи с этим денежные средства в установленном договором размере, то уплаченные им средства могут быть освобождены от обложения подоходным налогом в указанном выше порядке. При этом не имеет значения, когда конкретно был заключен договор на долевое участие в строительстве.
Подпадают ли под данную льготу суммы, на которые были куплены жилищные сертификаты?
Напомним, что жилищным сертификатом признается особый вид облигаций с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющий право их собственника на приобретение квартиры (квартир) при условии приобретения пакета жилищных сертификатов в установленном законом порядке (Указ Президента РФ от 10. Об. 94 г.).
Данная льгота не предоставляется физическим лицам, заключившим с юридическими лицами договоры на покупку жилищных сертификатов, так как в данном случае они приобретают не жилье, а ценные бумаги. Право на льготу у данной категории граждан возникает с момента заключения с эмитентами (продавцами) жилищных сертификатов договора купли-продажи квартиры (Письмо ГНИ по г. Москве от 30. 05. 96 г.). Согласно Письму ГНИ по г. Москве от 15. 08. 96 г. рассматриваемая льгота на суммы, направленные гражданами на приобретение жилищных облигаций, не распространяется, поскольку владельцы облигаций еще не являются застройщиками и имеют право продать их любому лицу. Эта льгота распространяется на владельца облигаций жилищного займа с момента возникновения у граждан права собственности на квартиру (жилой дом, дачу или садовый домик).
В 1998 г. физическим лицом была приобретена 1/2 часть однокомнатной квартиры, что было оформлено соответствующими документами. При сдаче декларации за 1998 г. льгота была учтена. В 1999 г. тем же лииом была приобретена 1/4 часть той же однокомнатной квартиры, что было также оформлено соответствующими документами купли-продажи. При сдаче декларации за 1999 г. налоговые органы льготу не учли на том основании, что она предоставляется только один раз. Но ведь в данном случае были куплены части одной и той же квартиры, а поскольку рассчитаться полностью за один раз не было возможности, покупатель решил выкупить ее в течение 3 лет. Правы ли налоговые органы?
Как уже говорилось выше, при покупке физическим лицом квартиры или жилого дома исключение расходов производится только по одному объекту в течение 3 календарных лет, начиная с того года, в котором подано заявление об этом. Повторное предоставление такого вычета не допускается. При определении сумм, подлежащих исключению из совокупного дохода, облагаемого налогом в связи с покупкой названных объектов, следует иметь в виду, что к ним относится стоимость приобретенного объекта, указанная в договоре купли-продажи.
В данной ситуации приобретение частей квартиры было оформлено разными договорами купли-продажи и, хотя речь идет о приобретении частей одной и той же квартиры, они не могут рассматриваться в качестве одного и того же объекта. Поэтому предоставление вычета в 1999 г. при покупке еще 1/4 квартиры явилось бы повторным, что противоречит закону. Физическое лицо имело бы право на льготу при приобретении жилого помещения частями в том случае, если бы данная операция была оформлена одним договором купли-продажи с соответствующими условиями.
Куда подаются сведения о приобретении недвижимости?
Сведения о приобретении недвижимости подаются покупателями в бухгалтерию предприятия, учреждения или организации по основному месту работы. По желанию налогоплательщика эти сведения могут подаваться и непосредственно в налоговый орган по месту своего постоянного жительства.
В какие сроки должны быть представлены вышеуказанные документы?
Документы, подтверждающие вышеуказанные расходы, должны быть представлены гражданами в бухгалтерию по месту основной работы не позднее срока, установленного для начисления заработной платы за декабрь истекшего календарного года, а при исключении этих расходов налоговым органом - не позднее 1 апреля года, следующего за отчетным.
Гражданин, приобретя квартиру за 30 тыс. рублей, подал в бухгалтерию предприятия договор купли-продажи от 2 августа 1998 г. и заявление с просьбой не удерживать с него подоходный налог. С какого времени предприятие не должно удерживать подоходный налог?
Сведения о предоставлении данного вычета сообщаются предприятиями, учреждениями, организациями и иными работодателями до 1 марта года, следующего за отчетным, в налоговый орган по месту их нахождения.
Следовательно, в данном случае предоставление льготы в связи с приобретением квартиры по месту основной работы было возможно начиная с календарного 1998 г. в пределах 5000-кратного размера установленного законом ММОТ, учитываемого за 3-летний период, по сумме средств, затраченных на приобретение квартиры.
Предоставляется ли льгота по подоходному налогу отдельно по каждому субъекту (квартира, жилой дом, дача, садовый домик), если они будут приобретаться поочередно, или ею можно воспользоваться только один раз в жизни по одному из указанных объектов?
При строительстве или покупке названных объектов, а также при погашении полученных на эти цели кредитов и процентов по ним, исключение указанных расходов производится у физического лица только по одному объекту в течение 3 календарных лет начиная с того года, в котором подано заявление с просьбой об их исключении из совокупного дохода.
Таким образом, можно последовательно приобрести указанные объекты, используя льготу по подоходному налогу, соблюдая лишь трехгодичный интервал между приобретениями.
Работник предприятия купил квартиру за 26 тыс. рублей. Ему была предоставлена льгота по подоходному налогу, которая была использована не полностью. Затем он покупает 2-комнатную квартиру, более дорогую, и просит льготу по подоходному налогу переоформить на вновь купленную квартиру. Насколько правомерна его просьба?
Действующее налоговое законодательство не предусматривает переоформление льготы по подоходному налогу на вновь купленную квартиру.
Как уже было сказано выше, исключение указанных расходов производится у физического лица только по одному объекту в течение 3 календарных лет начиная с того года, в котором подано заявление об их исключении из совокупного дохода.
Таким образом, если в течение 3 календарных лет было приобретено две квартиры, исключение расходов производится только по первому объекту независимо от того, использована льгота полностью или нет.
Как производится расчет при приобретении гражданами квартиры на праве обшедолевой собственности?
В данном случае речь идет о ситуации, когда собственниками становятся не одно, а несколько лиц, то есть возникает общедолевая собственность. При этом у каждого покупателя из совокупного дохода исключается сумма фактических расходов, приходящихся на его долю собственности. При покупке квартиры на праве общем совместной собственности льгота предоставляется по заявлению покупателей (по их желанию - всем собственникам либо одному из них) в пределах общей суммы затрат.
В период брака супругами на обшие средства была куплена квартира, но покупателем был оформлен только один из них. Как в данном случае предоставляется льгота по подоходному налогу: обоим супругам или только тому, на которого оформлен договор?
Если в договоре купли-продажи квартиры в документе, подтверждающем статус физического лица в качестве покупателя (договор купли-продажи квартиры), названо только одно физическое лицо, то, несмотря на возникновение у второго супруга права совместной собственности на объект покупки, льгота по подоходному налогу ему не предоставляется.
Аналогичный порядок применяется и в том случае, когда в покупка квартиры участвуют члены семьи физического лица - покупателя.
Оптимизация налогов при оформлении сделки с жилыми помещениями
Налоговые органы стремятся на законном уровне обеспечить наиболее полное и максимальное поступление в бюджет налогов от сделок по отчуждению недвижимости. Со своей стороны граждане стараются провести это отчуждение с наименьшими финансовыми потерями для себя.
Вообще, все сделки по отчуждению недвижимого имущества (квартир, дач, жилых домов) делятся на две группы:
Безвозмездные - дарение и наследование;
Возмездные - купля-продажа и мена.
Следует заметить, что это совсем не означает, что первые обходятся дешевле. Всем, кто раздумывает на тему, как лучше произвести отчуждение квартиры, нелишне будет учесть следующее.
Граждане, заключая сделки дарения, довольно часто маскируют их под различные возмездные сделки, в том числе и купли-продажи. Связано это как раз с тем, что в соответствии с Законом РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» при получении в дар имущества одариваемый, за исключением супругов и лиц, проживающих совместно с дарителем, обязан уплатить налог. Например, 1-комнатная квартира в Москве оценивается органами БТИ примерно в 200- 300 тысяч рублей (то есть около 3000 ММОТ). Согласно п. 2 ст. 3 указанного Закона в этом случае налог будет составлять от 15 до 43 тысяч рублей. В связи с этим для одариваемого довольно привлекательно вместо договора дарения оформить сделку купли-продажи указанного имущества. При заключении такого договора какой-либо налог законом не предусмотрен. Кроме того, договор не требует нотариального удостоверения (это тоже расходы - 1,5 % от стоимости отчуждаемого имущества).
Таким образом, при заключении вместо договора дарения договора купли-продажи стороны могут ограничиться лишь затратами на государственную регистрацию сделки, которая является обязательной процедурой (как, впрочем, и для договора дарения). Плата за государственную регистрацию сделки несопоставимо меньше.
Однако такая экономия имеет обратную сторону, о которой стоит задуматься.
Во-первых, противоположная сторона в сделке может потребовать уплаты денежной суммы, указанной в договоре купли-продажи, хотя изначально была согласна на безвозмездную сделку.
Во-вторых, указанные сделки могут быть впоследствии признаны недействительными по ряду оснований. Так, являются ничтожными, то есть недействительными со дня совершения, мнимые и притворные сделки. Мнимой является сделка, которая совершается лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Притворными являются сделки, которые совершены с целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК РФ). Признание сделки мнимой предполагает возврат сторонами всего полученного по сделке (ст. 167 ГК РФ). Что касается притворной сделки, то для нее предусмотрены специальные последствия: к такой сделке применяются правила, регламентирующие заключение и порядок исполнения той сделки, которую стороны в действительности имели в виду при заключении договора (ст. 170 ГК РФ).
Налоговый контроль за крупными расходами граждан на покупку недвижимости
Некоторое время назад немало шуму наделал Федеральный закон «О контроле за соответствием крупных расходов на потребление фактически получаемым физическими лицами доходам», который должен был заработать с 24 января следующего года.
Он обязывал граждан отчитываться перед налоговиками за каждую покупку свыше ЮООММОТ. Однако в середине августа вступил в силу закон, вносящий ряд изменений и дополнений в первую часть Налогового кодекса РФ, автоматически отменяющий вышеописанные правила и вводящий не менее жесткие требования к покупателям (глава 14 НК РФ).
Налоговому контролю подлежат расходы физического лица, приобретающего в собственность не любое имущество, а только то, которое специально указано в законе, в том числе и объекты недвижимости (независимо от их стоимости).
Откуда в налоговые органы поступает информация о совершенной гражданином сделке купли-продажи квартиры?
Органы, регистрирующие сделки с недвижимостью, обязаны не позднее 15 дней с момента их совершения уведомить налоговые органы по месту своего нахождения (ст. 86-2 НК РФ).
Применительно к сделкам купли-продажи недвижимости к таким органам относится орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (в Москве, например, Комитет муниципального жилья и его подразделения).
Если указанные лица или органы не предоставят эту информацию в налоговый орган, им грозит наложение штрафа в размере от 50 до 5000 рублей (ст. 126 НК РФ).
Эти положения распространяются на всех без исключения физических лиц, включая иностранных граждан, независимо от времени их проживания на территории Российской Федерации, приобретающих на территории Российской Федерации указанное имущество. Общие правила распространяются на пенсионеров, военнослужащих, сотрудников МВД и другие категории граждан, которые являются плательщиками подоходного налога, но освобождены от его уплаты в соответствии с действующими льготами. Однако следует сказать, что фактически государственным контролем будут затронуты обеспеченные слои населения.
Что понимается под «приобретением» применительно к контролю над расходами?
Под приобретением понимается купля, обмен, новое строительство или реконструкция недвижимого имущества. Например, в случае строительства физическим лицом коттеджа объект государственного контроля возникает при государственной регистрации и оформлении права собственности на коттедж в регистрационной палате или ином органе Министерства юстиции РФ. В понятие «приобретение» не включено дарение, так как одариваемый не несет затрат при получении подарка.
Подлежит ли государственному контролю приобретение гражданами Российской Федерации объектов недвижимости за рубежом?
Налоговые органы имеют право осуществлять государственный контроль за соответствием крупных расходов доходам физических лиц, имеющих постоянное место жительства в Российской Федерации, и по недвижимому имуществу, приобретенному за рубежом, в случае поступления в налоговый орган документов, свидетельствующих о приобретении недвижимости и о ее стоимости. Источником получения сведений о приобретении недвижимости за рубежом может являться оперативная информация соответствующих служб.
Каковы действия налоговых органов при получении информации?
Указанной информацией занимаются налоговые органы. При обнаружении несоответствия (произведенные расходы превышают заявленные доходы либо вообще отсутствует информация о доходах гражданина) налоговые органы составляют специальный акт. В течение месяца физическому лицу, к которому имеются претензии, направляется в письменной форме требование о даче пояснений об источниках и размерах средств, которые были использованы на приобретение имущества.
Каковы действия собственника квартиры после получения требования из налоговой инспекции?
Налогоплательщик в течение 60 дней с момента получения требования должен представить специальную декларацию с указанием всех источников и размеров средств, израсходованных на приобретение имущества, указанного в требовании налогового органа. К декларации могут прилагаться надлежаще заверенные копии документов, подтверждающих указанные в декларации сведения.
По требованию налоговых органов составитель специальной декларации или его представитель должен представить для ознакомления и подлинники документов, копии которых были приложены к указанной декларации (ст. 86-3 НК РФ).
Что следует иметь в виду, чтобы не оказаться под «налоговым колпаком»?
Введение в действие этого положения создаст ряд сложностей для тех, кто решит приобрести квартиру. Понятно, что фактические доходы граждан очень редко совпадают с «формальными», то есть теми, которые указываются в ведомости. Суммы, заработанные за прошлые годы, очень трудно подтвердить документально. Однако есть и несколько обнадеживающих моментов.
1. Налоговым кодексом не предусмотрена специальная ответственность за непредставление декларации или представление декларации, содержащей ложные сведения. Обязательность подачи декларации предусмотрена ст. 86-3 НК РФ, ответственность за непредставление налоговой декларации установлена ст. 119 НК РФ, а ответственность за непредставление налоговому органу сведений, необходимых для осуществления налогового контроля (в том числе и контроля за крупными расходами граждан), предусмотрена ст. 126 НК РФ. Поэтому у налоговых органов возникнут сложности по привлечению физических лиц к ответственности.
Если вы собираетесь купить квартиру, то лучше выплату за нее разбить на два временных отрезка - в конце года и в начале следующего. Например, приобрести квартиру в рассрочку, чтобы каждая из сумм «укладывалась» в доходы за предыдущие годы.
При совершении сделки купли-продажи квартиры стороны по взаимному соглашению могут существенно занизить ее сумму. Самый распространенный вариант, широко практикующийся в настоящее время, - продажа недвижимости не по рыночной стоимости, а по стоимости согласно справке БТИ. При этом налоговые органы фактически ничего не могут сделать, хотя у них и есть право самостоятельно определить цену сделки (ст. 40 НК РФ). Это связано с тем, что такое право они могут реализовать только в случаях:
Заключения сделок между взаимозависимыми лицами;
Заключения сделок по товарообменным (бартерным) операциям;
Совершения внешнеторговых сделок;
Отклонения заявленных цен более чем на 20 % в сторону повышения или понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени. Как видим, ни один из приведенных пунктов в данном случае «не работает».
Нормы о налоговом контроле за крупными расходами распространяются только на лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации. Напомним, что к налоговым резидентам Российской Федерации относятся физические лица, фактически находящиеся на территории Российской Федерации не менее 183 дней в календарном году. Таким образом, лицо, желающее приобрести квартиру, может просто выехать за пределы Российской Федерации (не обязательно в дальнее, можно и в ближнее зарубежье), через полгода вернуться обратно и оставшуюся часть года приобретать любое имущество в любых количествах и на любую сумму, не подпадая под налоговый контроль, так как в соответствующем календарном году указанный гражданин не будет являться налоговым резидентом для целей налогообложения.
Можно создать юридическое лицо, не имеющее никакого имущества и не занимающееся никакой деятельностью, и на него оформлять указанное имущество. Гражданин, владея всем уставным капиталом (минимальная стоимость уставного капитала общества с ограниченной ответственностью составляет 100 минимальных месячных размеров оплаты труда), полностью контролирует указанную организацию и по своему усмотрению пользуется имуществом. Такой «простой» выход из положения практически не дает возможности налоговым органам как-то «подкопаться» к физическому лицу. Единственной формальностью, которую следует соблюдать, в этом случае является периодическое представление в налоговую инспекцию справки об отсутствии ведения хозяйственной деятельности, «нулевых балансов» и уплата налогов на имущество предприятия. Таким образом, фактические владельцы домов и квартир смогут не платить и налог с имущества.
Если предыдущие варианты вам по какой-то причине не подходят, то можно при разговоре с налоговым инспектором использовать тактику «не помню, где заработал». Правда, здесь важно не наделать глупостей. Налоговый инспектор может потребовать указать побочный доход, ссылаясь на то, что у него имеются сведения о нем. Поверив в это, вы действительно начнете рассказывать о своих заработках или даже выдумывать мнимые, в результате чего можете оказаться в настоящей налоговой ловушке. Могут выясниться случаи, когда при заработках в нескольких местах, допустим, свыше 30 тыс. рублей, вы не подали декларацию, хотя обязаны были это сделать. Или не задекларировали такие доходы, налоги с которых составляют более 200 ММОТ, что грозит привлечением к уголовной ответственности.
Наконец, можно просто стоять на том, что вы копили деньги и меняли их на доллары задолго до 1991 г., в котором были введены налоговые декларации. Никакой особой ответственности за то, что вы не можете объяснить, откуда у вас появились деньги на покупку, пока не предусмотрено.
Возможные трудности при сделке купли-продажи квартиры
Вопросы регистрации (прописки), возникающие при совершении сделки купли-продажи квартиры
Как выписать бывшего собственника и членов его семьи из проданной им квартиры?
Главный вопрос, связанный с регистрацией (пропиской): как выписать бывшего собственника или членов его семьи из проданной квартиры? В принципе при покупке квартиры потенциальные покупатели всегда интересуются наличием прописанных в ней людей («свободные» квартиры ценятся гораздо выше). Но бывают и ситуации, когда после продажи квартиры бывший собственник должен сначала на эти деньги купить новое жилье и только потом выписаться из проданной квартиры. В этом случае всегда есть риск, что квартира так и останется с «начинкой». Иногда случается и такое: продавец, получив деньги, вообще отбывает в неизвестном направлении, а покупатель лишается возможности осуществить свое право собственности на приобретенную квартиру. В этом случае покупатель вынужден предъявить в суд иск о выселении недобросовестного продавца. В данной ситуации можно посоветовать следующее.
В случае сомнений в дальнейших действиях продавца по поводу его выписки еще до покупки квартиры следует оформить доверенность на его выписку из квартиры, а также нотариально заверенное заявление о выписке, адресованное в отделение милиции по месту регистрации продавца.
Можно обратиться в суд о признании сделки купли-продажи недействительной. В соответствии со ст. 558 ГК РФ «...существенным условием договора купли-продажи объектов недвижимости, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользовавшие продаваемым жилым помещением...». То есть, если покупатель не знал об указанных правах, нарушено существенное условие договора и он может быть признан недействительным. Правда, в этом случае с недобросовестного продавца удастся взыскать только ту сумму, которая указана в договоре, а она, как правило, определяется не реальной рыночной стоимостью квартиры, а данными о ее размере, указанными в справке БТИ.
Наконец, самый главный совет: не покупайте квартиру с прописанными в ней людьми, дождитесь, пока она станет «свободной», или подыщите другой вариант.
Кстати, в Москве эта проблема решена следующим образом. Регистрация сделок по отчуждению жилья граждан должна производиться только после их выписки (перерегистрации) с отчуждаемой площади на другое место жительства. Однако указанное положение распространяется лишь на лиц, отнесенных к так называемой группе риска. Напомним, что согласно распоряжению мэра г. Москвы от 26. 04. 94 г. «О дополнительных мерах по защите граждан от противоправных действий преступных сообществ при приватизации и отчуждении жилых помещений» к ней относятся:
Одинокие и одиноко проживающие лица пенсионного возраста (женщины старше 55 лет и мужчины старше 60 лет);
Инвалиды 1-й и 2-й групп;
Несовершеннолетние;
Лица, признанные судом недееспособными или ограниченно дееспособными.
