Удобный кредитный калькулятор
Если планируете взять кредит, то Кредитный калькулятор онлайн – то, без чего не обойтись. При помощи такого инструмента Вы без труда свяжете сумму кредита со сроком выплаты и узнаете переплату. Большинство заемщиков знает о том, что, чем меньше срок выплаты, тем больше будет ежемесячный платеж, но ниже переплата. При увеличении срока кредита ежемесячный платеж становится комфортнее, но увеличивается размер переплаты.
В кредитном калькуляторе, все параметры, кроме размера первоначального взноса, являются обязательными для заполнения. Если пропустить графу, это место будет обозначена красным цветом. Вернитесь и заполните пропуск, иначе дальнейший расчет будет невозможен.
Как рассчитать кредит
Предлагая клиенту потребительский кредит, работник банка, как правило, ведет речь о расчете максимально доступной суммы для клиента. Затем, с помощью кредитного калькулятора рассчитывается сумма переплаты и размер ежемесячного платежа. Также, банки дают возможность заемщикам рассчитать сумму займа и график погашения платежей самостоятельно, воспользовавшись кредитным калькулятором. Для того, чтобы рассчитать доступную клиенту сумму, вводится размер ежемесячного дохода заемщика или его семьи. Как правило, кредитные калькуляторы банков предоставляют информацию только о размере ежемесячного платежа по кредиту и сумме переплаты. Рассчитать указанные параметры кредита онлайн можно на этой странице, при помощи отведённых полей кредитного калькулятора.
Все, что требуется с Вашей стороны – вводить исходные данные, а математические вычисления возьмет на себя “кредитный калькулятор онлайн”.
Приветствуем! Сегодня презентуем наш ипотечный калькулятор с досрочным погашением. Используйте наш калькулятор досрочного погашения ипотеки, и вы сможете сделать перерасчет любого кредита по нужным вам параметрам, узнаете размер ежемесячной выплаты после досрочного гашения, в том числе и материнским капиталом, а также узнаете важные моменты про досрочное погашение ипотеки в крупных банках.
Множество вопросов возникает, когда планируешь взять ипотеку или уже платишь по кредиту. Сколько я переплачу? Сколько придётся выделять каждый месяц на оплату долга? Смогу ли я погасить кредит раньше срока (за счёт материнского капитала, возврата процентов по ипотеке, налогового вычета, за счёт собственных свободных средств)? Насколько снизиться сумма ипотечного кредита при зачислении материнского капитала или после досрочно погашаемой суммы?
И самый главный – осилю ли я ежемесячные платежи? Наш универсальный ипотечный калькулятор с досрочным погашением даст ответы практически на все интересующие вас
Сумма кредита
Тип платежей
Аннуитетный Дифференцированный
Процентная ставка, %
Материнский капитал
Дата выдачи
Срок кредита
0 год 1 год 2 года 3 года 4 года 5 лет 6 лет 7 лет 8 лет 9 лет 10 лет 11 лет 12 лет 13 лет 14 лет 15 лет 16 лет 17 лет 18 лет 19 лет 20 лет 21 год 22 года 23 года 24 года 25 лет 26 лет 27 лет 28 лет 29 лет 30 лет
0 мес. 1 мес. 2 мес. 3 мес. 4 мес. 5 мес. 6 мес. 7 мес. 8 мес. 9 мес. 10 мес. 11 мес.
Досрочные погашения
Уменьшение срока Уменьшение суммы Ежемесячное уменьшение срока Ежемесячное уменьшение суммы
Добавить
Чтобы воспользоваться уникальным онлайн сервисом необходимо указать сумму кредита и процентную ставку. Чтобы расчет был максимально точным следует провести «разведку»:
- узнать сумму кредита;
- размер процентной ставки.
После этого вам уже ничто не помешает сделать профессиональный расчет и спланировать свои расходы на ближайшее будущее: на срок ипотечного кредита (1-30 лет), который может существенно сократиться при досрочном погашении.
Шаг первый. Вводим сумму кредита
Чтобы сделать точный расчет, в калькулятор онлайн вводите сумму кредита, а не стоимость квартиры (цена жилья минус первоначальный взнос).
Заполнить остальные графы достаточно просто: в них указывается тип платежей (аннуитетный или дифференцированный), наличие материнского капитала, дата выдачи и срок кредита, также наш калькулятор ипотеки предусматривает поля для внесения сумм досрочного погашения.
Шаг второй. Выбираем тип платежа
Чтобы определиться с выбором типа платежа, следует знать, что аннуитетный означает равные платежи каждый месяц, дифференцированный (т.е. разделённый) – постепенное уменьшение суммы ежемесячного платежа. Напомним, платёж состоит из двух частей – меньшая идёт в счёт оплаты основного долга, большая – в счёт оплаты процентов. При аннуитетных платежах, последняя постепенно уменьшается и сходит на нет к концу срока, а вот ежемесячные суммы в счёт оплаты основного долга постепенно возрастают (при этом размер всего платежа всегда остаётся неизменным). Таким образом, мы сначала выплачиваем банку проценты, а где-то с середины срока действия ипотечного договора – основной долг.
С дифференцированными платежами всё иначе: платёж в счёт оплаты долга – это фиксированная сумма, а сумма для оплаты процентов постепенно снижается, вместе с ней снижается и размер всего ежемесячного платежа.
Далеко не каждый банк предоставляет выбор типа платежа при оформлении ипотеки, а если и предоставляет, то далеко не по каждой программе («Новостройка», «Вторичное жилье», «Частный дом»).
Дело в том, что аннуитетная схема оплаты кредитной организации выгоднее, ведь при дифференцированных платежах переплата значительно меньше. Сделав расчёты на нашем калькуляторе вы получите результат как в графическом виде, так и в таблице. Её можно скопировать и вставить в excel, чтобы всегда иметь под рукой.
Шаг третий. Вводим процентную ставку
На основе исследования различных предложений в 30 банках России выведена средняя процентная ставка – 11,51%. Если вы определились с выбором банка, в соответствующем разделе нашего сайта посмотрите, какие процентные ставки установлены в различных банках в 2017 году
Актуальная процентная ставка в Топ 30 банков России представлена в этом посте.
Если же вы уже оформили ипотеку, посмотрите ставку в договоре.
Шаг четвертый. Материнский капитал
Если материнский капитал имеется, поставьте «Да» и в соответствующем поле укажите сумму остатка средств (если вы снимали на неотложные нужды 20 тысяч, то сумма маткапитала снизиться с 453 026 рублей до 433 026, а если снимали два года подряд, т.е. в 2015 и 2016 годах, когда это было возможно, остаток вашего капитала составит 413 026). В результатах расчёта вы увидите, что спустя 40 дней с даты выдачи займа сумма долга снизилась на сумму маткапитала (ровно столько по новым правилам требуется, чтобы пенсионный фонд перечислил деньги банку).
Шаг пятый. Дата выдачи кредита
Далее указывается дата выдачи ипотечного кредита – день оформления кредитного договора и получения средств. Если ипотека пока ещё в ваших планах, можно указать любое число следующего или последующего месяца (одобрение банка действует 3 месяца, это время отводится заёмщику на поиск квартиры/дома). Позже, когда вы окончательно определитесь с датой получения ипотечных средств, можно будет сделать перерасчёт.
Шаг шестой. Срок кредитования
Не забудьте указать срок, за который вы готовы полностью рассчитаться с банком (1-30 лет, в зависимости от условий программы конкретного банка). Имейте в виду: чем меньше срок, тем выше платёж; чем больше срок, тем больше переплата. Если есть возможность оплачивать большой ежемесячный платёж, срок лучше не увеличивать. Но если в этом случае вам придётся жить в режиме жёсткой экономии, ради своей семьи и себя самого согласитесь на повышение срока и размера переплаты.
Если у вас имеются доходы, которые банк не учёл и поэтому увеличил срок, чтобы выдать необходимую вам сумму, смело берите ипотеку в банке, в котором можно снижать срок при досрочном погашении. Обязательно заранее договоритесь о ежемесячной оплате в счёт гашения долга (напишите заявление с указанием суммы, которую вы готовы платить каждый месяц).
Шаг седьмой. Параметры досрочного погашения ипотеки
Ипотеку берут люди, которые готовы и способны платить 10-40 тысяч каждый месяц. Многие из них имеют доходы, которые банк при оформлении кредита учесть не может (неофициальные). С помощью этих свободных денег можно осуществлять ежемесячно доплату, например, в размере 5 тысяч рублей.
В нижней строке калькулятора можно добавить ежемесячную доплату, которую вы готовы вносить ради скорейшего погашения долга. Воспользуйтесь полями «Дата» и «Сумма», выберите тип досрочного погашения (ежемесячное уменьшение срока, ежемесячное уменьшение суммы).
При расчёте вы можете указать единоразовую доплату (тип погашения – уменьшение суммы или срока). Воспользуйтесь кнопкой «Добавить», чтобы ввести в расчет несколько доплат.
Кстати, лишнюю строку вы всегда можете удалить из списка, воспользовавшись значком «-».
Чтобы быстрее погасить кредит вы можете рассчитывать на субсидии (если они вам полагаются, например, при рождении ребёнка выдаются губернаторские), на налоговый вычет (при официальном трудоустройстве) в размере 260 тысяч на оплату основного долга и 390 тысяч – на возврат процентов по ипотеке.
Кстати погашение может быть не только частичным, но и полным («уменьшение суммы»).
Результат расчёта – руководство к действию
Заполнив кредитный калькулятор с досрочным погашением, нажмите кнопку «Рассчитать» и вы получите график погашения (в графическом виде и в форме таблицы, которую можно вставить в excel, чтобы производить свои расчёты), из которого узнаете:
- как измениться сумма долга при досрочном погашении и срок кредитования;
- какая часть средств пойдёт на оплату процентов, а какая на погашение основного долга;
- как быстро вы сможете полностью рассчитаться с банком.
Результаты помогут вам определиться со способом погашения. Сделайте перерасчёт, чтобы определить при каком типе досрочного погашения вы получите наибольшую выгоду.
- Уменьшение срока ипотеки позволит выплатить ипотеку раньше. В этом случае сумма досрочного погашения полностью идёт на оплату основного долга, но ежемесячный платёж остаётся прежним. Далеко не каждый банк предоставляет такую возможность.
- Снижение суммы, при сохранении срока – более распространённый тип погашения. Позволяет снизить ежемесячный платёж (погашение идёт в счёт оплаты основного долга и процентов, но в большей части, конечно, последнего).
Оба варианта можно применять ежемесячно, если регулярно вносить некоторую сумму денег сверх обязательного ежемесячного платежа:
- Ежемесячное уменьшение срока. Общий срок будет сокращаться в зависимости от размера дополнительной платы.
- Ежемесячное снижение суммы. Позволить существенно снизить нагрузку на семейный бюджет.
Каждый из четырёх вариантов даёт разную выгоду. Какая больше подходит вам (по срокам, по размерам доплаты, по сумме ежемесячного платежа, размеру основного долга и по сумме переплаты), судите по результатам расчётов. Вы можете запланировать периодические платежи или ежемесячные для досрочного погашения.
Расчет позволит наглядно увидеть все эти нюансы и определиться, какую стратегию действий выбрать, как погашать кредит.
Особенности досрочного гашения в крупнейших банках страны
Предлагаемый калькулятор подходит для расчёта ипотеки во многих крупнейших банках России. При расчётах учитываются основные условия досрочного погашения (Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы, Россельхозбанк, Райффайзенбанк, Газпромбанк).
Отметим, что банкам не выгодно позволять клиентам выплачивать долг раньше срока, поскольку уменьшается переплату по кредиту. Чтобы избежать такого исхода, кредитные организации прибегают к различным хитростям, вводят условия досрочного погашения. Но все они перечислены в ипотечном договоре, а значит их можно и нужно учитывать.
Только крупные банки могут позволить себе проявлять лояльность (Сбербанк и ВТБ 24, Россельхозбанк, Райффайзенбанк). Они не устанавливают минимальный размер досрочной оплаты, не ограничивают вас по срокам внесения дополнительных сумм. И тем более не устанавливают штрафы за доплату. Выгодные условия встречаются у молодых кредитных организаций, которые в приоритет ставят завоевание рынка.
Однако во всех банках требуется оповестить сторону кредитного договора о вашем намерении внести дополнительный платёж. Для этого нужно заранее (за месяц или за день, зависит от условий банка) написать заявление с указанием даты погашения и суммы (для Сбербанка можно все сделать в сбербанк онлайн; для ВТБ24 можно по звонку в колл-центр).
В качестве даты можно указать, например, день своего рождения, если в вашей семье принято дарить деньги, а не подарки; или конец года, когда вам на работе выписывают хорошую премию; или начало отпуска, если вы не планируете уезжать из страны, а хотите все отпускные направить в счёт погашения долга. После оповещения, банк произведёт пересчет основного долга, и вы получите новый график платежей.
Прежде чем официально заявить о своём намерении, стоит рассчитать при каком типе досрочного погашения вы получите наибольшую выгоду. Напомним, наш калькулятор предусматривает стандартные условия погашения в банках.
- Если вы берете или уже взяли ипотеку в Сбербанке, выбирайте тип погашения, предусматривающий оплату процентов – уменьшение суммы. Возможности уменьшить срок банк не предоставляет.
- Ипотека в ВТБ24? Возможно досрочное погашение основного долга с «уменьшением суммы» и с «уменьшением срока ипотеки».
- В Россельхозбанке возможно «уменьшение суммы» или «уменьшение срока», а также (только при дифференцированных платежах) возможно уменьшение количества платежей, без изменения их размера и срока ипотеки. Погашение можно осуществлять в дату ежемесячного платежа, предварительно известив банк с помощью заявления.
Наш ипотечный калькулятор поможет ответить на все интересующие вас вопросы. С его помощью вы сможете учесть возвраты (налоговый вычет), произвести перерасчёт, запланировать сокращение бюджета, хотя бы временное, осуществить подбор наиболее выгодного способа гашения, который будет только способствовать снижению долга, подобрать банк и программу, если вы ещё не сделали выбор.
Ждем ваши предложения по работе калькулятора в комментариях. Если калькулятор вам понравился, то просьба оценить статью и поставить лайк.
Достаточно часто население берет кредит в банке на различные нужды. В дальнейшем, как это часто бывает, заемщик начинает досрочно погашать взятую сумму, причем оплачивая большую часть денег в казну. В процессе у каждого человека, взявшего ссуду, возникает резонный вопрос о том, как рассчитать остаток по кредиту. Как правило, банкам не выгодно, чтобы заемщик выплачивал сумму досрочно, ведь им необходимо оплатить проценты вкладчикам и получить прибыль. В результате, если взять кредит в несколько тысяч, то возврат составит 100% стоимости. Поэтому, с точки зрения среднестатистических затрат человека, брать ссуду не выгодно. Но бывают случаи, когда средства просто необходимы, а наличных нет.
Кредитные сроки и досрочное погашение
Основное условие получение займа в банке является время и дата возврата. Эти данные четко указываются в соглашении. Платить кредит заемщик вправе не по установленному графику, а значительно раньше, если у него появляется финансовая возможность. Досрочная оплата ссуды может быть произведена практически сразу после того, как была получена на счет получателя.
Кредитополучатель вправе внести всю сумму в банк в тот момент, когда ему будет удобно. Если возникает вопрос о том, как рассчитать остаток кредита при досрочном погашении, то здесь трудностей не возникает. Как правило, на сайтах заемщиков присутствуют калькуляторы, которые помогают узнать необходимую к выплате сумму. Большинство работников в банках при заключении договоров или при первой выплате помогают просчитать сокращение сроков и выплат. Если есть необходимость узнать, сколько можно было сэкономить времени и денег, то для этого на порталах присутствуют независимые вычислители.
по видам
Как уже отмечалось выше, банки не заинтересованы в выплате средств ранее указанных сроков. По сути, главным должно быть получение назад выданной суммы. Однако кредитные организации напрямую заинтересованы в том, чтобы получать доход по определенному графику на протяжении сформированного срока времени. То есть заинтересованность именно в получении прибыли в течение указанных временных рамок. Наиболее актуален вопрос для ипотеки.
Ввиду этого множество банковских систем не предоставляют возможность досрочного погашения без штрафов или лимитов. Поэтому лучше всего перед подачей заявки на заем поинтересоваться у сотрудника организации об условиях сделок. Правда, в большинстве случаев кредитодатели не против досрочного погашения ссуды, которое может быть нескольких видов:
- полное;
- частичное.
В первом случае клиент вносит всю сумму единовременно, правда сделать это может спустя несколько месяцев после выплаты процентов. То есть получается, что организация получает прибыль в течение определенного промежутка времени, а заемщик экономит на стоимости займа.
Во втором случае получатель кредитных средств ежемесячно вносит деньги на счет банка, но не указанную в договоре сумму, а большую часть.
Схемы выплаты ссуды
Чтобы погасить заем, необходимо выбрать один из двух планов оплаты:
- С уменьшением срока кредитования. То есть банк производит перерасчет временных рамок, исходя из ежемесячных сумм погашения. В результате клиент экономит на процентной ставке.
- Указанный в договоре срок не меняется. Кредитополучатель вносит на счет существенное количество денег, организация пересчитывает график и основной долг. В итоге заемщик сэкономит на переплатах.
Частичное погашение закреплено в законодательстве и является прямым правом клиента. При досрочной выплате структура договора не меняется, кредитополучателю выдадут новую схему выплат и график. Для того чтобы реализовать досрочно ссуду, необходимо выбрать план, написать и подать заявление в банк.
Детали и сущность досрочного погашения
При возникновении вопросов о том, как рассчитать остаток долга по кредиту, необходимо обратиться к менеджеру банка, в котором была взята ссуда или провести анализ через онлайн калькулятор. Правда, подобные ситуации, в большинстве случаев, возникают уже после того, как был взят заем. Но, если у человека только появилось желание оформить ссуду, необходимо заранее узнать условия, системы, схемы и графики выплат.
В случае, когда организация дает возможность досрочного погашения, клиент должен решить насколько это вариант и форма будет ему выгодна. При твердом и четком решении и договоре на аннуитетный тип платежей, кредитополучатель должен придерживаться определенных правил:
- заявление на погашение кредита без посещения банка;
- у менеджера проверять наличие поступивших средств, это касается в особенности платежей, которые поступают по безналичному расчету;
- оплатив окончательный взнос, необходимо сохранить чек и всю информацию о займе, чтобы исключить недоразумения.
Аннуитетные платежи авансируют проценты. То есть при возникновении вопроса о том, как рассчитать остаток по кредиту, необходимо из первоначального долга вычесть внесенную сумму за указанный период, к примеру, 120 дней и средства в счет досрочного погашения. При оплате ссуды ранее установленного срока ставки повышаются, в результате реализации всех полученных денег клиент выплачивает большую сумму, в особенности, если по условиям, средства предоставлялись на год, а кредитополучатель выплатил их спустя 4 месяца.
Чтобы верно вычислить сумму платежа, необходимо узнать процентную ставку. К примеру, в большинстве случаев, клиент берет в долг на полгода или 12 месяцев, а выплачивает заем спустя 90 дней. Но при этом стоимость вырастает, получается, что кредитополучатель переплатил за заем, будто пользовался им на протяжении всего установленного по договору срока.
Если оплата ссуды реализуется по соглашению без досрочного погашения, то проценты производятся умеренно. В ином случае ставка может быть излишней. В такой ситуации клиент на основе фактического договора переплатил.
- необходимо обратиться в отделение, где был заключен договор;
- сказать менеджеру о том, что есть потребность в выплате кредита полностью или внести сумму выше, чем указана в графике соглашения;
- после составления новой схемы подписать ее;
- реализовать выплату в указанный срок не позднее девяти часов вечера.
Сбербанк постоянно реализует подобное кредитование физических и юридических лиц. Особой популярностью пользуются ипотека и ссуда на автомобиль. Кроме того, эта организация предлагает наиболее выгодные условия для клиентов, где каждый может досрочно погасить заем, правда, реализуемая сумма должна быть равна пятнадцати тысячам рублей.
Другие особенности погашения займов
Часто кредитополучатели сталкиваются с рядом проблем и вовремя не производят оплату. Тогда возникает вопрос о том, как правильно рассчитать остаток по просроченному кредиту. Если сумму не удалось внести по установленному графику, необходимо будет реализовать проценты, пеню и указанное количество денежных средств по соглашению. Но иногда возникают трудности, и тогда банк реструктуризирует заем.
Подобное решение кредитной организации может быть удобно для клиента, но не совсем выгодно. С другой стороны, это весьма целесообразно для банка, так как повышаются шансы на получение назад выданных средств. Реструктуризация производится если заемщик не справляется с условиями соглашения, и представляет собой определенные способы смягчения системы. Однако подобная пролонгация снижает размер ежемесячной выплаты. Тогда вопрос о том, как рассчитать остаток по кредиту, становится актуален. Ведь в результате увеличивается срок реализации долга, а также процентная ставка возрастает.
Действия для нового соглашения и иные варианты кредитования
Чтобы получить пересмотр временных рамок и установленных ранее средств, необходимо выполнить следующее:
- немедленно обратиться в банк;
- изложить уважительную причину в заявлении.
Способы смягчения условий соглашения следующие:
- пересчет валютного долга;
- отсрочка или перерыв;
- ликвидация штрафных санкций, пени;
- пересчет ставки по процентам;
- пролонгация.
Помимо всего прочего, кредитование может быть со средневзвешенным сроком погашения. Правда, с подобным термином среднестатистический заемщик не столкнется. Этот термин обитает внутри организации и предусматривает выгодную стратегию выдачи ссуды на основе рисков, а также предусматривает и анализирует всю инвестиционную деятельность организации. Как правило, на основе этой системы и создаются условия для получения займа. Ввиду этого, вопрос о том, как рассчитать остаток по кредиту, решается с учетом вычисления общей суммы, процентной ставки и хеджирования рисков выбранной сделки.
С помощью кредитного калькулятора можно самостоятельно, в режиме онлайн, рассчитать регулярные выплаты по кредиту и определить, какая система погашения будет оптимальной. Несложные формулы помогают понять, сколько денег вы направляете на выплату долга, а сколько отдаете за пользование заемными средствами в качестве процентов. Вы можете проверить полученные результаты, воспользовавшись обычным калькулятором.
Кредитный онлайн калькулятор позволяет рассчитать аннуитетные и дифференцированные платежи. Аннуитетные платежи производятся каждый месяц равными частями, состоящими из суммы кредита и процентов по нему. При дифференцированных платежах ежемесячные выплаты последовательно уменьшаются, так как проценты начисляются только на непогашенную часть кредита. Большинство коммерческих банков практикуют аннуитет, а дифференцированную форму предлагает Сбербанк России.
Дифференцированный платеж
При дифференцированной схеме размер выплат вначале намного больше конечных. Разница объясняется тем, что платежи состоят из двух частей:
- фиксированной – суммы погашения долга;
- убывающей – процентов от оставшейся суммы.
Постоянно уменьшающаяся вторая часть сокращает размер ежемесячных выплат. Формула, по которой можно определить размер фиксированной части, предельно проста: нужно разделить сумму кредита на количество месяцев кредита:
ОД = СК / КП
(ОД – основной долг; СК – сумма кредита; КП – количество периодов)
Дальнейшие вычисления несколько сложнее, так как применяются два подхода. Одни банки исходят из того, что в году 12 месяцев, и рассчитывают проценты кредита по формуле:
НП = ОК × ПС / 12
(НП – начисляемые проценты, ОК – остаток кредита, ПС – годовая процентная ставка)
Другие банки предпочитают с учетом того, что в году 365 дней, считая этот подход более точным. Формула расчета:
НП = ОК × ПС × ЧДМ / 365
(НП – начисленные проценты; ОК – остаток кредита; ПС – процентная ставка за год; ЧДМ – число дней в месяце (колеблется от 28 до 31).
Пример расчета
При кредите в 100 000 рублей, взятом на год, график выплат по формуле, учитывающей 12 месяцев и 20% годовых, выглядит следующим образом:
Аннуитетный платеж
Суммы выплат при классической системе повторяются ежемесячно, и могут быть изменены только при досрочном погашении кредита или по договоренности с банком. Как и в предыдущем случае, взносы состоят из основной суммы погашения и процентов по кредиту. Соотношение этих составляющих со временем изменяется: процентная часть уменьшается, а сумма погашения кредита увеличивается. Таким образом, проценты при аннуитетных платежах оказываются выше, чем при дифференцированных. Объясняется это тем, что проценты начисляются на остаток суммы, а она убывает медленно. Разница особенно заметна, если кредит погашается досрочно, ведь в первых взносах значительная часть суммы приходится на проценты.
Формула для вычисления платежа:
АП = СК × ПС / 1 − (1 + ПС) − КП = СК × ПС / 1 / (1 + ПС) КП = СК (ПС × (ПС + ПС / (1 + ПС) КП − 1
(АП – аннуитетный платеж; ПС – процентная ставка; СК – сумма кредита; КП – количество периодов).
При ежемесячных платежах КП в этой формуле – число месяцев, на которые расписан кредит, ПС – 1 / 12 часть годовой процентной ставки.
Данная формула – классическая, большинство банков используют именно эту схему.
Пример расчета
Рассмотрим график выплат для кредита, взятого на 12 месяцев в размере 1 000 рублей. В некоторых банках первый платеж по кредиту не является аннуитетным, в этом случае формула для расчета выглядит так:
АП = СК × ПС / 1 − (1 + ПС) 1 − КП = СК × ПС / 1 − 1 / (1 + ПС) КП-1 = СК × (ПС + ПС / (1 + ПС) КП-1 − 1)
(АП – аннуитетный платеж; ПС – процентная ставка; СК – исходная сумма кредита; КП – количество периодов).
Первый период оплаты кредита может быть полным или неполным, и в данном случае он не иннуитетный. Если период неполный, первый взнос может быть меньше аннуитетного, но при высоких процентных ставках, полном периоде в 31 день и долгосрочном кредите вполне возможно, что он превысит установленный размер.
Иногда банки применяют формулу с первым и последним неаннуитетными платежами:
АП = СК × ПС/1 − (1 + ПС) 2 − КП = СК × ПС / 1 − 1 / (1 + ПС) КП-2 = СК (ПС + ПС / (1 + ПС) КП-2 − 1)
При расчетах по этой формуле первый и последний взносы не аннуитетные, то есть в первый месяц нужно выплатить только проценты, а в последний – остатки. Таким образом банки стараются подогнать сумму платежей под целое число, в результате остается «хвост», переходящий на последний платеж. При досрочном погашении уменьшенная сумма остатка изменяет и размер «хвоста», который может увеличиваться или уменьшаться.
По последней формуле платеж получается самым большим, а по классической первой формуле – наименьшим. Разница становится особенно заметной, если к окончательному расчету размер платежа остается минимальным. Это важно при досрочном погашении кредита.
Какая схема выгоднее?
- При аннуитете размер платежей не изменяется, а при дифференцированной схеме постоянно уменьшается.
- Дифференцированная система предполагает более крупные платежи в начале погашения кредита.
- Для заемщиков аннуитет обычно удобнее, так как размер выплат понятен и определен на весь срок кредита.
- При дифференцированной схеме доходы должны быть на 25% выше, чем при аннуитете.
- Основная задолженность при аннуитете убывает медленно, а проценты по кредиту высоки. Досрочное погашение кредита приводит к потере уже уплаченных процентов.
- Дифференцированная система не связана с потерей процентов, даже если кредит погашен досрочно.
- Получить кредит по дифференцированной схеме гораздо сложнее, так как банки стараются убедиться в платежеспособности кредитуемого. Большой доход нужен, чтобы у заемщика была возможность вносить повышенные платежи в начале погашения кредита.
