Город Набережные Челны активно участвует в реализации Программы социальной ипотеки. Инвестор - Государственный Жилищный фонд при Президенте РТ - доверил ООО "ДОМКОР" (ранее ООО "Жилищная инвестиционная компания"), основному заказчику-застройщику жилых домов в городе Набережные Челны, осуществлять технический надзор за строительством жилья по данной программе.
Социальная ипотека - это доступно
Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (НО ГЖФ РТ) основана 30 марта 1995 года Указом Президента Республики Татарстан М.Ш.Шаймиева № 213 «О мерах по развитию жилищного строительства в Республике Татарстан» для разработки и внедрения в жизнь нетрадиционных методов финансирования и привлечения внебюджетных средств в жилищное строительство. Фонд реализует Программу социальной ипотеки с 2005 года согласно Закону Республики Татарстан № 69-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан» от 27 декабря 2004 года.
Основным направлением деятельности фонда является реализация жилищных программ, принятых Правительством Российской Федерации, органами государственной власти Республики Татарстан и органами местного самоуправления, а также реализация жилья населению Республики Татарстан на принципах социальной ипотеки, ипотечного кредитования граждан и юридических лиц. Действие Программы социальной «ипотеки» запланировано на долгосрочную перспективу - до 2019 года.
Социальная ипотека разработана специально для отдельных категорий населения, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, но не могут себе это позволить.
Социальная ипотека предоставляет возможность приобретения жилья на привилегированных условиях для отдельных категорий населения с использованием государственной финансовой поддержки и ипотечного кредитования. Социальная ипотека Республики Татарстан регулируется Законом РТ № 69-ЗРТ от 27.12.04 «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан».
Постановлениями Кабинета Министров РТ от 15.04.2005 г. № 188,№ 189,№ 190, № 233, № 479, № 480. Важно помнить, что улучшаются жилищные условия только в пределах установленных социальных норм (на сегодня эта норма составляет 18 кв.м. на человека).
С 2004 года по программе социальной ипотеки новоселье отметили более 5000 семей.
Для получения конкретной информации по социальной ипотеке обращайтесь в Некоммерческую Организацию «Государственный Жилищный Фонд при Президенте РТ».
Владение собственной недвижимостью сегодня для многих еще мечта. Президент Республики Татарстан разработал специальную программу, позволяющую местным жителям получать квартиры в ипотеку на выгодных условиях.
Программа была внедрена с 2005 года. Приобретение недвижимости по ней происходит при непосредственной поддержке государства. Контроль над процессом получения жилья производится Жилищным фондом республики.
Предназначение Жилищного фонда при президенте РТ
Государственный Жилищный фонд - это внебюджетная организация при президенте. Основные задачи ведомства:
- Контроль исполнения всех внедряемых федеральных программ на территории Татарстана;
- Поиск и внедрение новых способов финансирования проектов не из бюджетов Российской Федерации и Татарстана;
- Выполнение роли инвестора при возведении нового жилья, придомовых территорий, объектов инфраструктуры;
- Аккумуляция поступающих от должников средств в счет выкупа недвижимости под социальный проект.
Важно: узнать подробности об экономических показателях Жилищного фонда можно на его сайте без входа на личную страницу — gilfondrt.ru .
Условия участия в программе социальной ипотеки
Получение соципотеки от государства подразумевает некоторые условия. Ими являются:
- Высокая потребность участника программы в собственном жилье с целью улучшения настоящих условий. Согласно постановлению, на одного человека в семье должно приходиться не меньше 18 м².
- Выгодная ставка по процентам. Заемщику предлагают взять ипотеку всего под 7% годовых. Это .
- Срок выплат по кредиту может достигать 28 лет.
- Если займ на недвижимость брала бездетная молодая пара и в процессе выплат у них родился малыш, государство предлагает единоразовую помощь в размере 200 000 рублей на погашение части долга.
- Есть возможность не делать первый взнос в связи с объективными вескими причинами.
Важно: чтобы принять участие в программе, участник должен написать заявление и подать его в местную администрацию. Документ рассматривают три дня. После этого потенциальный участник ипотечного кредитования имеет право на регистрацию и получение своего жилья в ипотеку.
Как получить соципотеку при президенте РТ?
Действовать после рассмотрения заявления нужно следующим образом:
- Заключить договор с Жилищным фондом на соципотеку.
- На сайте фонда создать свою страницу и заполнить заявку на недвижимость. Здесь же указывается перечень участвующих в программе квартир.
- Положить на счет Жилищного фонда свои накопления на новую квартиру. В дальнейшем они будут играть роль рейтинга для участника социальной программы.
В результате победителем становится тот, у кого наибольшее количество баллов (вложений), а требования отвечают заявленным.
Особенности выплаты денежных средств
Выплаты по соципотеке производятся как стандартно, так и с учетом некоторых особенностей. К примеру, погашать долг допустимо и деньгами, и продуктами собственного производства, если заемщик является предпринимателем, фермером и т.д. К тому же выплачивать сумму за квартиру можно и собственным трудом.
Не полностью выкупленную недвижимость разрешено сдавать в аренду, что улучшает шансы должника на скорую выплату всей суммы займа.
Совет: сегодня действует закон о . Стоит этим воспользоваться для возмещения части затраченных средств на покупку жилья.
Социальная ипотека при президенте РТ — личная страница
Чтобы стать полноценным участником программы, нужно зарегистрироваться на сайте Жилищного фонда (mail.gilfondrt.ru) и создать свою страницу. Для этого необходимо внести свои персональные данные.
Готовый профиль позволяет отслеживать движение очереди из претендующих на недвижимость, все произведенные платежи, а также все денежные поступления на счет от государства в виде субсидии. При регистрации на сайте фонда участник программы получает личный код для входа в свой кабинет (mail.gilfondrt.ru/private). Также гражданину предоставляются персональный логин и пароль.
Уже после того, как недвижимость получена, именно в своем кабинете гражданин может отслеживать график платежей, остаток задолженности по займу и другую подробную информацию.
Важно: зарегистрироваться на сайте могут только те лица, которые получили разрешение на участие в социальной программе при президенте РТ.
Подводим итоги
Итак, становится ясно, что подобная соципотечная программа от президента Татарстана позволяет молодым семьям обзаводиться собственным жильем без нанесения особого ущерба семейному бюджету. Все, у кого есть личная страница и свой кабинет на сайте ЖФ, имеют право откликнуться на его предложение и получить собственное уютное гнездышко.
В результате - минимум затраченных сил и времени плюс лояльные требования по программе от государства. На таких условиях выкуп собственной квартиры становится возможным даже для малоимущей семьи. Кстати, можно попробовать потратить .
Студент, посторонись!- Существуют ли ограничения по вступлению в программу соципотеки?- Программа направлена на улучшение жилищных условий граждан, состоящих в браке. При распаде семьи участие в программе сохраняется при соблюдении условий программы. Не имеют права выступать заявителями студенты дневного отделения. Одно из главных условий – финансовая состоятельность, способность внести первоначальный взнос и выплачивать ежемесячные платежи. К участию в программе допускаются граждане допенсионного возраста – это связано со сроками рассрочки платежа. Он, кстати, может быть определен на максимальный срок – 28 с половиной лет.- Как рассчитывается учетная норма заявителя?- Жилищный кодекс РФ использует для этих целей общую площадь (не имеет значения, приватизированная она или нет), в которую входит жилая площадь плюс коридоры. Плюс 50% площади лоджий или 75% площади балконов. При расчете на каждого прописанного должно приходиться не больше 18 кв. метров. Отступление даже на одну десятую метра не принимается. Другое дело, если жилье признано аварийным или ветхим. Это особый случай, и у заявителей есть возможность принять участие в программе.- Кто считается семьей заявителя? Могут ли в нее войти мать или брат?- Если они живут совместно с заявителем и жилищные условия отвечают необходимым для вступления в программу. Это рассматривается жилищными комиссиями в администрациях районов муниципальных объединений, то есть на местах, где проживает заявитель.Иногородним предоставляется...- Через сколько лет после прописки можно претендовать на участие в программе?- Кроме Казани, жестко эта цифра нигде не оговаривается. Казанская гордума утвердила эту цифру постановлением №784 - не менее 5 лет. Причем имеется в виду только постоянная прописка – временная в расчет не принимается. Однако по ходатайству руководства своей организации (бюджетной либо предприятия, отчисляющего платежи в программу) участвовать в программе может житель ближайших к Казани районов. При условии, что он проработал в столице РТ не менее трех лет. Пакет его документов формируется по месту его постоянной прописки. То есть в администрации того района, где он проживает. Отступление от правил сделали в результате многочисленных обращений граждан, вынужденных тратить по нескольку часов в день на проезд до места службы и обратно. Однако ходатайство руководства организации не означает, что Жилфонд не вправе отказать заявителю.Виртуальные выборы- Когда после сдачи документов появится личная страница на сайте?- Жилищная комиссия в администрации района рассматривает ваше заявление в течение месяца, затем полмесяца – в управлении жилищной политики города и еще полмесяца – в ГЖФ. Таким образом, ваша персональная страница должна появиться не ранее, чем через два месяца. После заключения договора вы вносите первоначальный взнос. Рассчитать его несложно из стоимости приобретаемой квартиры. Та в свою очередь рассчитывается путем умножения стоимости квадратного метра жилья на нормативные квадратные метры. То есть метры, полагающиеся вашей семье.- Обязателен ли первоначальный взнос?- Без него вы просто не сможете выбрать квартиру в конкурсе. Согласно нормативным документам для работников бюджетной сферы он составляет 10% от стоимости будущей квартиры. Работники предприятий должны вложить 20%. Для молодых семей эта сумма составляет не менее 60% от стоимости будущей квартиры. 40% - это безвозмездная субсидия-сертификат (22% предоставляет федеральный центр, остальное – из республиканского бюджета), которая может запоздать. А значит участники программы должны быть готовы к тому, что придется брать кредит. Еще 20% – это собственные средства – взнос, тождественный взносам работников предприятий. Пока не известно, будет ли продлена программа «Молодая семья», срок которой истекает в этом году. Во всяком случае прием документов на участие в программе идет по-прежнему. Для «толстых кошельков»- Зависит ли скорость получения квартиры от суммы первоначального взноса?- Есть два пути получения квартиры по соципотеке. Первое – участники не имеют больших накоплений, поэтому ежемесячно вносят на счет ГЖФ сумму, равную половине минималки (МРОТ). За три года на их лицевом счете накапливается сумма, достаточная для того, чтобы выиграть квартиру.Другой способ более быстрый. Чем больше средств положишь на свой счет, тем выше будет твой рейтинг, то есть большее количество баллов на твоем счету. Поэтому при благоприятном стечении обстоятельств выиграть квартиру сможешь уже через год. Как показывает практика, выигрывает квартиру таким образом тот, у кого набирается не менее 380 тыс. баллов.Другое преимущество способа: чем больше средств положишь, тем больше «квадратов» сможешь приобрести. Так как от суммы первоначального взноса рассчитывается площадь квартиры, на которую можешь претендовать.Во-вторых, ты выкупаешь превышающую норматив площадь сразу же. Ведь по правилам соципотеки за то, что предоставляется сверх норматива, надо расплачиваться сразу же. Например, вас двое и вы выиграли квартиру в 54 квадратных метра. Согласно Жилищному кодексу РФ вам полагается 42 квадратных метра, а оставшиеся 12 вы обязаны оплатить сразу же. ГЖФ предоставляет фору - 20% сверх норматива, которые также считаются социальными. В вашем случае это 8,4 кв. м. Вместе с положенными по ЖК у вас получается 50,4 кв. м. Но это меньше метража выигранной вами квартиры, и поэтому 12 «квадратов» вам все же придется оплатить по цене в полтора раза выше стоимости квадратного метра, реализуемой по программе (сверхнормативный коэффициент с июля этого года составляет 1,5).Третья выгода - вам остается меньшая сумма, которую придется оплатить в рассрочку. Напомним, что рассрочка оплачивается 7% приобретенного займа. Жилье... мое!- Как рассчитываются ипотечные платежи? Может ли сам участник программы рассчитать ипотечный срок?- Нет, расчеты делают в зависимости от его возраста и доходов. Например, стараются участнику предпенсионного возраста рассчитать срок поменьше. График платежей прикладывается к протоколу, дающему право получения ключей от квартиры. Выплаченная часть является собственностью участника программы, за невыплаченную он ежемесячно вносит плату за найм – это фиксированный тариф в соответствии с законодательством. - Можно ли погасить платеж досрочно?- Можно погасить платеж еще до сдачи дома – это будет считаться первоначальным взносом. Другой путь – погасить платеж после получения ключей от квартиры. Правда, сразу вы этого сделать не сможете – лишь после оформления графика выплаты в рассрочку. Там будет указано, какой вид рассрочки для вас предусмотрен, и вы сможете погасить платеж только с учетом этих сумм. 7% вам будут начисляться на оставшуюся после каждой выплаты сумму. То есть выплачиваете 7% за пользование невыплаченной частью ипотеки. После полного погашения платежа приобретаете квартиру в собственность. Процедура в регпалате обычно занимает не более двух недель.Квартирки в центре - В каких районах будет построено это жилье?- Пока окончательный план на следующий год не утвержден, кое-где еще не сделан и землеотвод. Однозначно ГЖФ будет строить на участках, которые отводит мэрия под соципотеку. В планах строительство дома на улице Ботанической в Вахитовском районе. Продолжится точечная застройка в Авиастроительном и Кировском районах. Будут сдаваться дома в Советском районе (Азино) и поселке Дербышки. Здесь, кстати, в этом году уже выросли два дома – появилась необходимость улучшить жилищные условия для потомков эвакуированных блокадников.Что касается поселка Залесного, то здесь будет в перспективе целый городок. С учетом строящихся в городе транспортных развязок добраться из него в город станет несложно. Именно здесь ГЖФ мечтает реализовать свою мечту продавать уже готовые квартиры. То есть не зависеть в будущем от средств предприятий и населения.- Почему стоимость квадратного метра отличается даже в казанских домах?- Это зависит от местоположения дома, его удаленности от инженерных сетей. От того, какие материалы использовались. Не стоит забывать и об оплате строителей, которая увеличивается за счет зимней надбавки. Например, 10 домов на улице Азинской, в которых индивидуальное отопление - там установлены спецкотлы, обошлись новоселам по цене в 23100 рублей за метр (как известно, стоимость квадратного метра в среднем 22 тыс. рублей).О гладких стенах- Из каких материалов и по каким проектам строятся дома? - Проекты очень разнообразные, особенно в сельских районах, где возводятся малоэтажки различных конфигураций. Эти дома бывают щитовыми, блочными, кирпичными, из быстровозводимых панелей. Что касается многоэтажек в крупных городах, то в основном Жилфонд строит сейчас каркасно-кирпичные дома: бетонные «скелеты» обкладываются кирпичом. Высококачественные дома возводятся достаточно быстро. В таких зданиях планировка квартир просторная и стены получаются гладкие - не надо прикладывать усилия для их выравнивания. Не отказывается ГЖФ и от панельных домов. Они по-прежнему будут строиться, но панели при этом обязательно станут утеплять. Особый разговор – о внутренней отделке комнат. ГЖФ устанавливает филенчатые межкомнатные двери, стеклопакеты с трехкамерным остеклением, приличный санфаянс, оснащает приборами учета. На кухне проведен специальный тонкий стояк – для фильтрованной воды трехразовой фильтрации. Сменные фильтры устанавливаются в подвальном помещении, за их эксплуатацией следят спецслужбы.КСТАТИ. Объемы жилья по соципотеке в республике на следующий год пока не определены. Известно, что для бюджетников будет построено 420 тыс. кв. метров. В прошедшие годы эта цифра не превышала 300 «квадратов».
Правительство Республики Татарстан (РТ) разработало специальную программу по обеспечению граждан этого субъекта Российской Федерации жильем. Она называется « при президенте РТ личная страница». О ее особенностях пойдет речь ниже.
Социальная ипотека в Республике Татарстан
Этот субъект Российской Федерации также участвует в государственной программе РФ соципотеки ( , ). Правительством РТ был разработан и принят собственный проект, который значительно отличается от общероссийской программы.
Финансовые средства на реализацию этого проекта поступают из федерального бюджета, а также выделяются из собственных средств республики.
Контролирует ее выполнение лично Президент и его аппарат.
Социальная ипотека при президенте Татарстана имеет следующие отличия от аналогичных программ других регионов:
- годовой ипотечный процент установлен на уровне 7%;
- претенденты должны проживать и работать в Татарстане на протяжении определенного времени;
- предоставляются квадратные метры только в государственном жилищном фонде (первичный рынок недвижимости).
Условия участия в программе
Социальная ипотека Татарстана предусматривает два варианта участия, а также условие предоставления займа из регионального бюджета.
Льготное жилье могут получить молодые и социально незащищенные семьи, которые в установленном порядке признаны такими, что нуждаются в улучшении жилищных условий и не имеют собственной недвижимости. Распределение жилья в данном случае происходит на основании очереди.
Рассчитывать на получение квартиры могут работники различных бюджетных учреждений и силовых ведомств, которые проработали в республике определенное время и не имеют собственных жилых квадратных метров. Распределение жилья в этой ситуации происходит на основании конкурса.
Особенности выплаты ипотеки
Социальная ипотека при президенте РТ имеет некоторые отличия от других проектов, так как гражданам предлагается специальный механизм выплат.
Прежде всего необходимо обратить внимание, что всеми вопросами стоимости и погашения кредитных обязательств ведает специально созданное юридическое лицо НО « ГЖФ при президенте РТ ».
Согласно разъяснениям, данным должностными лицами этой организации, первоначальный взнос и последующие платежи осуществляются в зависимости от цены за квадратный метр, а также срока, на который оформлена ипотека.
Стоимость жилых квадратных метров на территории республики может меняться в зависимости от населенного пункта, где проживает малообеспеченная семья или работают бюджетники. При этом подход к каждому клиенту данной программы индивидуальный.
Первоначальный взнос за жилье можно заплатить с помощью государственной субсидии (для семей с одним ребенком – 30% стоимости квартиры, для тех, кто воспитывает двух и более детей, – 35-40%) либо материнским капиталом (так называемая помощь при рождении детей).
НО « ГЖФ при президенте РТ» предоставляет льготные периоды оплаты процентов (не более 6 месяцев). Ими можно воспользоваться на протяжении всего срока кредитования.
Нужно запомнить, что ипотечный заем в РТ предоставляется на срок, не превышающий 28,5 лет.
Помощь при рождении детей
Разработанная ГЖФ социальная ипотека предусматривает использование социальной помощи при рождении детей для оплаты первоначального взноса за квартиру, процентов, а также других обязательных платежей.
В 2020 году в республике при рождении детей в молодых семьях будут проводиться выплаты, предусмотренные общероссийской программой поддержки молодых мам и пап (материнский капитал), а также региональным проектом.
Предусматривает следующие президентские и муниципальные выплаты:
- 30% денежная компенсация на оплату жилищно-коммунальных услуг (например, предоставляются , а также малообеспеченным);
- единоразовая материальная выплата при рождении малыша (независимо от количества детей) в сумме 20 тысяч рублей;
- материальная компенсация на лекарства для детей до 6 лет (предоставляется для многодетных семей);
Все эти выплаты можно использовать для погашения льготного займа.
Под многодетными подразумеваются семьи, которые имеют более двух детей, в том числе усыновленных (удочеренных), и оформили свой статус в органах соцзащиты.
Малообеспеченными считаются граждане, проживающие вместе, общий совокупный доход которых равен прожиточному минимуму либо превышает его на 30-50% (в зависимости от количества членов семьи).
Стаж работы не менее 10 лет
Льготные условия социальной ипотеки в Татарстане предусматривают для работников различных бюджетных организаций, малообеспеченных, молодых семей обязательное требование, которое состоит в том, что человек должен проработать на территории республики 10 лет (об этом было сказано выше).
Но большинство граждан, решивших воспользоваться программой, интересует вопрос, каким образом считается этот срок.
Механизм просчета следующий. Человек предоставляет свою трудовую книжку или иной документ, подтверждающий его стаж на предприятиях, в бюджетных организациях Татарстана. Если соискатель на некоторое время покидал республику, потом возвращался, стаж будет считаться только по его работе в республике.
Например, общий стаж гражданина 20 лет, из них 10 лет на предприятиях, в бюджетных организациях Татарстана. Он подпадает под программу социальной ипотеки.
Нужно знать, что если лицо, работающее на предприятии, расположенном в РТ, было отправлено в долгосрочную командировку в другой регион, ему засчитывается стаж именно в Республике Татарстан.
Кто может получить жилищный кредит в РТ
Согласно Постановлению правительства РТ, право на социальное ипотечное кредитование получают следующие граждане:
- молодые семьи, где родителям не исполнилось 35 лет, они проживают и работают на территории республики более 10 лет;
- малообеспеченные семьи, доход которых не превышает 30-50% от необходимого прожиточного минимума на каждого члена;
- многодетные родители, а также те, у кого на иждивении находятся дети-инвалиды; опекуны и усыновленные;
- работники различных бюджетных организаций, проработавшие в республике более 10 лет.
Все они должны нуждаться в улучшении жилых условий.
Жилищный фонд при Президенте РТ
Для реализации проекта при Президенте создан госжилфонд.
Он формируется с помощью строительных компаний, которые занимаются сооружением жилья в различных населенных пунктах региона. Для этого компании, занимающиеся стройкой, обязаны в каждом многоквартирном доме создавать часть жилых помещений эконом-класса и передавать их в госжилфонд.
Ведает государственным жилым фондом для социальной ипотеки при Президенте РТ специальное учреждение НО « ГЖФ при Президенте РТ ».
Цели и задачи организации
Как известно, стоимость любого жилья в нашей стране значительная, и часто его покупка недоступна широким слоям населения.
Исходя из этих экономических реалий, а также для реализации ипотечной программы в Татарстане создано НО « ГЖФ при Президенте РТ ».
Целью ее существования является учет всех граждан, нуждающихся в жилье на территории республики, проверка предоставленных документов, постановка в очередь и выдача жилой недвижимости.
Задачи НО следующие:
- аккумулирование федеральных, региональных бюджетных средств, выделяемых для социальных жилых программ;
- аккумулирование средств, которые платятся гражданами, нуждающимися в жилье, погашающими ипотечные займы;
- выкуп жилых помещений у строительных организаций и передача их гражданам.
Для реализации этой программы каждый зарегистрированный участник имеет свою личную страницу на сайте Президента.
Источники финансирования
Принцип действия НО « ГЖФ при Президенте РТ » состоит в том, что эта организация аккумулирует в себе не только бюджетные средства, но и взносы, которые платят нуждающиеся в улучшении жилищных условий и бюджетники.
