Недавно появился совершенно новый банковский продукт - ипотека с государственной поддержкой Сбербанк 2015. Это реальный шанс прибрести собственное жилье, поскольку другие варианты отпадают сами собой в условиях кризиса из-за высоких цен на недвижимость, больших процентных ставок по кредитам и маленького уровня доходов населения страны. В этих условиях государство поставило цель оказать людям материальную поддержку в решении жилищного вопроса. Еще в 2009 году появилась специальная программа ипотеки с государственной поддержкой, которая была рассчитана на группы населения, которые хотели бы приобрести жилье, но не имели для этого необходимых средств.
Особенности ипотеки с господдержкой от Сбербанка
Сбербанк, начиная с марта 2015 года, также вводит в жизнь программу, которая предусматривает льготное ипотечное кредитование. Она так и называется «Ипотека с государственной поддержкой». Действие этой программы будет продолжаться до 1.03. 2016 года. Кроме того, еще одним важным моментом стало снижение процентной ставки по ипотеке, которая включает в себя государственную поддержку, на 0,5%.
Подобное кредитование является фактически видом социальной ипотеки, так как государство будет помогать в выплате некоторой части расходов, связанных с погашением процентов по кредиту. Но в то же время выдвигается и ряд обязательных требований к заемщикам.
Эти люди должны входить в социальную категорию граждан, то есть быть либо многодетными семьями, либо военнослужащими, либо молодыми специалистами, либо другими группами, которым государство обязано помогать с решением жилищной проблемы. Особенностью программы является возможность при недостаточном доходе заемщиков привлекать поручителей или созаемщиков, что в несколько раз повышает вероятность одобрения кредита.
Кроме того, программа, которую выдвинул сбербанк ипотека с господдержкой предполагает возможность покупки квартиры в жилищном комплексе, построенном на средства государства. Важно и то, что размер процентной ставки будет оставаться фиксированным на весь срок кредита. На нее не повлияет также размер взятых в кредит денежных средств. Благодаря государственной поддержке ипотечного кредитования, как считают многие специалисты, станет возможным сделать более доступными кредиты для приобретения жилья. Кроме того, будет оказана серьезная поддержка строительству, которое является важной отраслью экономики.
В настоящее время клиенты Сбербанка стремятся прибрести квартиру, в основном, в новостройке. Это связано с популяризацией этого жилья, а также с отсутствием различных обременений и возможностью сразу же въехать в квартиру после оформления ипотечного договора купли-продажи квартиры. Очень много кредитов сбербанк выдает на приобретение квартир в объектах недвижимости, аккредитованных сбербанком.
Благодаря приобретению жилья у партнеров банка риски заемщиков существенно уменьшаются, поскольку все объекты недвижимости проходят тщательную проверку специалистов. Также не требуется в этом случае предоставление дополнительных залогов и поиск поручителей. Для того, чтобы взять ипотеку, нужно просто зарегистрировать договор с долевым участием.
В настоящее время ипотека с господдержкой сбербанка 2015 позволяет комплексно решать жилищную проблему. Кроме покупки жилья, заемщики могут получить множество других услуг, связанных с этим. К ним относится помощь банка в выборе объектов недвижимости, а также их страховании. Для оказания подобных услуг по всей стране открыты центры ипотечного кредитования Сбербанка.
Условия ипотеки с господдержкой
Каждый, кто решит взять подобный ипотечный кредит, должен будет внести определенный первоначальный взнос, который составляет 20% от стоимости жилья. Кредит будет выдан на срок от года до 30 лет, что зависит от финансовых возможностей клиентов и их пожеланий. При этом процентная ставка будет выражаться в рублях и составит 11,4%.
Если заемщик нарушит условия договора и не будет каждый год страховать свою жизнь и здоровье, то процентная ставка достигнет 12.4% годовых. Никаких комиссий за оформление и выдачу ипотечных кредитов в сбербанке нет. Единственное, что возможно придется заплатить дополнительно к самому кредиту, это страховую сумму и средства за процедуру оценки жилья. Кроме того, все документы придется заверять у нотариуса.
К преимуществам данной программы жилищного кредитования относится также и то, что стать ее участником можно всем, кто получает зарплату в сбербанке. То же самое касается и погашения кредита, так как после внесения на счет нужной суммы она в автоматическом режиме списывается по графику платежей.
Приобрести жилье можно либо на стадии строительства, либо в уже построенной и полностью готовой к проживанию новостройке. Это может быть квартира в многоквартирном доме или дом на отдельном участке земли. При этом программа не устанавливает каких-либо конкретных сроков окончания строительства, если квартира приобретается на стадии котлована.
Предоставить документы на квартиру в банк можно в течение 60 дней после того, как было принято положительное решение по кредиту. Такая ипотека с господдержкой сбербанк 2015 рассчитана на предоставление разных сумм кредита. Они начинаются от 300 000 рублей и заканчиваются 3-8млн. рублей, что зависит от конкретного региона.
Взять ипотеку с поддержкой государства могут граждане, которые достигли возраста 21 года, чтобы на дату погашения кредита человек еще не вышел на пенсию. Таким образом, завершение выплат по кредиту для женщин должно приходиться на возраст до 55 лет, а для мужчин до 60 лет.
Кроме того, для участия в программе ипотеки с государственной поддержкой сбербанка потребуется также и наличие определенного стажа, который должен быть не меньше 6 месяцев на одном месте работы. Общий стаж не может быть меньше одного года. В сбербанк нужно будет предоставить ряд документов, список которых можно посмотреть на сайте, уточнить у специалистов банка по горячей линии или непосредственно в офисе. Таким образом, с помощью ипотечного кредита с господдержкой свои жилищные проблемы сможет решить большая часть населения нашей страны, что очень важно в сложное кризисное время.
Ипотека — самый сложный продукт на рынке, среди предлагаемых для кредитования физических лиц. А ипотека с государственной поддержкой в Сбербанке — это еще более сложная и не понятная многим гражданам программа. Сведений, объясняющих, как взять ипотеку с государственной поддержкой, каковы условия получения, а так же, что нужно для получения, практически отсутствуют. А те сведения, которые есть, разбросаны по интернету, газетам и другим СМИ. Мы собрали всю необходимую для потенциальных заемщиков информацию, об этой ипотечной программе. Теперь разложим всю это информацию по полочкам и досконально изучим.
Начнем по порядку. Данная Программа ипотечного кредитования запущена в сбербанке 18.03.2015 года.
Официальное название: «Ипотека с государственной поддержкой.» Программа прекращает свое действие 1.03.2016 года (если ее не продлят).
Запустили данную программу в связи с трудным финансовым положением в стране. После повышения ключевой ставки Центробанком, условия по стандартным ипотечным программам резко ухудшились. Многие потенциальные заемщики, которые планировали взять ипотеку до повышения ключевой ставки, отказались от ипотеки. Связано это с тяжелым финансовым положением.
Чтобы сформулировать цель, достаточно провести небольшой анализ. В чем главные отличия ипотеки с государственной поддержкой в Сбербанке от других программ ипотечного кредитования. Мы нашли всего два существенных отличия.
- Сниженная процентная ставка. Исходя из этого, напрашивается вывод, что главной целью является помощь людям, которые не готовы взять ипотеку под высокие проценты, из-за отсутствия высокого дохода. В данной программе главное не высокий доход. Доход может быть и средним и чуть ниже среднего. Главное стабильность этого дохода.
Резюмируем этот пункт так: самая главная цель ипотеки с государственной поддержкой в сбербанке в 2015 году — привлечение клиентов со средним, стабильным доходом. - Приобрести можно только жилье в новостройке. Не важно, дом уже построен или еще строится, главное, жилье должно быть куплено от застройщика.
Вывод прост. Ипотека с государственной поддержкой в сбербанке в 2015 году является инструментом для привлечения средств в строительную сферу и призвана поддержать строительные компании.
Как получить ипотеку с государственной поддержкой в сбербанке в 2015 году?
Для одобрения ипотеки по данной программе достаточно собрать требуемый пакет документов, найти первоначальный взнос и подобрать подходящее жилье. Ниже очень подробно описаны все требования и условия для получения ипотеки с государственной поддержкой в сбербанке в 2015-2016 году.
Условия кредитования следующие :
- Первоначальный взнос обязательно от 20%.
- Срок кредитования: 12 месяцев — 30 лет.
- Требования к объекту
Приобретаемое жилье должно принадлежать строительной компании. Жилье может быть строящееся и построенное. Допускается разная недвижимость: частный дом с участком, многоквартирное строение либо таун-хаус.
- Когда завершится строительство — не имеет значения.
- Здоровье и жизнь страховать обязательно.
Сумма кредита:
- От 45000 рублей до 8 млн. рублей для объектов, которые находятся в городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Московская область).
- От 45000 до 3 миллионов рублей для всех остальных регионов.
Процентная ставка составляет 11,9% годовых.
Требования к заемщикам:
- Возраст от двадцати одного дога до шестидесяти лет для мужчин. Для женщин 21-55 лет.
- Стаж на текущем месте от шести месяцев.
Требуемые документы:
Паспорт, заверенная копия трудовой книжки и справка по форме 2-НДФЛ (для всех, кроме зарплатных клиентов), документ о наличии первоначально взноса.
Совет. В случае, если у Вас не достаточно большой официальный доход, но имеется стабильный дополнительный доход, имеет смысл привлечь созаемщика с официальным доходом. В противном случае могут возникнуть трудности при прохождении скоринга. Иными словами, есть риск не пройти минимальные требования по доходу. В Сбербанке можно привлекать до 3-х созаемщиков.
Часто задаваемые вопросы.
Можно ли поменять уже имеющуюся ипотечную программу на ипотеку с государственной поддержкой?
Так поступить не получится. Очень обидно имея высокие проценты по ипотеки, выяснить что появилась новая, более выгодная программа. Но ипотеку в любом случае придется выплачивать на условиях, которые указаны в первоначальном договоре.
Можно ли отказаться от страхования жизни и здоровья?
Нельзя. Иначе банк не выдаст ипотечный кредит. Если вы не собираетесь продлевать страховку спустя год, процентная ставка возрастет на 1%.
Где можно ознакомиться со списком аккредитованных объектов?
Ознакомиться с таким списком можно на официальном сайте сбербанка.
Можно ли оформить ипотеку не по месту постоянной регистрации?
ипотеку можно оформить так же по месту нахождения приобретаемого объекта недвижимости.
Теперь вам известна вся необходимая информация для получения ипотеки с государственной поддержкой от сбербанка в 2015-2016 году
.
Если у вас возникли вопросы, пишите их в комментариях.
Желаю всем стабильного высокого дохода и самых выгодных условий по ипотеке.
При довольно нестабильной экономике и снижении покупательской способности вопросы приобретения квартиры стоят особенно остро. Мало какая российская семья может купить с нуля жилье, поэтому приходится прибегать к ипотечным займам. Однако в последнее время и это направление «хромает», так как доходы людей снизились, инфляция выросла, и даже самые минимальные платежи ложатся на семейный бюджет тяжким грузом. Поэтому государство предусмотрело возможность взять ипотеку с господдержкой.
Последние новости о продлении программы на 2018 год?
Программа «особой» ипотеки была запущена в марте 2015 года и предполагалась, что действовать она будет один год. Последние заявки можно было подать до 1 марта 2017 года. Однако видя успех программы, правительство решило ее продлить.
Как сообщает информационное агентство TT Finance, буквально 13 февраля Минфин и Минстрой согласовали все детали по продлению льготной ипотеки . Представитель Минстроя Никита Стасишин заявил, что теперь ипотеку с господдержкой можно взять до 31 декабря 2017 года. Средства по-прежнему будут направляться для субсидирования строительства на «первичке», при этом новые постройки должны входить в госпрограмму «Жилье для российской семьи».
Но наличие крайнего срока не означает, что можно прийти в банк накануне Нового года и получить выгодный кредит.
Перед подачей заявления следует учесть ряд особенностей:
- одобренная заявка действительная в течение 2 месяцев – именно столько времени отводится на поиск жилья и заключение договора с застройщиком;
- проверка документов на заемщика занимает до одной недели, еще столько же занимает проверка юридической чистоты сделки – то есть фактический срок ожидания решения занимает около 2 недель;
- для получения льгот важно не время подачи заявления, а дата фактической выдачи кредита, поэтому надо успеть получить деньги до 31 декабря 2017 года.
Поэтому логично, что подавать заявление на участие в ипотеке с господдержкой в 2018 году в Сбербанке надо за несколько недель до Нового года. А еще лучше – раньше, если жилье еще не найдено и документы на него не начали собирать.
Ипотека с господдержкой в Сбербанке: условия в 2018 году
В Сбербанке эта программа стартовала 18 марта 2015 года, и уже тысячи российских семей смогли приобрести новое жилья на льготных условиях. Они остались неизменными и в этом году, и вряд ли будут скорректированы в будущем.
Единственная возможность изменения условий – увеличение процентной ставки, которая последует за повышением ключевой ставки Центробанком. На начало года она составила 11%. Это та ставка, под которую кредиты для выдачи населению получают коммерческие банки от ЦБ. Следовательно, чем она ниже, тем дешевле ипотека, и наоборот.
Повышение ставки грозит только в случае очередного витка кризиса. Так, в феврале прошлого года регулятор вынуждено поднял ставку сразу на 6,5 пунктов, что повлекло за собой немедленное удорожание ипотеки. С тех пор ЦБ последовательно понижал ставку до нынешнего уровня.
Итак, по ипотеке с господдержкой в Сбербанке условия в 2018 году таковы:
- процентная ставка – от 11,4% годовых, причем она остается неизменной независимо от степени готовности дома (во многих других банках до момента сдачи жилья действует обычная ставка в районе 14-16%, льготная «включается» только после оформления прав собственности);
- первый платеж – не менее 20% от цены договора;
- срок – от года до 30 лет (фактический максимум ограничен выходом заемщика или созаемщика на пенсию);
- минимальный размер кредита – 300 тысяч рублей, максимум – 3 млн. рублей для регионов, 8 млн. рублей – для столиц и столичных областей;
- возможность привлечения до 2 созаемщиков, не считая супруга;
- при оплате более 50% стоимости жилья доход подтверждать не нужно;
- обязательное оформление страхования как жизни заемщика, так и имущества;
- одобренная заявка действительна в течение 60 дней.
В качестве первоначального взноса заемщик может использовать как личные сбережения, так и средства маткапитала или других сертификатов. Для передачи денег стороны могут использовать индивидуальные сейфы, что исключит вероятность мошенничества.
Также на сумму процентов, выплаченных за квартиру, распространяется налоговый вычет (13% от всех взносов). Его размер равен 2 млн. рублей, следовательно, можно вернуть в семейный бюджет до 260 тысяч рублей. Естественно, что на приобретенную квартиру законно применение имущественного вычета, который равен 13% от 3 млн. рублей.
Какое жилье можно купить
Ка видим, последние новости радуют продлением ипотеки с господдержкой на 2018 год, но, к сожалению, она распространяется на ограниченное число объектов. Так, квартиру на вторичном рынке по программе не купишь. Условия льготного кредитования распространяются только на новостройки. Причем далеко не каждый дом может стать участником программы, для этого необходимо:
- чтобы объект был завершен минимум на 70%;
- чтобы строительство велось аккредитованным застройщиком.
В банках имеются свои списки квартир, подходящих под описанные условия. На практике желающим приобрести жилье по ипотеке с господдержкой приходится выбирать из нескольких предложенных вариантов. В небольших городах это может быть проблемой, если подходящих домов немного, а строительство сконцентрировано в одном районе.
Сбербанк довольно жестко подходит к аккредитации застройщиков, но это дает гарантию, что дом будет построен по всем стандартам, и с оформлением прав на собственность вопросов не возникнет.
Для выбора жилья можно обратиться непосредственно в любое отделение Сбербанка или в подразделение АИЖК (Агентства по ипотечному жилищному кредитованию). Специалисты покажут квартиры, участвующие в программе, и покупатель сможет выбрать себе одну из них.
Подробную информацию об объектах первичного рынка недвижимости, подпадающих под действие программы, и об условия Сбербанка можно почитать на официальных сайтах организаций:
Ипотека с господдержкой 2018: продление в Сбербанке также будет?
Конечно же. Главный банк страны в 2018 году выдвигает такие требования к заемщикам:
Для гарантированного «прохождения» заявки на получение льготной ипотеки в Сбербанке заемщик должен соответствовать ключевым критериям:
- возраст – от 21 года до 75 лет, при этом ипотека должна быть выплачена до наступления крайнего срока;
- российское гражданство;
- прописка в месте взятия кредита – желательно, но не обязательно;
- стаж работы – не меньше года общего трудового и не менее полугода на последнем месте (для получающих зарплату в Сбербанке сроки не важны);
- доход – достаточный, чтобы заемщику осталось на жизнь не менее 40% от всех его доходов (зарплаты, пособий, налоговых компенсаций и т.д.) после вычета всех расходов и будущего платежа по ипотеке.
Для получения ипотеки с господдержкой 2018 в Сбербанке нужно будет подготовить следующие документы:
- Анкета-заявление.
- Паспорт с отметкой о постоянной постановке на учет по месту жительства.
- Справка 2-НДФЛ или любые другие справки, показывающие, что у заемщика достаточный доход – декларации за прошлый год, расписки, акты выполненных работ и т.д..
- Подтверждение трудоустройства (обычно нужна выписка из трудовой книжки, но подойдет и копия индивидуального трудового договора).
- При предоставлении залога – документы на залоговое имущество + оценка, сделанная независимым специалистом.
Все документы действительны в течение 5-30 дней после оформления, так что надо быть внимательными при их сборе и «устаревающие», такие как выписка из Росреестра, брать в последнюю очередь.
Обычно в Сбербанке рассмотрение заявки длится от 2 до 5 дней, поэтому надо запастись терпением. Параллельно можно отправить запросы в другие банки – как правило, ипотечные запросы никак не отражаются на кредитной истории.
Если заемщик подойдет по требованиям, то ему нужно будет предоставить следующий пакет документов:
- Бумаги на жилье – документ о праве собственности, договор покупки, выписка из Росреестра об отсутствии обременения и т.д.
- Сведения о наличии достаточных средств для первоначального платежа (например, материнский или военный сертификат, выписка со счета в банке, обязательства третьих лиц и т.д.).
Рассмотрение этих сведений займет еще 2-5 дней в зависимости от объема пакета документов и участников сделки.
Сбербанк редко увеличивает количество требуемых справок, но иногда без них не обойтись. Например, если в качестве первоначального взноса используется маткапитал, то понадобится нотариальное обязательство будущего владельца квартиры выделить детям долю после выплаты ипотеки. Если в сделке участвуют дети, но понадобится разрешение администрации и органов опеки, если недееспособные граждане – согласие опекунов и т.д.
Приобретение недвижимости стало давно мечтой многих российских граждан. И связано это прежде всего со стоимостью квартир и домов. Но для таких граждан Сбербанк предусмотрел такой кредит, который позволяет приобрести недвижимость по более низкой цене с господдержкой. Теперь все граждане смогут сделать покупку без долговременного отказа себе во всем. И этим кредитом является ипотека с господдержкой.
Существенным недостатком любого вида ипотечного кредитования становится дикая переплата по кредиту. Так, взяв квартиру за 1 миллион к концу срока нужно переплатить еще больше двух таких недвижимостей.
Но все сделало намного проще государственная программа, рассчитанная на людей со средним достатком, особенно если ипотека оформляется в финансовом учреждении «Сбербанк». Ипотечное кредитование с государственной поддержкой позволяет людям частично сэкономить.
Ипотека с господдержкой представляет собой особую программу, на которую выделяются ежегодно средства из бюджета. При оформлении ипотечного кредитования процентная ставка снижается и заемщик может получить льготное кредитование.
Разницу при ипотеке с государственной поддержкой между оплатой клиента и запрашиваемой суммой процентов банком оплачивает государство исходя из действующей ставки рефинансирования. Данный проект был вынесен еще давно, но принят не так скоро, как желали представители власти. Но участие в нем принимает немного банков.
Как и к заемщикам, государство предъявляет собственные требования к кредитным учреждениям, связанным с государственной поддержкой.. Помимо того, что банки обязаны походить по всем критериям государства, так и граждане, помимо того, что должны нравиться банку, так еще и правительству.
Раньше ипотека с господдержкой рассчитывалась только на молодых семьи со средним достатком. К таким относились многодетные семьи, молодые, одинокие родители. Но сейчас все изменилось и критерии к заемщикам предъявляют банки совместно с государством. Именно поэтому, прежде чем рассчитывать банки с государственной поддержкой, стоит ознакомиться с предложениями банков и узнать непосредственно у них, кто же может подойти под эту программу.
Общие критерии к клиенту
Если говорить обобщающее, то такие критерии выдвигаются при любом ипотеке с государственной поддержкой:
- Возраст заемщика должен быть не ниже 18 лет и не выше 60 лет на момент погашения кредита;
- Стаж на последнем месте работы не менее полугода и общего год;
- Наличие документации, подтверждающей занятость и доход.
Чаще всего банки выдают кредиты с государственной поддержкой в ограниченные сроки без предъявления дополнительных документов, если клиент получает заработную плату на их счет. Также многие финансовые учреждения подразумевают привлечение дополнительного дохода в виде созаемщиков. Их заработная плата будет учитываться при одобрении кредитной заявки и установления максимальной суммы займа.
Условия ипотечного кредитования
При сравнивании классической программы и с господдержкой можно сразу выявить отличия.
Кредит с государственной поддержкой подразумевает:
- Процентная ставка по ипотеке-11%;
- Сроки кредитования не меняются и остаются до 30 лет;
- Первый взнос по кредиту равняется 20%. В случае если у семьи есть ребенок, то 15%;
- Привлечение дополнительного залога;
- Погашение возможно за счет средств материнского капитала или налогового вычета;
- Отсутствие скрытых комиссий;
- Подразумевает обязательное страхование залогового имущества;
- Страхование жизни на добровольных началах.
Не так давно Сбербанк решил выдавать ипотеку с частичным субсидированием государства. Жилищный кредит позволяет приобрести все виды недвижимости, в том числе и дом. В такое кризисное время ипотека с с государственной поддержкой- очень актуальный вопрос для молодых семей, желающих приобрести уже собственный уголок и обустраивать свое жилище.
Ведь многим из них приходится ютиться в малогабаритной квартирке с родителями, а некоторым снимать жилье, отдавая при этом всю свою заработную плату.
Актуальной становится информация, что активная ипотека с господдержкой рассчитана на поддержку застройщиков. Любая семья может приобрести квартиру в новостройках. Правительство и акционеры Финансового учреждения «Сбербанк» планирую сотрудничество на постоянной основе и желает выдать не менее 200 миллиардов на приобретение квартир именно в новостройках.
Условия в Сбербанке
Главное условие, которое выдвигает финансового учреждения «Сбербанк» при ипотеке с государственной поддержкой- это приобретение недвижимости исключительно в фирмах-партнерах банка. Аккредитация застройщика происходит, не потому что они имеют от этого вознаграждение. Она означает пунктуальность в сроках постройки и качестве дома.
- Выдается ипотека с государственной поддержкой только в национальной валюте;
- Минимальной суммой к выдаче становится 45 тысяч рублей;
- Максимальной суммой является для столицы 8 миллионов, для провинции 3 миллиона рублей;
- Происходит фиксация процентной ставки на пределе 11,9% годовых;
- Обязательным условием Финансового учреждения «Сбербанк» выступает страхование жизни и здоровья заемщика.
Как бы ни говорило наше законодательство, пункт об исключении страхового полиса отменить нельзя, тем более по программе с государственной поддержкой. И это требование финансового учреждения «Сбербанк». Изначально заключение страхования происходит на первый год, а потом пролонгируется. Но если не продлить страховку, то банк поднимет процентную ставку до 13%, и это будет считаться законным.
Ипотека с господдержкой имеет ряд ограничений. Но если сравнить процентную ставку, то можно заметить большую разницу. 11,9 и 15% кажутся изначально маленькой суммой. Но видя переплату за 15 лет, напрашивается вывод, что ипотека с субсидирование гораздо выгоднее.
Требование к заемщику
Ипотека в Финансовом учреждении «Сбербанк» с дополнительным субсидированием выдается только гражданам, достигшим возраста 21 года. Ограничением по возрасту становится 60 лет. К этому времени заемщик обязан полностью расплатиться с кредитом. Обязательным критерием выступает наличие официального дохода и документационное этому подтверждение. На момент обращения в банк заемщик обязан отработать на последнем месте работы более полугода.
Чтобы получить ипотеку с господдержкой нужно предоставить следующие документы:
- Анкета-заявление на предоставление кредитного займа. Предоставляется в отделении банка или его можно скачать на официальном сайте финансового учреждения;
- Паспорт заемщика со всеми необходимыми сведениями;
- Справка 2НДФЛ или 3НДФЛ;
- Пакет документов по приобретаемой недвижимости;
- Копия трудовой книжки, заверенная бухгалтерией предприятия.
Если заемщик привлекает поручителей и созаемщиков, то все они должны подходить по критериям банка к заемщику, а также они обязаны принести все документы, указанные для заемщика. Созаемщиками могут выступать родственники. Обязательным созаемщиком является супруг или супруга. Ее доход в обязательном порядке учитывается при выдаче ипотечного кредитования.
Максимальное число созаемщиков- 3 человека. Совокупный доход всех лиц позволит получить максимальную сумму кредитования. Этот фактор очень хорошо влияет на тех, кто имеет невысокий официальный доход, но хочет приобрести жилье за больший лимит, нежели ему предоставляет Финансовое учреждение «Сбербанк».
Ипотека Сбербанка с господдержкой может быть частично или полностью погашено с помощью материнского капитала. Помимо этого, каждый официально работающий заемщик может рассчитывать на получение налогового вычета. Для этого необходимо обратиться в Налоговую службу и написать соответствующее заявление. Именно там можно узнать необходимый перечень документов для предоставления налогового вычета.
Как получить ипотеку?
Для начала нужно определиться с максимальной суммой, которая вам может понадобиться. Проанализируйте рынки недвижимости и составьте анализ.После обозначенной суммы вычтите 20% от стоимости и проанализируйте доходы и сбережения. Эта сумма пойдет на первоначальный взнос по кредиту.
Соберите все необходимые документы и заполните дома анкету заемщика.Отправляйтесь в банк с пакетом документов и предоставьте все это кредитному специалисту.Отправив заявку, вы должны будете ожидать решение банка в течение пяти дней.
При одобрении вас известят об этом и пригласят в отделение Финансового учреждения «Сбербанк» для подписания документов.После этого вам дается три месяца чтобы найти необходимую недвижимость и собрать документы на нее.Как только вы это сделали, приносите документы об оценки и собственности и подписываете кредитный договор.
После этого происходит передача ключей.Главное преимущества программы «Ипотека Сбербанка с господдержкой»- низкая процентная ставка. Так что этот банк не только популярный, но и доступный.
Сбербанк России ввел новую программу льготного ипотечного кредитования под названием «Ипотека с государственной поддержкой», которая действует с 18.03.2018 г. по 1.03.2019 г. В рамках этой программы с 17.08.2015 года Сбербанк уменьшил ставки по ипотеке с государственной поддержкой на 0,5%. Таким образом, ипотечная ставка вместо прежних 11,9% составит 11,4%.
Условия получения ипотеки
Программа ипотеки с государственной поддержкой отличается следующими условиями:
Процентная ставка составляет 11,4%.
Изначально ставка фиксируется на полный срок действия договора. Но если заемщик нарушит условия ежегодного продления страхования жизни и здоровья, то ставка увеличивается до 12,4% в год;
Первоначальный взнос в минимальном варианте – 20% от стоимости жилья;
Минимальный срок кредита – 12 месяцев, а максимальный – 30 лет;
Минимальная сумма займа составляет 300 000 рублей;
Максимальная сумма определена следующим образом: для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга – 8 миллионов рублей, для всех остальных регионов РФ – 3 миллиона рублей.
Поддержка государства в этой программе направлена не только на уменьшение процентной ставки для заемщиков, но и на развитие строительных компаний страны, в связи с чем, данный кредит может быть оформлен только на следующий вид жилья:
Жилье первичного рынка (новостройки);
Многоквартирный дом;
Отдельный дом или таун-хаус с землей.
Исходя из условий программы, ипотека с государственной поддержкой не оформляется на жилье вторичного рынка.
Выписка с места работы, в которой подтверждены доходы заемщика и созаемщиков.
Если для обеспечения по кредиту заемщик оформляет залог иной недвижимости, вместе с основными документами ему нужно подать документ по предоставляемому залогу (право собственности, оценочная стоимость и т.д.).
Кроме того, после одобрения в выдаче кредита банк может потребовать от заемщика следующие документы:
Подтверждение наличия первоначального взноса;
Документ по кредитуемому жилью.
Обратите внимание, что банк имеет право изменять или дополнять перечень необходимых документов.
