Местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Довольно распространенная ситуация. Один из соседей провел межевание границ своего участка и поставил на кадастровый учет. Когда другой сосед через некоторое время проводит межевание своего участка, выясняется, что произошло пересечение границ земельных участков и ему отказывают в постановке на кадастровый учет. Еще распространенный случай, когда по новому межевому плану оказывается, что граница проходит в стороне на несколько метров по участку соседа и соответственно двигается забор.
Есть две причины такого пересечения: техническая ошибка или кадастровая ошибка (ст.28 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).
Техническая ошибка
Техническая ошибка – это ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Она устраняется на основании решения органа кадастрового учета, в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке, в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (части 2 и 3 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости).
Другими словами, сотрудники органа кадастрового учета при учете уникальных характеристик объекта недвижимого имущества могут допустить опечатку, описку, грамматическую или арифметическую ошибку, которая будет устранена при ее обнаружении самим же органом кадастрового учета. Также закон допускает устранение технической ошибки в сведениях по заявлению любого лица. И только в случае, когда Кадастровая палата по каким-то причинам отказывается корректировать обнаруженную ошибку, последняя может быть устранена в судебном порядке.
Как правило, такого рода ошибки не вызывают серьезных препятствий к осуществлению правообладателями объектов недвижимого имущества своих прав.
Кадастровая ошибка
Но чаще всего пересечение границ земельных участков происходит вследствие кадастровой ошибки . Кадастровая ошибка согласно пункту 2 части 1 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости, представляет собой воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости ошибку в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).
Устраняется она в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, если первоначальным источником ошибки является межевой план, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости).
Кадастровый учет земельного участка проходит две стадии (условно):
1. Межевание границ и составление межевого плана. Отправление межевого плана в орган кадастрового учета.
2. Внесение сведений в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета. Сведения берутся из межевого плана. В результате выдается кадастровый паспорт со сведениями о границах участка.
Как правило, пересечение границ земельных участков выявляется еще на первой стадии - межевания границ.
Два пути исправления кадастровой ошибки: административный и судебный
Административный путь предполагает совместные действия соседей по устранению ошибки. В таких случаях кадастровые инженеры вносят коррективы в границы смежного земельного участка без изменения площади этого участка. После чего составляется акт согласования границ смежными землепользователями.
Но редко бывает, чтобы сосед согласился изменить свои границы. Каждый считает, что его границы правильные, а сосед ошибается. Поэтому чаще всего проблема решается в судебном порядке.
Для решения проблемы в судебном порядке
подается исковое заявление об установлении границ земельного участка в районный (городской) суд.
Если имеется Свидетельство о праве на земельный участок, то исковое заявление содержит требования об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. При этом в требованиях должны быть указаны координаты сформированного земельного участка на основании заключения кадастрового инженера.
Если Свидетельства о праве нет, а есть только правоустанавливающие акты, то в исковое заявление, кроме того, включается требование о признании права на земельный участок, с указанием его местоположения (адрес, координаты точек) и площади. В таком случае исковое заявление будет называться «о признании права и установлении границ земельного участка». Но, заявляя такой иск, необходимо доказывать, в первую очередь, права на земельный участок. Это немного другой процесс.
Ответчиками указываются правообладатель земельного участка, с которым происходит наложение границ и орган кадастрового учета (ФБУ «Земельная кадастровая палата»).
В заявлении необходимо описать существующее положение и его причины (выявленное пересечение границ). Указать, что допущена кадастровая ошибка при кадастровом учете ранее сформированного смежного земельного участка. В кадастр включены ошибочные сведения на основе ошибок допущенных при составленного межевого плана.
Если ваш участок огорожен забором более 15 лет, то в заявлении можно указать, что при определении границ смежного участка не были учтены координаты границ земельного участка, существующего более 15 лет (п.9 ст.38 вышеуказанного Закона). Указать, что кадастровая ошибка является препятствием в осуществлении прав и законных интересов правообладателя земельного участка, в т.ч. в оформлении кадастрового паспорта.
В судебном процессе, суд может назначить судебную экспертизу с вопросом о варианте устранения пересечения границ. Обычно суд сам назначает компанию, которая будет проводить независимую экспертизу. Агентство «Велес» неоднократно выступало в роли такого эксперта, что для нас является признанием опыта и высокого профессионализма со стороны профессионального сообщества. Заключение эксперта суд может положить в основу решения.
Копия решение суда передается кадастровому инженеру, который включает его в состав документов межевого плана. Если координаты границ участка в решении суда отличаются от координат в межевом плане, то кадастровый инженер составляет новый план границ на основе решения суда. Межевые планы отправляются кадастровым инженером в орган кадастрового учета для внесения сведений в государственный кадастр.
Возможна ситуация, когда пересечение границ земельных участков выявлено на стадии проведения кадастрового учета. В таких случаях орган кадастрового учета принимает решение о приостановке кадастрового учета (ст.26 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).
Получив такое решение, предпринимаются уже описанные выше действия, т.е. административный или судебный порядок устранения накладки.
Суд по требованию любого лица или органа, в том числе Кадастровой палаты, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН.
Причинами возникновения судебных споров является невозможность урегулировать вопрос об исправлении кадастровой ошибки в досудебном порядке. Например, в связи с отсутствием волеизъявления об исправлении кадастровой ошибки правообладателя земельного участка, в отношении которого необходимо исправить кадастровую ошибку, либо в связи с невозможностью согласовать границы земельного участка со смежным землепользователем ввиду его уклонения от такого согласования.
По таким судебным спорам суды, как правило, принимают решения об исправлении кадастровой ошибки, в случае предоставления необходимых доказательств наличия такой ошибки в сведениях в сведениях ГКН и невозможности урегулирования такого спора в досудебном порядке.
На основании решения суда об исправлении кадастровой ошибки Кадастровая палата вносит новые сведения в реестр. Надлежащим ответчиком по требованиям об исправлении кадастровой ошибки является юридическое или физическое лицо, местоположение границ участка которого будет изменено в результате исправления кадастровой ошибки. При этом решение суда об исправлении кадастровой ошибки должно содержать новые значения подлежащих исправлению кадастровых сведений.
Истцу в исковом заявлении необходимо указать координаты характерных точек границ земельных участков, в соответствии с которыми необходимо исправить такую ошибку в сведениях ГКН, а также представить в качестве документа, подтверждающего наличие кадастровой ошибки заключение кадастрового инженера, содержащее соответствующее текстовое и графическое описание. Кроме того, в резолютивной части решения должна быть отражена следующая информация:
Сведения о размере площади земельных участков, а также о величине погрешности ее определения;
Сведения о предыдущих и новых характерных точках границ земельных участков;
Сведения о величине средней квадратической погрешности положения характерной точки границы земельных участков.
В отсутствие вышеуказанной информации орган кадастрового учета будет вынужден обратиться в суд за разъяснением решения суда, что повлияет на сроки его исполнения.
Отсутствие заключения кадастрового инженера, содержащего соответствующее текстовое и графическое описание о наличие кадастровой ошибки, в отношении земельного участка может являться основанием для отказа в удовлетворении требований заявителя, поскольку наличие либо отсутствие кадастровой ошибки, ее обоснование и исправление в соответствии с определенными координатами возможно только лицом, обладающим специальными познаниями, в том числе, в области геодезии, картографии и землеустройства. При этом необходимо учитывать, что в случае принятия судом решения об исправлении кадастровой ошибки, такое решение не должно нарушать права и законные интересы правообладателей смежных (иных) земельных участков.
Если требование об устранении кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка затрагивает права соседнего землепользователя, то в данном случае имеется спор о праве, подлежащий рассмотрению в исковом порядке с привлечением в качестве ответчика соседнего землепользователя, который разрешается путем установления спорной границы земельного участка.
Ввиду того, что на сегодняшний день не оформилось единообразие судебной практики в анализируемой категории споров, истцу при подготовке иска следует воспользоваться следующими рекомендациями:
1. До предъявления искового заявления в суд желательно соблюсти досудебный порядок, чтобы избежать риска отказа в удовлетворении исковых требований. Для этого нужно обратиться к правообладателю участка, на границы которого накладываются границы вашего земельного участка, с предложением уточнить границы. Чтобы подтвердить в суде соблюдение досудебного порядка, необходимо предоставить доказательства направления или вручения вышеуказанного предложения.
2. В качестве ответчика по иску об исправлении кадастровой ошибки в виде пересечения (наложения) границ участков следует привлекать правообладателя ранее сформированного земельного участка, с границами которого выявлено пересечение. Орган кадастрового учета привлекается к рассмотрению дела в качестве третьего лица. Существует мнение, в том числе и в судебной практике, что орган кадастрового учета можно привлекать в качестве ответчика. По мнению автора предлагаемой статьи, Кадастровая палата не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не отвечает за достоверность сведений, в том числе о координатах поворотных точек земельного участка, представляемых для осуществления кадастрового учета.
3. Существует разница между спорами об исправлении кадастровой ошибки и спорами о границах. Для первой категории дел характерно несоответствие сведений о границах, имеющихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам между участками. При этом фактическое землепользование сложилось, в идеале даже закреплено на местности. Предметом доказывания будет то, что в процессе кадастровой деятельности была совершена ошибка, и она воспроизведена в ГКН. Наличие этой ошибки нарушает права истца. В качестве доказательства можно ссылаться на заключение кадастрового инженера о выявленной кадастровой ошибке, либо заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы.
Если спор по фактическим границам существует, то его необходимо разрешать в суде, но предмет доказывания будет другим. Истцу необходимо уже доказывать не наличие ошибки в ГКН, а местоположение спорной границы. При этом следует иметь в виду, что требование об исправлении кадастровой ошибки является ненадлежащим способом защиты в спорах о границах.
Ошибка кадастрового инженера при межевании, совершенная по любой причине, - явление вполне вероятное, учитывая, что работы выполняются живыми людьми. Однако, для заказчика работ (собственника земель) такая ошибка может обойтись очень дорого. И если расходы, связанные с обращением в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), не столь велики, то судебные издержки при оспаривании противозаконных действий, а также ущерб от ошибок в документах может исчисляться в очень больших суммах.
Формулировка кадастровой ошибки приведена в ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221 от 24.07.2007 г. Ею признается любая ошибка в документации, на основании которой будут исправлены данные ЕГРН. Если кадастровый инженер неправильно в межевом плане отображает границы или координаты участка, это является кадастровой ошибкой. Самыми распространенными причинами считаются:
- Использование устаревшего оборудования, а также выполнение работ без привязки к общегосударственной системе координат. Итог: установлены границы участка, но отсутствует их фактическая привязка к местности.
- Выполнение заказа без реального выезда на местность, в результате в межевой план заносятся примерные координаты, а не точные. Данные черпаются из сведений о смежных земельных участках, уже состоящих на кадастровом учете.
- Низкая профессиональная квалификация кадастрового инженера.
- Невнимательность.
- Неисправность измерительного оборудования.
Таком образом, ошибка может быть допущена по самым разным причинам, но в любом случае ее необходимо исправлять. Среди самых распространенных последствий кадастровых ошибок, вовремя не исправленных, можно перечислить следующие:
- Отсутствие возможности поставить участок на кадастровый учет, внести необходимые изменения в регистрационные данные, снять объект с регистрационного учета.
- Оформить право собственности в соответствии с последними вошедшими в силу поправками к законодательству.
- Завышенный размер госпошлин и налогов из-за неверно определенной площадки участка.
- Из-за неверно определенной категории землепользования собственник утрачивает право свободно использовать свой участок: получить разрешение на строительство, одобрение выдачи ипотеки и т.д.
- Споры с соседями из-за расположения границ.
- Сложности при продаже земли.
Как исправить кадастровую ошибку?
Если кадастровый инженер допустил ошибку и ее выявил ЕГРН , то принимается официальное решение о ее устранении. В решении содержится:
- Дата установления факта ошибки.
- Разъяснение ошибки и квалификации ошибочных данных.
- Причина, по которой ошибка должна быть исправлена.
Уже на следующий рабочий день, после вынесения решения, кадастровый орган высылает его заинтересованным лицам и в соответствующие органы для исправления ошибки.
Исправление ошибки кадастрового инженера в законном порядке допускается одним из трех способов:
- В том же порядке, в котором в ЕГРН вносятся изменения, касающиеся объекта недвижимости. Потребуется заявление собственника участка, а также официальные документы, на основании которых могут быть внесены соответствующие исправления.
- В порядке информационного взаимодействия между заинтересованными инстанциями.
- На основании решения суда, вынесенного по требованию ЕГРН или иного заинтересованного лица.
Наименее затратными являются первые два пути, тогда как судебный порядок применяется в следующих случаях:
- ЕГРН выдал отказ в постановке на учет земельного участка из-за кадастровой ошибки.
- Заявление собственника участка об исправлении кадастровой ошибки отклонено ЕГРН.
- Собственник имеет заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки, допущенной при межевании данного участка или смежного.
В территориальный орган ЕГРН или в МФЦ заявитель подает специальное заявление, единая форма которого утверждена приказом Минэкономразвития №125 от 13.04.2009 г. Его можно подать лично или через сайт госуслуг. Госпошлина в данном случае не взимается. Дополнительно потребуется приложить все документы, которые подтверждают факт ошибки: межевой план, акт обследования участка и т.д.
Положительное или отрицательное решение на основании заявления должно быть вынесено в течение не более 5 дней. Назавтра после официального вынесения решения, копия этого документа направляется на электронную почту или заказным письмом заявителю. Собственник участка обязательно получает копию решения, кадастровый паспорт при положительном решении. Об отрицательном решении собственник участка не уведомляется.
Если заявитель или собственник против вынесенного отрицательного решения, то они могут обратиться в суд. При этом отрицательное решение могут обжаловать оба, а положительное решение - только собственник участка (если только не он подавал заявление).
Исправление ошибки по инициативе ЕГРН
Если ЕГРН самостоятельно выявляет ошибку, то порядок ее устранения будет следующим. В срок до 5 дней с момента установления факта ошибки выносится решение об исправлении. На основании решения кадастровые записи исправляются. Собственнику участка отправляется копия решения и исправленный кадастровый паспорт по электронной почте или обычным почтовым отправлением. Если собственник не согласен с действиями ЕГРН, он вправе обжаловать их в судебном порядке .
Данный вариант не предусматривает для собственника никаких дополнительных затрат. Ошибка устанавливается в ЕГРН и устраняется без участия владельца участка. Только в том случае, если он против, тогда предстоит дальнейшее разбирательство, которое обернется издержками на судопроизводство.
Споры такого характера рассматриваются только в арбитраже, так как ответчиком выступает юридическое лицо. Как только суд выносит решение, оно сразу отправляется в ЕГРН для исполнения. Работники ЕГРН выполняют предписания суда.
Когда по какой-либо причине решение суда не поступило в ЕГРН, собственник сам может представить копию, заверенную в суде вместе с заявлением об исправлении технической ошибки. Из решения суда и прилагаемого заявления должно четко следовать - что именно должно быть исправлено, а также указан срок. Если же срок не указан, то по стандарту на исполнение решения суда отводится 5 рабочих дней.
Когда после приема заявления и копии решения суда от работников ЕГРН не последовало необходимых действий, тогда можно поступить одним из двух способов:
- Направить в суд заявление, где указать просьбу выдать исполнительный лист на основании вынесенного решения. Полученный документ можно передать в Службу судебных приставов для возбуждения процедуры исполнительного производства. Далее за исполнением решения надзирают судебные приставы.
- Можно подать в суд заявление, в котором потребовать наложить штраф за неисполнение решения суда. На отдельном заседании заявление будет рассмотрено и наложен штраф в сумме до 100 тыс. руб. Когда после уплаты штрафа, решение так и не исполняется, тогда на основании ст. 315 УК РФ можно передать дознавателю Федеральной Службы судебных приставов новое заявление о злостном уклонении от выполнения решения суда.
Издержки владельца участка выльются в оплату услуг юриста, который будет вести дело, а также госпошлину. Разумеется, ничто не мешает истцу самостоятельно представлять свои интересы в суде, но как показывает практика, сложность кадастровых вопросов требует привлечения специалиста для поддержки позиции в суде.
Когда собственник против?
Далеко не всегда решение ЕГРН или суда для собственника является благом, и он немедленно соглашается с исправленными ошибками. На практике вполне может быть и так, что владелец участка не согласен с внесенными исправлениями, потому что:
- Первоначальные сведения были ему выгодны. Например, исправлена категория землепользования. В итоге участок стал стоить дороже, а на собственника увеличилась налоговая нагрузка. Если первоначально категория была определена и в самом деле неверно, то оспорить исправление этой ошибки будет крайне сложно, так как суд согласится только с неопровержимыми доказательствами.
- С участком были произведены те или иные манипуляции. Теперь же, после исправления ошибки, эти манипуляции становятся незаконными. Например, ранее на участке можно было строить жилье, и оно было построено. Теперь категория землепользования изменена, и строить нельзя. Для владельца земли это означает: нужно снести построенное сооружение и понести убытки. Бывает и так, что из-за неверно определенной границы не соблюден нормативный отступ от межи при строительстве дома.
В таких сложных ситуациях владельцу необходимо не откладывая со всеми документами по делу обратиться к опытному , чтобы получить профессиональную консультацию и определить пути законного решения спора. Учитывая тот факт, что второй стороной таких споров является ЕГРН, разрешить противоречие без привлечения суда не получится.
Существует и еще одно обстоятельство, которое собственникам земель стоит принимать в расчет. При совершении сделок с участками: продажа, аренда, установление кадастровых ошибок после совершения сделки, может являться причиной для ее расторжения. Поэтому намереваясь совершить ту или иную сделку, не стоит откладывать устранение земельных споров в долгий ящик.
Все работы по составлению плана ведут кадастровые инженеры и сотрудники кадастровой палаты. Они основываются на произведенных замерах и ваших документах. Но иногда срабатывает человеческий фактор или происходят технические сбои и вы можете заметить в кадастровом паспорте ошибки. О том, как их исправить – в нашей статье. Как получить градостроительный план земельного участка — читайте .
Как может возникнуть ошибка?
Если брать на рассмотрение обширную практику ведения кадастра недвижимости в нашей стране, то можно заметить, что в нем содержатся сведения о множестве кадастровых ошибок, которые можно относить к различным видам.
В сфере кадастрового учета уже давно и безуспешно пытаются ввести систематизацию всех кадастровых ошибок , тем самым стараясь упростить алгоритм их устранения.
Занятие это достаточно сложное и уже который год постоянно дополняется. Давайте рассмотрим классификации данных ошибок.
Какие они могут быть?
В первую очередь, это может быть ошибка в кадастровом номере. Именно поэтому необходимо знать, что кадастровый номер состоит из шести цифр, первые две из которых – код региона, а остальные – место положения недвижимости в реестре.
Также, кадастровые инженеры частенько ошибаются , указывая информацию о площади, категории земель, границах, местоположении и кадастровой стоимости.
Частенько неправильно указывается собственник недвижимого имущества, сведенья об обременении и вещных правах. Все эти ошибки могут быть допущены в связи с невнимательностью кадастрового инженера или же по каким-то техническим проблемам.
К техническим ошибкам могут относиться такие, как операторские ошибки, невозможность функционирования базы данных и, соответственно, их внесения. Но существуют ошибки, которые встречаются в документах, подтверждающих , повсеместно ввиду человеческого фактора. Рассмотрим их более подробно.
Ошибка в местоположении
Кадастровая ошибка в местоположении – это допущенная в государственном кадастре недвижимости неточность, но именно на основании нее внеслись сведенья в государственный кадастр недвижимости.
Ошибка в местоположении может выражаться в неправильном определении адреса нахождения недвижимого имущества, вплоть до наименования муниципального образования, города или же даже субъекта.
Внесение такой неправильной информации в план, а затем и в реестр создаст вам определенные трудности при продаже или других сделках с недвижимым имуществом.
Именно поэтому к вопросам исправления подобных недоразумений нужно подходить тщательно.
К сожалению, многие ошибки выявляются только спустя долгие годы, когда вам понадобилось вдруг совершить какие либо действия со своим недвижимым имуществом. Давайте разберемся, как в таких случаях поступить.
- Связываетесь с кадастровым инженером.
- Просите его выполнить работы с конечным межевым планом в связи с уточнением каких либо деталей.
- Сбираете необходимые документы, в том числе межевой план.
- Составяете заявление о исправлении ошибки
- Предоставляете его в кадастровую палату вместе с документами и оплаченной государственной пошлиной.
- Ждете пятнадцать дней.
Перечисленные действия характерны в случае, если речь идет о земельном участке. Если же речь идет о другом виде недвижимого имущества, например о таком как квартира или же дом, то межевой план вам не нужен, ваши действия начинаются с третьего пункта.
Теперь давайте поговорим о нюансах проведения межевых работ . Кадастровый инженер, приглашенный для составления плана межевания ввиду исправления ошибки должен иметь соответствующую квалификацию.
В случае, если ваше заявление рассматривается дольше пятнадцати дней, или же эта ошибка является повторной, вы имеете право обойти кадастровую палату и сразу же обратиться в суд. Так вы избавите себя от оплаты трудов кадастрового инженера и оплаты государственной пошлины. Для того, чтобы вам обратиться в суд, вам необходимо:
- Написать исковое заявление.
- Собрать необходимый пакет документов.
- Оплатить судебную государственную пошлину.
- Отдать собранные документы с заявлением в канцелярию суда.
На этом сложности не заканчиваются. Кроме того, что вам нужно было собирать документы и общаться с представителями кадастровой палаты, вам необходимо уяснить все тонкости будущего процесса. Как получить акт выноса границ земельного участка — читайте .
Подсудность
Многие люди, далекие от мира юриспруденции плохо понимают что такое подсудность. Спешим пояснить – подсудность, это система, благодаря которой распределяются дела, которые находятся на стадии рассмотрения в первой инстанции.
То есть, таким образом выбирается суд, который позже и будет рассматривать это дело . Многие люди не знают и даже не могут представить, в какой именно суд подавать подобное заявление и теряют много времени на изучение этой информации и неправильные обращения.
Конечно, можно обратиться за помощью к юристу, но вы потратите лишние средства.
Итак, для того, чтобы начать процесс об устранении ошибок, допущенных кадастровой палатой вам необходимо обращаться непосредственно в районный суд. Именно эта подсудность присуща таким делам. В случае, если ваше дело не окажется решено в вашу пользу, вы обратитесь в суд высшей инстанции, а значит, в суд областного значения.
Правильно пишем исковое заявление
Правильно составить исковое заявление – это целое искусство. Если вы считаете, что это слишком сложно для вас – вам стоит обратиться к юристу, если же вы уверены в своих силах, приступайте.
Для начала, попросите в канцелярии суда образец . Посмотрите как заполнен он, как расположены пункты в заявлении. Далее приготовьте листы формата а4. Можете напечатать заявление на компьютере или же написать разборчивым подчерком.
Справа напишите информацию о себе, с указанием адреса, номера телефона и паспортных данных. Также не забудьте о информации о ответчике. В данном случае – ей является кадастровая палата.
Далее, напишите заголовок «заявление о устранении ошибки, допущенной кадастровой платой ». Далее опишите с указанием всех необходимых документов и нормативно-правовых актов со ссылками на статьи ситуацию. Старайтесь не быть эмоциональными и писать строго по факту.
В конце заявления напишите о документах, которые вы приобщаете к делу. Поставьте число и роспись.
Необходимые документы
Для подачи заявления необходимо достаточно весомое количество документов. Обязательно сделайте ксерокопию своего паспорта. Также вы должны предоставить все документы, которые будут свидетельствовать о том, что собственник – вы.
Это может быть свидетельство о праве собственности , договор дарения и так далее.
Приложите документы на землю, в том числе кадастровый паспорт и кадастровый план, в котором допущена ошибка.
Также обязательно необходимо приложить документ, который бы свидетельствовал об оплате государственной пошлины.
Пошлины
Оплата государственной пошлины – процесс обязательный. Документом в подтверждение ее оплаты может быть чек или банковская выписка. Оплачивается пошлина, соответственно в банке. Стоимость государственной пошлины на данную государственную услугу составляет триста рублей.
Без предоставлении чека или же других сведений об оплате государственной пошлины ваше заявление не примут к рассмотрению и отправят обратно, тем самым увеличивая время на судебное разбирательство.
Сроки рассмотрения дела
Сроки соответствуют общим положениям гражданского права, прописанным в гражданском кодексе. Если говорить о обращении в кадастровую палату для исправления ошибки, то вам вполне хватит пятнадцати – двадцати дней.
Если же вы предпочитаете более радикальный метод действий и обращаетесь в суд, то непременно должны выждать месячный срок после подачи всех документов.
Что является доказательствами по данному разбирательству? Конечно же, это сам документ в котором допущена ошибка. Также. Ваш чек на оплату услуги кадастровой палаты по составлению кадастрового плана и оплата госпошлины. Прекрасно, если вы сохранили эти документы.
Записи в кадастровой книге учета также являются непосредственными доказательствами фактами вашего обращения в кадастровую палату.
Таким образом, вы можете привлечь к судебному разбирательству и свидетелей в виде ваших близких, а также кадастрового инженера, который проводил работы по межеванию участка для составления плана.
Кто истец и ответчик в таких делах?
Истцом является потерпевшее лицо, являющееся собственником земельного участка, а ответчик – сотрудник кадастровой палаты, который представляет собой всю кадастровую палату данного муниципального образования.
Особенности таких исков
Главная особенность подобного иска заключается в том, что ответчиком выступает государственный орган, а не гражданин. Именно поэтому судебный процесс осложняется сбором всех необходимых документов, что является не простой задачей.
Можно ли обойтись без судебного разбирательства? Досудебное урегулирование
Если вам не жалко своих денег и в какой то степени времени, вы можете справится и без суда, для этого вам необходимо снова пройти процедуру межевания, записи на прием в кадастровую палату и выждать пятнадцатидневный срок для получения плана.
Заключение
Как видите, любую ошибку в кадастровом плане можно исправить, главное, это юридическая подкованность и нацеленность на успех.
