Нарушение целостности структуры кровельного покрова здания – это серьезная проблема, требующая принятия мер, без промедления. Если были обнаружены повреждения кровли, то в первую очередь требуется зафиксировать их, составив специальный документ, на основе которого в дальнейшем будет составлена смета на проведение ремонтных работ. Именно о ней и пойдет речь далее. Правила ее составления и образец сметы на ремонт, будут представлены ниже.
Как и было сказано выше, смета на ремонт составляется на основе дефектной ведомости. Поводом ее заполнения становится выход кровли из строя по любой причине: начиная от окончания срока эксплуатации (естественный приход в негодность кровельных материалов), и заканчивая результатами ошибок, допущенных в процессе проведения монтажных работ.
Если разговор идет о частном коттедже или дачном домике, но планируется проведение ремонта с привлечением сторонних лиц, то для того, чтобы ознакомиться с объемом предстоящих работ и трат, следует вызвать специалиста. Он оценит стоимость ремонтных работ с высокой точностью. Подобный подход дает возможность оптимизировать расходы на строительные работы, проведение которых необходимо для выполнения аварийного, текущего или капитального ремонта.
Жильцам многоквартирного дома нужно действовать по тому же принципу. Но в то же время, специалист, занимающийся оценкой, должен являться сотрудником управляющей компании, которая отвечает за содержание дома. Таким образом, чтобы вызвать специалиста, нужно подать коллективное заявление.
Технический работник зафиксирует все имеющиеся дефекты и внесет их в специальный бланк, в котором, помимо всего прочего, указываются необходимые для решения имеющейся проблемы меры. Зачастую к бланку с описанием имеющихся дефектов прикладываются фотографии.
«Стоит понимать, что смета на проведение ремонтных работ, формируется на основе информации, присутствующей в дефектной ведомости. В связи с этим, к ее составлению нужно отнестись максимально ответственно.»
Цена ремонта
Расценки на проведение капитального ремонта кровли напрямую зависят от целого ряда параметров:
- общей площади крыши, и как следствие, объема работ. Чем больший участок кровли нужно отремонтировать, тем выше цена ремонта;
- вида и цены материалов, необходимых для обустройства кровельного пирога;
- уровня повреждения покрытий и элементов, находящихся под кровлей (теплоизоляции, гидроизоляции и т. д.);
- объема работ. Например, устранение локальных повреждений, будет стоять гораздо дешевле, чем капремонт;
- расценки на доставку материалов;
- оплаты труда рабочих, которая рассчитывается с учетом трудоемкости процесса и специфики монтажа кровельных материалов;
- оплаты использования специализированного инструмента и техники, если имеется нужда в их применении.
«Составление сметы должно осуществляться опытным специалистом. Это обусловлено тем, что требуется учитывать массу различных нюансов: начиная от особенностей использования спец инструмента, и заканчивая расходом кровельных материалов. Можно иметь на руках различные примеры составленных смет, но все тонкости учесть все равно не получится. В связи с этим, подобную работу нужно доверять сметчикам. Такой, профессиональный подход, позволяет избежать дополнительных непредвиденных трат.»
Составление сметы
Как правило, чтобы составить смету используется дефектная ведомость, содержащая в себе перечисление видов и объемов требующих проведения мероприятий. Кроме того, в ней содержится информация о количестве необходимых материалов. Смета требуется для того, чтобы перевести данные, имеющиеся в дефектовке в денежный эквивалент. Благодаря этому, получается рассчитать полную стоимость проведения ремонтно-восстановительных работ. Сметная документация составляется с обязательным указанием следующих значений:
- порядкового номера документа. По большей части, эта составная часть сметы имеет значение для отчетности;
- числовых и буквенных обозначений ресурсов (кодов), и номеров нормативов;
- названия работ и точных затрат на их осуществление;
- единиц измерения. Для материалов это могут быть килограммы, граммы, тонны или штуки. Для рабочих, трудовые часы. Для техники, моточасы. Для прочих ресурсов, киловатты, литры и т. д.;
- количества единиц;
- цен единиц измерения в национальной валюте;
- поправочных коэффициентов. Стоит понимать, что ни одна смета не может быть составлена без погрешностей;
- коэффициентов перерасчета;
- коэффициентов зимнего подорожания;
- итоговой затраты в национально валюте.
Грамотно составленная смета на ремонт кровли, должна содержать в себе расчет цены проведения подготовительных мероприятий. Это обусловлено тем, что ремонт не может начаться сразу после обнаружения проблемы. Для начала нужно провести демонтаж вышедших из строя элементов крыши. В число подготовительных работ нужно включать мероприятия, которые требуется провести на крыше того или иного типа. Например, демонтаж многослойного рулонного покрытия подразумевает проведение ряда следующих работ:
- разработку слоев кровельного покрытия;
- демонтаж стяжки крыши. Обязательно следует указать армирована ли она. В этом случае, потребуется проведение дополнительных демонтажных мероприятий с использованием специализированного оборудования;
- разборку пароизоляционного, гидроизоляционного и теплоизоляционного слоев;
- демонтаж парапетов;
- разборку системы, отвечающей за слив воды. Речь идет о настенных желобах, водосливных воронках и прочих конструкциях подобного типа;
- демонтаж участков прилегания рулонного кровельного материала к вертикальным конструкциям, например, трубам печного отопления или вентиляции.
После этого в сметной ведомости нужно указать позиции восстановительных мероприятий. Они могут быть самыми разными. Пример работ для крыши из мягкой кровли, выглядит следующим образом:
- обустройство парапетов;
- обработка крыши праймером;
- монтаж теплоизоляционного, гидроизоляционного и пароизоляционного слоев;
- заливка стяжки;
- монтаж участков кровли, примыкающих к вертикальным элементам крыши;
- обустройство водосливной системы;
- ремонт или полное восстановление вентиляции, дымоходов и прочих конструктивных элементов крыши;
- установка финишного кровельного материала.
«Порядок указания работ в смете, напрямую зависит от типа кровельного покрытия и специфики применяемых материалов. Ремонтом крыши может подразумеваться восстановление гидроизоляции, полная замена финишного покрытия на новое и т. д. В связи с этим, каждая смета индивидуальна.»
После того, как в сметную документацию вписаны все требуемые данные, производится расчет затрат по каждому пункту (материалу, виды работ и т. д.). После этого вычисляется общий объем денежных трат. Смета на проведение ремонта кровли является официальным документом. В связи с этим, она должна быть заверена составителем и лицом, проверившим ее.
После проверки, сметная документация отправляется на согласование и утверждение ответственным лицом. Если речь идет о ремонте кровли многоквартирного жилого дома, то ответственным лицом является руководитель управляющей компании. Когда речь идет о частных владениях, то в качестве ответственного лица выступает его хозяин.
Дополнительно следует сказать о том, что смета является максимально подробным документом. В ней все должно быть расписано максимально точно. В этом документе нельзя указывать ремонт крыши в графе «наименование работ». В этом пункте должно быть указано абсолютно все: начиная от погрузо-разгрузочных работ, и заканчивая каждым типом монтажных и демонтажных. Это тоже касается и других пунктов.
После согласования с ответственным лицом, сметная документация размножается и прикрепляется к договору на ремонт кровли. Образец сметы в обязательном порядке должен быть выдан подрядчику проведения ремонтно-восстановительных работ. Именно сметная документация чаще всего является определяющим фактором в заключении договора на выполнение строительно-монтажных работ.
Инструкция
Для составления сметы лучше всего воспользоваться программой Microsoft Exсel. У нее очень удобный интерфейс, который поможет не просто посчитать общую сумму, но и сложить или вычесть определенные графы, или заменить одно значение другим.
Зажав левую кнопку компьютерной мыши, отсчитайте вправо шесть столбцов (до ячейки F1). Количество строк должно соответствовать количеству наименований, которые учесть в смете.
Выделите все строки шестого столбца левой кнопкой мыши;
Нажмите на правую кнопку мыши, чтобы появилась таблица с действиями;
Выберите "Формат ячеек";
Кликните на первую закладку "Число";
Выберите формат "Текстовый".
Видео по теме
Источники:
- Смета на проектнын работы
Смета – документ, в котором учитываются необходимые для производства работ материалы, их количество и стоимость. В сметный расчет также может быть включена и стоимость работы с данными материалами, если вы заказываете их исполнение сторонней организации. Смета может быть составлена как стандартный пакет документов на каждый вид материала и работ с ним, а может быть выполнена в виде калькуляции затрат и ресурсов за единицу материала. Смета – основание для определения затрат и капитальных вложений.
Инструкция
Составление сметы на обьект начните с составления локальных смет на отдельные виды работ. Локальные сметы основываются на утвержденных расценках или договорных ценах. В локальной смете указываются необходимые для проведения каждого вида работ материалы, стоимость и расчетная потребность в них. В итоговой смете на обьект учитываются все локальные сметы, дается расчет стоимости всего обьекта.
В сводном сметном расчете приведите укрупненные и обобщенные показатели, учтите в нем отдельные виды затрат – на приобретение строительного оборудования, работы по отделке помещений, стоимость лакокрасочных материалов, подготовку пакета на земельный участок, возмещение расходов на расчистку участка и снос зданий и сооружений.
Для составления сметы, кроме специального строительного образования, нужного чтобы оценить состав и обьемы работ, количество и номенклатуру строительных материалов, вам потребуются электронные таблицы Excelе или специальные программы для составления смет. Их можно в , многие из них бесплатные. В базах данных, которые встроены в данное специальное программное обеспечение, уже заложены основные виды работ, строительные материалы и нормы их расхода и т.д. Есть возможность корректировки данных, ввода новой информации.
В том случае, если строительный обьект крупный, смету лучше поделить на этапы, которые будут оплачиваться отдельно, по мере выполнения. Предусмотрите в смете , в которые входит административного звена фирмы подрядчика и на транспортировку строительных материалов. Учтите и процент на дополнительные расходы, которые трудно предусмотреть сразу.
Видео по теме
Локальная смета – первичный сметный документ. Их составляют на отдельные виды работ и затрат на каждый строительный объект: здания, сооружения, общеплощадочные работы. Основанием для расчета локальной сметы служат объемы работ и необходимых материалов, которые определяются при разработке рабочей документации и чертежей.
Инструкция
Затраты, которые учитываются в локальной , разбейте на четыре группы: строительные, монтажные работы, стоимость и оборудования, прочие затраты. По рабочей документации определите предстоящие объемы работы, номенклатуру и количество необходимого инструмента, инвентаря, оборудования и мебели. Подберите сметные нормативы, действующие на текущий период и учтите рыночную стоимость оборудования, мебели, инвентаря и свободные цены и тарифы на строительные и отделочные материалы.
Определите вид работ, на который будет составлена смета: специальные , внутренние санитарно-технические работы, отделочные работы, внутренние электротехнические работы, вертикальную планировку, приобретение инструментов и оборудования и т.п. Если объект сложный и большой, сооружение которого разбито на пусковые комплексы, на один и тот же вид работ может быть сделано несколько локальных схем.
В каждой локальной смете сгруппируйте данные в разделы по отдельным элементам сооружения, виду работ и устройств в соответствии с технологической последовательностью работ. Кроме строительных работ в разделах отражаются работы по прокладке коммуникаций, газоснабжения, вентиляция и кондиционирование, работы , КИП и автоматика, приобретение и монтаж технологического оборудования. Допускается разделение объекта на подземную и наземную часть.
Посмотрите, на чем можно сэкономить. Значительная может быть при использовании разных строительных материалов – если, например, вместо кирпича использовать для возведения наружных стен . Кроме того, дешевле обойдутся и отечественные строительные материалы, хотя качество их, порой, не хуже, чем у импортных, так как производят их по зарубежным технологиям.
Грамотно составленная смета должна на 99,9% отражать все затраты. Но учтите, что при фарс-мажорных обстоятельствах стоимость ее может увеличиться. Мы советуем заложить на непредвиденные расходы хотя бы 10% от стоимости сметы, чтобы строительство вашего дома или ремонт квартиры не превратились в долгострой.
Составление подробной сметы - залог успешного строительства. Именно на этапе подготовки нужно продумать, сколько понадобится стройматериалов, какие работы придется выполнить, а от чего лучше отказаться.
Инструкция
Если дом планируется строить с нуля, сделайте две сметы. В одной будет рассчитано количество стройматериалов, в другой - стоимость работ по строительству, внутренней и внешней отделке и подведению коммуникаций . Если водопровода, канализации, электричества и газа на участке нет, подготовьте третий расчет, где будет указана цена за их подключение.
Для составления смет используйте программу Microsoft Exсel. Ее удобный интерфейс поможет подсчитать общую сумму затрат, умножить или вычесть отдельные столбцы, заменить одно значение на другое.
Чтобы таблицы для смет, наведите курсор на левую верхнюю ячейку. Условное обозначение ее в программе - А1. Зажмите на компьютерной мыши левую кнопку. Двигая курсор вправо, отсчитайте шесть столбиков (до ячейки F1). Сделайте столько строк, сколько наименований или услуг будет в смете.
Назовите столбцы. Первый - порядковый номер. Обозначьте его символом №. Следующий - наименование (название или услуги). Например, при расчете строительства здесь должен быть перечень . А при проведении коммуникаций - виды работ. Третий - цена за одну штуку или услугу. Дальше идет столбец "количество" или "кол-во". Запишите здесь цифрами, сколько изделий или сервисов будет нужно для выполнения действий по или постройке дома.
Столбец номер пять - итоговая стоимость. Впишите сюда сумму за все изделия или работы одного наименования. Чтобы общая цена впоследствии сложилась автоматически, сделайте следующее:
Надавите на правую кнопку, чтобы появилось окошко с действиями;
Найдите "Формат ячеек";
Укажите "Числовой" или "Денежный" .
Теперь, заполнив все ячейки, можно вывести общую сумму. Просто выделяйте весь столбик и ищите в верхнем углу, справа, значок Σ (сигма). Кликните на него, чтобы суммировать все значения в нужном столбце или строке.
В шестом столбце разместите примечания. Запишите здесь всю дополнительную информацию. Где необходимые материалы, их размер, цвет и т.д. В какие сроки должны быть выполнены работы. Чтобы текст отобразился, сделайте следующее:
Выделите весь столбец, наведя на верхнюю ячейку курсор мыши и зажав левую кнопку;
Нажмите на правую кнопку, чтобы появилось окошко с действиями;
Найдите "Формат ячеек";
Откройте первый вкладыш "Число";
Укажите "Текстовый" формат.
Источники:
- как составить коммерческую смета
Составление сметы – один из первых и основных этапов всех строительно-монтажных работ. Она представляет собой расчет стоимости строительства, производства отделочных и ремонтных работ по утвержденной проектной документации с учетом реальных объемов. Смета позволяет еще до начала производства работ оценить их стоимость и скорректировать ее, изменив технологии и используемые строительные и отделочные материалы.
Инструкция
В при составлении смет используется разработанная и согласованная методическая и сметно- база. Ее основой являются документы, разработанные Госстроем России: свод правил руководящие и методические документы . В этих нормативных разработках используются цены по состоянию на 01.01.2000 года, которые корректируются на современные расценки по поправочным коэффициентам, учитывающим инфляцию.
При составлении сметы используйте введенную в действие с 9 марта 2004 года методику (МДС 81-1.99) и другие МДС и методические указания Госстроя РФ. В этих нормативных приводятся общие сведения о процессе ценообразования в строительстве и положения по определению его стоимости.
В МДС 81-1.99, основном государственном методическом документе, приведены рекомендуемые коэффициенты, позволяющие учесть влияние условий производства работ. Кроме того, в нем вы можете найти единые сметной документации и расшифровку основных видов работ, которые относятся к прочим.
В общую сметную стоимость включите затраты на строительные (ремонтно-строительные) работы, стоимость работ, стоимость использованного оборудования и инвентаря, прочие затраты. Как правило, строительные и монтажные работы составляют порядка 46-48% от общей стоимости сметы, стоимость оборудования – 35-36%, прочие затраты – 17-18%.
Проверка предоставленной сметы проводится не только с целью определения правильности приведенных расчетов, она необходима для контроля качества и поиска возможности для замены дорогостоящих работ и материалов на более в экономическом отношении выгодные.
При анализе и проверке сметы, чтобы застраховаться от , прежде всего, обратите внимание на соответствие фактическим объемам работ и нормам расхода строительных и отделочных материалов. Учтите, что прямые затраты непосредственно связаны с выполненным объемом работ, необходимыми ресурсами, сметными нормами и на эти ресурсы. В прямые затраты расходы, связанные с предварительной обработкой и подготовкой некоторых строительных материалов и затраты на их транспортировку к месту проведения . Накладные расходы определяются косвенным путем как процент от фонда заработной платы строителей. Сметная прибыль определяется как заранее оговоренный процент в составе строительной продукции, она в основном идет на развитие производственной и социальной сферы подрядной организации.
Видео по теме
Источники:
- Ардзинов В.Д."Как составлять и проверять строительные сметы"
Сметная документация является отдельным этапом проектирования, которая состоит из объектных смет, локальных смет, сводного сметного расчета и прочих калькуляций. Для того чтобы научиться делать смету, необходимо изучить сметные нормативы, составить план работ и следовать определенному порядку разработки документации.
Инструкция
Изучите сметные нормативы. Сборники единичных расценок представлены в государственных элементных сметных нормах, которые разделяют на отраслевые (ОЕР), территориальные (ТЕР) и федеральные (ФЕР). В последней базе содержаться расценки по видам работ, производимым на территории Российской Федерации. Нормативная база ТЕР состоит из единичных расценок, относящихся к местным условиям ведения строительства, а ОЕР относится к специализированным видам строительства. Помимо этого сметные нормативы разделяют на фирменные и индивидуальные.
Определитесь с нормативной базой, которая подходит для данного и будет использована в составлении сметы. Выберите типовой расчет, относящийся к составлению сметной документации. От этого выбора зависит то, накладных расходов и сметная прибыль от фонда оплаты труда будут применяться.
Составьте структуру сметной документации. Определите, сколько в сводном сметном расчете будет содержаться объектных смет и прочих расчетов. Рассчитайте количество локальных смет и их разделов, которые входят в состав каждой объектной сметы.
В графе «материалы» укажите необходимые материалы для каждого этапа работ. Например, обои, клей, линолеум, паркет, кирпичи, цемент и др. После того как вы подробно расписали эти пункты, приступайте к оценке расходов по каждому из них. В каждой графе напротив строительного материала заполните примерное количество в штуках, метрах, килограмма и укажите стоимость каждой позиции. Стоимость строительных материалов узнайте в интернете на специальных сайтах, которые специализируются по продажам таких товаров.
Примерные цены на оплату работ найдите на рынке труда вакансий, в объявлениях. Учтите сложность работ и погодные условия, если работа проводится на улице (оплата в таком случае выше).
В графу «дополнительные расходы» включите такие пункты, как доставка, выгрузка, вывоз строительного мусора. По каждому пункту впишите стоимость (информацию найдите в интернете или в специализированных журналах). Посчитайте итоговую сумму расходов путем сложения цифр из каждой графы. Это будет предварительная сумма расходов на строительство или ремонт. Из практики известно, что в большинстве случаев окончательная сумма затрат будет больше на 10-15% процентов.
Таблицей Excel для составления сметы используют для мелкомасштабных строек или ремонтов. Составление смет для строительства больших объектов используют специальные программы «Турбосметчик», «Эксперт-Смета» и другие.
Ремонт – мероприятие довольно затратное, на которое некоторое время приходится откладывать часть семейного бюджета. Поскольку сопряжен он с дискомфортом для всех проживающих в квартире, естественно желание сделать его качественно, чтобы следующий ремонт потребовалось делать нескоро. Поэтому важно перед началом ремонтных работ составить смету, рассчитать их стоимость и выбрать строительные материалы в соответствии со своими финансовыми возможностями.
На расходные (черновые) и отделочные материалы.
Целью составления сметы является расчет потребности в материалах и фактической стоимости всех ремонтных работ от демонтажа старых покрытий до чистовой отделки помещений квартиры. Составление сметы позволит избежать внеплановых затрат, правда, как показывает опыт, на них все равно целесообразно отложить еще 10% от той сметной стоимости, которая была рассчитана.
Как составить смету на ремонт квартиры
Конечно, неплохо, если у вас есть какие-то навыки и представление о том, ремонт, но рассчитать примерные затраты вы сможете в любом случае. Вы можете воспользоваться типовыми сметами, которые найдете в интернете, или на их основе составьте свой расчет при помощи электронных таблиц Excel. В интернете можно как платные, так и бесплатные программы-сметчики: Win-смета, Турбосметчик, DefSmeta и пр.Осмотрите каждое помещение квартиры и составьте список расходных и отделочных материалов, которые вам потребуются. Их приблизительную стоимость можно посмотреть в интернете, каталогах строительных гипермаркетов, прайс-листах компаний-производителей. Составьте перечень строительных, ремонтных и отделочных работ, стоимость их можно определить по прайс-листам строительных компаний или частных бригад, которые также предлагают свои услуги через интернет. Обратите внимание, в каких единицах измеряется объем работ.
Вам нужно будет учесть потребность в таких материалах, которые используются для ремонтных работ, как: грунтовка, шпаклевка, сухие штукатурные смеси, клей для керамической плитки, обоев и других покрытий, сантехнические трубы, смесители и краны, фильтры, провода, розетки, выключатели, шурупы, гвозди, подложка под ламинат и т.п. Для отделки вам потребуются: обои, облицовочная и керамическая плитка, напольные и настенные декоративные покрытия; ламинат, линолеум или паркетная доска, гипсокартонные плиты, плинтуса, краска, окна и межкомнатные двери и пр.
Нарисуйте от руки план квартиры, чтобы легче было делать замеры, измерьте с помощью рулетки площади поверхности полов, стен и пр. Рассчитайте необходимые объемы расходных материалов. Учтите, что хотя бы 5% необходимо будет прибавить на брак. Определите объемы работ и рассчитайте их стоимость.
Документации - неотъемлемая и очень важная составляющая строительства объектов гражданского или промышленного назначения, реконструкции зданий, проведения их капитального либо текущего косметического ремонта. Составляя смету на строительные работы, получают данные (результаты экономических расчетов), позволяющие оценить целесообразность проекта и точно определить необходимые затраты на его реализацию.
в строительстве
Значение профессиональной деятельности специалистов сметообразования трудно переоценить. Сформированный ими пакет документов является эффективным инструментом контроля и планирования. Он дает возможность выяснить размеры требуемых капитальных вложений, осуществлять финансирование, вести отчетность и учет, анализировать результаты выполненного.
Большая часть сметной документации - расчеты, выполняемые для возведения ведомственных объектов и жилых домов. При этом образец сметы на строительные работы для частных лиц и бюджетных организаций различен. Если для первых приоритетны затраты на выплату заработной платы рабочим и калькуляция коммерческой стоимости стройматералов, то со вторыми дело обстоит несколько иначе. Им важно строгое соответствие региональным и федеральным расценкам, правильность применения в расчетах отраслевых и территориальных коэффициентов.
Виды строительных смет
Практика ценообразования предусматривает классификацию сметной документации:
- по этапам строительства - фактическая, исполнительная, тендерная, концептуальная;
- по видам производимых работ - отделочная, ремонтная, строительная и пр.;
- по компонентам самого расчета (обособленным и отдельно законченным) - сводная, объектная либо локальная.
Методы расчета
Смету на ремонтно-строительные работы можно просчитать различными способами. Вкратце рассмотрим, что они собой представляют.
- Базисно-индексный - сметная стоимость, определенная на основе действующих в регионе единичных расценок переводится путем индексации в текущий уровень цен (индексы перерасчета для субъектов РФ устанавливаются РЦЦС - региональными центрами по ценообразованию в строительстве - ежеквартально либо ежемесячно).
- Ресурсный - составление сметы на строительные работы этим методом предполагает выполнение расчета на основе реально действующих тарифов, текущих цен и расценок на трудовые, технические, материальные и иные ресурсы (недостаток метода в его трудоемкости и сложности обоснования).
- Ресурсно-индексный - применяются одновременно инструменты как ресурсного, так индексного методов.
- Базисно-компенсационный - базисные показатели стоимости, сформированные на момент начала строительства, корректируются, отталкиваясь от фактических дополнительных затрат, связанных с изменением тарифов и цен.
- Аналогии - чтобы определить объемы затрат, используется банк данных (образец сметы на строительные работы по возведению аналогичного сооружения или здания).
Схема, или ключевые составляющие
Вне зависимости от методики расчета, которую применяют, формируя смету на строительные работы, нужно провести калькуляцию:
- прямых затрат, включающих в себя стоимость изделий и материалов, которые будут использованы, а также вложения, связанные с приобретением, арендой и эксплуатацией необходимых механизмов и машин, выплатой зарплаты рабочим (учитываются действующие тарифные ставки, территориальные и федеральные расценки, установленные нормы расхода стройматериалов);
- накладных расходов, идущих на обеспечение организационной и управленческой части строительства, а также лимитируемых и не лимитируемых затрат (платежей по кредитам, добровольному или обязательному страхованию и иных);
- плановых накоплений средств, которые предназначаются для материального стимулирования работников и развития материально-технической базы подрядчик.
на строительные работы: что это, какие разделы она в себя включает?
Локальными сметами называются основополагающие первичные документы, которые составляются на отдельно взятые виды затрат и работ (возведение фундамента, стен, лестничных площадок и др.), основные конструктивные элементы и инженерное оборудование для конкретного объекта строительного проекта, реконструкции либо ремонта. Учитываются исключительно прямые затраты.
Калькуляция сметной стоимости производится, отталкиваясь от определенных в рабочей проектной документации объемов. Иными словами, мы можем сказать, что локальная смета на строительные работы - это ведомость, в которой сводятся сгруппированные по разделам единичные расценки. В ней заполняются поля в столбцах, отведенных для указания кодов ресурсов и шифров расценок, описания видов ремонтно-строительных работ и затрат, требуемых для их производства, а также параметров измерения таковых и количества единиц. Далее проставляются цены, коэффициенты перерасчета и поправочные. Проведя соответствующий расчет, получают итоговую стоимость каждой позиции.
Как определить виды и объем ремонтных работ для составления сметы?
Точные расчеты нужны не только при возведении новых зданий. Чтобы приступить к формированию сметной документации по капитальному, текущему либо восстановительному ремонту, специалисту-сметчику не всегда нужно лично осматривать объект. Смета на ремонтно-строительные работы может быть рассчитана на основании содержащей точные данные о том, какие изъяны выявлены, что необходимо сделать и в каких объемах.
Для чего проводят экспертизу смет?
Детально просчитанная сметная документация позволяет заказчику избежать возможного недопонимания с генеральным подрядчиком и исключит неуточненные дополнительные расходы. От достоверности расчетов стоимости строительства зависит его планирование и эффективность капитальных вложений.
Экспертная оценка смет позволяет определить, все ли работы и материалы учел сметчик, не допущены ли отклонения от расценок, нормативов и иных установленных законодательством основных критериев, нет ли занижения или завышения цены.
Как составить смету на строительные работы, не допуская ошибок?
При возведении крупных объектов промышленного и жилого назначения правильно определить их сметную стоимость не так уж и просто. Цены на оборудование, инструменты, материалы, необходимые для стройки, меняются с течением времени. Также не стоит забывать и о рисках, связанных с форс-мажорными обстоятельствами.
Качество и точность расчета сметы определяются различными параметрами. Самым важным из них всегда остается профессионализм инженера-сметчика, умеющего учесть все нюансы. Речь, в первую очередь, идет о правильном применении индексов перерасчета и всевозможных коэффициентов корреляции (на подорожание, инфляцию и пр.), верном выборе территориальных единичных расценок (ошибка в выборе наименования вида строительных работ может привести к существенному изменению стоимости, указанной в сметной документации).
Отличные помощники, позволяющие быстро формировать смету на строительные работы, - программы автоматизации расчетов («ГРАНД-смета», Smeta.ru, «Строй-Инфо» и иные). Однако, упрощая процесс, они не отменяют необходимости иметь глубокие знания и опыт.
Составление сметы для строительных работ - вопрос серьезный и имеющий первостепенное значение. Смета - именно тот документ, который определяет необходимое количество материалов, объемы работ, контроль средств и сроков выполнения работ в соответствии с графиком, утвержденным заказчиком.
Несоблюдение заложенных в смете сумм и сроков может привести к очень негативным последствиям. Случается, что заказчика намеренно неверно информируют, говоря, что мелкие работы не подлежат включению в смету, однако, практика показывает, что целесообразно указывать в смете всё до мелочей. Относительно расходов профессионалы утверждают, что если в смете отражены все планируемые траты, то результирующий итог, как правило, оказывается меньше запланированного.
Отметим те разделы сметы, которые подлежат включению в обязательном порядке:
количество материалов, требуемых для проведения строительства;
объемы рабом при строительстве и монтаже, в том числе возможные инженерные изыскания. Стоит сказать, что сейчас появилось довольно много геодезических фирм, предоставляющих подобные услуги, так что выбрать для себя подходящую не составит труда;
расходы на транспортные средства;
некоторый процент на непредвиденные расходы.Методы составления смет
Метод составления сметы по трудозатратам. В данном случае смета рассчитывается, исходя из затрат на один метр квадратный строящейся (ремонтируемой) площади. Используют его чаще всего, когда в строительстве задействована небольшая бригада рабочих. Подрядчик оговаривает стоимость работ, а заказчик обеспечивает рабочих материалами. К недостаткам этого метода следует отнести то, что сумма стоимости материалов в смете не оговаривается.
Следующий метод составления смет более подробен. В смете указывается помимо всех объемов работ полный список требуемых для строительства материалов, а также учитывается заработная плата инженеров, занимающихся этим объектом строительства и суммы для уплаты налогов.
Самый перспективный метод составления сметы, включающий в себя полный перечень документов ранее составленной развернутой сметы, представляет собой все расчеты, виды и условия производимых работ. В ряде случаев используют применение технологических карт.
Процесс составления смет сегодня автоматизирован, существуют разработки программного обеспечения, в котором требуется только ввод своих исходных данных, сама же сметная документация будет получена автоматически.
Составляем смету при строительстве дома
Перед тем как начать строительство собственного дома необходимо произвести некоторые приготовления. Конечно же, нужно правильно выбрать земельный участок, который будет не только нравится хозяину, но и позволит построить дом мечты. Также необходимо заказать проект дома и определить количество и качество строительных материалов.
Для всего этого пишется смета, которая позволит не только прикинуть, сколько денег уйдет не строительство дома, но и позволит установить честные взаимоотношения между заказчиком и работниками, которые будут помогать возводить постройку. Как же правильно составить смету?
В смете, прежде всего, указываются количество необходимых для строительство материалов, а также работы по строительству и отделке дома. Кроме того должна быть указана примерная стоимость того и другого. В список включаются и различные услуги, связанные с оформлением постройки, а также транспорт и услуги строительной техники. Обычно это составляет примерно 17% от всей суммы. В смете обязательно указывается такой пункт, как непредсказуемые расходы. Часто на такие расходы выделяют 2-5% от всей суммы. Не нужно забывать и о доходах строительной фирмы, которые обычно составляют около 10-15% от суммы, выделенной на строительство.
Смету можно составлять как самому, так и доверить ее подготовку строительной фирме. Но при этом заказчик должен принимать активное участие в ее изменении и обсуждении. При составлении сметы третьим лицом заказчик должен быть уведомлен о цене всего, что в нее включено – от кирпичей до используемой сантехники. Часто встречаются случаи, когда хозяин решает самостоятельно приобрести некоторые предметы из списка. Этот момент обязательно должен быть зафиксирован в разработанной документации. Смета считается разработанной только после полного утверждения ее заказчиком.
После того как смета была утверждена все изменения в ней могут производиться только с согласия заказчика, причем до того как работы или материалы, в цены которых вводятся изменения, были осуществлены или куплены.
С помощью сметы можно в полной мере контролировать выполнение строительных работ и рассчитывать свои возможности. Возможна также разработка нескольких вариантов сметы, в которые будут включены различные по стоимости и качеству материалы и работы. Это позволит вывести один наиболее верный вариант расчетов и при возможности значительно сэкономить.
Таким образом, можно сразу увидеть, какие детали в строительстве наиболее необходимы, а без которых можно и обойтись. Главное при этом вовремя принимать обдуманные решения.
Как составить смету на ремонт
С чего следует начинать ремонт квартиры - с удаления обоев или очистки потолка? Правильный ответ на этот вопрос - с составления сметы на ремонт.
Начиная ремонт в квартире, необходимо иметь представление о предстоящих расходах. Лучше отложить начало ремонта, чем приостанавливать его из-за нехватки денег. Смета составляется в двух частях: расходы на материалы и транспорт; оплата работы мастеров и грузчиков. При перепланировке квартиры добавьте расходы на оформление документации.
Приступая к составлению сметы, проанализируйте состояние квартиры и выявите все дефекты. В первую очередь проверьте состояние электропроводки, канализации и водопровода. Если на стенах присутствует плесень - подумайте об устройстве теплоизоляции и вентиляции. Кривые углы и заваленные стены выравнивают штукатурной смесью. Скрипучий деревянный пол демонтируют или перестилают. После выявления всех недостатков вы сможете составить дефектную ведомость. В ней будут перечислены работы, которые необходимо выполнить в первую очередь.
Произведите замеры помещений и подсчитайте площадь поверхности стен и потолков. Уточните цены на материалы, которые вам понадобятся. Расход строительных смесей указан на упаковке. Эти цифры вам тоже пригодятся. Теперь можно приступать к составлению таблицы. По каждому помещению по пунктам укажите виды работ, площадь поверхности, требуемое количество материала, его стоимость. Расход штукатурной смеси и наливного пола зависит от неровности стен. Подсчитывая количество ламината или керамической плитки, добавляйте 10-15% на подрезку.
После закупки стройматериалов их нужно довезти до дома и занести в квартиру. Не забудьте при составлении сметы об этих пунктах - доставка материала и оплата работы грузчиков. Также в транспортные расходы следует включить вывоз строительного мусора.
При заключении договора со специалистами на ремонт квартиры внимательно ознакомьтесь со сметой, которую вам предоставят. В ней должны быть отражены все виды работ, начиная от демонтажа и заканчивая вывозом мусора и уборкой квартиры. В противном случае в процессе ремонта вам могут предоставить смету на дополнительные работы, которые не были первоначально указаны. Дополнительная смета может составляться на незапланированные работы. Например, вы вспомнили, что вместо двух розеток на кухне вам потребуется пять, а в ванную комнату неплохо было бы установить биде. Если же в смете указано «Окраска стен», уточните - входит ли в окраску подготовка поверхности - шпаклевки и грунтовка, чтобы не пришлось платить лишние деньги.
Когда все расчеты произведены, добавьте к полученной сумме 20%. Как правило, все предусмотреть невозможно и требуются дополнительные расходы. Если же лишние траты не понадобятся - заложенная в смету дополнительная сумма послужит вам наградой за качественно выполненный ремонт.
Этапы составления сметы:
определение всех необходимых для этого проекта расходов;
определение финансовых средств, которые задействованы в этом проекте;
определение затрат на заработную плату;
уточнение необходимых затрат на материалы;
корректировка.
Как составить строительную смету. Ошибки, которые чаще всего допускаются при составлении смет:
закладка не полного списка работ. Чаще всего происходит тогда, когда некоторые виды работ выполняют привлеченные специалисты;
составление сметы без предварительного осмотра места, на котором будут вестись строительные работы;
не учитывание фактора удорожания сезонного определенных материалов или работ.
Основанием для того, чтобы определить стоимость сметную, могут являться:
проектная документация, предпроектная документация, данные заказчика исходные, чертежи, ведомости объемов монтажных и строительных работ, ведомости потребности в оборудовании, решения по очередности и организации строительства, записки пояснительные к материалам проектным, акты на работы дополнительные, листы надзора авторского для дополнительных работ.
сметные действующие нормативы, а также расходы транспортные, цены отпускные, расходы на оборудование, расходы на материалы, расходы на инвентарь и мебель.
решения органов власти государственной, которые относятся к соответствующей стройке.
Определение расходов накладных
Расходы накладные в смете локальной определяются от ФОТ (фонда оплаты труда) на основе:
нормативов укрупненных по видам строительства основным, применяемых при составлении сметных инвесторских расчетов;
нормативов расходов накладных по видам монтажных, строительных, пусконаладочных, ремонтно-строительных работ, которые применяются при составлении смет локальных. Для того, чтобы определить нормы расходов накладных, в сметах локальных используют указания методические по определению величины расходов накладных в строительстве.
Чем грозит неверно составленная смета?
В первую очередь неправильно составленная смета приводит к потере финансовых средств. И, конечно же, нервных клеток. Наглядным примером может послужить такая ситуация: вы приобрели плитку для внутренней отделки, однако не учли тот факт, что эта плитка способна разбиться. Или ее просто не хватило из-за неверных расчетов. Придется докупать, искать такую же точно плитку, что может оказаться нелегкой задачей.
Несколько золотых правил от специалистов:
Ни в коем случае не предоставляйте заказчику «приблизительных» вариантов смет. Это может выглядеть как непрофессионализм. Просчитайте все очень тщательно, до последнего шурупа, а также заложите в смету определенный процент на расходы, которые могут возникнуть непредвиденно. Обязательно объясните заказчику, в каких случаях могут возникнуть эти расходы.
в смете должны быть указаны отдельно часы и материалы, которые потратятся на каждый из видов работ;
необходимо предупреждать заказчика сразу о возможном увеличении расходов на каком-либо участке;
если указанная в смете сумма превышает возможности заказчика, укажите ему, где он сможет сэкономить, а где этого нельзя делать категорически.
Основные методы расчёта смет
Базисно-индексный
Ресурсно-индексный
Ресурсный
Аналоговый
Индексация - процесс перехода от базисного уровня цен к текущему (прогнозному) уровню цен с использованием текущих (прогнозных) коэффициентов пересчёта - индексов.
Базисно-индексный метод - калькулирование стоимости работ путём определения её цены в базисном уровне цен и пересчёта в текущий (прогнозный) уровень цен с использованием системы текущих (прогнозных) индексов.
Ресурсный метод - калькулирование в текущих (прогнозных) ценах ресурсов, необходимых для реализации проектных решений, на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, строительных машинах и механизмах, затратах труда рабочих.
Ресурсно-индексный метод - калькулирование стоимости работ, сочетая базисно-индексный и ресурсных методы.
Аналоговый метод - калькулирование стоимости работ путём индексирования и применения расчётных коэффициентов к ранее составленным сметным расчётам (по объектам-аналогам).
Виды смет
Локальный сметный расчёт
Локальная смета
Объектный сметный расчёт
Объектная смета
Сметные расчёты на отдельные виды затрат
Сводный сметный расчёт
Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или общеплощадочным работам на основе объёмов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.
Локальные сметные расчёты составляются в случаях, когда объёмы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основе РД, или в случаях, когда объёмы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.
Объектные сметы объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты. В объектной смете сводится информация из нескольких локальных смет.
Объектные сметные расчёты объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет, их расчётов и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.
Сметные расчёты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило в целом по стройке, лимит средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсация в связи с изъятием земель под застройку, расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных решениями органов государственной власти и т.д.).
Сводный сметный расчёт стоимости строительства составляется на группу строек, стройку, очередь, пусковой комплекс или объект, и сводит информацию из объектных сметных расчётов, локальных сметных расчётов и сметных расчётов на отдельные виды затрат.
Проблемы сметного подхода стран СНГ
На практике, базовая стоимость работ, указываемая в сметных сборниках, имеет очень мало общего с реальностью, поскольку фактические трудозатраты и необходимая квалификация рабочих могут отличаться от справочных в разы. Это связано с тем, что последнее реальное обновление сметных сборников, с выполнением хронометражей, производилось в далёком 1990 году. После этого справочники обновлялись лишь формально, без учёта изменения технологии работ. В сборниках отсутствуют все новые виды работ, появившиеся после 1990 года, как и многие виды работ, уже существовавшие тогда. В результате, на практике сметчики подбирают расценки, которые хотя бы отдалённо созвучны с работами, подлежащими осмечиванию, после чего просто механически переименовывают выбранную расценку.
Естественно, что при таком подходе сметная документация стала не более, чем архаическим фетишем в околостроительном документообороте, когда под весьма приблизительный расчёт стоимости, выполненный вручную, подгоняются сметы. Именно с этим и связана очень низкая точность отечественного сметного подхода в сравнении с западным. Следует отметить, что отечественный подход даёт чрезвычайно высокую точность расчёта, не уступающую западному подходу, при условии использования актуальных данных хронометражей и уровня квалификации персонала. Однако на практике хронометражи, заложенные в расценках, не имеют ничего общего с реальностью, а уровень фактической квалификации персонала никак не коррелирует с наличием соответствующих дипломов и удостоверений в связи с развалом системы образования и тотальной коррупцией.
Статистика Видео: 0
Требуется при составлении проекта практически любого здания или сооружения. В профессиональных организациях созданы целые отделы, занимающиеся составлением данной документации, но конечные результаты далеки от идеальных.
Необходимость составления сметы возникла еще во времена плановой экономики, когда требовалось определение цены будущего строительства. В принципе, в те времена только сметная документация и определяла стоимость сооружения. Рыночная экономика внесла перспективы в проектирование, а понятие смета приобрело более узкий смысл. Изменились и задачи составления сметной документации на отделочные работы. Теперь она требуется по большей части для предварительного определения цены объекта для заказчика, затрат застройщика и произведения расчетных операций между ними.
Сметная стоимость строительства представляет собой величину расходов, которые необходимы для сооружения объекта согласно требованиям проекта. По ней выполняется разделение финансовых средств, определение договорных цен на отделочные и . Конечно, при подписании договора смета на отделочные и другие виды работ не является обязательной, но заказчик обладает законным правом потребовать ее с любой степенью детализации. Государственные организации постоянно пользуются этой возможностью.
Если смета полностью включает весь комплекс работ, которые будут производиться с объектом, она называется «сводной». При подсчете сметы на определенные виды манипуляций или часть объекта – ее называют «локальной». Когда требуется изготовить «сметный расчет», составляется подсчет укрупненных показателей без тщательной детализации и чертежей.
Виды и расчет сметы на отделочные работы в РФ
В Российской Федерации существует 4 метода расчета сметы при создании объекта: базисно-компенсационный, базисно-индексный, рекурсный, ресурсно-индексный.
Базисно-индексный метод применяет систему прогнозных индексов стоимости относительно базовой цены предшествующего периода. При использовании данного способа не применяется раздельный расчет расхода ресурсов. Получение конечных цен выполняется на основе и умножения базовых показателей.
Базисно-компенсационный способ заключается в том, что прогнозируемая цена рассчитывается с учетом прогнозных тарифов. Она уточняется непосредственно при строительстве объектов.
Ресурсно-индексный способ подразумевает сочетание системы индексов цен с рекурсным методом. Индекс – соотношение прогнозной стоимости к базовой. За эту цену обычно принимается стоимость на 01.01.91 с поправками.
Рекурсный способ представляет собой подсчет прогнозных цен и тарифов на ресурсы. При использовании этого способа применяются измерения в тоннах, м3, человеках в час, затраты времени. Стоимость показателей пересчитывается на текущий момент. Для нормативной документации используют материалы НПРМ (Нормы расхода материалов). Способ позволяет в отдаленном будущем формировать более точную на этапах создания объекта.
При создании сметы на декоративную отделку выбор метода ее составления законодательством не регулируется. В каждом конкретном случае подрядчик самостоятельно определяет, какой способ использовать, исходя из конкретной ситуации. Наиболее популярен ресурсный и ресурсно-индексный метод. На сегодняшний день в сфере строительства более преобладает базисно-индексный метод.
Как формируется смета на отделочные работы
Смета на отделочные работы формируется исходя из нескольких видов затрат: прямых, накладных и плановых.
- В прямые затраты включается стоимость изделий, эксплуатационные расходы, заработная плата рабочих. Они формируются на основе существующих норм, вида работ и их объема. Рассчитываются они одним из вышеописанных способов.
- Накладные затраты включают стоимость управления, организации и обслуживания. Они представляют собой некий процент от прямых расходов. Рассчитываются либо на основе норм накладных расходов, либо путем использования собственных систем расчета организации. Смета на отделочные работы может формироваться с учетом накладных расходов по отдельному виду работ или по укрупненному показателю.
- Плановые накопления представляют собой сумму средств, необходимую для покрытия затрат, которые непосредственно не связаны со строительством. Они необходимы для будущего функционирования организации. К ним относится уплата налогов, процент на стимулирование работников и создание для них благоприятных условий. При ее формировании используются индивидуальные или общеотраслевые стандарты.
Смета на отдельные виды работ включается в сводные документы. Она определяется по прейскурантам на жилищное и промышленное строительство. Оценивается также по прогнозным показателям и экономическим проектам. Однако все расчеты привязаны к конкретным условиям строительства или конкретным чертежам.
Следует учитывать, что смета на отделочные работы при создании уникальных сооружений и , а также специальных строительных объектов ведется по экспериментальным показателям с использованием типовых подходов. Однако не ко всем типовым проектам есть смета, поэтому иногда приходится пользоваться УСН (укрупненные сметные нормы). Единичные расценки на строительные нормы были введены в 1969 году, а ценники на отделочные работы и монтаж оборудования – в 1972 году. Цена отдельных работ рассчитывается на основе формы №3.
Для расчета между заказчиком и подрядчиком применяются формы №2 и №3, которые не уточняются на стадии разработки. Они являются окончательными при изготовлении сметы и не подлежат повторному пересчету.
Смета на оборудование определяется формой №4 жилищно-гражданского строительства. Она определяет, что стоимость отделочных и исчисляется отдельно по каждой позиции. При определении сметы на электромонтажные работы заработная плата формируется на основе коэффициентов 1-6 и 16-24. Их использование позволяет привязать основную зарплату к условиям осуществления работ. Общее увеличение сметы отделочных работ за счет сложных условий высчитывается особой формулой.
Составление сметы на отделочные работы должно проводиться тщательно. Следует оценить финансовые возможности, так как на рынке существует множество строительных материалов разных ценовых диапазонов. Работы также имеют различную стоимость. Дорогие качественные материалы у разных подрядчиков имеют отличную цену, в которую обычно включается выполнение определенных операций подготовленными .
Составление сметы на отделочные работы невозможно без предварительного проектирования. Определить используемые материалы, а также перечень работ возможно после анализа предварительного проекта.
При составлении сметы на отделочные работы лучше пользоваться рекурсивно-индексным методом. Подобрать схожий проект и пересчитать индексы с учетом следующих особенностей:
- На подготовительном этапе отделочных работ при и грунтовке необходимо рассчитывать цену за сочетание материалов с выполняемыми видами работ.
- На финальной стадии составления сметы следует произвести конечную суммацию всех расходов. Некоторые организации существенно корректируют конечные цифры цены на отделочные работы, исходя из общего числа специалистов, принимавших участие в работе, их профессионализма и общего стажа работы по профессии.
Сметную документацию можно составить при использовании специального программного обеспечения. Достаточно внести в пргорамму необходимые данные, чтобы получить необходимые результаты. Профессиональные компании используют средства подобные «1С Бухгалтерии», где сосредоточены все виды сметной документации.
В заключение заметим, что сметная стоимость отдельных видов работ и строительных объектов жилищно-гражданской сферы рассчитывается по прейскурантам, типовым сметам, особым проектам. Они привязываются к определенным свойствам объекта и видам работ. Вследствие старой нормативной базы, множество индивидуальных коэффициентов и разные алгоритмы расчета сметы на отделочные работы формируют существенную вариабельность ценового диапазона.
