Как лучше всего продать квартиру. Обучение мастерству быстро продать свою квартиру. Подготовка к просмотру

Какие существуют обряды, молитвы для продажи квартиры.

Продажа квартиры — задача не из легких. Человек продает не просто жилье, а мир, в котором ему было спокойно и уютно, который хранил в своих стенах массу воспоминаний. Но в силу тех или иных обстоятельств он вынужден поменять эту маленькую вселенную на другую.

• Кто-то переезжает, кто-то получает в наследство другое жилье, а кто-то вынужден искать более просторный дом для своего семейства.
• Причины могут быть разными, но те, кто продает квартиру, неизменно сталкиваются с различными проблемами: цена на жилплощадь может быть слишком низкая, клиенты слишком переборчивы, или желающих посмотреть квартиру вообще нет, страх связаться с мошенниками или просто недобросовестными покупателями.
• Для того, кто решил улучшить шансы при продаже своих кровных квадратных метров, актуальным становится вопрос, как не навлечь на себя неприятности, которые следуют просто «по пятам», выгодно, а главное — без проволочек продать жилье. Такую сложную стратегическую операцию можно заблаговременно обезопасить от неприятностей, заручившись поддержкой Высших сил.

Какому святому, какой иконе молиться, чтобы быстро продать квартиру?

• Чтобы выгодно реализовать объект, следует просить помощи у тех святых, которые благосклонны к подобным действиям. Таковыми являются святые Спиридон Тримифунтский, Николай Чудотворец.
• Различные магические действия, специальные заговорные слова, сильные молитвы также способствуют незамедлительному заключению выгодной сделки.
• Но здесь есть одно важное правило: молиться об успешной передаче квартиры новым владельцам или обращаться к магии может лишь тот, кто честен с самим собой, чьи помыслы искренни и благочестивы.

Николай Чудотворец считается правой рукой Господа

Лишь христианин с надеждой и открытым сердцем, вера которого безгранична, не останется без поддержки Высших сил.

Молитва Святителю Спиридону Тримифунтскому

Молитву читают ежедневно в случае утраты имущества, возникновении затруднений при продаже имущества, если просящий оказался в нищете или нужде.

Молитва Святителю Спиридону Тримифунтскому

Молитва «О продаже квартиры» Николаю Чудотворцу

Молитва помогает в ситуациях, когда продать квадратные метры необходимо срочно. Перед ее прочтением нужно произнести молитву «начальную».

Молитва «О продаже квартиры» Николаю Чудотворцу

• Если вы решили заручиться поддержкой Господа в торговом вопросе, не лишним будет посещение храма с зажжением свечи Угоднику и прочтением начальной молитвы.
• Вернувшись из храма, зажгите свечу перед иконой святого и прочтите молитву.
• Повторяйте чтение молитвы святому каждый день до момента заключения сделки по продаже квартиры.
• Когда будете ожидать появления очередного покупателя, помолитесь Николаю Чудотворцу для скорого осуществления сделки.

Какой заговор читать на объявление, чтобы выгодно и быстро продать квартиру?

Семь купцов стол накрывали. Царю-батюшке товар продавали. Строг Царь да лют, с купеческим сословием крут. Первый товар — не хорош, купца под замок, не пошел торг ему в прок. Второй товар — плох, купца подвесить под потолок! третий товар вызвал у царя жар! Еле откупился купец, но торговле его конец! Четвертый товар вызвал пожар! Купца — в острог, не вышел из него толк! Пятый товар сам купец забрал. Побоялся хитрец, что и ему конец! Шестой товар царь и так и эдак торговал. Да не сдался купец, думал и ему конец! Да в цене не сошлись, на том и разошлись! Седьмой товар вызвал у Царя обладания жар! Седьмой купец оказался молодец! Царю угодил, тот его наградил. Купец седьмой — Раб Божий (Или Раба Божья) (имя) ушел домой с целой головой. В казне купца серебро да злато — быть ему богатым! Аминь! Аминь! Аминь!

• Читать этот текст можно на любой товар, который хотите продать.
• Перед размещением объявления, даже в интернете, проговорите магический текст и ждите покупателя.
• Человек, который придет с вами заключать сделку, будет благодарен за хороший товар и приемлемую стоимость, а потому торговаться и раздумывать не станет.

Как выгодно и быстро продать квартиру: обряды и ритуалы

• Продажа дома издавна была сопряжена с различными трудностями. Сделать этот процесс успешным и быстрым помогали заговоры.
• Магические тексты бережно хранились и передавались по наследству.

Заговоры для продажи дома

Сильный заговор

Обряд проводят для скорой и выгодной продажи дома.

Необходимо выполнить следующее:

• набирают воду в ведро
• приседают рядом с ведром и наговаривают магические слова
• заговоренной водой моют полы в продаваемом помещении
• воду после мытья полов выливают на дорогу, выбрав такое время, когда никто не ходит (если на пути встретиться прохожий, то обряд потеряет силу)

4 угла, домина мой и домовой. Отрекаюсь от вас, от дверей, замков, от четырех углов и домового. Кто мне деньги за вас принесет, тот вас себе и заберет. Аминь. Аминь. Аминь.

Заговор на продажу дома

Заговор на продажу дома

• Магический ритуал проводят в 12 часов ночи.
• Понадобится 7 свечей. Их нужно расставить по кругу и зажечь, поставив здесь же фотографию продаваемого имущества.
• Думайте об успешной реализации своих планов по продаже имущества, и что покупатель останется вам благодарен. Читайте следующий наговор 7 раз:

Пусть стены и кров завлекают людей, хочу я продать этот дом поскорей. Как только в него покупатель войдет, он сразу его навсегда заберет. Пускай же торги будут в пользу мою, сполна получу я всю сумму свою. Я свечи зажгу, попрошу их помочь, мне станет пособником темная ночь. Как свечи отплачут, земле их предам, и выгодно дом свой клиенту продам. Аминь. Аминь. Аминь.

• Произносить наговор нужно с добрыми намерениями. Тогда сделка состоится очень быстро.
• Свечи должны потухнуть сами. Огарки нужно собрать, завернуть белым листом бумаги и закопать там, где никто не ходит.
• О произведенных магических действиях нельзя никому говорить.

Заговор на продажу квартиры

Магический текст читается на елочные иглы. При соблюдении всех условий продажа дома осуществится очень быстро. Покупатель подумает, что вы предлагаете товар почти даром и не будет тянуть с принятием решения.

• Берем еловые (не сосновые) иглы (свежие или сухие) в количестве 3 или 4 штуки в руку
• Сжимаем кулак, удерживая иглы несколько секунд
• Разжимаем руку и произносим тихо наговор

Иголочка еловая, приколи товар мой к купцу. Никуда он от него не убежит, Всегда в мой дом за покупкой прибежит. Ключ. Замок. Язык. Аминь.

• Еловые иголки нужно отнести в тот дом, который вы продаете, и спрятать их там.
• После продажи, иголки уносят с собой и выбрасывают.

Заговор на продажу земли на монету

• Обряд проводится, если продается участок земли и дом на нем, огород.
• Просить следует только справедливую цену, иначе обряд не подействует. На занижение или повышение цены земельный участок, который вы продаете, «может обидеться» и магия продаже не будет способствовать.
• На продаваемом участке земли закапывается мелкая монета, находящаяся в это время в ходу и тихо произносится наговор:

Выгода моя - в Матушке Сырой Земле. Кормилица моя, удачей поделись, дорожкой покупателю расстелись. Возьму за тебя я полную цену – ни сверху не потребую, ни задешево не продам.

Заговор для продажи дома на ключи

• После обряда покупатель находится очень быстро, даже если вы не могли осуществить продажу в течении нескольких лет.
• Сделка будет заключена без особых хлопот.
• Держите ключи в руках и читайте на них следующий текст трижды:

Как кузнецу ковать надо, пахарю пахать, купцу – торговать, Попу за люб честной молиться, А мне в церковь ходить да креститься, Так и покупателю доброму, богатому и щедрому К моему дому прийти, за него расплатиться и в нём поселиться. Аминь.

• Количество прочтений увеличивается в зависимости от того, насколько дорогая у вас квартира.

Заговоренный веник

• Исполнитель ритуала может рассчитывать на большую выгоду во время заключения сделки.
• Понадобится новый веник. Его следует принести в дом, который продается. Подметите во всех комнатах, читая наговор:

Приходи ко мне бабушка Настасьюшка, приходи печь смотреть, да каравай есть. Каравай для тебя свежий испеку, задобрить тебя хочу. Чай сладкий подам, что травами пахнет, каравай душистый подам, с корицей, сладкий. Возьми с собой бабушка кошель свой пурпурный, да не забудь и про подарок богатый. Позовет Божий раб (свое имя) знатных гостей в дом свой, князей, да купцов заморских. Без тебя, бабушка, не случится встрече той. Одна ты удачу живую приносишь, одна ты ведаешь, что хочу я. Продаю боярину дом свой каменный, отдаю тебе, бабушка, каравай вкусный, пышный, сладкий. Помоги мне, бабушка, не оставь меня, раба Божьего (имя) одну с этим делом.

Видео: Заговоры на продажу квартиры

Ритуал для продажи квартиры

• Нужно дождаться наступления третьего четверга месяца и ночью, стоя у открытого окна, провести обряд.
• Читать магический текст нужно, глядя на луну:

Отцы Святые по центрам, Ангелы Божьи по окнам. Против двора моего стоит гора сильная, гора высокая. Никому гору ту не обойти. Никому выход с нее не сыскать. Один Господь Бог может замок от горы той открыть, ключом отомкнуть, дорогу показать. С Запада до Востока гора та заперта, ангелом Божьим запечатана. Богородица мне ключи от той горы отдает, а сама спать пойдет. Запрусь я (имя) на горе той, запрусь, ничего не боюсь. Господь в минуту ту со мною будет, меня от буры сбережет, детей моих от злого глаза спрячет. От зверя лютого меня укроет, от ворона темного, от человека злого. Гора та - дом мой, только доброму человеку ключ отдам от нее, только доброму, та такому же щедрому. Спаси Батюшка человека того, охраняй, Матушка, жилище сие. Аминь. Аминь. Аминь.

Ритуал для продажи квартиры

Заговор для продажи имущества

• После проведения обряда вы сможете продать помещение за максимально короткий срок и по заявленной вами цене.
• Подойдите к большому зеркалу, проводите расческой по волосам и говорите:

Длинная дорога мне рабе Божьей (имя) предстоит. Стану я, раба Божья (имя), по разным дорогам ходить, богатых купцов искать. Надену я, раба Божья (имя) рубаху белую, да платок на голову повяжу красный. Пойду краем, обойду боком, навстречу мне из леса купец выйдет, тот купец станет мне перекрестком. Направо не свернуть, там медведь бурый, лютый. Назад на свернуть, там змея коварная, злая. Налево не пойти, там дракон трехглавый, сердца моего желает. Только прямо мне идти, да к купцу богатому, к купцу хорошему, честному. Скажет купец слово камнем, отдам половину дома ему, скажет слово золотом, весь дом, да землю в придачу отдам. Скажет купец щедрый слово, будет мне радость великая. Пойдет купец прямо, да к моему дому. И мне тогда вернуться можно, не боясь темного леса. Найдет купец дорогу к дому моему, найдет он там счастье свое, да судьбу свою. Не будет он там грехов, да злых умыслов знать, будет жить поживать, да добра наживать. А мне за то имение доброе, отдаст свое состояние славное. Волосы мои слова эти слышат, глаза силу видят, слух их помнит. Рука моя не задрожит, огонь не загорит, ноги слушаются. Все увижу наяву, все скажу. Что велено, то сбудется. Аминь. Аминь. Аминь.

Видео: Молитва-помощь в поиске работы, продаже недвижимости, бытовом благополучии

Как быстро продать квартиру в кризис: самый сильный заговор

Затевая продажу квартиры в кризис, вы рискуете столкнуться с трудностями, которые, на первый взгляд, кажутся непреодолимыми. Однако торговая магия является неотъемлемый слагаемой успешной продажи любого объекта. Квартирный вопрос — не исключение.

Заговор для быстрой продажи дома

Обряд проводится в воскресенье утром.
Нужно заранее приготовить:

• святую воду
• пищевую соль
• Набираем в левую ладонь горсть соли
• Капаем на нее святой водой
• Крепко сжимаем кулак, проговаривая следующий текст:

Каждый человек подсаливает свое блюдо и не представляет жизни без этого, пусть найдется и тот человек, который не сможет существовать без моего имущества и она продалась ему быстро и легко.

• Соль насыпаем на белый лист бумаги и оставляем на окне, чтобы она полностью просохла.

Заговор для быстрой продажи недвижимости

Как продать квартиру быстро и удачно: народные приметы

Молитвы и торговая магия помогают продать имущество при правильном выполнении всех рекомендаций. Немаловажное значение имеет и чистое сердце выполняющего обряд. Но жилплощадь можно продать и не прибегая к магическим обрядам. Нужно лишь запомнить следующие народные приметы:

• Одни деньги способны привлекать другие. Чтобы реализовать недвижимость быстро, положите монету под половик. Если в доме нет ковровых покрытий или дорожек, то спрятать монету можно под напольное покрытие. После продажи дома монету не забирают.
• Чтобы появились заинтересованные в покупке вашего дома покупатели, проведите такой ритуал: трижды пройдитесь вокруг дома. Направление движения — по часовой стрелке.
• Быстро продать имущество поможет и домовой: попросите его помощи в этом серьезном деле.

Народные приметы помогут продать квартиру

• Чтобы тайна сделки по продаже квартиры не была нарушена преждевременно, не стоит сообщать не заинтересованным лицам о своих намерениях. Вам могут просто позавидовать, что помешает успешной продаже.
• Проводите ежедневно влажную уборку в помещении, которое хотите продать. Чистый дух продаваемого имущества привлечет покупателей.
• Если в дом, который вы продаете, пришел покупатель, всячески поспособствуйте тому, чтобы он удобно расположился в кресле или на стуле. Лучше не намекать ему об этом, а подождать, пока он сам придет к этому решению.

Народные приметы «срабатывают», если продавец верит в их силу. Придерживаясь обычаев, вы продадите дом выгодно и без особых проволочек.

Видео: ОБРЯД ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Как продать квартиру удачно и быстро: народные средства

В этом разделе вы найдете описание народных способов, которые помогут ускорить реализацию ваших квадратных метров. Народные методы для продажи имущества эффективны в том случае, если проводить их в доме, который продается.

• Зарядите продаваемый дом позитивной энергетикой. Она исходит с нижней части помещения по всей площади. Вам понадобится новое чистое ведро. Наполните его холодной водой и оставьте на три дня в таком месте, где мало света. Отстоявшую нужное время воду используйте для тщательного мытья полов. Завершить уборку следует мысленным отречением от своих четырех углов и передаче их человеку, готовому заплатить нужную сумму.
• Среди обитателей вашего дома, кроме жильцов, числится еще и домовой. Его необходимо задобрить перед продажей имущества. Поставьте в доме, который продаете, тарелочку или блюдечко с едой. В противном случае покупатели, войдя в помещение, не будут чувствовать себя комфортно.
• Используйте пшеницу для успешной продажи имущества. Ведь она считается денежным символом. Положите в углы дома по одному зернышку и продажа пройдет по вашей цене без промедления.
• Народные способы для продажи дома проводятся в утренние часы до того, как появится очередной покупатель.

Зарядите дом, который хо недвижимости Перед продажей квартиры

Для удачной реализации квартиры применяются молитвы и заговоры Их можно разделить на категории:

• магические тексты, после прочтения которых покупатели проявляют заинтересованность продаваемым домом
• молитвы, способствующие заключению наиболее выгодной для продавца сделки
• обряды, благодаря которым продать жилище можно в кратчайшие сроки

Решив обратиться к Высшим силам за помощью при продаже квартиры, выясните, что именно препятствует осуществлению задуманного.

Опытные риелторы советуют придерживаться следующих рекомендаций при продаже недвижимости:

• Посмотрите несколько объектов-аналогов, используя методику «тайный покупатель», и узнайте, какую цену запрашивают владельцы. позвоните продавцам, попроситесь на осмотр помещения, узнайте, готовы ли продавцы снизить цену.
• Заблаговременно приготовьте необходимые документы, и если помещение принадлежит нескольким хозяевам, оформите доверенность, которая позволит вам собирать нужные документы. Ведь один из участников сделки может находиться в отъезде на момент продажи дома.
• Проведите генеральную уборку дома. Избавьтесь от хлама, старой мебели. просторное жилище выглядит привлекательнее для покупателя.
• Размещайте только свежие фотографии, соответствующие сезону. Не оставляйте фотографии с зимним пейзажем, если за окном уже давно распустилась листва.

Как быстро продать квартиру в кризис: отзывы

Надежда, 37 лет : «Думали, быстро продадим квартиру, если цена будет низкая. Но не тут-то было! Кажется, что обо всем договорились с покупателем, и согласен он, но вдруг сделка срывается. И так уже второй раз! Просто не знаю, что и делать! У нас хорошая квартира, свежий ремонт. Теперь надеюсь только на магию. Чего не сделаешь, если нужно скорее продать имущество!»

Елена, 40 лет : «Когда продавали дом, я в тайне от мужа, провела магический обряд на успешную продажу. Чувствовала себя ведьмой! Ну а что делать, если покупатели приходят, смотрят, прицениваются, но в итоге исчезают. А мы как раз другую квартиру присмотрели. Я решила задействовать все возможные способы. Провела обряд (нашла в интернете) и чудо произошло просто на следующий день! Пришли покупатели и сделка состоялась!»

Евгений, 40 лет : «Чтобы продать квартиру, к магии обращаться не обязательно. Главное, чтобы цена была адекватна.

Видео: Заговоры, как выгодно продать дом, квартиру или машину

Продать квартиру быстро и выгодно возможно. Это можно сделать как с помощью риелтора (при этом, придется заплатить комиссионные), так и самостоятельно, но для этого необходимо приложить усилия. В статье приведены советы, как заключить выгодную сделку.

Подготовка документов

После того как принято решение о продаже, необходимо жилье подготовить. Сначала стоит заняться документами. Если есть какие-либо проблемы, сделка может затянуться или даже сорваться. В случае отсутствия необходимого объема знаний стоит сразу обратиться к специалистам.

Если нет намерений продавать квартиру через агентство недвижимости или оплачивать услуги юриста, можно сходить на бесплатную консультацию к риелтору. Они в борьбе за клиентов, практически всегда предоставляют первую консультацию бесплатно. Также ее можно получить и в нотариальной конторе.

Необходимо уделить особое внимание подготовке документов, если:

• собственниками квартиры, а также зарегистрированными в ней, являются несовершеннолетние дети или лица с ограниченной дееспособностью;
• в квартире прописаны лица, находящиеся в местах лишения свободы;
• квартира находится в долевой собственности нескольких лиц.

В первом случае обязательным документом для продажи является разрешение опекунского совета. На его получение потребуется некоторое время. Также стоит заранее выписать всех зарегистрированных лиц.

Подготовка квартиры

Особое внимание стоит уделить подготовке самой квартиры, так как первое впечатление потенциальных покупателей часто имеет решающую роль. Спорным является вопрос о целесообразности ремонта перед продажей. С одной стороны, свежий ремонт может навести покупателя на мысль, что квартира, например, была затоплена, на стенах есть плесень и т.п. Также ремонт - это вопрос личных предпочтений. Выполнив его на свой вкус можно долго искать покупателя, которому он понравится. С другой стороны, «убитая квартира» может существенно упасть в цене.

Здесь необходимо найти оптимальное решение, учитывая состояние жилья и категорию потенциальных покупателей.

• Если речь идет о бюджетной однокомнатной квартире, то стоит сделать недорогой ремонт, так как такое жилье зачастую покупают люди, не имеющие средств на дорогой дизайнерский ремонт.
• В случае, когда продается квартира с большой площадью, то достаточно привести квартиру в порядок, освободив ее от посторонних вещей (в том числе и от мебели). Большие квартиры в престижных районах обычно покупают люди, делающие дорогой ремонт на свой вкус.

В любом случае жилье должно быть чистым и незахламленным, без неприятных запахов.

Не лишним будет перед приходом потенциальных покупателей привести посильную уборку в подъезде и территории возле входной двери, так как окурки или мусор в подъезде могут испортить покупательское настроение.

Определение цены

Определение цены, наверное, является главным фактором выгодной и быстрой продажи квартиры. Проще всего обратиться к профессиональному оценщику или к риелтору, но можно сэкономить и сделать это самостоятельно.

Для того чтобы понять уровень цен на сегодняшний день, достаточно найти в продаже несколько аналогичных предложений. Стоит позвонить собственникам этих квартир и узнать все подробности сделки. Важно учесть все моменты, которые влияют на цену. Само собой разумеется, что на стоимость жилья, прежде всего, влияет его площадь и месторасположение. Но это далеко не все факторы. Таким образом, при определении цены на квартиру необходимо учитывать:

1. Срочность продажи. Если квартиру необходимо реализовать в сжатые сроки, то придется снижать цену.
2. Сложность сделки. Если в сделке фигурируют такие документы, как решение суда, доверенность, решение опекунского совета, то, скорее всего, продать по максимальной цене квартиру будет сложно.
3. Состояние дома. Квартира с шикарным ремонтом в старом доме будет стоить меньше, чем в новом. Но это больше относится к спальным районам. В центральной части часто находятся старые дома, которые пользуются хорошей популярностью.

Ставя цену в объявлении о продаже, стоит учитывать торг. Клиенты практически всегда торгуются, даже если цена изначально ниже рыночной.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Составление объявления

Сухой информационный текст может просто затеряться среди других объявлений. В тексте необходимо описать все преимущества объекта. Если квартира находится в спальном районе, стоит сделать акцент на то, что место является тихим и уютным. В центре - подчеркивается наличие хорошей транспортной развязки, развитой инфраструктуры и т.д. В случае, когда дом не относится к категории новостроек, стоит выделить ремонт подъезда, наличие новых коммуникаций и т.д.

При размещении объявления следует прикрепить как можно больше фотографий, чтобы потенциальный покупатель смог представить более ясную картину о покупаемом объекте. Фотографии должны быть качественными и сделаны при хорошем освещении, а также максимально подчеркивать достоинства квартиры и скрывать мелкие недостатки. Стоит добавлять фразу, что торг уместен, если действительно допускается возможность снижения цены реальному покупателю.

Кроме размещения информации о продаже в периодических и интернет изданиях, лучше еще и рассказать знакомым. Часто покупатель находится именно по «сарафанному радио». Чем больше людей знают, тем больше шансов продать квартиру быстро и выгодно.

Переговоры с покупателем

Большую роль для успешной продажи квартиры играет построение правильного диалога с потенциальным покупателем. Во время звонка стоит постараться узнать хотя бы минимальную информацию о покупателе, поскольку для разных сегментов будут разные доводы. Если на просмотр придут люди пожилого возраста, стоит подчеркнуть спокойный район, отсутствие шумных соседей. Для молодых и активных людей играет роль развитая инфраструктура, а для молодых семей с детьми важно наличие поблизости игровых площадок, садиков и школ.

Если во время поиска покупателей в квартире кто-то проживает, к их приходу квартиру стоит обезличить. Для этого стоит убрать все личные вещи, в том числе фотографии и навести максимальный порядок. Не должно быть никаких посторонних запахов, например, от домашних животных.

Также не стоит отвлекаться во время показа на другие дела. Если продавец постоянно говорит по телефону, а не отвечает на вопросы покупателя, то договориться будет сложно.

Заключение договора задатка

Если потенциальным покупателям квартира понравилась, но они не готовы провести сделку в ближайшее время, целесообразно заключить договор задатка . В противном случае, может сложиться ситуация, когда продавец дает покупателю месяц и два, а он в итоге отказывается. Но продавец должен понимать, что такое соглашение предусматривает санкции и для него. Если он передумает продавать квартиру или найдет покупателя по более высокой цене, полученный задаток ему придется вернуть в двойном размере.

Договор задатка, впрочем, как и купля-продажа, не требует обязательного нотариального заверения. Тем не менее, если сделка происходит без участия профессионального посредника, предварительный текст договора лучше показать юристу. Так будет меньше риска каких-либо мошеннических действий со стороны покупателя.

Проведение сделки

Для того чтобы продажа была успешно завершена, необходимо хорошо подготовиться к сделке. Стоит заранее составить текст договора и обсудить все нюансы с покупателем. Это касается, прежде всего, порядка расчетов, перечня мебели и техники, которая остается в квартире, сроков выселения, если в квартире кто-то проживает. Также стоит проверить наличие всех документов и справок, в том числе справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

После подписания договора и полного взаиморасчета, договор купли-продажи сдается на регистрацию. Дополнительно подписывается акт приема-передачи. После этого покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Особенности продажи квартиры в строящемся доме

Согласно действующему законодательству, продать можно и квартиру в доме, который еще не построен. Для этого заключается не договор купли-продажи, а договор переуступки прав требований. Может возникнуть ситуация, когда показать покупателю просто нечего. Здесь решающую роль часто играет именно репутация застройщика, на которую повлиять нельзя. Продавцу просто необходимо подготовить ответ на вопрос: почему квартира продается. Стоит привести личные мотивы, чтобы покупатель не думал, что проблема именно с застройщиком.

Гораздо проще продать квартиру в новом доме, когда уже оформлено право собственности. Цена будет ощутимо выше. Поэтому если нет причин для срочной продажи, стоит подождать окончания строительства и оформления документов.

Ошибки при продаже квартиры

Ниже приведены распространенные ошибки при продаже квартиры:

• Квартира оценена неправильно. Естественно, что хочется получить максимальную сумму за свою собственность. Но переоценка может привести к тому, что покупатель так и не будет найден. Квартиру необходимо оценивать, с точки зрения, ее ценности для покупателя, а не со стороны того, сколько денег нужно продавцу.
• Проблемы с документами. Если на момент просмотра продавец не может показать «чистые» документы, то покупатель будет относиться к потенциальной сделке с большой осторожностью.
• Квартира не подготовлена к продаже. Если ранее в квартире никто не жил и она завалена ненужными вещами, то найти покупателя будут сложнее. Это связано с тем, что во время просмотра многие мысленно расставляют мебель. А сделать это в захламленном помещении крайне сложно.

Последнее обновление: 16-02-2019

Прежде чем назначать высокую цену, посчитайте в какие потери обойдется простой квартиры хотя бы 6 месяцев.

Способы как оценить стоимость квартиры перед продажей

• Заказать оценку – услуга стоит несколько тысяч рублей. Есть смысл делать, если у вас не типовое жилье.
• Посмотреть самостоятельно по чем продают в вашем районе и доме квартиры, поставить столько же. Важно! Квартиры должны быть похожи по параметрам: состояние, площадь, расположение и т.д.
• Наберите в поиске “домофонд оценка квартиры” – увидите сервис с помощью которого можно посмотреть среднюю цену на квартиру в вашем доме на основе статистики объявлений.

Если в вашем районе квартиры стоят в среднем 2 млн. рублей , то продать дороже можно только при условии что именно ваша квартира чем-то выделяется , имеет какое-то преимущество. Как правило это ее состояние, ремонт и уже потом сторона расположения, этаж.

Пример – плюсы и минусы моей квартиры.

• 1-комнатная квартира на 2-м этаже – удобно для пенсионеров и семей с маленькими детьми
• юго-восточная сторона с видом на пригорок с деревьями
• летом не жарко и вдалеке от дороги, не смотришь в окна соседнего дома как в соседних домах
• удобная планировка – комната и кухня большие, сан. узел раздельный и также большой
• новый кирпичный дом
• НО, огромный минус – частично сделан ремонт в комнатах и полностью нужно все менять в ванной

При всех своих достоинствах , отсутствие ремонта в сан. узле перевешивает плюсы. По деньгам ремонт обойдется в 60 000 – 100 000 рублей + несколько месяцев работы.

В итоге , при средней цене в 1 900 000 рублей, проще было скинуть 100-200 тысяч, чем тратить почти год и терять деньги на других расходах.

Важное уточнение – все эти расчеты нужны именно вам , чтобы понимать по какой цене будет выгодно продать квартиру и какую скидку сможете сделать. Если ваша квартира существенно выигрывает по своим параметра (ремонт, расположение) перед другими вариантами, то ставить цену ниже не стоит.

Изначально размещайте объявление о продаже выше той суммы которую насчитали, по мере того как к вам будут ходить на просмотры люди и станет ясно насколько квартира привлекательна – скорректируете объявление.

Как подготовить квартиру чтобы продать быстро и дорого?

Следующим шагом будет подготовка квартиры к продаже. Не важно, живете вы в ней, сдаете или стоит пустая.

Совет №1 – Вещи нужно убрать по максимуму

Лучше достать их после просмотра, чем они будут отвлекать внимание и создадут ощущение захламленности квартиры у потенциальных покупателей. Самый показательный пример – это заставленный балкон, лоджия. Как правило данное пространство превращается в склад.

На фото ниже наглядный пример захламленной лоджии.

Конечно все понимают что после продажи квартиры все это будет убрано, но первое впечатление будет подпорчено.

Совет №2 – Все видимые недочеты исправить

Вымыть окна и сантехнику. Если есть плесень в ванной, то удалить. Обои подклеить. Замки должны открываться с первого раза без заеданий.

Казалось бы мелочи, но эти мелочи способны очень сильно повлиять на решения о покупке.

И вы даже не узнаете, когда не вымытое окно создало впечатление, что в квартире темно. Поэтому покупатель решил посмотреть другие варианты.

Вот так выглядела квартира после того как мы съехали и начали в ней делать ремонт. Понятно что показывать в таком состоянии не стоит.

После того как были удалены все обои, кухня немного преобразилась, но все равно было много вопросов. После нескольких месяцев показов решили все же обои поклеить.

Думаю если бы поклеили обои сразу, то продали квартиру быстрее. Также нужно было оставить старый кухонный гарнитур, чтобы не было совсем пусто.

Совет №3 – Приберитесь на лестничной площадке

Первое что бросается в глаза – это состояние подъезда. Одно дело когда заходите в светлый и чистый подъезд и совсем другое когда стены исписаны и горит одна тусклая лампочка. Замена лампы обойдется в 50-200 рублей, но может принести вам в 1000 раз больше при удачной продаже.

Пример из личного опыта.

Смотрели с супругой квартиру, ремонт был хороший, дорогой. Но пока поднимались по лестнице, то увидели исписанные стены, кучи мусора, сигнализацию на дверях.

Думаю понятно какой вывод мы сделали. Пошли смотреть квартиры дальше, в другом доме и районе.

Исписанные стены также можно закрасить за свой счет, договориться с управляющей компанией или ТСЖ. Банка краски обойдется в пару сотен рублей. Выше уже описал почему это выгоднее чем показывать все как есть.

На что обращают внимание при просмотре квартиры

Ниже перечислены основные моменты на которые смотрят, чем интересуются. На это же нужно обратить внимание и продавцам.

1. Ванная комната – данное помещение требует больше всего времени и денег на ремонт. Если нет кафеля или его нужно менять, то это огромный минус. Тоже самое касается и сантехники, как минимум все нужно отмыть до блеска.
2. Кухня – если оставляете гарнитур и бытовую технику, то это плюс так как занимает по расходам второе место при обустройстве жилья.
3. Потолки, обои, полы – на это смотрят, но не так пристально + можно всегда замаскировать недостатки. Да, да – именно замаскировать, в дальнейшем все равно переделают под себя.
4. Планировка, расположение и инфраструктура – вытянутые, неудобные комнаты; маленькая кухня; совмещенные комната и кухня; узкий коридор; окна выходят на север и в квартире темно; расположение рядом с шумной дорогой и т.п. Все это также влияет на принятие решения. Вариантов как это исправить не особо много: сделать перепланировку, разместить мебель так чтобы компенсировать недостатки, не показывать квартиру днем.
5. Готовность квартиры к продаже – документы, оплаченная коммуналка, выписанные жильцы. Все это будет отдельным плюсом, покажет вас как ответственного продавца и вызовет больше доверия, для многих имеет важное значение.

Для кого-то решающим является хороший ремонт и не важно расположение дома. Для кого-то главное – это планировка квартиры, а ремонт все равно будут делать под себя. Хотя таких покупателей существенно меньше.

Примеры :

• Так как квартира на втором этаже, то ходили в основном пожилые люди. Но как только видели что в ванной нужен ремонт, то либо начинали сильно скидывать цену, либо просто уходили подумать.
• Очень много вопросов по документам задавали покупатели которые в итоге и приобрели квартиру. Как выяснилось, один раз они уже обожглись при покупке.
• Кухонные гарнитур продал сразу, но как выяснилось в дальнейшем, было бы лучше оставить. Во-первых: пустая кухня смотрится намного меньше; во-вторых: многие на первое время были бы не против купить уже обустроенную квартиру.

Все выше описанные факторы влияют на цену. Либо она будет соответствовать квартире, либо будите долго искать покупателя.

Как лучше продавать квартиру, самостоятельно или с помощью риэлтора?

Следующий шаг – это определиться как вы будите продавать.

2 варианта:

1. делать все самостоятельно
2. заплатить деньги риэлтору, агентству недвижимости

Если решили продавать сами , то важно понимать что придется тратить время на показы, ездить по вечерам, как правило в час пик. Если все еще живете в квартире, то это намного упрощает процесс, но обязательно нужно привести все в порядок.

Если решили воспользоваться услугами риэлтора , то выбирать нужно очень внимательно кому отдаете ключи так как способов манипулировать достаточно много (об этом расскажу дальше). От этого человека будет зависеть продадите квартиру быстро и без проблем в дальнейшем, или потратите время и деньги впустую.

Если подвести итог , то продавать квартиру через риэлтеров имеет смысл в следующих случаях:

• если ваше время стоит дороже
• нет возможности заниматься продажей лично
• сделка сложная, много нюансов

Самостоятельная продажа позволила бы сэкономить порядка 15 000 – 35 000 рублей, но при условии быстрой продажи и у вас нет кредитов по которым приходится платить проценты.

Где размещать объявления о продаже квартиры и что писать?

Привожу сравнение вариантов размещения объявления о продаже квартиры, плюсы и минусы.

Интернет

Сейчас каждый может самостоятельно разместить объявление. Выбирать стоит популярные площадки типа авито, циан, домофонд (чтобы найти сайты, просто введите данные название в поиске). Также желательно опубликоваться на местных, городских площадках и форумах.

В дальнейшем многие агенства недвижимости разместят уже на своих сайтах данную информацию и периодически будут звонить, проверять актуальность.

Из минусов , большая конкуренция и нужно как-то привлечь внимание покупателя. Как правило первые несколько дней объявление располагается на видном месте, а затем заменяется другими. Придется оплачивать рекламу, если хотите вернуть объявление на видное место.

Пара советов:

1. Как правило в первые дни публикации дают скидку на платное размещение, рекомендую воспользоваться, так дешевле на 30-50%.
2. Ставьте срок жизни объявления меньше, когда он истечет, то можно заново опубликоваться и бесплатно выделиться.
3. На некоторых площадках периодически можно менять описание и таким способом поднимать наверх объявление. Единственное, лучше меняйте фото или описание, мелкие правки модераторы могут не пропустить.
4. Лучше оставлять не основной номер телефона, специально купите сим-карту для объявлений. Будите понимать что звонят именно по продаже квартиры и так безопаснее (сейчас у многих к основным номерам привязаны интернет-банки).
5. При размещении объявлении обязательно регистрируйтесь – это позволит при необходимости менять и обновлять информацию в объявлениях. Если разместите без регистрации, то потом ничего сделать не сможете.
6. Обязательно записывайте где публикуете объявления о продаже квартиры.

Окна квартиры

Сделать можно следующим образом . Если квартира находится не высоко, то можно на листках формата А4 написать хоть от руки, по одной букве свои номер телефона и слово “продам”. Приклеить на окна.

Если этаж высокий , то либо заказывать печать, либо взять белую ткань и написать краской.

Звонят как правило люди у которых рядом живут родственники или знакомые. Часто приходили смотреть пенсионеры, хотели купить квартиру по ближе к детям и внукам.

Другой вариант – это просто нравится район или дом. Когда ходят смотреть в соседние квартиры и видят объявление на окнах, то позже перезванивают.

Можно продублировать на доске объявлений в своем доме и соседних, только придется периодически клеить новые листики, так как их будут срывать.

Газеты, журналы и другие бесполезные места

Газеты, журналы – не использовал, считаю что они уже себя изжил. Интернет успешно заменяет. Плюсов никаких.

Агенства недвижимости

Как уже написал выше, если разместить объявление в интернете на популярных площадках, то риэлторы сами будут использовать ваше объявление и предлагать покупателям. Им самим это выгодно, чем больше вариантов предложат, тем больше вероятность заработать, если не на продавце, то хотя бы на покупателе.

Если подвести итог, то 80% приходили смотреть по объявлению в интернете, 20% по объявлению на окнах. Других рабочих вариантов не нашел.

Торговаться или нет при продаже квартиры? Как это делать?

В процессе продажи приходилось общаться с различными людьми и абсолютно все торгуются и рассчитывают на скидку .

Поэтому можно пойти двумя путями:

1. поставить минимальную цену и давать небольшую скидку
2. завысить цену и снижать во время торга до оптимально для вас

В первом случае вам каждый раз придется обосновывать что цена и так уже минимальная, для многих покупателей торг является неотъемлемой частью процесса покупки квартиры и без него могут просто уйти.

Во втором случае у вас будет маневр, всегда можете начать скидывать цену понемногу и в итоге дойти до минимальной, а если повезет, то продадите дороже. Но нужно также понимать, что более высокой ценой отсекаете часть потенциальных покупателей, которые имея определенный бюджет, не будут смотреть вашу квартиру. Это в свою очередь может увеличить сроки продажи, что приведет к дополнительным расходам, лишней трате времени.

Пример из личного опыта.

Сначала выставил квартиру за 2150 тыс. рублей, подождал пару недель, но показов не было. Снизил цену до 2070 тыс. рублей, было несколько просмотров, но безрезультатно, торг предлагал не большой. Начал снижать дальше цену , выставил за 1900 тыс. рублей – люди начали смотреть квартиру чаще, но уходили так как в ванной не был сделан нормальный ремонт.

Было одно предложение о покупке за 1850 тыс. рублей, но от него отказался. У покупателей не было денег на первоначальный взнос и им требовалось завышение цены для получения ипотеки. Есть такая схема, подробнее напишу ниже в пункте о безопасности при продаже квартиры.

Последняя попытка , выставил за 1800 тыс. рублей, но в итоге скинул до 1700 тыс. рублей во время торга. За эту цену и продал, дальше ждать уже не стал потому что и так уже прошло 6 месяцев с начала продаж и чем дольше квартира не продавалась, тем больше терял денег. Коммуналка + проценты по ипотеке + личное время + упущенная выгода (аренда, депозит).

Важно следующее:

1. Цена должна быть адекватной. Сейчас намного проще найти и сравнить различные варианты, поэтому вряд ли удастся продать квартиру с ремонтом эконом класса, если в соседнем подъезде за те же деньги предлагают квартиру которая намного лучше.
2. Торговаться будут , но не стоит закладывать сверху слишком большую сумму – это увеличит срок продажи квартиры. Хотя, если ваши потери при этом минимальны, то почему бы и не подождать.
3. Обязательно продумайте все что будите рассказывать о квартире, как плюсы так и минусы.
4. Торговаться есть смысл только если у человека есть реальные намерения купить, а ни когда спрашивают ради любопытства.
5. Лучше чтобы покупатель назвал цену первым.

Что касается вопроса “как торговаться” , то в данном случае могут быть разные подходы. Слишком много нюансов.

1. Возможно у вас хорошая квартира, которая даже при более высокой цене уйдет через месяц и вам не куда спешить – это один вариант.
2. Или вам нужны срочно деньги, а в квартире не помешало бы обновить ремонт – тут уже вы в более слабом положении во время торга.

Единственный совет, если совсем не представляете как торговаться – сходите на рынок и потренируйтесь, почувствуйте что это такое.

Какие люди приходят смотреть квартиру?

В зависимости от того кто к вам пришел, следует выстраивать свое поведение. Многое зависит от уровня достатка и потребностей. Покупатели которые ищут квартиру за 2 млн. рублей будут отличаться от покупателей которые готовы потратить 5 млн. рублей.

Вот некоторые наблюдения относительно тех кто ищет квартиру за 2 млн. рублей, хотя не исключаю отличия.

1. Пенсионеры . Смотрят квартиры на нижних этажах, с готовым ремонтом. Так как продавал квартиру на 2-м этаже, то процентов 60% были именно пенсионеры. Смотрели себе, родителям или детям. В итоге квартиру купил мужчина для своих родителей.
2. Молодые семьи . Если с детьми, то наличие лифта обязательно, либо смотрят нижние этажи. Если ипотека, есть дети, то нужна квартира только с ремонтом. Если детей нет и денег не много, то могут поступиться ремонтом за хорошую скидку.
3. Родители ищут для детей . В данном случае все отличаются, нужно смотреть непосредственно при общении. Хотя низкая цена и хороший ремонт всегда и для всех будут считаться плюсом.
4. Риэлторы . Смотрят быстро, могут сделать фото, сами знают что смотреть и о чем рассказывать покупателям.
5. Знакомые покупателей . Не особо заинтересованы, сделают фото и на этом все. Особо тут ожидать ничего не стоит.

Заранее продумайте о чем будите рассказывать покупателям во время показа квартиры. У вас будет немного времени чтобы произвести хорошее впечатление. Составьте список плюсов и ответов на вопросы которые могут возникнуть.

Как обезопасить себя при продаже квартиру?

Продаем не какую-то безделушку за пару тысяч рублей, которую не страшно потерять даже вместе с деньгами. Продаем квартиру на покупку которой тратится не один год жизни. Поэтому нужно серьезно отнестись к безопасности, как юридической так и личной.

Правила которые нужно соблюдать, полезно знать как продавцу так и покупателю:

1. Хотя бы поверхностно представлять как проходит процесс купли-продажи недвижимости.
2. Если есть какие-то нюансы, сложные моменты, то лучше обратиться к юристам. К примеру , квартира куплена с помощью материнского капитала, несколько собственников, продавалась за короткий период несколько раз и т.п.
3. Если вас торопят заключить сделку, то нужно быть в двойне осторожнее. Лучше упустить возможность, чем потерять деньги/квартиру или все вместе.
4. В договоре должны быть учтены все нюансы, типовой договор – это шаблон, который можно и нужно править, но править со знанием дела.
5. Не экономить на безопасности. Лучше оплатить услуги юриста или банку за аккредитив, чем потом бегать по судам.
6. Личная безопасность также важна. Бегать по городу с сумкой наличных не самый лучший вариант.
7. Не стоит полагаться на юристов, минимальные действия по проверке покупателя/продавца можно сделать самостоятельно. Юристов и риэлторов с которыми планируете работать стоит также проверить, хотя бы по отзывам в интернете.

Мошеннических схем достаточно много, также достаточно много способов лишиться денег и времени на сопутствующих услугах (хотя суммы и будут меньше).

Продажа на контрасте – безобидный вариант обмана.

У вас квартира с плохим ремонтом, долго не можете продать и решаете обратиться к риэлторам. За счет вашей квартиры будут продавать другие, с лучшим ремонтом. Показы конечно будут, но с заведомо известным результатом. Деньги вы заплатите и проконтролировать это никак не сможете. Разумеется в приведенном примере квартиру также будут показывать и тем кто в ней заинтересован.

Продажа с завышением цены.

У покупателя нет денег на первоначальный взнос. Вы ставите цену выше и пишете расписку что получили часть денег. Банк дает недостающую сумму (разумеется там об этом не знают).

Пусть продаете квартиру за 2 млн. рублей, а банк требует первоначальный взнос 15%. Тогда в банк сообщается что квартира стоит 2.4 млн. рублей, а в расписке указывается что вы получили 400 тысяч рублей. Банк выдает продавцу 2 млн. рублей как и предполагалось изначально.

В данном случае риски несут обе стороны. Покупатель передает в банк недостоверную информацию, продавец этому способствует. Что будет если сделка сорвется и кто-то пойдет в суд.

Как составить документ чтобы застраховаться обеим сторонам? Если знаете – пишите в комментариях, я ответа не нашел и поэтому от такого варианта отказался.

Читайте статью какие бывают и на какие моменты обратить внимание чтобы обезопасить себя.

Как проходит сделка купли-продажи квартиры – последовательность.

Ранее уже описывал весь процесс покупки квартиры в ипотеку глазами покупателя

Ниже последовательность со стороны продавца:

1. Квартира подготавливается к продаже (уборка, мелкий ремонт, погашение всех долгов, подготовка и сбор документов). Старые долги по коммуналке после смены собственников не переходят на нового владельца.
2. Делаются фото и размещаются объявления на различных площадках (интернет, балкон дома)
3. Показываете квартиру. В процессе общения с потенциальными покупателями анализируете на что смотрят, что нравится, а что нет. Корректируете условия.
4. Покупатель найден, заключаете предварительный договор купли-продажи, берете задаток чтобы сделка не сорвалась. По ссылке пример предварительного договора
5. Если пришли ипотечники, то готовите документы для банка (оценка, договор по форме банка) – занимает от 2 до 3 недель. Если пришли с наличными, то готовится договор купли-продажи – занимает пару дней.
6. Договариваетесь о дате сделки. Едете либо в банк (если электронная регистрация, стоит 5000 рублей), либо в МФЦ. Подписываете договора.
7. Если ипотека – часть денег получаете в момент подписания договора, оставшуюся после перехода права собственности. Если наличные – подписали договор и сразу получаете деньги, есть еще вариант оформить сделку через ячейку или аккредитив чтобы обезопасить себя.
8. Получили деньги – отдаете ключи и все что прописано в договоре. Будет не лишним составить акт приема-передачи квартиры, чтобы не возникло в дальнейшем спорных моментов.
9. Позвоните в компании которые предоставляли какие-либо услуги на старой квартире и отключитесь (сигнализация, интернет и т.п.), новый владелец переоформит все на себя.
10. Не забыть заплатить в срок налог на недвижимость и подать декларацию в ФНС.

На этом все заботы заканчиваются. Остается найти правильное применение деньгам полученным после продажи квартиры.

Пример из личного опыта.

Саму сделку купли-продажи квартиры оформили через МФЦ, со стороны покупателя участвовало агенство недвижимости. Деньги передавали через Сбербанк, у них есть новая услуга “Безопасная сделка”. Это своего рода аккредитив, но только никому не нужно после регистрации бегать с документами, они сами отслеживают переход права собственности, а затем переводят деньги в течение суток. Удобно, хотя это добавляет 1 неделю с момента оформления договора и до момента получения всей суммы. Деньги вместе с покупателем все равно ложим в отделении банка на счет, хотя можно было получить сразу. Но так показалось безопаснее для всех на случай если сделка сорвется. Стоила услуга 2000 рублей, поделили поровну.

Оставил в квартире немного мебели, старую плиту. На одном из счетчиков была сорвана пломба – поменял перед оформлением документов. Оплатил за последний месяц всю коммуналку и чеки отдал покупателю.

После получения денег отдал ключи. Полученными деньгами погасили большую часть ипотеки.

Если остались вопросы по продаже квартиры или какие-то моменты не затронуты, напишите в комментариях, постараюсь ответить подробнее, дополнить данную статью.

Необходимость продажи жилья может быть радостной - например, обмен имеющейся жилплощади на лучшую или большую, или печальной - нехватка материальных средств. Но в любом случае, если вы решились на этот шаг, наверняка вам интересно узнать о том, как побыстрей продать квартиру. вполне выполнимая, если подойти к ее решению с умом.

По каким критериям выбирает покупатель?

Вопрос выбора жилья при покупке является сугубо индивидуальным. Все зависит от того, кто и для каких целей идет на эту сделку. Один покупатель выбирает новую квартиру, в которую можно въехать уже завтра, а другой детально изучает характеристики дома, для того чтобы выбрать желаемый объект и потратить несколько месяцев после на идеальный ремонт «для себя». Среди обывателей бытует мнение, что наибольшим спросом пользуются Это не совсем верно, не стоит забывать о тех, кто, напротив, стремится улучшить свои жилищные условия и желает перебраться из одной комнаты в две или сразу три. Впрочем, продать нестандартное жилье, имеющее более пяти жилых комнат, быстро не всегда удается. Стоимость таких объектов высока, и потенциальный покупатель выбирает, оценивая придирчиво. Разумеется, все эти факты не имеют никакого отношения к тому, Вы же не сможете перед продажей в разы увеличить или сократить площадь имеющегося жилья.

Когда и как следует заняться продажей квартиры?

Наибольшая активность среди покупателей недвижимости наблюдается в начале-середине осени. В это время закончилась пора отпусков и самое время о новом жилье подумать. Не стоит забывать и о большом количестве студентов, которые именно в это время перебираются в крупные города, поближе к своим учебным заведениям. Существуют проверенные способы того, как побыстрей продать квартиру в любое время. Самое главное - адекватная цена. Не пытайтесь слишком сильно завышать ее из-за ремонта: даже если он действительно хороший, покупатель вряд ли это оценит. Именно по этой причине не имеет смысла делать перед продажей. Если же квартира находится в слишком сильном запустении, поклеить простые обои и покрасить полы и стоит.

Нужен ли риэлтор?

Если вы решили продать вторичную квартиру самостоятельно, необходимо заняться рекламой. Составьте подробное описание имеющейся квартиры. И это не только ее площадь и количество комнат, но и описание инфраструктуры и любых незначительных мелочей. Если в вашем дворе находится школа или детский сад, а на первом этаже дома - супермаркет известной сети, обязательно укажите это. Нелишним будет упомянуть и о наличии парковки. Сделайте достаточно фотографий и разместите объявления на тематических сайтах. Желательно подать их и в местные газеты. Существует и еще один способ того, как побыстрей продать квартиру - обратиться к риэлтору. Этот специалист реально оценит имеющееся жилье и самостоятельно займется его рекламой и поиском покупателей. Услуги платные, но чаще всего требуемая сумма взимается с покупателя. Если вы решили воспользоваться услугами профессионала, необходимо тщательно подойти к выбору этого специалиста. Опытный риэлтор практически настоящий волшебник - он способен даже быстро и на выгодных условиях продать квартиру в области, в не самом востребованном районе. Если продаваемая квартира нестандартная или относится к мало востребованным объектам, обойтись без агентства недвижимости при продаже вряд ли получится.

Описание примет и заговоров для быстрой продажи квартиры.

При продаже квартиры очень хочется не прогадать и получить максимально выгодное предложение за собственное жилье. Данная статья подскажет, какие молитвы и заговоры следует использовать во время продажи квартиры.

Какие молитвы следует читать и какому святому молиться, чтобы продать квартиру быстро и удачно?

«Мой дом – моя крепость» гласит народная истина. Но в жизни бывают ситуации, когда имущество приходится продавать. На то могут быть разные причины – от ненужного наследства, за которым некому ухаживать, до банальной срочной материальной надобности.

Какая бы ситуация не была, а продать квартиру естественно хочется подороже и побыстрей. К сожалению, не всегда желания совпадают с реальностью — то цену предлагают совсем не ту, либо же покупатели вообще не объявляются. Также не стоит исключать возможности связаться с мошенниками. Как бы там ни было, а лучше все же заручится сильной христианской поддержкой.

Для того, чтобы ситуация обернулась в лучшую для Вас сторону, следует читать молитвы святому Николаю Чудотворцу и Спиридону Тримифунтскому . Помните, что главное молиться искренне и честно и не важно, будете ли Вы это делать в храме или дома. Можно также произносить не четко молитвенные слова, но и добавлять прошения к Богу и святым, которые таятся в Вашей душе.

Если Вы намерены молиться дома, то необходимо встать на колени перед образами указанных святых и зажечь свечи. Перекреститесь и произнесите заветные просьбы. После этого снова перекреститесь и с верой в чудеса ожидайте звонков от покупателей. Главное молитесь регулярно до получения заветного результата.

Предлагаем Вам самую сильную молитву, которую нужно произносить Николаю Чудотворцу в помощь при продаже квартиры.

Для начала произнесите: «Святой Николай Угодник, благослови и помоги мне успешно продать квартиру и пошли мне щедрых и честных покупателей. На все воля Твоя и воля Божья. Аминь ».

Завершите молитву такими словами: «Святый Николай, молю тебя, пошли мне уместный торг и хороших покупателей. Пусть квартира моя по душе им будет и продажа успешно справится. На все воля Твоя и воля Божья. Аминь ».

Среди христиан бытует мнение, что Николай Угодник – это правая рука Спасителя. Поэтому молитва к нему является самой эффективной. Вы можете кроме указанных молитв читать молитвы ко святому из молитвослова, а в конце прибавлять прошение об успешной продаже квартиры. Но все же указанная молитва является более конкретно направленной.

Еще одним святым, молитва к которому является сильным и эффективным средством называют Спиридона Тримифунтского. В случае финансовых трудностей, потерь вопросов связанных с покупкой или продажей молитесь именно этому святому. Слова молитвы таковы:

• Умоли благое сердце Бога, да не осудит нас по беззакониям нашим.
• Испроси рабу Божьему (имя) у Бога безмятежное житие и здравие.
• Избави меня от бед и поминай меня у престола Господня.
• Пусть же дарует Спаситель прощение грехов моих и мирное житие да блаженства вечного.
• Возсылаю славу и благодарение Отцу, Сыну и Святому Духу и ныне и присно.
• И во веки веков. Аминь.

Читайте эту молитву регулярно до тех пор, пока сделка с продажей квартиры не будет завершена.

Молитесь Спиридону Тримифунтскому

Кроме того, помощь Божьей Матери несомненно проявится всегда, если только Вы искренне этого попросите. Ни в коем случае не просите о корыстных или тем более обманных действиях с целью наживы. Иначе такие молитвы обернутся очень плохо для Вас.

Станьте перед иконой Божьей Матери и произнесите все те слова, которые находятся в Вашей душе.

• Начните молитву с благодарности за то, что Вы в здравии и это все заслуга Господа нашего. Далее излагайте просьбы.
• Молитесь Матери Божьей святым не только до завершения сделки, но и обязательно поблагодарите их после удачной продажи.
• Не стоит радоваться получению денег и тут же забывать о Боге, ведь он ждет нашей благодарности и необходимо восславить Его за помощь и дела.
• Если Вы будете использовать указанные советы, то сделка по продаже квартиры завершиться для Вас очень удачно.

Как быстро продать квартиру в кризис: заговоры

Когда человеку что-то нужно, то он начинает верить в потусторонние силы и эффективность заговоров. Предлагаем Вам несколько вариантов заговоров для успешной продажи квартиры. Ведь в нынешнее кризисное время очень сложно найти достойного покупателя.

Надеемся, что этот метод Вам поможет в достижении цели.
Первый вариант :

• В любой день, кроме пятницы между 4 и 7 утра наполните кастрюлю чистой водой.
• Поставьте кастрюлю на огонь и бросьте на дно ключи от квартиры.
• После этого мысленно представьте желаемого покупателя и назвав адрес квартиры, призовите его.

Второй вариант проводится с зернами пшеницы :

• Возьмите столько зерен, сколько углов в Вашем доме.
• Ночью станьте спиной к дверям дома и произнесите следующие слова.
• «Баотирома помоги мне быстро найти покупателя и продать это жилье. Да чтобы покупатель сумму хорошую заплатил. Ты свое дело делай, а я тебе подкрепиться принес (ла) ».
• В каждом углу против часовой стрелки разложите по зернышку.
• В каждом углу произносите слова «На усладу Баотироме ».
• Эти слова произносите единожды и очень скоро Вы найдете хорошего покупателя.

Третий вариант, которым пользовались в колдуны Сибири:

• После захода солнца возьмите горбушку черного хлеба .
• Зайдите на кухню и произнесите следующее.
• «Прошу домового о помощи, пусть наше жилье всем нравится и покупатели в очередь становятся. Помоги мне, Домовушечка ».
• После этих слов положите хлеб в укромное место до тех пор, пока не продадите квартиру. Если конечно Домовой не унесет его раньше.

Четвертый вариант заговора:

• Возьмите жареные кофейные зерна и большую церковную свечку.
• Зажгите свечу и произнесите такие слова
• «Свет святого огня пусть пройдет по жилищу моему, любому кто войдет свет глаза застелит и жилище понравится. Пусть продастся быстро, да за деньги хорошие. Аминь» .
• Спрячьте зерна кофе под коврик перед входом, а свечу потушите и положите в укромное место.
• Теперь каждый, кто будет переступать порог Вашей квартиры будет в восторге от нее и Вы очень быстро заключите договор купли-продажи.

Заговор № 5 на сахаре :

• Возьмите кусочек рафинада и станьте возле окна, которое дальше всего от входа.
• Положите сахар на левую руку и, поднеся к губам, произнесите следующие слова.
• «Сайор-Дам, я тебе сахар, а ты мне помощь. Пусть квартира продастся очень быстро ».
• Замотайте сахар в листе бумаги и положите в дальнем углу комнаты.
• Очень скоро Вам позвонят покупатели.

Как быстро и выгодно продать квартиру, как заговор читать на объявление?

Для того, чтобы не попасть на мошенников и не продешевить, следует обратиться в агентство по продаже недвижимости, которое поможет решить Ваши проблемы. Также отличным способом будет подать объявление о продаже на сайтах в интернете либо газете.

Но после подачи объявления также следует читать специальные заговоры, которые ускорят процесс продажи имущества. Предлагаем некоторые основные варианты заговоров:

Заговор с веником :

• После подачи объявления купите веник и подметая им в квартире, которую собираетесь продавать произнесите.
• «Бабушка Настасьюшка заходи на пироги сладкие, да на чай с травами, помоги рабу Божьему (имя) квартиру удачно продать. Пусть покупатели будут знатные, ведь знаешь ты толк в этом деле. Пей бабушка чаек, кушай пирожок, да помогай мне рабу Божьему (имя) квартиру продать ».
• Произнося эти слова, продолжайте мести, а после испеките вкусный пирог и задобрите Настасью. После этого к Вам и покупатели нагрянут, и сумма сделки Вас полностью устроит.

Следующий заговор читайте ночью возле окна:

• Положите возле себя объявление о продаже и произносите следующее.
• «Ангелы Божьи возле окон, Отец Святой в центре. Напротив дома моего гора стоит, ключи от той горы у Богородицы. Она мне ключи отдает, а сама спать идет. Я ничего не боюсь ведь Бог со мной, ключи от горы отдам только доброму и щедрому человеку. Гора та – это дом мой, а человек тот – покупатель. Пошли Господи мне покупателя хорошего. Аминь ».
• Очень скоро на Ваше объявление отзовется хороший покупатель и сделка состоится.

Мощный и эффективным ритуалом является заговор перед зеркалом:

• Прочтите объявление о продаже собственного жилья, встаньте перед зеркалом и, расчесывая волосы, произнесите следующие слова.
• «Длинная дорога мне рабу Божьему (имя) предстоит, буду я ходить по разным ветвистым дорогам и искать богатого купца. Даст он мне серебро – отдам ему половину жилища, даст золото – отдам все. Верю, что купец с золотом придет, и счастье в жилище моем найдет. Пусть все сбудется. Аминь ».
• Это очень эффективные слова, которые после подачи объявления следует обязательно произнести. И уже через пару дней Вам позвонит первый претендент на Вашу квартиру.

Видео: Заговоры на выгодную продажу квартиры

Как продать квартиру удачно и быстрее: народные приметы

Для удачной продажи квартиры все средства хороши. Давайте обратим внимание на приметы, которые помогут быстро и удачно продать жилье:

• Никому не говорите о продаже имущества. Так как много злых и завистливых людей надумают и позавидуют Вам настолько, что продажа затянется надолго.
• Если кто-то из живущих в квартире против продажи, то не исключено, что процесс затянется. Так как считается, что энергетика в квартире тогда складывается таким образом, что покупатели не хотят отдавать деньги за имущество. Поэтому заранее обсудите со всеми домочадцами возможность продажи, взвесьте все за и против.
• Если к Вам пришел очень нудный покупатель не расстраивайтесь, согласно народным приметам именно за таким дотошным и медлительным клиентом придет нужный человек.
• Повесьте фигурку или магнитик лошади над выходом. Так к Вам скорей нагрянет покупатель, а Вы галопом убежите с подписанным договором о продаже.
• Народные приметы гласят, что выставлять на продажу квартиру следует во время убывающей луны. Именно в это время Вы найдете клиента быстро и на желаемых условиях.
• Напоите покупателей чаем, не настаивайте, а просто предложите. А если Вы еще и испечете пирог, то клиенты просто не захотят покидать эти уютные стены.

Прислушиваясь к этим простым, но действенным приметам Вы обязательно найдете покупателя в кратчайшие сроки.

Как быстро продать квартиру по Фен-Шуй?

Древневосточная практика включает в себя определенные правила и нюансы, которые помогут быстро продать квартиру. Для начала Вам необходимо усвоить два основных условия:

• Наполните Ваш дом положительной энергетикой . Это не так сложно сделать, как кажется на первый взгляд, просто уберите в квартире, поставьте больше цветов, ярких картин и светлых элементов декора. Не ругайтесь и не произносите бранные слова в квартире. Так у покупателя будут возникать лишь положительные эмоции при посещении Вашего жилья и ему захочется здесь остаться.
• Во-вторых, жители квартиры должны очень хотеть продать квартиру, ни за каким элементом в помещении они не должны даже подсознательно жалеть. Жильцы должны «отпустить» квартиру и только тогда на нее найдется покупатель.

Теперь запомните правила фен-шуй для успешной продажи квартиры:

• Уберите квартиру, причем не только снаружи, но и внутри – во всех ящиках и на полках, в шкафу и на антресоли. Выбросите сломанные вещи и уберите ненужные элементы.
• Постарайтесь оставить поменьше мебели в помещении, чтобы дать возможность циркулировать положительной энергии в свободном пространстве.
• В ванной комнате, кухне и туалете не должны течь краны, скрипеть шкафы. Эти комнаты жильцы посещают чаще всего и именно на них заостряют внимание при покупке. Поэтому пусть у покупателей сложится только положительные впечатления об указанных комнатах.
• Поставьте в кухне и гостиной свежие цветы – это привлечет положительную ци-энергию.

• Позаботьтесь, чтобы в комнатах было светло. Вы можете добиться этого искусственным или дневным освещением. Светлая квартира привлечет больше внимания, нежели мрачная.
• Постучите по стенам квартиры деревянным молотком и произносите слова: «Продано». Похожими молоточками пользуются на аукционе при продаже.
• Позаботьтесь о запахах , ведь не очень приятно покупателю будет ощущать запах поджарки из кухни либо запах собачьей шерсти. Отличным вариантом будут ароматы кофе, ванили и апельсинов . Достигните их с помощью ароматизаторов или свежезаваренного кофе с ванилью и долек апельсина.

Продажа квартиры – это всегда очень волнительно. Надеемся, что благодаря нашим советам, Вы сможете продать жилье быстро и по оптимальным условиям.

Видео: Как быстро и выгодно продать квартиру?