В юридической практике достаточно часто происходит оформление доверенностей на квартиру между физическими лицами. Такая бумага позволит собственнику жилой площади не участвовать в проведение некоторых операций со своей недвижимостью.
Поскольку все необходимые действия с жилой площадью будет делать доверенное лицо согласно специальному бланку. Как правильно составить эту доверенность, будет рассмотрено ниже.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Это быстро и бесплатно !
Образец доверенности на квартиру
Доверенность на жилую недвижимость представляет собой специальный бланк, который выдается одним физическим лицом другому для того, чтобы второй участник договора стал представителем перед третьим заинтересованным гражданином.
Такая бумага в обязательном порядке оформляется в присутствие нотариуса. В самом документе должны указываться следующие данные:
- Где и когда была составлена доверенность;
- Инициалы доверителя и уполномоченного лица и их паспортные данные (номер и серия, когда и кем выдавался). Вся информация указывается в полном объеме;
- Полномочия, которыми будет обладать представитель после подписания этого нотариального бланка;
- Какое время будет действовать эта важная бумага;
- Подпись заверенного лица;
- Информация о нотариусе, в присутствии которого была составлена эта доверенность, а именно:
- Фамилия, имя и отчество специалиста;
- Номер лицензии, согласно которой данный гражданин имеет право заниматься юридической деятельностью;
- Кем и когда была выдана лицензия.
- Под каким номером зарегистрирована доверенность в реестре;
- Размер нотариального тарифа (пошлины), которая была взыскана с гражданина для составления данного документа;
- Номер квитанции и дата ее оплаты;
- Подпись нотариуса с расшифровкой.
Требования к доверенности
Основными требованиями к оформлению такого рода соглашения являются следующие:
- Документ должен быть оформлен в письменной форме;
- В бланке всегда указывается полная информация обо всех участниках;
- Обязательно должна стоять дата на данном бланке. Если ее нет, то такая бумага является недействительной с юридической точки зрения;
- В тексте не должно быть никаких сокращений;
- Если написанный доверителем бланк о представительстве не имеет срока годности , то по умолчанию считается, что этот документ выдан на один год со дня его выдачи;
- В договоре нужно очень четко прописывать все обязанности сторон;
- После подписания всеми заинтересованными лицами этого договора , лучше всего данную бумагу заверить у нотариуса.
В каких случаях требуется
Доверенность на квартиру может потребоваться в том случае, если у владельца конкретной квартиры нет возможности по времени или из-за постоянной занятости заниматься различными вопросами, связанными с этой жилой площадью.
В таком случае человек, которому доверили совершать разного рода операций с недвижимостью, имеет право на:
- Распоряжение имуществом , которое ему доверили;
- Совершение различных сделок с недвижимостью , например ее продажа;
- Подписание от имени доверителя разного рода договоров;
- Сбор документов для выполнения определенных действий с жилым имуществом. К таким видам операций можно отнести:
- Перепланировку, проводимую на жилой территории;
- Дарение квартиры;
- Обмен данного имущества на другую равноценную жилую площадь.
- Оформление приватизации жилой площади , вверенной по оформленному соглашению гражданину.
Виды
Существует три вида доверенностей на квартиру, к которым относятся:
- Разовая;
- Специальная;
- Общая.
Разовая
Разовое соглашение обычно выдается гражданину для заключения договора купли-продажи этого жилья. Действие такого документа заканчивается в тот момент, когда права собственности на эту квартиру будут зарегистрированы на нового хозяина жилья.
Специальная
Специальная доверенность будет выдана гражданину для того, чтобы он выполнил за установленный срок конкретное действие, касающиеся недвижимости. Обычно такой документ оформляется для представления интересов доверителя при различных судебных разбирательствах.
Общая
Общая (генеральная) доверенность дает уполномоченному гражданину право решать следующие задачи:
- Оформлять документы на квартиру от имени доверителя;
- Проводить различного рода операции с недвижимостью и оформлять соответствующие документы (договор дарения, аренды или обмен);
- Решать различные проблемы с документами на данную жилую площадь.
Срок действия
Согласно статье №186 Гражданского кодекса Российской Федерации максимальный срок доверенности на квартиру может составлять не более 3 лет. Если в документе отсутствует срок действия, то в таком случае считается, что эта важная бумага выдается доверителем на 1 год с момента ее оформления.
Прекращение действия документа
Для того, чтобы прекратить действие соглашения до того, как его срок истечет, доверителю нужно будет выполнить следующие действия:
- Попросить отменить данный документ. Для этого доверителю нужно пойти именно к тому сотруднику нотариальной конторы, у которого оформлялся ранее этот бланк;
- После того, как доверенность прекратит свое существование , заинтересованному гражданину нужно будет проинформировать об этом доверенное лицо.
Если физическому лицу выдавался бланк на продажу жилой площади, то действие нотариальной бумаги может закончиться по ряду причин:
- Сделка прошла успешно. И при этом она прошла регистрацию в соответствующих государственных органах;
- Срок действия бланка завершился;
- Доверитель по своей инициативе прекратил действие документа;
- Смерть одной из сторон договора (доверенного лица или доверителя);
Можно ли продать квартиру по доверенности
Оформить договор купли-продажи квартиры по доверенности вполне возможно. Для этого потребуется иметь с собой следующие документы:
- От того гражданина, который является доверителем:
- Его личный паспорт;
- Свидетельство о собственности на продаваемую жилплощадь;
- Если в квартире был прописаны несовершеннолетние дети, то понадобятся дополнительные бумаги:
- Свидетельство о рождение на маленьких детей;
- Паспорт ребенка, если ему уже исполнилось четырнадцать лет;
- Удостоверение опекуна, если у ребенка нет родителей;
- Согласие от второго супруга. Это понадобится в том случае, если квартира была приобретена в официальном браке. Исключение может быть, если у заявителя есть:
- Свидетельство о наследстве этого имущества;
- Брачный договор, в котором написано, что квартирой может распоряжаться только один из них;
- Договор дарения;
- Гражданин, на которого оформляется этот бланк, должен будет принести только паспорт.
Все необходимые документы предоставляются сотруднику государственной службы в оригинальном виде и в ксерокопиях.
В этом бланке обычно имеется следующая информация:
- Данные паспорта и место проживания доверителя и уполномоченного лица;
- Адрес, по которому располагается квартира. Если гражданин имеет в собственности только определенную долю, то указывается ее размер;
- Наименование государственной организации , выдавший бланк;
- Имеет право доверенный гражданин передоверить полномочия , указанные в основном документе, другому лицу или нет;
- Может ли физическое лицо получать деньги от покупателя при заключении сделки на продажу;
- Дата оформления бумаги;
- Срок действия доверенности.
Для оформления бланка о распоряжение имуществом, как и при создании иного юридического документа, человеку, который хочет оформить такой документ, необходимо будет оплатить государственную пошлину.
Размер такого платежа может отличаться в зависимости от степени родства заявителя и того человека, который также фигурирует в доверенности:
- Если обе стороны соглашения являются чужими людьми друг другу , то пошлина составит 500 рублей;
- Когда доверенное лицо приходится близким родственником собственнику помещения , то стоимость пошлины составит 100 рублей.
Бывает и такая ситуация, когда этот бланк выдается заявителем только на то, чтобы гражданин собрал все необходимые документы на жилплощадь. В такой ситуации к оплате нужно будет предъявить 200 рублей. При этом степень родственных отношений между заинтересованными физическими лицами не будет учитываться.
Как видно из написанного выше, оформление и получение доверенности на квартиру не потребует большого количества времени от заявителя и его уполномоченного лица. Самое главное при составлении бланка соглашения грамотно расписать права и обязанности гражданина, который будет проводить сделки с недвижимостью от имени собственника.
А в этом деле скорей всего будет необходимо обратиться за помощью к нотариусу. Ведь в любом случае заинтересованным гражданам нужно будет нотариально заверять свое соглашение.
Это нотариально заверенный документ, перепоручающий доверенному лицу полномочия по осуществлению всех необходимых действий в интересах доверителя для продажи недвижимости.
Оформить ее можно в любой нотариальной конторе, а в особых ситуациях (военнослужащим, заключенным, проживающим в доме престарелых) руководители учреждений могут заменить своей подписью нотариальную (ст. 185.1 ГК РФ).
Что указывается в доверенности?
Перечень сведений, который необходимо перечислить в документе в каждом случае будет одинаковым:
- Место оформления и дата.
- Паспортные данные доверителя, а также адрес его постоянной регистрации.
- Адрес квартиры, которую нужно продать, а если продается доля (принадлежит доля), то обязательно указывается каков ее размер.
- Перечисляются организации и учреждения, где доверенное лицо вправе представлять интересы доверителя.
- Имеет ли право доверенное лицо получить деньги от покупателя.
- Имеет ли право доверенное лицо перепоручить свои полномочия кому-либо, и если да, то кому.
- Срок действия.
Если еще до оформления документа продавец точно знает, за какую сумму необходимо продать квартиру, то ее тоже вписывают.
Сколько стоит оформление?
Во всех случаях оформление доверенности - это платная нотариальная услуга. В расценку включаются госпошлина и расходы на правовую и техническую работу. Налоговый кодекс РФ устанавливает госпошлину за распоряжение имуществом (квартирой) в размере:
- 100 руб., когда доверитель и доверенное лицо родственники. Чтобы получить такую большую скидку, потребуется предъявить документ, подтверждающий родство.
- 500 руб. - стоимость госпошлины для всех остальных случаев.
Тарифы на техническую и правовую работу во всех нотариальных конторах отличаются друг от друга. В среднем цена колеблется от 500 до 1500 руб. Если же доверитель оформляет доверенность только для того, чтобы доверенное лицо смогло собрать все документы для продажи, то стоимость заверения такого документа составляет фиксированные 200 руб. и для родственников, и для всех остальных.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
или по телефону:
Какие документы нужны для оформления?
Оформить документ можно не только в нотариальной конторе, но и на дому, достаточно позвонить в контору и вызвать нотариуса на дом. Для оформления потребуется только паспорт доверителя, так как все прочие сведения вносятся с его слов.
Однако, чтобы избежать неточностей и недоразумений, следует собрать копии документов:
- Выписка из ЕГРП о праве собственности на продаваемую квартиру или долю в ней.
- Паспорт доверенного лица.
В тех ситуациях, когда речь идет о продаже квартиры или доли в ней, принадлежащей ребенку младше 14 лет, то доверенность выдается законным представителем: отцом, матерью, опекуном. Самого ребенка для оформления вести в нотариальную контору не нужно. Если же 14 лет уже исполнилось, тогда на доверенности ребенок с согласия законного представителя ставит свою подпись. Нотариусу потребуется предъявить подлинники:
- Свидетельство о рождении.
- Паспорт законного представителя (удостоверение опекуна).
- Паспорт несовершеннолетнего.
Когда квартира принадлежит недееспособному лицу, тогда доверенность оформляется доверенному лицу опекуном. Частично недееспособный гражданин сможет оформить доверенность с согласия своего попечителя. Потребуются документы:
- Паспорт владельца квартиры или ее доли.
- Удостоверение опекуна или попечителя.
Когда квартира принадлежит сразу нескольким гражданам, то они могут сообща оформить доверенность на одно доверенное лицо и перепоручить ему все действия, связанные с продажей и ее регистрацией.
Если квартиру приобрели супруги в годы брака, то согласие второго супруга на продажу потребуется даже в случае развода. Не потребуется оформлять нотариально заверенное согласие только при приобретении квартиры одним из супругов по наследству, в дар, или же если был заключен брачный договор, где особо оговаривалась принадлежность квартиры только одному из супругов.
Каков срок действия?
Одно из важных условий составления доверенности на продажу квартиры является указание срока ее действия. Однако, если вписывать срок не стали по каким-либо причинам, то по ст. 186 ГК РФ автоматически срок устанавливается равным 1 году с даты нотариального заверения.
На данный момент не установлен законом максимальный срок действия доверенности. Ранее он составлял 3 года, но после принятия ФЗ №100 от 07.05.2013 это правило было отменено. С 01.09.2013 г. граждане вправе указывать любые сроки действия этого документа. Минимальный срок действия также не ограничен.
Проставление даты оформления - обязательное условие. Если дата не указана в документе, то он автоматически теряет свою юридическую силу (ст. 186 ГК РФ). Помимо этого законными основаниями для признания доверенности как утратившей силу являются:
- Купля-продажа состоялась и зарегистрирована надлежащим образом в Регистрационной палате.
- Завершился срок действия, обозначенный в самом документе. Если до конца срока доверенности завершить сделку купли-продажи не удалось, тогда доверителю придется повторно обратиться к нотариусу, чтобы оформить новый документ.
- Доверитель передумал продавать квартиру и отозвал свою доверенность. Сделать это с 01.01.2017 г. можно только лично в нотариальной конторе (ст. 189 ГК РФ в ред. ФЗ №332 от 03.07.2016). Потребуется придти с паспортом и оформить отдельный документ: распоряжение об отмене доверенности. Чтобы процесс был как можно более быстрым, лучше всего захватить с собой копию доверенности, так как там указаны ее дата и регистрационный номер.
- Представитель интересов доверителя самостоятельно решил прекратить свои полномочия.
- Доверитель или доверенное лицо умерли.
- Кто-либо из доверителя или доверенного лица, либо оба сразу подвергнуты процедуре банкротства. В этом случае закон запрещает выдавать доверенности.
- Если речь идет о документе передоверия, то он утратит свою силу в тот день, когда истечет срок действия основной доверенности, либо произойдет досрочное прекращение в силу особых обстоятельств.
Стоит крайне внимательно проверить документ перед тем, как оплатить его стоимость. Любая неточность, ошибка, опечатка превращают его в пустую бумажку.
Каковы риски покупателя?
Прецедентов мошенничеств различного толка с использованием доверенности очень много, свидетельством чему судебная практика не только в столице, но и во всех остальных регионах. Поэтому покупателю при намерении приобрести квартиру через доверенность следует проделать несколько обязательных действий, чтобы свести свои риски к минимуму:
- Доверенность на продажу квартиры не может быть написана от руки, или же распечатана на принтере. Документы такого типа печатаются на специальных бланках, имеющих регистрационный номер. Присутствие на документе подписей и реквизитов свидетелей не сообщат документу юридическую силу.
- Проверьте, выдавалась ли на самом деле эта доверенность. На ней указаны адрес той конторы, где произошло оформление. Достаточно придти туда, оплатить справку и получить все необходимые сведения. Там же следует поинтересоваться - не отзывал ли доверитель документ уже после его оформления.
Проверить отзыв можно следующим образом:
- Доверитель обязан направить в письменной форме всем заинтересованным лицам официальное уведомление.
- Сообщение об отзыве доверитель обязан опубликовать в газете «Коммерсантъ» (ПП РФ 21.07.2008 г. № 1049-р).
- Федеральная нотариальная палата публикует эту информацию на сайте reestr-dover.ru .
В течение 1 месяца после публикации в газете «Коммерсантъ» все заинтересованные лица считаются официально надлежащим образом уведомленными об отзыве доверенности.
Риски, связанные со сделками купли-продажи недвижимости по доверенности, достаточно серьезны для покупателя и заключаются в следующем:
- По любой причине на момент подписания купчей доверенность утрачивает свою юридическую силу, а значит, и сделка становится недействительной. Если деньги уже переданы доверенному лицу, а тот скрылся, то налицо факт мошенничества. Но возможны и другие варианты, например, когда доверитель внезапно умирает до подписания купчей, тогда наследники вправе отказаться от продажи.
- Нотариус - не врач, поэтому не может со 100% уверенность констатировать дееспособность доверителя. Если тот не предъявит при оформлении документа справку из психоневрологического диспансера и не приведет с собой врача-психиатра, согласного удостоверить его психическое здоровье, то в судебном порядке сделка может быть оспорена. Достаточно доказать, что доверитель не отдавал отчета в своих действиях.
- Оба - и доверитель, и доверенное лицо - мошенники, поэтому их действия изначально могут быть направлены на выманивание денег у доверчивых покупателей.
По этой причине покупатели крайне неохотно соглашаются на покупку квартиры через доверенность. Хотя в отдельных случаях, например, когда хозяин отбывает срок тюремного заключения, находится на длительном лечении за границей и в других, этот способ является единственным продать квартиру и выручить за нее деньги.
Доверенность на квартиру с правом передачи, или генеральная доверенность на недвижимость, являются одними из самых часто запрашиваемых документов в рассматриваемой правовой отрасли. Это бумаги, согласно которым один человек, в лице доверителя, передает часть или все свои права, другому человеку, получающему звание доверенного лица.
Итак, итогом сделки является передача полномочий по управлению или распоряжению своей собственностью постороннему человеку. Но при этом фактический владелец не теряет своих полномочий, то есть, в любой момент может отозвать доверенность.
Кроме того, существуют разные виды доверенности, которые дают более широкие или скромные полномочия доверенному лицу. Каждый вид документа дает представителю право на одно или несколько действий, связанных с продажей, покупкой, арендой квартиры. Для примера, вот несколько причин подписания доверенности на квартиру:
- Этот документ дает право совершить какое-то однократное действие. Например, подписать вместо доверителя договор купли-продажи;
- Право на представление интересов в одной сфере, в частности, при продаже недвижимости вся работа ложиться на плечи доверенного лица, а от доверителя требуется минимум действий;
- Право на решение всех вопросов, связанных с конкретной сферой интересов.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Как оформить генеральную доверенность с правом продажи
Генеральная доверенность на квартиру оформляется только у нотариуса. Без его подписи и печати она не будет иметь силу. Итак, чтобы все было законно, оформить документ нужно у специалиста, который проверит содержимое бланка, как, собственно, и предоставит этот бланк, поскольку если ко всем остальным типам доверенностей не выдвигают особых требований, то к оформлению генеральной доверенности нужно серьезно относиться.
Доверитель и доверенный должны лично присутствовать при заключении сделки. Хотя некоторые специалисты утверждают, что присутствие доверенного лица необязательно. А также, должны быть предоставлены следующие бумаги:
- Паспорта РФ доверителя и доверенного лица. Если были использованы другие удостоверяющие личность документы, сделки будут считаться недействительными, потому что только в паспорте есть такие данные, как: ФИО, дата рождения, место рождения и другие регистрационные сведения;
- Заготовка с формулировками относительно вида доверенности и действий, которые должен совершать будущий представитель.
Все это вписывается в бланк договора, ещё раз проверяется нотариусом и заверяется. А вот некоторые рекомендации как нужно составлять текст доверенности на представление интересов. Он заключается в письменной форме, и основную его часть составляют действия доверенного лица. Нужно описать их максимально подробно, чтобы представитель знал, что входит в его обязанности, а что нет. Это позволит избежать большинства недоразумений.
Например, это может быть:
- Сбор справок на собственность;
- Право на представление интересов продавца перед покупателем квартиры;
- Возможность подписывать вместо доверителя договор купли/продажи;
- Получать залог за недвижимость;
- Полноправное участие в ведении сделки, хотя такую генеральную доверенность на квартиру предоставляют, как правило, близким родственникам, или человеку, которому можно полностью доверять.
Кстати, если владельцами квартиры считаются сразу несколько людей, то при оформлении документа у нотариуса, эти лица тоже указываются.
Структура генеральной доверенности
Как уже говорилось, генеральная доверенность является одним из самых неоднозначных документов, работа над которым требуют не только идеального знания законов, но и смелости. Ведь не каждый добровольно отдаст право распоряжаться своим имуществом другому человеку. Причем хорошо если это будет родственник, но нередко бывает, что доверенным лицом выступает человек, которого доверитель видит впервые в жизни.
Именно потому, чтобы не остаться без квартиры и денег, нужно внимательно составлять документ. В этом поможет образец доверенности, в котором по пунктам указано, какая именно информация должна быть в документе.
Какие права даёт генеральная доверенность на квартиру
Доверенное лицо является официальным представителем владельца квартиры, то есть может выполнять практически те же функции что и владелец. Хотя в тексте гендоверенности есть пункт, дающий или запрещающий совершать определенные манипуляции с жильем. Вот ряд операций, которые доверенный человек может совершать с жилой площадью доверителя согласно доверенности:
Что касается прав доверителя, то за ним закрепляются те же права, что и раньше, но, помимо этого, у владельца есть право в любой момент отозвать доверенность. Но чтобы это сделать есть обязательные процедуры, связанные с очередным обращением к нотариусу, который сделку оформлял. Он должен убрать её из специального списка, и отправить доверенному лицу сообщение о прекращении его полномочий. Сам документ можно либо передать нотариусу, либо владельцу в зависимости от того, что доверенному удобнее.
Что касается электронных пересылок, то это пока не работает. Хотя именно так можно скачать документы на доверенность, или воспользоваться копией. Но распечатанная электронная доверенность не будет иметь такую же силу, что и обычная.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
Покупка квартиры является одной из наиболее весомых и важных сделок в сфере недвижимости. Но иногда лицо, приобретающее недвижимость, по определенным причинам не может принять участие в заключение сделки. В этом случае существует вариант оформления доверенности на покупку квартиры на третье лицо.
Зачем нужна доверенность на покупку квартиры
Правовая бумага на покупку квартиры может оформляться по юридическим или личным причинам. Ярким примером для необходимости оформления подобного документа является приобретение квартиры в ином регионе или городе, когда покупатель предварительно подал документы на выписку по месту предыдущего проживания. В таком случае для осуществления покупки объекта недвижимости покупатель оформляет на близкого человека или риелтора доверенность, уполномочивая его действовать от своего имени. При этом доверитель может присутствовать при оформлении сделки, но правом подписи обладает уполномоченная личность. Среди причин личного характера можно выделить плохое самочувствие, не транспортабельность покупателя, семейные обстоятельства или отсутствие желания присутствовать на сделке.
Для продавца покупка квартиры уполномоченным лицом не несет дополнительных рисков в случае оплаты сделки путем фактической передачи денег или с использованием банковской ячейки.
Доверенность на покупку квартиры образец
Хотя строгой формулировки текста нет, существуют стандартные образцы, которыми можно воспользоваться при составлении документа.
Примерный текст должен быть следующим:
« Я, гражданин Российской Федерации, Иванов Иван Иванович, родился 27.02.1978 в городе Рязань, паспорт 01 02 123243, зарегистрирован по адресу г. Рязань, ул. Рязанская, 20 доверяю Петрову Петру Петровичу, который родился 17.04.1979 в городе Рязань, паспорт 01 02 123456, зарегистрирован по адресу г. Рязань, ул. Рязанская, 20
Купить на условиях, которые он считает подходящими, три четверти квартиры в городе Рязань, расположенную по адресу ул. Светлова, 5, кв. 12.
В связи с этим передаю права своей подписи для осуществления сделки по покупке квартиры в простой письменной форме или заверенной в нотариальной фирме, поручаю оформить и подписать акт о передаче недвижимости, оплатить саму сделку и зарегистрировать право собственности в уполномоченных органах, которые занимаются регистрацией сделок, касающихся вопросов недвижимости, кадастровых государственных органах (предоставляю право подавать различные заявления, учитывая заявления о регистрации права, оформлять дополнительные пакеты документов, приостанавливать и возобновлять государственную регистрацию, получение свидетельства о государственной регистрации). Предоставляю право расписываться вместо меня и совершать любые действия, необходимые для выполнения сделки купли-продажи»
Такой текст довольно приблизителен. В основном тексте можно указать только те пункты, которые угодны доверителю. Таким образом лицо, предоставляющее доверенность может расширить либо сократить полномочия своего доверяемого (учитывая возможность указания точной доли имущества, покупку которого необходимо осуществить и точные суммы финансовых затрат).
Виды
Существует несколько видов рассматриваемой правовой бумаги, которые используются при покупке квартиры.
Среди них отдельно стоит выделить:
- Генеральная доверенность . Несмотря на то, что такую формулировку на документах зачастую указывают нотариусы, официально термин «генеральная» нигде не закреплен. Тем не менее, документ такого вида дает уполномоченному лицу наиболее широкие полномочия по совершению действий от лица доверителя (полностью распоряжаться недвижимостью).
- Доверенность покупателя . Такая юридическая бумага дает другому лицу право подписи при заключении сделки купли-продажи и право на внесение денег. Рекомендуется прописывать в таком документе адрес и стоимость объекта недвижимости.
- Доверенность с правом передоверения. Такой документ необходим для предоставления риелтору прав совершать однократные манипуляции с недвижимостью. Например, действовать от имени доверителя при сборе требуемого пакета документов и подачи их в органы госрегистрации.
Как оформить
Оформить доверенность генерального типа можно только при помощи нотариуса, поскольку она должна быть оформлена строго на спецбланке.
Что касается остальных типов документа, то написать их можно от руки или напечатать на компьютере. Также нет и строго определенной формы. Подписывается бумага в присутствии лица-доверителя, подпись которого заверяется подписью и печатью нотариуса.
Кроме нотариуса в качестве заверителя подписи доверителя могут выступать:
- Командир части, если доверительное лицо или его родственники имеют отношение к военной службе.
- Начальник лечебного заведения, если лицо-доверитель является военнослужащим и проходит лечение.
- Начальник исправительного заведения, в случае если доверитель отбывает наказание.
- Капитан судна для моряков.
- В случае если доверитель находится в другой стране, консул иди посол.
- Глава административно-управленческого сектора, если в районе нет нотариуса.
Необходимые документы
Для регистрации и оформления документа передачи прав на покупку квартиры от лица доверителя в нотариальных фирмах требуется стандартный набор документов:
- Паспорт и копия паспорта, доверяемого права.
- Паспорт и копия паспорта, которому доверяются права.
- Адрес приобретаемого объекта недвижимости (указанные точно как в бумагах об установлении прав или регистрации имущества).
Что нужно указать
Для обеспечения юридической силы документа на покупку квартиры в нем указывают такие данные:
- Число, месяц и год, в которые оформляется юридическая бумага.
- Место составления и оформления документа.
- Полные данные о доверителе и доверенном (фамилия, имя, отчество, место и дата рождения, серия и номер паспорта, где и когда выдан паспорт, адрес государственной регистрации).
- Список полномочий, которые будут предоставлены уполномоченному после подписания доверенности (рекомендуется очень подробно расписать весь спектр допустимых действий).
- Срок, в течение которого бумага действительна.
- Право оформить передоверие в случае необходимости такой операции.
Особое внимание при составлении документа обращают:
- На правильность указания паспортных данных и реквизитов лиц доверителя и доверенного.
- Возможность оформления передоверия, необходимого, если подачей документов на оформление регистрации сделки будет заниматься не покупатель, а риелтор.
- В случае допущенных ошибок и опечаток в тексте доверенности (за исключением паспортных данных и реквизитов) можно не переоформлять документ – юридическая сила не теряется.
Когда доверенность считается недействительной
В некоторых случаях оказывается, что документ на покупку квартиры становится недействительным, то есть теряет свою юридическую силу.
Причинами тому могут послужить:
- Отсутствие даты оформления документа и срока его действия.
- Ошибки при указании паспортных данных и реквизитов доверителя или доверяемого.
- Использование доверенности после окончания срока действия (если нет дополнительных указаний, такой срок составляет год после момента оформления).
- Лицо-доверитель прекратил действие доверенности. При этом стоит учитывать, что преждевременное отзыв документа возможен только при обращении к нотариусу, который в свое время занимался его оформлением.
- Доверитель погиб.
Некоторые особенности имеются и для доверенностей, для приобретения квартиры по договору долевого строительства.
В таком случае самого объекта недвижимости как такового нет, поэтому есть возможность только приобрести право участия в долевом строительстве наряду с фирмой-продавцом (застройщиком).
В таком случае для доверенности, имеющей юридическую силу, указывается возможность третьего лица заключать подобный договор, принимать объект недвижимости при его сдаче в эксплуатацию, подписывать документы при передаче имущества в собственности и право решать конфликтные вопросы с фирмой-продавцом.
Стоимость
Генеральная доверенность обойдется доверителю в сумму от 800 до 2000 рублей . Стоимость оформления документа будет зависеть в первую очередь от расценок нотариальной фирмы, а потом от степени родства доверителя и доверяемого (для близких родственников расценки немного меньше), возможности доверяемым оформлять передоверие.
Для простых доверенностей, стоимость оформления колеблется от ста до пятисот рублей (услуги нотариальной фирмы по заверке подписей сторон).
Рекомендуется в случае надобности оформления доверенности на покупку квартиры обсудить формулировку документа с нотариусом или лицом, имеющим юридическое образование. Это поможет избежать нежелательных последствий.
При оформлении документа с предоставлением широких полномочий, стоит убедиться в порядочности и надежности доверяемого, и не стоит выбирать на эту роль малознакомое лицо. В идеальном случае право подписи и широкие полномочия рекомендуют предоставлять близким родственникам (супругу, детям, родителям, братьям и сестрам).
Покупка квартиры очень ответственная операция, поэтому не стоит спешить и экономить на документации, сопровождающей заключение сделки купли-продажи. Идеальным вариантом будет обращение в нотариальные фирмы и к уполномоченным специалистам. Особенно это касается оформления доверенности на покупку квартиры, поскольку неточные формулировки или предоставление лишних полномочий доверяемому могут оставить доверителя без квартиры и денег.
Довольно часто при совершении сделок купли-продажи жилой недвижимости встречается такой документ, как генеральная доверенность. Он выписывается нотариусом и дает его получателю ряд юридических прав.
Что же представляет собой генеральная доверенность на продажу квартиры, как и для чего ее выписывают и каковы особенности совершения сделки при ее наличии?
Что такое генеральная доверенность на квартиру?
Генеральная доверенность на квартиру представляет собой нотариальный документ, оформленный на специальном бланке и дающий собственнику возможность проводить различные правовые и регистрационные операции с жильем при помощи доверенного лица.
При ее наличии владелец квартиры может не присутствовать ни на одном этапе сделки. Практически всегда подобный документ выписывается в отношении конкретного объекта недвижимости.
В связи с тем, что доверенность предоставляет ее владельцу существенные права по отношению к собственности доверителя, в операциях с генеральной доверенностью существуют немалые риски столкнуться с различным мошенничеством.
Поэтому каждая сторона сделки должна знать о ряде основных нюансов, возникающих, когда участие в сделке принимает не владелец квартиры, а его доверенное лицо:
- Продавец может отозвать генеральную доверенность буквально за несколько часов до момента перечисления средств покупателем. После этого все проводимые операции считаются недействительными.
- Чаще всего, в силу возникающих рисков в случаях с генеральной доверенностью, покупатели требуют скидок на стоимость жилья вплоть до половины его цены. В этой ситуации хозяину квартиры выгодней самому заниматься сделкой, чем работать через доверенное лицо.
- Наиболее популярными являются доверенности, выписанные на имя близких родственников. Важно помнить, что и они не всегда проходят испытание деньгами и могут провести сделку в свою пользу. Лучше заранее позаботиться о защите своих интересов в таких ситуациях.
- Особым риском обладают случаи, когда доверенность на продажу жилья оформляется на имя риелтора. Не стоит надеяться на его полную честность, так как человек является совершенно чужим для продавца. Документ нужно подписывать только на лицо, обладающее безупречной репутацией.
Кроме того, и для покупателя сделки с участием доверенного лица являются довольно рискованными. Не факт, что продавец в этом случае будет добросовестным человеком. Фактически он может найти немало подходов, чтобы признать итоги продажи недействительными, например, признать себя недееспособным в период подписания доверенности.
Какие права она дает?
Она дает право доверенному лицу осуществлять целый ряд правовых операций с жилой собственностью доверителя:
- заниматься от его имени оформлением документации, касающиеся конкретной жилплощади;
- участвовать в решении проблем организационного и бюрократического характера;
- осуществлять юридические операции в отношении вверенного имущества, включая подпись всех необходимых документов;
- при наличии соответствующей отметки в доверенности являться прямым участником финансовой части сделки.
Помимо продажи квартиры, лицо, действующее по генеральной доверенности, вправе сдавать ее в аренду, обменять или заложить.
Что касается финансовой части сделки, то деньги за проведенные операции вправе получить только то лицо, которое прописано в нотариальном документе. Это может быть как сам владелец жилплощади, так и доверенное или третье лицо (родственник или знакомый продавца).
Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры?
Чтобы оформить генеральную доверенность владельцу квартиры необходимо лично явиться к нотариусу, работающему с адресом ее местонахождения. При этом присутствие гражданина, который будет выступать доверенным лицом, в момент составления документа необязательно.
Важно помнить, что фактически нотариус не составляет доверенность, а заверяет ее законность. Поэтому для правильного оформления документа лучше обратиться к квалифицированному юристу.
Необходимые документы
Генеральная доверенность, составленная в отношении жилого объекта, является серьезным правовым документом, для оформления которого необходимы полные и достоверные идентификационные данные обеих сторон.
Поэтому чтобы его выписать и заверить, необходимы оригиналы следующих документов:
- паспорта доверителя (собственника жилья);
- паспорта гражданина, которому будут предоставляться юридические полномочия (доверенного лица);
- правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности владельца на конкретный объект недвижимости.
Генеральная доверенность на продажу квартиры должна отражать в содержании подробное описание полномочий для доверенного лица. Если доверитель принимает решение уполномочить данным документом человека на полное проведение сделки, то обязательно должна быть отметка о предоставлении права получения денег.
Кроме того, неотъемлемой частью общей доверенности выступает идентичный договор, который должен отражать следующие обязательные реквизиты:
- полное значение даты и места выдачи;
- личные, паспортные и регистрационные данные одного или нескольких доверителей;
- личные, паспортные и регистрационные данные доверенного лица;
- адресные и технические характеристики продаваемой квартиры, включая указание размеров долевой собственности;
- полное описание действий доверенного лица с объектом недвижимости, разрешенных его владельцем;
- срок передачи прав (действия документа);
- подпись владельца квартиры (доверителя).
Образец
Определенного унифицированного образца генеральной доверенности на продажу жилья не существует. Все зависит от вида передаваемых полномочий, которые в каждом конкретном случае разные.
Закон разрешает оформлять доверенность в произвольной форме, но при этом строго обязывает заверять ее у нотариуса того же региона, в котором располагается предпродажная квартира.
Стоимость
Итоговый размер стоимости генеральной доверенности складывается на базе двух видов услуг:
Также нужно быть готовым, что при продаже жилья придется затратить дополнительные средства за оплату договора. В среднем его стоимость обойдется не более 12 тыс. рублей.
Как происходит сделка купли-продажи при наличии доверенности?
Что касается юридической стороны операции, то реализация квартиры по доверенности ничем не отличается от порядка действий, осуществляемых при сделке, совершаемой ее владельцем лично.
В обоих случаях основной алгоритм продажи состоит из следующих этапов:
- Подготовка необходимой документации, сбор различных справок и бланков.
- Заполнение договора купли-продажи и его регистрация.
- Проведение окончательных финансовых расчетов по договору.
Единственным отличием в совершении сделки по генеральной доверенности является то, что во всех документах делается отметка о том, что в роли продавца выступает доверенное лицо.
Также в этом случае по понятным причинам все заинтересованные лица будут проводить тщательную проверку законности его действий. Остальные шаги будут напрямую зависеть от списка предоставленных владельцем полномочий.
Важно помнить, что если существуют варианты самостоятельного проведения сделки продажи собственником, то лучше вовсе избежать оформления генеральной доверенности. В крайнем случае можно оформить разовый документ на подготовку к заключению договора купли-продажи, включая сбор необходимой документации.
Так, владелец квартиры сможет избежать различных серьезных последствий, связанных с мошенническими схемами и обманом. Если же возникает острая необходимость в оформлении генеральной доверенности, то доверять полномочия нужно только лицу, имеющему безупречную репутацию.
