ПОКУПАЕМ НЕДВИЖИМОСТЬ: Как перевести деньги?
Среди людей, желающих купить недвижимость в Таиланде, одним из чаще всего задаваемых вопросов есть: «А как мне перевезти ко мне деньги?» Вариантов существует пара – у каждого из них имеется минусы и свои плюсы.
1. Дорожные чеки
Дорожные чеки American Express вольно обмениваются на тайские баты во многих банках Таиланда. Курс обмена их выше, чем у наличных средств, с каждого чека берется фиксированная рабочая группа порядка 30 батов. Исходя из этого, самый выгодно покупать трэвел-чеки высоких номиналов, к примеру 500 либо 1000 долларов либо евро.
При открытии счета в банке Таиланда внесение средств на счет в банке дорожными чеками приравнивается тайскими банками к «поступлению средств на счет из зарубежа Таиланда» (условно говоря – аналог финансового перевода из-за предела). Соответственно — такие средства являются достаточным основанием для получения в тайском банке справки «об зарубежном происхождении средств» (FET) и приобретения квартиры на территории Королевства Таиланд.
Купить дорожные чеки в России несложно. Обратитесь в отделения разных банков и выясните следующие вопросы:
— Реализовывает ли банк дорожные чеки по большому счету?
— Какая существует рабочая группа на продажу дорожных чеков (может быть около 1-2% от суммы, в большинстве случаев, не должна быть больше 0,5%)?
— Какие конкретно номиналы дорожных чеков предлагаются (предпочтительнее самые большие)?
— Какой метод оплаты дорожных чеков (значительно чаще банки реализовывают дорожные чеки за наличный расчет) и курс (в случае если оплата дорожных чеков будет Вами производиться в рублях)?
— На какую сумму дорожные чеки возможно купить единовременно и требуется ли их предварительный заказ за пара дней?
Узнав ответы на эти вопросы, выберите для себя самый удобный и удачный банк, закажите дорожные чеки на нужную сумму и нужных номиналов, и отправляйтесь их покупать.
ВНИМАНИЕ: По ограничениям валютного контроля ЦБ России под контроль попадают все операции, связанные с покупкой либо обменом валюты на суммы, превышающие 700 тысяч рублей. Исходя из этого рекомендуем не быть больше этого порога при разовом приобретении дорожных чеков.
Для приобретения дорожных чеков Вам пригодятся российский и (либо) загранпаспорт. С загранпаспорта будет переписаны фамилия и Ваше имя латинскими буквами. По окончании приобретения дорожных чеков в банке Вам будут выданы две бумаги:
- стандартная справка банка (аналог справки об обмене валюты) – возможно потребована сотрудниками таможни при вывозе дорожных чеков из РФ
- квитанция компании-эмитента дорожных чеков (American Express) – она потребуется лишь при утери Ваших дорожных чеков для их восстановления и вероятно (но необязательно) попрошена клерком тайского банка для снятия с нее ксерокопии.
При приобретении дорожных чеков Вы, в присутствии кассира банка, должны подписать любой чек, но лишь в одном месте для подписи (на чеках два места для подписи). Вторая подпись ставится уже лишь при обналичивании дорожного чека в банке Таиланда (также в присутствии кассира) и есть гарантией того, что именно Вы – обладатель данного чека. Не обязательно подписывать дорожный чек той же подписью, которая стоит в Вашем паспорте либо загранпаспорте.
Подпись в обоих, двух местах чека, возможно полностью произвольной, основное дабы Ваша вторая подпись, сделанная в момент обналичивания, совпадала с первой.
Ограничений на вывоз валюты в дорожных чеках в действующем русском законодательстве не предусмотрено. При вывозе из РФ они подлежат декларированию физическими лицами в письменной форме, в случае если их сумма превышает в эквиваленте $10 тысяч, без указания целей приобретения. В остальных случаях вывозимые дорожные чеки письменно декларируются физическими лицами по желанию.
Эти сведения интересуют лишь таможню и не предоставляются в другие органы. При не декларирования чеков и обнаружения их у Вас – чеки будут изъяты до Вашего возвращения в Российской Федерации.
В тайском банке, при зачислении денег на счет, не считая фактически дорожных чеков Вам потребуется загранпаспорт, вероятно – квитанция компании-эмитента (с загранпаспорта и квитанции снимаются ксерокопии). Кроме этого именно там Вы поставите вторую подпись на собственные дорожные чеки. По окончании соблюдения всех несложных обрисовываемых формальностей Вы становитесь обладателем счета в тайских батах тайского же банка, с которого и будут осуществляться операции по оплате Вашего приобретения недвижимости в Таиланде, а банк произведет выдачу справки для приобретения недвижимости.
2. Банковский перевод.
не меньше эргономичным, а время от времени и более удачным методом оплаты получаемой в Таиланде недвижимости являются банковские валютные переводы (telex transfer). Главным преимуществом банковского валютного перевода есть то, что курс конвертации в баты пришедших на счет в тайском банке долларов либо евро выше (другими словами есть самым удачным), чем курс обмена наличных а также дорожных чеков.
Какие конкретно ограничения смогут существовать для банковских переводов:
- Разовый
банковский перевод без предоставления документов на его цели в пользу другого лица не имеет возможности быть больше сумму в 5.000 долларов
- Разовый банковский перевод без предоставления документов на его цели на собственный счет за границей либо счет ближайшего родственника не имеет возможности быть больше сумму в 10.000 долларов
Для перевода любой суммы, превышающей вышеуказанные, требуется дать в банк для валютного контроля документы на оплату договора, инвойсы либо иные подтверждающие данную сумму документы. При переводе со собственного счета в Российской Федерации на собственный счет Таиланде, вы обязаны дать банку справку из Вашей налоговой администрации, что вы уведомили ее об открытии Вами счета за границей!
Главным недочётом есть кроме того не необходимость предоставления документов, в противном случае, что в зависимости от конкретного отделения конкретного грамотности и банка его работников в Российской Федерации, Вас смогут попросить дать, совсем неправомочно, например, нотариально заверенный перевод договора на русский либо иные документы на русском. Перечень официальных документов приведен выше.
Варианты банковского валютного перевода:
- Без открытия счета – самый дорогой перевод денег за предел
- С открытием счета – в большинстве случаев, рабочая группа за перевод средств со счета в банке немного ниже
- С открытием счета через услугу «Интернет-банк» — частенько независимые валютные переводы со собственного счета через Интернет имеют кроме этого и самую низкую рабочую группу за перевод.
К примеру, рабочая группа за обрисовываемые варианты банковского валютного перевода в одном и том же банке может составлять соответственно 1.5%, 1% и 0.4%.
При отправке банковского перевода нужно кроме этого уточнить его тип. Дело в том, что банки, участвующие в переводе (валютный перевод редко идет напрямую) смогут брать дополнительную рабочую группу за перевод денег через себя.
В зависимости от того, как идет валютный перевод, при прохождении через промежуточные зарубежные банки, «по дороге», с него списываются рабочей группе. Комиссии смогут быть процентные либо фиксированные. Помимо этого, ЛЮБОЙ тайский банк спишет с перевода из зарубежа фиксировано 300 либо 500 батов.
Промежуточный банк также заберёт собственную рабочую группу — стандартно такие комиссии составляют 20-30 долларов. Итого в долларах по приходу на счет окажется сумма 20-50 долларов меньше.
3. Банковские карты.
Дебетовые и кредитные карты платежных систем VISA и Mastercard принимаются в Таиланде к оплате практически везде, а банкоматы для снятия наличных имеется на каждом шагу. В конторах некоторых больших застройщиков Вы кроме того имеете возможность заплатить за бронирование квартиры – но эта операция вероятнее обойдется Вам в 3% комиссионных.
Сходу обратим внимание – оплата приобретения квартиры картой либо же снятие денег с карты не дает Вам возможности получения в тайском банке справки FET, нужной для приобретения квартиры в кондоминиуме.
При применении карты чтобы получить наличные через банкомат (ATM) в Таиланде направляться не забывать, что банк-эмитент карты взимает рабочую группу за получение наличных, помимо этого рабочая группа тайского банка, обладателя банкомата, образовывает 150 бат за операцию независимо от суммы. Лимит разовой выдачи наличных в тайских банкоматах, в большинстве случаев, не превышает 20.000, время от времени 25.000 батов.
Исходя из этого при снятии, к примеру, 500.000 бат ваши суммарные утраты кроме этого будут около 3%. В случае если у Вас пластиковая Карта Голд либо Платинум, вы имеете возможность обратиться в отделения некоторых банков и снять сходу сумму до 300.000 бат, но и в этом случае рабочая группа будет не меньше 3%.
Кроме вышеизложенного, требуется подметить, что Таиланд находится в перечне государств так именуемого «повышенного риска» для обладателей карт. Исходя из этого очень рекомендуется перед поездкой в обязательном порядке позвонить в собственный банк и выяснить, как соответствующая работа банка относится к операциям по карте в Таиланде – нередки случаи, в то время, когда карта блокировалась банком по окончании нескольких либо кроме того по окончании первой же операции в Таиланде.
Очевидный плюс банковских карт в том, что снять наличные либо заплатить за маленькую приобретение возможно практически за 60 секунд. А вот более-менее большими суммами оперировать будет дороговато и не всегда вероятно. У каждой карты имеется собственный лимит на месяц и день, исходя из этого перед поездкой уточните в собственном банке, какой лимит Вам дешёв.
4. Наличная валюта.
Для приобретения недвижимости – это самый неподходящий метод. Ограничений на ввоз валюты в Таиланд нет, а вот вывезти большую суммы законно – очень проблематично. Помимо этого, даже в том случае, если Вам удалось вывезти «чемодан зеленых», обмен наличных не дает Вам права получения в тайских банка справки FET!
Так что приобрести на эти средства возможно будет лишь дом либо землю, а про приобретение квартиры в кондоминиуме нужно будет забыть.
Copyright © 2016.
Источник: promothai.ru
Тайские деньги Баты Таиланд Секрет обмена валюты Доллары в Тайланде Курс тайский бат THB Thailand
Увлекательные записи:
Подборка статей, которая Вас должна заинтересовать:
«Деньги» выяснили, как скоро и дешево перевести деньги на счет в зарубежном банке. Оплатить учебу, гаджет, отель, билеты на самолет, регистрационный…
Вы так же имеете возможность применять и другие обменники, отыскав их в просторах интернета, но это на Ваше усмотрение. Обменять AlertPay на WebMoney….
Давайте разберемся с вопросом о том, как возможно перевести деньги в Украину, по Украине и, конечно же, из Украины в Россию.Сам процесс перевода денег…
Как перевести деньги зарубеж? В то время, когда появляется необходимость отправить деньги в дальнее зарубежье, широкий российский рынок финансовых…
По окончании того как деньги поступят на банковскую деньги карту, их возможно будет. На электронные кошельки Webmoney, Яндекс Деньги, переводить деньги…
«Стремительная Почта» Отправка денежных средств производится через сеть отделений партнерских финучреждений и терминалов самообслуживания. Получение…
Перевести деньги в Тайланд можно, конечно же, воспользовавшись обычным банкоматом, принимающим международную карту VISA или MasterCard . Большинство так и поступает, попадая на повышенные проценты, поскольку Тайланд не упускает возможности вытрясти из богатеньких Буратино с другого конца планеты парочку золотых монет. Сначала с них берут 180 бат за транзакцию независимо от ее суммы, а если ваш банк не аккредитован в Тайланде, то и дополнительную комиссию за операцию со сторонним банком. Потом конвертируют валюту по своему национальному курсу (посчитать можно в и обратно), который существенно отличается от заявленного Центробанком (в сторону удешевления рубля, конечно же). В результате количество денег уменьшается процентов на 10, а то и больше относительно первоначальной суммы.
1. Открытие тайской банковской карты
Наш способ перевода денег основан на том, что у вас должна быть заведена любая тайская карта и, соответственно, открыт . Если ваша длительная, есть и , то в любом тайском операционном центре вас примут как родного. Остальным же придется побегать. Реально надо обойти несколько офисов, чтобы встретиться с «добрым самаритянином», который решится нарушить должностные инструкции. Обратите внимание на то, что перевод денег в Тайланд возможен только по именной карте. Поэтому усугубите просьбу еще и этим условием, а потом подождите около недели – таков срок ее выпуска.
Совет! Так как Тайланде участились случаи махинаций с банковскими картами, необходимо знать, . Тем самым, при снятии наличных в тайских банкоматах, вы оградие себя от мошенников!
2. Регистрация кошелька в WebMoney
Полученная банковская карта в Тайланде даст вам возможность обратиться к системе электронных платежей Вебмани (WebMoney), которая является транснациональной и действует не только в России, но и по всему миру. Зарегистрировавшись в ней, вам желательно получить начальный аттестат и подтвердить свою лояльность к системе, предъявив скан паспорта, ИНН и привязав мобильный телефон. В WebMoney есть три вида аккаунтов (киперов), отличающихся способом аутентификации и максимальным размером возможной транзакции. Самым оптимальным вариантом является кипер WebPro, открывающийся установленным в компьютере сертификатом (выдается бесплатно при регистрации). Аккаунт, доступ в который возможен через логин и пароль, слишком ограничивает размер ежедневного перевода, а кипер WinPro очень строг и больше подходит для бизнесменов.
3. Перевод с WebMoney на тайскую карту
Вывод WebMoney в Тайланд на тайскую карту можно совершить как находясь в России, так и уже приехав в Тайланд. Нужен только интернет и соблюдение процедуры (возможен перевод на карточный счет или привязка карты). Конечно же, перед транзакцией вам надо пополнить электронный кошелек. Сделать это лучше всего через интернет-банк (например, Сбербанк-Онл@йн). А еще система WebMoney предлагает несколько способов пополнения, в том числе и через электронные терминалы.
Имея аккаунт в этой платежной системе, вы можете перечислить деньги в Тайланд с комиссией 1,8 процента (особенно актуально для тех, кто зарабатывает на ). Максимальный срок – 5 дней, а если вы будете пользоваться этим каналом перевода денег часто, то средства на вашу тайскую карту будут поступать на следующий день.
Банковский перевод (TT - telex transfer / bank transfer)
Банковский перевод - один из самых недорогих способов оплаты. Заходите в любой банк и спрашиваете процедуру отправки денег за рубеж. Наши банковские координаты смотрите в вашем инвойсе (счет). Вы можете выбрать оплатить на юр. лицо (компанию) или на физ. лицо (личный счет) и вам не обязательно иметь счет в банке, для оплаты банковским переводом!
Какой перевод выбрать, на юр. лицо или на физ. лицо?
Это зависит от законодательства вашей страны, правил вашего банка и суммы. Например, для граждан России мелкие переводы одинаково легко осуществлять на любой счет, крупные (свыше 10 000 дол) проще на счет юр лица, а для граждан Украины сложно отправлять на счет юр. лица, а на счет физ. Лица очень просто.
Внимание!
1. Если между вашим банком и нашим есть банк посредник, вы оплачиваете сборы банка посредника, обычно в размере 10-15 долларов. К нам на счет должна поступить ровно сумма по инвойсу.
2. После оплаты обязательно вышлите нам платежку e-mail сообщением или факсом с указанием номера вашего инвойса.
3. В Российских банковских формах вместо "a\c name (имя счета)", часто используется "бенефициар" или "получатель". Не забывайте копировать из вашего инвойса все данные корректно. Платеж не пройдет, если не указаны имя и номер счета, а так же детали банка получателя.
В случае если ваш банк не имеет прямой связи с нашим банком, а так же корсчета в банке Нью-Йорка или просто не умеет отправлять прямые банковские платежи и для этого пользуется банком посредником, то отправитель обязан оплатить сбор банка посредника (международная практика).
После поступления денег к нам на счет, мы оплачиваем банковскую комиссию нашего банка (мы не просим вас оплачивать сборы нашего банка) в тайских батах, обычно так же в размере 10-15 долларов.
Ваш банк обязан знать сборы на отправку, а так же банка посредника. Если они не хотят проверять данную информацию (что обычно для России и Сбербанка), то приложите дополнительно 15 долларов к платежу и на основании выписки банка по получению платежа (мы отправим вам её), мы сделаем с вами взаиморасчет.
Что будет, если вы получите не полную сумму по инвойсу?
В этом случае статус вашего заказа сменится на "Банковская комиссия" и вам отправится письмо с пояснениями, а так же ваш менеджер пришлет вам выписку из нашего банка, для подтверждения. Вам нужно будет доплатить разницу, обычно это удобно делать Робокассой, так как это позволяет легко оплатить мелкие суммы 36 способами.Только после оплаты полной суммы, вам изменят статус на "Оплачено" и вышлют ваучеры.
Выписка из нашего банка показывает оригинальную сумму поступления в долларах, а далее сумму после конвертации в тайские баты и наконец, комиссию которую, оплачивает Иван Сусанин в тайских батах. Свою комиссию мы оплачиваем всегда сами, однако в Таиланд должна поступить полная сумма по инвойсу, а не меньше.
Важный совет:
когда вы идете в банк, возьмите с собой инвойс, предварительно скопировав все данные с инвойса, но не показывайте его работнику банка. Как это ни странно, большинство проблем при отправке появляются, когда вы показываете инвойс, о чем многократно писали наши клиенты на форуме в .
Если уж совсем не захотят отправлять без инвойса, вы всегда сможете его показать.
Опыт по отправке денег от наших клиентов (законодательство разных стран и правила банков могут отличаться!):
1. Оплачивал через "РОСБАНК", обычный филиал на окраине Москвы.
Происходило примерно так: пришел, показал инвойс, говорю - надо деньги отправить в Тай. Мне говорят - счет будете открывать или без открытия? Решил без открытия. Ок! Пишите заявление, в котором ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно указать:
Corresponded Bank (банк-корреспондент бенефициара)
A/C name (бенецифиар)
A/C number(счет бенецифиара)
Swift No
В графе "Назначение платежа" пишете - перевод денежных средств на текущие расходы в пользу нерезидента
После этого оплачиваете Инвойс + 40$ через 2-3 дня деньги в Тае.
2. Оплачивал банковским переводом с Украины через банк "Аваль" (благо сам работаю тут).
Главная заморочка украинского законодательства заключается в том, что нельзя оплачивать в пользу юридического лица без подтверждающих документов (оригиналов),переведенных на украинский язык и т.д.
Есть выход - можно оплатить эквивалент 1000 долларов США в месяц с одного расчетного счета в пользу физического лица-нерезидента. Поэтому взял реквизиты личного счета (физ. лица) и отправил как частный перевод.
Комиссия банка за перевод 20 долларов США, при переводе снимается еще 15 долларов каким-то банком-посредником (хотя по условиям перевода должна дойти уже чистая сумма)
Отправил по электронной почте копию SWIFT-сообщения, деньги идут 2 рабочих дня. Вроде все прошло отлично.
3. Если есть справка о покупке валюты, то простым банковским переводом. Приходите с паспортом, инвойсом и деньгами. Как я понял, сумма перевода не должна превышать 3000$ (надо уточнять), что связано с ограничением количества $, которые могут быть вывезены частным лицом за границу. На месте пишите перевод инвойса, точнее только цели платежа. Банк берет за операцию 0.2% или 10$, в зависимости что больше. Платеж идет до 4 банковских дней. Желательно заранее знать, возьмет ли банк посредник свой процент с перечисления. (С евро точно берет). Если это неизвестно, то в банке говорите, что в случае чего доплатите, оставляете телефон, и они должны позвонить, когда придет ответ из того банка (так мне сказали). Если справки нет, то банк оформляет вклад (открывает счет), с которого делает платеж. Счет обнуляется. Затраты такие же.
4. Всем доброго дня!
Мой опыт оплаты через Телебанк ВТБ24. Сумма перевода была более 5 000 $.
- Если сумма перевода менее 5000$ и не имеете сертификата (программа Inter-PRO) необходимо подписать неподписанные распоряжения в банке.
- запустил программу Inter-PRO
- Вошел на сайт Телебанка http://www.vtb24.ru/personal/remote/
нажал "Вход с сертификатом".
- На счет телебанка перевел необходимую сумму рублей (УПИ 1038)
- Купил валюту (УПИ 1111)
- Заполняю валютный перевод (УПИ 9995), реквизитов в инвойсе от Сусанина достаточно для заполнения этой формы
- в поле "Банк получателя" Код SWIFT ничего не пишем - оставляем пустое место, в поле "Дополнительные реквизиты" (последнее поле в этой форме в самом низу) необходимо вписать "Swift address: KASITHBK" - это указание службы поддержки банка.
- в поле "Комиссии других банков, если они будут, оплачивает" выбираем "Платильщик"
- в поле Получатель "Адрес" внес адрес Сусанина, который указан в верхней части инвойса, конкретно "786/243-244 Thonglor Tower,12th Fl,Thonglor soi 18, Sukhumvit 55,Klong Tan Nua", удалил лишние пробелы, точки и слово "Wattana" - выполнил требование 80 знаков
- поле "назначение платежа" написал "oplata scheta №----- ot ...... za uslugi"
- поле Банк-корреспондент Код SWIFT заполнять обязательно IRVTUS3N
- сумму вписал согласно инвойса
- все остальные поля заполнил согласно требования этой формы, копируя с инвойса
- Жмем кнопку "Далее"
- Игнорируем Предупреждение: Банк-корреспондент: Найдено более одного банка, удовлетворяющего введенным реквизитам.
- проверяем еще раз
- жмем кнопку "далее"
Все остальные действия по проведению этой операции согласно пунктов.
- На E-mail: telebank@vtb24 тема "Для валютного контроля" отправил скан инвойса.
Перевод осуществил 20 декабря, подтверждение о получении денег от Сусанина пришло 23 декабря.
Всем удачи. Олег.
Здесь мы кратко опишем процесс приобретения недвижимости в Таиланде и все, что для этого нужно на каждом этапе, какие формальности необходимо соблюсти и на что обратить пристальное внимание.
СПОСОБЫ ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Главный вопрос, который возникает перед покупкой недвижимости, это как привести или перевести необходимую сумму денег в Таиланд. Существует несколько вариантов, однако, не все они одинаково эффективны и удобны, поэтому мы рассмотрим и проанализируем каждый из них.
Наличные деньги . Согласно действующему законодательству РФ, в настоящее время не существует никаких ограничений по вывозу наличной валюты из РФ. Единственным условием является соблюдение таможенного законодательства РФ, которое гласит, что при единовременном вывозе с территории России наличных средств в сумме свыше 10,000 долларов США необходимо заполнить и предоставить таможенную декларацию, с указанием принадлежности этих денежных средств, их источника и предполагаемой цели использования за пределами РФ. Именно дополнительная информация, которая должна быть предоставлена государственным органам, часто ставит в тупик желающих вывезти средства таким способом. Также, стоит заметить, что таможенные правила в России позволяют сотрудникам соответствующей службы задержать вас в аэропорту для выяснения и проверки информации, которую вы укажете при декларировании, если возникнут подозрения о неверно предоставленных данных. Поэтому, любой желающий воспользоваться данным способом доставки наличных денег в Таиланд должен предварительно взвесить все риски и желательно заранее проконсультироваться с таможенными органами в конкретном аэропорту. В нашей же практике встречались клиенты, которые доставляли таким способом суммы свыше 300,000 долларов США, но повторимся, необходимо заранее провести консультации, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Следует упомянуть, что в марте 2014 года в Государственной Думе РФ было озвучено предложение о введении ограничения на вывоз наличности из России с предполагаемым лимитом 15,000 Евро, поэтому рекомендуем также ознакомиться с текущими нормативными актами при рассмотрении данного варианта транспортировки наличных средств.
Дорожные чеки Amercian Express. До недавнего времени это был один из наиболее удобных и популярных способов перевозки наличных денег, но с 1 Августа 2013 года компания American Express была вынуждена свернуть свой бизнес на территории всех стран СНГ и изъять из оборота свои чеки. Таким образом, этим вариантом могут воспользоваться лишь те покупатели, которые проживают в стране, где дорожные чеки находятся в обороте и не нет проблем с их покупкой. Также, при необходимости возможен вариант приобретения таких чеков в третьей стране.
Банковские карты. Единственным ограничением, с которым вы можете столкнуться, это дневные лимиты и комиссия на снятие в банкомате, установленные вашим банком, а также комиссии банков в Таиланде за каждое разовое снятие наличных средств здесь. Следует заметить, что в финансовом плане это самый экономически не выгодный вид перевода денег в Таиланд, связанный с высокой комиссией российских банков на снятие в банкоматах за рубежом и зачастую многократное конвертирование средств по менее выгодному курсу в момент списания.
Банковский перевод. Наиболее понятный, простой и выгодный способ перевода денег в Таиланд. Большинство российских банков устанавливают комиссию на валютный перевод в зарубежный банк в пределах 1-3% от суммы трансфера, но при этом данная комиссия всегда ограничена 100-150 долларами США в не зависимости от суммы перевода. Конвертация денежных средств, которая происходит во время прохождения межбанковского валютного перевода выполняется по более выгодному конверсионному курсу, нежели при операциях с наличной валютой, что также делает этот способ перечисление денежных средства в Таиланд наиболее эффективным. Стоит заметить, что практически все банки в РФ работаю с тайскими банками через счета третьих банков-корреспондентов, что выражается в дополнительной единоразовой комиссии со стороны этих банков в размере 20-50 долларов с каждого перевода.Однако, и в этом варианте перевода средств следует выполнить некоторые требования российского законодательства, согласно которым может быть осуществлен валютный перевод на счета в зарубежных банках. Существуют два основных требования в зависимости от наименования получателя. Если получателем средств в Таиланде выступаете непосредственно вы, предварительно открыв счет на свое имя в тайском банке, то вам необходимо предоставить в отдел валютного контроля вашего банка в РФ, копию уведомления из налоговых органов об открытии счета в зарубежном банке.
Форму данного уведомления для ознакомления вы можете с нашего сайта. Данная процедура занимает всего несколько минут — заполненную форму с реквизитами ранее открытого счета в тайском банке вы предоставляете в свою налоговую инспекцию, где сотрудник этого органа при вас проставляет на этой форме печать государственного образца и возвращает ее вам. В отдел валютного контроля вашего банка достаточно предоставить копию данного уведомления лично, или же, если вы осуществляете перевод через интернет банкинг, посредством электронной почты в сканированном виде.
Если перевод средств осуществляется на счет третьего лица (застройщика, частного лица или компании продавца вторичной недвижимости или нашего агентство), то в отдел валютного контроля вашего банка необходимо будет предоставить документы, обосновывающие причину данного перевода средства. Данными документами могут быть выставленные продавцом или агентом по недвижимости счета (инвоисы) к оплате и договор на покупку недвижимости. Следует учесть, что не смотря на единое законодательство в сфере банковского обслуживания и валютного контроля на территории РФ, у многих банков бывают различные требования к предоставляемым документам к отправителю денежных средств. Некоторые банки могу запросить только выставленный продавцом счет на оплату и даже не потребуют его перевод на русский язык Другие же обязывают предоставить полный комплект документов вместе с договором на покупку недвижимости, переведенным на русский язык и заверенным в официальном порядке. При покупке недвижимости через наше агентство мы предоставим вам полный пакет необходимых документов согласно требованиям валютного контроля вашего банка.
Также, следует отметить, что в настоящее время банковская форма FET, о которой пойдет речь в следующем разделе, может быть выдана тайским банком только при банковском переводе денежных средств в Таиланд. Если вы приобретаете апартаменты в собственность в Хуа Хине, то для вас это является единственным способом оплатить вашу покупку.
ФОРМА FET (FOREIGN EXCHANGE TRANSACTION FORM)
Нажмите, чтобы увеличить
Согласно тайскому законодательству, данная форма (ранее известная как Thor Tor 3), выдаваемая местным банком, является необходимым условием для приобретения квартиры в кондоминиумах. Для покупки дома или земельного участка форма FET не требуется, поскольку местными законами не предусматривается возможность этих видов недвижимости на имя иностранного гражданина. Но, следует отметить, что на получение данной формы следует обратить пристальное внимание даже при покупке дома, т.к. при продаже вашей недвижимости она является одним из оснований для перевода ваших денежных средств из Таиланда в другую страну в будущем.
Если вы переводите средства на собственный счет, то получателем данной формы в тайском банке выступаете непосредственно вы. Если же получателем денежных средств является застройщик или агент, то они самостоятельно получат данную форму для вас в своем банке. Следует учесть, что для получение такой формы в тайском банке назначение денежного перевода должно быть связано с приобретением недвижимости или инвестициями в Таиланде. При приобретении апартаментов в кондоминиуме следует указывать более подробную информацию, как номер приобретаемой квартиры и название кондо, также важно, что имя отправителя средств и покупателя недвижимости (лица, на которое она будет оформлена) должны совпадать.
Могу ли я вывести деньги из Таиланда после продажи недвижимости?
Лицо, получившее деньги от продажи недвижимости в Таиланде, облагается налогом (от 0 до 37%). Дополнительно пррименяется налог на предпринимательство, 3.3% от цены продажи или оценочной стоимости невижимости (берется та, которая больше), который должен быть оплачен, если продавец владел недвижимостью меньше, чем 5 лет. Также платится налог на передачу прав собственности в размере 2% от оценочной стоимости. Гербовый сбор в размере 0,5% от оценочной стоимости платится только в том случае, если не платится налог не предпринимательство.
Что касается непосредственно самого вывода денег, то вы сможете вывести сумму не более той, которая указана в документе, подтверждавшем получение вами денег из-за рубежа при покупке недвижимости. Разницу между этой суммой и фактической ценой продажи вы должны будете хранить на тайском банковском счете.
Для осуществления выводв денег за рубеж вы должны будете принести в банк документ, подтверждающий получение денег из-за рубежа для покупки кондо, информацию о вашем тайском банковском счете и паспорт. При переводе суммы более 20 тыс. долларов США информация о переводе передается в Банк Таиланда. При переводе более 2 млн бат информация передается в Комитет по противодействию отмыванию денег.
Что такое Foreign Exchange Transaction Form? Это тоже самое что и Тор Тор Сам?
Foreign Exchange Transaction Form - официальный банковский документ, который выпускается банком, получившим перевод денег из-за рубежа на ваш счет в Таиланде. Вы должны получить эту форму (да, это тоже самое, что и Тор Тор Сам) от вашего банка после перевода средства для покупки недвижимости в Таиланде. Эта форма необходима если вы переводите в Таиланд сумму эквивалентную более 20 тыс. долларов США (в любой валюте) для покупки недвижимости, позже она вам понадобится, если вы продадите недвижимость и захотите ввести деньги из Таиланда.
Есть несколько вариантов получения Тор Тор Сам (ТТ3)
Вы переводите сумму более 20 тыс. долларов США в Таиланд непосредственно на счет застройщиа, после чего застройщик получает ТТ3 в банке для вас.
Вы переводите сумму более 20 тыс. долларов США на счет вашего агента по недвижимости в Таиланде, после чего агент получает ТТ3 в банке для вас.
Если вы переводите сумму более 20 тыс. долларов США на свой счет в Таиланде, а потом переводите деньги на счет девелопера в Таиланде, то вы должны сами получать ТТ3 в вашем банке.
Если вы получили деньги более 10 лет назад и вы потеряли или не получали ТТ3, то вы должны знать, что банки не хранят так долго записи и нет никакой возможности получить ТТ3, поэтому, пожалуйста, храните ТТ3 в сейфе или другом безопасном месте.
