За времена существования многоквартирного строительства проектировались и строились самые разнообразные типы жилых домов. Названия одних типов жилых домов вошли в их официальные названия, другие дома получали «народные», прочно укоренившиеся, прозвища. Вместе с этим, каждый тип жилого дома, отличаются специфическими характеристиками, о которых и пойдет речь в этой статье.
Типы жилых домов — Блочный дом
Из названия, в принципе, должно быть ясно, что такой дом собирается из блоков. этой серии собираются из бетонных блоков. Правда, блочные дома нередко путают с другим типом – панельными. Общие моменты у них, конечно, есть. Стены панельных строений тоже изготавливаются из бетона. Но есть и принципиальная разница. Блочные дома напоминают конструктор, так как складываются из нескольких блоков. А панельные – это нечто единое целое.
Блочные дома имеют свои недостатки. Самый главный из них – крайне низкое качество штукатурки. К этому можно еще добавить и неровные потолки, на которых регулярно трескается побелка, обнажая швы между плитами. Блочные дома еще отличаются «спаренными» оконными рамами.
А вот к плюсам можно смело отнести возможность легкой перепланировки. В блочных жилищах можно без проблем сносить межкомнатные перекрытия, делать совместные ванну и туалет, расширять двери и оконные проемы.
«Брежневка»
Эти дома проектировались в далеком уже 1964 году и строились вплоть до 1980-го. В это время страной правил генеральный секретарь ЦК КПСС Леонид Ильич Брежнев. Именно его именем народ и окрестил эти типы жилых домов. Тем более что ничего нового в этом не было, до Брежнева подобное строительство именовали «хрущевками». Опять же по фамилии лидера государства.
«Брежневки» выгодно отличались от своих предшественников наличием мусоропровода, лифтов. А средняя высота квартир равнялась 2,65 метров. По тем временам это была настоящая «роскошь». А вот к основному минусу стоит отнести плохую теплоизоляцию.
Индивидуальный
Индивидуальные типы жилых домов сегодня является самым популярным. Многие желают себе построить кирпичный дом по индивидуальному проекту. Причем, в отношении таких строений нет никаких ограничений. Можно строить все, что пожелает клиент. Фантазии есть, где развернуться.
Кирпичные дома отличаются теплотой, комфортом и внешней привлекательностью. Во всех домах, как правило, установлены современные стеклопакеты, это еще лучше влияет на тепло- и шумоизоляцию. Ну, а к минусам в первую очередь можно отнести дороговизну таких строений. Причем цена на дом зависит не только от материалов, из которого он построен. В конечную стоимость также входит расположение, экологическая обстановка вокруг, близость речки и так далее.
Кирпично-Монолитный
Кирпично-монолитные типы жилых домов не менее популярны, чем кирпичные. А в некоторых регионах он самый распространенный. Его структура состоит из монолитного бетонного каркаса, а внешние стены отделываются кирпичом. Это, естественно, несколько удешевляет стоимость дома.
Такие строения отличаются повышенной прочностью и надежностью. Свайная основа способна выдержать землетрясение и наводнение. Внешний вид может и подпортится, но в целом дом не пострадает.
По сути, кирпично-монолитный дом представляет собой единую конструкцию. И что интересно, несущими стенами являются внутренние перегородки. Поэтому он точно не сложится при внешнем воздействии. Уровень тепло- и шумоизоляции в таких зданиях на треть лучше, чем, например, у только монолитных аналогов. А срок, в течение которого дом точно простоит без существенного ремонта, производители определяют как 100 лет.
Монолит
Типы жилых домов монолит потому так и называются, что делаются целиком из бетона. А конкретно это происходит так – стройматериал привозят на место будущего дома, потом делают опалубки и заливают бетон. К очевидным преимуществам можно сразу отнести отсутствие швов на стенах. А следовательно, такой дом обладает отличными тепло- и шумоизоляциями. Плюс добавляется еще специальный утеплительный материал на стены.
Кстати, стены и перекрытия у монолитного дома получаются даже тоньше, чем у того же кирпичного. И все это без потери качества. Плюс, чем меньше бетона надо израсходовать, тем дешевле выходит строительство.
Есть распространенное заблуждение, что монолитный дом не очень хорош для здоровья проживающих в нем. Опять же по причине бесшовных стен. Якобы, стены «не дышат». Это не совсем так. Современные монолитные дома производятся из самых лучших материалов. Причем, основа такого строения – этот все тот же железобетон, который применялся и 10, и 15 лет назад для панельных домов. Но сегодня это более качественный стройматериал. А если кто-то так уж сильно печется об экологии и здоровье, то надо жить только в деревянных домах. Они с этой точки зрения самые лучшие.
Панельные
Панельные типы жилых домов условно разделить на три категории. Как правило, они делятся по общему метражу. Например, есть дома, так называемой, «137 серии». Это кстати, очень хорошие «панели». В этих зданиях достаточно просторные квартиры. Максимальная площадь – 70 квадратных метров (включая 9-метровую кухню).
Дома подешевле и похуже – это «панели шестисотых серий». Это так называемый средний класс. Метраж квартир в таких зданиях не больше 65 квадратных метров, а площадь стандартной кухни всего 7 квадратных метров.
И наконец, самый дешевый вариант – панельные дома «504 серии». Их еще, кстати, называют «кораблями». Кухня в таких домах всего 6,3 квадратных метра, даже двум людям на ней разместиться весьма проблематично. К другим явным недостаткам относятся отсутствие подоконников и высокие окна.
«Сталинка»
Вот уж более полувека прошло, а «сталинские дома» до сих пор относятся к разряду – элитные типы жилых домов . Жилье в известных башнях дорогое, но очень комфортабельное и престижное. Огромный метраж, просторные комнаты, удобные подъезды и красивый внешний вид. А уж, какие высокие потолки в таких домах. Помимо внутреннего убранства, эти квартиры еще и расположены в весьма выгодных местах. Как правило, это центр города.
Тем временем, «сталинки» делятся на две категории в зависимости от того, из каких материалов они строились – кирпич или шлакоблоки. Первый материал – это более ранний этап истории «сталинок». Из шлакоблоков стали возводить дома позднее, когда, собственно, и появился этот материал. Они, конечно, стали дешевле. Но кирпич всегда ценился за отличные качества по той же шумоизоляции. Плюс и выглядели кирпичные «сталинские дома» попривлекательнее.
К сожалению, строительство столь комфортного жилья было прекращено в 1956 году. Хотя мотивы на тот момент были достаточно понятны. Строительная индустрия перепрофилировалась на «хрущевки», так как они были более дешевыми и быстрее возводились, а значит, больше людей можно было заселить в один дом.
«Хрущевка»
«Хрущевки» — это стандартные пятиэтажные дома, которые сегодня есть в любом городе России. Даже Москва еще не до конца от них избавилась, хотя программа сноса уже давно существует и потихоньку реализуется.
«Хрущевки» продолжают традицию называть типы жилых домов по имени руководителя государства. Из названия должно быть понятно, что строились они в то время, когда у власти был Никита Хрущев. А это период 1956-1964 годов. Правда, со сменой лидера, строительства названных им домов не прекратилось. Например, в Московской области такие здания появлялись вплоть до 1972 года. А дальних регионах страны их строили до середины 80-х. А все потому, что они были очень дешевые и быстро возводились. А значит, быстрее решалась проблема с предоставлением жилья для граждан. Но цена такой скорости – внутренний некомфорт квартир. Они все маленькие – метраж кухни 6 квадратных метров, потолки высотой 2,5 метра.
Причем, если на заре «хрущевок» они строились из кирпича, то впоследствии перешли на панели. И тут же это отразилось на качестве. Например, резко упала возможность удерживать тепло. В «хрущевках» летом жарко, а зимой холодно. К существенным минусам также относятся отсутствие лифта, совмещенные туалет с ванной, нет ни чердака, ни мусоропровода. Положительный момент только один – стоят «хрущевки» недорого. И, как правило, располагаются рядом со станциями метро или в непосредственной близости от них.
Вот, пожалуй, и все типы жилых домов, о которых хотелось написать. В завершении стоит отметить, что в каждом типе жилых домов есть разделение на проектные серии, о которых читайте отдельный раздел сайта.
Блочные дома многоэтажной и малоэтажной застройки - это принципиально разные конструкции. Благодаря современным технологиям блочное строительство малоэтажных сооружений ведется из блоков малого размера и в основном пористого бетона, многоэтажные строения, называющиеся блочными, как правило, возводятся по объемно-блочной технологии. Для лучшего понимания проведем сравнительный анализ различных видов конструкций многоэтажных домов и рассмотрим из каких же блоков строятся здания малой этажности.
Немного истории
Блочные многоэтажные дома чаще всего сравнивают с панельными так как они наиболее близки к ним по принципу строения. Причем если раньше, в советское время, блочные дома были максимально похожи на панельные по своей конструкции и другим характеристикам, то современное объемно-блочное строительство ушло гораздо дальше. Изначально такие решения применялись для того, чтобы поскорее создать большое количество жилой площади и расселить советских людей из коммуналок в отдельные .
Первые блочные здания были построены в 50-60-е годы 20-го века. Это были конструкции в 5 и 6 этажей. Позже началось строительство домов большей этажности. Современные технологии позволяют возводить такие здания уже высотой в 12-16 этажей. Время строительства сокращается в разы относительно любого другого типа зданий. Это достигается благодаря продуманному технологическому процессу создания блоков.
Освоение объемно-блочного строительства началось еще в 60-е годы, но тогда технологий не хватило чтобы поставить такое производство на поток и от него отказались. Сейчас данное направление получило «второе дыхание» и успешно применяется некоторыми застройщиками.
Технология строительства многоэтажного блочного дома
Если раньше стеновые блоки представляли из себя бетонную конструкцию высотой примерно в половину этажа, то сейчас, при блочном строительстве, на заводе изготавливается монолитная железобетонная часть будущей квартиры, или даже квартира целиком, а на строительной площадке происходит лишь сборка данной конструкции, дом складывается как из «кубиков». Ниже пример возведения современного многоэтажного дома по объемно-блочной технологии.
Подобная технология позволяет повысить качество изготовления самих блочных конструкций. Достигается это тем, что 85% работ производится на домостроительном заводе, а оставшиеся 15% приходятся непосредственно на монтаж этих секций на строительной площадке возводимого объекта. Единственное неудобство - это доставка довольно крупных конструкций к месту строительства, но это забота строительных компаний.
Так как по своей конструкции данный вид дома ближе всего к панельному, то с ним мы и сравним основные плюсы и минусы.
Блочные дома в сравнении с панельными
Плюсы:
более сейсмоустойчив, нежели панельный и кирпичный;
хорошая теплоизоляция (обусловлено тем, что целостность конструкций объемных строительных блоков обеспечивает отсутствие каких-либо швов между жилым помещением и наружной частью здания);
высокая звукоизоляция, конструкция поглощает большую часть звуковых вибраций;
значительно более быстрое возведение;
Минусы:
дороже панельного (разница в стоимости 25-40%);
практически нереально сделать перепланировку квартиры без нарушения несущей конструкции, что недопустимо;
шумоизоляция и термоизоляция уступает кирпичному, как и остальные виды многоэтажных домов (монолитный, панельный, комбинированный);
невозможно варьировать габариты квартир.
С блочными многоквартирными домами разобрались. Теперь очередь малоэтажных домов.
Блочные дома малой этажности
Домами малой этажности, по общепринятой в России классификации, считаются строения высотой 1-2 этажа. Большинство "частных" домов (коттеджей, таунхаусов, особняков, флэтхаусов и дуплексов) считаются малоэтажными. Особенность таких строений с точки зрения использования строительных материалов в том, что большую часть работ по строительству дома может выполнять человек без специальной техники.
Все жилые дома малой этажности делятся по объемно-планировочным типам на:
одноквартирный (индивидуальный);
двухквартирный (спаренный);
четырех-квартирный (блокированный);
многоквартирный (секционный).
Список наиболее распространенных строительных материалов для возведения малоэтажных домов выглядит следующим образом:
-
СИП панели.
Нас интересуют именно строительные блоки. Различный состав материалов, различные размеры, различная цена - все это обилие характеристик позволяет сделать выбор максимально оптимальным. Рассмотрим основные виды строительных блоков:
газобетонные;
пенобетонные;
керамические;
арболитовые;
керамзитобетонные.
Газобетонные блоки
Это, пожалуй, самый распространенный вид строительного материала для возведения блочных домов малой этажности. Данный вид строительных конструкций состоит из ячеистого бетона, в состав которого входят: портландцемент, кварцевый песок, вода и известь.
«Ячеистый бетон - искусственный пористый строительный материал на основе минеральных вяжущих и кремнезёмистого заполнителя. Данный материал - разновидность легкого бетона».
Основной особенностью является слабая способность впитывать влагу, достигается это благодаря закрытым порам.
Плотность и прочность блока;
Низкая теплопроводность (дольше держит температуру в помещении);
Блоки различной формы (своя форма для разных видов работ).
Пенобетонные блоки
Второе место нашего обзора материалов для строительства блочных домов занимает пенобетон. По способу изготовления делится на автоклавные и неавтоклавные. Неавтоклавные делятся на 4 разновидности в зависимости от плотности материала в блоке:
Марки D150-D400 - теплоизоляционные (прочность до 9кг/см³).
Марки D500-D900 - конструкционно-теплоизоляционные (прочность 13кг/см³).
Марки D1000-D1200 – конструкционные (прочность от 50 до 90кг/см³).
Марки D1300-D1600 – конструкционно-поризованные (прочность освыше 90кг/см³).
По своим достоинствам пенобетон максимально похож на газобетон, он так же обладает малой теплопроводностью, что обеспечивает более длительное сохранение температуры в помещениях. Если сравнивать с керамзитбетоном, то он выигрывает по весу в 2,5 раза, а с газосиликатным примерно равен.
В прочности, пенобетон уступает газобетону, при этом марка D900 и более высокие позволяют возводить не только малоэтажные блочные дома, но и постройки высотой в 3 этажа, прочность будет на уровне. По морозостойкости пено- и газобетон равны.
Керамические блоки
Данный материал по составу повторяет обычный кирпич, состоящий из глины и воды. Необходимая твердость данных блоков формируется при обжиге материала. Одним из главных достоинств является вес. Структура с внутренними полостями делает его сопоставимым с весом кирпича. От пено- и газобетона керамика отличается тем, что из данных блоков можно строить дома выше 3-х этажей, причем без дополнительного армирования. Материал так же может быть использован как для несущих, так и для внутренних стен.
Арболитовые блоки
Арболитовые блоки производят из древесины (щепа) и цемента, так же в качестве примесей для увеличения адгезии дерева могут использоваться сернокислые глиноземы, хлорид кальция, гашеная известь и жидкое стекло.
Блоки делятся на 2 вида:
конструкционный (плотность 500-850кг/м³);
теплоизоляционный (плотность 300-500кг/м³, непригоден для несущих конструкций).
Данный вид строительных блоков не имеет большого распространения в силу своей специфичности.
Керамзитобетонные блоки
Завершают наш обзор наиболее распространенных материалов для строительства блочных домов керамзитобетонные блоки. Состав можно понять даже исходя из название, это цемент и керамзит, по ГОСТу содержание обоих компонентов в готовом изделии примерно равно.
Подводя итог предлагаем вашему вниманию сравнительную таблицу с основными характеристиками перечисленных в статье блоков.
Исходя из описанных характеристик различных материалов каждый может выбрать оптимальный, но самое главное, что цена блочного дома будет ниже, чем кирпичного. При этом по теплоте, комфорту и экологичности не уступит кирпичному. К тому же строительство из блоков, благодаря их большему размеру, значительно экономит время на возведение стен и постройку дома целиком, даже несмотря на то, что некоторые виды блоков необходимо армировать. Для большей наглядности примем цену 1 кубического метра кладки полнотелого кирпича для возведения дома за 100%. Тогда в сравнении с этим затраты на строительство из блоков примут следующий вид:
газоблок 96%;
пеноблок 93%;
керамзитобетон 83%;
арболит 80%;
керамоблок 80%.
Что еще раз подтверждает выгоду блочного строительства малоэтажных домов.
Ещё блочные дома иногда путают с . Ну тут лишь сходство в названии, в остальном это разные по типу и уровню комфорта здания. Более подробно о домах блокированной застройки можно прочитать у нас на сайте и тогда разница будет очевидной даже для не специалиста. Разнообразие проектных решений и цветовая гамма современных отделочных материалов позволяют в настоящее время строить из блоков дома практически любого типа - от загородных коттеджей до хайтековских многоэтажек.
Блочный дом- это здание, которое возводится из готовых бетонных блоков, произведенных на железобетонном заводе. Такие готовые блоки привозят из завода на стройку и там уже выкладывают из них стены. Как бы возводя дом из больших "кирпичей".
Чем отличается блочный дом от панельного?
Разница блочного дома и панельного состоит прежде всего в толщине стен. Панели тоже производятся на заводе и привозятся на стройку в готовом виде. Однако эти панели из-за внутреннего стального армирования могут нести туже нагрузку, что и бетонные блоки, при толщине в 140-180 мм. в отличие от толщины блоков в 400 мм. Второе отличие блочного дома от панельного состоит в том, что панели крепятся друг к другу с помощью металлических закладных на сварке, в то время как блоки просто скрепляются цементно-песчаным раствором.
Проекты блочных домов.
Блочный дом. На фасаде четко видны цементно-песчаные швы между блоками.
Практически все блочные дома, как и панельные, проектировались по сериям.
То есть раскладка и место каждого блока определено проектом, который разрабатывался отдельной организацией. При стройке каждого дома выполнялась лишь "привязка" проекта на конкретную местность. Скажем, менялась разводка в подвале труб горячего и холодного водоснабжения, канализации. В Москве наиболее распространены блочные дома следующих серий: II-18-08, II-18-09, И-209, II-68, И-700. Автором данных серий является проектный институт МНИИТЭП. Причем каждая последующая серия была модификацией предыдущей. Некоторые серии являются блочно-панельными: внутренние стены выложены из блоков, а наружные выполнены в виде навесных трёхслойных панелей. К примеру, к таким домам относится серия И-700.
Блочный или панельный дом- что лучше?
Итак, какой дом лучше- блочный или панельный? На этот вопрос трудно ответить однозначно. Рассмотрим этот вопрос с точки зрения проживания, а не удобства монтирования.
Блочный дом- плюсы и минусы:
К плюсам блочного дома можно отнести толстые межквартирные стены толщиной 400 мм., которые обеспечивают неплохую звукоизоляцию. Также внутри квартир блочных домов практически всегда отсутствуют несущие стены, что даёт большой простор для различных перепланировок. Ещё одним плюсом является наличие в поздних сериях блочных домов просторных лоджий. К минусам следует отнести небольшую высоту потолков в блочном доме- 2,5 м. Также при плохом отоплении и вентиляции квартиры возникает промерзание наружных стен, в следствие чего на их внутренних поверхностях может образовываться плесень и грибок. Помимо этого может происходить разгерметизация цементно-песчаных стыков между блоками, что также ведёт к описанным выше последствиям. Ещё одним недостатком блочных домов является маленькая площадь квартир и, особенно, кухонь.
Панельный дом- плюсы и минусы:
В сравнении с блочными домами имеют относительно просторные квартиры с большей площадью комнат и кухонь. Главной проблемой панельных домов также является разгерметизация стыков наружных навесных панелей. Из-за этого возникают мостики холода, которые также могут привести к возникновению плесени и грибка. Однако, это происходит гораздо реже, чем в блочных домах. Наружные навесные трехслойные панели с эффективным утеплителем не промерзают так, как блоки блочных домов. Также в панельных домах обычно выше высота потолков, хоть и не намного- 2,6-2,8 м. К минусам панельных домов стоит отнести тот факт, что практически все стены внутри квартиры являются несущими, что не дает простора в осуществлении перепланировок.
Ремонт в блочном доме.
Перепланировка и ремонт в блочном доме практически ничем не отличаются от перепланировок и ремонтов квартир в других домах. Ниже мы привели пример согласованной перепланировки в блочном доме.
План квартиры до перепланировки.
План демонтируемых и возводимых конструкций.
План квартиры после перепланировки
В данной перепланировке увеличили санузел за счет коридора, передвинули стенку между кухней и комнатой и заложили дверной проём до уровня окна. Также демонтировали и возвели некоторые перегородки в комнатах.
Надеемся, что наша статья оказалась для Вас полезной. Спасибо.
Прежде чем купить свои метры в высотном многоквартирном доме, стоит взвесить все за и против, изучить не только рынок, но даже и материал, из которого будут построены здания. Важно понимать, чем отличается блочный дом от панельного и сравнить все достоинства и недостатки этих зданий. Любые потенциальные покупатели жилья задаются этим вопросом в первую очередь. Прежде чем сделать выбор, нужно разобраться во всех нюансах и понять, в чем разница между ними.
Существенные отличия
Как блочные, так и панельные постройки возводятся из одинакового материала - железобетонных плит. Это может запутать многих потенциальных покупателей, может показаться, что никаких отличий между ними нет. Но между блочным домом и панельным разница очевидна и начинает ощущаться уже через несколько месяцев после счастливого заселения. Главное отличие можно заметить, лишь взглянув на проект. Разница проявляется в самом возведении построек по этим технологиям.
Важно! Блочные здания не подвержены землетрясениям и другим природным непогодам, они обладают более высокой шумоизоляцией и стойкостью. В тоже время панельный дешевле, быстрее строиться и скорее просаживается, позволяя начинать косметический ремонт и заселение.
Во многих регионах даже не знают, что такое землетрясение, поэтому нет смысла ставить настолько устойчивые конструкции. Вопрос что же лучше - панельный или блочный дом остается открытым.
Преимущества и недостатки панельных конструкций
Панельный дом отличают автоматизацией изготовления плит. Они выполняются на заводе при минимальном участии людей, что исключает возможность появления ошибок в изготовлении со стороны людей. Технология, по которой изготавливается плита для строительства, отработана годами и полностью механизирована. Есть и другие весомые преимущества такого строительства:
- Скорость возведения домов. Весь процесс можно сравнить с домиком из конструктора, ведь все «детали» привозят уже в готовом виде, достаточно их установить и закрепить. Для опытного строителя это достаточно просто.
- Просадка подобного дома происходит равномерно. Поэтому можно сразу после сдачи объекта начинать ремонт. Если нужно поменять окно в подобном доме, то заказывать его можно даже до сдачи объекта, потому что они всегда имеют стандартный размер и фактуру.
- Все межкомнатные перекрытия уже включены в конечную стоимость дома.
- Стоимость подобного здания будет ниже на 25-40%, чем у аналогичного блочного строения.
Каждый из этих плюсов стоит оценить по достоинству, ведь для многих людей цена и скорость постройки много значат. Теперь немного о недостатках, которыми панельное здание отличается от иного дома:
- Бетон плохо поглощает звуки, поэтому часто в панельных домах отличная слышимость между квартирами. Это является наивысшей причиной для того, чтобы подумать еще раз над покупкой подобной квартиры.
- Межплиточные швы обычно плохо утепляются близко к месту перекрытий, это допускает появление сырости, плесени и постоянной потере тепла. Также это позволяет звуку распространяться дальше.
- Невозможно переделать проводку или сделать перепланировку дома, так как стены выполняются по типу несущих, а штробить стены запрещено. Планировка квартир практически идентична на всех этажах. Санитарные узлы совмещены и отличаются маленьким размером.
- И главное отличие, которое не добавляет подобным строениям привлекательности - быстрое нагревание их летом и остывание зимой. Когда нет хорошей климатической техники, то находиться там в жару и мороз будет тяжело.
Блочные конструкции и их преимущества
Строительство из блоков выгодно отличается от кирпичного в одном - блоки крупнее и стройка идет быстрее. Сами конструкции не являются слишком тяжелыми, что делает этот труд посильным. Главное отличие блочного дома от панельного заключается в том, что он имеет всего два минуса- невозможность строить подобные здания более третьего этажа и более медленное строительство. Плюсов же у данного типа строительства значительно больше:
- Вероятность пожара в зданиях гораздо ниже, чем в других аналогичных, так как изготавливаются эти блоки из негорючих материалов;
- Устойчивость к температурам - во время мороза в квартире будет достаточно тепло;
- Высокая звукоизоляция, так как конструкция поглощает значительный уровень шума;
- Большое количество отделочных материалов.
Какой лучше
Многие говорят, что лучше выбирать дом из кирпича, ведь он долговечен и более теплоустойчив. При этом мало кто знает о том, что кирпичный дом является очень долгим и дорогим материалом для многоэтажных домов. Поэтому обычно используется смешанное монолитно-кирпичные дома, цена которых обычно значительно выше, чем у двух других вариантов. Чтобы ответить себе на вопрос, какой из домов больше подойдет для проживания - панельный или блочный, нужно их сравнить.
Важно! Если сравнивать только качество проживания, то лучше воспользоваться блочным вариантом постройки, так как в панельном варианте условия жизни будут ниже. Слышать всех соседей, ощущать запах плесени от стен и прохлады среди зимы не все согласны терпеть. Разница между этими конструкциями очевидна. Если же сравнивать финансовые затраты на приобретение жилой площади или необходимость времени на постройку, то здания из панелей серьезно выигрывают в обоих пунктах.
Отличие же в возможности перепланировки и отделки квартиры выдвигают на первый план блочный вариант. Кому понравится квартира, в которой никогда будет нельзя перепланировать комнаты и даже поменять проводку? Какой лучше? Можно будет ответить только тогда, когда потенциальный покупатель выделит для себя приоритеты, финансовые возможности и пожелания к будущему проживанию.
Вряд ли мы ошибемся , если скажем , что большинство квартир на вторичном рынке жилья класса «эконом» – это брежневки . Именно они воспеты в фильме «Ирония судьбы , или С легким паром» , на время выхода которого пришлась массовая застройка . По всему Советскому Союзу , как грибы , выросли целые районы одинаковых серых домов , и в новых кварталах можно было заблудиться . В многочисленных сериях , построенных за всю долгую историю «брежневок» , заблудиться тоже легко . А потому мы решили разобраться, что же такое «брежневка» ? В чем особенность таких квартир ? О чем стоит знать человеку , решившему купить одну из них ? И в чем ее плюсы и минусы ? М ы расскажем обо всех сериях многоквартирных домов , именуемых «брежневками» , и начнем с тех , что относятся к блочным .
Всенародно любимый фильм вышел в 1975 году, но пьеса, по которой он снят, с успехом шла более чем в ста театрах СССР на протяжении шести лет до этого. И сюжет с одинаковыми квартирами в разных городах вовсе не казался зрителям фантастичным (кстати, 3-я улица Строителей в Москве действительно была, но лет за двадцать до выхода фильма ее переименовали в улицу Марии Ульяновой, а сейчас снова вернули прежнее название).
Так что же такое «брежневка»? Если определение «хрущевка» или «сталинка» дает нам достаточно точное представление о классе дома, то брежневки могут быть разными по качеству. У хрущевок не слишком много типовых проектов, а брежневок существует больше сорока. Ну, так ведь и брежневская эпоха длиннее хрущевской, да и масштаб строительства внушительнее. К одной только Москве после завершения строительства основной части МКАД в 1960 году были присоединены города Бабушкин, Кунцево, Тушино, Люблино, Перово, Зеленоград и многочисленные поселки между Малым кольцом московской железной дороги и МКАД – Бибирево, Бирюлево, Беляево, Выхино, Зюзино, Карачарово, Лианозово, Марьино, Нагатино, Отрадное, Строгино, Черемушки, Чертаново и др. Все это предстояло застроить, и начали с хрущевок-пятиэтажек в Черемушках в 1956 году, а чуть позже хрущевки стали появляться и в других, вновь присоединенных районах. Однако основная застройка производилась брежневками несколько позже. Аналогичный строительный бум наблюдался в это время и в Ленинграде.
Площадь квартир по сравнению с хрущевками выросла, но главный принцип постсталинского жилищного строительства – минимализм и экономия – сохранен и чтим.
Итак, брежневки – это дома массовой застройки постсталинской эпохи второго поколения. Говоря иначе, дома улучшенной планировки (по сравнению с хрущевками, естественно), которые проектировали по новым строительным нормативам, принятым в 1963 году. Нормативы увеличивали минимальный размер кухонь с удивительных 4,5 метров до 6, разрешали проектирование совмещенных санузлов только для однушек, а смежных комнат – только в квартирах не меньше трехкомнатной. Еще потолки подросли с печальных 248 см до 260-270, а в домах выше пяти этажей отныне должны были быть и мусоропровод. Этажность тоже выросла с хрущевских 5-ти, 8-ми и 9-ти этажей до 12-ти, 16-ти, 17-ти и больше.
Количество серий брежневок просто сумасшедшее, но, в первую очередь, делятся они на три типа: блочные, панельные и кирпичные. Площадь квартир по сравнению с хрущевками, конечно, выросла, но главный принцип постсталинского жилищного строительства – минимализм и экономия – тут сохранен и чтим. Тем не менее, в брежневках на удивление часто встречаются , из-за чего дома могут похвастаться относительно неплохой межэтажной звукоизоляцией. В качестве дополнительного бонуса в ранних брежневках можно встретить медную электропроводку. А вот из обычных минусов – ржавые трубы и плохой напор воды. И если трубы меняют при капремонте, то что делать с дворами, не приспособленными для парковки и не рассчитанными на нынешнее число автомобилей, никому неизвестно. Интересно, что в Москве, Питере и некоторых других городах-миллионниках были свои проектировщики жилья, поэтому, несмотря на почти аналогичные параметры, серии домов в городах – разные.
Переходной между хрущевками и брежневками в Москве можно назвать серию домов II-18/9 , представляющую собой блочные хрущевки-девятиэтажки. Белые одноподъездные коробки широко распространены в Москве. Серия является результатом доработки ее пятиэтажного аналога II-18/5, куда добавлены лифт и мусоропровод, но потолки все еще «низкорослые» – 250 см (потом практически этот же дом трансформировался в 12-этажку, где появился раздельный санузел и второй пассажирский лифт). Что до размеров, то площадь кухни в однушке и трешке вообще для той поры роскошная: почти 10 и 8,5 кв.м. соответственно. Всю серию можно смело назвать первой брежневкой, но, конечно, находятся те, кто настойчиво классифицирует II-18/12 как хрущевку, аргументируя тем, что строительство началось в хрущевском 1962 году. Сегодня II-18/9 – одна из самых распространенных в Москве серий: 1200 домов в очень многих московских районах. И сейчас серия массово капитально ремонтируется: меняются коммуникации и стеклопакеты, утепляются и облицовываются плиткой фасады. За пределами столицы такие дома есть в Московской, Владимирской, Тверской областях и Татарстане.
Дальнейшее усовершенствование серии II-18 привело к появлению к 1970 году улучшенных «модификаций» – серий И-209А и II-68 . Первая представляет собой одноподъездную блочную 14-этажку, которая выделяется серым цветом строительных блоков с гранитной крошкой (если о сером вообще можно сказать «выделяется») и стройным рядом лоджий по всей длине фасада. Как и ближайший «предок», эта серия тоже весьма распространена в столице. Тут имеются два лифта, раздельные санузлы, приличных размеров кухня и приемлемая высота потолка в 264 см. Существенный же недостаток заключается в том, что часть планировок в двухкомнатных квартирах предполагает наличие смежных комнат. Сегодня дома также подлежат .
II-68 и несколько ее «подвидов» тоже относятся к числу самых распространенных серий домов Москвы. Основная серия строилась в столице долго, аж с 1970 по 1990 год, и главный ее недостаток – — 248 см (хотя живущим тут, наверняка, не очень смешно), что является этаким «наследством» хрущевок. Зато серия имеет свой «рекорд»: дома стали первыми 16-этажками среди блочных. Существует она и в 12-ти, и в 14-этажных вариантах, а также – в двухсекционных, трехсекционных и V-образных модификациях. Узнать серию можно по уже ставшему родным серому цвету блоков, сплошным рядам больших лоджий по фасаду и одному ряду с торца (только в V-образной серии II-68-04 балконы расположены лесенкой). А еще отличительными чертами можно назвать целых два лифта на подъезд (пассажирский и грузопассажирский), раздельные санузлы в многокомнатных квартирах и наличие электрической кухонной плиты.
К этой же группе серий относятся более редкие 16-этажные трехсекционные И-522А и И-491 , строившиеся с 1974 по 1993 год (первых было построено 35 домов, вторых – около 90). Количество этажей здесь – от 9 до 16, подъездов – от 2 до 8. И-522А интереснее визуально, так как ряды лоджий тут расположены ступеньками, а потому и фронтон получается не плоский, а объемный (сейчас при ремонте фасады таких домов красят в разные цвета). Плюсы планировки очевидны: просторные квартиры с относительно большими холлами и кухнями. А минус все тот же – несчастная высота потолков в 248 см.
Завершает названную группу позднебрежневская И-700 (1977-1994 годов постройки), которая относится не к блочным, а к панельным домам, но, тем не менее, находится в одной «обойме» с перечисленными выше. Распознать серию можно по высоте в 22 этажа и ступенчатому фасаду. В подъездах жители сталкиваются с настоящим бытовым шиком — тут имеются уже по два пассажирских и два грузопассажирских лифта. Да и планировка квартир с большим холлом и кухней более 10 кв.м. считается удачной. Дома серии достаточно высоко котируются на вторичном рынке жилья эконом-класса Москвы, а вот в других регионах их попросту не существует.
Алиса Орлова
Иллюстрации: Анастасия Тимофеева
