Компания O2 Development входит в состав холдинга О2 Group. Первым предприятием группы компаний стала фирма «Строй-ресурс», основанная в 2007 году. Корпорация располагает ресурсами для выполнения полного цикла проектировочных и строительных работ.
Типы объектов
Основной профиль застройщика – городские высотки по 10-24 этажа, возведенные по технологии КУБ-3V, которая позволяет экономить на издержках и сокращать срок строительства объекта. Жилые комплексы относятся к категориям «эконом».
Состав предложений
Девелопер реализует студии и 1-3-комнатные квартиры площадью 23-129 м². Объекты сдаются в эксплуатацию с черновой отделкой. В некоторых жилых комплексах предусматривается возможность выбрать квартиру с готовым ремонтом «под ключ».
Инфраструктура
Проекты комплексного развития территорий наряду со стандартным озеленением, обустройством парковок, детских и спортивных площадок, зон отдыха, предусматривает строительство объектов социальной инфраструктуры: детских садов, школ, центров дополнительного образования, поликлиник.
Формат сотрудничества
Застройщик привлекает частные инвестиции по средствам договора ЖСК. Клиентам предоставляются услуги кредитных брокеров. Специалисты компании помогают выбрать банк и кредитную программу, собрать и должным образом оформить документы. Объекты девелопера проходят аккредитацию в Сбербанке, ВТБ24, МДМ Банке, Банке ИТБ, Балтика, Банк Санкт-Петербург и т.д. Покупатели могут приобрести квартиру с зачетом уже имеющегося жилья.
02 Development – санкт-петербургская строительная компания, входящая в состав холдинга 02 Group. Образована в 2011 году. Основными направлениями роста бизнеса компании являются комплексное развитие застраиваемых территорий и участие в реализации больших строительно-инвестиционных проектов. Она строит как отдельные дома, так и целые жилые комплексы, кварталы, а также коттеджные поселки. География интересов компании не ограничивается Санкт-Петербургом. Она работает по всему Северо-Западному региону РФ.
В основе названия компании лежит собственный экологический стандарт строительства, названный 02 Eco. Прежде, чем начать строительство, компания проводит экспертизу на экологическую безопасность местности. Чтобы жить в построенных домах было комфортно, при проектировании разрабатываются не только планировка квартир, но и дополнительные сервисные системы – принудительная вентиляция, внутридомовые системы очистки воды, особые конструкции окон. Отходы, образующиеся при строительстве, утилизируются сразу же, за пределами строительной площадки. Жильцы, въезжающие в новые квартиры, могут быть уверенными, что никаких подземных озер гудрона и прочих «подарков» от строителей они в последующем не обнаружат. За всем процессом строительства в компании следит особый отдел качества.
Компания старается строить так, чтобы все радовало глаз и служило безопасности жильцов. Дома и подъезды оборудуются системами видеонаблюдения и пожаротушения, при проектировании жилых комплексов обязательно предусматривается создание закрытой , чтобы почти забытое понятие «двор» было действительно продолжением квартиры. Обязательно строятся спортивные и детские площадки, территория озеленяется. Во многих отзывах о 02 Development отмечается именно эта особенность – вы въезжаете в сияющий новыми отделочными материалами дом, обустроенный так, будто он стоит уже не одну пятилетку. Все жилые комплексы возводятся компанией в местах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Кроме того, ею практикуется оптимальный подход к строительству. Везде, где можно сэкономить без ущерба качеству – в оптимальной организации труда, применении новых технологий и материалов, это делается. Поэтому жилье, построенное 02 Development, доступно довольно многим, как правило, тем, кто не претендует на шикарные апартаменты в центре города, но желает жить с комфортом в своей квартире.
На сегодняшний день компанией 02 Development сдается в эксплуатацию жилой комплекс «Самое сердце» в городе Пушкине, строится квартал «Силы природы» в поселке Мурино под Всеволожском. На стадии проектирования находится жилой квартал на пересечении улиц Херсонской и Александра Невского.
Получите бесплатную консультацию юриста!
ЖК «Силы Природы» - это квартал из 4 эко-новостроек, расположенных на берегу реки Охты в поселке Мурино. По заверению застройщика - «О2 Девелопмент» - ЖК «Силы Природы» должен стать современным кварталом с собственной хорошо развитой инфраструктурой.
Плюсами комплекса, согласно официальному сайту, являются:
- увеличенный размер окон в домах;
- стильный и модный интерьер комнат;
- повсеместное озеленение территории;
- яркие цвета фасадов;
- близость станции метро и КАД;
- удобные парковки без въезда во дворы;
- травмобезопасные детские площадки и современные уличные тренажеры для взрослых;
- поликлиники, школы, детские сады, магазины и прочие социальные объекты в шаговой доступности;
- ход строительства освещался на официальном сайте проекта.
Потенциальных покупателей также привлекла низкая стоимость квартир и быстрые сроки сдачи объекта - конец 2014 года для домов первой очереди.
Важно! Специалисты отмечают, что дома ЖК «Силы Природы» нельзя назвать качественными. Отсутствие документального подтверждения предела огнестойкости несущих конструкций, проекта системы водоснабжения и водоотведения, непродуманная система эвакуации жителей верхних этажей, а также плохая звукоизоляция свидетельствуют о том, что жизнь в таком доме вряд ли будет комфортной и безопасной. Кроме того, эти обстоятельства свидетельствуют о том, что ввести здания в эксплуатацию будет непросто.
К назначенному сроку - концу 2014 года - стало известно, что стройка затягивается, а ключи от нового жилья не получил ни один пайщик. Руководство «О2 Девелопмент» заявило, что ход строительства замедлился «по объективным причинам», к которым относится экономический кризис и правовые конфликты с органами местной власти.
За два года простоя стройка не охранялась, стройфирма не предпринимала никаких попыток уберечь строительные материалы. Как итог - оставленные на открытом воздухе трубы проржавели, часть коммуникаций была украдена, а другая часть - безнадежно испорчена. Подвалы частично построенных домов были затоплены, как и котлован, где должен был быть располагаться 4-й корпус.
В этих условиях панические настроения пайщиков были понятны. Только в 2016 году ими было организовано 30 пикетов, 2 митинга, разбит палаточный лагерь. В одной из групп «В Контакте» отчаявшиеся граждане даже обсуждали возможность самосожжения на Красной площади в Москве, однако, к счастью, до реализации этой идей дело пока не дошло. В настоящий момент число обманутых пайщиков достигает 2 666 человек.
Оставить заявку
ЖК «Силы Природы»: последние новости о долгострое в ЛО
О ЖК «Силы Природы» последние новости поступают регулярно. Важнейшей новостью последних недель стала информация о том, что с 1 июня 2017 года строительство будет возобновлено силами застройщика «РР-Сити». Однако с приходом лета дело так и не сдвинулось с «мертвой точки». Объясняется это тем, что «Балтинвестбанк», планирующий выделить «РР-Сити» кредит на 2 млрд рублей, все еще проводит аудит документации проекта. Юристы по долевому строительству обнадеживают пайщиков и советуют не поддаваться панике, поскольку предварительное согласие на кредит от «Балтинвестбанка» уже получено. Кроме того, в качестве дополнительного поощрения «РР-Сити» получит участок площадью 23 га, находящийся недалеко от ЖК «Силы Природы», в свою собственность.
Представители «РР-Сити» называют следующие примерные даты сдачи объектов:
- 1-й корпус - ноябрь 2017 года;
- 2-й корпус - декабрь 2017 года;
- 3-й корпус - октябрь 2018 года;
- 4-й корпус - июль 2019 года.
Но пайщики не разделяют оптимистичного настроя «РР-Сити». Дело в том, что многие граждане, устав ждать свои квартиры, расторгли договоры и потребовали возврата денег. Поскольку контракты были заключены с ЖСК «Муринское-1», а не с «О2 Девелопмент», с определением ответчика возникла путаница. Представители «РР-Сити», в свою очередь, прямо заявили, что выплачивать деньги по чужим исполнительным листам они не обязаны. В самой сложной ситуации оказались расторгнувшие договор граждане, которые не могут получить назад свои средства и больше не претендуют на квартиры в ЖК «Силы Природы». По предварительным данным, количество таких пайщиков превышает 50 человек.
ЖК «Силы природы»: что пишут пайщики в неофициальной группе «В Контакте»
В мае 17 года стало известно, что в отношении неустановленных граждан из числа руководителей ООО «Романтика», «О2 Девелопмент» и ЖСК «Муринское-1» было возбуждено уголовное дело п ч.4 ст.159 УК РФ «Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение». Санкция данной статьи предусматривает до 10 лет лишения свободы. Возможные дополнительные санкции - штраф до 1 миллиона рублей (или в размере 3-летнего заработка) и до 2 лет ограничения свободы.
Следствие предполагает, что руководство перечисленных организаций похитило и использовало в своих целях больше 6 млрд рублей, полученных от пайщиков. Единственным учредителем «О2 Девелопмент» является юридическое лицо, зарегистрированное на Британских Вергинских островах, а сам застройщик был выведен под иностранную юрисдикцию еще в июне 2016 года. Этот факт, а также факт множественности фирм на стороне застройщика может свидетельствовать о том, что деньги пайщиков, возможно, были переведены на счета иностранных банков. В свою очередь, перевод денег мог означать, что руководство стройфирмы предвидело «заморозку» строительства и готовилось к защите добытых средств от исполнительного производства.
Комментарий юриста «Правового Петербурга»:
«О том, что стройка может остановиться, было известно еще в 2013 году. При проверке надежности застройщика некоторые граждане обратили внимание на учредителя, а также на тот факт, что до настоящего момента стройфирма не возвела ни одного жилого дома с нуля».
В любом случае данное дело получило большой общественный резонанс и даже было доведено до сведений Президента РФ, а это значит, что пропавшие деньги сумеют найти. Уголовное дело находится под контролем прокуратуры. Узнать о ЖК «Силы Природы» последние новости вы можете в неофициальной группе пайщиков «В Контакте».
Для пайщиков ЖК «Силы Природы» есть выход
Многие пайщики, устав от ожидания, расторгали договор и требовали возврата своих денег через суд. Отзывы о таком способе решения проблемы разнятся. Например, пайщик Алексей, заключивший договор еще в 2014 году, самостоятельно обратился в суд, а затем подписал мировое соглашение с представителями застройщика. По условиям данного соглашения, пайщик отказывается от взыскания неустойки, а застройщик обязуется вернуть всю сумму в течение 2 месяцев. Но деньги не были выплачены в назначенные сроки.
О2 Development - участник российского строительного рынка, интересы которого выходят за рамки исключительно девелоперской деятельности.
В настоящее время компания специализируется на развитии территорий и реализации крупных инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства в Санкт- Петербурге и ряде других российских регионов. На разных стадиях реализации находятся проекты: от возведения жилого дома и строительства коттеджного поселка до разработки жилых кварталов.
На сегодняшний день в портфеле О2 Development находятся три проекта:
- экоквартал «Силы природы» в п. Мурино, Всеволожский район Ленинградской области (общая жилая площадь 350 000 м², завершение строительства IV квартал 2016 года);
- жилой комплекс «Самое сердце» в г. Пушкине (общая жилая площадь 46 439 м², завершение строительства II квартал 2014 года);
- «Невский проект» ― жилой квартал на углу ул. Херсонской и ул. Александра Невского (общая жилая площадь 12 600 м²; предпроектная стадия)
«Самое сердце» в Пушкине один из первых проектов компании в Санкт-Петербурге. Жилой комплекс - один из известных долгостроев города. Изначально его проектированием и строительством занималось ЗАО «Фирма «Р.К.Г.», но в 2007 году оно стало банкротом, а строительство заморозили на стадии котлована (в одном из корпусов дома) и 1 этажа (в другом корпусе). Без жилья остались около 300 семей дольщиков, которым впоследствии были переданы права на завершение стройки. В 2009 году из их числа был создан ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1».
В 2010 году O2 Development решила взяться за реализацию этого объекта, и в конце года подписала договор с ЖСК. За инвестором документально закреплено обязательство предоставить пострадавшим членам ЖСК жилье по льготным ценам - 15 тыс. рублей за кв. метр.
К сильным сторонам компании О2 Development относятся грамотное управление проектами и отсутствие унификации - каждый проект неповторим, оригинален, узнаваем, имеет свое лицо и воплощается командой, прошедшей жесткий профессиональный отбор. Но, наряду с этим, все проекты реализуются с соблюдением единых принципов и подходов О2 Development.
В ближайшие годы планируется построить и ввести в эксплуатацию 2-2,5 миллиона квадратных метров жилья нового формата на территории Санкт-Петербурга, Москвы и других российских регионов.
Перспективными задачами компании являются вхождение в число признанных лидеров инвестиционно-строительной отрасли и изменение стандартов, существующих сегодня на российском рынке строительства объектов недвижимости.
ЖК Силы Природы от располагается по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, Мурино, шоссе в Лаврики, 64, ближайшее метро Девяткино и позиционируется как Эко – квартал. Застройщик Девелопмент О2 первоначально срок сдачи объекта планировался на 4 квартал 2014 года.
2 года назад Девелопмент О2 предлагали подписать допсоглашение о переносе сроков.
«Здравствуйте! Я являюсь дольщиком О2 Девелопмент объекта Силы природы, денежные средства по договору застройщику оплачены полностью 100%. Изначально срок сдачи объекта планировался на 4 квартал 2014 года, во всяком случае именно так обещали при заключении договора, на этот срок мы с семьей и рассчитывали, так как у нас маленький ребенок. Ход строительства ЖК Силы природы таков, что до настоящего времени наша очередь не сдана, сроки постоянно переносятся, сейчас есть информация, что в лучшем случае дом сдадут не раньше 4 квартала 2015 года, то есть уже задержка больше года. Когда достроят ЖК Силы природы в настоящее время неизвестно. Но вопрос даже не в этом. Вчера получили от застройщика уведомлением о том что необходимо подписать дополнительное соглашение о переносе срока строительства, иначе квартиры мы не получим и дом не будет сдан. Скажите пожалуйста стоит ли подписывать такое соглашение и что будет если мы откажемся его подписывать, если я правильно понимаю мы его не должны подписывать так как строительство дома не от нас зависит мы свои деньги уже заплатили».
На примере ЛЭКовского «Лондон парка», где с дольщиками договоры перезаключались 3-4 раза и каждый раз с переносом срока передачи квартиры, можно сделать вывод о том, что, подписав доп. соглашение, вы не получаете гарантию получения квартиры в новый обещанный застройщиком срок.
Здесь оказалось всё то же самое. Уже более 2 лет 2,5 тысячи дольщиков ждут своего жилья.
Май 2017. Новый застройщик.
ЖК Силы Природы достроят в 2019 году Дольщики сумели привлечь внимание к проблеме строительства ЖК Силы природы и в мае 2017 года у комплекса появился новый застройщик - Компания «РР-Сити».
РР-Сити начнет работы из собственных средств, ведутся переговоры с Балтинвестбанком о предоставлении кредита. Дополнительные средства инвестор планирует получить от продажи квартир.
РР-Сити продолжит строительство комплекса и планирует сдать его полностью до 2 квартала 2019 года: 1 корпус – до 31 октября 2017 года, 2 корпус – до 25 декабря 2017 года, 3 корпус – до 30 сентября 2018 года, 4 корпус – до 30 июля 2019 года
01 июня 2017 года на площадке ЖК «Силы природы» начались работы. За неделю планируется подготовить участок для продолжения строительства, после чего подрядные организации начнут работы.
В июне 2017 года ООО «РР-Сити» планирует провести собрание дольщиков и подписать дополнительные соглашения к договорам долевого участия о новых сроках строительства. Перед дольщиками встанет вопрос об отказе от компенсаций за задержку сроков сдачи взамен на завершение строительства.
К примеру, неустойка за квартиру стоимостью 4 млн. рублей неустойка составит более 1,5 миллионов рублей! Что, согласитесь, существенно.
Чтобы было понятно о каких суммах для застройщика идет речь, приведем примерный расчет. Например, в случае нарушения срока сдачи на 1 год жилого дома (комплекса) на 300 квартир средней стоимостью 4 млн. руб. неустойка для дольщиков составит 270 млн. руб. Кроме того, если неустойка не выплачена добровольно законом предусмотрена выплата штрафа за нарушение прав потребителей в размере 50% от взысканной суммы. Это ещё 135 млн. рублей. Уже более 400 млн. рублей. Плюс моральный вред и услуги представителей. Срок просрочки уже составляет более 2х лет. Даже с учетом вероятного снижения размера неустойки судом по ст.333 Гражданского кодекса РФ, а также того обстоятельства, что в суд за взысканием неустойки обратятся не все дольщики, сумма все равно получается космическая.
