Решающую роль в деле продажи дома играет сам хозяин. Риелтор может сколь угодно долго и красноречиво расписывать достоинств жилища, однако только личное мнение покупателя от просмотра в живую играет решающую роль. Именно на этом этапе от хозяина дома зависит то, как выгодно продать дом и завлечь клиента.
Первая встреча. Осмотр
Хорошее первое впечатление является залогом удачных переговоров. Потому надо постараться перед домом навести порядок и придать идеальный вид ухоженным клумбам и газонам. В отношении квартиры достаточно немного постараться и убраться в подъезде.
Чистая, вымытая входная дверь, при необходимости подкрашенная и отремонтированная, вместе с порядком на пути покупателя ко входу создаст благоприятную атмосферу для последующего подробного осмотра. Чаще всего настроение встречи задают именно первые мгновения.
Показать красивый и уютный дом
Естественно должен быть наведен порядок. Можно уделить несколько часов на качественную уборку. Важно привести в порядок внешний вид домашней утвари. Например, столь привычный потертый и местами исцарапанный сервант или стол в гостиной, может сложить негативное впечатление у человека, которому вы хотите продать свой дом. Решаются такие проблемы предельно просто. Есть масса разнообразных способов восстановить поверхности деревянной мебели, придать ей достойный внешний облик.
Старые обои, местами потертые, выгодно заменить новыми. Пусть они будут не дорогими, однако вид будет значительно свежее. Подобрать цвет новых обоев выгоднее светлых тонов. Это расширит визуально пространство комнаты и сделает ее более привлекательной.
Успех кроется в мелочах
Вид протекающего крана или ржавого следа на раковине явно будет смотреться неприятно. Обязательно стоит проверить работу кранов и тщательно прибраться в ванной комнате и туалете. Санузел должен сиять чистотой. Любой человек, который уже присматривал себе жилье, подтвердит, что чистота в ванне – это огромный плюс, если речь идет о том, как выгодно продать квартиру.
Вместе с этим пора проверить все лампочки в доме. Чтобы они работали отменно. Не будет лишним добавить недостающие лампочки в люстре, которая освещает гостиную. Хорошее освещение позволит представить квартиру во всей красе, особенно если осмотр намечен на вечернее время.
Внешний облик мебели столь же важен, как и все остальное. Пусть она и не продается вместе с квартирой и ее выкинут сразу же после покупки. Все равно сейчас она часть помещения и также участвует в создании положительного образа.
Уже давно и в большом количестве можно найти средства и способы, как придать ухоженный облик старой мебели. Главное взяться за это и подготовить все к приходу потенциальных покупателей.
Дверцы должны плотно закрываться и не скрипеть. Ящики плавно задвигаться или, по крайней мере, не привлекать внимание торчащим ручками и косым наличниками. Необходимо постараться привести внешний вид мебели к первоначальному облику. Сделать так, чтобы привычная стенка в зале или сервант создавали единую приятную картинку обжитого и уютного жилища.
Неплохо было бы хорошенько поразмыслить над расположением домашней утвари. Для домочадцев может вполне привычно, что посреди коридора валяется скейт, или стоит табуретка, которой, к слову сказать, никто не пользуется. Это только станет препятствием на пути риелтора и его клиента. Такие своеобразные мины ловушки лучше убрать с дороги и вообще с глаз долой, чтобы они не мешать продавать квартиру.
То же самое касается спутанных удлинителей и разбросанных игрушек или сувениров. Желательно все лишнее убрать подальше. Можно перешерстить все это на предмет актуальности и избавления от явного хлама.
Чего не стоит делать, так это складировать все лишнее в подсобке. Покупатель обязательно заинтересуется кладовыми и подсобными помещениями дома ведь ему также важно знать, куда он сможет перевезти и складировать все свои вещи, не используемые в повседневной жизни. Вид забитой под завязку кладовки не позволит оценить ее вместительность.
На полках стенных шкафов необходимо навести порядок и распределить вещи, чтобы предоставить на обзор большую вместительность и удобство. Часть вещей, которые не вписываются в общую картинку можно упаковать в ящики и убрать в гараж заблаговременно.
Спальню желательно освободил по максимуму, показать ее простор. Обратите внимание на состояние покрывала на кровати и занавесок на окнах. Притом окна освобождаются от плотных штор, пустив вовнутрь как можно больше света.
Особенности презентации дома
Лучше всего показывать свое жилище в дневное время, когда имеется возможность показать его под ярким естественным освещением. Мало кому нравятся темные неприветливые коморки, потому все ставни нараспашку и поменьше плотных гардин на окнах.
Если же визит покупателей приходится на вечернее время, то важно позаботиться о хорошем освещении. Хорошо бы решить, в каком цвете выгодно смотрится то или иное помещение. Для ванной больше подойдет холодный синеватый свет. Для гостиной теплый желтый или красный оттенок. Хорошо сейчас имеется большой выбор ламп с различными спектрами. Потому перед тем, как продать квартиру быстро и выгодно, следует несколько вложиться и в такие тонкости. Они, несомненно, сыграют свою роль, приблизив долгожданную сделку.
Всю свою большую семью следует отправить временно на прогулку или в гости. Естественно приглашать друзей не надо. Любое столпотворение или просто наличие людей в помещении мешает гостям осматривать помещения, сковывает его. Продать что-либо при этом сложно.
Домашних животных тоже важно на время передислоцировать. Они, конечно же, милые и дорогие, вот только чаще всего при наличии посторонних в доме, к каковым относятся и покупатели, могут натворить беды. Как минимум будут мешаться под ногами.
Обстановка во время осмотра должна расслаблять или по крайней мере не мешать. В первую очередь это касается звукового сопровождения. Музыку выгодно приглушить на минимум и ограничиться легкой инструментальной. Следует помнить, что вкусы у всех разные и не стоит экспериментировать по этому поводу.
Наравне со звуковые оформлением важны запахи. Ни в коем случае речь не идет о различных ароматических палочках или освежителях воздуха. Предпочтительней использовать, например, запах свежезаваренного натурального кофе.
Важно и самому сохранять спокойствие
Не накручивайте заранее себя по поводу предстоящей встречи. Либо убедите себя в том, что этому клиенту уже можно продать дом, или что это очередной вариант в череде таких же. Так будет даже лучше. Ведь чрезмерная навязчивость может сыграть плохую роль. Стоит помнить, что человек пришел с определенной целью и разговоры по душам явно не входят в его планы.
Ни в коем случае не извиняйтесь. Даже если дом далек от совершенства, это не повод извиняться. Даже в случае выражения покупателем какой-либо критики легче и правильней предоставить парирование подобных заявлений риелтору.
Из этого вытекает и следующий совет. Пусть говорит с клиентами именно профессиональный риелтор. Да, дом лучше всего знает его хозяин. Вот только в данный момент речь идет о продаже, и в первую очередь важно умение общаться клиентами и навыки убеждения, чем знание особенностей стенного шкафа или характер соседей.
Одной из причин, по которой нельзя не вмешиваться в деятельности посредника, являются попытки хозяев дома навязать людям свои ненужные вещи или мебель. Как минимум это может привести к смене ракурса внимания клиента. В худшем, полностью отвадить его от покупки самого главного – дома или квартиры.
В заключение можно лишь пожелать успехов в продаже дома и посоветовать довериться в вопросах оформления всех документов профессионалам, которые уж точно не допустят какой-нибудь оплошности или ошибки при заключении сделки. Они не единожды сталкивались с тем как выгодно продать дом или квартиру. Тем более что от успешности переговоров зависит и их зарплата.
С порядком действий, со всей возней связанной с продажей квартиры самостоятельно .
Торговая магия позволяет быстро и выгодно продать любую вещь, включая дачу, участок земли или коттедж. Бизнес-обряды ускоряют продажу дома, а творить их можно в домашних условиях. О ритуалах на ключи, воду или соль слышали все, но есть и более мощные инструменты. Какой же заговор на продажу дома и земли считается лучшим?
Продавая квартиру или земельный участок, необходимо четко осознавать свои цели. Для быстрой реализации недвижимости подходят одни обряды, для 100-процентной выгоды - другие. Торговые заклинания отлично работают на расстоянии, позволяя быстро продать дом или другое жилье. Самые эффективные заговоры на продажу - перед вами.
Все сделки, которые связаны с имуществом, требуют основательного подхода. Заговор на удачную продажу дома и земли сработает при определенных обстоятельствах. Кому нужно поручать магические действия, связанные с продажей дачного участка? Оптимальный результат приносят молитвы, читаемые самостоятельно - именно так делали наши предки.
Молитвы, прочитанные на растущую луну - одни из самых мощных. Скорейшему обогащению способствует и вторая половина месяца. Если всё сделать правильно, можно решить следующие задачи:
- поскорей заключить сделку;
- грамотно оформить документы продаваемого объекта;
- получить максимально возможную прибыль;
- найти покупателя в безнадежной ситуации.
Универсальный ритуал
Рассмотрим один из сильнейших заговоров на продажу дома и участка земли, предлагаемых сибирскими колдунами. Вам потребуются семь церковных свечек и белая бумага. Порядок действий:
- Дождитесь периода растущей луны.
- В полночь запритесь в безлюдной комнате.
- Сядьте на пол, расставьте купленные свечи вокруг себя.
- Зажгите фитили.
- Сконцентрируйтесь на желании, подумайте о том, как побыстрей достичь цели.
- Семь раз прочтите заговор.
- Позвольте свечам догореть, заверните огарки в бумажный лист.
- Идите в безлюдное место.
- Закопайте сверток под березой, елью либо ольхой.
Текст заклинания: «Пусть стены и крыша моего жилья людей привлекут, скорую продажу и счастье мне принесут. Луна будет помогать мне в реализации мечты. Хочу, чтобы порог моего дома люди переступили и тут же его купили. Торги пользу мне принесут, денежки кошелек наполнят. Церковные свечи будут таять, к земле спешить, а вы, люди добрые, покупайте мой дом. Аминь».
Продающая молитва
Чтобы этот заговор на быструю продажу дома подействовал, нужно запастись кое-какими ингредиентами. Вам потребуются полстакана соли, столько же риса и сахарного песка, а также новая булавка. Порядок действий:
- Смешайте все сыпучие компоненты в чаше, а сверху воткните булавку.
- Произнесите заговор на соль.
- Чашу спрячьте на полку в шкафу.
- Заключив сделку, помогите пятерым нуждающимся.
Текст молитвы: «Высшие силы помогут продать земельный участок с домом. Злым людям сюда ходу нет, а добрые с деньгами придут. Божья раба (ваше имя) нужное для себя приобретет за (желаемая сумма продажи), ближних не обидит. Аминь».
Обращаемся к домовому
Среди популярных заговоров на продажу дома и земли выделяются обращения к домовому. Пройдитесь по углам своего жилища, оставьте в каждом из них по монетке. Можно налить в стаканы воду и угостить доброго духа медом. Ритуал творится на убывающую луну. Текст обращения:
«Батюшка Домовой, подскажи, как быстро продать имущество. Впусти гостей, посоветуй им расстаться с деньгами. Пей воду, угощайся медом, бери эти монеты. Какую цену поставлю, такая покупателя и устроит. Аминь».
Обряд с девятью свечами
В обсуждениях на форумах встречается несколько вариантов этого обряда. Мы советуем читать заговоры на продажу земли вечером, когда месяц убывает. Зажгите 9 свечей, поместите их в стаканы и расставьте на полу, формируя магический круг. Сядьте в центр, закройте глаза и сконцентрируйтесь на будущей сделке. Повторите 20 раз текст молитвы:
«Ступаю в огненный круг, поручаю себя Владыке Света. Помоги мне, огненный дух, совершить удачную сделку. Пусть придет ко мне покупатель и заплатит хорошую цену. Слова мои крепки. Адонай».
Быстрое заклинание на воду
Этот обряд поможет продать землю, квартиру, гараж или дом. Проводить ритуал на расстоянии нельзя - нужно войти в жилище, которое выставлено на продажу. Алгоритм действий:
- Дождитесь четверга.
- Трижды за день испейте святой водицы.
- Ровно в 19.00 переступите порог (границу участка) и прочтите заклинание, глядя на восток.
- Повторите текст, ориентируясь по оставшимся трем направлениям.
- Отправляйтесь домой.
- Ложитесь спать без ужина.
Текст молитвы: «Хорошим покупателям счастье продаю, достаток и мирные стены предлагаю. Получив деньги, себе приобрету нужное. Хочу (название объекта) продать за (требуемая сумма). Что предначертано, то и свершится. Аминь».
Старинный ритуал
Перед вами проверенный способ продать дом - заговором пользовались поколения наших предков. Придите на свой участок (или на территорию дома), дождитесь заката. После этого сделайте вот что:
- Повернитесь лицом к заходящему солнцу.
- Произнесите 12 раз выученную молитву.
- Уходите (оборачиваться и откликаться на зов соседей запрещено).
- Ложитесь спать.
- Утром ждите выгодного предложения.
Текст заговора: «Отвожу лихой обман, отвергаю невыгодные сделки. Хочу честной торговли и серьезных предложений. Спрос там, где есть предложение. Найдется клиент, наполнится мой кошелек. Хантаа улар».
Зачарование соли
Наиболее сильный заговор на продажу дома и земли связан с зачарованием поваренной соли. Делается это при убывающей луне (поздней ночью либо в вечернее время). Положите соль на подоконник, убедитесь, что на горку падает лунный свет и прочтите заклинание. Заговоренный продукт рассыпается по углам продаваемой недвижимости, а текст молитвы такой:
«Чистая соль, купаешься ты в лунном свете, радуешь нас вкусом своим. Как люди не могут без тебя есть пищу, так и покупатели нуждаются в моем предложении. Пусть идет ко мне богатый народ, а неимущие обойдут участок (дом) стороной. Соль просыпается, довольный клиент объявляется. Аминь».
Земельный ритуал
Этот обряд направлен на реализацию вашего земельного участка, он не предназначается для продажи построек. Установите на недвижимость справедливую цену и дождитесь старой луны. Заройте на продаваемом участке мелкую монетку, после чего прочтите продающую молитву:
«Выгода моя скрыта в матушке-земле. Кормишь ты и поишь людей, так поделись с Божьим рабом (ваше имя) удачей своей. Расстелись, землица, ковровой дорожкой перед честным покупателем. Полную стоимость я получу, а сверху обманывать не стану. Своего отдавать не собираюсь, чужого вовек мне не нужно. Аминь».
Световая молитва
Этот ритуал на привлечение клиента связан с проникновением в жилище солнечного света. Для этого нужно распахнуть все шторы, поднять жалюзи и максимально осветить внутреннее пространство коттеджа. Уличное освещение пробуждает позитивные эмоции, способствует эффективной торговой деятельности. Дальнейший порядок действий:
- возьмите немного родниковой воды.
- Окропите углы каждого помещения.
- Произнесите магическую фразу.
- Выйдите на улицу.
- Сядьте на крыльцо, закройте глаза и подумайте о желаемой сумме сделки.
- Закройте дом и уходите.
- По дороге ни с кем общаться не нужно.
Текст заклинания: «Окна мои светлые, красивые да приветливые, помогите найти доброго человека с деньгами. Золоченые пороги, крепкие столбы, надежная кровля. Пусть любуется вами покупатель, кошелек расстегивает да платит побольше. Аминь».
Если вы уже долгое время не можете совершить сделку по продаже недвижимого имущества, и все вроде в порядке: и цена хорошая и дом отменный, а покупателя всё нет… Заговор на продажу дома и земли поможет решить проблему — познайте силу русской магии!
Следуйте нашим советам, и ожидайте в скором времени заключения сделки.
Издревле сила магии, данная нам свыше, успешно используется людьми для получения желаемого результата и решения острых проблем. Используя заговор на удачную продажу дома и земли, можно ускорить сделку, получить денежную выгоду, быстрее оформить документы, повысить привлекательность своего предложения для потенциальных покупателей, ускорить бумажную волокиту.
Вопросы посетителей и ответы экспертов:
Определите главные проблемы, чтобы быстрее решить свою задачу:
- Нужно усилить привлекательность своего предложения на рынке недвижимости?
- Решить проблему с бюрократической волокитой в оформлении документов?
- Ваше предложение о продаже обходят стороной?
- Вам нужно выгодно продать, одержав наибольшую выгоду?
Маги советуют выбрать какой-то один заговор на продажу дома и земли. Чтение сразу нескольких может дать отрицательный результат. Они будут противодействовать силе друг друга.
Заговоры и ритуалы существенно ускорят продвижение ваших дел, исполнение желаний и, что самое приятное, дадут вам уверенность в своих силах и принесут прибыль! Главное, будьте уверенны в своих задумках.
Сборник сильных заговоров на продажу дома и земли
Заговор для быстрой продажи
Чистый пол и несколько заветных слов — залог быстрой сделки.
Бывает, что сделку необходимо провести в кратчайшие сроки. Возможно, вы подыскали себе вариант покупки другой недвижимости, или иные финансовые обстоятельства подстегивают. Тут нам в помощь придет и участка земли. Этот заговор обязательно привлечет к вашей недвижимости внимание покупателей и ускорит ими принятие решения в вашу пользу!
Начните ритуал с нехитрого действия. Обязательно на рассвете с первыми лучам солнца, протрите полы, подоконники и все двери в доме ключевой или колодезной водой, приговаривая при этом:
«Ключевой водой поливаю – покупателей привлекаю.
Добро приди, щедро купи.
Хочу денег, да не серебром, а золотом!
Продаю. Продаю. Продаю.
От углов своих отрекаюсь.
Покупателей дожидаюсь»
Продавая участок земли, приговаривают те же слова, только обходят участок по периметру, по ходу часовой стрелки, щедро поливая пригоршней воду.
Заговор для привлечения покупателей
С помощью этого обряда вы можете продать любую недвижимость.
Чаще всего, начав продажу дома или участка земли, можно обнаружить, что рынок недвижимости перенасыщен, предложений больше, чем покупателей. На выручку может прийти ритуал, который повысит привлекательность вашего предложения, выделит его среди общей массы. Это нехитрый, но зачастую очень важный шаг.
Необходимо очистить дом или участок земли от привязки к себе, чтобы ваша недвижимость не цеплялась за вас, не желая с вами расстаться.
Важно соблюдать время – убывающая луна, символ того, что ваше владение этой недвижимостью заканчивается. Возьмите маковое семя, и, обходя дом или земельный участок по ходу часовой стрелки, щепотью рассыпайте мак, приговаривая заговор на удачную продажу дома и земли:
«Обхожу все углы и прощаюсь, с благодарностью к вам обращаюсь.
Оставайся, батюшка Домовой, найди себе хозяев по сердцу, а нам покупателей щедрых.
Пусть они будут добрыми к тебе, яко прежние, а ты служи им верой и правдой.
Ключ. Замок. Отпусти порог»
С этими словами необходимо пройти один раз по периметру дома или земельного участка.
Заговор от неудачных сделок
Обряд со свечой очень сильный. Его необходимо проводить точно и до конца.
Бывает, что с самого начала вас преследует череда неудач со сделкой, как будто чьи-то силы препятствуют в ваших делах. Перебороть неудачи можно, задействовав сильный заговор на продажу дома и земли. В нем соединили усилия нескольких стихий.
Ритуал начинают на убывающую луну. Ровно в полночь нужно зажечь восковую свечу. Взять горсть соли и горсть сахара, выломать прутик у старого домашнего веника, высыпать соль и сахар в одну плошку, помешивая прутиком приговаривать:
«Соль, свеча да сахарок приведи богатого покупателя ко мне на порог.
Вам стены крепкие, мне денежки щедрые!
Что вам отличная покупка, то мне выгодная сделка.
Мне денежки к богатству, вам покупка в радость!»
Эти слова нужно прочесть 9 раз. Затем берут содержимое и идут на ближайший пеший перекресток. Нужно встать на средину перекрестка и, развеивая с пригоршни свою смесь на все четыре стороны, снова прочитать заговор по одному разу на каждую из четырех сторон.
Закончив ритуал, уходите, не оборачиваясь, не оглядываясь назад. Обязательно старайтесь, чтобы вас не заметили посторонние. Магические обряды должны проводиться втайне от посторонних глаз.
Тут очень важно проявить упорство, не отступить и довести начатое до конца — награда не заставит себя ждать!
Заговор для преодоления волокиты
Чтобы бумажная волокита отняла меньше времени, используйте этот обряд.
Случается, что и покупатели нашлись выгодные, и вы уже не прочь получить свои барыши, а оформление документов затягивается. Бюрократическая машина становится тяжелым препятствием для сделки. Тут на помощь можно воспользоваться заговором на ускорение оформления бумаг.
Это несложный ритуал, который вы самостоятельно можете провести, причем он может вас выручать в любых делах, где требуется ускорить работу бюрократической машины.
Возьмите кусковой сахар рафинад и с рассветными лучами произнесите над ним заклинание:
«Как этот сахар сладок, так и удача будет на моей стороне.
Как это сахар бел, так и преград не будет на моем пути.
Помоги мне преодолеть волокиту и препятствия.
Принеси удачу и радость!»
Положите кусочек сахара, в нагрудный карман и смело начинайте бумажные мытарства. Успех будет вашим спутником! Вы получили универсальный оберег, который поможет вам решать, возникающие проблемы в походах по бюрократическим коридорам.
Каждый раз, когда обстоятельства будут вас вынуждать окунаться в какую-нибудь волокиту, начните свои действия с этого ритуала и удача вам будет сопутствовать!
Предостережения новичкам
- Современным людям свойственно сомневаться в силе, на которую опирались веками наши предки. Но полная уверенность в себе обязательно даст отличный результат. Мудрость, собранная в обрядах, ритуалах и заговорах, это плод векового опыта сотен поколений живших на земле.
- Четко выполняйте рекомендации, следуйте тому, что указано в заговорах. Ни в коем случае нельзя менять слова и дополнять их лишними. Обязательно соблюдайте время и место, указанные в каждом конкретном магическом ритуале.
- Не забывайте, что мир магии любит тишину! Никто кроме вас не должен знать о ваших намерениях совершить обряд. Чужое любопытство всегда действует губительно на исполнение задуманного. Да и люди, как правило, завистливы в отношении чьих-то успехов или денежных выгод.
- Начатый ритуал обязательно должен быть доведен до конца. Начиная какой-либо процесс, мы открываем портал в тонкие миры магии. И лишь доведя его до логического конца, мы этот портал закрываем. В конце каждого заговора есть ключевые слова или действия, которые замыкают отворенную дверь в мир высших материй.
- Ни в коем случае не прибегайте к силе магических ритуалов из праздного интереса или из желания устроить экзамен миру магии. Наказание за такое поведение следует обязательно и болезненно, ударяя по самому сокровенному!
Выполняйте эти несложные правила взаимодействия с магией, и успех в задуманном – обеспечен!
Как поблагодарить Силы
Всякий раз, воспользовавшись помощью мира тонких материй, получив желаемое с помощь магических ритуалов, отблагодарите силы, пришедшие вам на помощь, и тогда вы сможете привлечь их в союзники еще не один раз. Это незыблемое правило соблюдают все успешные маги и целители.
Отдайте небольшую, посильную плату, чтобы у вас не было долгов, а у наших всесильных помощников не возникало желания отобрать что-либо у нас взамен. Сильный заговор на продажу дома и земли у вас получится в том случае, если оплата будет соразмерна оказанной услуге.
Возьмите двенадцать пятаков, наговорите над ними благодарственные слова:
«Плачу тебе пятак,
Благодарения знак!
За твою заботу – спасибо,
А за работу денежка»
Теперь эти денежки нужно кому-то отдать. Кто-то их оставляет в заметном всем месте – на лавке в парке или на людной пешеходной дорожке, чтобы они обязательно попали в руки людям. А возможно отнести их нищим, стоящим на церковной паперти. Раздайте пятаки страждущим, за это они вас упомянут в молитве. И в следующий раз, обращаясь к магическим обрядам, вы не будете иметь долгов перед магическими помощниками.
Видеоролик
Комментарии посетителей сайта
Меня как риэлтора, который верит в белую магию, очень заинтересовали методы, перечисленные выше! Непременно попробую каждый и выберу для себя самый действенный!
Меня бабушка научила заговаривать так на продажу недвижимость, сначала отнеслась скептически, все-таки слабо верится в подобные ритуалы, а на деле вышло все наоборот, именно после заговора квартира нашла своего покупателя! Вот и не верь после этого
Будем познавать силу русской магии. Сахар, говорят, действует не толкько при продаже дома, но и при продажи земли, машины, мебели и пр. Еще есть действенный заговор намед.
А мне помог обряд. Долго не могли продать дом, что только не делали, ничего не помогало. Тут соседкая бабушка посоветовала сделать обряд на убывающую луну с солью. Я сначала сомневалась, потом решилась, все равно терять нечего. И через несколько дней нашлись покупатели) чудо какое то. Возьму на заметку другие способы из данной статьи. Спасибо
Мне полгода назад досталась в наследство однокомнатная малогабаритка в центре. Под руку подвернулся заговор на успешную продажу.Продавали недолго. Через пару месяцев нашелся покупатель, купивший эту малогабаритку по цене трехкомнатной квартиры в обычном районе. Мы и сами не ожидали. Что это — случай или действие заговора — мы не знаем. Но результатом очень довольны!
«Что это – случай или действие заговора – мы не знаем» — вот отличный пример работы заговора! И это да, случай, но случайности неслучайны, у каждой есть катализатор, который ее запустил. В данном случае катализатор известен — это ваш заговор, ваше желание успешно продать недвижимость. и оно сработало. Так что дальше используйте эту успешную практику и будет вам счастье!
У меня были замечательные друзья и соседи, но, к сожалению померли. Пока они были живы и в семье было все хорошо. Детей своих они считали лучшими в мире. Но вот они умерли и начался разлад. Во всем.Камнем преткновения стал дом, точнее целое угодье. Продать не могут, все срывается. Я точно не знаю этот заговор говорила их дочь или другой, но результат пришел очень быстро. Знаю точно, что делала она его при свечах.
Чистота в дома — одна из ключевых основополагающих успеха. Чистота внутри приводит к чистоте снаружи. Я каждый раз, перед тем, как намечается серьезная деловая встреча или подписание контракта, отмываю тщательно дом, так как верю, что с грязью в доме уйдут и все проблемы, неудача и останется только чистота, блестящие полы, и масса положительной энергии!
Я давно увлекаюсь магией, и все время ищу новые заговоры. Спасибо автору статьи, нашел и испробовал. К слову, мне надо было продать старую квартиру. Долго не было покупателей, никто не звонил. Провел все ритуалы, строго по правилам, описанным в статье. Уже через несколько дней мне начали поступать звонки с предложениями. В итоге продал. Еще раз выражаю огромную благодарность автору статьи.
Подскажите пожалуйста, а заговоры надо проводить именно в том доме, который хочу продать? дом который продаю находится в другом городе! Подскажите,как быть?
Лейла, у меня похожая ситуация. Подскажите кто ниб. пжлста, как быть в такой ситуации
А если нужно,документы быстро оформить и быстро продать дом,можно заговором с рафинадом пользоваться и вторым чтоб быстро продать дом одновременно,скажите пожалуйста!
Кто знает подскажите пожалуйста!?
Скажите а сахар потом куда,что с ним делать
У меня есть дача возле Лимане, на которую мы уже несколько лет не ездим. Расположение достаточно неплохое, да и дом хороший. Решил продать и поставил объявление на сайте и в газете. Звонков просто 0! Не знал что делать! Сделал заговор на мак. Пошел шквал звонков! Думаю, совсем скоро поделюсь с Вами хорошей новостью!
Нам срочно нужно было дом продать. Достался в наследство, но сами не жили в нем, решили продать, как деньги срочно понадобились. Все никак не могли найти покупателей. Долго продавали. Решила я попробовать заговор из этой статьи. Сделали все, как положено. Меньше чем через месяц нашли хорошего покупателя и продали дом за отличную цену! Спасибо вам, что делитесь такими ценными заговорами.
Добрый день. Дом по суду отдали банку на баланс. Но мне нужно его срочно продать самой. А банку закрыть продажу. Так как они хотят продать дешево и тогда с семьей мы на улице.
Покупали дом в ипотеку, банк уже одобрил, не были готовы документы продавца. Ждали месяц, он никак не мог оформить бумагу в Росреестре. Решил воспользоваться заговором на ускорение оформления бумаг. Буквально через день совершили сделку,все получилось
Время поджимало,нужно было быстро продать квартиру и купить другую до отъезда мужа в командировку. Продела все описанные обряды. В течении 2 недель мы продали нашу комнату и мужа я уже провожала в нашей новой двушке. Удача была на нашей стороне
У нас был участок, который достался нам от бабушки в пригороде. Долго не могли продать. Согласно статье на рассвете с первыми лучам солнца, протирала полы, подоконники и все двери в доме ключевой водой, приговаривала нужные слова. И через неделю нашелся покупатель
В статье написано, что нельзя прибегать к силе магических ритуалов из праздного интереса. Наказание за такое поведение следует обязательно и болезненно, ударяя по самому сокровенному! Что теперь делать, если я не верю этим ритуалам,вообще лучше ничего не делать?ждать пока я буду готова?
Наверно лучше подождать, когда созреешь) Делая ритуалы важно искренне верить в результат, потому что это обряды и ритуалы-мудрость веков передаваемые из поколения в поколение. Если вы не верите в силу обряда нет смысла его проделывать, или я неправа?
Мама уже в возрасте, болела часто, хотела перебраться ближе к детям. Не могли продать дом в селе. Мы уже тоже не могли постоянно мотаться к ней, то работа, то дети. РЕшила ускорить процесс с помощью заговоров, наконец продали и купили квартиру маме ближе к нам
Мы ждали пополнения в семье и хотели до рождения малыша обменять квартиру на большую площадь и сделать квартиру. Но все никак не выходило, не везло и все. Прочитала в статье про заговоры и решила выполнить заговор от неудачных сделок. В течение недели мы нашли квартиру и сделали обмен
Столкнулась с ситуацией, когда продавали дом и участок через риэлтора, а дом ему так понравился, что он всех наших покупателей пугал историями. Мол мы и выпить любим и буйные и сделка может быть не чистой. Помог заговор в этом деле. По семейным обстоятельствам риэлтор поменялся и через пару месяцев мы продали дрм
Делал заговор с маковым семенем. Раньше пробовал другие варианты, но совсем забывали с женой, что нужно еще и с лунным календарем сверяться. Убывающая луна помогает избавиться от лишнего. Купили семена мака, прочитали заговор, обошли вокруг дома и буквально на неделе нашли покупателя.
Дача досталась по наследству, но расположение нас не очень устраивало, тратили до 3-х часов на дорогу в одну сторону. С детьми это не вариант. Особо не продавалось, висело объявление, были звонки. Решила дом освежить, вымыла все водой из колодца и узнала, что соседи думают о расширении участка. Сделку достаточно быстро оформили
Вы узнаете, какие документы нужны для продажи дома, что влияет на стоимость жилища и как правильно подготовить дом, чтобы продать его на максимально выгодных условиях.
Приветствую вас, уважаемые читатели! С вами консультант сайта «Хитер Бобер» Александра Кадынцева.
Продажа дома - процесс, требующий от владельца недвижимости недюжинных усилий, времени, базовых знаний рынка недвижимости и предельной внимательности. Тем не менее, выгодно и грамотно продать дом сможет каждый - главное, подойти к делу максимально ответственно.
Получили в наследство дом и намерены его продавать? Ищите жилье попросторнее? Перебираетесь в другой город?
Я расскажу вам, как выгодно продать дом, на что обращать внимание при оформлении сделки и с чего начать процесс продажи. Поехали!
1. Выгодно ли продавать дом через риэлтора?
Больше половины объявлений на сайтах недвижимости размещают агентства или частные риэлторы. Они охотно помогают с продажей жилья, зарабатывая на продавце и покупателе. Сначала агенты берут проценты за свои услуги, затем - разницу, полученную от намеренного завышения цены.
Владельцы домов прибегают к услугами агентов в надежде, что это ускорит процесс. На деле он часто растягивается на неопределенное время.
Еще один факт, говорящий не в пользу агентств - оценку жилья проводят оценщики, «свои» для риэлторов, а значит она необъективна и часто занижена в интересах агентств.
Быстрее и выгоднее продать свой дом вы сможете, действуя самостоятельно. Даже если не получится быстро, как минимум, вам не придется оплачивать услуги третьих лиц.
2. Что влияет на стоимость?
Обычный покупатель ориентируется на среднюю стоимость на рынке. С одной стороны, он не хочет переплачивать, с другой - опасается слишком заманчивых цен, предполагая, что за ними стоят разные проблемы с недвижимостью, например, отсутствие документов, обременение.
Устанавливая цену на свое недвижимое имущество, нужно ориентироваться на аналогичные предложения на рынке, не забывая о факторах, непосредственно влияющих на ценообразование.
Юридическая чистота
Этот фактор подразумевает наличие всех документов установленного образца, подтверждающих ваше право распоряжаться недвижимостью. Также он предполагает, что дом не состоит в залоге у банка, не значится под арестом, права на него не будут оспаривать третьи лица. Имеет значение и то, есть ли обременение в виде ипотеки или аренды.
Если собственник жилья - ваш недееспособный родственник, вы вправе действовать от его имени, совершая сделку по доверенности. Такая сделка законна и оформляется нотариально. На руках у вас должна быть письменная доверенность, заверенная у нотариуса.
Район проживания
Оценивая свое имущество, стоит принимать в расчет и достаток соседей. Если вас окружают небедные дома, значит и ваш кров заслуживает высокой оценки.
Имеют значение: близость от трассы, в начале или в конце улицы находится дом, размер двора, в котором он построен, местный пейзаж, особенности ландшафта.
Техническое состояние дома
Здесь во внимание принимается год постройки, внешнее и внутреннее состояние строения, наличие и исправность коммуникационных систем, форма участка, наличие дополнительных зданий во дворе (хозпостройки, времянки).
Ветхие строения обычно покупаются под снос и возведение нового жилья. Оценивая старый домик, который вот-вот развалится, ищите преимущества в расположении двора, близости к объектам инфраструктуры, красоте ландшафта.
Инфраструктура
На стоимость недвижимого имущества влияет его расположение относительно объектов инфраструктуры. Речь о магазинах, торговых центрах, остановках общественного транспорта, станциях метро, школах, детских дошкольных учреждениях. Немаловажно наличие хороших подъездных путей.
Повышают стоимость жилья культурные объекты, расположенные неподалеку. Если дом находится у знаменитой достопримечательности, посещаемой туристами, на его цену влияет не только географическое положение, но и потенциальный заработок на сдаче комнат постояльцам, приезжающим в туристические поездки.
Готовность к сделке
Это фактор означает, что объект готов к заключению сделки уже сегодня. В нем никто не прописан и (в идеале) никто не проживает. Здание прямо сейчас готово к въезду новых хозяев.
Готовность к сделке касается не только строения, но и его документации. Она должна быть в полном порядке, чтобы в процессе купли/продажи не возникло заминок и проблем.
Покупатель в любую минуту может напрямую спросить вас о недостатках жилья, причинах, по которым вы его продаете. Отвечать следует предельно честно, поскольку минусы все равно рано или поздно обнаружатся.
3. Как продать дом - пошаговая инструкция
Ваша задача сходу заинтересовать покупателя эффектным объявлением и поддержать созданное позитивное впечатление показом недвижимости.
Несколько простых шагов, которые нужно сделать до размещения объявления о торге, помогут вам подготовиться к процессу и представить свой товар в лучшем виде.
Шаг 1. Уберите в доме
Уборка в доме и на прилегающей к нему территории - «обязательная программа» предпродажной подготовки. Как минимум, вам не придется краснеть перед покупателями за слои пыли, разбросанные в доме предметы и его неопрятный вид.
Вы почувствуете себя увереннее, а значит, будете более убедительны, описывая качества своего дома, скорее заинтересуете новых потенциальных жильцов.
Шаг 2. Оцените недвижимость
Самостоятельно оценить свой дом вам поможет:
- Географическое положение объекта. Коттедж в хорошем районе с развитой инфраструктурой дороже домика в отдаленной деревне.
- Размеры и форма земельного участка. Просторное ровное подворье интересует клиентов больше, чем холмистая местность.
- Возраст и состояние здания. Новый красивый дом гораздо дороже строений с полувековой «историей» и соответствующим состоянием.
- Коммуникации. Наличие канализации, водопровода, интернета, Wi-Fi роутера, спутникового ТВ, газоснабжения, солнечных батарей - факторы, повышающие рыночную стоимость объекта.
- Ландшафтный дизайн. Если дом окружает ухоженная территория, не требующая вложений - это должно быть отражено в стоимости объекта.
Оценивают жилье сравнительным и затратным методом. Сравнительный состоит в сравнивании здания с аналогичными объектами. Затратный - в подсчете расходов на приобретение земли, строительство дома и учете его износа. Если не хотите заниматься этим самостоятельно, наймите профессионалов.
Шаг 3. Приведите в порядок документы
До размещения объявления нужно подготовить следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором построен дом;
- кадастровый паспорт на землю и дом;
- выписка из домовой книги;
- нотариальное согласие на совершение купли/продажи от супруга или супруги;
- справка об отсутствии задолженности по имущественным налогам;
- выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Если продается дом, купленный за средства материнского капитала, необходимо получить разрешение на сделку от органов опеки. В противном случае Росреестр откажет в регистрации сделки.
ВНИМАНИЕ! С января 2018 года собственник частного дома не сможет его продать, если дом стоит на земельном участке без межевания и сведений о координатах участка нет в публичной кадастровой карте России.
Шаг 4. Подайте объявление о продаже
Например, на онлайн-досках. Самый популярный интернет-ресурс для торговли разными товарами, в том числе недвижимостью - Avito. Объявление здесь подается бесплатно, нужно только зарегистрироваться, правильно заполнить сведения о себе и составить текст.
Чтобы объявление работало на все 100, нужно:
- Указать точное место расположения объекта.
- Дать четкую техническую информацию (площадь дома, размеры участка, наличие коммуникаций, инфраструктуры) без субъективных оценок типа "красивый, «уютный», «в живописном уголке».
- Описать характеристики - делайте это не сплошным текстом, а списком, чтобы покупатель мог увидеть интересующую его информацию даже при беглом просмотре.
- Указать фактическую цену - не пишите вместо нее «подробнее по телефону», поскольку это наводит на мысль о дороговизне недвижимости.
- Периодически поднимать его в списке, используя инструменты сайта.
- Избегать стандартов типа «без посредников», «срочно».
- Указать, что вы владелец, и что все документы у объекта в порядке.
- Не оставлять несколько одинаковых объявлений на одном и том же сайте.
- Добавить к описанию фотографии.
- Подключить к поиску покупателей соседей, знакомых, коллег по работе.
Шаг 5. Выберите покупателя и заключите сделку
Поинтересуйтесь у покупателя о целях покупки, уточните сроки, в которые он готов заключить сделку, если сошлись с ним в цене. Оговорите с ним точную сумму, уточните способ расчета (наличный или безналичный).
Заключение сделки - самый важный момент для продавца и покупателя. Важно, чтобы все документы были заполнены правильно. Чтобы не допустить ошибок, обратитесь к опытному юристу. Желательно, чтобы денежный расчет новоиспеченный владелец жилья производил с вами в присутствии регистратора.
О том, правильно, читайте в специальной статье.
4. Как подготовить дом, чтобы быстро его продать - полезные советы
Предпродажная подготовка - не только обязательный этап процесса продажи, но возможность попробовать себя в роли дизайнера. Подумайте, как освежить интерьер дома, сделать его запоминающимся.
Для этого не нужно больших финансовых вложений, но придется проявить фантазию и усердие.
Сделайте косметический ремонт, чтобы убрать мелкие трещины и щели, поправить сломавшуюся розетку или кран в ванной. Освежить обстановку поможет смена обоев, новая обивка на мебели, чистка ковров. Учитывая, что продавать жилье в среднем приходится около полугода, следует периодически приезжать в дом, чтобы поддерживать в нем порядок.
Не забудьте о прилегающей территории. Уберите из двора весь мусор, ветки, приведите в порядок хозяйственные постройки, если таковые есть.
Совет 2. Подчеркните положительные стороны комнат
В каждом доме несколько комнат. Одна из них солнечная и теплая, из другой хороший вид, третья уютная и может стать библиотекой или домашним кабинетом. Подумайте о достоинствах каждой из комнат и подчеркните их.
Преимущества солнечной комнаты подчеркнут легкие яркие шторы, цветы на окнах. В комнате под кабинет наклейте светлые фотообои, повесьте небольшую книжную полку, поставьте вазу с искусственными цветами.
Обновите мебель в доме, независимо от того, предназначена она для продажи или нет. Деревянные элементы мебели можно заново залакировать, а на диван, кресла и стулья купить съемные чехлы.
Если в доме никто не живет, и он полностью готов к въезду новых хозяев, не нужно убирать из него комнатные растения, шторы, зеркала, предметы настенного декора до момента заключения сделки.
Ухоженный дом с жилой обстановкой располагает к себе покупателя больше, чем голые стены, пол и потолок. При этом в доме не должно быть ваших личных вещей. Обстановка в доме должна намекать на то, что он готов к заселению новых хозяев.
Попробуйте поставить себя на место покупателя. На что вы обратили бы внимание, выбирая новый кров? Наверняка ваши «гости» захотят увидеть все уголки, включая кладовую, подсобные помещения, сараи, автомобильный гараж.
Приведите в порядок все, что в этом нуждается. Если вы произведете впечатление аккуратных хозяев, вы расположите к себе покупателя, вызовете его доверие.
5. Как правильно общаться с покупателями?
Общение с покупателем должно быть спокойным, ровным. Старайтесь не нервничать, не суетиться, не уводить разговор в другую сторону. Отвечайте на вопросы твердо и уверенно. Не извиняйтесь, если клиент указывает вам на недостатки вашего жилья.
Не стесняйтесь задавать вопросы, например, о цели покупки. Зная, с какой целью люди покупают жилье, вы сможете сделать акцент на интересах посетителей, представив свое предложение в самом выгодном свете.
Разберем, как это работает, на простом примере
Павел хочет купить небольшой загородный дом, чтобы использовать его как дачу или в перспективе переехать в него для постоянного проживания. Андрей продает дом (45 кв. м) на участке 10 соток в пригородном дачном массиве.
Павел хочет, чтобы на участке была баня, беседка для барбекю, маленькая детская площадка. Ничего этого на участке Андрея нет, но он показывает Павлу, где в его дворе можно построить баню, сделать беседку.
Для беседки подходит место, где Андрей с семьей жарит шашлык на мангале. Там нет сквозняка, не мешают соседские деревья, дым поднимается вверх, а не стелется по участку, нет пожароопасных предметов.
Для детской площадки Андрей предлагает свой молодой сад. Невысокие деревца уже дают тень, между ними легко встанет песочница, надувной бассейн, там удобно повесить гамак. Эта часть двора хорошо видна из окон. Присматривать за детьми родители будут, не выходя из дома.
Стоимость недвижимости Андрея ниже, чем цена участка, на котором, кроме жилого дома, есть баня и беседка. Купив его, Павел сэкономит некоторую сумму, которую сможет потратить на строительство бани и беседки.
Вероятность, что Павел совершит покупку, гораздо выше, чем в случае, если бы Андрей просто признал, что бани, площадки, красивого ландшафтного дизайна нет.
6. Продажа дома и налоги
Налоговое законодательство Российской Федерации предусматривает уплату 13% от суммы прибыли. Продавец должен владеть жильем не менее трех лет. Срок владения отсчитывается от момента покупки, с момента смерти прошлого владельца (при оформлении наследства), с нотариального оформления дарственной.
Срок владения участком и домом может быть разным, если участок покупался без строения, а дом строился в течение нескольких лет. В такой ситуации налог взимается только с продажи строения.
Сравнительная таблица налогообложения недвижимости (до изменений законодательства в 2016 году и после вступления в силу новых поправок):
| Период владения | До 1 января 2016 года | После 1 января 2016 года |
| Менее 3-х лет | Облагается 13% НДФЛ: От общей суммы полученного дохода, которую уменьшили на 1 млн. руб.; Разница между ценой продажи и ценой покупки недвижимого объекта. | Облагается 13% НДФЛ: Облагается сумма полученного дохода, но не меньше чем 70% от кадастровой стоимости; Разница от цены продажи и цены покупки недвижимости. |
| Более 3-х лет | Не облагается НДФЛ | Облагается 13% НДФЛ, исключения льготные случаи, когда: Имущество передается по наследству или по дарственной, и только между близкими родственниками; Недвижимое имущество приватизировано; Объект передается по договору пожизненного содержания с иждивением. |
| Более 5-и лет | Не облагается НДФЛ | Не облагается НДФЛ |
Изменения законодательства, приведенные в таблице, актуальны на сегодняшний день. В этом году вступили в силу небольшие дополнения.
С 2018 года налог от продажи дачи рассматривается по-новому. Налоги взимаются отдельно от продажи земли и от продажи строения. Суммировать их нельзя.
Продажа дома – сложный процесс, требующий внимательности, сосредоточенности и некоторых навыков работы с документами. Людям, желающим избежать бумажной волокиты и долгого поиска, рекомендуется сразу подобрать надёжного посредника, который займётся этими вопросами. Для самостоятельной продажи потребуется подготовить ряд документов, оценить участок, разместить объявления и быть готовым отвечать на звонки и вопросы людей.
При установлении стоимости не следует её завышать, надеясь в дальнейшем снизить. Потенциальный покупатель изучает рынок недвижимости и ориентируется на среднюю стоимость. Дома той же категории, но с меньшим ценником, будут рассмотрены в первую очередь. Поэтому велика вероятность, что до объявления с завышенной ценой очередь уже не дойдёт.
Если требуется продать дом быстро, то разумным выходом станет установить цену несколько ниже рыночной – это привлечёт потенциального покупателя и позволит заключить сделку без проблем. Также при продаже учитывается сезон – дома, находящиеся в сельской местности, гораздо лучше продаются в весенне-летний период.
Для расчёта рыночной стоимости можно воспользоваться услугами оценщика, который быстро определит адекватную цену для участка и строения. Чтобы правильно оценить самостоятельно, следует обратить внимание на следующие пункты:
- Месторасположение участка. Популярные или спокойные районы с развитой структурой оцениваются выше, нежели заброшенные деревеньки с затруднённым доступом;
- Размеры и границы участка. Ровный земельный участок с прямыми границами гораздо привлекательнее и смотрится более выгодно, чем холмистая территория с неправильными формами;
- Наличие построек и их состояние. Отличное качество размещённого на участке здания предпочтительнее полуразвалившегося строения и имеет большую рыночную стоимость;
- Имеющиеся коммуникации. Несомненный плюс к цене дома – это подведённые коммуникации: водоснабжение, обустроенный антисептик, электропитание;
- Ландшафт. Обустроенная территория вокруг дома, не требующая вложений, поднимает цену.
Для определения расценки следует объективно и беспристрастно оценить эти пункты и формировать ценник с учётом ответов на них.
Предпродажная подготовка дома
Дом необходимо подготовить для продажи, но совсем необязательно делать в нём евроремонт – достаточно исправить недостатки, которые явно бросаются в глаза. Это сделает здание более выгодным и привлекательным для потенциальных клиентов. Начинать следует со входа в дом: прилегающего земельного участка и входной двери. Территория вокруг строения должна быть очищена от мусора и аккуратно прибрана. Входную дверь подновляют и моют, она не должна скрипеть или плохо захлопываться. Кусты подстригают, удаляют сухие старые ветви. Если вокруг дома растут деревья, необходимо оценить, насколько они мешают обзору из окна и загораживают солнечный свет. С фасада дома удаляют грязь и плесень, ничто не должно портить первое впечатление и мешать оценить покупку.
Потёртую и поцарапанную мебель следует подновить, даже если она не предназначена для продажи. На данный момент она составляет единую композицию с домом и существенно влияет на общее впечатление. Можно подтянуть дверцы у шкафов, убедиться, что всё закрывается плавно и без скрипа. Порванные или грязные обои лучше переклеить, можно выбрать недорогие бумажные, но и они освежат обстановку, делая её приятнее.
Следует обратить внимание на мелочи: подтянуть протекающие краны, починить неисправную сантехнику, убрать ржавчину с ванны. Отремонтировать неработающие светильники, заменить лампочки, чтобы в вечернее время дом выглядел уютным и хорошо освещённым. Готовя дом для продажи, важно избавиться от нагромождения старого хлама, это визуально расширит пространство. При покупке клиент может заинтересоваться кладовыми и антресолями, поэтому стоит заранее позаботиться о том, чтобы они не напоминали свалку и можно было оценить их объём.
Чтобы непредвзято оценить впечатление от дома, можно попросить риелтора или знакомого указать на недостатки, которые бросаются в глаза. Мелкие проблемы, которые привычны владельцу, могут оттолкнуть потенциального покупателя.
Оформление объявления на сайте
Прибегнув к услугам профессионального риелтора, многие на этом успокаиваются. Как заинтересованное лицо, получающее свой процент, он сделает всё, чтобы найти покупателя. Но если дом необходимо продать срочно, можно затратить собственные силы и создать объявления. Размещают их в тематических газетах, на сайте объявлений города и ресурсах по продаже недвижимости.
Объявление должно давать подробную информацию о продаваемом участке и строении. Указывают размеры участка и здания и что ещё размещено на территории. Если район благоустроен и живописен, выгодно добавить информацию и об этом. Повышают шансы быстрее продать недвижимость качественные снимки объекта, но только те, что объективно отражают реальность. Можно распространить информацию среди друзей и знакомых, а также на личных страницах в социальных сетях. Указанный в объявлении телефон должен быть всегда включён. При невозможности разговаривать в определённое время, указывают промежуток, в котором общение произойдет спокойно и без торопливости.
Общение с потенциальным клиентом происходит сразу, если время перенести на более удобное для собственника, то покупатель может передумать или найти более сговорчивого продавца. В разговоре следует отвечать на все задаваемые вопросы и описывать достоинства дома, но избегать длинных рассказов о личных переживаниях или историях, связанных с этим местом.
Подбор риелтора
При отсутствии возможности самостоятельно заняться продажей дома, на помощь приходят профессиональные посредники. Чтобы не ошибиться в выборе и заручиться поддержкой истинного специалиста, следует ответственно подойти к подбору. Лучшим решением станет обращение к риелтору, которого рекомендовали друзья или родственники, пользовавшиеся его услугами в недавнее время. Если подобные знакомства отсутствуют, то рекомендуется остановиться на крупной и известной компании, которая дорожит своими клиентами и репутацией и способна быстро продать требуемый объект.
При выборе компании обращают внимание на следующие пункты, которые присутствуют у надёжных компаний:
- срок работы на рынке;
- предоставление устава и регистрационных документов компании;
- пройдена добровольная сертификация;
- пройдена процедура страхования ответственности;
- наличие компьютерной базы данных.
Несомненный пункт, указывающий на компетентность риелтора, это проверка пакета документов на недвижимость. Профессиональный специалист лично убедится в наличии всех бумаг, не оставляя это на откуп владельцам.
При выборе риелтора важно руководствоваться личными ощущениями и не работать с человеком, причиняющим дискомфорт. Не должно возникать чувство приниженности при работе с крупной компанией, это равноправная сделка с обоюдовыгодными интересами. Если риелтор позволяет себе отзывы в негативном ключе о предыдущих клиентах или о компании, то это служит неприятным сигналом о том, что человек не дорожит своей репутацией и не сможет эффективно и быстро продать дом или земельный участок. Сотрудничество должно быть плодотворным и вызывать доверие.
Подготовка документов
Большинство сделок по недвижимости совершается с целью скорейшего переезда в приобретённое жилье, поэтому для потенциального клиента крайне важен факт наличия всех требуемых документов и соблюдения формальностей.
У владельца должны быть следующие правильно составленные документы:
- Договор купли-продажи или дарения, который подтверждает законность обладания собственником данным земельным участком и строением;
- Свидетельство о государственной регистрации в установленном законом формате;
- Документы, удостоверяющие личности владельцев;
- Квитанция госпошлины;
- Договор купли-продажи для совершения сделки;
- Справка из БТИ. Для продажи важно определить границы участка, его расположение и законность построек, находящихся на нём. Также должен быть поэтажный план строения и технический паспорт;
- Заявление супруга, заверенное нотариально, если владелец находится в законном браке;
- Если у продавца есть несовершеннолетние дети, необходима справка из органов опеки;
- Разрешающий документ от банка, если дом находится в залоге;
- Справка о составе семьи;
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
- Сделка на часть дома или участка, требует извещения сособственников и их письменного отказа от приобретения доли;
- Иные документы, если дом необходимо продать по доверенности.
Для продажи требуется написать заявление о снятии здания с регистрационного учёта, документально оговорить сроки выселения, заверив их у нотариуса. Также заверяется справка о том, что на дом не претендует никто из наследников. В некоторых случаях необходима справка, полученная из нарко- или психоневрологического диспансера, подтверждающая вменяемость владельца при совершении продажи.
Следует обратить внимание на то, кому документально принадлежит земля. Потенциальный клиент предполагает приобретение дома с земельным участком, поэтому если он находится в бессрочном пользовании, то разумнее оформить его в личную собственность, чтобы в дальнейшем быстро продать дом и земельный участок.
Перед продажей требуется оформить выписку несовершеннолетних или недееспособных членов семьи, решив вопрос с предоставлением лучших условий. Следует помнить, что жилплощадь, на которую выписывается данная категория граждан, не должна быть хуже по жилищным условиям или меньше по квадратным метрам.
Показ дома потенциальному покупателю
Презентуя дом, важно учитывать время суток. Любое жилище выглядит просторнее и уютнее, если в нём достаточно света. Если показ происходит в дневное время – плотные гардины и жалюзи открываются как можно шире; если визит вечером – устанавливают яркое освещение. Для ванной комнаты желательно подобрать лампочки синего холодного спектра, для гостиной – тёплые жёлтые или красные оттенки. Необходимо создать атмосферу, которая поможет продать дом.
Идеальным вариантом показа дома станет отсутствие в нём жильцов. Переезд в другое место позволит один раз подготовить дом и в дальнейшем поддерживать заданную обстановку. Но если такой вариант невозможен, то на время просмотра лучше отправить семью на прогулку. Наличие посторонних людей сковывает клиента, мешая спокойно и непринуждённо оценить обстановку. То же относится и к домашним животным: крупные собаки просто напугают покупателя, а на различных декоративных животных может возникнуть аллергия, что испортит благоприятное впечатление и не даст продать дом.
Обстановка создаётся уютной и расслабляющей, с приглушенной до минимума классической музыкой. Не нужно экспериментировать со звуком, навязывая личные пристрастия. Перед визитом покупателя можно заварить свежий кофе, это придаст дополнительного уюта и очарования. От ароматических благовоний и палочек следует воздержаться: тяжёлые приторные запахи вызовут у неподготовленного человека головную боль, а наихудшим развитием событий станет наличие астмы у потенциального клиента.
Перед визитом покупателя рекомендуется сделать приборку, собрать разбросанные вещи, убрать мелкие аксессуары, отвлекающие внимание. Под ногами не должно валяться спутанных удлинительных проводов, предметы быта разложены по местам, вход в дом ничем не загораживается, а с вешалок в прихожей убрана куча одежды. Оптимальное решение – увезти большую часть мелких предметов в гараж или бокс для хранения, это быстрее освободит дом от излишков хлама, делая его просторным и светлым.
При показе важно сохранять спокойствие, уверенным тоном отвечая на заданные вопросы. Не суетиться, и не навязывать посторонние разговоры: цель клиента – посмотреть дом, а не обсудить последние новости или выслушать рассказ о странной родственнице. Не нужно извиняться, когда клиент указывает на недочёты и несовершенства. Неуверенность клиента, его слова «пока, не знаю, что хочу» не должны смущать продавца, следует продолжить рассказывать о доме, создавая впечатление, что это именно то, что нужно. Критику воспринимать спокойно и при необходимости извлекать из неё плюсы, показывая покупателю. В подобной ситуации пригодится помощь риелтора, умеющего общаться с людьми и парировать подобные придирки. Вмешиваться в разговор посредника и клиента не нужно, это собьёт клиента, отвращая от покупки.
Заключение
Скорость продажи дома зависит от правильно определённой цены, соответствующей условиям рынка. Ускорить процесс можно размещением объявлений на тематических сайтах и в газетах. Выгодно продать дом поможет ряд мероприятий по приданию благоприятного внешнего вида, включающий в себя уборку и облагораживание прилегающего участка, косметический ремонт фасадов, внутреннюю чистоту и внимательный ремонт мелочей.
При выборе посредника необходимо учитывать его деловые качества, репутацию и рекомендации. Перед заключением сделки необходимо привести все документы в порядок, убедиться, что границы земельного участка в реальности совпадают с планом, а на территории нет незаконных построек. Заранее позаботиться о выписке несовершеннолетних и иных членов семьи, запастись отказами от сособственников, если дом находится в совместном пользовании. Продавая часть дома или земельного участка, следует запастись письменным согласием других владельцев.
