Процесс вступления в наследство связан с определенными финансовыми затратами: для получения правоустанавлива ющих свидетельств родственники умершего, приходящиеся ему детьми, родителями, сестрами, братьями, а также официальными супругами, платят 0,3% от оценочной стоимости имущества (до 100 тысяч рублей), всем остальным же наследникам придется понести расходы в размере 0,6% от упомянутого показателя (до 1 миллиона рублей).
Помимо всего прочего, предметом оценки являются автомобили и другие транспортные средства. Для проведения рассматриваемого мероприятия заинтересованные граждане традиционно обращаются в специализированн ые аттестованные организации, занимающиеся оценкой стоимости разного рода имущества, после чего расчеты оценщиков применяются для определения величины нотариального сбора.
Несмотря на тот факт, что средства за оформление правоустанавлива ющих свидетельств для наследников взымает нотариус, правом проведения оценочных действий данное должностное лицо не располагает. Наряду с этим, нотариус не имеет права требовать от наследников представления отчета о выполненной оценке, подготовленного какой-либо определенной компанией с указанием какой-то конкретной стоимости (рыночной, кадастровой и пр.) – эти моменты остаются на усмотрение непосредственно наследника.
В соответствии с актуальными законодательными нормативами, закрепленными нормативами 333.25-й ст. действующего Налогового кодекса (первый пункт, седьмой подпункт), выполнять оценку транспортных средств с целью расчета величины государственного сбора при вступлении в наследство, имеют право:
Статья 333.25 НК РФ (п 1.7)
- организации и индивидуальные специалисты-оцен щики, имеющие разрешение на проведение рассматриваемых действий;
- судебно-экспертн ые учреждения.
Можно ли оценить машину самостоятельно?
Нередко граждане, нежелающие переплачивать сторонним специалистам, пытаются собственными силами выполнить оценку наследуемого транспортного средства. Нельзя утверждать, что такое действие является невозможным, однако гражданину, решившему отказаться от услуг профессиональных оценщиков, необходимо помнить о паре наиболее значимых нюансов.
Во-первых, квалифицированны й оценщик выполнит наиболее объективный анализ рыночных предложений в отношении аналогичных наследуемому транспортных средств. Во-вторых, во многих случаях сведения об оценочной цене автомобиля должны быть подтверждены официальным отчетом, оформленным аттестованной организацией.
Пример отчета об оценке автомобиля Hyundai Solaris
Выполнение самостоятельной оценки машины имеет смысл разве что для предварительного определения предполагаемого размера сбора за нотариальные услуги. Делается это следующим образом:
- на сайтах с объявлениями о покупке/продаже транспортных средств находится несколько объявлений о машине такой же марки и модели с аналогичными параметрами (год выпуска, пробег и т.д.);
- определяется средняя цена автомобилей;
- из установленного в предыдущем пункте значения рассчитывается пошлина в размере 0,3% либо 0,6% в зависимости от степени родства между умершим гражданином и наследником.
Документы для оценки стоимости автотранспортног о средства
Прежде чем идти к оценщику, подготовьте следующее:
- свидетельство о регистрации, паспорт и прочие документы на наследуемый автомобиль;
- свидетельство или заменяющий его документ, удостоверяющий факт смерти предыдущего собственника;
- паспорт.
В осмотре наследуемого транспортного средства, как правило, необходимости не возникает. Это может понадобиться разве что при наследовании редких, эксклюзивных и особенно дорогих машин. В целом же данный момент рассматривается индивидуально в каждом случае.
Полезный совет! Иногда в документах, оформленных ГИБДД, содержатся ошибки, наиболее часто – в названии автомобиля. Чтобы избежать разного рода сложностей, постарайтесь подготовить для оценщика все имеющиеся у вас документы на наследуемый объект.
Как заказать оценку?
Практически каждая современная компания, специализирующая ся на оценке автомобилей и другого имущества, позволяет заказывать услугу как лично, так и посредством почтового/электр онного обращения. Стандартный порядок действий приведен в следующей таблице.
Таблица. Порядок проведения оценки автомобиля
| При личном обращении | |
|---|---|
| Заявитель отправляет по адресу, указанному оценочной компанией, необходимые документы (были перечислены ранее) в виде обычных либо скан-копий. | Заказчик приходит в офис оценочной компании с упомянутыми ранее документами. |
| Компания изучает ситуацию на рынке и составляет отчет об оценке. | Компания проводит оценку транспортного средства. При необходимости выполняется его визуальный осмотр. |
| Заказчик забирает отчет в офисе компании либо, обычно за дополнительную плату, его привозит курьер по указанному адресу. | Заказчик забирает отчет лично либо ему его привозит курьер. |
Нюансы оплаты, сроков проведения оценки и прочих сопутствующих мероприятий оговариваются непосредственно с компанией-исполн ителем.
Процедура оценки включает следующие мероприятия:
- при необходимости уполномоченный сотрудник изучает состояние автомобиля с фиксацией обнаруженных повреждений и дефектов;
- составляется описание основных характеристик транспортного средства;
- выполняется анализ рынка, в ходе которого изучаются цены на аналогичные транспортные средства, и рассчитывается среднерыночный показатель стоимости;
- заказчик получает отчет и сопутствующие документы.
Отчет (пример) об определении рыночной стоимости транспортного средства: ВАЗ 21124, 2004 года выпуска
В соответствии с действующими законодательными положениями, для расчета пошлины за выдачу свидетельства наследнику используется оценочная стоимость автомобиля, актуальная на день смерти наследодателя. В целом же, как правило, оценщики больше заинтересованы в выгоде своего клиента, а не стороннего нотариуса, поэтому для расчета стоимости машины обычно подбираются наименее дорогие аналоги оцениваемого транспортного средства, что позволяет уменьшить величину нотариального сбора.
Что входит в отчет об оценке?
Отчет об оценке является официальным документом с полноценной юридической силой. При составлении отчета оценщики руководствуются актуальными законодательными положениями на момент подготовки документа.
В отчете эксперт подробно описывает сделанные выводы в отношении рыночной цены транспортного средства, опираясь на проведенный анализ рынка и результаты выполненных расчетов.
Стандартный отчет включает в среднем 10-20 листов. Важно, чтобы каждый лист имел нумерацию, а непосредственно весь документ был прошит и удостоверен печатью оценщика.
К готовому отчету прикладываются копии документов и справок заказчика и оценщика, а также разного рода вспомогательные материалы, задействованные в процессе проведения выполненных мероприятий.
Пример отчета об оценке рыночной стоимости транспортного средства марки VOLKSWAGEN PASSAT
Срок действия отчета об оценке
Срок действия отчета об оценке регламентирован ФЗ “Об оценочной деятельности в РФ”
В соответствии с действующими законодательными нормативами, заключения оценочной компании сохраняют свою действительность и актуальность на протяжении 6 месяцев с момента подготовки отчета. По завершению данного срока оценку, если данная необходимость возникнет, придется выполнять заново.
Нередко встречаются ситуации, когда наследник не располагает правоустанавлива ющими документами на машину, принадлежавшую умершему человеку, и имеет при себе лишь справку из ГИБДД, указывающую, что такое-то автотранспортное средство оформлено на такого-то гражданина.
Оценку можно выполнить и в данной ситуации, однако в своем отчете эксперт укажет на ряд ограничений, свидетельствующи х о проведении отчета на основании сведений, представленных заказчиком и т.д. При таких обстоятельствах могут возникнуть сложности во время сотрудничества с нотариусом, и справедливость придется устанавливать в суде. Судебные инстанции в большинстве случаев идут навстречу наследникам и рассматривают подобные отчеты. Единственное, проведение процедуры потребует более существенных временных затрат.
Видео – Оценка автомобиля для наследства
Вопрос о том, сколько по времени действует рыночной стоимости квартиры, регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 за номером 135ФЗ (последняя редакция от 03.08.2018г.) .
Приведем дословную выдержку из данного закона в части “срока годности” отчета об оценке.
“Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации”.
Также этот момент затронут в пункте 26 Федерального стандарта оценки , утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 256. “Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев .”
Как дело обстоит на практике
На практике срок действия отчета об оценке чаще всего определяется на усмотрение специалиста, который у вас его затребовал.
Например, если оценка нужна вам для ипотеки (), то лучше на всякий случай уточнить данный вопрос у сотрудника банка.
Бывает, что сотрудник банка готов принять “не старше” 1, 2 или 3 месяцев. И переубедить его нет никакой возможности. В конце концов, в законе “Об оценке” и в стандартах оценки прописан РЕКОМЕНДУЕМЫЙ срок годности отчета. Рекомендуемый – это не обязательный, а желательный, то есть им можно в случае чего и пренебречь.
Поэтому сотрудник банка или другой организации, требующей у вас отчет об оценке может трактовать закон и стандарт оценки в свою пользу и с этим ничего не поделаешь.
Что делать?
Чтобы избежать неприятных ситуаций и неожиданностей, заранее уточняйте у специалиста организации, требующей отчет:
- каков по их мнению срок действия оценки недвижимости;
- какой форме отчет должен быть выполнен;
- на какую дату и сколько времени допускается между составлением отчета и предоставлением данному специалисту и так далее.
Практика говорит о том, что обычно спорить бесполезно. Чтобы сэкономить время и нервные клетки, делайте так, как вам говорит сотрудник, затребовавший отчет об оценке. Спорить, как правило, бесполезно и безрезультатно.
Как отмечает генеральный директор Экспертно-оценочной компании «Система» Максим Ляшок, в процессе использования результатов работы оценщика, которыми являются отчет об оценке имущества и само заключение о стоимости имущества - как неотъемлимая часть такого отчета, у заказчиков либо других заинтересованных лиц (нотариусов, юристов, адвокатов, регистратов, аудиторов, бухгалтеров и т.д.) часто возникает следующий вопрос: каков срок действия отчета об оценке? Или иными словами: действителен ли тот отчет, которым распологает заказчик, с учетом той даты, которая указана в имеющемся отчете?
Для того, чтобы разобраться в данном вопросе, конкретизируем некоторые понятия.
Дата оценки. В соответствии с п. 3 Национального стандарта №1 "Общие принципы оценки имущества и имущественных прав", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 10.09.2003г. № 1440, дата оценки - это дата (число, месяц и год), на которую проводится оценка имущества и определяется его стоимость. Все расчеты при определении стоимости имущества проводятся с учетом рыночной конъюнктуры именно на эту дату (цены, курс валюты, показатели инфляции, законодательные требования и т.д.). Данная дата обязательно указывается в договоре на оценку, как его обязательное условие (наравне также, например, с такими обязательными условиями договора, как вид определяемой стоимости и цель оценки) и совсем даже не всегда совпадает с датой договора, как часто считает заказчик оценки. Дату оценки всегда должен определять заказчик, т.к. именно ему решать, когда он использует результаты проведенной оценки. И кстати - в ряде случаев (например, с целью взыскания ущерба) дата оценки может быть даже «ретроспективной», т.е. определенной на какой-то отрезок времени назад, до даты заключения договора.
Дата завершения составления отчета. Это дата, которой датируется само заключение о стоимости имущества, т.е. дата, которой были завершены оценщиком все оценочные процедуры. Все события на рынке, произошедшие после этой даты и могущие привести к изменению стоимости объекта, должны служить причиной для проведения переоценки, если результаты такой оценки еще не были использованы заказчиком с целью, указанной оценщиком в заключении, в соответствии с условиями договора на оценку.
Как мы теперь видим, эти две даты - дата оценки и дата завершения составления отчета - не являются тождественными понятиями , как иногда ошибочно полагает заказчик оценки. Наоборот, например в случаях проведения оценки больших и сложных объектов (целостных имущественных комплексов), с учетом сроков проведения оценки, разница между датой оценки (пусть даже и совпадающей в большинстве случаев с датой заключения договора) и датой завершения составления отчета может иногда составлять от нескольких недель до нескольких месяцев.
Следует теперь отметить, что как установлено п. 57 вышеупомянутого Национального стандарта №1 «Общие принципы оценки имущества и имущественных прав», срок действия отчета (и соответственно - заключения о стоимости имущества, как его неотъемлимой части) указываются оценщиком только в случае необходимости либо в случаях, установленных законодательством специально для некоторых ситуаций .
К таким ситуациям, например, относятся:
Приватизация или продажа государственного или коммунального имущества конкурентными способами (срок действия отчета - 6 месяцев с даты оценки);
Аренда государственного или коммунального имущества (срок действия отчета - 6 месяцев с даты проведения оценки);
Исполнительное производство (срок действия отчета - 6 месяцев с даты подписания оценки);
Экспертная денежная оценка земли (срок действия отчета - 12 месяцев с даты оценки);
- «оценочная стоимость» объекта недвижимости, определенная для целей налогообложения (срок действия отчета - 6 месяцев с даты проведения оценки).
Как можно заметить, в отличие от категории «дата оценки» категория «дата проведения оценки» законодательством хоть и используется, но четко не отрегулирована и, в большинстве случае, трактуется именно как «дата оценки».
Кроме того, отметим, что даже в случаях, когда срок действия отчета не указан оценщиком, такой срок может быть нормативно определен соответствующими органами (например, органами местного самоуправления), которые используют данный отчет, с учетом действующего законодательства.
Таким образом, можем сделать следующий вывод, что срок действия отчета, кроме случаев, определенных законодательством либо соответствующими органами, не является обязательной категорией и может быть указан в отчете лишь в тех ситуациях, когда оценщик посчитает это необходимым - например, когда проводится оценка имущества в условиях постоянно меняющегося рынка (с учетом текущей ценовой динамики на определенном рынке, каких-либо других постоянно меняющихся рыночных параметров, влияющих на стоимость объекта и т.д.).
При этом хотели бы также заметить, что в случаях, когда заинтересованное лицо, использующее отчет оценщика для принятия каких-либо решений, само определяет, что с учетом истекшего с даты оценки периода времени необходимо провести переоценку объекта, то при определенных условиях возможно проводить не «новую» оценку, а осуществить так называемую актуализацию «старого» отчета об оценке.
Порядок проведения актуализации отчета об оценке регулируется п.58-59 Национального стандарта №1 «Общие принципы оценки имущества и имущественных прав».
Множество людей по всей стране задаются вопросом о том, зачем же нужна оценка недвижимости. Также все чаще возникает вопрос о том, каков срок действия оценки недвижимости. Для ответа на них следует зайти «издалека».
Мнение о том, что недвижимость можно лишь купить или продать весьма ошибочно. Ведь имеющиеся у человека недвижимое имущество является «замороженным капиталом», который можно «разморозить» практически в любой момент. Так, недвижимость может послужить основанием для выдачи кредита, в том числе и ипотечного типа, ее можно сдать под залог, внести в уставной капитал, а так же сдать в аренду.
Однако, для осуществления всех вышеперечисленных, а так же многих других мероприятий необходимо знать так называемую сумму имеющегося капитала, то есть величину стоимости имеющегося в собственности объекта недвижимости. Именно для этого и требуется процедура по оценке объектов недвижимости.
Оценка объектов недвижимости
Осуществляется данное мероприятие в несколько этапов, первым из которых является непосредственный осмотр объекта, который подвергается оценке. Данный осмотр проводимся выбранным вами специалистом, который фиксирует характеристики и особенности дома, квартиры, земельного участка и прочего недвижимого имущества. Среди подобных характеристик, в наибольшей степени влияющих на стоимость объекта, можно выделить:
- Состояние строения и его площадь.
- Состояние внутренней отделки и проведенных коммуникаций.
- Количество комнат.
- Расположение относительно основных объектов инфраструктуры.
- И многое другое.
Срок действия оценки недвижимости
Получив результаты, люди начинают думать, каков же срок действия оценки недвижимости. Ответ на этот вопрос очень прост, и содержится он в двадцать шестом пункте Федерального стандарта оценки.
Данный пункт, помимо всего прочего, устанавливает срок, в который указания в отчете об оценке могут быть использованы для совершения различных сделок с объектом, и этот срок составляет шесть месяцев, то есть полгода.
Организации, осуществляемые оценку
Если вы находитесь в поиске надежной организации, которой можно доверить такое важное мероприятие, как оценка недвижимости, советуем обратить свое внимание на компанию под названием АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса». Среди ее преимуществ можно выделить тщательный подбор персонала, благодаря которому вашу оценку будет проводить исключительно высококвалифицированный специалист, а также достаточно приемлемые цены на предоставляемые услуги.
Оценка объектов недвижимого имущества проводится в том случае, если нужно узнать их объективную среднерыночную стоимость.
Рассматриваются все факторы, оказывающие влияние на конечную цену. Среди них не только параметры самого объекта, но и экономическая, общерыночная, политическая ситуация.
Какой срок действия у оценки недвижимости предусмотрен по закону – вопрос популярный среди частных лиц, юристов, бухгалтеров компании.
Проблема в том, что четкого ответа на него в законе нет. Срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости может быть разным в зависимости от особенностей процедуры и самого объекта.
Если оценки носят регулярный характер, результаты каждого очередного экспертного заключения будут актуальны до составления следующего. При этом федеральный стандарт устанавливает максимальный срок действия оценки – он не может составлять более 6 месяцев.
По его истечении найденная стоимость использована быть может, но делать это не рекомендуется. Все спорные вопросы решаются в судебном порядке.
Главным подтверждением факта проведения оценочных процедур является составленный по форме договор. Заключаться он должен строго в письменном виде, стандартной формы на все случаи жизни не предусмотрено.
Договор заключается на:
- несколько объектов;
- один объект;
- постоянное сотрудничество.
В нем должны быть указаны данные о заказчике, исполнителе работ, квалификации оценщика, объекте оценивания. Также в договоре прописываются цели уточнения стоимости, приводится перечень стандартов, которые применялись в ходе оценки.
Другие данные:
- время, для которого рассчитывается стоимость;
- размеры вознаграждения для исполнителя, порядок оплаты его услуг;
- срок действия оценки квартиры.
Если информации по последнему пункту нет, расчеты производятся по умолчанию – до следующей оценки либо на полгода.
Заключать договор в 2019 году может только собственник или его доверенное лицо (нужен соответствующий документ, подтверждающий полномочия). Оценщику разрешено работать в штатной организации или предоставлять услуги в частном порядке. Наличие свидетельства, сертификата, диплома о полученном образовании обязательно.
Как и срок действия отчета об оценке недвижимости, перечень документов для подписания договора оценки определяет закон.
В список бумаг входят:
- Паспорт собственника-физлица или протокол с собрания о назначении руководителя для организации.
- Свидетельство права собственности на недвижимость.
- Правоустанавливающая, техническая документация.
- Паспорт, доверенность представителя.
В качестве правоустанавливающего документа можно предъявлять дарственную, договор о покупке, приватизации и другие аналогичные бумаги.
Техническая документация зависит от типа недвижимости – для квартир, жилых домов, коммерческой недвижимости, земельного участка действует разный порядок.
Сроки действия оценки: важные моменты
Срок действия оценки квартиры для ипотеки или дома для продажи составляет не более полугода. По истечении данного периода информацией пользоваться можно, но ее актуальность будет находиться под вопросом.
Бывают ситуации, когда нужно узнать цену жилья, коммерческой недвижимости в прошлом – тут сроки годности не важны. Информация запрашивается при расчете долей наследников, в ходе связанных с определением имущественного ущерба судебных разбирательств. Если ранее оценка не проводилась, и соответствующих данных нет, делается ретроспектива в прошлое.
Срок действия оценки – очень важный параметр, он определяет, в течение какого времени можно воспользоваться результатами экспертизы . Важно также указать в договоре корректные другие данные по делу, подготовить все необходимые документы для проведения процедуры.
