Публикаций: 149
15.05.2015Нужен ли проект для строительства частного дома?
Можно ли построить частный загородный дом без проекта? Для получения разрешения на строительство индивидуального дома проект не нужен. Но можно ли без него избежать серьезных технических ошибок и обеспечить должное качество строения? Попробуем разобраться.
На какие вопросы нужно непременно получить ответы всякому, кто приступает к строительству? Размер и форма строения, его месторасположение на дачном участке, конструктивные особенности основных элементов, строительные материалы, способы подключения к сетям, бюджет и сроки. По существу, нужно собрать пакет документов с ответами на все эти вопросы. Такой пакет документов и называется проектом.
По действующему законодательству при строительстве дома высотой не более трех этажей, общей площадью до 1500 кв. м, рассчитанного на одну семью, проект не требуется. Достаточно сделать эскиз будущего строения, на основании которого можно получить разрешение на строительство дома.
Итак, вы приступаете к строительству, и, если от проекта решено отказаться, то элементарный чертеж сделать все-таки надо. Но такой подход к "проектированию" возможен только в отношении летнего домика без коммуникаций, разве что с электричеством. Сразу оговоримся: хорошего результата в этом случае ждать не приходится.
Если в планах строительство полноценного "зимнего" дома, то проект, конечно, нужен, и тут без специалистов не обойтись. Какими достоинствами обладает проект загородного дома? С его помощью можно представить облик дома, его комфортность и многие другие характеристики. А если что-то не понравится, исправить ошибки в проекте проще и дешевле, чем на этапе строительства.
Профессиональная подготовка проектной документации обеспечивает ее соответствие всем техническим регламентам (ГОСТу, СНиПам и т.д.). Кроме того, отдавая строительство дома на "откуп" профессионалам, вы делегируете им всю полноту ответственности.
Эти специалисты учтут все факторы, способствующие качественному выполнению строительных работ. Работая в соответствии с проектом, профессиональные застройщики скрупулезно рассчитают затраты на строительные материалы и трудоемкость выполняемых работ. Сделать точные расчеты без проекта практически невозможно, и расходы в этом случае могут превзойти стартовые ожидания в разы. Составленная же на основе точных проектных данных смета позволит трезво оценить затраты в самом начале.
Какие варианты проектов существуют? Можно купить так называемый типовой проект, который относительно недорог, - от 20 до 80 тыс. рублей. Да, это профессиональный пакет проектной документации, но в типовых проектах есть одно "но" - стандартные решения зачастую малоэффективны и нередко приводят к усредненности планировки будущего дома. Доработка типового проекта может обойтись "в копеечку", соразмерную с созданием индивидуального проекта. Поэтому лучше хорошо все обдумать, и, если финансы позволяют, сразу заказать индивидуальный проект. Стоимость такого проекта, правда, высока и колеблется в пределах от 600 до 4000 рублей за квадратный метр. Ну, и сроки... На составление индивидуального проекта и согласование замечаний заказчика могут уйти многие месяцы.
Что включает в себя индивидуальный проект загородного дома? Функциональную схему дома, в которой должно быть предусмотрено количество и размеры комнат, наличие подсобных помещений, виды отопления и наличие инженерных сетей. Со своими потребностями заказчику необходимо определиться заранее и понять, нужен ли дому глубокий фундамент и цокольный этаж, строить ли баню, бассейн, погреб, сколько людей будут жить в доме постоянно, а сколько периодически, будет ли дом предназначен для круглогодичного проживания или только для летнего?
После определения типа фундамента и понимания того, каким будет ориентировочный вес вашего будущего дома, можно подумать о выборе технологии строительства. Каким будет строение - каменным, деревянным, каркасным или легкой стальной тонкостенной конструкцией (ЛСТК). Выбор того или иного вида постройки поставит перед заказчиком новую задачу - определиться с энергоэффективностью дома. Утепление дома снижает энергопотребление, но увеличивает бюджет строительства.
До 30% стоимости дома может составлять цена наружных и внутренних инженерных систем. Обращайте особое внимание на то, какие инженерные системы заложены в проекте. Предлагаемые специалистами-архитекторами решения должны соответствовать бюджету строительства, учитывать рельеф участка, особенности будущей эксплуатации дома.
Итак, проект подготовлен. Какую информацию он должен содержать?
Архитектурный раздел (АР) содержит общие данные о доме: фасад, поэтажные планы, разрезы, план кровли, дымовентиляционные каналы, спецификация окон и дверей.
В Конструктивном разделе (КР) поэтажные планы согласуются с планом фундамента, указаны спецификация элементов фундамента, информация об узлах стропильной системы.
Инженерный раздел (ИР) содержит описание внутренних инженерных сетей. В этом разделе описаны системы водоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации. Отопление дома с помощью газа представляют в проекте профильные службы. Отдельная тема - проект так называемых слаботочных систем: телевизионной антенны, интернета, охранной системы и, возможно, системы " ".
На финальной стадии архитекторы должны предложить заказчику макет будущего дома или его трехмерное изображение в компьютерном исполнении. Современные программы по архитектурному проектированию выполняют проекты в формате 3D-визуализации "по умолчанию".
Стал вопрос с проектом дома. Нужен ли проект для строительства котеджа или нет? Под проектом я имею ввиду не ваши собственные наброски на листочке в клеточку, а покупной в виде альбома от лицензированной конторы 100-150 листов А3. Перерыл Интернет так толком и не понял. Одни кричат нуджен другие нет. Третьи типа разберетесь после того, как построите:) Как говориться суровость законов российских смегчается их не исполнением:)
Многие конечно сначала строят, а потом уже думают получить разрешение на строительство… И получают кучу проблем с оформлением в БТИ.
Хоть сейчас и дейсвует какая-то омнистия на не законные постройки. Разбираться с ней не стал. К тому времени, как построю уже не будет амнистий. Решил не наживать себе проблем и сделать все по закону.
Первое — требуется получить разрешение на строительство. Капался. Искал что для этого нужно. Опять не понятка. То ли требуется проект. То ли достаточно паспорта. Паспорт это основные планы на 3-4 страницы, что на порядок дешевле проекта 100-150 страниц за 45000 рублей.
При дальнейшем оформлении построенного дома в БТИ то же чего-то требуется может проект, а может и паспорта хватит. Нет четкого понятя ни где.
Подумав, я понял, что при нашем высоком уровне бюракратии, без проекта могут появиться проблемы. Да и строить с проектом сподручнее. Не нужно гадать где вентиляцию провести, куда трубу камина пристроить, а выдержит ли перемычка нагрузку плиты перекрытия и т. д.
Минусы:
1) Дорогова-то стоит.
2) Трудно подобрать проект соответствующий всем требованиям и причудам соискателя. А если заказывать новый проект или даже вносить изменения, то это вообще бешаные деньги, которые лучше на стройматериалы потратить.
Пока остановлюсь на том, что если удасться найти готовый проект соответствующий моим интересам, то куплю. Время у меня пока есть.
Как правило предлагаемый конторами готовые полные рабочие проекты содержат следующее:
I. Архитектурный раздел
Общие данные
Поэтажные планы
Фасады
Разрезы
План кровли
Ведомость перемычек
Спецификация окон и дверей
Дымовентиляцияонные каналы
II. Конструктивный раздел
План фундаментов
Поэтажные планы
Конструкции стропильной системы
Спецификации элементов фундамента, стропильной системы, перекрытий
Конструкции бетонной чаши бассейна
Детали и узлы
III. Инженерный раздел (внутренние инженерные сети)
Отопление
Водоснабжение
Электроснабжение
Канализация
Просьба к читателям, кто что знает по этому вопросу, пожалуйста активнее пишите в коментарии. Давайте попытаемся выяснить истину, требуется ли по закону проект от соответствующей конторы на малоэтажное пригородное строительство или можно строить по своим собственным проектам, созданным на тетрадных листочках.
Проект подготавливается перед началом любого строительства. Неважно будет ли это большой загородный коттедж или скромный по размеру дачный домик, все замыслы и мечты сначала реализуются на бумаге. Благодаря разработке проекта загородного дома довольно точно подсчитывается итоговая стоимость всех материалов и работ, что позволит завершить строительство в запланированные сроки и наслаждаться жизнью в новом доме.
На сегодняшний день большое количество фирм предоставляет услуги по расчету индивидуальных проектов или продает уже готовые. Но цены на них очень высоки, и большинство самозастройщиков, пытаясь сэкономить, не придают этому большого значения. Действительно, разработать проект дома можно и самостоятельно, но при этом надо знать, на что именно следует обращать внимание.
Этапы разработки проекта частного дома
Перед началом работы непосредственно над проектом дома, потребуется определиться с назначением дома.
- Будет ли это летняя дача, или же строится основательный дом для круглогодичного проживания.
- Количество жильцов. Просчитывается количество комнат для членов семьи, а также принимаются во внимание и те, кто будет посещать дом наездами.
- Определиться о наличие других построек на участке. Будет ли отдельный гараж и на какое количество машин рассчитан, расположение бани, скважины, септика и прочих объектов, которые влияют на габариты дома и его оптимальное месторасположение на участке.
- На месторасположение дома будет влиять и образ жизни его владельцев. Желая создать уединенную зону отдыха, закрытую от посторонних глаз, дом располагают в начале участка, загораживая им внутренний двор. Или наоборот, сдвигают его вглубь, открывая на обозрение красивый фасад и ухоженный ландшафт.
- Наличие наклона на участке и геодезические исследования также внесут свои коррективы.
Все это учитывается и на основе полученных данных разрабатывает генплан участка. С его помощью получится хорошо сэкономить время и деньги. Ориентируясь по разметке, сразу же подготавливается стоянка для машин, устанавливается септик, бурится скважина и т. д.
Разработка проектов домов и коттеджей
Теперь начинается стадия разработки проекта дома. Уже известны его примерные габариты и расположение на участке.
Создание эскизного проекта
Эскизный проект под силу сделать самостоятельно, и в соответствии с ним профессиональный архитектор делает наброски планировки, пространственных и стилевых решений.
Данные чертежи включают в себя план застройки, кровли и этажей дома. Также отображается внешний вид фасада, продольный и поперечный разрез здания. На нем же отмечается, из каких материалов будет построен дом, конструктивные особенности всех элементов. И уже на основе подробного эскизного проекта создается рабочий, который станет руководством для строителей.
Разработка рабочего проекта жилого дома
Архитектурный этап проектирования
Архитектурный проект один из самых приятных моментов в планировании дома. В нем прорисовывается расположение всех комнат и их размеры, продумываются дополнительные помещения, а также отмечаются места, где будут располагаться окна и двери.
На этой стадии учитывается материал, из которого будет построен дом. От него зависит толщина стен, размеры окон и дверей, наклон крыши. В итоге получается целый комплект чертежей с пояснительными записками. Делать можно все вручную на бумаге или с помощью специально разработанных компьютерных программ. Более подробно о них речь пойдет чуть ниже.
Конструктивный этап проектирования
На этом этапе рассчитываются все элементы дома. Какой применить вид фундамента и насколько его заглубить. Какой сделать «пирог» стен, выбираются межэтажные перекрытия, рассчитывается расположение стропил и наличие дымохода. В итоге создается набор чертежей с конструкцией стен, с планом стропильной системы, межэтажной лестницы, перемычек, балок и т. д. Все материалы должны быть точно просчитаны, чтобы можно было закупить все необходимое количество сразу.
Инженерно-технический проект
Это важный раздел, который не всегда можно встретить на планах зданий, но без него не получится построить качественный дом под ключ. Он включает в себя расчет и проектирование систем канализации, водоснабжения, вентиляционной системы, схемы отопления и электрооборудования.
Данный проект должен содержать в себе поэтапные работы по прокладке коммуникаций необходимых для жизнеобеспечения. В рабочем проекте подробно указывается вся информация о расчетной мощности здания, о разводке электросети и о системе заземления для защиты от молнии. Отдельным разделом заносится установка охранной системы дома.
Дизайн-проект дома
Это завершающий этап проектирования. На нем определяются с цветовой гаммой фасадов, крыши, стен, отделкой внутренних помещений. Желательно продумать еще на стадии проектирования и стилистический дизайн комнат, расположение мебели.
Создание проекта собственными руками для частного застройщика более рационально в том случае, если и все работы по строительству он будет выполнять самостоятельно. Получив на руки проект от архитектора, непрофессионалу будет в нем сложно разобраться и понять в точности все, что там нарисовано.
На что обратить внимание при разработке индивидуального проекта дома
Подходить к проекту следует комплексно, учитывая вся конструктивные и инженерные особенности здания. Чтобы построить дом своей мечты, еще на этапе приобретения земельного участка, необходимо позаботиться о возможности обустройства водопровода, электричества и канализации. Но как бы тщательно ни разрабатывался проект дома, непрофессионал все равно не учтет всех нюансов. И при строительстве неизбежно возникнут моменты, когда придется на ходу переделывать или додумывать отдельные конструктивные элементы.
Современные материалы и доступность информации несколько упрощают работу для частных застройщиков. Так, в сети выложено большое количество бесплатных типовых проектов. Но следует понимать, что качественную работу никто бесплатно не даст на всеобщее пользование. Все эти проекты требуют серьезной доработки или являются неполными.
Вторым вариантом является покупка готового домокомплекта с завода. Он представляет собой пирог из двух панелей OSB плит, а между ними слоя пенопласта. Выбрав определенный проект каркасного дома у завода-изготовителя, его производят с учетом всех дверных и оконных проемов, а за дополнительные деньги, и межкомнатных перегородок.
Заказчику остается только собрать его по прилагаемой инструкции на подобии конструктора. Но в любом случае отправной точкой в разработке любого проекта служит бюджет строительства.
Особенности разработки проекта деревянного дома
При создании проекта рубленого или брусового дома, придется учесть ряд нюансов, которые повлияют на конечный результат:
- брус или бревно для дома, как правило, имеют длину 6 м. При строительстве просторного дома этого зачастую недостаточно и появляется необходимость в состыковке бревен между собой. Сделать это на открытой стене невозможно, поэтому рассчитываются данные стыки на перерубах, которые дополнительно утепляются;
- для обеспечения правильной усадки и жесткости всего дома, стыки размещаются в шахматном порядке в каждом последующем венце бревен. При этом их потребуется распределить по нескольким соседним перерубам;
- способ сборки бревенчатого дома подразумевает только четное количество углов;
- при проектировании принимается во внимание правильное распределение нагрузок на все несущие элементы;
- исходя из изначальной длины материала в 6 м, проект должен создаваться с учетом минимального количества отходов;
- бревенчатые перегородки второго этажа следует размещать только над несущими стенами, во всех остальных случаях они заменяются более легкими столбами из бруса или обрезных досок;
- при мансардном втором этаже, лестница не должна примыкать к стене, на которую опирается скат крыши.
Программы для разработки проекта дома
Современные программы значительно упрощают задачу по самостоятельному проектированию дома. С их помощью создаются 3D модели, которые можно рассматривать со всех ракурсов приближая или отдаляя. Большинство из них адаптированы для простых пользователей и обходятся бесплатно. Рассмотрим несколько самых популярных программ.
Пожалуй, самой популярной программой является Google SketchUp . Она наиболее проста в использовании, но при этом многофункциональна.
С ее помощью можно создать 3D проект дома, дизайн интерьера и ландшафтный дизайн. Она содержит множество текстур и очень удобна для проектирования конструкций, которые требуют расчета с точностью до миллиметра. Кроме этого, она абсолютно бесплатна.
Не менее популярна и Arcone . Но работать с ней получится только после освоения обучающего материала. Она позволяет создавать 3D модели домов и внутренних помещений. Она показывает освещение комнаты, соответствующее расположению окон.
Особенно важно для разработки проекта то, что с помощью программы создаются горизонтальные и вертикальные разрезы здания. Лицензионная версия доступна только платно.
Еще одна востребованная программа - это ArchiCAD . Ею пользуются не только любители, но и профессионалы. Это целый набор инструментов для проектирования зданий и дизайна. Она позволяет не только создавать красивые модели, но и вести всю строительно-техническую документацию. Лицензионная версия также не бесплатна.
Подводя итоги, хочется сказать, что разработка проектов строительства домов дело кропотливое и довольно сложное. Эскизную часть можно создать и самостоятельно, но не торопясь и тщательно продумывая и просматривая всевозможные варианты. А вот рабочую часть лучше всего доверить профессионалам. Не обойтись без помощи архитектора и при подготовке проекта для администрации района, для выдачи разрешения на строительство.
Проект – это пакет документации, содержащий сведения об внешнем облике, внутренней планировке, конструктивных особенностях и технологии возведения дома. При этом объем и характер информации, которую предоставляет проект, могут быть различными.
Эскизный проект – дает общую концепцию архитектуры и общий чертеж будущего здания. На практике эскизный проект состоит из «картинки» фасада и плана внутренних помещений с приблизительными размерами. Конечно, такого документа недостаточно для строительства и составления сметы, однако он может послужить для строительной компании основой для разработки «настоящего» проекта. Некоторые используют эскизный проект в качестве основного, и строительство обычно растягивается на многие годы и выливается в непредсказуемые финансовые затраты.
Архитектурный раздел - это своего рода база, дающая необходимые сведения для возведения здания. Здесь содержится точная информация о всех фасадах дома, представлены его разрезы с указанием геометрических параметров этажей и перекрытий, поэтажные планы с указанием всех площадей и размеров помещений, схема расположения дымовентиляционных отверстий, характеристики окон и дверей. Архитектурного раздела достаточно для получения разрешения на строительство, сдачи и регистрации строения. Над ним работает архитектор, в нем он учитывает как качественные характеристики будущего строения, например состав и потребности семьи, так и технические нюансы, например, материал строительства (кирпич, пеноблоки, каркас, брус и т. д.).
Конструктивный раздел составляет инженер-проектировщик. Этот раздел дает техническую информацию: спецификации материалов, расчеты конструкции фундаментов, стен, перекрытий, кровли, детализованные характеристики и чертежи деталей, узлов и их соединений. Здесь же содержатся сведения об очередности работ и используемых технологиях.
Инженерный раздел – это расчет необходимых характеристик для комфортного и безопасного использования систем жизнеобеспечения дома. Сюда входят самые необходимые системы, это электроснабжение, водопровод и . Так же могут разрабатываться и дополнительные – слаботочные системы и система управления «Умный дом».
Иногда ограничиваются лишь архитектурным разделом, однако опытные строители признают, что в этом случае обязательно будут совершены ошибки при возведении дома. Конструктивный и инженерный разделы необходимы не только для составления точной сметы, а также для обеспечения надежности конструкций и долговечности строения, контроля качества строительства и возможного решения спорных моментов. В некоторых поселках «технические» разделы проекта необходимы для получения ТУ на подключение к магистральным системам. А если вы захотите застраховать свое «родовое гнездо», эти же документы понадобятся и страховой компании.
Можно ли обойтись без профессионального проекта?
Если речь идет о простой и небольшой постройке, без проекта вполне можно обойтись. Тем не менее, «беспроектное» строительство может стать причиной многих серьезных проблем:
- Неправильный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия . Из-за трещин или покосившихся стен уже через несколько лет дому может потребоваться дорогостоящий ремонт.
- Перерасход материалов. Отсутствие точного технического расчета приводит к тому, что стены или перекрытия делают с толщиной «про запас», что увеличивает стоимость строительства.
- Непредсказуемые затраты и сроки строительства . Неспециалисту просчитать точную стоимость строительства практически невозможно. Без подробной сметы нельзя подписать договор с серьезной строительной компанией. К тому же, в процессе «беспроектного» возведения дома всегда возникают нюансы и проблемы, которые приходится решать в авральном порядке.
- Трудности при ремонте. Если через несколько лет вы захотите переустроить или отремонтировать свой дом, придется самостоятельно искать точки подключения электричества и водопровода, а также опытным путем устанавливать, какие конструктивные изменения можно внести, а какие нет.
Какие бывают проекты?
1. Самостоятельный проект – обычно эскизный проект, который составляет сам хозяин совместно с бригадиром строителей. Плюсом данного решения является экономичность. Минусы – возможность технических ошибок, необходимость решения различных конструктивных вопросов уже в процессе строительства, зачастую – несоответствие конечного результата первоначальному замыслу. Требует очень высокой квалификации и опыта строителей.
2. Профессиональный индивидуальный проект – решение наиболее дорогое, но и самое эффективное, разумеется, если работу будет проводить квалифицированный специалист. полностью учитывает как пожелания заказчика, так и особенности участка. Однако составляться такой пакет документов может от нескольких недель до нескольких месяцев. Разрабатывают его квалифицированные архитекторы и инженеры, использующие соответствующую терминологию и обозначения – а это предполагает и определенную квалификацию прораба и бригадира, которым будет необходимо разбираться с документом. Если вы обратитесь с собственным проектом в серьезную строительную компанию, которая дает гарантию на свою работу, проект, возможно, придется перерабатывать и просчитывать заново – ведь инженерам необходимо убедиться, что в «чужой» проектной документации не допущено конструктивных ошибок.
3. Типовой проект – разумный компромисс, позволяющий построить надежный, красивый дом и при этом сэкономить не только на проектировании, а и на стандартизации конструкций и материалов. Готовый проект обходится гораздо дешевле индивидуального и при этом уже отработан на практике, большой плюс, что вы можете познакомиться с готовыми постройками. Однако нужно учитывать, что типовой проект может не учитывать характеристики ландшафта и геологии участка, наличия (или отсутствия) коммуникаций, потребностей хозяина будущего дома. Иногда типовой проект приходится адаптировать под конкретный участок, что возможно сделать только при соответствующей квалификации.
Если вы хотите сэкономить не только деньги, но и время, рекомендуем выбрать и заказать – готовое строение появится на вашем участке всего через 3–4 месяца.
Напоследок заметим, что если небольшой домик еще можно возвести самостоятельно, то приниматься за сложное многомиллионное строительство без предварительного проекта – по меньшей мере недальновидно. Ведь сэкономить на проекте удастся не больше 1–1,5 % стоимости дома, тогда как погрешности в строительстве и конструкционные просчеты обойдутся намного дороже.
