Оформление загородного дома по дачной амнистии: документация и пошаговая инструкция. Какие нужны документы для регистрации дачного дома

Если в собственности есть земельный участок, то можно возвести на его площади любое строение при условии получения предварительных согласований. Как осуществляется оформление дома во владение хозяина земельного надела, какими нормами законодательства регулируется порядок и какие документы для этого понадобятся, подробно описано в материале.

Зачем может понадобиться

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

До момента регистрации права собственности на жилой дом в органах Росреестра невозможно распорядиться объектом недвижимости по усмотрению хозяина. Сделки по передаче по договору купли-продажи, дарению, включению в завещание и другие невозможны до помещения в реестр недвижимости сведений об имуществе.

Требуется получение собственности на индивидуальное строение в случаях передачи имущества в качестве залогового обеспечения по кредитным и ипотечным договорам. Банк обязательно потребует не только свидетельство о собственности на земельный участок, но и возведенный на нем объект.

Следует обратить внимание, что при наличии на участке неучтенных помещений, хозяйственных построек, зданий дополнительного назначения, как гаражи, бани и другое, на которые не оформлена техническая документация, земля не может приниматься в качестве объекта обеспечения по кредитному или ипотечному договору.

Следует сначала составить технический паспорт БТИ, вызвав специалиста государственного учреждения для осмотра объекта по фактическому состоянию. В кадастровый реестр вносятся сведения о новых объектах недвижимости, их площади, территории и расположения на участке, целевое назначение. Только после этого возможно принятие в качестве обеспечения земельного участка для получения ссуды или оформлению ипотеки.

Законодательство

Для оформления строений можно воспользоваться законом о дачной амнистии, который предусматривает оформление недвижимости в упрощенном порядке.

Для этого нужно получить кадастровый паспорт и технический план на земельный участок и строение, собрать другие бумаги, как свидетельство о собственности на занимаемый надел, и обратиться с заявлением о регистрации в отделение Росреестра по месту нахождения участка и жилого дома для проведения сделки.

Существенные поправки были введены с принятием закона от 1 января 2019, которым вводится объединение двух кадастров – о переходе прав на недвижимость и кадастрового учета. Все сведения фиксируются в единой базе государственного реестра.

На основании новых положений законодательства осуществляется выдача не свидетельства о собственности, а выписки из ЕГРН на объект, что подтверждает права на недвижимость и отражает наличие ограничений и обременений как ипотека или другой тип обеспечения на недвижимость.

Недопускается передача в частную собственность и возведение строений на участках, ограниченных в обороте, предназначенных для государственных, муниципальных и общественных нужд, находящихся на природоохраняемых территориях, в составе заповедников и с другими характеристиками, перечисленными в земельном законодательстве.

Для возведения дома, созданного в срок до марта 2015 года, то есть начала действия поправок о вступлении в действие закона о дачной амнистии, требовалось получение предварительного разрешения. Сейчас это условие упрощено, так что такой документ предоставляется только для помещений, построенных ранее указанной даты.

Какие документы понадобятся

Для узаконивания жилого дома требуются:

• подтверждение владения землей на праве собственности;
• техническая документация и кадастровый план на дом, построенный на земельном участке, выделенный во владение хозяина строения;
• декларация с описанием объектов недвижимости, возведенных на участке;
• паспорт российского образца для заявителя;
• заявление по форме на регистрацию собственности – составляется сотрудником Росреестра и подписывается обратившимся лицом;
• доверенность, заверенная нотариально, на представителя, с указанием полномочий на подписание и подачу документов, получение выписки, подтверждающей собственность;
• оплата госпошлины для физических лиц в размере 2 000 руб., для юридических – 22 000 руб.

Подать заявление с пакетом документов можно как через отделение Росреестра, так и Многофункциональные центры (МФЦ). Также есть возможность направления заявления со сканами документации и проведением платежа в счет госпошлины через единый портал Госуслуги онлайн. Забрать готовые бумаги с выпиской все же придется в отделении Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Важно: после оформления собственности на землю и дом требуется ежегодная оплата налоговых сборов на недвижимость и земельных платежей в пользу местных бюджетов.

Как оформить дом в собственность построенный на своей земле

Получение владения на дом, построенный на своем участке земли, осуществляется в несколько этапов:

1. Проведение технической инвентаризации с получением заключения БТИ и составлением паспорта на жилое помещение. Кадастровый план составлять необязательно, и это требуется только в случаях, когда здание построено на участке в составе дачного или садоводческого кооператива. Важно, чтобы земля имела нужное целевое назначение – была выделена под дачу или ведение огородничества, индивидуальное жилищное строительство в составе поселков.
2. Заполнение декларации, в которой указываются все строения, расположенные на участке, имеющиеся в наличии. Это тот момент, когда требуется зафиксировать расположение и основные характеристики всех помещений, в том числе дополнительных и хозяйственного назначения на земле. Получить без этого, к примеру, ипотеку будет невозможно в связи с присутствием на земле неучтенных строений. Такая процедура возможна только в отношении дачных домиков. Если строение находятся на выделенном земельном участке под индивидуальное расселение, то процесс будет намного сложнее и отличается трудоемкостью.
3. Если дом построен по индивидуальному проекту с благоустройством ранее 2015 года, то требуется разрешение на возведение дома и акт о вводе его в эксплуатацию, что подтверждает возможность проживания в помещении и подключение инженерных систем, его исправное функционирование.
4. С документом о собственности на землю и в подтверждение строительства дома с указанием его технических характеристик нужно обратиться в Росреестр для проведения регистрации собственности в упрощенном порядке на основании положений закона об амнистии.
5. В назначенный день нужно обратиться в отделение для получения комплекта заверенных государственной службой документов, выписки с указанием наличия в едином реестре сведений о собственности на объект и включения его в кадастровую базу недвижимости.

После этого можно совершать любые распорядительные сделки с недвижимостью – продавать дом с земельным участком. Передавать его как залог по ипотечным договорам, кредитным соглашениям, завещать, дарить и др.

Важно учесть, что здание неразделимо с земельным участком, на котором находится. Его продажа осуществляется как единого объекта.

Стоимость и сроки

Периоды оформления документов на жилой дом стандартные:

1. Составление технической документации с вызовом на место возведения дома для снятия замеров и установления характеристик помещений составляет от 1-3 дней до нескольких дней. При оплате услуг технической службы за срочное оформление паспорта предусматривается повышенная цена. Для проведения работ в течение нескольких недель достаточно провести оплату по общему тарифу, в 1-2 раза меньше, чем при оформлении в короткие сроки. Цена колеблется также в зависимости от региона расположения дома с земельным участком и составляет в среднем от 400 руб. за получение услуг в стандартные сроки, 1200 и более при срочном выполнении работ.
2. Разработка кадастрового плана осуществляется в те же сроки, что и получение технической документации. При оформлении документа в течение 1-3 дней составит от 400 руб. в зависимости от субъекта и региона нахождения недвижимости, от 1500 и более при срочном оказании услуги. Значение имеет удаленность помещения и земли от городской черты. Если он располагается на расстоянии 50 км и более требуется оплата дополнительно доставки или обеспечение проезда работника отдела инвентаризации в районе.
3. Оформление собственности при предоставлении полного пакета документов в органах Росреестра занимает около 10 дней, при подаче бумаг через МФЦ или в режиме онлайн через сайт Госуслуги увеличивается до 15-20 дней. Результатом государственной регистрации является выданная выписка из ЕГРН о статусе недвижимости и действующих ограничениях, обременениях в отношении жилого дома.

Если земля не оформлена в собственность и сведения о ней не помещены в единую базу недвижимости, в том числе по кадастровому учету, период узаконивания постройки значительно увеличивается. Для получения владения нужно предварительно обратиться в местную администрацию за выделением земли под возведение дома или ведение дачного, огороднического хозяйства.

Здравствуйте, Максим. Я проанализировал ответы юристов и подготовил развернутый ответ на ваш вопрос.

Закон номер 93 о дачной амнистии был принят 30 июня 2006 года. Так, он определяет, что владелец недвижимости может оформить на себя объекты, расположенные на территории его имущества. Оформление дачного дома в собственность имеет упрощенный характер, ранее достаточно было представить правоустанавливающий документ, удостоверяющий право владения землёй. В 2017 году в законодательство внесли изменения, несколько меняющие порядок государственной регистрации.

Оформление недвижимого имущества с 1 января 2017 года

Процесс регистрации, который проходил совсем недавно, в результате со вступлением с 1 января 2017 года закона «О государственной регистрации недвижимости», изменился. Так, с этого года нельзя получить свидетельство на право собственности в Росреестре без предоставления гражданином технического плана. Вместо действующих на сегодня регистрационных органов, предполагается создание Единого госреестра недвижимости.

То есть, Единый государственный реестр недвижимости будет включать в себя следующие инстанции: Единый госреестр прав и Государственный кадастр недвижимости.

Плюсы в изменениях регистрации

Какая положительная сторона измененной регистрации? Дело в том, что вся база сведений о зданиях, квартирах, домах, земельных наделах, постройках и прочей недвижимости будет храниться в электронной форме в одном месте. Понятно, что такое новшество очень удобно. За счет общей базы, процесс регистрации будет проходить несколько проще, поскольку теперь и кадастровый учет, и регистрация права на недвижимость будет производиться в одной инстанции и чаще всего одновременно.

Сроки

Еще одно преимущество – значительное уменьшение сроков оформления бумаг. Сегодня постановка на учет и регистрация территории дачного дома занимает до 10 дней. Для кадастрового учета выделена неделя, если граждане пойдут в специализированные компании по оказанию услуг.

Что такое дачная амнистия

Механизм данной программы дает возможность гражданам оформить имущество в собственность по упрощенной схеме. Дачная амнистия с 1 января 2017 года действует до марта 2018 года, но процедура усложнилась. Теперь стало невозможно оформление строений по упрощенной процедуре без постановки дачного дома на кадастровый учет.

Основная цель дачной амнистии заключена в возможности регистрации уже возведенных объектов. Точнее, собственники могут по соответствующему пакету документов оформить дачный дом задним числом.

Разрешение на объект строительства выдают одновременно с регистрацией прав собственности. Последствий правового характера для заявителя в этой ситуации незаконное строение нести не будет.

Как оформить

С 1 января 2017 года проведение регистрации объектов недвижимости, земли несколько усложнилось. Ранее собственник составлял декларацию на имущество. На сегодня от заявителей требуют технический план. Кроме того, оформить его может только кадастровый инженер, выполняющий услугу в частных и государственных организациях (к примеру, в БТИ). Стоит отметить, что действия программы дачной амнистии распространены лишь на дачный земельный участок и на постройки в садовых товариществах. Как можно оформить дом по дачной амнистии в 2017 году?

Важные изменения в дачной амнистии с этого года требуют постановки строений на кадастровый учет. Для оформления дома вызывают кадастрового инженера, чтобы зарегистрировать строение в кадастровом реестре (то есть поставить дачный дом на кадастровый учет). Далее технический план участка прикладывают к остальной документации и подают пакет на оформление прав собственности в регистрирующую инстанцию. После рассмотрения документов заявитель получает на руки свидетельство на право собственности объекта.

Стоит отметить, что регистрация возведенных строений является обязательной. Если при проверке найдут незарегистрированные постройки, то в наилучшем случае правонарушителю придется заплатить штраф в сумме 4 тыс. рублей и все равно провести приватизацию.

Куда обращаться

Регистрация недвижимости, оформление дома осуществляется в отделениях Росреестра или МФЦ. Документы направляются именно в эти организации. Причем нужно будет написать еще заявление. Его рассматривают в течение 7-10 дней.

В это время сотрудники регистрирующего органа:

• проверяют достоверность сведений;
• вносят соответствующую информацию в базу;
• обнаруживают вероятное правонарушение прав других собственников.

Перед тем, как оформить дом на даче в собственность, если земля в собственности по амнистии, на сегодня требуется прибегать к услугам кадастровых компаний. Это основное правило программы, при этом не предполагается никаких исключений. Поэтому к любому правоустанавливающему документу прикладывается и технический план на участок или дачный дом. Только в таком виде документы будут приняты. Стоимость работ кадастрового инженера зависит от площади объекта и начинается от 7-8 тысяч рублей.

Что делать, когда документы на участок отсутствуют

Граждане, которые не сохранили бумагу, по которой выделен участок, должны идти в муниципальное образование. В этом учреждении ведется хозяйственная книга. Требуется попросить выписку из списка, заверенную печатью.

Если сведения о наделе отсутствуют в хозяйственной книге, Росреестр не зарегистрирует дом. Придется приобретать собственную землю (участок).

Какие нужны документы

Чтобы подтвердить обстоятельство того, что ваше строение относится к вашей собственности, то есть зарегистрировать права на недвижимость, в орган Росреестра или МФЦ требуется подать заявление. К нему прикладывают такие документы:

1. Справку, которая подтверждает инвентаризационную стоимость объекта недвижимости.
2. Справку об отсутствии или наличии права владения на недвижимость.
3. Технический паспорт жилого дома.
4. Технический паспорт объекта недвижимости (копия).
5. Отчет об оценке рыночной стоимости строения.
6. Акт обследования.
7. Технический план жилого дома.
8. Платежку, которая свидетельствует о том, что вы заплатили в налоговую службу пошлину (она взимается как с дома, так и с участка).
9. Копию паспорта.

Документы вы можете принести лично, а также доверить это представителю или направить по почте, но в последнем случае вашу подпись обязан удостоверить нотариальный работник.

Для совершения сделок с недвижимостью требуется свой пакет бумаг, а чтобы подарить, продать или оставить по завещанию жилой дом прибавляется еще один документ – разрешение на ввод в эксплуатацию строения. И даже в случае, если строение давно построено и применяется как постоянное жилье, в любом случае при государственной регистрации перехода права собственности истребуют данный документ «Ввод дома в эксплуатацию».

Процедура оформления

Если дом в СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество) или строение вспомогательного применения (гараж, баня) располагается на земельном участке, требуется:

1. Обратиться в специализированную организацию к кадастровому инженеру либо Бюро технической инвентаризации (БТИ) за выполнением плана на строение.
2. Оплатить госпошлину в размере 350 руб.
3. Направить документы в Росреестр или МФЦ.
4. Получить документ о регистрации права на недвижимость (сейчас выдают упрощенную выписку из Росреестра). .

Если жилой дом расположен на земельном участке для ИЖС либо ЛПХ, порядок оформления такой же, однако для подготовки технического плана кадастровый инженер затребует предоставить разрешение на строительство.

В том случае если у вас нет такого документа, то для его получения нужно:

1. Обратиться с заявлением в МФЦ, чтобы получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
2. Выполнить схему планировочной организации земельного участка (на основе ГПЗУ) с обозначением места расположения объекта.
3. Вместе с заявлением подать схему и ГПЗУ в МФЦ на разрешение на объект строительства.

Согласно законодательству РФ, оформление дачного дома в собственность не является обязательным. Однако неоформленное надлежащим образом загородное недвижимое имущество формально находится в руках государства. Поэтому дачные постройки необходимо в срочном порядке узаконивать.

Правовая информация

С 1 января 2017 г. вступил в силу новый закон о государственной регистрации недвижимого имущества. На его основании изменилась процедура оформления в собственность дачных домов.

С 2018 года будет сформирован единый гос. реестр недвижимости. Это повлечет за собой усложнение процедуры регистрации права собственности.

Для получения свидетельства потребуется выписка из ЕГРН. Новый государственный орган будет объединять 2 инстанции: государственный кадастр недвижимости и гос. реестр прав.

В настоящий момент для проведения процедуры приватизации требуется предоставлять технический план (ранее достаточно было декларации). Отсутствует необходимость в приглашении кадастровых инженеров – достаточно обратиться в РосРеестр или МФЦ, представив необходимые документы.

Перечень необходимых документов

Для того чтобы оформить дачный участок, потребуется предоставить в РосРеестр (или любой МФЦ) документы, подтверждающие права собственности:

1. Заполненное по образцу заявление.
2. Квитанцию об оплате госпошлины (реквизиты можно выписать на информационном стенде организации, либо на официальном сайте РосРеестра).
3. Документ, определяющий границы земельного участка, на котором расположен дом.
4. Паспорт заявителя.
5. Все необходимые кадастровые документы на землю и дом (и другие постройки, если того требует закон).
6. Свидетельство о праве владения дачным участком.

Сбором документов может заниматься представитель собственника, если оформить на него нотариально заверенную доверенность.

Если тип дома не требует разрешения на строительство (лучше уточнить у кадастрового инженера), то понадобится предоставить декларацию и документ, который подтверждает один из фактов:

• земля в собственности;
• надел получен в бессрочное пользование;
• участок предоставлен в пожизненное владение (договор дарения).

Получение правоустанавливающих документов

Если правоустанавливающие документы отсутствуют (утеряны, либо вовсе не заводились), то необходимо обратиться в местный орган самоуправления (мэрия, администрация посёлка и т.д.). Туда подаётся заявление с просьбой выдать в законную собственность указанный земельный участок (с постройками). В большинстве случаев заявления рассматриваются в течение 2 недель.

Если ответ будет положителен, человеку выдается свидетельство о том, что надел передан в бессрочное пользование. С этим документом будет произведена дальнейшая процедура оформления права собственности. В местную администрацию необходимо предоставить полный адрес земельного участка. Чтобы получить точные сведения, требуется обратиться к председателю дачного товарищества (объединения).

Нового собственника могут пытаться заставить выплачивать задолженности по взносам от прежних владельцев. Это противоречит земельному закону, в котором сказано, что оплата взносов должна производиться только с момента завершения регистрации.

Для составления документа собирается правление, в ходе которого уточняется точное местоположение земельного участка, и то, что он официально закреплен за гражданином.

Регистрация возможна на основании садоводческой книжки (полученной при покупке). По итогам председатель выдает документ (обязательно с печатью), в котором прописано что заявитель состоит в товариществе и пользуется участком, не нарушая законов РФ или предписаний устава (если речь идёт о СНТ).

Пошаговая инструкция оформления

Первым делом нужно посетить бюро технической инвентаризации. Здесь оказываются услуги по оформлению различной технической документации на постройки всех типов.

Владельцы дачных домов обязаны поставить своё недвижимое имущество на кадастровый учет. Для них действует упрощенная система инвентаризации, которая требует лишь заполнения декларации с указанием всех характеристик строения.

Вторым шагом значится обращение в РосРеестр с подготовленным перечнем документов. Также можно обратиться в МФЦ, его сотрудники направят все необходимые бумаги в государственные органы.

Если одним из собственников является недееспособное (или несовершеннолетнее) лицо, для представления его интересов понадобится доверенность и разрешение органов опеки.

После принятия пакета документов (и его сверки) регистратор выдаст расписку о получении и сообщит дату выдачи. Если при заполнении заявки указывался номер мобильного телефона, на него придёт СМС-уведомление.

Срок оформления права собственности на дачный дом составляет 20 рабочих дней. Задержки могут появиться, если государственным органам не удалось подтвердить какие-либо сведения (неверно указан адрес, границы участка и т.д.).

Все документы можно направить в РосРеестр по почте, избавив себя от необходимости посещения государственных структур. В таком случае каждая страница должна быть заверена нотариально.

Также отправитель должен быть уверен в правильности заполнения всех форм, так как в случае допущения ошибок процесс регистрации затянется (постановление гос. органа с указанием ошибок будет идти в течение 3 месяцев). Поэтому подобный вариант допустим только при участии специалиста.

На видео об оформлении дачи в собственность

Заключение

До 1 января 2018 года действует упрощенная система (с небольшими корректировками) оформления дачных домов в собственность. В будущем процесс будет усложнен необходимостью получения разрешения на строительство (для любых построек), а это нередко вызывает ряд трудностей. Поэтому оптимально заняться процессом оформления в текущем году.