Пока что для нашего отечественного потребителя дома, располагающиеся на воде, остаются эдакой экзотикой, которая понятна не каждому. Хотя если сравнить зарубежный опыт, то жилища на воде для местного населения, где есть поблизости водоёмы, реки и озёра, уже давно стало обычным делом. Вот и наши застройщики переняли опыт у своих иностранных коллег, и стали предлагать дома на воде, как для постоянного, так и временного проживания.
Техническая сторона вопроса, как строят дома на воде, уже давно освоена нашими застройщиками. Вариантов сделать дом на вое существует немало, и в зависимости от этого, устанавливается цена на экзотический дом. Чем сложней проект и конструкция, тем выше цена. Собственно, так же, как и с недвижимостью на земле.
Есть ли спрос?
У нас в стране, к сожалению, пока ещё не так пользуются спросом дома, построенные на воде. И этому препятствует много факторов, основным из которых является очень жёсткое законодательство в сфере водного пространства. То есть, даже если есть желание и возможность стать счастливым владельцем плавающего дома, то у собственника может возникнуть огромное количество проблем, связанных с тем, в каком месте должна находится постройка, насколько близко она может быть расположена к прибрежной полосе и водоохраной зоне, ограниченные размеры и вес конструкции и многое другое. То есть, обзавестись плавающим домом можно, но вот документально и юридически грамотно всё оформить будет очень непросто.
Тем не менее, у нас постепенно начинает увеличиваться спрос на дома на воде. Тем более, если сравнивать стоимость домом на земельных участках с домами на воде, то последний вариант, зачастую, значительно уступает в цене. Да и нет нужды платить на арену земли или покупку участка и оформлением на него права собственности. В общем, нюансов действительно много, но тот, кто реально хочет стать владельцем экзотического дома, подобного рода преграды вовсе не останавливают.
Однако, потребности в городском жилье гораздо больше. Например, в агентстве недвижимости Этажи можно подобрать отличные квартиры в Муроме . Профессиональные агенты по недвижимости подберут квартиры по вашим параметрам.
Цены на плавучие дома
Сейчас строительные компании, которые занимаются возведением домов на воде, имеют совершенно разнообразные проекты построек на любой вкус и бюджет. Так, к примеру, расценка на небольшой плавучий домик, в котором имеется пару-тройку комнат с кухней, маленькой верандой и санузлом плюс отопление, может обойтись покупателю всего от полутора млн. рублей и выше. Причём дом может выступать не только в качестве дачи, но и в роли места, пригодного для постоянного проживания с небольшой семьёй. Есть варианты попроще, и, соответственно намного дешевле. Так же имеются проекты плавучих домов, стоимость которых может доходить до пяти – восьми миллионов рублей. Разумеется, площадь такого дома будет гораздо больше около двухсот – трёхсот м2. И это уже скорей огромный коттедж, чем небольшой скромный домик на воде.
Стоит сказать, что есть проекты домов, просто построенных на воде. Однако, уже сейчас есть предложения на рынке, которые дают возможность людям обзавестись реально плавучим домом, где можно не просто комфортно проживать, но и перемещаться по водному пространству, постоянно меняя тем самым, своё место проживания. Однако, если брать этот вариант, то нужно сразу сказать о том, что цена вопроса, по сравнению с простыми домами, построенными на воде, увеличивается, в среднем, сразу в два раза. Этот вариант будет по карману не каждому, кто желает стать обладателем эксклюзивного и вместе с тем экзотического дома.
Дело в том, что плавучие дома имеют более сложную конструкцию, помимо этого они должны быть полностью автономными, а все системы требуют основательной доработки, и, соответственно, дополнительных финансовых затрат. Однако, компании, которые производят такие дома, делают их таким образом, что большая часть затрат на их приобретение окупается за несколько ближайший лет. Достигается такой эффект посредством того, что сводятся до минимума эксплуатационные затраты на его содержание.
Особенности строительства плавучих домов
Стоит так же добавить, что компании, имеющие лицензию на производство домов на воде и плавучих домов, предоставляют на них специальный сертификат. Помимо этого, такие дома обязательно ставятся на учёт в надзорные органы, а владелец получает на руки всю разрешительную документацию. Суть в том, что при покупке подобного дома, обращаться в риэлтерское агентство, особого смысла нет. Эффективней всего напрямую обратиться к производителям, которые не только помогут построить дом мечты, но и помогут со всей необходимой разрешительной документацией своим клиентам.
В общем, уже сейчас любой желающий, у кого есть хотя бы небольшой капитал, может стать счастливым владельцем уникального дома на воде или плавающего домика. Главное, найти надёжную компанию, которая поможет реализовать проект в реальность и оформить все документы на законном основании. И пусть этот процесс потребует немало сил и времени, зато в конечном результате можно стать счастливым обладателем особенного дома.
Плавучими домами уже давно никого не удивишь. В Европе (Нидерланды, Германия, Франция) есть целые плавучие кварталы, а в Азии в таком жилье селились еще с давних времен. Популярность такого формата объясняется невысокой стоимостью речных участков по сравнению с землей.
Для России дома на воде, скорее исключение, чем правило. Хотя и это направление у нас тоже хотят развивать. Недавно, например, стало известно о планах создать в Подмосковье плавучие поселки. Под них уже подобраны места, это акватории трех водохранилищ: Пестовского, Клязьминского и Химкинского. Каждый из поселков будет рассчитан на 15-30 хаусботов (плавучих домов) площадью от 100 до 160 квадратов. Всю инфраструктуру оставят на берегу, а сам поселок займет порядка гектара водной поверхности.
По данным "Канала имени Москвы", инвестиции в один плавучий поселок составят 60-80 млн рублей, сборка одного хаусбота обойдется в 15 млн рублей. Стоянка хаусботов, включая все коммунальные платежи, будет стоить ежемесячно 30-40 тысяч рублей. Строительством планирует заняться датская компания Houseboat, сборка самих домов будет вестись на Хлебниковском судостроительном заводе. В дальнейшем Houseboat планирует создать поселки на воде и в других российских регионах.
На 90% дом, на 10% речная яхта
Само жилье на воде может быть нескольких видов, и хаусбот - одно из них. Хаусбот, как правило, совмещает в себе функции яхты и загородного дома. "Хаусбот - это на 90% дом и на 10% речная яхта. Но в отличие от яхт той же длины предназначен для длительного проживания, имеет в 2-3 раза большую площадь и во столько же раз ниже цену", - отмечают в компании Houseboat.
Начинка хаусбота не отличается от жилого дома (в нем есть кухня, ванна, спальные комнаты, гостиные), просто со всем этим можно перемещаться по воде. Скорость передвижения 15-20 км/ч, гендиректор компании "Лодка Хаус" (саратовская компания занимается производством хаусботов) Алексей Волостнов.
Сам хаусбот может существовать автономно с помощью генератора, который будет давать тепло и свет. Практически на каждом хаусботе есть станция по очистке воды: речную очищают до питьевой. Если есть необходимая инфраструктура на берегу, то к хаусботу можно подвести все необходимые коммуникации. При создании такого жилья используются энергоэффективные технологии. Например, мы делали хаусбот, который работает на солнечных батареях, отмечает Алексей Волостнов.
На изготовление хаусбота в среднем уходит год-два, все зависит от его размеров и сложности конструкции. Хаусбот строится под надзором Государственной инспекции маломерных судов. Эта же инстанция выдает свидетельство, разрешающее хаусботу плавать.
Сам процесс создания нелегкий, так как конструкцию лодки необходимо увязать с качеством особенностями создания жилого дома и всех технологий. Над этим трудятся проектировщики. Чтобы избежать качки, днище делается более устойчивым, чем у обычной лодки. Если будет хоть какой-то просчет в конструкции днища, то хаусбот может развалиться на волне, говорит эксперт.
Помимо хаусбота, есть еще дом на понтонах или сваях, это один из самых доступных вариантов. Сами понтоны могут выдерживать достаточно внушительный вес постройки, и не подвержены коррозии. Такой дом может прослужить несколько сотен лет. К плавучей недвижимости можно также отнести переоборудованную под жилье старую баржу. Такое жилье распространено в США.
И еще одна разновидность домов на воде, пожалуй, самая дорогая - дебаркадер. Это дом на бетонных конструкциях, размещенных на воде. Благодаря бетонному основанию такой дом может вырасти вверх на несколько этажей, и занимать большую площадь. Например, один из разработчиков такого жилья предлагает дебаркадер в 500 квадратов в два этажа с сауной и бассейном. Кроме этого, дебаркадер дает свободу архитекторам, его конструкция может быть выполнена в любой форме. Однако, ремонт такого дома трудоемкий, и скорее всего, без помощи водолазов не обойтись.
Романтика и дорогое содержание
Сейчас рынок предложения плавучего жилья в России небольшой, как и спрос на него, говорят эксперты. Такой формат вряд ли выйдет на массовые продажи, и останется интересным узкому кругу покупателей, говорит генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Наталья Шаталина.
"Тем не менее, при решении вопросов с законодательной базой и коммуникациями, на плавучие дома найдутся свои покупатели, которых не испугает сырость и возможность застрять во льду", - отмечает она.
Для самих покупателей интерес к домам на воде кроется в самой уникальности такого формата: это возможность иметь каждое утро разные виды, отсутствие соседей (для тех, кто мечтает об уединении), свобода передвижения и романтика. Поэтому плюсы такого жилья в России относятся больше к нематериальной сфере, в то время, как в Европе, это реальная возможность сэкономить.
Стоимость хаусботов начинается от 10 миллионов рублей и достигает сотни миллионов рублей. Многое будет зависеть от пожелания заказчика, от размеров хаусбота, отделки и т д.
Выстроить отношения с поставщиками коммунальных услуг тоже будет непросто, потому что для них вы - необычный потребитель, и, скорее всего, не вписываетесь в рамки типичных договоров и расчетов. Плюс ко всему, для плавучих домов нужна специальная инфраструктура (причалы, заправочные станции), ее сейчас практически нет.
Плавучие дома интересны в первую очередь девелоперам и производителям такого формата жилья, считают эксперты. Это дает возможность расширить ассортимент и привлечь покупателя. Хотя и для производителя такие проекты наиболее затратные, по сравнению с привычным строительством многоэтажек.
"Мы реализовали порядка 20 проектов, как для коммерческих целей (например, крупные компании заказывали хаусботы под корпоративные мероприятия), так и для частных лиц. Наше покрытие - практически вся Россия, за исключением, Дальнего Востока и морей, потому что хаусбот - не морская тематика. Последний хаусбот ушел в акваторию Саяно-Шушенского водохранилища", - говорит гендиректор компании "Лодка Хаус".
Сейчас интерес к этому формату падает из-за экономической ситуации в стране и валютных колебаний. Основная часть материалов привозится из-за рубежа, поэтому себестоимость строительства растет, цена тоже, а интерес падает, говорит гендиректор компании "Лодка Хаус".
Что с законом?
Главная проблема плавучего жилья в России упирается в отсутствие законодательной базы. Есть сложности с получением разрешений, оформлением такого жилья, проблемы с подключением к коммуникациям, отмечает Наталья Шаталина.
Легализовать плавучее жилье в России непросто: с одной стороны, это транспортное средство, с другой стороны, недвижимость. В законодательстве самого определения "плавучая недвижимость, жилье" нет. Кроме этого, дело усложняют нормы Водного кодекса, которые устанавливают понятие 20-метровой прибрежной зоны и водоохранной зоны шириной от 50 м.
Как такого определения "плавучее жилье" в российском законодательстве действительно нет, подтверждает кандидат юридических наук, бывший судья, член Ассоциации юристов России Виктор Майборода. Под "плавучестью жилья" может пониматься его размещение в водной акватории. Это может быть как самоходное, так и не самоходное судно, которое пригодное для постоянного проживания и отвечает санитарным и техническим правилам и нормам.
Плавучий дом нельзя оформить как собственность, так как в законодательстве отсутствует само определение такого жилья. Возможна регистрация права собственности на судно. Например, если речь идет о маломерном судне, то это реестр маломерных судов, отмечает юрист.
В целом владение хаусботом схоже с владением автомобиля, нужно проходить техосмотр, иметь номера и судовой билет. Чтобы получить легальное место стоянки у берега, владелец такого жилья должен заключить договор с органами местной власти и получить участок в аренду.
Зарегистрироваться в плавучем жилье тоже нельзя. Что касается налогов, то владельцу плавучего дома нужно будет платить транспортный налог.
Пока же идея "плавучего дома" нуждается в законодательной базе, которая могла бы сформировать четкие технические требования к таким объектам, а также установить права и обязанности владельцев такого жилья, говорит юрист.
мы рассмотрели общее понятие о плавучем доме. Сейчас же мы рассмотрим его устройство. Данный дом нужно делать экологически чистым и делать так, чтобы он не затонул. У плавучего дома, как и у наземного, должен быть фундамент. Фундамент нашего дома изготавливается из металла. Мы изготавливаем понтон и как на всех понтонах делаем скосы для удобного перемещения по воде. Внутри понтона можно установить фильтры для воды, благодаря чему вы сможете потреблять воду для бытовых нужд. Также можно внутри понтона сделать очистное сооружение для сточных вод, чтобы не засорять окружающую среду. Для периодической проверки такого оборудования, нужно изготовить люк, так как для смены фильтров нам нужно будет попадать туда периодически. Высота понтона рассчитывается в зависимости от строения и нагрузки на него. То есть если вы захотели одноэтажный домик с деланный из облегченных материалов, то понтон можно изготовить высотой до одного метра. Если же вы хотите дом высокий с разнообразными удобствами, то понтон нужно делать до 1,5 метра. Далее сверху понтона мы привариваем швеллер на ребро по периметру, или мощный уголок, для сборки нижнего каркаса дома. После того как завершили установку швеллера или уголка, красим понтон красками с защитой от ржавчины. Следующим шагом будет сборка каркаса по периметру из бруса 200х100 (закрепив его болтами к швеллеру или уголку), которые также послужат и для пола. Брус необходимо обработать противогрибковыми препаратами и в дальнейшем проолифить.
После сбора каркаса можно приступать к сборке и всего дома. Такой дом, как и на суше, можно собрать щитовой и брусовой.
Чтобы обеспечить дом электричеством, то необходимо использовать ветряную электростанцию типа EuroWind -2. Использование ветряной электростанции убережет ваш отдых от шума, который создает, скажем, дизельный генератор.
Для схода на берег используется трап, которым соединен шарнирами и прикреплен к понтону. Шарнирное соединение нужно для того, чтобы при транспортировке дома к месту водоема и по самой воде, можно было поднять его вертикально с помощью лебедки. Газовое оборудование лучше всего расположить также как и очистное сооружение внутри понтона, тем самым обезопасить себя от нежелательного взрыва, да и не занимать лишнее место дома.
Окна всего лучше использовать с открыванием створок вверх на улицу. Створки при такой ситуации мешаться не будут и можно использовать внутреннюю территорию дома по максимуму. Удобство расположения створок еще заключается в том, что в дождливую погоду окна закрывать не придется, так как капли не будут попадать в ваш дом.
Если вы желаете, чтобы у дома была площадка для отдыха, на которой можно принимать солнечные ванны, жарить шашлыки или просто отдыхать, то просто при планировании увеличьте длину понтона, под размер будущей площадки или веранды.
Как правило, дом на воде строят или у самого берега, или недалеко от него. Строительство такого дома сопряжено с необходимостью оформлять множество дополнительных документов. Разрешение на проектирование и размещение нужно брать в соответствующих контролирующих инстанциях.
Проект, в случае строительства дома на воде, является основополагающим. Нужно особо тщательно проработать все детали и сделать предварительные расчеты, которые касаются размера и грузоподъемности данного сооружения. Такой дом должен быть абсолютно безопасен для проживания в нем людей, и плюс ко всему не должен мешать прохождению судов и других плавательных средств, поэтому разрешение региональной инспекции судоходства обязательно. Кроме всего прочего, к самой разработке и составлению проекта дома необходимо привлечь не только профессионального архитектора, но и специалиста с инспекции судоходства.
Строительство фундамента
Условное понятие фундамента – это как раз и относится к проектированию дома на воде, потому, как такового, его вовсе нет. Плавучее средство, под гордым названием дом, в основном устанавливается на понтон. Что такое понтон? Это плавучая платформа, материалом которой послужили сталь, дерево, железобетон и пластик. Их можно часто встретить возле берега, особенно модульные пластиковые понтоны, служащие, как в качестве причала, так и для обустройства плавучей беседки для отдыха .
Коммуникации
До того как начать строительство плавучего дома, к месту где планируется обустройство следует провести коммуникационные сети. Это и канализация, и электричество, трубы для водоснабжения и многое другое. Если постройка дома предполагается далеко от прохождения городских электрических сетей, то следует позаботиться об автономном источнике энергии. Это может быть как дизельный генератор, так и система, работающая на энергии ветра , а также солнечные батареи. Установленный гелиоколлектор вполне может решить и проблему горячего водоснабжения.
Обеспечение водой дома на плаву может быть организовано при помощи пробуренной скважины , но для этого тоже потребуется специальное разрешение. Нужно обратиться в отдел по охране окружающей среды. Еще одним способом для подачи воды в дом является система забора воды прямо с водоема, где будет «плавать» строение. Для этого придется устанавливать очистные сооружения.
А вот с канализацией дело обстоит не то чтобы плохо, но побеспокоиться о ней нужно тщательно.
- Во-первых, можно подключиться к системе канализации, которая проходит по берегу.
- Во-вторых, установить дополнительный резервуар, в котором будут накапливаться и храниться сточные воды.
Обратите внимание! Как вариант можно рассматривать и такой способ устройства канализации – это система очистки и обеззараживания сточных вод, которые впоследствии можно сбросить в водоем или же пустить на орошение территории, прилегающей к дому на плаву. Современные системы очистки сточных вод позволяют не бояться загрязнения окружающей среды. Очищенные сточные воды успешно используются для полива растений. Кроме того, очищенные стоки, попадая в водоем, способны организовать процесс доочистки воды, так как биологически очищены и обогащены кислородом. Единственный существенный недостаток – это дороговизна подобных систем очистки, зато ни одна санэпидстанция не сможет сказать ни слова против.
Стоит сказать и про техническую воду, пригодную для бытовых целей – ее можно использовать из водоема, но при условии наличия фильтров, из береговой скважины или же городской системы водоснабжения. Единственное правило, весь процесс проведения и установки должен производиться профессиональными методами.
Постройка дома
Естественно, что и строительством подобного дома на плаву должны заниматься профессиональные стройфирмы и компании, на руках которых имеется соответствующая лицензия.
Сам плавучий дом может быть построен либо из дерева, обработанного при помощи антипирена и антисептика, либо из металлических оцинкованных конструкций, достаточно легких, чтобы понтон выдержал строение. Непосредственно для отделки фасада используются различные материалы. Это может быть и искусственный камень, и дерево, либо дом может быть обшит сайдингом . Очень важны расчеты устойчивости сооружения, иначе его, при сильных порывах ветра, может кренить и качать в разные стороны.
После полного завершения строительства плавучего дома предстоит собрать еще массу нужной документации, необходимой для оформления собственности. Кроме того, его должны ввести в эксплуатацию, он должен получить свой личный номер и его желательно застраховать. Единственное, что, в конечном счете, не останавливает экстремалов, желающих жить на воде, так это отсутствие прописки. Так как средство считается плавучим, то прописку хозяину дома никто не оформит.
Выбор проекта на строительство собственного дома, будь то постоянное жилище или же дачный коттедж, никогда не был легкой задачей. Объяснением тому может стать необходимость достижения оптимального компромисса между возможностями (финансовыми, земельными, промежутком времени и т.д.) и желаниями ( , его необычность, эксклюзивность, удобство, практичность, комфортабельность).
Казалось бы, все варианты уже перебраны, однако решение не найдено – не хватает той самой изюминки. Тогда, возможно, если поблизости имеется водоем, можно обратить внимание на плавучие дома.
Такое необычное жилище не ново, и известно по всему миру вот уже многие годы. В Европе и США проекты плавучих домов давно и широко востребованы, причем, не только в качестве загородного жилья или необычных оригинальных гостиниц и пансионатов на реках и озерах, но и в качестве постоянного городского жилья. в таких случаях, пожалуй, может найти самое широкое и оправданное применение в качестве отделочного материала, ведь на все 100% стойка к воздействию повышенной влажности и прямому контакту с водой.
По сути, плавучий дом, который еще называют хаусботом, не является кораблем или яхтой, хотя есть много вариантов конструкции, оснащенной двигателем для перемещения. Строится такое жилище преимущественно на различных понтонах (всякий раз тот или иной вариант рассчитывается индивидуально), которые придают дому устойчивости и исключают качку, как на яхте.
Если забить в поисковике «плавучий дом фото», то можно обратить внимание на то, что жилище имеет все необходимые блага:
- электричество (причем, дом может подключаться как к стационарной сети на суше, так и иметь автономную систему солнечных батарей и аккумуляторов, электрогенераторов и т.д.);
- воду (водопровод также может быть подведен с суши централизованно, или же можно предусмотреть накопительные баки);
- канализацию (как правило, накопительные резервуары, которые необходимо время от времени опорожнять и дезинфицировать).
Проекты плавучих домов также предусматривают и систему отопления. Продуманный и верно просчитанный вариант позволяет использовать хаусбот круглогодично для постоянного проживания, при этом, обеспечивая человеку не меньший комфорт, чем обычный дом. Это может быть:
- печь с топкой, по типу печи-камина или буржуйки, часто с двойным контуром, позволяющим отапливать жилище и готовить еду;
- твердотопливный котел с системой радиаторов;
- система теплого пола, как правило, электрического, хотя возможны варианты и водяного.
Большое внимание уделяется системе шумо- и теплоизоляции.
Плавучий дом фото
Плавучие дома могут иметь совершенно различный дизайн, например, стилизованными под корабль, яхту, паром, а могут фактически не отличаться от обычного традиционного дома. Стили же могут быть самыми разными: хай-тек, модерн, кантри и т.д.
В качестве отделочных материалов также можно использовать любые, вплоть до декоративного кирпича и камня. Для отделки «двора» лучше всего подойдет дерево – специальных редких и дорогих естественно маслянистых пород или террасная доска.
Внутренняя планировка также может быть различной, можно встретить двух, и даже трехэтажные хаусботы, но, как правило, это достаточно экономичные и небольшие жилища, к тому же позволяющие экономить на налоге на землю.
Пожалуй, единственное, о чем необходимо будет позаботиться, так это о том, чтобы ваше жилище невозможно было отбуксировать куда-то в ваше отсутствие, если, конечно, вы построите такой дом не на небольшом закрытом озере.
Изображения и проекты по теме «плавучий дом фото» ищите на сайте «Проекты домов». Также здесь всегда можно проконсультироваться со специалистом в том или ином вопросе.
