Заявители имеет в собственности долю квартиры. Указанная квартира состоит из двух изолированных друг от друга комнат. В настоящее время в данной квартире постоянно зарегистрированы пять человека. Порядок пользования квартирой ранее не определялся. Вторая долю квартира принадлежала умершей гражданке. Наследники без согласия заявителя вселили в указанную квартиру посторонних лиц, которые создают препятствия в пользовании жилым помещением и нарушают право собственности. Заявитель просит провести проверку по факту незаконного проживания посторонних граждан в квартире.

Управление Федеральной миграционной службы по г. __________
__________________________
прож.: __________________________

Я имею в собственности ½ долей квартиры по адресу: ____________________
Указанная выше квартира состоит из двух изолированных друг от друга комнат, площадью ___кв.м. и ___ кв. м.
В настоящее время в данной квартире постоянно зарегистрированы 5 (пять) человека. Порядок пользования квартирой ранее не определялся.
Право собственности на ½ доли в указанной выше квартире подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________ ____________ года серия ______ № __________ на основании договора передачи от ____________ года № ______________.
Другие ½ доли в указанной квартире принадлежали гр. ____________________, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество «__» от ___________ года.
Однако _______________________ умерла ________________ года, что подтверждается Свидетельством о смерти (повторное) _____ № _________, выданного _________ отделом ЗАГС Управления ЗАГС ________ ___________ года.
Срок на вступление в наследство не истек, свидетельство о праве собственности на наследуемую долю в указанной квартире кто-либо не получал, наследниками по закону являются __________________________________________, что подтверждается справкой нотариуса _____________.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ «Владение и пользование имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом».
Между тем, будущие наследники без моего согласия и правовых оснований самовольно вселили в указанную квартиру посторонних лиц, которые создают препятствия в пользовании жилым помещением и нарушают право собственности, гарантированное ст. 35 Конституции РФ.
На основании изложенного,

1. Провести проверку по факту незаконного проживания посторонних граждан в квартире по адресу: ________________________________
2. О результатах проверки уведомить меня письменно.

Приложение:
1. Квитанция об уплате государственной пошлины;
2. Копия Свидетельства о праве собственности;
3. Выписка из домовой книги;
4. Выписка из ЕГРП;
5. Копия свидетельства о смерти;
6. Копия свидетельства о рождении;
7. Справка нотариуса
8. Карточка учета собственника;

Подпись______________

Незаконное проживание в жилом помещении и самовольное занятие частного дома (квартиры) тем или иным гражданином может стать не просто досудебным спором. Подобное действие является правонарушением и может быть оспорено в соответствии с законодательством нашей страны. Выселение из незаконно занятого жилого помещения представляет собой прекращение неправомерного положения и защита интересов и прав официальных собственников от посягательства на них. Наш адвокат готов проконсультировать Вас по данной проблеме, а также взяться за решение иного жилищного вопроса: , признание права собственности, вселение в жилое помещение и т.п.

Судебная практика, касающаяся самовольного занятия жилого помещения

Следует отметить, что самозахватом муниципальной квартиры или другой частной территории считается въезд туда без каких-либо правовых документов, к которым относятся следующие бумаги:

• договор найма;
• соглашение о купле-продаже;
• дарственная;
• акт приватизации;
• документы о наследовании.

Лицу, осуществившему неправомерный захват квартиры, может быть предъявлено обвинение в нарушении Уголовного Кодекса, если его действия повлекли за собой ущерб собственнику жилплощади. В таком случае ее освобождение происходит исключительно в рамках судопроизводства.

Для правомерного разрешения спора потерпевшей стороне требуется подать иск о выселении незаконно проживающих. Стоит понимать, что на захваченное жилище у ответчика могут быть и правомерные бумаги. Это придает делам особую сложность, так как требует дополнительных доказательств, например, признания судом лица недееспособным на момент подписания договора купли-продажи или заключения дарственной сделки. Время рассмотрения их может существенно увеличиваться, но это не говорит о заведомо отрицательном исходе.

В случае принятия судьей положительного решения, самоуправное занятие чужого помещения пресекается. Именно поэтому юристы, которые ведут и другие специалисты по правовым вопросам настоятельно рекомендуют всем гражданам, столкнувшимся с нарушением их прав, касающихся собственности, не тянуть с решением этих вопросов. Подать заявление в полицию о незаконном проживании несложно, и это станет первым шагом к восстановлению справедливости. Выселение посторонних лиц не является пунктом компетенции правоохранительных органов, но они могут стать свидетелями, посетив квартиру и составив необходимые материалы. Главное помнить: незаконное проживание на чужой жилплощади - это уголовный проступок или гражданское злоупотребление правом, за который может быть назначено и соответствующее наказание в любой возможной форме.

Уведомление по договору найма, как можно обойтись без суда

Бывают ситуации, когда владелец подает в суд, так как у него нет необходимости согласования действий, а вот если решить вопрос без суда, то в данном случае следует учесть и соблюсти срок. Срок составляет три месяца, для письменного обращения что владельцу т.е. уведомление, что нанимателю, что желает покинуть данное жилое помещение. Если же вместе с нанимателем проживают другие лица, то и от них требуется письменное согласие.

Решение вопроса в судебном порядке

Сама процедура выселение граждан незаконно проживающих в вашей квартире будет сложной и вам в данной ситуации может помочь только суд. Обращаясь за помощью к участковому, вы не получите результата, потому что по закону на действия со стороны участкового нет никакого права и полномочия. Право каждого гражданина Российской Федерации на жилище прописано в Конституции РФ. Лишь суд сможет во всем разобраться в случае спора…

Первоначально, вам нужно будет составить грамотно исковое заявление, и в этом вам помогут наши юристы адвокатского бюро. По данным делам имеется огромная практика наших сотрудников. В деле о выселении имеются подводные камни, и для начала нужно знать, кого мы хотим выселить, либо собственника, либо зарегистрированного лица в данной жилплощади, или бывшего супруга, или незнакомого человека. Зарегистрированные лица, и бывшие супруги просят ссылаясь на то, что если они там зарегистрированы, то имеют право на квартиру.

Выселение лица, зарегистрированного в жилплощади

Хотим сразу обратить внимание, что место регистрации не дает гражданину прав на жилое помещение, а всего лишь дает на законное проживание в данной квартире. Решение о выселении лица собственник может в любое время. Если выселенный не покинет жилое помещение, то начнется незаконное проживание в квартире. Процедуру выселения незаконно проживающего может инициировать только собственник, или только по решению суда - третье лицо не имеет на это право без наделения его полномочиями.

1. В данном случае будет подаваться исковое заявление о признании утратившей права пользования жилым помещением.
2. Истцу предстоит в описательной части расписать ситуацию, и другие обстоятельства.
3. Оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.
4. Предоставить документы, подтверждающие право собственности.

ВНИМАНИЕ : Обратите внимание, у истца могут быть веские основания, а ими могут быть (невозможность продажи и распоряжение квартирой), но и их отсутствие не говорит об отсутствии возможности начать выселение.

Выселение гражданина, не зарегистрированного в данной квартире

Гражданин, который проживает в квартире без регистрации и не является родственником, то не имеет права находится в ней без разрешения и согласия собственника. Если гражданин не покидает квартиру и при этом имеется основания для возбуждения уголовного дела по хулиганству или мошенничеству в сфере недвижимости, то обращайтесь в правоохранительные органы, если конечно это не касается договора найма. В данной ситуации нужно будет обращаться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Выселение супруга - не собственника жилья

Подать исковое заявление может супруг, который является собственником квартиры или иного жилья. Если супруг прописан в данной квартире, выселить его возможно только по решению суда, тут не помогут вам правоохранительные органы, исключением является по закону только выселение несовершеннолетнего ребенка, или будущий договор купли-продажи () если доля несовершеннолетнего имеется и без разрешения опеки и попечительства не может быть в будущем оформлена.

Работа специалиста в области права часто бывает связана с неординарными ситуациями и правовыми казусами. Много нюансов возникает при урегулировании жилищных споров между гражданами, особенно это касается мер принудительного воздействия на граждан - выселения и вселения по решению суда.

Основания вселения в жилое помещение

Люди обращаются в суд с иском о вселении в квартиру, когда их права нарушают другие люди - те, которые чинят препятствия для проживания. Но согласно статье 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жильё, поэтому лица, препятствующие вселению, зачастую уверены, что закон на их стороне. Так ли это на самом деле?

Вселение граждан в жилые помещения регулируется нормами Жилищного, Семейного и Гражданского кодекса РФ.

• При вселении в муниципальную или служебную квартиру (комнату) а также при временном вселении обязательно заключение договора найма (поднайма), аренды либо передачи помещения во временное пользование. Необходимо письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи наймодателя, собственников жилого помещения, органов опеки (если вселяемый или собственник состоит под опекой), организации (если вселяют в помещение общежития).
• При вселении в жилое помещение на праве частной собственности основанием для вселения является договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о праве наследования, договор пожизненного содержания с иждивением либо договор ренты. Если помещение принадлежит гражданину на праве частной собственности, вселение его лично и членов его семьи осуществляется независимо от размера жилой площади. Если собственник является нанимателем (пользователем) данной жилплощади, вселение осуществляется с соблюдением требований закона о нормах жилплощади на одного человека (кроме несовершеннолетних детей, супруга, нетрудоспособных родителей).

Незаконное вселение в жилое помещение

Незаконным, согласно российскому законодательству считается вселение, если:

• гражданин самоуправно вселился в жилое помещения, не имея на то законных оснований (договор найма, купли-продажи жилья, аренды и т. п.);
• гражданин занял нежилое либо самовольно построенное помещение;
• гражданин вселился в помещение на основании договора найма, поднайма, аренды либо субаренды, но на это помещение наложен арест на основаниях, предусмотренных законодательством РФ (например, расследование уголовного дела);
• если отсутствует согласие членов семьи собственника либо нанимателя на вселение поднанимателя или временного жильца;
• проживание вселяемого с ребенком, не достигшим совершеннолетия, признано незаконным в судебном порядке;
• если документы, которые являются основанием для вселения в жилое помещение, признаны недействительными в судебном порядке;

Кроме того, невозможно вселение лиц в здания, которые признаны аварийными и грозят обрушением.

Если вас интересуют правовые вопросы, которые связаны с вселением в жилое помещение, обратитесь к . Ведь эта сфера правоотношений имеет множество нюансов, с которыми человеку, не имеющему достаточных юридических знаний, разобраться часто не под силу. Опытный адвокат разъяснит вам законодательные нормы, порядок вселения по решению суда, защитит ваши права в суде.

Порядок вселения граждан в жилые помещения

Граждане, права которых ущемлены, вправе подать в суд исковое заявление о вселении. Суд рассматривает и аргументы истца, и возражения ответчика, и, руководствуясь законодательными нормами, выносит решение о вселении либо об отказе во вселении. Принудительное вселение осуществляется службой судебных приставов.

До того, как применить меры принудительного исполнения, должникам предлагается самостоятельно исполнить решение суда и осуществить вселение лица, которое имеет законное право на проживание. Обычно срок составляет 5-7 дней. Если за это время препятствия для вселения не устранены, вселение производится принудительно, возможно даже без присутствия должника (в этом случае привлекают полицию и понятых).

Основной вопрос, который слышат юристы от клиентов - куда обратиться, или куда написать заявление о выселении незаконно проживающих жильцов из помещения, любой формы собственности. А пути решения этого осложнения в лежат на поверхности, и в большинстве случаях связаны с бюрократическими проволочками, или большим количеством временных и финансовых затрат.

Незаконных жильцов можно условно разделить на три категории:

• самовольно занимающие или захватившие жилое помещение;
• утратившие возможность законного пользования;
• проживающие по фальшивым или недействительным основаниям.

В каждом случае выселение осуществляется абсолютно по-разному.

Миф о том, что нельзя выселить незаконного жильца на улицу просто так

Очень даже можно. Заселяться и занимать помещение, хоть жилое, хоть нежилое, допустимо только при наличии на то оснований, и документов, которые бы это подтверждали:

• документы о правах собственника;
• договор найма или аренды;
• справка о прописке, постоянной или временной;
• родственные или семейные отношения с собственником или нанимателем (арендатором) квартиры или жилого дома;
• документ о вселении в жилое помещение на законных основаниях.

Никаких других предлогов, чтобы человек мог оставаться внутри жилого помещения нет, и быть не может. И в этом случае выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения можно осуществить за пару минут: просто вытолкать за пределы квартиры, и закрыть поплотнее дверь. А чтобы исключить вероятность повторного проникновения, просто заменить замки на входе. Вопреки заблуждениям обывателей, это законная мера выселения человека, избавления от непрошеных и незваных гостей. Главное - соблюдать осторожность, и не причинять серьезных и видимых увечий, а так же не привлекать лишних свидетелей и участников, чтобы выставленные на улицу товарищи, не обратились с заявлением в полицию о банальных побоях.

Утрата прав пользования и последующее выселение незаконно проживающих граждан

Гораздо сложнее проходит процедура выселения тех лиц, которые имели и утратили право на пользование и проживание в жилом помещении. В такой ситуации есть только один способ избавиться от их присутствия - подать иск о выселении незаконно проживающих из квартиры в суд, потому что жилье гарантируется Конституцией, гражданским и жилищным законодательством, и нарушать эту гарантию нельзя ни при каких обстоятельствах. А чаще всего это ситуации, когда жильцы прописаны в квартире, не имея на то оснований, либо с ними было заключено соглашение найма, аренды, сроки которого истекли, но они упорно отказываются выселяться добровольно, чем создают собственнику немалую проблему. Даже в случаях, когда законных оснований для проживания нет, все равно приходится прибегать к судебному разбирательству и принудительному выселению. Радует, что такие иски бесспорны, и рассматриваются судами быстро, без проволочек, поскольку утеря оснований для проживания не требует доказательств, и происходит в силу закона:

• переход прав собственности к другому лицу, в результате дарения, наследования, судебного решения, или продажи квартиры;
• отмена, расторжение или прекращение срока действия договора о пользовании (аренда, служебный найм);
• наличие решения суда о том, что право пользования было прекращено. Печально, но даже в этом случае приходится подавать иск о выселении незаконно проживающих , в дополнение к первичному судебному акту, потому что люди физически отказываются покидать квартиру, даже зная, что не имеют больше права там находиться;
• переезд заграницу, или даже в другой город на постоянное проживание тоже влечет утрату оснований пользования жильем, если только речь не идет о собственнике;
• изменение семейных отношений или внутрисемейной ситуации. К примеру, утратить возможность пользования жильем может даже младенец, если он не является совладельцем: если он был усыновлен другими лицами, или стал совершеннолетним, и его можно попросить покинуть помещение, вполне законно.

Подача в суд заявления о выселении из квартиры незаконно проживающих людей

Самый сложный процесс выселения, по мнению юристов - доказывание того, что жильцы проживают незаконно, в той ситуации, когда они вселены и проживают на законных основаниях.

Количество проигранных дел - яркий пример того, что собственники или наниматели обращались с заявлением в суд о выселении, не имея четкого представления о том, какие именно необходимо предъявить обоснование своих требований, как их собрать, и чем аргументировать свое исковое заявление. И это единственная причина, почему не удавалось добиться положительного результата.

Процедуру сбора доказательств необходимо доверять адвокату, причем собирать документы для подачи иска рекомендуется заранее, а в некоторых ситуациях - задолго до момента обращения в судебные инстанции. Поэтому стоимость работы адвоката по выселению незаконно проживающих лиц и цена за оформление необходимых документов не может быть низкой. Помните это, когда ищете специалиста, чтобы не нарваться на мошенника, якобы согласного работать по минимальным расценкам.

Как защититься от выселения в безнадежной ситуации при незаконном проживании

В противовес всему, вышеописанному, все же есть последний шанс сохранить за собой право на проживание в квартире, даже при неимении любых законных оснований. Всегда нужно помнить о том, что право на жилье - гарантировано высшим законом, и даже если разбирательство уже в процессе, всегда можно попросить отсрочку, если вы оказались в безвыходной ситуации. И если суд аргументы сочтет достаточными, он может пойти навстречу и сохранить квартиру за незаконным жильцом, по крайней мере на некоторое время, пока человек не решит собственные осложнения. Это возможно в следующих ситуациях:

• отсутствие какого-либо другого пригодного жилья;
• отсутствие официально подтвержденных доходов на аренду другого жилья;
• наличие малолетних детей до полутора лет или ребенка-инвалида, которые имеют право пользования, и нуждаются в неотлучном присутствии выселяемого родителя. Например, суды идут навстречу незаконно проживающей матери, если ребенок грудной, и он проживает на законных основаниях.
• беспомощное состояние, при котором невозможно выселиться физически, например - незаконный жилец лежит парализованный.

При наличии уважительных причин, или обстоятельств непреодолимой силы суд может вынести решение о сохранении права пользования жильем, в пользу незаконных жильцов, временно, от нескольких недель, до нескольких месяцев. Или даже с размытой формулировкой, как: до изменения обстоятельств, препятствующих выселению.

23 сентября 2017

НЕЗАКОННОЕ ВСЕЛЕНИЕ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Незаконное вторжение в квартиру грозит выселением. Претендуя на чужую недвижимость, недобросовестные граждане весомо нарушают права владельцев жилья.

Незаконное вселение – определение, ответственность, статьи УК

Самовольное вселение во всех случаях означает деятельность лица, направленную на проживание в квартире без наличия на то оснований. А именно:

• гражданин не является собственником жилья;
• он не имеет право на проживание (отсутствует договор найма, аренды и т.д.);
• он не член семьи собственника.

Поэтому ситуации, при которых такое лицо самовольно заселяется в квартиру, незаконны. Положения об этом содержатся в:

1. Гражданском кодексе.
2. Жилищном кодексе.
3. Уголовном кодексе.

Мера ответственности предполагает принудительное выселение лица через суд. В крайних случаях предусмотрено уголовное наказание по статье 330 УК. Оно действует, когда гражданин (помимо незаконного нахождения в чужом жилом помещении) своими действиями наносит ему непоправимый урон.

Незаконное вселение в муниципальное жилье

Данный тип жилого помещения относится к государственной собственности. Это означает, что только муниципальные власти имеют право давать разрешение на проживание в нем. Кроме этого:

• граждане живут в таких квартирах по договору найма;
• они и члены их семьи имеют право на вселение.

В случае, если постороннее лицо будет находиться в помещение без разрешения – наниматель может обратиться в суд.

При этом незаконное вселение в муниципальное жилье не касается несовершеннолетних детей, выселить которых можно только с разрешения органов опеки.

Незаконное вселение в частное жилье

Частная квартира – это объект собственности, правами на использование и распоряжение которого имеет только его владелец.

Незаконное вселение в частное жилье не допустимо в случаях, при которых:

• посторонний гражданин вторгается в личное помещение;
• использует силу, угрозы при проникновении в квартиру;
• находится в ней на незаконных основаниях;
• не покидает помещение.

Единственным выходом является исковое заявление. При вторжении в грубой форме и насилии – вызов полиции.

Исключение : если в свое время гражданин отказался от приватизации квартиры в пользу другого лица, он имеет право на проживание. В этом случае нет факта незаконного вселения, поскольку:

• такой гражданин имеет пожизненную прописку в приватизированном жилье;
• его право на это сохраняется даже в случае развода с супругом, являющимся собственником квартиры.

Незаконное вселение в самовольную постройку

Случаи с незаконно построенными сооружениями являются своеобразным исключением из правил, поскольку:

1. Потенциальным владельцем жилья является лицо, осуществившее постройку.
2. Отсутствует законный собственник.
3. Нарушаются права муниципальной власти.

При этом незаконное вселение в самовольную постройку опасно по той причине, что оно могло быть возведено с нарушением требуемой технологии.

Помимо выселения такому гражданину запрещается пользоваться строением. В некоторых случаях оно будет подлежать сносу.

Незаконное вселение в коммуналку

Коммуналка представляет собой объект с общими помещениями (ванная, санузел, кухня) и раздельными комнатами. При этом каждая из них принадлежит на праве собственности отдельному гражданину.

Владелец комнаты самостоятельно определяет доступ в нее и решает о возможности совместного проживания с другими лицами. По сути она является отдельным жилым помещением, защищенным от посягательства посторонних людей.

Таким образом, незаконное вселение в коммуналку грозит вторгнувшемуся лицу судебным разбирательством и принудительным выселением.

Незаконное вселение в жилое помещение – судебная практика

Случаи с незаконным вселением не редкость для современной практики. Часто они происходят с собственниками квартиры и их бывшими супругами. Последние, переставая быть членами семьи, не хотят покидать жилое помещение равноправно считая себя его хозяевами. Но если недвижимость была приобретена до брака – бывшего супруга обяжут съехать.

Еще один распространенный случай: договор найма прекратил свое действие, но наниматель не желает покидать помещение. При этом он не имеет основания для проживания в нем, и нарушает закон. В таких ситуациях суд выносит решение в пользу наймодателя.

Без основания (правоустанавливающий документ, родство с собственником квартиры и т.д.) никто не имеет право проживать в жилом помещении. Если человек незаконно вторгается в чужую квартиру, следует:

1. Вызвать полицию. Сотрудники проведут разъяснительную беседу с нарушителем. В случае применения им физической силы – задержат;
2. Написать исковое заявление. На основании постановления суда недобросовестному гражданину будет запрещено вселение в квартиру . Если он будет препятствовать закону – будут применены меры судебных приставов и полиции.

Но стоит учитывать, что защитить свои права от незаконного вторжения можно и мирным путем. Это актуально в тех ситуациях, когда гражданин не знал о прекращении права проживания в жилом помещении. В этих случаях он может покинуть его добровольно.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ ЮРИСТУ АДВОКАТУ