Технический прогресс не стоит на месте. Коснулся он и сферы строительства. Если еще несколько лет назад застройка дома, как многоэтажного, так и с малой этажностью, растягивалась на годы, то сейчас современные технологии, методы строительства и применяемые материалы позволяют значительно выиграть на затратах труда, времени возведения жилья, а также экономичности всех механизированных процессов. Таким образом, в господство вступает сегодня технология быстрого строительства.

Одна из самых простых и перспективных технологий быстрого строительства - монолитное домостроение. Смысл его заключается в создании прямо на рабочей площадке элементов конструкции с применением опалубка - специальной формы для постройки здания.

Еще один подвид этого направления - монолитно-кирпичные сооружения, в которых каркас из монолитного бетона сочетается с кирпичными стенами. На площадке для застройки создаются опалубки (основа дома) из металлоконструкций, после чего производится поочередная их заливка бетоном. Материалы для изготовления опалубка могут варьироваться в зависимости от этажности здания от металла и алюминия до пластика, древесины.

Облицовка внешних стен дома может выполняться из разных материалов, но чаще всего это - специальные вентилируемые фасады. Между облицовкой и бетоном прокладывается слой минеральной теплоизоляции, так как без применения таковой дом будет довольно холодным.

В России технология монолитной застройки появилась благодаря активно перенимаемому западному опыту, учитывающему не только объем возведенных зданий, но и экономичность и скорость их создания. Отметим, что, например, многоподъездный 15-ти этажный жилой дом возводится за 1 год работы.

Преимуществ постройки зданий при помощи подобной технологии довольно много:

Поскольку дом формируется прямо на строительной площадке, есть возможность изменить архитектурные решения в процессе застройки.
Так как монолитные дома намного легче кирпичных, есть возможность уменьшить толщину и глубину фундамента, следовательно, снизить затраты на его создание.
Еще один плюс состоит в сокращении рабочей силы, которая не требуется для изготовления сборных изделий на заводе - все конструкции монтируются прямо на месте.
За счет качественной подгонки отдельных блоков из заливаемого бетона нет необходимости нести дополнительные расходы на заделку межпанельных швов. Для жильцов такая технология строительства означает отличную шумо- и теплоизоляцию. К тому же, внутренняя отделка помещений упрощается за счет того, что поверхность стен ровная и гладкая.
Сейсмоустойчивость домов, построенных при помощи технологии монолитного строения, довольно высока - не менее 7 баллов по шкале Рихтера без сильных повреждений.

Единственным недостатком такого типа строительства можно считать то, что в зимнее время при температуре выше 20-25 градусов работы на площадке прекращаются вследствие невозможности качественно заливать конструкции из бетона.

Быстрое строительство с применением удобных сэндвич-панелей в последние годы стало в России довольно популярным. С их помощью возводят офисные здания, автомойки, склады, ангары. Материал представляет собой два металлических листа с внутренней прослойкой из теплоизоляции. С помощью пазов они легко монтируются в разнообразные конструкции.

Для постройки жилых домов малой этажности часто применяют панели, внешние слои которых сделаны из прессованной древесины и смолы, а прослойка - из пенополистирола. Такой материал для строительства позволяет возводить жилье с отличными теплоизоляционными свойствами, к тому же отличается высокой экологичностью. Сроки застройки с применением технологии сэндвич-панелей очень коротки - от пары недель до нескольких месяцев.

Преимущества такого типа возведения объектов очевидны:

Очень низкая себестоимость жилья: для 2-х этажных домов она может варьировать от 9000 до 12000 руб. за кв.м.
Проекты домов и прочих сооружений могут создаваться индивидуально по желанию заказчика, так как материал позволяет возводить объекты любой сложности и дизайнерских решений.
Отличные теплосберегающие характеристики зданий, а также экономия на заливке фундамента вследствие легкости такой конструкции в последнее время привлекают все больше заказчиков.
Легкость в работах по внутренней и внешней отделке обусловлена гладкостью панелей, их сочетанием с любыми видами отделочных материалов, значительной экономии на шпаклевках и грунтовках. К примеру, создание гаража из сэндвич-панелей потребует около 10 дней, при этом стоимость его будет выгодно отличаться от той же постройки из кирпича или бетона.

Недостатки:

По мнению некоторых специалистов, к недостаткам сэндвич-строительства можно отнести высокую пожароопасность пенополистирола.
Также есть данные об увеличении влажности в домах из такого материала, что способствует размножению плесневых грибков на стенах.
Еще один минус состоит в постепенном снижении теплоизоляционных свойств пенополистирола.

Каркасная технология строительства подходит для возведения домов и целых жилищных массивов с низкой этажностью. Простая и удобная методика позволяет сделать дом даже собственными руками, требуя только начальных знаний в застройке и полного соблюдения технологии.

При технологии каркасного строительства основу стен составляет несущий деревянный каркас, который снаружи обшивается OSB материалом, а изнутри, как правило, гипсокартоном или деревянной вагонкой. Внутреннее пространство стены заполняется утеплителем. Фасадная же часть дома обкладывается стеной различными фасадными материалами, которые придадут дому элегантный экстерьер.

Срок окончания строительства во многом зависит от того, будет ли оно осуществляться с привлечением специалистов, или же самостоятельно. Фирмы, занимающиеся возведением каркасных домов, гарантируют сдачу дома "под ключ" в течение летнего сезона.

Преимуществ каркасного домостроения множество:

Долговечность. Срок службы домов, построенных с применением каркасной технологии, может составлять 50-70 лет. Если вместо дерева применяется легкий металлический сплав, то срок эксплуатации может продлиться и до 100 лет.
Экологичность жилья. Дерево и минеральные утеплители сводят к минимуму риск испарения токсичных веществ, являясь чистыми природными материалами.
Если каркасный дом собран с соблюдением технологии, включая обработку швов между панелями, такое жилье будет очень теплым и оптимальным по режиму влажности воздуха.

Недостатком домов такого типа является:

Высокая пожароопасность, особенно при возведении с нарушением технологии или применении дешевых панелей для облицовки.
Также при неправильной укладке утеплителя в процессе эксплуатации в доме может образовываться конденсат, и не сохраняться тепло.

Возведение домов с использованием железобетонных панелей - далеко не новая технология на строительном рынке.

После бума на жилые массивы из кирпича в наше время панельное домостроение возвращается на площадки. Дело в том, что массивные здания из кирпича требуют длительного времени для создания и сдачи; в отличие от них, панельные строения отличаются низкой себестоимостью и быстрым временем возведения. На постройку многоквартирного жилого дома у застройщика уходит около 1 года.

Сборная технология строительства заключается в создании дома из предварительно изготовленных на заводе железобетонных блоков, из которых согласно проекту собирается будущее здание.

Преимущества панельных домов заключаются в следующем:

Низкая себестоимость строительства обуславливает выгодно отличающиеся цены на квадратный метр панельного жилья.
Железобетон - один из самых долговечных материалов, способный противостоять времени и погодным условиям как минимум 50-60 лет.
Высокая скорость строительства по сравнению с кирпичными зданиями, позволяющая в короткие сроки возводить целые жилые кварталы.

Недостатками панельных домов, особенно старого типа, является:

Высокая теплопроводность, зачастую обусловленная низким качеством уплотнения межпанельных швов.
Звукоизоляция таких зданий также оставляет желать лучшего, и, если для отделки не применялись современные материалы, надо быть готовым к отличной слышимости из соседних квартир.
Также дома, в которых в виде наружной отделки применяется слой краски, быстро теряют привлекательность.

Дома быстрой постройки - немецкое изобретение - сейчас пользуются высокой популярностью во всем мире как альтернатива традиционному строительству. И дело здесь не только в скорости возведения такого жилья (5-8 недель), но и в значительно меньших затратах по сравнению со строительством «классического» коттеджа.

Существует несколько разновидностей быстровозводимых домов, отличающиеся между собой технологией постройки, ее стоимостью и условиями проживания. Сейчас мы рассмотрим основные виды этих домов и сравним цены на них, из расчета общей площади коттеджа в 120 кв. м, а также установки окон и крыши.

Каркасная технология строительства «быстрых» семейных коттеджей широко распространена в Европе, США и Японии. Она позволяет возводить два вида построек - так называемые «канадские» и панельно-каркасные дома .

Строительство «канадских» домов (или просто «канадцев», как их прозвали у нас) начинается со сбора прочного каркаса из деревянного бруса. Затем готовый каркас обшивается с двух сторон: OSB-плитой снаружи и гипсокартоном изнутри. Образовавшееся внутреннее пространство стены заполняют утеплителем - пенопластом или базальтовой ватой. Такое утепление позволяет получить теплоизоляцию, аналогичную со свойствами двухметровой кирпичной стены. Там же, в стенах, прокладываются и необходимые коммуникации.

Панельно-каркасные дома собираются из готовых фабричных стеновых панелей, состоящих из OSB-плит (внутренней и наружной). Такие плиты уже укомплектованы внутренней утепляющей прослойкой, а также пленочной влаго- и парозащитой.

На заводское изготовление «коробки» для панельно-каркасного дома в 120 кв. м уходит 2-3 недели. До четырех недель тратится на заливку фундамента, которую можно начинать одновременно. Около 1-2 недель займет непосредственно монтаж конструкций. То есть в общей сложности возведение такого коттеджа потребует не более 6 недель - это примерно половина от срока возведения «коробки» традиционного кирпичного дома. Разумеется, потребуется и некоторое время на утепление и окончательное «доведение до ума» стен гипсокартоном или штукатуркой.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ . Безусловным плюсом каркасных коттеджей можно назвать не только рекордную скорость их строительства, но и сравнительно невысокую стоимость. Стоимость дома общей площадью в 120 кв. м составит от $25 тысяч. Выгода очевидна, особенно если сравнить уже упоминавшийся «кирпичный вариант», 1 кв. м которого обойдется примерно в $400, а весь дом, соответственно - в $48 тысяч. И это без учета расходов на утепление и окончательную отделку стен! Также к достоинствам каркасного дома можно отнести его свойство не давать усадки, благодаря чему отделку можно начинать сразу же после окончания монтажа. Эти дома прекрасно удерживают тепло, а также могут выдерживать солидные динамические нагрузки, в том числе и землетрясения до 9 баллов.

К минусам можно отнести не очень хорошую звукоизоляцию дома и его герметичность, из-за которой следует позаботиться о правильной системе вентиляции.

СОВЕТ ВЛАДЕЛЬЦА . Александр, хозяин дома-«канадца», вполне доволен комфортом жизни в своем доме. Однако отмечает, что вешать что-нибудь на стены здесь можно только в специально предусмотренных для этого местах , согласно правилам эксплуатации дома, а не вбивать гвозди где попало в гипсокартонные стены - они для этого не предназначены.

В качестве строительного материала дерево в последнее время снова стало весьма популярным. Для возведения срубов дерево используется в виде бревна (цельного либо оцилиндрованного) и бруса (рубленого или клееного).

СРОКИ И ЦЕНЫ Бревно для постройки коттеджа площадью в 120 «квадратов» подготавливается в течение примерно 3 недель, - столько же потребуется на заливку и «выстаивание» фундамента, поэтому можно совместить эти процессы. Сбор «коробки» дома и оборудование крыши потребует 3-4 недель. Итого «на всё про всё» у будущего хозяина деревянного дома уйдет 6-7 недель . Что же касается цены такого дома, то «коробка» из простого бруса будет стоить приблизительно $300 за 1 кв. м (около $36 тысяч за дом площадью в 120 кв. м). Соответственно, дом из клееного бруса обойдется в $48-54 тысячи, при цене квадратного метра в $400-450.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ . Низкую теплопроводность деревянных домов, безусловно, можно отнести к их главным плюсам. Бревенчатая стена толщиной в 20 сантиметров служит такой же надежной защитой от холода, как метровая кирпичная. Особенно хорошо сохраняют тепло дома из простого бруса. Брусчатые стены, в отличие от кирпичных, способны выдерживать практически неограниченное количество циклов перепада внешней температуры от «плюса» к «минусу» и обратно. Кроме того, дерево «дышит», благодаря чему выводятся пары, и отфильтровывается наружный воздух - эти свойства позволяют поддерживать оптимальный микроклимат внутри дома. Деревянные срубы отличаются быстротой сборки - в особенности дома из клееного бруса. Также очевидна и эстетическая составляющая - красивые деревянные дома обходятся без окончательной отделки стен (например, коттеджи из оцилиндрованного бревна).

Одним из основных недостатков дерева как строительного материала является его горючесть и склонность к значительной усадке (до 10%). Процесс усадки может занять 1-1,5 года, а для оцилиндрованного бревна и того больше - от 2 до 3 лет. Поэтому, если хозяева деревянного дома все же собираются проводить отделочные работы, им придется отложить отделку до окончания усадки. Также недостатком деревянных срубов можно назвать возможное появление зазоров между брусьями или бревнами (особенно в тех случаях, когда дом возводился не особенно квалифицированными строителями). Возникновение щелей и зазоров в дальнейшем может повлечь за собой трещины в бревнах. Отметим, что на дома из клееного бруса эти недостатки не распространяются, однако здесь вас может подстерегать другая напасть: клееный брус имеет склонность к гниению и поеданию насекомыми. Чтобы избежать этих неприятностей, нужно каждые 3-5 лет обрабатывать стены специальными веществами или покрывать их биозащитной краской (стоимость этих мер безопасности может доходить до 20 тысяч грн.).

СОВЕТ ВЛАДЕЛЬЦА . Наталья, жительница дома из рубленого бруса, делится своими впечатлениями о пережитой там зиме. По ее словам, тепло внутри дома удерживалось прекрасно, но при этом обогревательная система работала на максимальной мощности, что приводило к сильному пересушиванию воздуха. Потом Наталье посоветовали дополнительно увлажнять воздух в доме, так как сухой воздух - это обычная проблема деревянных домов, в которых отсутствует печное отопление.

Технология возведения модульных домов является одной из самых современных тенденций в малоэтажном строительстве. Такие дома могут состоять всего из одного модуля, или из определенного их количества. Сам модуль представляет собой часть готового дома, как бы вырезанную из него по аналогии с ломтиком торта. То есть такая конструкция состоит из основания, стен и перекрытия, являясь полноценным фрагментом жилой постройки. Изготавливаются модули полностью укомплектованными: в них проложены инженерные конструкции, имеется внутренняя и внешняя отделка, оборудованы двери и окна. Более того, существуют модули с уже установленными внутри сантехническими приборами и мебелью.

Изготовление модуля полностью происходит в заводских условиях, а на строительной площадке уже осуществляется их сборка на готовом фундаменте. Модульное строительство можно использовать для большинства проектов домов, распространенных в нашей стране - эта технология имеет минимум ограничений, касающихся архитектурной разнообразности.

Размеры модулей могут варьироваться у разных фирм, в соответствии с технологическим оснащением производства: 4,5х12 м, 3х12 м, 3х8 м. Иногда панели основания, перекрытия и стеновые панели производятся из стального холодногнутого прокатного профиля и обшиваются снаружи профилированным листом с полимерным покрытием. У других изготовителей основой конструкции служат брусья из дерева, которые затем обшиваются OSB-плитой, по аналогии с каркасными домами. В обоих этих случаях стены конструкции утепляются подобно «канадским» домам.

СРОКИ И ЦЕНА. Модули, необходимые для возведения дома площадью в 120 кв. м, будут изготовлены на заводе за 2-4 недели - в это же время уложится и подготовка фундамента. Дом из одного общего модуля может быть смонтирован в течение 40 минут (!). Если же постройка состоит из нескольких модулей, то на ее монтаж понадобится от 1 до 7 дней. Итого - максимум 5 недель . А цена стартует от $220 за 1 кв. м (от $26,4 тыс. за 120-метровый модульный коттедж) и зависит от наполнения дома и его внутренней отделки.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ . Очень удобным отличием модульных домов является то, что фактически весь процесс их строительства осуществляется на заводе, а «на месте» происходит только монтаж готовых конструкций. Такая технология позволяет сократить сроки изготовления и выгодно отражается на стоимости модульного дома сравнительно с другими технологиями малоэтажного строительства. В качестве недостатков можно отметить некоторые ограничения, распространяющиеся на высоту дома - она не должна превышать 2 этажей. Также к проблемным сторонам можно отнести обязательное наличие подъездных путей для доставки модулей к участку заказчика, а также достаточного места для спецтехники.

В нашей стране модульная технология постройки пока еще не слишком популярна, поэтому найти жителя такого дома, чтобы он поделился своим опытом, нам не удалось.

Пено- и газоблоки представляют собой блоки из застывшей бетонной пены - легкого пористого строительного материала, по своей твердости напоминающий дерево, что позволяет легко обрабатывать его режущим инструментом.

СРОКИ И ЦЕНА. Период строительства сокращается благодаря тому, что газобетонные блоки при своих больших габаритах имеют сравнительно малый вес. Это свойство пено- и газоблоков позволяет построить «коробку» дома в 120 кв. м в среднем за 8 недель . Цена такой «коробки» вместе с крышей и фундаментом составит около $250-300 за 1 кв. м ($30-36 тыс. за весь дом).

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ . В домах из пено- и газобетона хорошо сохраняется тепло. На обогрев 120-метрового коттеджа уйдет в 3-4 раза меньше затрат, чем для кирпичного дома аналогичной площади. По показателям экологичности пенобетон уступает лишь дереву. А еще в ячеистые пенобетонные стены очень легко вбиваются гвозди для установки навесных полок. Безусловный минус газобетона - его высокая гигроскопичность. Учитывая это свойство газобетонных блоков, нужно защищать стены от атмосферных осадков. И еще одно «слабое место» - прочность материала, более низкая чем у кирпича или обычного бетона.

СОВЕТ ВЛАДЕЛЬЦА . Один из владельцев пенобетонного дома в интернете предупреждает о том, что в таком доме следует осторожней обращаться со стенами из-за их хрупкости, и рассказывает, как сам случайно отколол кусок стены молотком.

Стены термодомов монтируются из полых термоблоков из пенополистирола, выполняющих функцию несъемной опалубки. Затем эти блоки заполняются бетоном, образуя монолитную стену в 150 мм толщиной. Стена утепляется изнутри и снаружи пенополистирольными плитами толщиной в 50 мм. Размеры термоблока - 100х25х25 см. Конструкция таких блоков напоминает детали конструктора «ЛЕГО», благодаря чему их можно соединить между собой быстро и точно.

СРОКИ И ЦЕНА. Постройка термодома площадью в 120 кв. м длится максимум 8 недель , включая подготовку фундамента, возведение стен и установку крыши. Каждый квадратный метр обходится примерно в $300-350, учитывая расходы на фундамент и крышу. То есть, целый коттедж будет стоить от $36 до $42 тысяч.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ . Положительный момент в строительстве термодома - быстрое возведение его стен, без использования грузоподъемных механизмов. Для монтажа стен не требуются услуги квалифицированного каменщика - главное, чтобы рабочий знал, как готовить бетон и пользоваться уровнем. То есть, такой дом большинство мужчин может построить самостоятельно. Еще один плюс - небольшие расходы на отопление термодома (по сравнению с кирпичной постройкой, отопление здесь обойдется в 2-3 раза дешевле). К слову, термодом можно вообще не отапливать, пока внешняя температура воздуха не упадет до 0-5 о С. Стены из термоблоков хорошего качества получаются абсолютно ровными, что позволяет приступать к отделочным работам без дополнительного выравнивания стеновых поверхностей.

Недостаток термодомов - слабая паропроницаемость их стен, в результате которой повышается влажность внутри помещения. Также следует помнить о том, что пенополистирол имеет низкую устойчивость к различным механическим повреждениям.

СОВЕТ ВЛАДЕЛЬЦА . Хозяин дома из термоблоков поделился своим опытом на одном из тематических форумов. Он советует не экономить на системе вентиляции, так как зимой кондиционер не может справиться с уже упоминавшейся повышенной влажностью внутри помещения. Также владелец термодома отмечает, что, если вам понадобится повесить на стену полку, то для этого придется пробивать целый тоннель в бетоне, поскольку невозможно просто прицепить ее на пенополистирол.

Строительство по традиционной «кирпичной» технологии – процесс длительный и трудоемкий. Начиная его, хозяева не знают, когда будут праздновать новоселье. Дополнительные расходы, смена подрядчиков, проблемы семейного бюджета оттягивают дату заселения на месяцы и годы.

Разумная альтернатива долгому ожиданию — строительство быстровозводимых домов. Его стоимость и сроки можно определить на стадии заказа домокомплекта.

Расторопный подрядчик ставит панельную или каркасную «коробку» за две-три недели. Внутренняя отделка занимает минимум времени, поскольку стены у такого дома уже обшиты ровным листовым материалом и не требуют штукатурных работ.

Единственная проблема для застройщика – выбор оптимальной технологии строительства. В этой статье мы рассмотрим наиболее распространенные способы монтажа, а также оценим преимущества и слабые стороны таких домов.

Основная идея и варианты ее реализации

Процесс строительства ускоряют три фактора:

Высокая монтажная готовность конструкций.
Большая площадь панелей.
Использование эффективного утеплителя.

Пока каменщик тратит несколько часов на кирпичную кладку 1м2 стены, монтажники за несколько минут ставят плиту площадью в 6 квадратных метров. Утеплитель, уложенный между обшивкой, в несколько раз облегчает вес стены и придает ей отличные теплоизолирующие свойства.

Пространственная жесткость быстровозводимых зданий достигается двумя путями:

использованием внешнего каркаса (стального или деревянного);
за счет жесткости стеновых панелей (внутренняя рама + обшивка).

Наибольшее распространение в наши дни получили следующие разновидности скоростного строительства:

быстровозводимые дома из сэндвич-панелей (канадские, немецкие и финские);
каркасные здания (утепленный деревянный каркас, обшиваемый на стройплощадке листовым материалом);
металлокаркасная технология ЛСТК;
модульные здания.

Скоростное строительство из ЖБИ панелей чаще всего реализуется в сфере многоэтажного городского жилья. В частном секторе данная технология используется редко.

Каркасно-панельная технология (сэндвич-панели из металлопрофиля, навешиваемые на стальной каркас) в жилищном строительстве не прижилась. Ее применяют при возведении цехов, складов и других объектов промышленного назначения.

Несмотря на разные названия, канадская, финская и немецкая технологии скоростного домостроения основаны на общей идее. Она заключается в том, что из утепленных панелей заводской готовности собирают пол, стены и крышу дома.

Структурная схема стены дома из утепленных панелей

Отличия между перечисленными методиками заключаются не в способе монтажа, а в утеплителе. В канадской СИП-плите используется пенопласт, в финской и немецкой чаще всего минвата. Кроме этого, немцы на заводе «фаршируют» свои панели инженерными коммуникациями и наносят финишную отделку, сокращая тем самым длительность строительства.

Конструктив каркасника — деревянный каркас из бруса, наполненный утеплителем. В качестве обшивки используют , фанеру, плиту или деревянную вагонку.

Вариант устройства стены каркасного дома

Быстровозводимые собирают не в цехе, а на площадке. В заводских условиях для них изготавливают домокомплект. Он состоит из брусьев каркаса, нарезанных по проектным размерам, листов облицовки, балок перекрытия и стропильных ферм. На объекте монтажники собирают каркас, затем обшивают его снаружи, утепляют и ставят внутреннюю облицовку. Длительность сборки такого здания больше, чем панельного, и требует высокой квалификации.

Кроме древесины для изготовления каркаса все чаще применяется оцинкованная сталь. Гнутый металлопрофиль для быстровозводимого здания по конфигурации и способам стыковки напоминает гипсокартонный. Толщина его составляет 2-3 мм. Этого достаточно для того, чтобы каркас получился прочным и легким.

Сокращенное название такого профиля – ЛСТК (легкая стальная тонкостенная конструкция).

Каркас дома, собранный из ЛСТК

В России дома, строящиеся по данной технологии, наиболее известны под маркой ИНСИ.

Процесс монтажа каркаса из профиля ИНСИ

Это все тот же стальной оцинкованный профиль, из которого собирают несущую пространственную решетку здания. После завершения монтажных операций выполняется обшивка и заполнение сот каркаса минватным утеплителем.

Конструкция стены и варианты наружной отделки дома, построенного из металлопрофиля

Завершая наш краткий обзор, отметим, что лидерами по скорости строительства являются быстровозводимые модульные дома.

В большинстве случаев они полностью собираются на заводе. Каждый жилой модуль имеет пол, стены и перекрытие. В нем проложены все коммуникации, установлены двери, окна и выполнена финишная отделка. На стройплощадке остается лишь установить модульные блоки на фундамент и соединить их между собой.

Преимущества, недостатки быстровозводимых домов и отзывы владельцев

Главное преимущество таких зданий – высокая скорость строительства. Немаловажно и то, что заказчик при покупке знает итоговую стоимость своего дома, которая не возрастает к моменту его завершения.

Быстровозводимые здания имеют небольшой вес, поэтому их можно ставить на недорогой свайный, столбчатый или мелкозаглубленный ленточный фундамент. Утепление такого дома соответствует жестким теплотехническим стандартам, поэтому затраты на его отопление минимальны.

К недостаткам быстровозводимых зданий, в которых используется , следует отнести низкий уровень шумоизоляции. Минвата в этом отношении лучше. В отличие от пенополистирола она не резонирует, а поглощает звук.

Другой недостаток – низкая тепловая инерция. Легкие термопанели не могут запасти много тепла, поэтому после выключения отопления такой дом остывает очень быстро.

Использование в обшивке металлосайдинга, плиты ОСП и других «не дышащих» материалов вызывает необходимость в установке механической вентиляции (дополнительные затраты). Без нее в здании будет душно и сыро.

В отзывах владельцев содержатся положительные оценки энергосбережения быстровозводимых домов. Даже в районах с суровой зимой они хорошо держат тепло и не требуют больших затрат на отопление.

Самостоятельная сборка быстровозводимых зданий не такая простая и легкая, как может показаться на первый взгляд. Поэтому застройщики, выполнившие эту работу своими силами, признаются, что без профессиональных навыков сделать ее качественно и быстро не удастся.

Ориентировочные цены

Основная мотивация покупки быстровозводимого дома в том, что это экономит время и деньги.

Если со сроками работ в принципе все понятно, при интенсивном строительстве за 2-3 месяца вы получите дом, в котором уже можно жить, то с финансовой стороны вопроса все намного сложнее.

Чтобы понять ориентировочную стоимость строительства дома под ключ по выбранной технологии, нужно внимательно проанализировать информацию от строительных компаний.

На 2016 год стоимость 1 м2 дома из СИП-панелей под чистовую отделку начинается с 22 тысяч рублей. При этом, планируя свой бюджет, стоит учесть, что в эту цену как правильно закладываются только строительные материалы и работы, инженерные коммуникации будут идти отдельной статьей расходов.

Простой каркасный дом с фундаментом, монтажом всех основных конструкций и элементов, а также отделкой будет стоить от 15 тысяч рублей за квадрат.

Быстровозводимый дом из металлоконструкций ИНСИ в самой простой комплектации будет стоить в среднем от 12 тысяч рублей за 1 м2.

Некоторые умники определяют планы на жизнь выражением «Вырастить сына, посадить дерево, построить дом». Предполагается, что это занятие долгосрочное — дерево, как и сын, за один год не вырастит, а дом за месяц не построишь. Долгое время так и было: Ной строил свой ковчег около 50 лет, пирамиды строились десятилетиями, да и многие замки в Европе требовали не меньших временных затрат. Замок Нойшванштайн (Германия) строился 24 года, замок Бран (замок Дракулы) — почти столетие. Как коммунизм в СССР.

Но не будем о прошлом — нынче шагнул далеко вперед, позволяя возводить удивительные строения в кратчайшие сроки. Некоторые из них представляют собой величественные небоскребы, которые вырастают за несколько месяцев, другие — экологически чистые, компактные и, главное, дешевые дома, которые призваны обеспечить жильем растущее население нашей планеты.

Быстрострой: самые скоростные строительные проекты

Это 57-этажное здание китайские инженеры смогли возвести за 19 дней. Да, дружище, это именно то количество дней, которое ты успел потратить впустую этим летом А умелые азиаты за этот период успевают построить небоскреб.

3 этажа в день — именно с такой скоростью возводился Мини-Скай Сити. Над его созданием трудилось 1 200 строителей. Общая площадь здания — 186 000 м². В нем разместилось 800 жилых квартир и пространство для офисов, рассчитанное на 4 000 человек.

Приставка «Мини» не случайна — для строительной компании Broad Sustainable Building это был пробный проект (типа демо-версия). В следующем году они рассчитывают построить 220-этажный небоскреб Sky City (без всяких «мини») всего за 90 дней. Он должен стать самым высоким зданием в мире. При этом, построенным всего за 3 месяца.

9 место. Heijmans ONE — дом за один день

Если вы не миллионер (по статистике, количество миллионеров среди посетителей нашего сайта составляет крайне незначительный процент), то постройка своего дома является не только дорогим, но и длительным занятием. Но с Heijmans ONE все по-другому — его монтаж занимает не больше дня.

Внешне он выглядит не очень привлекательно, но на это есть две причины: доступность и экологичность: для создания Heijmans ONE используется вторсырье, крыша дома оснащена солнечными батареями, а изнутри дом отделан деревом.

Такие постройки используют в Нидерландах в качестве экологически чистого и доступного жилья, которое устанавливается на заброшенных участках земли: таким образом территория постепенно облагораживается без бюрократической проволочки с покупкой земли (дешево и сердито). Арендная плата в Heijmans составляет около 800$ в месяц.

Пускай внешний вид не особо впечатляет, внутри жилье довольно уютно. На первом этаже расположена кухня, ванная и гостиная, а спальня находится на втором этаже.

8 место. INSTACON (Мохали, Индия)

3 и 4 декабря 2012 года инженеры индийской строительной компании CMD of Synergy Thrislington умудрились построить 10-этажное здание всего за 48 часов, установив тем самым новый рекорд. Общая площадь здания — 25 000 м². Сотни рабочих были готовы работать круглосуточно, чтобы вовремя закончить самое быстрое строительство в Индии.

7 место. Archiblox (Мельбурн, Австралия)

Archiblox — еще один экологически чистый дом, который построен таким образом, чтобы свести к минимуму вред, приносимый окружающей среде. При этом он многим отличается от голландского бюджетного жилья — вместо установки готовых блоков рабочим приходится усердно трудиться над этой постройкой из экологически безопасных материалов.

Общая площадь дома — от 50 до 70 квадратных метров (различные модели). Компактная планировка и энергосберегающие технологии делают его довольно экономным и даже больше — Archiblox производит энергии больше, чем потребляет. При этом в нем есть все необходимое: кухня, ванна, гостиная, спальня, прачечная и даже солярий. Минимальный срок возведения такого дома — 12 недель (как видно, небольшой группой рабочих). Правда, удовольствие не дешевое — такое жилье обойдется в 205 000 $. Зато можно продавать электроэнергию соседям.

6 место. 30-этажный отель (Чанша, Китай)

Компания Broad Sustainable Building удивила еще одним амбициозным проектом — 30-этажным отелем в Чанше, построенным за 15 дней. Высокие темпы строительства не означают, что BSB пренебрегли техникой безопасности или качеством выполнения работ. Такая скорость была достигнута благодаря тому, что почти все основные модули были заранее изготовлены на заводе и собраны вместе на строительной площадке.

5 место. Homeshell (Лондон, Англия)

Homeshell является британским аналогом Heijmans. Низкая стоимость постройки, экологичность и рациональное использование пространства — вот 3 основных достоинства этого дома.

Homeshell разработал Ричард Роджерс. Это трехэтажный дом, который призван снизить расходы на приобретение и аренду жилья. Смонтировать Homeshell можно меньше, чем за день. Также не оставлены без внимания всеми любимые энергосберегающие технологии — по заверениям разработчика, британский эко-дом поможет сократить коммунальные расходы на 90%.

4 место. Ark Hotel (Чанша, Китай)

Думаю, вы уже поняли, что компания Broad Sustainable Building специализируется на постройке масштабных проектов в кратчайшие сроки. Ark Hotel (Отель Ковчег) — одно из наибольших достижений BSB на сегодняшний день. Это 15-этажное здание было построено за 48 часов.

Broad Sustainable Building отличается от большинства строительных компаний тем, что вместо постройки они, по-сути, занимаются сборкой. Все основные компоненты изготавливаются заранее, а потом собираются вместе, словно пазлы. В этом отношении BSB является флагманом в современном строительстве, вовсю используя и развивая новые технологии в строительстве. А Ковчег — прекрасная жемчужина в портфолио этих бравых строителей.

3 место. Dom’Up

Есть категория людей, которые мечтали в детстве о домике на дереве. Они любят отдыхать на природе, у них наверняка имеется палатка да и чувствуют они себя получше вдали от цивилизации. Так вот Dom’Up именно для них — это домик-палатка на дереве, который может быть собран практически в любом месте.

Над разработкой Dom’Up трудились 2 голландца. Подвесная платформа площадью 16 квадратных метров имеет восьмиугольную форму. На каркас из оцинкованной стали крепится деревянный настил. Сам домик подвешивается между несколькими деревьями — для устойчивости и большей схожести с НЛО, которое зависло в воздухе.

Один человек может собрать его меньше, чем за 2 дня — так что это не самый оптимальный вариант для поездки на природу на уик-энд, зато хороший способ провести отпуск воссоединившись с природой. Или навсегда променять городскую суету на лесное спокойствие. Правда, для этого придется отправиться в теплые края — зимний вариант Dom’Up пока что находится на стадии разработки. Да и стоит эта прелесть более 20 000$.

2 место. Дом, напечатанный на 3D-принтере (Китай)

Если нам все эти супер-быстрые проекты кажутся забавной экзотикой, то для жителей Китая такие технологии не хобби, а необходимость. Неудивительно, что именно там начали в полной мере использовать 3D-печать.

Компания Winsun создала гигантский 3D-принтер, с помощью которого было построено 10 домов за 24 часа. При этом в качестве материалов использовалось вторсырье. Да, в результате имеем не самый роскошный дом, который можно представить, но зато его стоимость составляет всего 5000$ за 200 м².

Технология 3D-печати со временем сможет здорово облегчить проблему с жильем в странах третьего мира. Да и у нас, не будем кривить душой, такие дома нашли бы своих покупателей.

1 место. Habitat for Humanity International (Монтевалло, Алабама)

Habitat for Humanity International — международная организация, которая занимается строительством доступного бюджетного жилья для малоимущих людей по всему миру. Эти парни в команде с местными добровольцами построили уже более 300 000 домов примерно в 100 разных странах.

В декабре 2002 года им удалось поставить мировой рекорд по скорости строительства дома: жилой дом с тремя спальнями был возведен за 3 часа, 23 минуты и 34 секунды. Проект планировался несколько месяцев и требовал детальной проработки. В этом членам HFHI помогали как местные добровольцы, так и некоторые строительные компании. Кроме того, строители провели накануне небольшую репетицию и четко распределили работы.

В результате им удалось все закончить меньше, чем за 3,5 часа. За это время была не просто возведена «коробка», а полностью проложена сантехника и закончен электромонтаж. Предыдущий рекорд принадлежал этой же организации: в Окленде (Новая Зеландия) Habitat for Humanity построили дом с четырьмя спальнями за 3 часа и 45 минут.

На основе научно-технических исследований ООО «Теплостен-МСК» была разработана и нашла практическое массовое внедрение как в нашей стране, так и за рубежом, единая комплексная технология скоростного домостроения. Технология предусматривает скоростное строительство малоэтажных домов со стенами из многослойных теплоэффективных блоков и включает в себя следующие подсистемы:

стены зданий из теплоэффективных блоков с наружным декоративным защитным слоем;
мелкозаглубленные утепленные монолитные железобетонные фундаменты, совмещенные с цоколем, на песчаной подушке (возможны сваи на слабонесущих грунтах);
монолитные пространственные железобетонные каркасы (допускается возведение сооружений до трёх этажей включительно без использования каркаса);

Технология скоростного домостроения обеспечивает строительство «коробки» здания всего за несколько дней. Дома, построенные по этой технологии отличают: низкая себестоимость, повышенные эксплутационные качества, архитектурная выразительность. Они соответствуют первому - высшему классу капитальности сооружений (при использовании каркаса). Применяемые в строительстве материалы и технологии обеспечивают самые жесткие требования по экологии, пожаростойкости, теплосбережению и долговечности.

строительство ведется специализированными бригадами высококвалифицированных рабочих из 3-5 человек;
применяется поточный метод строительства с использованием сетевых графиков;
проводится предварительное обучение рабочих технологиям и методам ведения строительных работ;
обязательно используются эффективные строительные конструкции, материалы, механизированный инструмент, приспособления и инженерное оборудование;
для ускорения сроков строительства и ведение его с постоянно высоким качеством применяется принцип материальной заинтересованности рабочих и сотрудников ИТР.

В итоге появилась возможность строить быстро и недорого, что так необходимо нашей стране в настоящее время.

Практика возведения стен по технологии скоростного домостроения из многослойных теплоэффективных блоков показала следующие преимущества строительства по сравнению с традиционными:

Высокие теплотехнические характеристики стен
При эксплуатации домов, построенных из этих блоков, затраты на отопление в 3-3,5 раза меньше чем в кирпичных домах. Стены из этих блоков создают так называемый эффект «термоса», т. е. они не пропускают через себя ни холод, ни тепло. Поэтому в таком доме зимой тепло, а летом прохладно.
Снижение сроков строительства
Кладка стен из многослойных теплоэффективных блоков с декоративным наружным слоем ведется в один ряд (цепная система) по аналогии с детскими строительными кубиками и на клеевые составы (плиточный клей для наружных работ). Поэтому работа не требует высокой квалификации. Положил блок - стена готова. Снаружи блок имеет декоративную отделку, а изнутри стена отделывается гипсокартонными листами или штукатурится. Такая кладка позволяет достигнуть большей скорости возведения стен.
Экономия стоимости материалов
Экономия при сооружении фундаментовСтены из многослойных блоков в 2-3 раза легче кирпичных. Поэтому создают значительно меньшую нагрузку на фундаменты, что приводит к снижению стоимости и трудоемкости этих работ. Экономия составляет примерно 15-20%.
Снижение транспортных расходов
Расходы на транспортировку зависят от объема и веса конструкций стен и перекрытий. Толщина стен из теплоэффективных блоков почти в 2 раза меньше чем из кирпича, а вес в три раза. Таким образом, и объем перевозок, а, следовательно, транспортные расходы в несколько раз ниже.
Экономия возведения 1 м2 междуэтажного перекрытия
Стоимость 1 м2 сборно-монолитного перекрытия на 60% ниже перекрытия из пустотных плит, а вес уменьшается в два раза.
Получение дополнительной полезной площади
Полезная площадь в доме увеличивается без каких-либо дополнительных затрат. Применяемая технология позволяет уменьшить толщину стены по сравнению с кирпичной и при этом сохраняются все теплоэффективные свойства самого дома.

Таким образом, преимущества возведения стен из 3-слойных теплоэффективных блоков очевидны.

Технология скоростного домостроения позволяет быстро возводить дома с невысокой себестоимостью, что открывает реальные возможности по использованию ипотечного кредитования, привлечению средств внебюджетных и пенсионных фондов, а также накоплений граждан и ваучеров, увольняемых в запас военнослужащих.

В стоимость входит:

Ленточный ж/б фундамент.

Отмостка вокруг дома шириной 1 м.

Облицовка декоративной плиткой цокольной части дома.

Стены из теплоэффективных блоков.

Внутренние перегородки из газосиликатных блоков.

Железобетонное монолитное перекрытие цокольной части и первого этажа.

Перекрытие второго этажа по деревянным балкам, утепленное 100 мм полистиролом, со сплошным настилом 25 мм обрезной доской.

Крыша, покрытая металлочерепицей.

Входная металлическая дверь.

Окна - двух камерные стеклопакеты.

Оплата производится в три этапа по графику договора. Срок строительства 60 дней.

Скоростные методы строительства. Быстровозводимые дома: технологии и их особенности