Сп 30 102 99 актуализированная редакция. Законодательная база российской федерации. Инженерная подготовка и защита территорий

Система нормативных документов в строительстве

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА
ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

СП 30-102-99

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
(ГОССТРОЙ РОССИИ)

Москва
2000

ПРЕДИСЛОВИЕ

1. РАЗРАБОТАН ЦНИИЭПгражданстроем

2. РАССМОТРЕН И ОДОБРЕН Управлением градостроительства, инфраструктуры и территориального развития Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (протокол № 01-НС-15/8 от 17 августа 1999 г. совместного заседания секций «Градостроительство» и «Архитектура» НТС Госстроя России и Экспертного совета Главгосэкспертизы России)

3. ПРИНЯТ Госстроем России (постановление от 30.12.99 № 94)

4. ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ (приказ ЦНИИЭПгражданстроя от 24 ноября 1999 г., № 80 Т) с 1 января 2000 г.

5. ВВОДИТСЯ ВПЕРВЫЕ

1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ.. 2 3. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ.. 3 4. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.. 3 4.1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.. 3 4.2. УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ. 4 4.3. ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ И СООРУЖЕНИЯ.. 8 4.4. ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА И ЗАЩИТА ТЕРРИТОРИЙ.. 9 5. ЖИЛЫЕ ОБРАЗОВАНИЯ.. 9 5.1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.. 9 5.2. ТИПЫ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ.. 10 5.3. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ПРИКВАРТИРНЫХ УЧАСТКОВ.. 10 6. УЧРЕЖДЕНИЯ И ПРЕДПРИЯТИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ.. 11 6.1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.. 11 6.2. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИЯХ МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ В ПОСЕЛЕНИЯХ РАЗЛИЧНЫХ ТИПОВ.. 12 6.3. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ОБЩЕСТВЕННЫХ ЦЕНТРОВ.. 13 ПРИЛОЖЕНИЕ В (Обязательное) ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ.. 16

СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА PLANING AND OCCUPATION OF TERRITORIES OF LITTLE-STOREY HOUSE-BUILDINGS

Дата введения 2000-01-01

1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1. Настоящий нормативный документ системы устанавливает требования к застройке территорий малоэтажного жилищного строительства как части, так и самостоятельной планировочной структуры городских, сельских и других поселений, разрабатываемой в соответствии с действующими нормами и утвержденными генеральными планами поселений.

СНиП 2.01.01-82. Строительная климатология и геофизика.

6.2. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИЯХ МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ В ПОСЕЛЕНИЯХ РАЗЛИЧНЫХ ТИПОВ

6.2.1. В соответствии с классификацией территорий (см. табл. 1) малоэтажное строительства размещается в виде отдельных жилых образований в структуре городов - от больших до крупнейших, а также в жилых образованиях малых, средних и больших городов, пригородных и сельских поселений, что определяет различия в организации обслуживания их населения.

В городах и пригородных поселениях перечень учреждений повседневного обслуживания территорий малоэтажной жилой застройки, как правило, должен включать следующие объекты: дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, спортивно - досуговый комплекс, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные киоски, объекты торгово-бытового назначения, отделение связи, отделение сбербанка, опорный пункт охраны порядка, центр административного самоуправления, а также площадки (спорт, отдых, выездные услуги, детские игры). При этом в условиях пригородной зоны необходимо учитывать сезонное расширение стационарных объектов. В сельской местности следует предусматривать подразделение учреждений и предприятий обслуживания на объекты первой необходимости в каждом поселении, начиная с 50 жителей, и базовые объекты более высокого уровня на группу населенных мест, размещаемые в центре местного самоуправления (сельского округа, волости и др.). Помимо стационарных зданий необходимо использовать передвижные средства и сезонные сооружения.

6.2.2. При расчете числа и вместимости учреждений и предприятий обслуживания и их размещении следует исходить из необходимости удовлетворения потребностей различных социально-демографических групп населения.

В городах и пригородных поселениях для ориентировочных расчетов количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания территорий малоэтажной застройки и их участков допускается принимать показатели, приведенные в приложении Б. В сельской местности для ориентировочных расчетов вместимости объектов и размеров их участков допускается принимать показатели приложения 7 СНиП 2.07.01 .

6.2.3. Размещение учреждений и предприятий обслуживания на территориях малоэтажной жилой застройки следует осуществлять:

а) в городах и пригородных поселениях - с учетом радиусов доступности не более, указанных в табл. 2.

Таблица 2 - Радиусы пешеходной доступности объектов обслуживания

При размещении объектов обслуживания необходимо учитывать имеющиеся на соседних территориях учреждения и предприятия при соблюдении нормативных радиусов доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ, пути подхода к которым не должны пересекать проезжую часть);

б) в сельской местности обеспечение жителей каждого поселения услугами первой необходимости должно осуществляться в пределах пешеходной доступности не более 30 мин. (2 - 2,5 км); при этом размещение учреждений более высокого уровня обслуживания, в том числе периодического, необходимо предусматривать в пределах границ муниципальных образований с пешеходно-транспортной доступностью не более 60 мин.

Региональные ограничения радиусов обслуживания, доступность медицинских учреждений в сельской местности и требования по безопасности движения учащихся начальных классов принимаются по п. 5.4 СНиП 2.07.01 .

6.2.4. Расстояния от зданий и границ земельных участков в части детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ следует принимать по п. 5.5 СНиП 2.07.01 .

6.3. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ОБЩЕСТВЕННЫХ ЦЕНТРОВ

6.3.1. Общественный центр территории малоэтажного жилищного строительства предназначен для размещения преимущественно объектов культуры, торгово-бытового обслуживания, административных, физкультурно-оздоровительных и досуговых зданий и сооружений.

В перечень объектов застройки в центре могут включаться многоквартирные жилые дома с учреждениями обслуживания.

В общественном центре следует формировать систему взаимосвязанных пространств-площадок (для отдыха, спорта, приема выездных услуг) и пешеходных путей.

В пределах общественного центра следует предусматривать общую стоянку транспортных средств из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машино - мест и 15 - 20 велосипедов и мопедов.

6.3.2. В малых городах и пригородных поселениях на территориях малоэтажной жилой застройки допускается применение малых предприятий, размещение которых согласовывается с органами государственного надзора. В сельских поселениях допускается размещать малые предприятия, в том числе совмещающие обслуживание и производство услуг, не требующие устройства санитарно-защитных зон размером более 50 м.

6.3.3. Застройку общественного центра территории малоэтажного строительства возможно формировать как отдельно стоящими зданиями, так и учреждениями и предприятиями, образующими в совокупности благодаря приемам кооперирования и блокирования многофункциональные комплексы общественного обслуживания, а также объектами, входящими в структуру жилого дома.

Проектирование общественных зданий и сооружений следует осуществлять по СНиП 2.08.02 .

6.3.4. По сравнению с отдельно стоящими общественными зданиями следует уменьшать расчетные показатели площади участка для зданий: пристроенных на 25 %, встроенно-пристроенных - до 50 % (за исключением дошкольных учреждений).

6.3.5. Для организации обслуживания на территориях малоэтажного жилищного строительства разрешается размещение учреждений и предприятий с использованием индивидуальной формы деятельности - детского сада, магазина, кафе, физкультурно-оздоровительного и досугового комплекса, парикмахерской, фотоателье и т.п., встроенными в малоэтажные жилые дома, с размещением преимущественно в 1-м и цокольном этажах. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м 2 . Упомянутые учреждения и предприятия могут иметь центроформирующее значение и размещаться в центральной части поселения или жилого образования. При устройстве встроенных мастерских по ремонту и прокату автомобилей, ремонту бытовой техники, а также помещений ритуальных услуг такие объекты следует размещать на окраине поселения. Устройство встроенных предприятий, вредных для здоровья населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических и т.п.), в условиях малоэтажной застройки не допускается.

Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Участок встроенного учреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части с размещением в последней зоны для посетителей и хозяйственного двора. Перед входом в здание необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств.

6.3.6. Потребности населения в обслуживании должны обеспечиваться путем как нового строительства, так и реконструкции существующего фонда, особенно в сельской местности и в пригородных поселениях.

ТИПЫ КВАРТИР ПО ЧИСЛУ КОМНАТ И ИХ ПЛОЩАДИ

Вид строительства

Число комнат (типы квартир)

Величина квартир (малых, больших)

А Муниципальное строительство - верхние пределы площади квартир, м 2 (СНиП 2.08.01 ), - 18 м 2 /чел.: городок, поселок

Б Индивидуальное строительство - нижние пределы площади квартир, м 2 , -18 м 2 /чел.

Примечания 1 Верхние пределы площади квартир для индивидуального строительства не ограничиваются. 2 Соотношение типов квартир по числу комнат и площади для конкретных регионов и поселений определяются местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства.

ПЕРЕЧЕНЬ И ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ РАСЧЕТЫ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ОБЪЕКТОВ ОБСЛУЖИВАНИЯ И РАЗМЕРЫ ИХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИЯХ МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ В ГОРОДАХ И ПРИГОРОДНЫХ ПОСЕЛЕНИЯХ

Учреждения и предприятия обслуживания	Показатели	Размеры земельных участков
Дошкольные учреждения, % охвата	В зависимости от демографической структуры охват в пределах 50 %	Не менее 35 м 2 на 1 место
Общеобразовательные школы, % охвата	В зависимости от демографической структуры, охват 100 % учащихся основной школы (I и II ступени), 50 % учащихся средней школы (III ступени)	Не менее 16 м 2 на 1 место
Спортивно - досуговый комплекс, м 2 общ. площ. на 1000 чел.		0,2 - 0,5 га на объект
Амбулаторно-поликлинические учреждения: поликлиники, посещ. в смену на 1000 чел. амбулатории, м 2 общ. площ. на 1000 чел.		га на объект 0,2 га на объект
Аптечные киоски, м 2 общ. площ. на 1000 чел.		0,05 га на объект или встроенные
Предприятия повседневной торговли, м 2 торг. площ. на 1000 чел.: продовольственные магазины непродовольственные магазины		га на объект
Предприятия бытового обслуживания, раб. мест на 1000 чел.		0,15 га на объект
Отделение связи, объект		на объект
Отделение сбербанка, м 2 общ. площ. на 1000 чел.
Опорный пункт охраны порядка, объект
Центр административного самоуправления, объект
Примечания 1 Школы размещаются: средние и основные - начиная с численности населения 2 тыс. чел., начальные - с 500 чел. 2 Размещение поликлиник можно предусматривать на территории ближайших жилых массивов при соблюдении нормативной доступности..

ПРИЛОЖЕНИЕ В
(Обязательное)

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Базовые объекты - учреждения и предприятия, организующие и обеспечивающие периодическое обслуживание группы поселений в границах местного самоуправления.

Блокированный жилой дом - дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок.

Встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные учреждения и предприятия - учреждения и предприятия, входящие в структуру жилого дома или другого объекта.

Жилое образование - функционально-планировочное образование в виде: поселения (поселка) малоэтажной застройки, комплекса малоэтажной застройки, группы участков малоэтажной застройки.

Индивидуальное жилищное строительство - форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет.

Индивидуальные застройщики (физические лица) - граждане, получившие в установленном порядке земельные участок для строительства жилого дома с хозяйственными постройками для ведения личного подсобного хозяйства и осуществляющие это строительство либо своими силами, либо с привлечением других лиц или строительных организаций.

Малоэтажная жилая застройка - жилая застройка этажностью до 4 этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком.

Микроцентры - объекты, объединяющие учреждения и предприятия первой необходимости и минимальной вместимости для обслуживания малых поселений.

Обслуживание населения - обеспечение жителей необходимыми услугами; на территориях малоэтажной жилой застройки организуется, как правило, повседневное обслуживание, предоставляющее жителям услуги первой необходимости, и в отдельных случаях - периодическое обслуживание, предоставляющее услуги еженедельного и более редкого спроса.

Общественные центр - территория для преимущественного размещения объектов обслуживания и осуществления различных общественных процессов (общение, отдых, торговля и др.). Общественный центр имеет границы и режим целевого функционального назначения, установленные градостроительной документацией.

Одноквартирный жилой дом - жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий приквартирный участок.

Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к квартире (дому), с непосредственным выходом на него.

Социальная инфраструктура - комплекс объектов обслуживания и взаимосвязей между ними, наземных и дистанционных, в пределах градостроительного образования (территории, поселения, группы поселений и др.).

Территория малоэтажного жилищного строительства - часть селитебной территории поселения или поселение в целом. Предназначена для размещения малоэтажной жилой застройки, объектов социальной инфраструктуры, инженерных и транспортных коммуникаций.

Усадебный жилой дом - одноквартирный, дом с приквартирным участком, постройками, для подсобного хозяйства.

Добрый день! Вот такая ситуация и вопросы. Живу в частном секторе, это п. Г т. Хочу поставить вдоль забора сборно-щитовой металлический гараж, без фундамента, как временное строение. Мой сосед против, мотивируя это тем, что мой гараж будет затенять ему окна. Дом соседа находится в метре от межи и окна его дома выходят ко мне во двор. Надо сказать, что изначально окон там не было, была глухая стена, окна он сделал без моего на то согласия. Вопрос: на сколько мне необходимо отступить от межи, чтобы поставить мой гараж. И второй вопрос: какой высоты я могу поставить забор между нашими участками?

Ответы юристов (1)

​Вам необходимо ознакомиться с Нормативами градостроительного проектирования Вашей области, ​Правилами землепользования и застройки Вашего муниципального района и поселения. Обычно расстояние от других построек в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее 1 м., что соответствует в Вашем случае действительности. Это подтверждается с нормами СНиП 2.07.01.89 (Постановление Госстроя СССР от 16.05.1989 г. № 78), согласно которым хозяйственные постройки следует размещать от границ земельного участка на расстояние не менее 1 м, и требованиями ст.ст. 12, 209, 304 ГК РФ.

Несоблюдение строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Сам факт возведения построек с нарушением установленных норм и правил не является основанием для их переноса при недоказанности нарушения прав граждан.

Учитывая сложившуюся застройку, нарушение минимально допустимого расстояния до границы соседнего участка само по себе не может являться основанием для переноса строения, а ее перенос с учетом обстоятельств дела на расстояние более 1 м. от межевой границы является чрезмерным и явно несоразмерен предполагаемому нарушению прав. Согласно п. 5.3.4 свода правил «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» СП 30-102-99, (постановление Госстроя России № 94 от 30.12.1999 года) по санитарно-бытовым условиям расстояние до границы соседнего участка от построек должно быть не менее 1 м, данный свод носит рекомендательный характер.

То есть, если строение находится до земельного участка соседа на расстоянии более одного метра, то оно размещено в пределах разрешенных санитарно-бытовых условий.

Согласно п. 1 примечания п. 2.12 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78, в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м.

Действует ли СП-30-102-99?

Миxаил О. сказал(-а): 16.11.2007 23:39

LegO NSK сказал(-а): 17.11.2007 09:53

Постановление Госстроя РФ от 30 декабря 1999 г. N 94
«О принятии Свода правил «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и Свода правил «Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства»

В целях развития малоэтажного жилищного строительства, выполнения требований Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» и Государственной целевой программы «Жилище» Госстрой России постановляет:
Принять и рекомендовать к применению в качестве государственных федеральных нормативных документов свод правил «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и свод правил «Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства», разработанные ЦНИИЭПгражданстроем и внесенные Управлением градостроительства и территориального развития Госстроя России.

Текст постановления размещен на сервере Федерального Компьютерного Центра фондовых и товарных информационных технологий Мингосимущества России (ФТ-центр), правопреемника ГВЦ Госснаба СССР в Internet (www.db.ftcenter.ru)
————————————————————
http://www.stroi-help.ru/docs_id68.htm

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
(ГОССТРОЙ РОССИИ)

СП 30-102-99
Дата введения 2000-01-01

2 РАССМОТРЕН И ОДОБРЕН Управлением градостроительства, инфраструктуры и территориального развития Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (протокол № 01-НС-15/8 от 17 августа 1999 г. совместного заседания секций «Градостроительство» и «Архитектура» НТС Госстроя России и Экспертного совета Главгосэкспертизы России)

3 ПРИНЯТ Госстроем России (постановление от 30.12.99 № 94)

4 ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ (приказ ЦНИИЭПгражданстроя от 24 ноября 1999 г., № 80 Т) с 1 января 2000 г.

Постройка на границе участка с соседями

Добрый вечер! Проживаем в селе. Отец построил 40 лет назад на участке летнюю кухню высотой 2 метра, отступив от забора 20 сантиметров. у соседей на тот момент жалоб не возникало. В этом году соседи стали жаловаться, что от кухни падает тень на их участок и требуют её снести. Насколько правомерны их требования? Спасибо!

Ответы юристов (11)

В принципе, требования соседей правомерны, поскольку постройки должны быть от границы с соседом на расстоянии 1 метра.

В соотв. с п.6.7 СВОД ПРАВИЛ

СП 53.13330.2011
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ
(ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
от других построек - 1 м;
от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
от кустарника - 1 м.

Поэтому сосед может обратиться в суд с негаторным иском, поскольку данная тень нарушает его права.

В соотв. со ст.304 ГК,

Есть вопрос к юристу?

СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
СП 30-102-99
5.3.4До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев -4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Сосед вполне может обратиться в суд с иском о сносе постройки.

Здравствуйте. Действительно нарушения имеются

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) - 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; от других построек - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поэтому в случае если обратятся в суд вероятность что заставят снести или перенести есть.

На сегодняшний день действует СНиП №30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан » утверждены постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51.

6.1* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) - 3 м;
от других построек - 1 м;
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Сосед вправе обратиться в суд с иском о сносе данной постройки

НО 40 лет назад действовали иные нормы, тк данный СНиП от 1997 г, попробую найти нормы, которые действовали 40 лет назад, но скорее всего и в те времена 20 см не позволително было отступать, т.к. так же есть противопожарные нормы, которые в любом случае не позволяют строиться на расстоянии 20 см

При чем здесь садовые участки, если в вопросе прямо написано, что проживают в СЕЛЕ? Необходимо ссылаться на п. 5.3.4 СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СП 30-102-99. (цитата уже есть выше).

То есть в Вашем случае должно быть 1 метр до границы земельного участка. Если сосед пойдет в суд, то у него велики шансы выиграть дело и Вас обяжут снести постройку. В качестве обоснования выдержка из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015)

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении
споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

Споры об устранении нарушений права, не связанныхс лишением владения
45. Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что
имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного
владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения,
подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном
участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия
(бездействие), нарушающие право истца.
46. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с
лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения,
сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и
строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
47. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
48. Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против
нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по
себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска
нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с
лишением владения.
49. В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого
требования судом.

Говоря простым языком: не зависимо от того как давно была построена Ваша летняя кухня, сосед вправе требовать ее сноса, т.к. он стоит с нарушением градостроительных норм.

Расстояние указанное в данном СНиПе, так же составляет 1 м, об этом так же указано.

Разграничение частного сектора

частный сектор соседи снизу делают забор за свой счёт могут ли они не спрашивать меня(хозяина) какой забор делать (глухой или нет) и на каком расстоянии их постройки от забора должны находиться

Ответы юристов (3)

Как понимать Вашу фразу: «… соседи снизу делают забор. «? С какого «низу»?

Если они ставят забор на своем земельном участке, спрашивать согласия соседей не обязаны. Это их право. Одно немпременное условие: любое строение собственника земельного участка на своей территории не должно ущемлять права соседей, не создавать им неудобств в пользовании своими участками. Из этого следует, что забор они могут ставит «глухой» и не глухой». Важно, чтобы этот забор не загораживал соседям естественный обзор. Забор на принадлежащей им территории могут ставить от собственных строений на любом расстоянии, если при этом не нарушаются противопожарные правила.

Если Вы считаете, что такое нарушение имеет место, можете об этом сообщить в территориальную службу МЧС.

Здравствуйте!
Никита, здесь Важно знать установлены границы участков или нет.

если установлены и сосед не вылазиет за границы, то сложно будет доказать что то, а если не установлены то ситуация следующая:

Согласно градостроительному кодексу Российской Федерации, СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СниП 2.08.01 -89* «Жилые здания», ТСН-размеры и конструкции ограждений приусадебных участков не нормируются, следовательно, в технических нормах для территорий малоэтажной застройки нет прямого указания того, каким должен быть забор между соседними участками на территории малоэтажного строительства.

Вместе с тем требование по затенению и нормированию инсоляции, вытекающее из конструкции установленного забора в соответствии п.4.1.6. СП 30-102-99 составляет 3 часа «Инсоляция территории и помещений малоэтажной застройки должна обеспечить непрерывную 3-часовую продолжительность в весенне-летний период или суммарную 3.5- часовую продолжительность.

Что касается расстояний, то огласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» пунктом 5.3.2. установлено, что усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее, чем на 5 м от красной линии улиц, от красной линии проездов на расстоянии не менее, чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м

Уточнение клиента

границы забора проходят согласно межи. на каком расстоянии от забора с с соседями могут производиться постройки (хозяйственные, жилые) линия забора проходит по меже двух участков. согласно СП 30-102-99 этот нюанс не указывается(с внешними улицами и проездами соприкосновения нет забор проходит по меже двух участков)

СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.
5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев -4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

Сводом правил сп 30-102-99

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ИЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ

Система нормативныхдокументов в строительстве

СВОД ПРАВИЛ ПОПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКАТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО

OF LITTLE-STOREY HOUSE-BUILDINGS

Дата введения 2000-01-01

1 РАЗРАБОТАН ЦНИИЭПгражданстроем

2 РАССМОТРЕН И ОДОБРЕН Управлением градостроительства,инфраструктуры и территориального развития Государственного комитета РоссийскойФедерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (протокол №01-НС-15/8 от 17 августа 1999 г. совместного заседания секций«Градостроительство» и «Архитектура» НТС Госстроя России и Экспертного советаГлавгосэкспертизы России)

3 ПРИНЯТ Госстроем России (постановление от 30.12.99 №94)

4 ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ (приказ ЦНИИЭПгражданстроя от 24ноября 1999 г., № 80 Т) с 1 января 2000 г.

5 ВВОДИТСЯ ВПЕРВЫЕ

1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1 Настоящий нормативный документ системы устанавливает требования к застройкетерриторий малоэтажного жилищного строительства как части, так исамостоятельной планировочной структуры городских, сельских и других поселений,разрабатываемой в соответствии с действующими нормами и утвержденнымигенеральными планами поселений.

СНиП 2.01.01-82. Строительная климатология и геофизика

СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданийи сооружений от опасных геологических процессов. Основные положенияпроектирования

СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка изастройка городских и сельских поселений

СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания

СНиП 2.08.02-89*. Общественные здания и сооружения

СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализациязданий

СНиП 2.04.02-84*. Водоснабжение. Наружные сети исооружения

СНиП 2.04.03-85. Канализация. Наружные сети исооружения

СНиП 2.04.05-91 *. Отопление, вентиляция и кондиционирование

СНиП 2.04.07-86*. Тепловые сети

СНиП 2.04.08-87*. Газоснабжение

СНиП 2.05.13-90. Нефтепродуктопроводы, прокладываемыена территории городов и других населенных пунктов

СНиП II-12-77. Защита от шума

СНиП II-3-79*. Строительная теплотехника

СНиП 10.01-94. Система нормативных документов встроительстве. Основные положения

СНиП 3.05.04-85*. Наружные сети и сооруженияводоснабжения и канализации

СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий исооружений

СНиП 23-05-95. Естественное и искусственное освещение

СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорийсадоводческих объединений граждан, здания и сооружения

СП 11-102-97. Инженерно-экологические изыскания длястроительства

СП 11-103-97. Инженерно-гидрометеорологическиеизыскания для строительства

СП 11-106-97. Разработка, согласование, утверждение исостав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческихобъединений граждан

ВСН 59-88. Электрооборудование жилых и общественныхзданий. Нормы проектирования

ВСН 62-91 *. Проектирование среды жизнедеятельности сучетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения

ПУЭ. Правила устройства электроустановок

РДС 30-201-98. Инструкция о порядке проектирования иустановления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации

РД 34.20.185-94. Инструкция по проектированиюгородских электрических сетей

РД 34.21.122-87. Инструкция по устройству молниезащитызданий и сооружений

СанПиН 2.1.4.027-95. Зоны санитарной охраны источниковводоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения

СанПиН. 1.6.574-96. Гигиенические требования к охранеатмосферного воздуха населенных мест

СанПиН 2.2.1/2.1.1.567-96. Санитарно-защитные зоны исанитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов

3 ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

3.1 В настоящем Своде правил применены термины в соответствии с приложением В.

4 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ

4.1 ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1.1 Градостроительные характеристики территорий малоэтажного жилищного строительства(величина, этажность застройки, размеры приквартирного участка и др.) должны определятьсяместом размещения территории в планировочной и функциональной структурегородских, сельских и других поселений, типы которых определены ст. 5Градостроительного кодекса РФ. Исключение составляют поселения, упомянутые в п. 4 ст. 6Кодекса, требующие особого регулирования градостроительной деятельности, впервую очередь, в Москве и Санкт-Петербурге.

4.1.2 Прирешении генерального плана малоэтажной застройки по природным показателям следуетразличать территории:

благоприятные для застройки;

требующие проведения инженерных защитных мероприятий всоответствии с указаниями СНиП 2.07.01, СНиП 2.01.15;

недопустимые для строительства.

4.1.3 Классифицировать территории малоэтажного жилищного строительства следует всоответствии с табл.1.

4.1.4 Приразмещении и планировочной организации территории малоэтажного жилищного строительствадолжны соблюдаться требования по:

охране окружающей среды;

защите территории от шума и выхлопных газовтранспортных магистралей, электрических иэлектромагнитных излучений, отвыделяемого из земли радона.

4.1.5 Комплексные мероприятия по охране природы и оздоровлению окружающей среды от вредныхвоздействий, связанных с хозяйственной и иной деятельностью, следуетпредусматривать в соответствии с нормативными актами, регулирующимиприродоохранную деятельность.

4.1.6 Инсоляция территорий и помещений малоэтажной застройки должна обеспечивать непрерывную3-часовую продолжительность в весенне-летний период или суммарную 3,5-часовуюпродолжительность.

В смешанной застройке или при размещении малоэтажнойзастройки в сложных градостроительных условиях допускается сокращениенормируемой инсоляции до 2,5 ч.

Требуемая нормативная продолжительность инсоляциидолжна быть обоснована расчетом лицензированной организацией на стадии проектазастройки и рабочего проекта.

4.1.7 Мусороудаление территорий малоэтажной жилой застройки, как правило, следуетпроводить путем вывозки бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояниеот которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененныхплощадок следует устанавливать не менее 50, но не более 100 м.

4.1.8 Дляобеспечения пожаротушения отдельных зданий на территориях малоэтажного жилищногостроительства следует предусматривать гидранты.

Расходы воды на пожаротушение для расчета уличныхкольцевых сетей и распределительных линий должны приниматься по табл. 5,6СНиП2.04.02.

4.1.9 Приневозможности или нецелесообразности обеспечения пожаротушения отдельных зданий отгидрантов допускается предусмотреть его из резервуаров или водоемов в соответствии спримечанием 1 к п. 2.11. СНиП 2.04.02.

4.1.10 Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайнимистроениями и группами строений на приквартирных участках) принимать по табл. 1,прил.1 СНиП 2.07.01.

4.2 УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ

4.2.1 Улично-дорожную сеть территорий малоэтажного жилищного строительства следует формировать вовзаимоувязке с системой улиц и дорог, предусмотренной генеральным планом поселений.

4.2.2 Припроектировании и организации улично-дорожной сети территорий малоэтажной жилой застройкинеобходимо учитывать:

местоположение территорий в структуре поселения;

тип территории, согласно приведенной в табл. 1 классификации;

тип жилого дома (домов);

размеры и конфигурацию территорий.

4.2.3 Планировочное решение малоэтажной жилой застройки должно обеспечивать проезд автотранспортако всем зданиям и сооружениям, в том числе к домам, расположенным наприквартирных участках.

4.2.4 Числополос движения на жилых улицах и проездах должно приниматься:

для жилых улиц - не менее 2-х полос;

для проездов - 1 полоса.

Ширину полос следует принимать 3,5 м.

4.2.5 Напроездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной неменее 7 м, включая ширину проезжей части.

Расстояние между разъездными площадками, а также междуразъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.

Максимальная протяженность тупикового проезда,согласно требованиям СНиП 2.07.01, не должна превышать 150 м. Тупиковые проезды обеспечиваютсяразворотными площадками размером не менее 12´12 м.Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.

4.2.6 Натерритории малоэтажной жилой застройки, как правило, следуетпредусматривать100-процентную обеспеченность машино-местами для хранения ипарковки легковых автомобилей и других транспортных средств.

4.2.7 Натерритории с застройкой жилыми домами с приквартирными участками(одно-двухквартирными и многоквартирными блокированными) стоянки следуетразмещать в пределах отведенного участка.

Таблица 1- Классификациятерриторий малоэтажной жилой застройки домами с приквартирными участками

Типы жилых домов (этажность 1-3)

Площади приквартирных участков, м 2 (не менее)*

на застроенных территориях

А Отдельные жилые образования в структуре больших, крупных и крупнейших городов

2 Многоквартирные блокированные дома

Садоводство или цветоводство, игры детей, отдых

Выборочное применение объектов повседневного обслуживания, компенсирующих их недостаток на прилегающих территориях города. Применение встроенных и встроенно-пристроенных объектов

Б Жилые образования сельских поселений, малых, средних и больших городов и поселков

Свободные от застройки территории, в том числе резервные

1 Усадебные дома, в том числе с местами приложения труда

2 Одно-двухквартирные дома

3 Многоквартирные блокированные дома

Ведение развитого ЛПХ**, товарного сельскохозяйственного производства, садоводство, огородничество, игры детей, отдых

В сельской местности - базовые объекты периодического обслуживания на группу поселений; повседневное обслуживание в каждом поселении или жилом образовании на основе сочетания стационарных зданий и передвижных средств;

Территории со сложившейся застройкой****

ЛПХ***, садоводство, огородничество, игры детей, отдых

применение многофункциональных зданий и микроцентров. В городах - комплекс объектов повседневного обслуживания, увязанных с общегородским центром; применение отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов

В Жилые образования в зоне влияния городов (пригородные поселения)

1 Одно-двухквартирные дома

Введение ограниченного ЛПХ, садоводство, игры детей, отдых

Садоводство, цветоводство, игры детей, отдых

Самостоятельный комплекс объектов повседневного обслуживания с сезонным расширением. Применение микроцентров и объектов малой вместимости, в том числе встроенных

*Площади приквартирных участков жилых домов на территориях с малоэтажной застройкой определяются местной администрацией субъектов Федерации.

**Развитое ЛПХ - личное подсобное хозяйство с содержанием крупного, мелкого скота, птицы.

***Ограниченное ЛПХ - личное подсобное хозяйство с содержанием мелкого скота и птицы.

****На территориях со сложившейся застройкой в первую очередь следует осуществлять реконструкцию фонда жилых и общественных зданий.

4.2.8 Гаражи-стоянки, обслуживающие многоквартирные дома различной планировочной структуры,размещаемые на общественных территориях, следует принимать в соответствии с табл. 10* СНиП2.07.01.

4.3 ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ ИСООРУЖЕНИЯ

4.3.1 Выборпроектных инженерных решений должен производиться в соответствии с техническимиусловиями на инженерное обеспечение территории, выдаваемыми соответствующими органами,ответственными за эксплуатацию местных инженерных сетей.

4.3.2 Тепловые и газовые сети, трубопроводы водопровода и канализации, как правило, должныпрокладываться за пределами проезжей части дорог с целью исключения возможных разрытий взоне проезжей части. В отдельных случаях допускается их прокладка по территорииприквартирных участков при согласии их владельцев. Прокладка газовых сетейвысокого давления по территории малоэтажной застройки не допускается.

4.3.3 Теплогазоснабжение малоэтажной жилой застройки допускается предусматривать какдецентрализованным - от поквартирных генераторов автономного типа, так ицентрализованным - от существующих или вновь проектируемых котельных (ГРП), ссоответствующими инженерными коммуникациями.

Расстояния от ГРП до жилой застройки следует приниматьв соответствии с п. 5.3 СНиП 2.04.08.

4.3.4 Водоснабжение малоэтажной застройки следует производить от централизованныхсистем для многоквартирных домов в соответствии с требованиями СНиП 2.04.02 идопускается устраивать автономно - для одно-двухквартирных домов от шахтных имелкотрубчатых колодцев, каптажей, родников в соответствии с проектом.

4.3.5 Вводводопровода в одно-двухквартирные дома допускается при наличии подключения кцентрализованной системе канализации или при наличии местной канализации.

4.3.6 Допускается предусматривать для одно-двухквартирных жилых домов устройстволокальных очистных сооружений с расходом стоков не более 3 м 3 /сут.

4.3.7 Расходводы на полив приквартирных участков малоэтажной застройки должен приниматьсядо 10 л/м 2 в сутки; при этом на водозаборных устройствах следуетпредусматривать установку счетчиков.

4.3.8. Электроснабжение малоэтажной застройки следует проектировать в соответствии сПУЭ (Правила устройства электроустановок) и РД34.20.185.

4.3.9. Мощность трансформаторов ТП для электроснабжения малоэтажной застройки следуетпринимать по расчету.

4.3.10 Сеть0,38 кВ следует выполнять воздушными (ВЛ) или кабельными (КЛ) линиями, какправило, по разомкнутой разветвленной схеме или петлевой схеме в разомкнутомрежиме с однотрансфоматорными ТП.

4.3.11 Трассы ВЛ и КЛ 0,38 кВ должны проходить вне пределов приквартирных участков,быть доступными для подъезда к опорам ВЛ обслуживающего автотранспорта ипозволять беспрепятственно проводить раскопку КЛ.

Требуемые разрывы следует принимать в соответствии сПУЭ (Правила устройства электроустановок).

4.3.12 Ответвления от линии 0,38 кВ к зданию могут выполняться:

от воздушных линий - изолированными проводами,самонесущими проводами, кабелем на тросе, кабелем в земле;

от кабельных линий, проложенных в земле, путемустановки кабельного ответвительного ящика вне пределов приквартирных участков.

4.3.13 Вводно-распределительный щиток (ВРЩ) должен устанавливаться внутримногоквартирного жилого здания в соответствии с гл. 7.1 ПУЭ. Допускается посогласованию с энергоснабжающей организацией установка ВРЩ на территорииприквартирного участка в соответствующем климатическом и вандалозащитномисполнении.

При установке вводного щитка в здании (снаружи иливнутри), на наружной части стены у ввода на высоте 2,5 м должен устанавливатьсяотключающий аппарат в опломбированном ящике, возможность доступа к которомудолжна иметь только энергоснабжающая организация.

4.3.14 Натерриториях малоэтажной застройки следует предусматривать: телефонную связь,трехпрограммное радиовещание, телевизионное вещание, централизованные системыпожарной и охранной сигнализации, автоматизированную систему диспетчерскогоконтроля.

4.4 ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКАИ ЗАЩИТА ТЕРРИТОРИЙ

4.4.1 Мероприятия по инженерной подготовке и защите территорий должны бытьобусловлены генеральным планом и связаны с природными условиями, а так жедолжны регулироваться выбором планировочных, конструктивных иинженерно-технических решений застройки.

4.4.2 Дляустранения или уменьшения техногенного воздействия малоэтажной застройки наприродные условия нужно предусматривать предупредительные меры:

максимальное сохранение природного рельефа собеспечением системы отвода поверхностных вод;

минимальную плотность сети подземных инженерных сетейи равномерное их размещение по площади.

4.4.3 Ктерриториям, на которых не допускается малоэтажное жилищное строительство,относятся зоны активного проявления геологических процессов (оползни, осыпи,карсты, лавины, сели и др.).

5 ЖИЛЫЕ ОБРАЗОВАНИЯ

5.1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1.1 Малоэтажной жилой застройкой принята застройка домами высотой до 3-х этажейвключительно.

5.1.2 Жилыеобразования территорий малоэтажного жилищного строительства должны состоять,как правило, из жилых домов одноквартирных и блокированных (с приквартирнымиучастками).

Допускается применение домов секционного типа и других(высотой до 4-х этажей) с градостроительным регулированием в соответствии соСНиП 2.07.01.

5.2 ТИПЫ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

5.2.1 Виндивидуальном строительстве основной тип дома - одноквартирный. Помимоодноквартирных, применяются дома блокированные, в том числе двухквартирные, сприквартирными участками при каждой квартире.

5.2.2 Основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать домамногоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными участками илидвориками перед частью квартир.

5.2.3 Поуровню проживания проектируемое жилище следует подразделять на две основныекатегории:

социальное жилище для муниципального строительства снормируемыми верхними пределами площадей квартир (согласно СНиП2.08-01);

жилище для индивидуального строительства снормируемыми нижними пределами площадей квартир.

Типы квартир и их площади представлены в приложении А.

5.2.4 Вгородских, пригородных и сельских поселениях для семей, ведущих индивидуальнуютрудовую деятельность, следует применять жилые дома с местом приложения труда(дом врача, дом ремесленника, дом продавца товаров повседневного спроса, домфермера и др.).

Проектирование домов со слесарными, ремонтными,кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдениинеобходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарныхтребований, при согласовании соответствующих служб государственного надзора.

5.2.5 Потребности населения в жилье должны быть обеспечены не только путем новогостроительства, но и с помощью модернизации и реконструкции малоэтажных жилыхзданий, сохранивших свою материальную ценность (см. табл. 1, сноски).

5.3 ПЛАНИРОВКА ИЗАСТРОЙКА ПРИКВАРТИРНЫХ УЧАСТКОВ

5.3.1 Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных имногоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местногосамоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами взависимости от типа дома и других местных особенностей.

Границы, площади и режим использования земельныхучастков при многоквартирных жилых домах определяются градостроительной документациейс учетом законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актовсубъектов Российской Федерации. Минимальные площади приквартирных участков дляразных типов жилых домов приведены в табл. 1.

5.3.2 Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц неменее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояниеот хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее5 м.

5.3.3 Всельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки городов ипригородных поселений (на которых разрешено содержание скота) допускаетсяпредусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки длясодержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственныхнужд, бани, а также-хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Состав и площадихозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельностипринимаются в соответствии с региональными особенностями и заданием напроектирование.

5.3.4 Дограницы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовымусловиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного иблокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил;от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани,гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев -4 м; среднерослых - 2 м;от кустарника - 1 м.

5.3.5 Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только кусадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менеечем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должныиметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

5.3.6 Приустройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажаходно-двухэтажных усадебных, одноквартирных и блокированных домов (в усадебных,одно-двухквартирных домах и в первом этаже) допускается их проектирование безсоблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.

5.3.7 Всельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки пригородной зоны дляжителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и птицы могутвыделяться за пределами жилых образований. Для многоквартирных домовдопускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищсельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием напроектирование.

5.3.8 Натерриториях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние отокон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая,гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть неменее 6 м,

6 УЧРЕЖДЕНИЯ ИПРЕДПРИЯТИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ

6.1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1.1 Учреждения и предприятия обслуживания населения на территориях малоэтажнойзастройки в городских, пригородных и сельских поселениях следует размещать сучетом типа поселения, численности обслуживаемого населения и общейградостроительной ситуации, включая близость других объектов обслуживания и организациютранспортных связей, предусматривая, как правило, формирование общественныхцентров, в увязке с сетью улиц, дорог и пешеходных путей.

Для инвалидов необходимо обеспечивать возможностьподъезда, в том числе на инвалидных колясках, к общественным зданиям исооружениям с учетом требований ВСН 62-91.

6.2 ОРГАНИЗАЦИЯОБСЛУЖИВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИЯХ МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ В ПОСЕЛЕНИЯХ РАЗЛИЧНЫХ ТИПОВ

6.2.1 Всоответствии с классификацией территорий (см. табл.1) малоэтажное строительстворазмещается в виде отдельных жилых образований в структуре городов - от большихдо крупнейших, а также в жилых образованиях малых, средних и больших городов,пригородных и сельских поселений, что определяет различия в организацииобслуживания их населения.

В городах и пригородных поселениях перечень учрежденийповседневного обслуживания территорий малоэтажной жилой застройки, как правило,должен включать следующие объекты:

дошкольные учреждения, общеобразовательные школы,спортивно-досуговый комплекс, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечныекиоски, объекты торгово-бытового назначения, отделение связи, отделениеСбербанка, опорный пункт охраны порядка, центр административногосамоуправления, а также площадки (спорт, отдых, выездные услуги, детскиеигры).При этом в условиях пригородной зоны необходимо учитывать сезонноерасширение стационарных объектов.

В сельской местности следует предусматриватьподразделение учреждений и предприятий обслуживания на объекты первойнеобходимости в каждом поселении, начиная с 50 жителей, и базовые объекты болеевысокого уровня на группу населенных мест, размещаемые в центре местногосамоуправления (сельского округа, волости и др.). Помимо стационарных зданийнеобходимо использовать передвижные средства и сезонные сооружения.

6.2.2 Прирасчете числа и вместимости учреждений и предприятий обслуживания и ихразмещении следует исходить из необходимости удовлетворения потребностейразличных социально-демографических групп населения.

В городах и пригородных поселениях для ориентировочныхрасчетов количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживаниятерриторий малоэтажной застройки и их участков допускается приниматьпоказатели, приведенные в приложении Б. В сельской местности дляориентировочных расчетов вместимости объектов и размеров их участковдопускается принимать показатели приложения 7 СНиП 2.07.01.

6.2.3 Размещение учреждений и предприятий обслуживания на территориях малоэтажнойжилой застройки следует осуществлять:

а) в городах и пригородных поселениях — с учетомрадиусов доступности не более, указанных в табл. 2.

Таблица 2 - Радиусыпешеходной доступности объектов обслуживания

Учреждения и предприятия обслуживания населения

СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства

1 Область применения

3 Термины и определения

4 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства

4.1 Основные положения

4.2 Улично-дорожная сеть

4.3 Инженерные сети и сооружения

4.4 Инженерная подготовка и защита территорий

5 Жилые образования

5.1 Общие положения

5.2 Типы жилых зданий

5.3 Планировка и застройка приквартирных участков

6 Учреждения и предприятия обслуживания

6.1 Общие положения

6.2 Организация обслуживания на территориях малоэтажной застройки в поселениях различных типов

6.3 Планировка и застройка общественных центров

Приложение А Типы квартир по числу комнат и их площади

Приложение Б Перечень и ориентировочные расчетные показатели объектов обслуживания и размеры их участков на территориях малоэтажной застройки в городах и пригородных поселениях

Конференция ЮрКлуба

строительство у межи

sergo555 26 Ноя 2009

paulwist 26 Ноя 2009

1) Кто может подсказать действительно ли отменены СП и СНИПы? Какими законодательными актами?
2) Какими еще законодательными актами регулируются строительные нормы — расстояние о межи,противовопожарные расстояния?
3) Может ли аппеляция в Верховный суд содержать ссылки на правовые акты, которых не было в иске?

1. Ввод новых СНиПов регулируется: Федеральный закон от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ «О техническом регулировании».

На основе Указа Президента РФ от 23.05.1996 N 763

10. Нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, кроме актов и отдельных их положений, содержащих сведения, составляющие государственную тайну, или сведения конфиденциального характера, не прошедшие государственную регистрацию, а также зарегистрированные, но не опубликованные в установленном порядке, не влекут правовых последствий, как не вступившие в силу, и не могут служить основанием для регулирования соответствующих правоотношений, применения санкций к гражданам, должностным лицам и организациям за невыполнение содержащихся в них предписаний. На указанные акты нельзя ссылаться при разрешении споров.

Действительно, если СНиП не прошел 3 стадии регистрации, то он считается не принятым.

По противопожарным расстояниям могу сказать, что в СНиП 2.07.01-89* есть очень «хитрый» п.10 под него можно подвести почти любое расстояние

9. Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных
построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке до
жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках
принимаются по табл.1* с учетом примеч.10.
Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также
между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка
(независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.





требованиям СНиП 2.08.01-89.

2. Старые СНиПы «не действуют» (но не все, есть такие, которые были введены до ФЗ, а так же которые ввёл КС)

а действие СНиПов распростаняется на:

1. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона впредь до вступления в силу соответствующих технических регламентов требования к продукции или к связанным с ними процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами федеральных органов исполнительной власти, подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям:

sergo555 27 Ноя 2009

Кто-нибудь может сказать какие ограничения на строительство должен выполнять сосед? На какие законы я могу ссылаться в суде? (Был хороший иск, все подкреплено СНИПами, а теперь ничего нет. Я не знаю своих прав, обязанностей соседа..) На суде сложилось впечатление — что никаких ограничений..Между домами менее 2-х метров и это нормально?!

Хорошо бы увидеть исковое и решение суда.

У Вас была суд. строительно-техническая экспертиза?
Суд был вчера. Суд в другом городе, ходят туда родственники. Но иск я составлял и вся юр. поддержка на мне. Решение огласили устно, что СП не вступил в юр силу, а СНИПы отменены. В печатном виде отдадут в понедельник, там должно быть написано почему СНИПы нельзя использовать..Но мне надо будет обжаловать это решение, чем руководствоваться теперь — вся семья думает..
Экспертизы не было. У соседей есть разрешение на строительство. Я ходатайствовал об истребовании дополнительных документов, которые надо предоставить в Архитектуру вместе с заявлением о выдачи разрешения (согласно Градостроительному Кодексу). Представляете, Архитектор сказал, что эти документы уничтожили (получается, что хранили менее 1 года..), а на другом заседании просто показал план участка (без красных линий и т.д.) и сказал, что это секретная информация — поэтому к суду нельзя приложить эти документы..БРЕД?!
Решение могу предоставить только в понедельник, а ИСК прикрепляю.

Прикрепленные файлы

Isk.doc 58,5К 746 скачиваний

paulwist 27 Ноя 2009

Вот странно, похоже что судья имеет второе образование (строительное) раз так махом отмёл Ваши СНиПы и СП.

Какие ещё СНиПы можно пристегнуть:

— СНиП 2.07.01-89*
«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
(утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78) Срок введения в действие 1 января 1990 г.

— Правила пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03)
Зарегистрировано в Минюсте РФ 27 июня 2003 г. Регистрационный N 4838

PS хорошо бы строит. техническую экспертизу иметь с Вами поставленными вопросами, можно конечно самому её «заказать»,но тут 50 на 50 как суд её примет.

PSS пока это только сотрясание воздуха, что бы у Вас была пища для размышления, нужно решение суда. (бум ждать)

ronin1408 27 Ноя 2009

Решение огласили устно, что СП не вступил в юр силу, а СНИПы отменены. В печатном виде отдадут в понедельник, там должно быть написано почему СНИПы нельзя использовать..Но мне надо будет обжаловать это решение, чем руководствоваться теперь

Таблица противопожарных расстояний между постройками на смежных земельных участках в ФЗ РФ от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (вступил в силу: 01.05.2009).

Зубр 28 Ноя 2009

sergo555 28 Ноя 2009

Благодарствую за предоставленную информацию. Для составления кассации она мне поможет. Но вот с правовой базой ничего не изменилось. В Решении ВС РФ от 01.10.2007 (+ приказ МЧС) говорится что нельзя строить на противопожарном расстоянии. Но расстояние никто не определяет. А определение ВС РФ от 29.07.2002 г. хоть и имеет ссылки на СНИПы (те же, что и я использовал), но это был 2002 год. СНИПы были отменены в 2005, кажется. В понедельник в решении суда будет написано по этому поводу.
Разрешение на строительство получено осенью 2008г. Вот какие строительные нормы действовали в тот момент?

Добавлено немного позже:
Кстати, Решение ВС РФ от 01.10.2007 г. №ГКПИ07-1052 ссылается на СНиП 2.07.01-89, который вроде бы отменен (по информации из моего суда). А у кого есть подписка на правовую систему могут посмотреть когда зарегистрированы минюстом, опубликованы и когда отменены (если отменены):
1) СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»
2) СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
3) СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы»
4) СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»
И что носит обязательный характер, а что рекомендательный?
Сообщение отредактировал sergo555: 28 Ноябрь 2009 — 04:44

askpravo 30 Ноя 2009

СНиП 2.07.01-89* — на него я и ссылался, отменен

С чего бы?
У нас по одному гр. делу проводилась строительно-техническая экспертиза в 2009 году и экперт, принаписании заключения ссылался на СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и ТСН ПЗП-99 МО «Планировка и застройка городских и сельских поселений».
И в данном случае разьве Указ Президента РФ от 23.05.1996 N 763 имеет обратную силу?

извините, другой СНИП отменен. В СНиП 2.07.01-89* говорится про расстояние в 1 м. от межи, а в СП 30-102-99 уже про 3 метра. Много пишут про рекомендательный характер СНИПов и СП. Кто может сказать что выбирать и каков характер?. В СНиП 2.07.01-89* говорится еще про 6 метров от окон строящегося дома до стен дома на соседнем участке. А в каком документе можно узнать где сосед будет размещать окна да и вообще само описание дома? (Согласно п.9 ст.51 Градостроительного Кодеса с заявлением подаются градостроительный план земельного участка и схема планировочной организации земельного участка. Но там только описание границ дома и его место расположения,где будут окна — там ни слова)

Добавлено немного позже:

извините, другой СНИП отменен. В СНиП 2.07.01-89* говорится про расстояние в 1 м. от межи, а в СП 30-102-99 уже про 3 метра. Много пишут про рекомендательный характер СНИПов и СП. Кто может сказать что выбирать и каков характер?. В СНиП 2.07.01-89* говорится еще про 6 метров от окон строящегося дома до стен дома на соседнем участке. Строительство на стадии фундамента и где будут окна — не понятно. Согласно п.9 ст.51 Градостроительного Кодекса с заявлением подаются градостроительный план земельного участка и схема планировочной организации земельного участка. Но там только описание границ дома и его место расположение, где будут окна, двери, количество комнат — там ни слова.В каком документе можно узнать где сосед будет размещать окна да и вообще само описание дома?

paulwist 30 Ноя 2009

СНиП 10-01-94 СИСТЕМА НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

5 Нормативные документы

5.2 Строительные нормы и правила Российской Федерации устанавливают обязательные требования, определяющие цели, которые должны быть достигнуты, и принципы, которыми необходимо руководствоваться в процессе создания строительной продукции.
.
5.4(К) Своды правил по проектированию и строительству устанавливают рекомендуемые положения в развитие и обеспечение обязательных требований строительных норм, правил и общетехнических стандартов Системы или по отдельным самостоятельным вопросам, не регламентированным обязательными нормами.

sergo555 30 Ноя 2009

• Reshenie.zip 1,1МБ 345 скачиваний

Ещё раз, СНиПы регулирует Федеральный закон от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ «О техническом регулировании».

Глава 10. Заключительные и переходные положения
Статья 46. Переходные положения
1. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона впредь до вступления в силу соответствующих технических регламентов требования к продукции или к связанным с ними процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами федеральных органов исполнительной власти, подлежат обязательному исполнению только в части , соответствующей целям:
защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества;
охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений;
предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей.

те как таковые СНиПы не отменены, а действуют, но в части защиты жизни или здоровья граждан. отсюда следует, что Вам надо доказать, что строение угрожает жизни и здоровью (пусть даже будет нарушение обычной инсоляции, нет солнышка в комнатах)

PS а вообще, конечно лучше экспертное заключение, причём в данном случае чем больше у эксперта(ов) будет «бумажек» тем лучше.

.
2) ссылка отчетчика и суда на РСН 70-88 «Порядок разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства в РСФСР» не законна, т.к. РСН 70-88 отменен Постановление Минстроя России от 22.11.1995 г. № 18-99 (БСТ 1/96)
.

Вот пожалуй первая зацепка, ответчик использовал в доказательной базе не действующий документ, либо пусть приведёт док., который продлевает его действие.

paulwist 01 Дек 2009

так мне бы с СП 30-102-99 определиться (на нем доказательная база построена, но это свод правил, а не СНИП). Минюстом он не должен регистрироваться. Но суд утверждает, что он еще официально не опубликован. Кто-нибудь может сказать — был этот документ официально опубликован или нет?

В Гаранте этот СП определен как действующий, но есть определение ВС

Судья Верховного Суда Российской Федерации З., ознакомившись с заявлением Б. о признании недействующим пункта 5.3.8 Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», принятого Госстроем РФ 1 января 2000 г., установил:
Б. обратилась в Верховный Суд Российской Федерации с вышеназванным заявлением.
Ознакомившись с представленными материалами, нахожу, что настоящее заявление подлежит возвращению в связи с его неподсудностью данному суду.
Согласно ст. 27 ГПК РФ Верховный Суд Российской Федерации рассматривает в качестве суда первой инстанции, в частности, дела об оспаривании нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, затрагивающих права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009 утверждены Правила подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации.
Оспариваемый заявительницей Свод правил по проектированию и строительству по своей форме не может считаться нормативным правовым актом, предусмотренным данным постановлением Правительства Российской Федерации, поскольку он не зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации и официально не опубликован.
При таких обстоятельствах оснований для принятия заявления Б. к производству Верховного Суда Российской Федерации по первой инстанции не имеется.
В силу ст. 24 ГПК РФ гражданские дела, подведомственные судам, за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 данного Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции.
На основании изложенного и руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, определил:
возвратить Б. заявление о признании недействующим пункта 5.3.8 Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», принятого Госстроем РФ 1 января 2000 г., в связи с неподсудностью данного заявления Верховному Суду Российской Федерации.
Возвратить заявительнице уплаченную ею госпошлину в размере 100 руб. согласно квитанции от 20.10.2005 г.
Определение может быть обжаловано в Кассационную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в течение десяти дней.

sergo555 01 Дек 2009

sergo555 02 Дек 2009

1) РСН-70-88 отменен Постановлением Минстроя России от 22.11.1995 г. № 18-99. Консультант+ пишет, что Постановление опубликовано не было (Источник публикации — Документ опубликован не был). Вопрос – РСН-70-88 считается отмененным?
2) Слышал, что кассация подается в суд, где принималось решение. Суд Прохладненский, в Решении написано обжаловать в Верховый суд. Какой суд в «шапке» писать?
3) О сроках. Суд был 25 го, решение дали 30. Многие говорят, что сроки от 30, но на сайте какого-то суда написано, что если мотивированная часть и резолбтивная были прочитаны 25, хоть и решение выдано 30, то сроки идут все-равно от 25, а не от 30. Кто что скажет как трактовать ст. 338 ГПК о сроках?
4) И самый неприятный вопрос. Я подавал ходатайство об истребовании доказательств (градостроительный план, схема). Отправлял ценным письмом, есть опись. В ходе предварительных слушаний оно удовлетворено не было. Документы ответчик принес на судебное заседание. О них говорится в решении суда. Я считаю, что были нарушены права истца: 1) истцу не дали копии этих документов, по существу не удовлетворено ходатайство 2) документы появились уже на судебном заседании, т.е. истец был лишен возможности нормально ознакомится, т.е. судья плохо подготовил дело к судебному разбирательству во время предварительных заседаний.3) разве суд мог их прикрепит к делу? Что можно по этому поводу написать в кассации? Прошу привести статьи ГПК.
5) И посмотрите мою кассацию, может кто что интересного добавит? [U]

• Kass.doc 47К 196 скачиваний
• Kass.doc 55К 161 скачиваний

ViktorS 17 Сен 2010

Подниму эту тему.
Истцу было отказано,т.к. есть примечание п.10 к СНИПу

10. Расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями и
хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируются
при суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь между
ними, равной наибольшей допустимой площади застройки (этажа) одного
здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен согласно
требованиям СНиП 2.08.01-89.

Но (кстати, и тогда когда судился автор, о чем ему напоминали) действовал ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в нем расстояния есть, а вот аналога п.10 СНИПа — нет. Т.е. строить на таком расстоянии уже нельзя. Хоть автору упорно не замечал советов и упорно про какие РСН и Госстрой ссср в кассации рассуждает, хозяин-барин, я спрошу о другом:

что делать человеку, если согласно этого ФЗ нельзя вообще НИЧЕГО построить (такая узкая конфигурация участка, хоть и укладывающаяся в предельные размеры и уже сложившиеся деревянные постройки соседей (земли нас.пункт под ИЖС,все зарегино))?

И достаточно ли построить сарай (хоз.постройку с окнами на соседей), чтобы остановить всякое возможное строительство за 15 м до него?

• Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 1. Иск о прекращении действий, не связанных […]
• Расчет пенсий С 1 января 2015 года вступил в силу закон о пенсионном обеспечении в Российской Федерации №400-ФЗ. Он существенно изменил порядок расчета пенсий, хотя это в большей степени затрагивает права будущих пенсионеров. В данный момент право на пенсию […]
• Жалоба на бездействие налоговой инспекции: образец Актуально на: 13 июля 2017 г. Жалоба на бездействие налогового органа (образец) Если плательщик считает, что налоговики бездействовали в то время, когда должны были действовать, и из-за этого нарушены его […]
• Сроки давности по истечению срока давности по ст.112 ч 1 (2 года), следователь вызывает на допрос, законно ли это, имеет ли он на это право? Ответы юристов (5) Вопрос не очень понятно задан, с момента совершения преступления прошло уже 6 лет, что за срок 2 […]
• Понятие излишне уплаченного налога 8.8. Порядок зачета или возврата сумм излишне уплаченных налога, сбора, пеней, штрафа В НК для налогоплательщиков, плательщиков сборов, налоговых агентов установлены единые правила зачета излишне уплаченных или взысканных […]
• Страница не найдена Извините, запрашиваемый Вами ресурс не найден. Вы можете вернуться обратно, или перейти на главную страницу и воспользоваться поиском. Состояние базы Всего документов: 237685 На казахском языке: 119132 На русском языке: 118144 На […]
• Госпошлина при вступлении в наследство «Какие расходы придется понести при оформлении наследства?» - интересуются наследники. Вот уже 10 лет, как с наследников снята обязанность по оплате налога за унаследованное имущество. В 2005 году Госдумой РФ был […]
• Правила оформления и ведения путевых листов Путевой лист - очень важный документ для служебного транспорта. Если владелец автомобиля - организация, этот документ подтверждает право управления, если автомобиль частный, но используется в рабочих целях, - […]

Правила застройки жилых домов установлены целым рядом нормативных актов: СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»

В соответствии с п.7.1 СНиПа 2.07.01-89 и п. 5.3.4 СП 30-102-99 "

между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными

зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в

соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 настоящих норм, нормами

освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с

противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 настоящего свода

усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат,

кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных

на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая

от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома — 3; до

хозяйственных построек — 1. При отсутствии централизованной канализации

расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12

м, до источника водоснабжения (колодца) — не менее 25 м.

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требования п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

5.3.6 При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-двухэтажных усадебных, одноквартирных и блокированных домов (в усадебных, одно-двухквартирных домах и в первом этаже) допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.

То есть, расстояние от дома до забора Должны быть не менее установленных вышеуказанными нормами. Поэтому, если данное расстояние менее вышеуказанного, то это уже является нарушением и Вы вправе требовать перенести постройки, если это воможно.

Судом установлено , что в нарушение указанных требований градостроительного законодательства Савельевой И.В. на принадлежащем ей земельном участке без соблюдения рекомендации о размещении хозяйственных построек на расстоянии не менее 1 метра от границ участка возведена хозяйственная постройка - гараж - на расстоянии 35 сантиметров от границы участка.

Вместе с тем, Суд считает , что нарушение прав сторон, в данном случае, не является существенным. Устранение имеющихся нарушений прав сторон повлечет за собою причинение несравненно большего, экономически необоснованного, вреда правам и законным интересам сторон.

Более того, требования СНиП 2.07.01-89* о расстояниях размещения построек носят рекомендательный характер, поскольку в соответствии с примечанием 2 к п. 2.12 СНиП 2.07.01-89* допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В данном случае нарушение права собственности или законного владения истцов отсутствует, в связи с чем оснований для удовлетворения исков не усматривается.

То есть, если отсутсвует Вашего права собственности или законного владения,то нарушения расстояния считается незначительным.

Суд полагает, что жилой дом не может быть признан самовольной постройкой. Объект недвижимости возведен Гринько С.М. на отведенном для строительства индивидуального жилого дома земельном участке, при наличии разрешения на строительство. Кроме того, истице было известно, что на участке № ведется строительство жилого дома без отступа от границы, она согласилась с таким расположением строения. Поэтому указанный выше объект не может быть признан самовольно возведенным строением и сносу не подлежит.

Действительно, истцом не соблюдены требования п. 5.3.4 СП 30-102-99 относительно границы соседнего участка. Однако допущенное нарушение строительных правил не влечет снос части спорного строения, поскольку это невозможно без причинения объекту существенного вреда. Снос всего дома также невозможен, поскольку в результате сноса завершенного строительством жилого дома нарушение прав и законных интересов ответчика будет несоразмерно нарушению прав истца по встречному иску.

Доводы истца по встречному иску о том, что у дома ответчика скатная кровля и вода стекает на ее участок, что приводит к его подтоплению, свидетельствуют о нарушении прав истца. Однако права истца могут быть восстановлены и без сноса строения путем организации стока дождевой воды с крыши на участок ответчика.

Согласно п. 2.12 СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78, действовавшему на момент приобретения Винниковым А.П. дома) расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном Приложении 1. Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. Примечания*. 1. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы - в соответствии с п. 2.19* настоящих норм. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. 2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в обязательном Приложении 1.

СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения. Нормы проектирования", утв. Постановлением Госстроя России от 10 сентября 1997 г. N 18-51, не допускается сооружения каких-либо построек, с крыш которых дождевая вода стекала бы на соседний участок (п. 7.5).

Согласно п. 5.3.1. "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", введенному в действие с 1 января 2000 года, предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей. Границы, площади и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах определяются градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов РФ. Минимальные площади приквартирных участков для разных типов жилых домов приведены в табл. 1. Согласно п. 5.3.2. усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м. (5.3.4.) Пунктом 5.3.8. предусмотрено, что на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Согласно "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820, настоящий документ распространяется на проектирование новых и реконструкцию существующих городских и сельских поселений и включает основные требования к их планировке и застройке.

Пунктом 7.1. Правил благоустройства, озеленения и содержания территории муниципального образования город Минусинск, утвержденных решением городского Совета депутатов от 15 июля 2008 г. N 8-74р, установлено, что собственники домовладений обязаны, в числе прочего не допускать устройство водостоков и сливов с кровель строений на смежные участки и строения; не допускается выход за "красную" линию соору жениями, строениями, ограждением, самовольное занятие территории под садоводство и огородничество. Исключение может быть для палисадов, выходящих за "красную" линию не более 1,5 метра с ограждением, выполненным из сетки "рабица" или окрашенного штакетника по утвержденному отделом архитектуры образцу.

То есть, допущенное нарушение строительных правил не влечет снос части спорного строения, поскольку это невозможно без причинения объекту существенного вреда и будет несоразмерно нарушению Ваших прав ОДнако, если у дома скатная кровля и вода стекает на Ваш участок, что приводит к его подтоплению, то это является нарушением Ваших прав и Вы вправе требовать их устранения.

Таким образом, Вам следует установить факт нарушения и продумать варинаты урегулирования спора.

Смогу оказать услугу по составлению уведомления, а также проконсультировать по успешному решению вопроса. эл. почта [email protected] cкайп tamarafilatova0

C уважением Ф. Тамара

Нормативы застройки земельного участка под ИЖС

Регламентирующие нормы и правила застройки должны быть учтены каждым собственником земельного участка, планирующим возведение индивидуального жилого дома. Действующие СНиПы разработаны для того, чтобы сделать эксплуатацию всех построек максимально безопасной и комфортной.

Основные нормативы, применяемые к отведенным для малоэтажной застройки участкам, содержатся в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Помимо собственно жилого коттеджа на таком участке могут быть возведены наземные хозяйственные постройки, проложены подземные коммуникации, высажены многолетние насаждения. Расположение подсобных объектов регламентируется санитарными и противопожарными нормами.

В строительстве используется термин «красная линия». Это условная черта, отделяющая площадь застройки от мест общего пользования (проездов, дорог, магистралей и пр.)

В соответствии с п.5.3. СНиП 30-102-99 усадебный, одно-, двухквартирный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

От усадебного, одно-, двухквартирного дома - 3 м;

От постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

От других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

От стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

На территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Кроме того, при возведении жилого дома должны быть соблюдены и противопожарные требования . В зависимости от степени огнестойкости зданий противопожарными требованиями устанавливается расстояние между жилыми домами от 6 до 15 м.

Минимальные противопожарные расстояния между домами на соседних участках

Материалы несущих и ограждающих конструкций строения:

а

б

в

а - камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы

б - то же, что и «а», с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами

в - древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих материалов

Таким образом, если новый застройщик планирует возвести каменный дом, но при этом его соседи уже живут в деревянном коттедже, следует соблюсти расстояние между объектами в 10 метров.

Для эффективного решения вопросов планировки земельного участка желательно соблюдать некоторые основные принципы.

Дом является основным объектом застройки земельного участка. Поэтому разбивку следует начинать с определения местоположения дома. Как правило, хозяйственную зону планируют в глубине участка относительно красной линии. Строения на участке желательно располагать так, чтобы они защищали участок от господствующих ветров и не затеняли его. Лучше всего располагать их с северной или северо-западной стороны. Но при минимальных размерах участка хозяйственные постройки, гараж и сарай пристраивают к дому. Хозяйственный двор с развитым подсобным хозяйством целесообразно располагать отдельно от жилой части усадьбы, и кроме подъезда с улицы желательно устраивать специальный хозяйственный подъезд с противоположной стороны участка.

Таким образом, условно земельный участок можно поделить на зоны, в каждой из которых по возможности разместить все объекты, тяготеющие к ней по своему назначению:

- жилая зона , на которой располагается жилой, гостевой дома и другие строения для проживания людей;

- зона приусадебных и хозяйственных служб , с размещением на ней хозяйственного блока, погреба, гаража, летней кухни-столовой, вольеров для содержания домашних животных и птицы, мастерской, душа, бани и других помещений, необходимых для ведения хозяйства;

- зона отдыха , включающая детскую площадку, беседку для отдыха, бассейн, цветники, клумбы, декоративные стенки, навесы и пр.;

- садово-огородная зона , с расположением садовых деревьев, ягодных кустарников, огорода, теплицы, парника и пр.

Планирование земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального дома, процесс творческий и многогранный. Возможности конкретного планирования самые разнообразные естественно при соблюдении обязательных санитарных, противопожарных и других нормативных требований, к соблюдению которых нужно отнестись очень внимательно, чтобы не иметь проблем в будущем.

Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства

1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1 Настоящий нормативный документ устанавливает рекомендуемые положения в обеспечение требований Свода правил СП 30-102 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и предназначен для использования проектными и строительными организациями, органами архитектуры и градостроительства, иными юридическими и физическими лицами, участвующими в застройке территорий малоэтажного жилищного строительства.

2.1 Настоящий Свод правил составлен с учетом требований следующих нормативных документов:

СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства; здания и сооружения

СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов

СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений

СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания

СНиП 2.08.02-89*. Общественные здания и сооружения

СНиП 3.05.04-85*. Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации

СНиП 14-01-96. Основные положения создания и ведения государственного градостроительного кадастра Российской федерации

СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения

СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений

СНиП 11-01-95. Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений

СНиП 11-02-96. Инженерные изыскания для строительства. Основные положения

СП 11-106-97. Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан

СП 14-101-96. Примерное положение о службе градостроительного кадастра субъекта Российской Федерации, города (района)

НПБ 106-95. Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования

ПУЭ. Правила устройства электроустановок

МГСН 2.02-96. Нормы допустимых уровней гамма-излучений и радона на участках застройки

Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации.

3 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ДЛЯ ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

3.1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1.1 Отвод территорий малоэтажного жилищного строительства производится администрацией субъектов Федерации и органами местного самоуправления в соответствии: с их нормативными и правовыми актами, со схемами территориального развития населенных пунктов районов и градостроительной документацией.

3.1.2 Проектирование застройки территорий малоэтажного жилищного строительства осуществляется в соответствии с СП 30-102 и положениями настоящего Свода правил.

3.1.3 Градостроительное регулирование и организация территорий малоэтажного строительства проводятся в соответствии с утвержденной градостроительной документацией - генеральными планами городских и сельских поселений, являющимися основными юридическими документами, определяющими в интересах населения условия проживания, развития, функционального зонирования, застройки, благоустройства территории, сохранения историко-культурного и природного наследия.

3.1.4 Градостроительная документация предназначена для применения заказчиками, органами государственного и местного управления и надзора, предприятиями, организациями, объединениями, иными юридическими и физическими лицами - участниками инвестиционного процесса и заинтересованными субъектами градостроительной деятельности.

3.1.5 Основанием для разработки градостроительной документации является принятое в установленном порядке постановление органа местного самоуправления (города, района, поселения) о разрешении проектирования на конкретной территории.

3.1.6 Градостроительная документация выполняется по заказу администрации города (района поселка, сельского поселения), муниципального образования за счет средств бюджета, средств инвесторов.

3.1.7 Градостроительная документация разрабатывается проектными организациями (институтами, акционерными обществами, творческими архитектурными мастерскими), иными юридическими и физическими лицами, имеющими лицензии на право заниматься разработкой соответствующей градостроительной документации.

3.2 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

3.2.1 Градостроительная подготовка территорий малоэтажного жилищного строительства включает следующие этапы выполнения:

градостроительная проработка вариантов размещения территорий малоэтажного строительства в системе расселения административно-территориального образования, в структуре города, поселка, сельского и иного поселения;

выявление факторов, удорожающих строительство;

выявление факторов, неблагоприятных для проживания постоянного населения;

определение архитектурно-планировочной структуры, функционального и строительного зонирования, основных принципов развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры малоэтажного строительства в границах отведенных территорий.

3.2.2 На основании утвержденных основных градостроительных документов Градостроительного кадастра РФ - генеральных планов районов, городов, муниципальных образований, поселков, сельских поселений, иных территорий, в соответствии с действующим законодательством, по ходатайству заказчика органами государственной власти и местного самоуправления определяют территории под малоэтажное жилищное строительство.

3.2.3 Градостроительная проработка по определению территорий.малоэтажного жилищного строительства осуществляется органами архитектуры и градостроительства в виде градостроительного заключения и включает в себя:

выявление соответствия размещаемой территории малоэтажного жилищного строительства действующей градостроительной документации;

анализ территориальных, природно-климатических, архитектурно-технических и социальных аспектов экологической и санитарной ситуации, связанных с размещением территорий малоэтажного жилищного строительства.

По результатам градостроительной проработки могут быть приняты следующие решения, необходимость корректировки действующей градостроительной документации; уточнение стадийности и состава вновь разрабатываемой документации; внесение изменений в постановление органа исполнительной власти о разрешении строительства (проектирования).

3.2.4 На основании результатов градостроительной проработки вариантов размещения территорий по заявке заказчика органом архитектуры и градостроительства выдается архитектурно-планировочное задание на выполнение градостроительной документации.

Задание на проектирование утверждается заказчиком, согласовывается с органами архитектуры и градостроительства, а также главным архитектором района или города и проектировщиком.

3.2.5 Заказчик обеспечивает подготовку исходных данных для проектирования. Ответственность за достоверность исходных данных несет заказчик и организация, предприятие, другое юридическое лицо, предоставившее исходные данные.

3.2.6 Условия подготовки исходных данных, разработки градостроительной документации и финансирование этих работ определяются договором в соответствии с «Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации».

3.3 СОСТАВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

3.3.1 Градостроительная документация для территорий малоэтажного жилищного строительства, соответствующих классификации, приведенной в табл. 1 СП 30-102, разрабатывается в соответствии с гл. 5 Градостроительного кодекса РФ и «Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации».

3.3.2 Градостроительная документация для территорий малоэтажного жилищного строительства разрабатывается в соответствии с гл. XII, ст. 58-60 Градостроительного кодекса РФ и включает проект планировки в следующем составе:

пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией; технико-экономическими показателями; с балансом земель;

план существующего использования территорий (опорный план), М 1:2000;

генеральный план с эскизом застройки и планом красных линий (основной чертеж), М 1:2000;

схема организации рельефа, М 1:2000;

схема движения транспорта и пешеходов, М 1:2000;

схема внешнего транспорта, М 1:10 000;

сводная схема инженерных сетей и сооружений, М 1:2000;

сводная схема внешних инженерных сетей и сооружений, М 1:10000.

историко-архитектурный опорный план, М 1:2000;

Для территорий площадью менее 30 га проект планировки допускается разрабатывать в сокращенном составе:

пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией;

схема размещения проектируемой застройки территории в системе расселения или в структуре населенного пункта с нанесением планировочных ограничений, М 1:10000, 1:5000, 1:2000;

план существующего использования территории (опорный план), М 1:1000, 1:500;

генеральный план с планом красных линий и схемой организации рельефа М 1:1000, 1:500,

сводная схема инженерных сетей и сооружений, М 1:1000, 1:500.

При необходимости разрабатываются:

схема планировочных ограничений, М 1:1000, 1:500,

план земляных масс, М 1:1000, 1:500;

3.3.3 Проект планировки является основой для разработки проектов межевания территорий, служащих основанием для установления границ земельных участков на местности и проектов застройки элементов планировочной структуры поселений.

3.4 СОГЛАСОВАНИЕ И УТВЕРЖДЕНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

3.4.1 Порядок согласования и утверждения градостроительной документации, в том числе государственной экспертизой, установлен ст. 29 Градостроительного кодекса РФ и «Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации».

3.4.2 Изменения утвержденной градостроительной документации допускаются по решению утвердившего ее органа.

3.4.3 Градостроительная документация подлежит согласованию с органами Государственного надзора и управления безопасности дорожного движения (ГУБДД) в зависимости от категории выезда с территории малоэтажного жилищного строительства.

4 ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ДЛЯ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО (В ТОМ ЧИСЛЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО) ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

4.1 Настоящий раздел устанавливает порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной документации для застройки территорий малоэтажного жилищного строительства. Предназначен для применения заказчиками, органами государственного и местного самоуправления и надзора, предприятиями, организациями, объединениями, иными юридическими и физическими лицами - участниками инвестиционного процесса и заинтересованными субъектами градостроительной деятельности.

4.2 Разработка проектной документации осуществляется при наличии: постановления соответствующего органа исполнительной власти о разрешении строительства (проектирования); утверждения выбора земельного участка; утвержденного архитектурно-планировочного задания, на основе договора, задания на проектирование. материалов генеральные планов (предшествую щей градостроительной документации) и инженерных изыскании.

4.3 В случаях, когда проектируемая застройка территории не предусмотрена утвержденным генеральным планом, местоположение заявленной застройки территории с обосновывающими предпроектными проработками направляется главным архитектором города (района) на рассмотрение в соответствующие органы архитектуры и градостроительства субъекта Федерации. а при необходимости - в органы охраны памятников, другие областью надзорные служба, а также авторам утвержденного или разрабатываемого (корректируемого) генерального плана.

По результатам рассмотрения могут быть внесены изменения в утвержденный генеральный план, постановления местною органа власти о разрешении строительства (проектирования), а также принято решение о разработке необходимой градостроительной документации.

4.4 Разработка проекта застройки территорий для малоэтажного жилищного строительства, проектирование жилых и общественных зданий осуществляются юридическими и физическими лицами, имеющими лицензию (в установленном порядке на соответствующий вид деятельности) по заказу местной администрации, органов архитектуры и градостроительства, собственника (владельца) земельного участка колственника (владельца) земельного участка, коллектива (объединения)индивидуальных застройщиков, в соответствии со СНиП 11-01.

4.5 Освоение территории разрешается после геодезического выноса земельного участка и закрепления его границ в натуре, осуществленного в соответствии с проектом межевания.

Геодезический вынос проекта в натуру осуществляется юридическими и физическими лицами, имеющими соответствующие лицензии, оформляется актом передачи заказчику выполненных работ.

4.6 На основании проектной документации для застройки территорий малоэтажного строительства, по заявке заказчика главным архитектором города (района), органами архитектуры и градостроительства готовится, а местной администрацией утверждается разрешение на строительство объектов.

4.7 Один экземпляр согласованной и утвержденной проектной документации передается заказчиком по акту на хранение в местный орган архитектуры и градостроительства.

4.8 Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектной документации для индивидуального жилищного строительства может предусматриваться упрощенным, приведенным в приложениях 2-10.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТАЦИИ, НЕОБХОДИМОЙ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ

1 Заявление застройщика на получение разрешения на строительство

2 Постановление Главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство

3 Договор о предоставлении прав на застройку участка

4 Генплан участка

5 Паспорт земельного участка

6 Паспорт проекта жилого дома, согласованный в установленном порядке

7 Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания

8 Лицензия на право строительной деятельности (при осуществлении строительства подрядным способом)

9 Постановление Главы администрации о разрешении строительства объекта

ПРИМЕРНЫЙ СОСТАВ ПРОЕКТА НА СТРОИТЕЛЬСТВО

ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА

1. Ситуационный план (1:500)

2. Топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500)

3. Генеральный план участка: с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200- 1:1000)

4. План подвала (техподполья, цокольного этажа)

5. Планы этажей (М 1:100, 1:50)

6. Главный и боковой фасады зданий (М1:50, 1:100)

7. Разрезы (характерные) (М1:100, 1:50)

8. Планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М:100)

9. План стропильной системы крыши (М1:100)

10. План кровли (М1:100, 1:200)

11. План фундаментов (М1:100, 1:50)

12. Сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М1:10, 1:20)

13. Общая пояснительная записка и технико-экономические показатели

14. Сметно-финансовые соображения по стоимости строительства

15. Чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование)

Ключевые слова: градостроительная документация, предпроектная, проектная документация, состав, разработка, согласование, утверждение документация, застройка территорий малоэтажного жилищного строительства

Экспертиза ”

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ

РАЗРАБОТАНЫ институтами: Госкомархитектуры - ЦНИИП градостроительства (кандидаты архит. П.Н. Давиденко, В.Р. Крогиус - руководители темы; кандидаты архит. И.В. Бобков, Н.М. Трубникова, В.Я. Хромов, С.Б. Чистякова, Н.Н. Шевердяева; кандидаты техн. наук А.А. Агасьянц, И.Л. Толстой, Е.Л. Машина - ответственные исполнители разделов; кандидаты архит. Б.И. Бердник, Н.П. Крайняя, В.П. Ломаченко, Е.П, Меньшикова, Л.И. Соколов; кандидаты техн. наук Н.К. Кирюшина, Н.А. Корнеев, Н.А. Руднева, А.И. Стрельников, В.А. Щеглов; В.А . Гутников, Г.В. Жегалина, Л.Г. Коваленко, Г.Н. Левченко, С.К. Регамэ, Т.Г. Туркадзе, О.Ю. Кривоносова, Н.В. Фугарова, Н.У. Чернобаева), ЛенНИИП градостроительства (канд. экон. наук Т.Н. Чистякова), ЛенЗНИИЭП (Р.М. Попова; канд. архит. И.П. Фащевская), КиевНИИП градостроительства (канд. техн. наук В.Ф. Макухин, д-р архит. Т.Ф. Панченко), ЦНИИЭП жилища (канд. архит. Б.Ю. Бранденбург), ЦНИИЭП учебных зданий (д-р архит. В.И. Степанов, кандидаты архит. Н.С. Шакарян, Н.Н. Щетинина, С.Ф. Наумов, А.М. Гарнец, Г.Н. Цытович, А.М. Базилевич, И.П. Васильева; Г.И. Полякова), ЦНИИЭП им. Б.С. Мезенцева (кандидаты архит. А.А. Высоковский, В.А. Машинский, Г.А. Мурадов, А.Я. Никольская, Е.К. Милашевская), ЦНИИЭП курортно-туристских зданий и комплексов (канд. архит. А.Я. Яценко; Т.Я. Папернова), ЦНИИЭП инженерного оборудования (Ф.М. Гукасова; канд. техн. наук Л.Р. Найфельд), ЦНИИЭП граждансельстроем (д-р архит. С.Б. Моисеева, кандидаты архит. Р.Д. Багиров, Т.Г. Бадалов, М.А. Васильева); Госстроя СССР - ЦНИИпромзданий (д-р архит. Е.С. Матвеев), Промстройпроектом (Н.Т. Остроградский), НИИСФ (канд. техн. наук О.А. Корзин); ГипроНИИ АН СССР (кандидаты архит. Д.А. Метаньев, Н.Р. Фрезинская); ГипроНИИздравом Минздрава СССР (Ю.С. Скворцов); Союзгипролесхозом Госкомлеса СССР (Т.Л. Бондаренко, В.М. Лукьянов); Гипроторгом Минторга СССР (А.С. Пономарев); Московским НИИ гигиены им. Ф.Ф. Эрисмана Минздрава РСФСР (канд. мед. наук И.С. Кирьянова; Г.А. Буняева); Минжилкомхоза РСФСР - Гипрокоммунстроем (В.Н. Антонинов), Гипрокоммундортрансом (И.Н. Клешнина, Ю.Р. Романцов, А.М. Ширинский); АКХ им. К.Д. Памфилова (кандидаты техн. наук В.М. Михайлова, В.И. Михайлов); ГипроНИсельхозом Госагропрома СССР (Э.И . Пищик, Т.Г. Горбунова).

ПОДГОТОВЛЕНЫ К УТВЕРЖДЕНИЮ АС. Кривовым; И.Г. Ивановым, Г.А. Долгих ; Т.А. Глухарваой, Ю.В. Полянским.

СНиП 2.07.01-89* является переизданием СНиП 2.07.01-89 с изменениями и дополнениями, утвержденными постановлением Госстроя СССР от 13 июля 1990 г. №61, приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. № 269, постановлением Госстроя России от 25 августа 1993 г. №18-32.

Строительные нормы и правила

Планировка и застройка городских и сельских поселений

Взамен СНиП II-60-75

Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование новых и реконструкцию существующих городских и сельских поселений и включают основные требования к их планировке и застройке. Конкретизацию этих требований следует осуществлять в региональных (территориальных) нормативных документах*.

Поселки городского типа (городские, рабочие, курортные) следует проектировать по нормам, установленным для малых городов с такой же расчетной численностью населения.

Поселки при находящихся вне городов предприятиях и объектах, не имеющие статуса поселков городского типа, следует проектировать по ведомственным нормативным документам, а при их отсутствии - по нормам, установленным для сельских поселений с такой же расчетной численностью населения.

Примечание. При проектировании городских и сельских поселений следует предусматривать мероприятия по гражданской обороне в соответствии с требованиями специальных нормативных документов.

Срок введения в действие

ПРИЛОЖЕНИЕ 1* Обязательное

ПРИЛОЖЕНИЕ 2 Обязательное

А втоматизированная информационно-справочная система требований пожарной безопасности (в соответствии с нормами строительного проектирования) “ Экспертиза ”

Планировка и застройка территорий ижс снип

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ

МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Planing and occupation of territories

of little-storey house-buildings

5.1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1.1 Малоэтажной жилой застройкой принята застройка домами высотой до 3-х этажей включительно.

5.1.2 Жилые образования территорий малоэтажного жилищного строительства должны состоять, как правило, из жилых домов одноквартирных и блокированных (с приквартирными участками).

Допускается применение домов секционного типа и других (высотой до 4-х этажей) с градостроительным регулированием в соответствии со СНиП 2.07.01.

5.2 ТИПЫ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

5.2.1 В индивидуальном строительстве основной тип дома - одноквартирный. Помимо одноквартирных, применяются дома блокированные, в том числе двухквартирные, с приквартирными участками при каждой квартире.

5.2.2 Основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.

5.2.3 По уровню проживания проектируемое жилище следует подразделять на две основные категории:

социальное жилище для муниципального строительства с нормируемыми верхними пределами площадей квартир (согласно СНиП 2.08.01);

жилище для индивидуального строительства с нормируемыми нижними пределами площадей квартир.

Типы квартир и их площади представлены в приложении А.

5.2.4 В городских, пригородных и сельских поселениях для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, следует применять жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом ремесленника, дом продавца товаров повседневного спроса, дом фермера и др.).

Проектирование домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих служб государственного надзора.

5.2.5 Потребности населения в жилье должны быть обеспечены не только путем нового строительства, но и с помощью модернизации и реконструкции малоэтажных жилых зданий, сохранивших свою материальную ценность (см. табл. 1, сноски).

5.3 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ПРИКВАРТИРНЫХ УЧАСТКОВ

5.3.1 Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей.

Границы, площади и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах определяются градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации. Минимальные площади приквартирных участков для разных типов жилых домов приведены в табл. 1.

5.3.2 Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

5.3.3 В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки городов и пригородных поселений (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с региональными особенностями и заданием на проектирование.

5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

5.3.5 Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

5.3.6 При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-двухэтажных усадебных, одноквартирных и блокированных домов (в усадебных, одно-двухквартирных домах и в первом этаже) допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.

5.3.7 В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки пригородной зоны для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых образований. Для многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование.

5.3.8 На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

6 УЧРЕЖДЕНИЯ И ПРЕДПРИЯТИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ

6.1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1.1 Учреждения и предприятия обслуживания населения на территориях малоэтажной застройки в городских, пригородных и сельских поселениях следует размещать с учетом типа поселения, численности обслуживаемого населения и общей градостроительной ситуации, включая близость других объектов обслуживания и организацию транспортных связей, предусматривая, как правило, формирование общественных центров, в увязке с сетью улиц, дорог и пешеходных путей.

Для инвалидов необходимо обеспечивать возможность подъезда, в том числе на инвалидных колясках, к общественным зданиям и сооружениям с учетом требований ВСН 62-91.

6.2 ОРГАНИЗАЦИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИЯХ МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ В ПОСЕЛЕНИЯХ РАЗЛИЧНЫХ ТИПОВ

6.2.1 В соответствии с классификацией территорий (см. табл.1) малоэтажное строительство размещается в виде отдельных жилых образований в структуре городов - от больших до крупнейших, а также в жилых образованиях малых, средних и больших городов, пригородных и сельских поселений, что определяет различия в организации обслуживания их населения.

В городах и пригородных поселениях перечень учреждений повседневного обслуживания территорий малоэтажной жилой застройки, как правило, должен включать следующие объекты:

дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, спортивно-досуговый комплекс, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные киоски, объекты торгово-бытового назначения, отделение связи, отделение Сбербанка, опорный пункт охраны порядка, центр административного самоуправления, а также площадки (спорт, отдых, выездные услуги, детские игры). При этом в условиях пригородной зоны необходимо учитывать сезонное расширение стационарных объектов.

В сельской местности следует предусматривать подразделение учреждений и предприятий обслуживания на объекты первой необходимости в каждом поселении, начиная с 50 жителей, и базовые объекты более высокого уровня на группу населенных мест, размещаемые в центре местного самоуправления (сельского округа, волости и др.). Помимо стационарных зданий необходимо использовать передвижные средства и сезонные сооружения.

6.2.2 При расчете числа и вместимости учреждений и предприятий обслуживания и их размещении следует исходить из необходимости удовлетворения потребностей различных социально-демографических групп населения.

В городах и пригородных поселениях для ориентировочных расчетов количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания территорий малоэтажной застройки и их участков допускается принимать показатели, приведенные в приложении Б. В сельской местности для ориентировочных расчетов вместимости объектов и размеров их участков допускается принимать показатели приложения 7 СНиП 2.07.01

6.2.3 Размещение учреждений и предприятий обслуживания на территориях малоэтажной жилой застройки следует осуществлять:

а) в городах и пригородных поселениях - с учетом радиусов доступности не более, указанных в табл. 2.

Таблица 2 - Радиусы пешеходной доступности объектов обслуживания

Учреждения и предприятия

для начальных классов

Помещения для физкультурно-оздоровительных и досуговых занятий

Предприятия торгово-бытового обслуживания повседневного пользования

Отделения связи и Сбербанка, опорный пункт охраны порядка

Центр административного самоуправления

При размещении объектов обслуживания необходимо учитывать имеющиеся на соседних территориях учреждения и предприятия при соблюдении нормативных радиусов доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ, пути подхода к которым не должны пересекать проезжую часть);

б) в сельской местности обеспечение жителей каждого поселения услугами первой необходимости должно осуществляться в пределах пешеходной доступности не более 30 мин. (2-2,5 км); при этом размещение учреждений более высокого уровня обслуживания, в том числе периодического, необходимо предусматривать в пределах границ муниципальных образований с пешеходно-транспортной доступностью не более 60 мин.

Региональные ограничения радиусов обслуживания, доступность медицинских учреждений в сельской местности и требования по безопасности движения учащихся начальных классов принимаются по п.5.4 СНиП 2.07.01.

6.2.4 Расстояния от зданий и границ земельных участков в части детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ следует принимать по п. 5.5 СНиП 2.07.01.

6.3 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ОБЩЕСТВЕННЫХ ЦЕНТРОВ

6.3.1 Общественный центр территории малоэтажного жилищного строительства предназначен для размещения преимущественно объектов культуры, торгово-бытового обслуживания, административных, физкультурно-оздоровительных и досуговых зданий и сооружений.

В перечень объектов застройки в центре могут включаться многоквартирные жилые дома с учреждениями обслуживания.

В общественном центре следует формировать систему взаимосвязанных пространств-площадок (для отдыха, спорта, приема выездных услуг) и пешеходных путей.

В пределах общественного центра следует предусматривать общую стоянку транспортных средств из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7-10 машино-мест и 15-20 велосипедов и мопедов.

6.3.2 В малых городах и пригородных поселениях на территориях малоэтажной жилой застройки допускается применение малых предприятий, размещение которых согласовывается с органами государственного надзора. В сельских поселениях допускается размещать малые предприятия, в том числе совмещающие обслуживание и производство услуг, не требующие устройства санитарно-защитных зон размером более 50 м.

6.3.3 Застройку общественного центра территории малоэтажного строительства возможно формировать как отдельно стоящими зданиями, так и учреждениями и предприятиями, образующими в совокупности благодаря приемам кооперирования и блокирования многофункциональные комплексы общественного обслуживания, а также объектами, входящими в структуру жилого дома.

Проектирование общественных зданий и сооружений следует осуществлять по СНиП 2.08.02.

6.3.4 По сравнению с отдельно стоящими общественными зданиями следует уменьшать расчетные показатели площади участка для зданий: пристроенных на 25%, встроенно-пристроенных - до 50% (за исключением дошкольных учреждений).

6.3.5 Для организации обслуживания на территориях малоэтажного жилищного строительства разрешается размещение учреждений и предприятий с использованием индивидуальной формы деятельности - детского сада, магазина, кафе, физкультурно-оздоровительного и досугового комплекса, парикмахерской, фотоателье и т.п., встроенными в малоэтажные жилые дома, с размещением преимущественно в 1-м и цокольном этажах. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м 2 . Упомянутые учреждения и предприятия могут иметь центроформирующее значение и размещаться в центральной части поселения или жилого образования. При устройстве встроенных мастерских по ремонту и прокату автомобилей, ремонту бытовой техники, а также помещений ритуальных услуг такие объекты следует размещать на окраине поселения. Устройство встроенных предприятий, вредных для здоровья населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических и т.п.), в условиях малоэтажной застройки не допускается.

Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Участок встроенного учреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части с размещением в последней зоны для посетителей и хозяйственного двора. Перед входом в здание необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств.

6.3.6 Потребности населения в обслуживании должны обеспечиваться путем как нового строительства, так и реконструкции существующего фонда, особенно в сельской местности и в пригородных поселениях.

Требуется отделка общественных помещений общей площадью- 72 м2 до 15.11.2017. на данный момент на полу стяжка, а на стенах штукатуренный гкл. Всего требуется.

Нужны бригады кровельщиков. Подробности по тел. 89250730505 Ренат. объекты в Москве и МО.

Необходимо построить 5 домов в жилом комплексе в г. Всеволожск (2-3 очередь строительства) Малоэтажные дома на 57 и 66 квартир с террасами. Удобное месторасположение.

Требуется выполнить кладку внутренних стен в малоэтажном жилом доме. Возможно увеличение объема до 1000м3 при качественном выполнение работ. Оплата.

Требуется выполнить 370 м3 монолитных работ. Возможно увеличение объема монолитных работ с 0 цикла до 1000м3 при качественном выполнение работ. Оплата.

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ

(ГОССТРОЙ РОССИИ)

Система нормативных документов в строительстве

СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО

ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Р L А NING AND ОСС U РАТ ION ОF ТЕ RRI ТО RIES

OF LITTLE-STOREY HOUSE-BUILDINGS

СП 30-102-99

Дата введения 2000-01-01

ПРЕДИСЛОВИЕ

1 РАЗРАБОТАН ЦНИИЭПгражданстроем

2 РАССМОТРЕН И ОДОБРЕН Управлением градостроительства, инфраструктуры и территориального развития Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (протокол № 01-НС-15/8 от 17 августа 1999 г. совместного заседания секций «Градостроительство » и «Архитектура » НТС Госстроя России и Экспертного совета Главгосэкспертизы России)

3 ПРИНЯТ Госстроем России (постановление от 30.12.99 № 94)

4 ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ (приказ ЦНИИЭПгражданстроя от 24 ноября 1999 г., № 80 Т) с 1 января 2000 г.

5 ВВОДИТСЯ ВПЕРВЫЕ

1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1 Настоящий нормативный документ системы устанавливает требования к застройке территорий малоэтажного жилищного строительства как части, так и самостоятельной планировочной структуры городских, сельских и других поселений, разрабатываемой в соответствии с действующими нормами и утвержденными генеральными планами поселений.

СНиП 2.01.01-82. Строительная климатология и геофизика

СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования

СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений

СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания

СНиП 2.08.02-89*. Общественные здания и сооружения

СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий

СНиП 2.04.02-84*. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения

СНиП 2.04.03-85. Канализация. Наружные сети и сооружения

СНиП 2.04.05-91 *. Отопление, вентиляция и кондиционирование

СНиП 2.04.07-86*. Тепловые сети

СНиП 2.04.08-87*. Газоснабжение

СНиП 2.05.13-90. Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов

СНиП II-12-77. Защита от шума

СНиП II-3-79*. Строительная теплотехника

СНиП 10.01-94. Система нормативных документов в строительстве. Основные положения

СНиП 3.05.04-85*. Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации

СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений

СНиП 23-05-95. Естественное и искусственное освещение

СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения

СП 11-102-97. Инженерно-экологические изыскания для строительства

СП 11-103-97. Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства

СП 11-106-97. Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан

ВСН 59-88. Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования

ВСН 62-91 *. Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения

ПУЭ. Правила устройства электроустановок

РДС 30-201-98. Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации

РД 34.20.185-94. Инструкция по проектированию городских электрических сетей

(утв. Постановлением Госстроя РФ от 30.12.99 N 94)

Редакция от 30.12.1999 — Действует с 01.01.2000

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ

СИСТЕМА НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Рlаning and оссuратion оf теrriтоries of little-storey house-buildings

СП 30-102-99

Дата введения 2000-01-01

ПРЕДИСЛОВИЕ

1 РАЗРАБОТАН ЦНИИЭПгражданстроем

2 РАССМОТРЕН И ОДОБРЕН Управлением градостроительства, инфраструктуры и территориального развития Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (протокол N 01-НС-15/8 от 17 августа 1999 г. совместного заседания секций "Градостроительство" и "Архитектура" НТС Госстроя России и Экспертного совета Главгосэкспертизы России)

3 ПРИНЯТ Госстроем России (постановление от 30.12.99 N 94)

4 ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ (приказ ЦНИИЭПгражданстроя от 24 ноября 1999 г., N 80 Т) с 1 января 2000 г.

2 НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

СНиП 2.01.01-82. Строительная климатология и геофизика

СНиП II-12-77. Защита от шума

СНиП II-3-79*. Строительная теплотехника

СНиП 10.01-94. Система нормативных документов в строительстве. Основные положения

3 ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

3.1 В настоящем Своде правил применены термины в соответствии с приложением В.

4 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

4.1 ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1.1 Градостроительные характеристики территорий малоэтажного жилищного строительства (величина, этажность застройки, размеры приквартирного участка и др.) должны определяться местом размещения территории в планировочной и функциональной структуре городских, сельских и других поселений, типы которых определены ст. 5 Градостроительного кодекса РФ. Исключение составляют поселения, упомянутые в п. 4 ст. 6 Кодекса, требующие особого регулирования градостроительной деятельности, в первую очередь, в Москве и Санкт-Петербурге.

4.1.2 При решении генерального плана малоэтажной застройки по природным показателям следует различать территории:

благоприятные для застройки;

требующие проведения инженерных защитных мероприятий в соответствии с указаниями СНиП 2.07.01 , СНиП 2.01.15 ;

недопустимые для строительства.

4.1.3 Классифицировать территории малоэтажного жилищного строительства следует в соответствии с табл.1.

4.1.4 При размещении и планировочной организации территории малоэтажного жилищного строительства должны соблюдаться требования по:

охране окружающей среды;

защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, электрических и электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона.

4.1.5 Комплексные мероприятия по охране природы и оздоровлению окружающей среды от вредных воздействий, связанных с хозяйственной и иной деятельностью, следует предусматривать в соответствии с нормативными актами, регулирующими природоохранную деятельность.

4.1.6 Инсоляция территорий и помещений малоэтажной застройки должна обеспечивать непрерывную 3-часовую продолжительность в весенне-летний период или суммарную 3,5-часовую продолжительность.

В смешанной застройке или при размещении малоэтажной застройки в сложных градостроительных условиях допускается сокращение нормируемой инсоляции до 2,5 ч.

Требуемая нормативная продолжительность инсоляции должна быть обоснована расчетом лицензированной организацией на стадии проекта застройки и рабочего проекта.

4.1.7 Мусороудаление территорий малоэтажной жилой застройки, как правило, следует проводить путем вывозки бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50, но не более 100 м.

4.1.8 Для обеспечения пожаротушения отдельных зданий на территориях малоэтажного жилищного строительства следует предусматривать гидранты.

Расходы воды на пожаротушение для расчета уличных кольцевых сетей и распределительных линий должны приниматься по табл. , СНиП 2.04.02.

4.1.9 При невозможности или нецелесообразности обеспечения пожаротушения отдельных зданий от гидрантов допускается предусмотреть его из резервуаров или водоемов в соответствии с примечанием 1 к п. 2.11. СНиП 2.04.02.

4.1.10 Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать по табл. 1, прил.1 СНиП 2.07.01.

4.2 УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ

4.2.1 Улично-дорожную сеть территорий малоэтажного жилищного строительства следует формировать во взаимоувязке с системой улиц и дорог, предусмотренной генеральным планом поселений.

4.2.2 При проектировании и организации улично-дорожной сети территорий малоэтажной жилой застройки необходимо учитывать:

местоположение территорий в структуре поселения;

тип территории, согласно приведенной в табл. 1 классификации;

тип жилого дома (домов);

размеры и конфигурацию территорий.

4.2.3 Планировочное решение малоэтажной жилой застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям, в том числе к домам, расположенным на приквартирных участках.

4.2.4 Число полос движения на жилых улицах и проездах должно приниматься:

для жилых улиц - не менее 2-х полос;

для проездов - 1 полоса.

Ширину полос следует принимать 3,5 м.

4.2.5 На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части.

Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.

Максимальная протяженность тупикового проезда, согласно требованиям СНиП 2.07.01 , не должна превышать 150 м. Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12 x 12 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.

4.2.6 На территории малоэтажной жилой застройки, как правило, следует предусматривать100-процентную обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей и других транспортных средств.

4.2.7 На территории с застройкой жилыми домами с приквартирными участками (одно-двухквартирными и многоквартирными блокированными) стоянки следует размещать в пределах отведенного участка.

Таблица 1

Классификация территорий малоэтажной жилой застройки домами с приквартирными участками

Тип территории	Степень градостроительной освоенности территории	Типы жилых домов (этажность 1-3)	Площади приквартирных участков, м2 (не менее)*		Функционально-типологические признаки участка (кроме проживания)	Социальная инфраструктура
			на свободных территориях	на застроенных территориях
А Отдельные жилые образования в структуре больших, крупных и крупнейших городов		1 Одно - двухквартирные дома	450		Садоводство или цветоводство, игры детей, отдых	Выборочное применение объектов повседневного обслуживания, компенсирующих их недостаток на прилегающих территориях города. Применение встроенных и встроенно-пристроенных объектов
			250
Б Жилые образования сельских поселений, малых, средних и больших городов и поселков	Свободные от застройки территории, в том числе резервные	1 Усадебные дома, в том числе с местами приложения труда	1000	800	Ведение развитого ЛПХ**, товарного сельскохозяйственного производства, садоводство, огородничество, игры детей, отдых	В сельской местности - базовые объекты периодического обслуживания на группу поселений; повседневное обслуживание в каждом поселении или жилом образовании на основе сочетания стационарных зданий и передвижных средств; применение многофункциональных зданий и микроцентров. В городах - комплекс объектов повседневного обслуживания, увязанных с общегородским центром; применение отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов
		2 Одно - двухквартирные дома	600	500	Ведение ограниченного ЛПХ***, садоводство, огородничество, игры детей, отдых
		3 Многоквартирные блокированные дома	400	350
	Территории со сложившейся застройкой****
В Жилые образования в зоне влияния городов (пригородные поселения)	То же	1 Одно - двухквартирные дома	600	500	Введение ограниченного ЛПХ, садоводство, игры детей, отдых	Самостоятельный комплекс объектов повседневного обслуживания с сезонным расширением. Применение микроцентров и объектов малой вместимости, в том числе встроенных
		2 Многоквартирные блокированные дома	400	350	Садоводство, цветоводство, игры детей, отдых

* Площади приквартирных участков жилых домов на территориях с малоэтажной застройкой определяются местной администрацией субъектов Федерации.

** Развитое ЛПХ - личное подсобное хозяйство с содержанием крупного, мелкого скота, птицы.

*** Ограниченное ЛПХ - личное подсобное хозяйство с содержанием мелкого скота и птицы.

**** На территориях со сложившейся застройкой в первую очередь следует осуществлять реконструкцию фонда жилых и общественных зданий.

4.2.8 Гаражи-стоянки, обслуживающие многоквартирные дома различной планировочной структуры, размещаемые на общественных территориях, следует принимать в соответствии с табл. 10* СНиП 2.07.01.

4.3 ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ И СООРУЖЕНИЯ

4.3.1 Выбор проектных инженерных решений должен производиться в соответствии с техническими условиями на инженерное обеспечение территории, выдаваемыми соответствующими органами, ответственными за эксплуатацию местных инженерных сетей.

4.3.2 Тепловые и газовые сети, трубопроводы водопровода и канализации, как правило, должны прокладываться за пределами проезжей части дорог с целью исключения возможных разрытий в зоне проезжей части. В отдельных случаях допускается их прокладка по территории приквартирных участков при согласии их владельцев. Прокладка газовых сетей высокого давления по территории малоэтажной застройки не допускается.

4.3.3 Теплогазоснабжение малоэтажной жилой застройки допускается предусматривать как децентрализованным - от поквартирных генераторов автономного типа, так и централизованным - от существующих или вновь проектируемых котельных (ГРП), с соответствующими инженерными коммуникациями.

Расстояния от ГРП до жилой застройки следует принимать в соответствии с п. 5.3 СНиП 2.04.08.

4.3.4 Водоснабжение малоэтажной застройки следует производить от централизованных систем для многоквартирных домов в соответствии с требованиями СНиП 2.04.02 и допускается устраивать автономно - для одно-двухквартирных домов от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей, родников в соответствии с проектом.

4.3.5 Ввод водопровода в одно-двухквартирные дома допускается при наличии подключения к централизованной системе канализации или при наличии местной канализации.

4.3.6 Допускается предусматривать для одно-двухквартирных жилых домов устройство локальных очистных сооружений с расходом стоков не более 3 м3/сут.

4.3.7 Расход воды на полив приквартирных участков малоэтажной застройки должен приниматься до 10 л/м2 в сутки; при этом на водозаборных устройствах следует предусматривать установку счетчиков.

4.3.8. Электроснабжение малоэтажной застройки следует проектировать в соответствии с ПУЭ (Правила устройства электроустановок) и РД 34.20.185 .

4.3.9. Мощность трансформаторов ТП для электроснабжения малоэтажной застройки следует принимать по расчету.

4.3.10 Сеть 0,38 кВ следует выполнять воздушными (ВЛ) или кабельными (КЛ) линиями, как правило, по разомкнутой разветвленной схеме или петлевой схеме в разомкнутом режиме с однотрансфоматорными ТП.

4.3.11 Трассы ВЛ и КЛ 0,38 кВ должны проходить вне пределов приквартирных участков, быть доступными для подъезда к опорам ВЛ обслуживающего автотранспорта и позволять беспрепятственно проводить раскопку КЛ.

Требуемые разрывы следует принимать в соответствии с ПУЭ (Правила устройства электроустановок).

4.3.12 Ответвления от линии 0,38 кВ к зданию могут выполняться:

от воздушных линий - изолированными проводами, самонесущими проводами, кабелем на тросе, кабелем в земле;

от кабельных линий, проложенных в земле, путем установки кабельного ответвительного ящика вне пределов приквартирных участков.

4.3.13 Вводно-распределительный щиток (ВРЩ) должен устанавливаться внутри многоквартирного жилого здания в соответствии с гл. 7.1 ПУЭ. Допускается по согласованию с энергоснабжающей организацией установка ВРЩ на территории приквартирного участка в соответствующем климатическом и вандалозащитном исполнении.

При установке вводного щитка в здании (снаружи или внутри), на наружной части стены у ввода на высоте 2,5 м должен устанавливаться отключающий аппарат в опломбированном ящике, возможность доступа к которому должна иметь только энергоснабжающая организация.

4.3.14 На территориях малоэтажной застройки следует предусматривать: телефонную связь, трехпрограммное радиовещание, телевизионное вещание, централизованные системы пожарной и охранной сигнализации, автоматизированную систему диспетчерского контроля.

4.4 ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА И ЗАЩИТА ТЕРРИТОРИЙ

4.4.1 Мероприятия по инженерной подготовке и защите территорий должны быть обусловлены генеральным планом и связаны с природными условиями, а так же должны регулироваться выбором планировочных, конструктивных и инженерно-технических решений застройки.

4.4.2 Для устранения или уменьшения техногенного воздействия малоэтажной застройки на природные условия нужно предусматривать предупредительные меры:

максимальное сохранение природного рельефа с обеспечением системы отвода поверхностных вод;

минимальную плотность сети подземных инженерных сетей и равномерное их размещение по площади.

4.4.3 К территориям, на которых не допускается малоэтажное жилищное строительство, относятся зоны активного проявления геологических процессов (оползни, осыпи, карсты, лавины, сели и др.).

5 ЖИЛЫЕ ОБРАЗОВАНИЯ

5.1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1.1 Малоэтажной жилой застройкой принята застройка домами высотой до 3-х этажей включительно.

5.1.2 Жилые образования территорий малоэтажного жилищного строительства должны состоять, как правило, из жилых домов одноквартирных и блокированных (с приквартирными участками).

Допускается применение домов секционного типа и других (высотой до 4-х этажей) с градостроительным регулированием в соответствии со СНиП 2.07.01 .

5.2 ТИПЫ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

5.2.1 В индивидуальном строительстве основной тип дома - одноквартирный. Помимо одноквартирных, применяются дома блокированные, в том числе двухквартирные, с приквартирными участками при каждой квартире.

5.2.2 Основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.

5.2.3 По уровню проживания проектируемое жилище следует подразделять на две основные категории:

социальное жилище для муниципального строительства с нормируемыми верхними пределами площадей квартир (согласно СНиП 2.08-01);

жилище для индивидуального строительства с нормируемыми нижними пределами площадей квартир.

Типы квартир и их площади представлены в приложении А.

5.2.4 В городских, пригородных и сельских поселениях для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, следует применять жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом ремесленника, дом продавца товаров повседневного спроса, дом фермера и др.).

Проектирование домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих служб государственного надзора.

5.2.5 Потребности населения в жилье должны быть обеспечены не только путем нового строительства, но и с помощью модернизации и реконструкции малоэтажных жилых зданий, сохранивших свою материальную ценность (см. табл. 1 , сноски).

5.3 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ПРИКВАРТИРНЫХ УЧАСТКОВ

5.3.1 Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей.

Границы, площади и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах определяются градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации. Минимальные площади приквартирных участков для разных типов жилых домов приведены в табл. 1.

5.3.2 Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

5.3.3 В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки городов и пригородных поселений (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также-хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с региональными особенностями и заданием на проектирование.

5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев -4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

5.3.5 Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

5.3.6 При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-двухэтажных усадебных, одноквартирных и блокированных домов (в усадебных, одно-двухквартирных домах и в первом этаже) допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.

5.3.7 В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки пригородной зоны для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых образований. Для многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование.

5.3.8 На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м,

6 УЧРЕЖДЕНИЯ И ПРЕДПРИЯТИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ

6.1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1.1 Учреждения и предприятия обслуживания населения на территориях малоэтажной застройки в городских, пригородных и сельских поселениях следует размещать с учетом типа поселения, численности обслуживаемого населения и общей градостроительной ситуации, включая близость других объектов обслуживания и организацию транспортных связей, предусматривая, как правило, формирование общественных центров, в увязке с сетью улиц, дорог и пешеходных путей.

Для инвалидов необходимо обеспечивать возможность подъезда, в том числе на инвалидных колясках, к общественным зданиям и сооружениям с учетом требований ВСН 62-91.

6.2 ОРГАНИЗАЦИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИЯХ МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ В ПОСЕЛЕНИЯХ РАЗЛИЧНЫХ ТИПОВ

6.2.1 В соответствии с классификацией территорий (см. табл.1) малоэтажное строительство размещается в виде отдельных жилых образований в структуре городов - от больших до крупнейших, а также в жилых образованиях малых, средних и больших городов, пригородных и сельских поселений, что определяет различия в организации обслуживания их населения.

В городах и пригородных поселениях перечень учреждений повседневного обслуживания территорий малоэтажной жилой застройки, как правило, должен включать следующие объекты:

дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, спортивно-досуговый комплекс, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные киоски, объекты торгово-бытового назначения, отделение связи, отделение Сбербанка, опорный пункт охраны порядка, центр административного самоуправления, а также площадки (спорт, отдых, выездные услуги, детские игры).При этом в условиях пригородной зоны необходимо учитывать сезонное расширение стационарных объектов.

В сельской местности следует предусматривать подразделение учреждений и предприятий обслуживания на объекты первой необходимости в каждом поселении, начиная с 50 жителей, и базовые объекты более высокого уровня на группу населенных мест, размещаемые в центре местного самоуправления (сельского округа, волости и др.). Помимо стационарных зданий необходимо использовать передвижные средства и сезонные сооружения.

6.2.2 При расчете числа и вместимости учреждений и предприятий обслуживания и их размещении следует исходить из необходимости удовлетворения потребностей различных социально-демографических групп населения.

В городах и пригородных поселениях для ориентировочных расчетов количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания территорий малоэтажной застройки и их участков допускается принимать показатели, приведенные в приложении Б. В сельской местности для ориентировочных расчетов вместимости объектов и размеров их участков допускается принимать показатели приложения 7 СНиП 2.07.01.

6.2.3 Размещение учреждений и предприятий обслуживания на территориях малоэтажной жилой застройки следует осуществлять:

а) в городах и пригородных поселениях - с учетом радиусов доступности не более, указанных в табл. 2.

Радиусы пешеходной доступности объектов обслуживания

Учреждения и предприятия обслуживания населения	Радиусы обслуживания, м
Дошкольные учреждения	500
Общеобразовательные школы:	750
для начальных классов	500
Помещения для физкультурно-оздоровительных и досуговых занятий	800
Амбулаторно-поликлинические учреждения	1000
Аптеки	800
Предприятия торгово-бытового обслуживания повседневного пользования	800
Отделения связи и Сбербанка, опорный пункт охраны порядка	800
Центр административного самоуправления	1200

При размещении объектов обслуживания необходимо учитывать имеющиеся на соседних территориях учреждения и предприятия при соблюдении нормативных радиусов доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ, пути подхода к которым не должны пересекать проезжую часть);

б) в сельской местности обеспечение жителей каждого поселения услугами первой необходимости должно осуществляться в пределах пешеходной доступности не более 30 мин. (2-2,5 км); при этом размещение учреждений более высокого уровня обслуживания, в том числе периодического, необходимо предусматривать в пределах границ муниципальных образований с пешеходно-транспортной доступностью не более 60 мин.

Региональные ограничения радиусов обслуживания, доступность медицинских учреждений в сельской местности и требования по безопасности движения учащихся начальных классов принимаются по п.5.4 СНиП 2.07.01.

6.2.4 Расстояния от зданий и границ земельных участков в части детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ следует принимать по п. 5.5 СНиП 2.07.01.

6.3 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ОБЩЕСТВЕННЫХ ЦЕНТРОВ

6.3.1 Общественный центр территории малоэтажного жилищного строительства предназначен для размещения преимущественно объектов культуры, торгово-бытового обслуживания, административных, физкультурно-оздоровительных и досуговых зданий и сооружений.

В перечень объектов застройки в центре могут включаться многоквартирные жилые дома с учреждениями обслуживания.

В общественном центре следует формировать систему взаимосвязанных пространств-площадок (для отдыха, спорта, приема выездных услуг) и пешеходных путей.

В пределах общественного центра следует предусматривать общую стоянку транспортных средств из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7-10 машино-мест и 15-20 велосипедов и мопедов.

6.3.2 В малых городах и пригородных поселениях на территориях малоэтажной жилой застройки допускается применение малых предприятий, размещение которых согласовывается с органами государственного надзора. В сельских поселениях допускается размещать малые предприятия, в том числе совмещающие обслуживание и производство услуг, не требующие устройства санитарно-защитных зон размером более 50 м.

6.3.3 Застройку общественного центра территории малоэтажного строительства возможно формировать как отдельно стоящими зданиями, так и учреждениями и предприятиями, образующими в совокупности благодаря приемам кооперирования и блокирования многофункциональные комплексы общественного обслуживания, а также объектами, входящими в структуру жилого дома.

Проектирование общественных зданий и сооружений следует осуществлять по СНиП 2.08.02 .

6.3.4 По сравнению с отдельно стоящими общественными зданиями следует уменьшать расчетные показатели площади участка для зданий: пристроенных на 25 %, встроенно-пристроенных - до 50% (за исключением дошкольных учреждений).

6.3.5 Для организации обслуживания на территориях малоэтажного жилищного строительства разрешается размещение учреждений и предприятий с использованием индивидуальной формы деятельности - детского сада, магазина, кафе, физкультурно-оздоровительного и досугового комплекса, парикмахерской, фотоателье и т.п., встроенными в малоэтажные жилые дома, с размещением преимущественно в 1-м и цокольном этажах. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2. Упомянутые учреждения и предприятия могут иметь центроформирующее значение и размещаться в центральной части поселения или жилого образования. При устройстве встроенных мастерских по ремонту и прокату автомобилей, ремонту бытовой техники, а также помещений ритуальных услуг такие объекты следует размещать на окраине поселения. Устройство встроенных предприятий, вредных для здоровья населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических и т.п.), в условиях малоэтажной застройки не допускается.

Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Участок встроенного учреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части с размещением в последней зоны для посетителей и хозяйственного двора. Перед входом в здание необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств.

6.3.6 Потребности населения в обслуживании должны обеспечиваться путем как нового строительства, так и реконструкции существующего фонда, особенно в сельской местности и в пригородных поселениях.

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Базовые объекты - учреждения и предприятия, организующие и обеспечивающие периодическое обслуживание группы поселений в границах территории местного самоуправления.

Блокированный жилой дом - дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок.

Встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные учреждения и предприятия - учреждения и предприятия, входящие в структуру жилого дома или другого объекта.

Жилое образование - функционально-планировочное образование в виде: поселения (поселка) малоэтажной застройки, комплекса малоэтажной застройки, группы участков малоэтажной застройки.

Индивидуальное жилищное строительство - форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет.

Индивидуальные застройщики (физические лица) - граждане, получившие в установленном порядке земельный участок для строительства жилого дома с хозяйственными постройками для ведения личного подсобного хозяйства и осуществляющие это строительство либо своими силами, либо с привлечением других лиц или строительных организаций.

Малоэтажная жилая застройка - жилая застройка этажностью до 4 этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком.

Микроцентры - объекты, объединяющие учреждения и предприятия первой необходимости и минимальной вместимости для обслуживания малых поселений.

Обслуживание населения - обеспечение жителей необходимыми услугами; на территориях малоэтажной жилой застройки организуется, как правило, повседневное обслуживание, предоставляющее жителям услуги первой необходимости, и в отдельных случаях - периодическое обслуживание, предоставляющее услуги еженедельного и более редкого спроса.

Общественный центр - территория для преимущественного размещения объектов обслуживания и осуществления различных общественных процессов (общение, отдых, торговля и др.).Общественный центр имеет границы и режим целевого функционального назначения, установленные градостроительной документацией.

Одноквартирный жилой дом - жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий приквартирный участок.

Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к квартире (дому), с непосредственным выходом на него.

Социальная инфраструктура - комплекс объектов обслуживания и взаимосвязей между ними, наземных и дистанционных, в пределах градостроительного образования (территории, поселения, группы поселений и др.).

Территория малоэтажного жилищного строительства- часть селитебной территории поселения или поселение в целом. Предназначена для размещения малоэтажной жилой застройки, объектов социальной инфраструктуры, инженерных и транспортных коммуникаций.

Усадебный жилой дом - одноквартирный, дом с приквартирным участком, постройками, для подсобного хозяйства.