Срок хранения отчета об оценке рыночной стоимости. Существует ли срок действия оценки недвижимости и как выглядит договор на оценку? Инструкция по заполнению

Как отмечает генеральный директор Экспертно-оценочной компании «Система» Максим Ляшок, в процессе использования результатов работы оценщика, которыми являются отчет об оценке имущества и само заключение о стоимости имущества - как неотъемлимая часть такого отчета, у заказчиков либо других заинтересованных лиц (нотариусов, юристов, адвокатов, регистратов, аудиторов, бухгалтеров и т.д.) часто возникает следующий вопрос: каков срок действия отчета об оценке? Или иными словами: действителен ли тот отчет, которым распологает заказчик, с учетом той даты, которая указана в имеющемся отчете?

Для того, чтобы разобраться в данном вопросе, конкретизируем некоторые понятия.

Дата оценки. В соответствии с п. 3 Национального стандарта №1 "Общие принципы оценки имущества и имущественных прав", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 10.09.2003г. № 1440, дата оценки - это дата (число, месяц и год), на которую проводится оценка имущества и определяется его стоимость. Все расчеты при определении стоимости имущества проводятся с учетом рыночной конъюнктуры именно на эту дату (цены, курс валюты, показатели инфляции, законодательные требования и т.д.). Данная дата обязательно указывается в договоре на оценку, как его обязательное условие (наравне также, например, с такими обязательными условиями договора, как вид определяемой стоимости и цель оценки) и совсем даже не всегда совпадает с датой договора, как часто считает заказчик оценки. Дату оценки всегда должен определять заказчик, т.к. именно ему решать, когда он использует результаты проведенной оценки. И кстати - в ряде случаев (например, с целью взыскания ущерба) дата оценки может быть даже «ретроспективной», т.е. определенной на какой-то отрезок времени назад, до даты заключения договора.

Дата завершения составления отчета. Это дата, которой датируется само заключение о стоимости имущества, т.е. дата, которой были завершены оценщиком все оценочные процедуры. Все события на рынке, произошедшие после этой даты и могущие привести к изменению стоимости объекта, должны служить причиной для проведения переоценки, если результаты такой оценки еще не были использованы заказчиком с целью, указанной оценщиком в заключении, в соответствии с условиями договора на оценку.

Как мы теперь видим, эти две даты - дата оценки и дата завершения составления отчета - не являются тождественными понятиями , как иногда ошибочно полагает заказчик оценки. Наоборот, например в случаях проведения оценки больших и сложных объектов (целостных имущественных комплексов), с учетом сроков проведения оценки, разница между датой оценки (пусть даже и совпадающей в большинстве случаев с датой заключения договора) и датой завершения составления отчета может иногда составлять от нескольких недель до нескольких месяцев.

Следует теперь отметить, что как установлено п. 57 вышеупомянутого Национального стандарта №1 «Общие принципы оценки имущества и имущественных прав», срок действия отчета (и соответственно - заключения о стоимости имущества, как его неотъемлимой части) указываются оценщиком только в случае необходимости либо в случаях, установленных законодательством специально для некоторых ситуаций .

К таким ситуациям, например, относятся:

Приватизация или продажа государственного или коммунального имущества конкурентными способами (срок действия отчета - 6 месяцев с даты оценки);

Аренда государственного или коммунального имущества (срок действия отчета - 6 месяцев с даты проведения оценки);

Исполнительное производство (срок действия отчета - 6 месяцев с даты подписания оценки);

Экспертная денежная оценка земли (срок действия отчета - 12 месяцев с даты оценки);

- «оценочная стоимость» объекта недвижимости, определенная для целей налогообложения (срок действия отчета - 6 месяцев с даты проведения оценки).

Как можно заметить, в отличие от категории «дата оценки» категория «дата проведения оценки» законодательством хоть и используется, но четко не отрегулирована и, в большинстве случае, трактуется именно как «дата оценки».

Кроме того, отметим, что даже в случаях, когда срок действия отчета не указан оценщиком, такой срок может быть нормативно определен соответствующими органами (например, органами местного самоуправления), которые используют данный отчет, с учетом действующего законодательства.

Таким образом, можем сделать следующий вывод, что срок действия отчета, кроме случаев, определенных законодательством либо соответствующими органами, не является обязательной категорией и может быть указан в отчете лишь в тех ситуациях, когда оценщик посчитает это необходимым - например, когда проводится оценка имущества в условиях постоянно меняющегося рынка (с учетом текущей ценовой динамики на определенном рынке, каких-либо других постоянно меняющихся рыночных параметров, влияющих на стоимость объекта и т.д.).

При этом хотели бы также заметить, что в случаях, когда заинтересованное лицо, использующее отчет оценщика для принятия каких-либо решений, само определяет, что с учетом истекшего с даты оценки периода времени необходимо провести переоценку объекта, то при определенных условиях возможно проводить не «новую» оценку, а осуществить так называемую актуализацию «старого» отчета об оценке.

Порядок проведения актуализации отчета об оценке регулируется п.58-59 Национального стандарта №1 «Общие принципы оценки имущества и имущественных прав».

Когда планируется продажа элемента основных средств или бизнеса в целом, владельцы компании пользуются услугами независимых фирм-профессионалов для определения цены объекта будущей сделки в условиях действующей конъюнктуры. Консультации специалистов и аналитика – дорогостоящие услуги, поэтому фирму-заказчика интересуют как минимум два вопроса: срок действия оценки рыночной стоимости и возможность включить понесенные траты в расчет налога на прибыль.

Законодательной обязанности организаций, планирующих продажу основных средств, проводить независимую оценку их стоимости, не установлено. Однако большинство фирм предпочитают понести дополнительные траты, но иметь официальный документ, который выполнит роль защиты от претензий государства и контрагентов.

Когда у компании имеется заключение о рыночной стоимости, ей есть что ответить на вопросы налоговиков. Последние проверяют совершаемые сделки и если обнаружат, что стоимость основного средства оказалась ниже среднерыночной на 20% и более, могут привлечь фирму к ответственности.

Аналогично, оценка бизнеса может использоваться для продажи предприятия в целом. Однако есть и другие причины ее проведения: необходимость получения информации о конкурентоспособности коммерческой структуры, путях снижения фискальной нагрузки, о возможностях реорганизации и т.д.

Сколько действует отчет об оценке рыночной стоимости?

Согласно положениям 135-ФЗ, итоговый размер рыночной или иной цены, указанный в отчете независимых оценщиков, признается достоверным и рекомендуемым к использованию при купле-продаже, если стороны действовали в строгом соответствии с российским законодательством. Оспаривание обозначенной стоимости возможно в судебном порядке.

Отчет, составляемый независимыми оценщиками, содержит обязательный реквизит – дату, по состоянию на которую актуальны представленные сведения. «Срок годности» этого документа как такового не ограничивается нормативными актами. Могут устареть лишь отдельные данные, прописанные в нем.

Согласно положениям п.1 ФСО1, рыночная цена, прописанная в отчете, актуальна на протяжении полугода с момента составления документа или опубликования оферты о продаже объекта основных средств или бизнеса. В законодательстве отмечается, что исключением из этого правила признается кадастровая стоимость: она не имеет срока давности.

Сложившаяся правовая практика показывает, что суды не всегда трактуют истечение полугодового периода как показатель неактуальности и недостоверности данных. Чтобы доказать свою правоту в случае спора сторон, владельцу основного средства нужно инициировать судебный порядок рассмотрения дела.

В каких случаях траты на оценку можно включить в состав расходов для налогообложения

Действующее законодательство гласит, что компания или ИП вправе включить в состав расходов для исчисления налога на прибыль траты, не поименованные в ст. 270 НК РФ, если они соответствуют следующим критериям:

фактическая оплата;
экономическая оправданность;
наличие подтверждающих первичных документов.

Затраты, связанные с привлечением независимых оценщиков, по общему правилу относятся к категории прочих расходов, связанных с производством или продажей. Они уменьшают фискальную базу при исчислении налога на прибыль.

Законодательство не ограничивает права компаний и ИП на заказ независимой оценки, даже если она осуществляется не в обязательном, а в добровольном порядке. Независимо от характеристик объекта, стоимость которого определяется, и самой сделки, расходы будут уменьшать налоговую базу.

Срок действия отчета об оценке рыночной стоимости не имеет определяющего значения при включении расходов на услуги специалистов в расчет налогов. Если выводы уже не актуальны, основное средство не продано, но организации удастся доказать, что ее траты были направлены на получение доходов (пусть по факту этого и не произошло), она сможет уменьшить фискальную базу на затраты, подтвержденные первичными документами.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Оценка объектов недвижимости осуществляется с учетом того, что любая недвижимость представляет собой определенный товар. Оценка стоимости недвижимого имущества должна производиться максимально грамотно и взвешенно. В результате заказчик получит квалифицированный отчет о рыночной стоимости недвижимости на основании оценки недвижимости.

Операции связанные с куплей или продажей;
Сдача в аренду;
Выкуп;
Раздел недвижимого имущества;
Залог;
Получение кредита по ипотеке;
Иные виды кредитования;
Вступление в наследство;
Определение нанесенного ущерба в случае различных аварий и бедствий;
Вовлечения ее в различные бизнес-проекты;
При проведении судопроизводства;
При страховании;

Это определение потенциальной рыночной стоимости всех недвижимых объектов. Само понятие «недвижимость» строго определено положениями Гражданского кодекса России. К недвижимости относится земля и все расположенные на ней объекты: (недра, водоемы, леса, уже возведенные здания и находящиеся в процессе строительства сооружения).

Оценка недвижимости – это не произвольный, а упорядоченный процесс, который состоит из нескольких основных этапов. Первоначально оценщик устанавливает непосредственно предмет оценки, изучает его качественные характеристики, документацию и назначает дату проведения процесса оценки. После ознакомления клиента с предварительными итогами создается план проведения оценки и заключается договор. На третьем этапе оценщик собирает всю необходимую информацию об оцениваемом объекте, а также – в целях уточнения и сравнения стоимости – сходных объектах недвижимости. После проверки полученных данных и их подтверждения наступает непосредственно этап оценки конкретного объекта. На заключительном этапе эксперт-оценщик составляет отчет о стоимости объекта на основании полученных выводов и результатов.

Какие документы необходимо предоставить оценщику для оценки недвижимости?

В процессе проведения оценки эксперту понадобятся некоторые обязательные документы, в которых отражены основные физические и юридические параметры подлежащего оценке объекта недвижимости. Количество и вид документации зависит от типа оцениваемого объекта. К основному перечню можно отнести:

Свидетельство о праве собственности;
Договор найма;
Аренды;
Все данные по обременениям;
Балансовой стоимости;
Коммунальным платежам;
Технический паспорт;
Экспликацию;
Справку из БТИ;
Поэтажный план;
Разрешение на перепланировку (если таковая имела место);

При оценке используются три основных подхода: затратный, доходный и сравнительный. Конечный результат оценки – это не арифметическое среднее, а итог логичных рассуждений и вдумчивого подхода профессионала к процессу оценки, вследствие чего и выводится реальная рыночная стоимость оцениваемого объекта. Таким образом, на результаты расчета в каждом из подходов могут влиять различные факторы. Так, например, в рамках затратного подхода на стоимость объекта будет влиять степень износа конструктивных элементов объекта недвижимости как физического, так и функционального. На результат доходного подхода большое влияние оказывает способность объекта приносить доход, а следовательно – его месторасположение. В сравнительном подходе влияние на итоговое значение стоимости может оказать наличие/отсутствие тех или иных обременений или улучшений, отсутствующих у объектов-аналогов.

Сколько стоит оценка недвижимости и от чего зависит эта стоимость? Какие сроки оценки объектов недвижимости?

Не стоит забывать о том, что оценка недвижимости – это трудоемкий и сложный процесс, который потребует от эксперта не только профессиональных, но и юридических знаний. Поэтому стоимость и сроки проводимой оценки меньше всего зависят от стоимости оцениваемого объекта. Основные моменты, которые учитываются при оплате труда оценщика, это трудозатраты специалиста, стоимость которых измеряется в человеко-часах и имеет фиксированную ставку. Именно исходя из этой ставки и определяется конечная цена оказываемой услуги: начиная от 3000 рублей и заканчивая несколькими десятками или даже сотнями тысяч рублей.

Сколько действует отчет об оценке недвижимости?

Срок его действия – 6 месяцев. Такое ограничение срока связано, прежде всего, с постоянным изменением рыночной стоимости объектов недвижимости, которая целиком и полностью зависит не только от экономических, финансовых и производственных факторов, но и от политики государства.

Несмотря на то, что стоимость услуг оценщика относительно высока, специалисты не рекомендуют оценивать свою недвижимость самостоятельно. Конечно, можно воспользоваться рекомендательными статьями, найденными в Интернете или газетах объявлений, однако, полученный результат вряд ли будет объективным. Кроме того, довольно часто при проведении сделки требуется оценочный документ, имеющий юридическую силу и предоставленный только квалифицированным специалистом.

Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке недвижимости?

Отчет об оценке представляет собой стандартный документ, который должен полностью соответствовать требованиям закона, регламентирующего оценочную деятельность (135-ФЗ) и Федеральных стандартов оценки (ФСО) . В нем содержится вся полученная в процессе оценки информация и сведения, подтверждающие правильность отраженных в отчете результатов. Также в отчете обязательно указывается дата проведения оценки. К отчету прикладываются свидетельства о членстве оценщиков, проводивших оценку объекта недвижимости, в Саморегулируемых организациях оценщиков, их страховые полисы, а также документы о получении образования в области оценки.

Процесс вступления в наследство связан с определенными финансовыми затратами: для получения правоустанавлива ющих свидетельств родственники умершего, приходящиеся ему детьми, родителями, сестрами, братьями, а также официальными супругами, платят 0,3% от оценочной стоимости имущества (до 100 тысяч рублей), всем остальным же наследникам придется понести расходы в размере 0,6% от упомянутого показателя (до 1 миллиона рублей).

Помимо всего прочего, предметом оценки являются автомобили и другие транспортные средства. Для проведения рассматриваемого мероприятия заинтересованные граждане традиционно обращаются в специализированн ые аттестованные организации, занимающиеся оценкой стоимости разного рода имущества, после чего расчеты оценщиков применяются для определения величины нотариального сбора.

Несмотря на тот факт, что средства за оформление правоустанавлива ющих свидетельств для наследников взымает нотариус, правом проведения оценочных действий данное должностное лицо не располагает. Наряду с этим, нотариус не имеет права требовать от наследников представления отчета о выполненной оценке, подготовленного какой-либо определенной компанией с указанием какой-то конкретной стоимости (рыночной, кадастровой и пр.) – эти моменты остаются на усмотрение непосредственно наследника.

В соответствии с актуальными законодательными нормативами, закрепленными нормативами 333.25-й ст. действующего Налогового кодекса (первый пункт, седьмой подпункт), выполнять оценку транспортных средств с целью расчета величины государственного сбора при вступлении в наследство, имеют право:
Статья 333.25 НК РФ (п 1.7)

организации и индивидуальные специалисты-оцен щики, имеющие разрешение на проведение рассматриваемых действий;
судебно-экспертн ые учреждения.

Можно ли оценить машину самостоятельно?

Нередко граждане, нежелающие переплачивать сторонним специалистам, пытаются собственными силами выполнить оценку наследуемого транспортного средства. Нельзя утверждать, что такое действие является невозможным, однако гражданину, решившему отказаться от услуг профессиональных оценщиков, необходимо помнить о паре наиболее значимых нюансов.

Во-первых, квалифицированны й оценщик выполнит наиболее объективный анализ рыночных предложений в отношении аналогичных наследуемому транспортных средств. Во-вторых, во многих случаях сведения об оценочной цене автомобиля должны быть подтверждены официальным отчетом, оформленным аттестованной организацией.

Пример отчета об оценке автомобиля Hyundai Solaris

Выполнение самостоятельной оценки машины имеет смысл разве что для предварительного определения предполагаемого размера сбора за нотариальные услуги. Делается это следующим образом:

на сайтах с объявлениями о покупке/продаже транспортных средств находится несколько объявлений о машине такой же марки и модели с аналогичными параметрами (год выпуска, пробег и т.д.);
определяется средняя цена автомобилей;
из установленного в предыдущем пункте значения рассчитывается пошлина в размере 0,3% либо 0,6% в зависимости от степени родства между умершим гражданином и наследником.

Документы для оценки стоимости автотранспортног о средства

Прежде чем идти к оценщику, подготовьте следующее:

свидетельство о регистрации, паспорт и прочие документы на наследуемый автомобиль;
свидетельство или заменяющий его документ, удостоверяющий факт смерти предыдущего собственника;
паспорт.

В осмотре наследуемого транспортного средства, как правило, необходимости не возникает. Это может понадобиться разве что при наследовании редких, эксклюзивных и особенно дорогих машин. В целом же данный момент рассматривается индивидуально в каждом случае.

Полезный совет! Иногда в документах, оформленных ГИБДД, содержатся ошибки, наиболее часто – в названии автомобиля. Чтобы избежать разного рода сложностей, постарайтесь подготовить для оценщика все имеющиеся у вас документы на наследуемый объект.

Как заказать оценку?

Практически каждая современная компания, специализирующая ся на оценке автомобилей и другого имущества, позволяет заказывать услугу как лично, так и посредством почтового/электр онного обращения. Стандартный порядок действий приведен в следующей таблице.

Таблица. Порядок проведения оценки автомобиля

	При личном обращении
Заявитель отправляет по адресу, указанному оценочной компанией, необходимые документы (были перечислены ранее) в виде обычных либо скан-копий.	Заказчик приходит в офис оценочной компании с упомянутыми ранее документами.
Компания изучает ситуацию на рынке и составляет отчет об оценке.	Компания проводит оценку транспортного средства. При необходимости выполняется его визуальный осмотр.
Заказчик забирает отчет в офисе компании либо, обычно за дополнительную плату, его привозит курьер по указанному адресу.	Заказчик забирает отчет лично либо ему его привозит курьер.

Нюансы оплаты, сроков проведения оценки и прочих сопутствующих мероприятий оговариваются непосредственно с компанией-исполн ителем.

Процедура оценки включает следующие мероприятия:

при необходимости уполномоченный сотрудник изучает состояние автомобиля с фиксацией обнаруженных повреждений и дефектов;
составляется описание основных характеристик транспортного средства;
выполняется анализ рынка, в ходе которого изучаются цены на аналогичные транспортные средства, и рассчитывается среднерыночный показатель стоимости;
заказчик получает отчет и сопутствующие документы.

Отчет (пример) об определении рыночной стоимости транспортного средства: ВАЗ 21124, 2004 года выпуска

В соответствии с действующими законодательными положениями, для расчета пошлины за выдачу свидетельства наследнику используется оценочная стоимость автомобиля, актуальная на день смерти наследодателя. В целом же, как правило, оценщики больше заинтересованы в выгоде своего клиента, а не стороннего нотариуса, поэтому для расчета стоимости машины обычно подбираются наименее дорогие аналоги оцениваемого транспортного средства, что позволяет уменьшить величину нотариального сбора.

Что входит в отчет об оценке?

Отчет об оценке является официальным документом с полноценной юридической силой. При составлении отчета оценщики руководствуются актуальными законодательными положениями на момент подготовки документа.

В отчете эксперт подробно описывает сделанные выводы в отношении рыночной цены транспортного средства, опираясь на проведенный анализ рынка и результаты выполненных расчетов.

Стандартный отчет включает в среднем 10-20 листов. Важно, чтобы каждый лист имел нумерацию, а непосредственно весь документ был прошит и удостоверен печатью оценщика.

К готовому отчету прикладываются копии документов и справок заказчика и оценщика, а также разного рода вспомогательные материалы, задействованные в процессе проведения выполненных мероприятий.

Пример отчета об оценке рыночной стоимости транспортного средства марки VOLKSWAGEN PASSAT

Срок действия отчета об оценке

Срок действия отчета об оценке регламентирован ФЗ “Об оценочной деятельности в РФ”

В соответствии с действующими законодательными нормативами, заключения оценочной компании сохраняют свою действительность и актуальность на протяжении 6 месяцев с момента подготовки отчета. По завершению данного срока оценку, если данная необходимость возникнет, придется выполнять заново.

Нередко встречаются ситуации, когда наследник не располагает правоустанавлива ющими документами на машину, принадлежавшую умершему человеку, и имеет при себе лишь справку из ГИБДД, указывающую, что такое-то автотранспортное средство оформлено на такого-то гражданина.

Оценку можно выполнить и в данной ситуации, однако в своем отчете эксперт укажет на ряд ограничений, свидетельствующи х о проведении отчета на основании сведений, представленных заказчиком и т.д. При таких обстоятельствах могут возникнуть сложности во время сотрудничества с нотариусом, и справедливость придется устанавливать в суде. Судебные инстанции в большинстве случаев идут навстречу наследникам и рассматривают подобные отчеты. Единственное, проведение процедуры потребует более существенных временных затрат.

Видео – Оценка автомобиля для наследства

В ряде случаев требуется определить рыночную стоимость объекта недвижимости. Для этого используется процедура оценки.

Рассматриваются факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости, и на их основе определяется стоимость.

На неё влияют как характеристики самого объекта, так и окружения, рыночной среды, политической и экономической ситуации и т. д. Поскольку эти факторы не остаются неизменными, со временем меняется и стоимость объекта.

В отчёте об оценке обязательно ставится дата, на которую он сделан . Во многих случаях оценка используется вскоре после её определения. Тогда срок действия не имеет значения. Очень часто можно услышать вопрос: «Сколько действует оценка квартиры?».

Если оценка происходит регулярно, её результат может считаться действительным до следующей процедуры.

Но чаще указывается определённая дата, до которой она действительна.

В соответствии срок действия оценки не может быть больше полугода .

После его завершения найденная стоимость не рекомендуется к использованию. Судебный орган или кредитная организация, скорее всего, её не примут.

Поэтому потребуется проводить оценку заново.

Внимание! Если по каким-то причинам возникают сомнения в достоверности оценки, они могут быть разрешены в суде.

В подобном случае период, прошедший со времени оценки, тоже имеет значение.

Срок действия оценки квартиры также не превышает 6 месяцев.

Договор оценки недвижимости

Без договора оценка считается недействительной. Он заключается в простой письменной форме, стандартного бланка нет.

Договор может заключаться на :

один объект;
несколько объектов;
долговременное сотрудничество.

В нём обязательно указывается :

Кто заказчик оценки.
Кто исполнитель, то есть оценщик.
Сведения о квалификации и подтверждение гражданской ответственности оценщика.
Что именно требуется оценить.
Для каких целей нужно узнать стоимость (этим определяются использующиеся методы).
Вид определяемой стоимости.
Перечень стандартов оценочной деятельности.
Дата, на которую определяется стоимость.
Срок действия.
Размер вознаграждения (он не может выражаться в долях или процентах от стоимости) и порядок оплаты.

Когда и с кем заключается?

Заказчиком может быть только собственник или его доверенное лицо.

Это может быть компания или отдельный человек.

Оценщик может работать в компании или самостоятельно.

Но он обязательно должен иметь соответствующее образование и состоять в саморегулируемой организации оценщиков.

Его квалификацию подтверждают :

диплом об образовании;
свидетельство;
и выписка из реестра оценщиков.

Справка : Иногда в договоре присутствует и третья сторона – плательщик. То есть это тот, кто оплачивает услуги, но не владеет недвижимостью.

Это тоже может быть организация или частное лицо.

Необходимые документы

Для подписания договора со стороны заказчика потребуются :

Правоустанавливающий документ – тот, на основании которого возникло право собственности.

Им может быть :

договор купли-продажи;
приватизации;
дарственная;
и другие подобные в зависимости от ситуации.

Необходимая техническая документация зависит от типа недвижимости.

Договор оценки квартиры требует :

Про сроки оценки квартиры было сказано выше.

Для жилого дома :

Кадастровый/технический паспорт.
План земельного участка, на котором он расположен, с обозначенными границами.
Выписка из ЕГРП об обременениях.
Сведения об инженерных сетях.

Для определения стоимости коммерческой недвижимости :

Технический паспорт.
Выписка из ЕГРП.
План земельного участка.
Сведения об обременениях.

Внимание! Также потребуются учредительные документы и протокол собрания с решением о назначении руководителя, если собственник – организация.

Для оценки земельного участка :

Кадастровый паспорт.
План участка с указанием точных границ.
Документы, которыми определяется размер налога на землю.

Если договор составляется на объект незавершённого строительства :

Разрешительная документация на строительство.
Проект с пояснениями к нему.
Выписка из ЕГРП.
Сведения о конструктивной системе и разрешённой мощности потребления ресурсов.
Кадастровый или технический паспорт. В нём должны быть указаны степень завершённости строительства и площадь застройки.
Если здание законсервировано – акт консервации.

Важно : Если собственник – компания, потребуется справка о балансовой стоимости. Её подготовит бухгалтерия.

Оценщик предоставляет документы, подтверждающие его квалификацию. Далее в статье вы найдете инструкцию по заполнению и как выглядит оценка квартиры.

Инструкция по заполнению

Как правило, шаблон договора есть у оценивающей организации или независимого оценщика.

Он заполняется от руки или на компьютере.

В документ вносится следующая информация :

Его номер.
Дата заключения.
Сведения обо всех действующих сторонах. Это ФИО или название организации, ФИО представителей и основание, на котором они действуют (доверенность, Устав компании, протокол собрания и т. п.).
Количество экземпляров отчёта об оценке.
Сведения об оценщике (оценщиках): ФИО, название и расположение саморегулируемой организации и информация о страховании ответственности.
В конце договора указываются адреса и банковские реквизиты сторон-юридических организаций.

определения размера налога при наследстве;
в судебных разбирательствах, связанных с определением ущерба, полученного в прошлом;
при судебном разделе имущества после развода;
при составлении брачного контракта, если он заключается через продолжительное время после свадьбы.

В таких случаях проводится ретроспективная оценка. В её ходе учитываются события, характеристики и показатели на необходимую дату в прошлом.

Если прошло более полугода, результат оценки в таком случае не будет действителен на настоящее время.

Как видим, срок действия оценки – важный параметр. Он определяет, в течение какого времени её можно использовать. Также важно правильно указать в договоре всю необходимую информацию и подготовить требующиеся документы. Ну а сколько действительна оценка квартиры вы теперь знаете.

Что такое ретроспективная оценка недвижимости смотрите на видео: