Аномально теплая зима сыграла на руку застройщикам: плюсовая температура позволила им нарастить объемы строительства. Но, как выясняется, из-за отсутствия снега в лесах уже весной стройматериалы из дерева подорожают минимум на 50%. По мнению участников рынка, это может привести к тому, что анонсированная правительством программа малоэтажного строительства так и не сдвинется с мертвой точки.
Аномально теплая зима сыграла на руку застройщикам: плюсовая температура позволила им нарастить объемы строительства. Но, как выясняется, из-за отсутствия снега в лесах уже весной стройматериалы из дерева подорожают минимум на 50%. По мнению участников рынка, это может привести к тому, что анонсированная правительством программа малоэтажного строительства так и не сдвинется с мертвой точки.
По данным Росстата, в прошлом году в стране было построено 50,2 млн кв. м жилья, что на 15,2% больше, чем в позапрошлом году. Ощутимый рост наблюдался даже в декабре: за этот "мертвый" для отрасли месяц объем строительных работ в суммарном выражении составил около 300 млрд руб. - это почти на треть больше, чем за аналогичный период 2005 года. По всей видимости, такой тренд будет наблюдаться и по итогам первого квартала этого года.
Застройщики и девелоперы радуются: увеличить объемы строительства в конце года позволила теплая зима. "Плюсовая температура дает возможность производить работы по бетонированию круглосуточно в одинаковом режиме, как это бывает весной", - утверждает представитель компании "Стройинком-К". "Теплая погода позволила сократить трудозатраты, которые каждую зиму строители несут на расчистке от снега всех перекрытий и межэтажных конструкций", - добавляет вице-президент "Конти" Вячеслав Тимербулатов. По его данным, в отличие от прошлогодней аномально холодной зимы в этом сезоне производительность труда на стройках увеличилась минимум на 7–8%. С этой оценкой согласен и начальник отдела загородной недвижимости компании "Ваш финансовый попечитель" Роман Рыжков и добавляет: "Кроме того, за счет уменьшения потребления электричества, дизельного топлива, антиморозных присадок к бетонному раствору на 2–3% снизились отраженные в себестоимости издержки на строительство".
Впрочем, теплой зиме радуются не все застройщики. Из-за слякоти лесопромышленники не могут вывезти сырье с лесосек, в результате чего уже сегодня ощущается дефицит пиловочного материала, используемого при деревянном домостроении. Такая ситуация сложилась в Архангельской, Костромской, Вологодской, Кировской областях, республике Коми, которые являются основными поставщиками пиломатериалов для 70% игроков рынка деревянного домостроения столичного региона и всего Центрального округа. По словам управляющего партнера группы компаний "Зодчий" (специализируется на строительстве деревянных домов) Михаила Королева, рост цен на пиломатериалы к началу строительного сезона может составить свыше 50–60%. "Если в 2006 году до потепления 1 куб. м пиловочного материала стоил 800 руб., то в нынешнем году с учетом потепления эта сумма составляет 1500–1800 руб.", - отметил Королев. По его словам, везти сырье из Сибири не всегда выгодно из-за высоких железнодорожных тарифов.
"Древесина входит в тройку лидеров стройматериалов по ценовой динамике, - соглашается гендиректор Vesco Construction Алексей Нелепо. - В прошлом году древесина подорожала на 60–65%. По итогам этого года мы ожидаем аналогичный рост". Однако Рыжков сомневается в этих прогнозах. "Едва ли произойдет существенный ценовой рост, в противном случае продукция окажется неконкурентоспособной", - отметил он, добавив, что доля пиломатериалов в себестоимости городских и загородных объектов не превышает 2%. "Подорожание стройматериалов из дерева негативно отразится на малоэтажном строительстве", - добавляет Оксана Басова из "СХолдинга". В таком случае придется на время забыть о широко разрекламированной Правительством кампании по строительству малоэтажных деревянных домов, куда обещали переселить небогатых граждан.
Одноклассники
Жители сел Кировской области бьют тревогу — за год стоимость дров выросла вдвое: с 600-800 рублей за куб, до 1200-1500.
Почему так взлетели цены и что с этим делать, обсуждали депутаты Заксобрания и министр лесного хозяйства Кировской области.
ПЕРЕСЧИТАТЬ ЛЕСОРУБОВ
Уже год в регионе работает 31 закон «Об организации деятельности пунктов приема и переработки древесины на территории Кировской области». Перед принятием его долго обсуждали. Ряд депутатов считали, что этот закон усложнит работу лесозаготовителей и лесопереработчиков. Но Министерство лесного хозяйства доказывало, что законопроект выведет из тени «черных лесорубов». Они больше не смогут продавать без учета и отчислений. Ведь по новому закону все предприятия, которые занимаются лесом в регионе, должны встать на учет. И ежемесячно отчитываться, сколько леса они срубили, сколько переработали, куда его повезли. Они должны были создать пункты учета, на которых лес замеряли (кстати, мерили кто во что горазд: кто в кубах, кто в квадратных метрах, а кто в погонных метрах — Ред.).
Год назад Минлесхоз смог убедить, что без данного документа порядка в отрасли не навести.
Прошел год. Депутаты потребовали от министра Сергея Салина подробного отчета, как отработала отрасль в новых условиях.
УЩЕРБ ОТ РУБОК СОКРАТИЛИ
Отчет министра был лаконичным и по-казенному сухим .
После отчета депутаты стали уточнять, а сколько же древесины область заготовила в 2017 году. Министр ответил, что она снизилась на 1200 тыс. кубов.
ПЕРЕРАБОТЧИКИ ВЗВИНТИЛИ ЦЕНЫ
Именно в снижении заготовки министр видит причину роста цены на древесину и, как следствие, — на дрова.
— У нас было очень сырое лето. Лесозаготовители не могли приступить к рубкам. Зимой долго не было морозов , а значит, не промерзли зимники и лесозаготовители не могли начать вывозить лес, — посетовал на погоду министр. — И образовалась нехватка древесины, чтобы ее компенсировать, ЦБК поднял цены. Заготовители повезли лес туда, где выгоднее. А населению практически не остается леса для собственных нужд. Он уходит на переработку.
Этим заявлением министр вызвал бурю негодования депутатов.
— Значит, это погода виновата, что заготовка упала? — возмутился депутат Владимир Бакин. — А может, мы такой закон намудрили, что его выполнить невозможно и люди уходят из отрасли?
О том, что «31 ЗО» сложный к выполнению, лесозаготовители говорили не раз. Проводили круглые столы в ВТПП, пытаясь донести до власти, что им лесом некогда заниматься, так как они бумагами завалены. Ведь, чтобы ежемесячно в установленном порядке отчитываться о приеме и отпуске древесины на переработку, о ее движении по территории области, нужно заполнить пакет бумаг.
ЧТО ДЕЛАТЬ
В итоге депутаты согласовали ряд поправок в закон об организации деятельности пунктов приема и переработки древесины на территории Кировской области. По задумке, теперь владельцам пунктов приема и переработки станет проще отчитываться о проделанной работе. Во-первых, из состава документов учета исключены книги учета приемо-сдаточных актов и актов самостоятельно заготовленной древесины.
Во-вторых, отчет о принятой, переработанной, отгруженной древесине нужно будет подавать не ежемесячно, а ежеквартально.
В-третьих, от обязательного учета освободят юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, которые осуществляют прием древесины или продукции ее переработки для собственного потребления (отопления производственных зданий, их строительства или реконструкции, собственных производственных или хозяйственных нужд).
Также министр Сергей Салин заверил, что министерство сейчас ведет переговоры с лесозаготовителями, чтобы они продавали лес населению по старой цене — от 600 до 800 рублей за куб.
Постановлением от 11 ноября 2017 года №1363 "О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" Правительство РФ увеличило ставки платы за заготовку древесины в 2018 году на 44% по сравнению с уровнем 2017 года. Постановление официально опубликовано 14 ноября.
Согласно этому постановлению, ставки платы за заготовку древесины, утвержденные постановлением Правительства РФ от 22 мая 2007 г. №310, в 2018 году будут применяться с коэффициентом 2,17, в 2019 году - с коэффициентом 2,38 и в 2020 году - с коэффициентом 2,62 (это означает увеличение ставок в 2018 году по сравнению с нынешнем уровнем на 44%).
Ставки платы за остальные виды лесных ресурсов будут применяться в 2018 году с коэффициентом 1,57, в 2019 - с коэффициентом 1,89, и в 2020 - 2,26 (это означает увеличение ставок в 2018 году по сравнению с нынешним уровнем на 20%). При этом по ставкам платы за использование лесов для охотничьего хозяйства готовится отдельное решение, которое, возможно, будет принято до конца текущего года.
Коэффициенты установлены примерно такие, чтобы при существующей системе финансирования лесного хозяйства сделать его безубыточным для федерального бюджета.
Такое повышение ставок платы за пользование лесными ресурсами было бы абсолютно разумным и правильным, если бы все лесопользователи находились в равных или хотя бы близких условиях с точки зрения формирования платы за пользование лесными участками, считает источник информации - Лесной форум Гринпис России. Однако в реальности условия у всех разные: кто-то получил свой лесной участок в результате реальных торгов по хотя бы условно-рыночным (на время торгов) ценам, кто-то - по минимальной аукционной цене как единственный участник аукциона (причем в разных регионах с разными повышающими коэффициентами или без таковых), а кто-то и вовсе за половину минимальной ставки как оператор приоритетного инвестпроекта; кто-то получил аренду в результате торгов недавно, а кто-то - давно, и пережил уже несколько этапов индексации платежей. Из-за этого разнообразия повышение минимальных ставок на одну величину может привести к совершенно разным последствиям для разных лесопользователей. Кроме того, повышение старых (восьмилетней давности) ставок на единый для всей страны коэффициент не отражает разницу в экономической ситуации в разных регионах страны и в том, как эта ситуация менялась за последние годы. В реальности возможности правительства повышать платежи за лесопользование путем простой индексации минимальных ставок уже исчерпаны - необходим более серьезный пересмотр всей системы формирования ставок платы за лесопользование при аренде лесных участков.
Как бы то ни было, решение принято, и с 1 января 2018 года новые ставки вступят в силу (а само постановление вступит в силу уже 22 ноября).
С нового 2019 года произойдет традиционное повышение цен на лес. Только на этот раз изменение стоимости существенно скажется на всех игроках рынка - от заготовителей, до конечных получателей, покупателей готовой продукции - срубов домов и бань. Связано это с целым рядом факторов.
Причины повышения стоимости бревна
Стоимость бревна напрямую зависит от цен на топливо, так как добыча и перевозка леса осуществляется спецтехникой и автотранспортом. То есть повышение цен на ГСМ однозначно ведет к повышению цен на бревно. За девять месяцев 2018 года бензин в рознице подорожал на 10%. В 2019м тенденция сохранится.
Кроме того, с 1 января нового года повышается НДС с 18% до 20%, фактический рост налога на добавочную стоимость составил 11%. Это напрямую затронет предприятия-заготовителей пиловочника, которые в большинстве своем работают с НДС.
Также скажется на росте цен инфляция. По итогам августа текущего года, ее показатель составляет 3,5%. Министерство финансов РФ прогнозирует ее ускорение из-за снижения курса рубля и роста цен. По предварительным прогнозам, в 2019 году этот показатель поднимется до инфляции до 5-5,5%.
Строительство из бревна и рост цен
Компания «ДревМастер» занимается строительством домов и бань из окоренного бревна. Мы используем цельную древесину, которую отбираем вручную. Поэтому стоимость наших объектов напрямую зависит от роста цен на лес, а бревно - одна из самых весомых позиций сметы.
В силу объективных причин мы будем вынуждены увеличивать ценник. И объект, который стоил, условно, 3 миллиона рублей, после января 2019 года обойдется клиенту уже 3,3-3,5 млн. рублей. Мы не поднимаем стоимость наших услуг по проектированию, рубке, сборке срубов. Но остановить рост цен на материалы и транспортные услуги - не в наших силах.
Как сэкономить при заказе сруба из бревна?
С октября 2018 года начинается сезон заготовки зимнего леса. Свежий пиловочник будет поступать на стройплощадку уже по новым ценам, которые будут выше, чем в минувшую зиму. Но основной скачок произойдет после 1 января.
Компания «ДревМастер» предлагает вам существенно сэкономить на строительстве бани или дома из окоренного бревна, заморозив цены на уровне 2018 года. Подписывая договор, мы фиксируем цены в смете, за рамки которой не выходим за все время стройки. С октября цены начнут плавно расти, с января - серьезно увеличится ценник. Стоимость наших работ останется неизменной. Дополнительный стимул - 20% скидка на проект при обращении до конца октября, в случае заключения договора и дальнейшего сотрудничества - бесплатно.
Не затягивайте с принятием решения по строительству, пока действуют цены 2018 года.
Команда "ДревМастер"
В связи с нестабильностью экономики страны, да и на мировом рынке в целом, люди хотят заранее знать о возможных повышениях или понижениях, на тот или иной товар. Большинство экспертов предупреждают о том, что в сложившейся ситуации очень сложно, понять тенденцию изменений и с прогнозировать хотя бы на половину точные, цены. Тем более на будущий год, когда и с текущем не все так гладко, как хотелось бы.
Ситуация на рынке: тренды
Территория нашей страны огромна, на ней расположилось около 25% от всего мирового запаса лесного ресурса, а обеспечивает только 6% заготовки леса в мировом объеме. Возможности в производстве древесины могут быть в десятки раз выше, но на сегодняшний день обрабатывается не более 40% от того объема, который мог бы быть. Естественно, что для того, чтобы процентные показатели росли предстоит решить множество вопросов, и не только бюрократические проволочки не дают развиваться данной отрасли.
Влияние внешних факторов
Отсутствие хоть какой-либо дороги в лесной местности, затрудняет вырубку леса, добраться до необходимой древесины, практически невозможно, на это уходит много времени. Есть в этом производстве и вредители, лесные браконьеры, занимающиеся незаконной вырубкой и обработкой леса, при этом реально нанесенный ими вред посчитать практически невозможно. Кроме всего прочего и на доставку древесины до обработки приходится неплохо за тратиться, так как комплексы, перерабатывающие лес, находятся в европейской части страны, а сам лес – в азиатской.
На сегодняшний день в стране функционируют более 10 тысяч производителей пиломатериалов, в основном это небольшие частные компании. Если сравнивать доход таких лесопилок с мировыми показателями, то они уступают в пять раз. Большим плюсом в развитие лесозаготовительного производство стала возможность получение леса в аренду, при помощи проводных аукционов.
Как изменятся цены на пиломатериалы в 2018?
Предприниматели, застройщики, да и простые обыватели интересуются, что станет с ценой в будущем году, ведь экспорт древесины значительно снизился. Стабильность в ценах на пиломатериалы прежде всего поддерживают застройщики, которые хоть и в меньших объемах, но все же регулярно закупают отечественную древесину. Тем не менее роста спроса в 2018 году не ожидается, что может привести к росту цен, производителя должны хотя бы частично вернуть затраченные средства.
Удорожание в свою очередь отразиться и на стоимости новой недвижимости. Как ни крути, а каждый элемент производства в нашей стране непосредственно связан с другим, увеличивается цена на что-то одно и по цепочке за ним тянется все остальное. Колебания стоимости зависит и от принятых цен на мировом рынке.
Повлиять на спрос и цену, может и изменения в Китае, так как эксперты предсказывают ему ощутимое снижение роста экономика, что приведет к замедлению развития жилищного сектора. Сейчас экономика Китая находится на стадии роста, постоянно набирая обороты. Случится ли ее торможение уже в 2018 году? Пока ответить сложно, явных предпосылок для этого нет, но и все слишком гладко не может быть долго. Время покажет, сейчас же Китай находится в хорошей форме и продолжает сохранять уверенно высокий и фиксированный спрос на пиломатериалы, ввозимые из других стран, в том числе и из России.
Последние новости
Вопрос волнующих большинство, но вот ответ на него получить невозможно. Постоянные изменения в стране, изменение приоритетов населения, низкая покупная способность, все это и многое другое так или иначе повлияет на стоимость пиломатериалов. Прогнозируют эксперты и вполне оптимистичные цены, ссылаясь на то, что при помощи государства лесообрабатывающие компании все же будут наращивать выработку леса.
Это в свою очередь скажется на достаточном предложении на рынке, для удовлетворения внутреннего спроса, а образовавшиеся излишки все же отправлены на экспорт. При таком раскладе цены зафиксируются, их повышение не превысит 9 -16%, и довольно долго продержаться на одном уровне, что довольно неплохо для серьезно «потрепанной» кризисом экономики нашей страны.
Что пишут СМИ?
Эксперты и правительство считают 2018 год некой отправной точкой, когда медленно, но уверено страна начнет свой подъем. Бюджет будет пополняться, уровень жизни населения подниматься, реальный доход вырастет, пусть и ненамного, но зато прекратить свое снижение. Оправдаются ли надежды, будет известно совсем скоро.
Дать 100% прогноз не может никто, резкий скачок доллара и вновь подъем цен, отказ от многих дорогих покупок. Сейчас люди стараются вложить даже малые сбережения, в что-то стабильное, несмотря на ожидаемое повышение цен на недвижимость, спрос все же есть, государство и банки помогают многим приобрести заветные квадратные метры, а значит спрос и на пиломатериалы не будет падать.
