Врачам квартиры. Льготная ипотека для медицинских работников. Условия социальной ипотеки

Покупка квартиры на сегодняшний день является чуть ли не самым затратным мероприятием, осуществить которое без денежного займа может себе позволить довольно ограниченное количество российских граждан. Особенно актуальным остается этот вопрос для специалистов, задействованных в бюджетной сфере. Благодаря разработанным государством программам, более доступной в 2018 году стала ипотека для врачей.

Как получить ипотеку

Право российских граждан на жилье прописано в Конституции, а потому основная задача государства – всячески содействовать тому, чтобы ни один из них не остался без крыши над головой. Одним из способов такой поддержки можно назвать ипотеку, в рамках которой россиянин может получить кредитные средства для обустройства своего быта.

Не секрет, что наиболее критичной ситуация в вопросе обеспечения жильем остается среди учителей, медицинских сотрудников и . А потому именно эту прослойку общества чаще всего интересует вопрос, .

Если учесть тот факт, что перечисленным категориям россиян накопить на квартиру вряд ли удастся, то можно сказать, что единственным выходом остается банковский кредит. Доход этих категорий служащих, однако, едва дотягивает до средней отметки; напротив, банки, как известно, предпочитают иметь дело с теми, чей заработок этот рубеж превышает, что является определяющим фактором в принятии решения относительно предоставления ипотеки.

Облегчить участь работников в сфере медицины сегодня призваны программы поддержки кредитования – как на федеральном уровне, так и на региональном.

Программы

Льготная ипотека для врачей в 2018 году базируется на документах, разработанных еще в 2011-2014 годах, и предусматривает такие программы:

• ипотека для молодых специалистов;
• проект «Земский доктор».

Условия и принцип предоставления помощи при этом несколько отличаются в разных российских регионах. Медицинская ипотека в 2018 году выражается в двух вариантах:

• выделение бесплатных земельных наделов и льготные условия предоставления заемных средств для строительства дома с нуля;
• предоставление ипотечного жилья в новостройках.

При этом во втором случае в некоторых регионах можно найти уже целые медицинские районы и кварталы. В целом же поддержка государства, независимо от программы, сводится либо к облегчению кредитных обязательств, либо к помощи в формировании первоначального взноса.

Социальная ипотека для врачей дает им такие преимущества:

• значительно сниженную ставку процентов по кредиту;
• существенно уменьшенный стартовый взнос;
• оплату части стоимости жилья государством;
• возможность комбинировать программы кредитования. Так, к примеру, кроме собственно медицинского проекта специалисты данной сферы могут воспользоваться, в том числе, и , которая позволяет использовать для частичного погашения кредита материнский капитал.

Соц. ипотека для врачей, которые только начинают свой профессиональный путь, рассчитана на выпускников профильных вузов и училищ. Помимо этого в отдельную категорию претендентов на льготные условия кредитования можно вынести молодых медиков, которые параллельно с основной работой ведут преподавание в профильном учебном заведении или занимаются научной работой. В этом случае для них действует проект под названием «Ипотека для молодых ученых».

Кто может участвовать

Для того чтобы принять участие в льготном кредитовании, необходимо соответствовать некоторым требованиям. Прежде всего претендент на финансовое содействие должен являться сотрудником государственного медицинского учреждения. В рамках программы «Земский доктор» ипотека для медицинских работников станет доступной в таком случае:

1. При наличии первой или высшей квалификационной категории или ученой степени.
2. При отсутствии жилья.
3. При обязательстве проработать в данной государственной структуре не менее 10 лет.

При этом стаж работы в медицине должен достигать на момент подачи заявки трех лет, а возраст заявителя не должен превышать 45 лет. Больше всего шансов стать обладателями кредита на жилье у врачей таких специальностей:

• хирурги;
• доктора функциональной диагностики;
• терапевты;
• врачи скорой помощи;
• нейрохирурги;
• эндоваскулярные диагносты;
• неонатологи;
• акушеры-гинекологи;
• врачи УЗИ-диагностики;
• доктора клинико-лабораторной диагностики;
• эндоскописты;
• гастроэнторологи;
• психиатры;
• пульманологи;
• лор-врачи;
• травматологи-ортопеды;
• офтальмологи;
• рентгенологи;
• кардиологи;
• педиатры;
• фтизиатры;
• неврологи;
• радиотерапевты;
• онкологи;
• анестезиологи.

Среди молодых специалистов и ученых потенциальными кандидатами на участников программы можно назвать тех, кто отвечает таким требованиям:

1. Возраст до 35 лет.
2. Наличие профессионального образования.
3. Тематики научных работ должны быть в списке приоритетных для данного конкретного региона.
4. Опыт работы в медицинской сфере от 1 года (в некоторых регионах этот показатель снижен до 1 месяца или квартала).
5. Доказательства необходимости улучшения жилищных условий.
6. Обязательство отработать в данном регионе не менее 5 лет.

Если молодой специалист по окончании вуза переезжает в сельскую местность, он сразу же получает бесплатный земельный участок и возможность оформления льготного кредита на строительство дома.

Условия

При выполнении перечисленных выше условий ипотеку врачам в 2018 году можно будет получить на таких условиях:

• первый платеж по займу не составит более 10% от стоимости кредитуемого объекта;
• ставка по процентам будет установлена на уровне 5-7%;
• ежемесячный доход заявителя не будет учитываться банком, поскольку гарантом возврата полученных средств является государство;
• при наличии определенного стажа работы можно будет получить компенсацию от государства в размере 30-40% от стоимости объекта кредитования. Использовать эти средства можно будет на оплату стартового взноса или погашение части кредитного займа.

При этом если банк устанавливает более высокую процентную ставку, государство компенсирует заемщику разницу на его личный счет.

Порядок оформления

Для того чтобы стать участником программы кредитования для медицинских сотрудников, необходимо быть признанным гражданином РФ, нуждающимся в улучшении условий проживания. Установление данного факта возложено на местную администрацию. Сам факт потребности может выражаться в следующем:

• у заявителя вообще нет жилья;
• жилье в наличии, но его площадь не является достаточной для проживания имеющегося состава семьи;
• заявитель с семьей проживает в общежитии или коммунальной квартире;
• дом, в котором проживает кандидат, признан аварийным.

Документы

Ипотека для медиков выдается на основании таких документов:

1. Подтверждение необходимости улучшения жилищных условий и зачисление в список участников льготной программы, инициированное исполнительным органом.
2. Заявление о согласии заявителя на обработку его личных данных.
3. Фото.

На первом этапе участник программы должен получить право воспользоваться субсидией, на втором – заключить кредитный договор с банком. При этом для банка бóльшую важность имеет именно подтверждение права на государственную поддержку и документы на объект кредитования.

Банки-участники

Выбор банка, в котором будет осуществляться кредитование, возложен на получателя заемных средств. При этом обязательно условие, чтобы финансовое учреждение было государственного подчинения. Приводим список финансовых учреждений, услугами которых могут воспользоваться претенденты:

• Сбербанк – лидер кредитного рынка;
• Газпромбанк – при внесении 50% суммы готов выдать 45 миллионов рублей на 30 лет под 19 процентов;
• ВТБ – при ставке в 14,95% оформляет кредит на длительный срок;
• Россельхозбанк – при первом взносе в 20% готов ссудить средства под 17%;
• Банк Москвы – предоставит заем на 50 лет при условии внесения 20% от стоимости приобретаемого объекта.

Сбербанк

Наибольшим спросом среди участников программ пользуется сегодня Сбербанк, который предлагает вполне лояльные условия:

• процентная ставка – 11,4% годовых;
• срок кредитования – до 30 лет;
• первый взнос – не больше 20% (до 15% для молодых семей).

Ипотека медицинским работникам при таких условиях может быть выдана с субсидией от государства в размере 40% от стоимости заявленного жилья.

Льготная ипотека для медиков: Видео

Здравствуйте, друзья. Речь в статье, конечно, пойдет не о пожарах, хотя и эта тема актуальна для нашей страны. Но мы будем воспринимать слова песни, которую пел герой Андрея Мягкова в «Иронии судьбы», буквально.

Что делать и как быть, если у вас реально нет дома, квартиры и даже собственной комнаты? А вместе с ними нет денег на покупку и перспектив на то, чтобы получить их бесплатно. Сузим немного тему и обозначим ее так: «Жилье для медицинских работников: мечта или реальность?»

Квартирный вопрос: что изменилось

Как показывает история, для россиян квартирный вопрос – один из самых острых. Времена, когда государство раздавало жилье бесплатно, канули в Лету. Ждать сегодня, что кто-то построит дом и безвозмездно распределит квартиры среди очередников или бюджетников, не приходится.

И все же некоторые шансы обзавестись собственной крышей над головой сохраняются. В том числе и у медицинских работников. Рассмотрим эти возможности подробнее.

Востребованный специалист? Есть шанс на ипотеку

Медицинские работники входят в категорию граждан нашей страны, которые могут обеспечить себя жильем в городе благодаря льготной ипотеке. Вы должны соответствовать конкретным условиям, а именно: у вас отсутствует жилье и вы являетесь востребованным специалистом.

Финансирование программы обеспечивается как федеральными, так и региональными средствами, а также средствами банков, участвующих в ней. Как правило, льгота заключается в снижении процентных ставок при заключении договора на ипотеку либо частичным возмещением средств из бюджета.

Говоря об ипотечном кредитовании, нельзя не отметить, что условия этой льготы в регионах существенно разнятся. Для примера можно привести Московскую область. Согласно действующей здесь программе при соблюдении всех требований врач получает жилье и обязан только лишь гасить проценты.

Земский доктор, или Едем в село

Если ситуация с кадрами остро стоит в городе, что уж говорить о селе! Здесь врачей общего профиля, узких специалистов и медсестер не хватает катастрофически. Не случайно правительство Российской Федерации уже не первый год (с 2012 года) реализует программу «Земский доктор».

Если вы молодой специалист (по последним изменениям таковым считается медицинский работник аж до 50 лет), готовы уехать в село, деревню, поселок, находящиеся на территории регионов-участников этой программы, и отработать там по специальности не менее 5 лет, то у вас есть реальный шанс получить средства на покупку либо квартиры, либо земельного участка, либо на строительство дома.

Цифра: 1 млн рублей выделяется специалисту, переезжающему на работу в село для решения жилищной проблемы

Кстати говоря, если вы имеете семью и ваша вторая половина соответствует предъявляемым требованиям, то сумма выплаты удваивается – по 1 млн на каждого.

И несмотря на то, что выделяемых средств явно недостаточно для полного решения жилищной проблемы, некоторая часть молодых специалистов с высшим образованием заключает соответствующие договоры.

Служебный роман? Нет, служебное жилье

Органы власти многих регионов – как в городах, так и на селе – решают кадровую проблему путем привлечения медицинских работников из других областей и краев.

Одна из возможностей заманить к себе специалиста – предоставление ему так называемого служебного жилья. Как пример, в той же Московской области сложилась неплохая практика привлечения врачей из Иваново, где медицинский институт регулярно готовит специалистов разного профиля.

Молодые специалисты откликаются на приглашение, поскольку в Подмосковье и зарплата повыше, и служебное жилье на какое-то время решает проблему.

Кстати говоря, законодательство предусмотрело случаи, когда такое жилье можно из служебного перевести в частное: вы проработали в организации более 10 лет, вы уходите на пенсию из предоставившего жилье учреждения, получили инвалидность по вине работодателя, вы член семьи умершего врача, который в свое время получил служебное жилье.

Решение не кардинальное, но жизнь облегчает

В данном случае своего жилья вы не имеете, но и на улице не остаетесь – вы его снимаете. Вот так невидаль, скажет кто-нибудь, в чем тут помощь? Отвечаем: вам могут определить компенсацию части затрат за съем, и такая поддержка востребована у медицинских работников.

Согласитесь, жить где-то надо, а зарплата врачей и медсестер не столь велика, чтобы отдавать свои кровные за чужую квартиру. В этом случае компенсация – определенный выход из положения.

Заветная мечта

Надо признать, что хотя ситуацию с обеспечением жильем медицинских работников нельзя назвать решенной, некоторые шаги на уровне Федерации, регионов и муниципалитетов делаются.

К уже перечисленным можно добавить такие льготы, как выплата на содержание жилья, оплата коммунальных услуг, предоставление земельных участков, обеспечение жильем в сельской местности с возможностью приватизации его через 10 лет постоянной добросовестной работы.

Если вы молодая семья, попробуйте решить проблему с помощью Федеральной программы «Жилище», продленной до 2020 года.

Конечно, эти меры нельзя даже сравнить с советскими временами, когда медицинские работники получали жилье бесплатно. Практически в каждом построенном доме определенный процент квартир отводился для предоставления их работникам бюджетной сферы, в том числе и врачам, медсестрам и другим категориям. Но какой смысл ностальгировать о прошлом.

Некоторые возможности для реализации заветной мечты о собственном жилье есть и сегодня. Надо иметь информацию, какую конкретно помощь медработникам оказывают в вашем регионе, и обращаться с соответствующим заявлением.

Тема жилья не только актуальная, но и обширная. Только в области льготной ипотеки остается масса нюансов, знать о которых перед вступлением в программу необходимо. Мы готовы освещать эти темы подробно на нашем сайте. Оставляйте свои комментарии, задавайте вопросы – мы постараемся ответить на каждый.

Ипотека на покупку квартиры является единственным реальным шансом для граждан улучшить жилищные условия. Государственная поддержка осуществляется для бюджетных работников. С этой целью проводится ежегодное финансирование.

На территории страны реализуется программа под названием «Социальная ипотека», которая позволяет получить денежный заем под выгодный процент. Некоторые регионы предоставляют дополнительные субсидии.

Федеральные социальные программы обеспечивают финансовую поддержку определенной категории населения, действуют они с 2011 года. В отдельных регионах проводятся дополнительные варианты субсидирования.

Ипотека медицинским работникам позволяет покупать жилье на особых выгодных условиях:

• Предлагается низкая кредитная ставка, около 7% в год.
• Выплачивается маленький первый взнос, не превышающий 10% от стоимости.
• Общий срок погашения кредита 30 лет.
• Нет определенных требований к уровню дохода заемщика.
• Государство субсидирует стоимость частично.

Докторам предлагается ставка по ежемесячным выплатам 5–7% в год. Возможность погасить первый взнос с помощью материнского капитала.

Медики имеют право участвовать в существующих льготных программах:

• Жилье молодым специалистам.
• Для провинции – Земский доктор.
• Обеспечение бюджетников жильем.
• Выдача врачам социальной ипотеки.

Получить заем для покупки новой квартиры вправе участники действующей программы «Жилье для российских семей». Если размер имеющего жилья не соответствует действующим нормам, площадь меньше 18 кв. м. на человека.

Программа для молодых врачей

Специалисты, которым еще не исполнилось 35 лет, вправе претендовать на льготное государственное кредитование. Если они отработали в медицине не меньше года. Действующая социальная программа рассчитана и на младший персонал. Нужно иметь диплом о высшем или среднем медицинском образовании.

Особые условия для использования кредита:

• выдача денег под низкий процент;
• первый денежный взнос должен быть равен 10% от стоимости;
• ежемесячный платеж не больше 40% от зарплаты;
• предоставляется компенсация – 30% от всей суммы.

Средний доход не берется в расчет при выдаче кредита, гарантом возврата денег выступает государство.

Условия программы

Действующая социальная ипотека для врачей позволяет приобретать:

• Квартиру или дом.
• Выплатить первый взнос.
• Претендовать на выплату минимальной суммы 300 тысяч рублей, максимум – 10 миллионов.
• Процентная ставка составит 11% годовых на первичное жилье, вторичное – 12,25%.
• Срок кредитования составит от 3 до 30 лет.
• Можно использовать при покупке материнский капитал или государственные субсидии.

Обращения рассматриваются индивидуально, самая большая сумма, на которую может рассчитывать заемщик, зависит от его дохода. Привлекать к выплатам можно до трех человек. Ежемесячный платеж не превышает 45% от размера зарплаты.

При уплате первоначального взноса используются субсидии. Власти Москвы компенсируют до 30% стоимости недвижимости, субсидирование в Московской области до 50%.

Социальная ипотека выдается гражданину однократно. Важным условием является бюджетный стаж работы 10 лет.

Какие требования

Ипотека для врачей выплачивается в соответствии с определенными требованиями:

• Субсидии выделяют специалистам. С квалификацией: кардиолога, невролога, терапевта, педиатра, уролога, хирурга.
• Обязательно наличие высшего или среднего медицинского образования.
• Необходимый стаж в здравоохранении должен быть не меньше трех лет.
• Медицинские работники, обладающие ученой степенью.
• Ограничение по возрасту у женщин составляет 45 лет, у мужчин – 50.
• Отсутствие жилья.

Чтобы начать оформление, подается заявление на улучшение существующих жилищных условий. В нем указывают данные о метраже, если квартира меньше нормы, то гражданин вправе получить ипотеку. Далее начинается сбор подтверждающих бумаг.

Документы

Должны быть поданы документы:

• Заполненные анкеты.
• Фотографии.
• Паспорт и копии всех страниц.
• Выписка из домовой книги.
• СНИЛС.
• Диплом об образовании.
• Свидетельство о заключении или расторжении брака.
• Справка о зарплате.
• Договор об аренде жилья.
• Копия трудовой книжки.
• Свидетельства о рождении детей.
• Характеристика с работы.

Банк вправе дополнительно потребовать:

• документ о личной собственности, например, если имеется дорогостоящий автомобиль;
• выписку о состоянии банковских счетов;
• справку о положительной кредитной истории гражданина.

Выписка из домовой книги является подтверждением того, что есть необходимость в расширении жилплощади. Если нет собственной квартиры, пригодится договор аренды.

Справка 2-НДФЛ является свидетельством того, что гражданин получает зарплату.

Нужно предъявить другие документы, подтверждающие необходимость льготного субсидирования. После получения свидетельства о выдаче субсидии начинают оформление ипотеки, и приобретают недвижимость.

Как оформить самостоятельно

Для выдачи сертификата на льготную ипотеку обращаться в администрацию районного Муниципалитета. Подают заявление и собранный пакет документов. После принятого решения, можно начинать оформление ипотеки и покупку жилья.

Порядок действий:

1. Осуществить выбор банка, который предоставляет наиболее выгодные условия по кредитам.
2. Если продажу осуществляет сам застройщик, то для начала нужно выбрать застройщика. После выбирают подходящий банк, который поддерживает социальную программу.
3. Подается заявление на кредит, оно рассматривается комиссией в течение 10 дней. После принятого решения, заемщик собирает все документы. Предъявляет их банковскому специалисту по ипотеке.
4. Банк проверяет бумаги 10 дней, неточности в документах нужно исправлять.
5. Во время проверки документов можно найти подходящий вариант жилья.
6. Проводится оценка стоимости, от этого зависит конечная сумма кредита.
7. Если банк все устраивает, можно заключать договор купли-продажи.
8. Далее необходима регистрация в Росреестре.
9. Договор нужно застраховать.

Куда стоит обратиться

Чтобы оформить государственную субсидию обращаются в Министерство здравоохранения и социального развития. Там работает специальная жилищная комиссия, которая рассматривает этот вопрос.

Порядок выдачи разрешения на социальную компенсацию:

• предоставление всех документов;
• подача заявления в жилищную комиссию;
• получение ответа на поданную заявку, рассмотрение проводится каждые три месяца;
• подписывается соглашение на отработку положенного по договору срока;
• получение свидетельства, ожидание оставит несколько месяцев;
• оформление ипотеки, необходимо выполнить в течение 3-х месяцев.

Какие банки предоставляют кредиты

Социальную программу по кредитованию поддерживают далеко не все финансовые учреждения.

Самыми популярными являются:

• Сбербанк.
• Газпромбанк.
• Банк Москвы.
• Россельхозбанк.
• Уралсиб.

В регионах к реализации данной программы подключаются еще местные банки. Условия предоставления кредита в каждом банке различаются.

ВТБ кредитование предоставляется на 50 лет, под 14,95%, первоначальный взнос – 20%.

Банк Москвы предлагает кредиты под 14,7% годовых, первый взнос составляет 20% от стоимости, а общий срок 50 лет.

Газпромбанк выдает кредитование на 30 лет, под 19% за год, первый взнос 50%.

Россельхозбанк финансирует сроком на 25 лет, процент равен 17%, взнос 15–20%.

Минимальная сумма предоставляемого кредита, которую выдают банки 100 тысяч рублей, максимум зависит от разных факторов, учитывается возраст заемщика.

Самый выгодный вариант предлагает АИЖК – Государственное Агентство, предоставляющее ипотечные кредиты для льготной категории. К сожалению Представительства АИЖК присутствуют не в каждом регионе, граждане обращаются в банки. Важно выбрать наиболее выгодный вариант из всех существующих.

Программы ипотеки медработникам в Сбербанке

Наиболее надежной финансирующей организацией по выдаче кредитов на приобретение недвижимости считается Сбербанк. Он предлагает кредитование сроком до 30 лет, выплачивается ставка 14% годовых, если квартира приобретается в новостройке, то 14,5%. Первоначальный взнос соответствует 20% от стоимости жилья.

Преимущества кредитования в Сбербанке:

• Большая вероятность одобрения.
• Быстрое рассмотрение вопроса.
• Минимальный пакет документов.
• Небольшой процент.

Важное преимущество – гарантированное отсутствие начисления скрытых процентов.

Исключена вероятность мошенничеств, банк обеспечивает надежность вкладов и кредитов, является государственным.

Социальная ипотека, предоставляемая Сбербанком, имеет выгодные льготные условия. Врачи вправе получить социальный сертификат на приобретение жилья.

Требования к заемщикам:

• Надежная кредитная история.
• Полное отсутствие судимостей.
• Ежемесячный платеж не превышает 45%.
• Стаж медицинской работы 5 лет.

При несоответствии какому-либо пункту требования, заявка все равно может быть одобрена. Нужно представить дополнительные документы или внести 50% от суммы первоначально.

Помощь для врачей в Московской области

В Московской области разработана своя программа помощи для докторов. Воспользоваться которой вправе врачи определенных специальностей. И фельдшеры, работающие на скорой помощи.

Необходимым условием для этого является:

• медицинский стаж от трех лет;
• высшая или первая категория;
• ученая степень;
• возраст не более 45 лет.

Предусмотрена отдельная социальная программа, при которой государство компенсирует всю стоимость недвижимости.

Уровень дохода заемщика не важен, кредитование полностью поддерживает государство. Медработник выплачивает только проценты. Ему возвращается налоговый вычет, соответствующий 13% от суммы выплат.

Если молодой человек устраивается на работу в провинцию, то получает различные компенсации по программе «Земской доктор»:

• Выплату подъемных денег до 1 млн рублей.
• Бесплатное получение земельного участка или частного дома.
• Наиболее выгодные варианты для строительства.
• Доплату к официальному окладу.

Эти условия действуют при подписании договора, согласно которому врач отрабатывает в этой местности 5 лет. Иначе все выплаты возвращаются.

Достоинства программы льготного кредитования

Одним из важнейших плюсов программы являются:

• особые выгодные условия;
• низкие ставки;
• небольшой первоначальный взнос;
• гарантия и полная поддержка государства.

За период существования социальной программы значительно увеличилась численность персонала в регионах. Существенно снизился дефицит сотрудников с 80 до 15%. Это касается маленьких населенных пунктов, в которых появилась квалифицированная медицинская помощь.

Возможность погасить ипотеку в 2019 году за счет материнского капитала. Им оплачивают до 40% стоимости. Это хорошая поддержка для медиков, проживающих в регионах. Медицинские работники имеют возможность улучшить условия проживания, получить комфортное жилье.

Минусы программы

Строгие требования, предъявляемые к кандидатам. Воспользоваться ипотекой врачи могут в основном в регионах. Купить квартиру в Москве очень сложно, цены на недвижимость достаточно высоки.

Необходимо отработать за предоставленное жилье не менее 5 лет, в некоторых местах срок достигает 10 лет. При увольнении приходится возвращать все предоставленные средства обратно в бюджет.

Государство старается поддерживать граждан с помощью предоставления льготных программ. Действует социальное кредитование на приобретение нового жилья для медработников. Сотрудники бюджетной сферы не в состоянии приобрести недвижимость за свой счет, поддержка государства является хорошим подспорьем в этом вопросе. Комфортные условия жизни позволяют докторам чувствовать себя более защищенными, улучшают качество труда, это особенно важно для профессии врача.

Ипотека для врачей – это одна из социальных льгот работников бюджетной сферы. Но врачи – это не просто бюджетники, а люди, которые реально спасают здоровье и жизнь. Они действительно заслуживают улучшений жилищных условий, так как только при помощи зарплаты накопить хоть какую-то значительную сумму невозможно.

Общая информация

Благодаря государственной программе «Ипотека для медицинских работников», каждый сотрудник лечебного учреждения имеет возможность решить свой жилищный вопрос. Особенно это актуально для молодых специалистов с профильным образованием.

Нацеленность этой программы высока, так как люди решившие связать себя с медициной практически сразу отметаются кредитными организациями и банками при попытке оформления кредита. Все потому что уровень их доходов общеизвестен и очень невысок. Это значит, что есть риск невыплаты займа в полном объеме.

Естественно это программа больше интересует именно молодых специалистов, ведь в большей мере, на них она рассчитана. Ипотека, она и для врачей ипотека, конечно же есть ограниченное по возрасту заемщика.

Важно! Под ипотекой для врачей подразумевают разные программы, которые разрабатывались отдельно для каждого региона. Условия получения и выплаты помощи могут отличаться, но общие моменты все же есть.

Условия получения льготы

Для начала нужно разобраться в критериях, которым должен отвечать человек, работающий в сфере медицины:

1. Возраст до 35-40 лет.
2. Официально признанный таковым, что нуждается в улучшении условий жизни.
3. Работа врачом или медработником не менее 1 года. В некоторых регионах 6 месяцев.

В зависимости от региона могут быть предложены разные варианты решение проблемы с жильем медицинским работникам. Варианты:

• Оплата части кредита за счет бюджетных средств.
• Рассрочка с большим сроком погашения.
• Возможность списания части долга взамен на установленный срок работы в указанном месте. Например, в Московской области это – 10 лет.

Стоит помнить, что в разных регионах банки имеют и свои требования к заемщику. Также существенно может отличаться пакет документов, необходимый для получения одобрения кредита.

Есть возможность получить максимальные льготы, для этого выбрать один из нескольких вариантов:

1. Совместить ипотечную программу для медработников с программой кредитования для молодых семей. Так удастся получить боле выгодный процент по кредиту.
2. Те молодые специалисты, которые после учебы отправляются работать в деревню, могут получить подъемные или их социальная ипотека оплачивается полностью государством.

Порядок получения

Первым делом работнику медицины, которые отвечает поставленным в регионе требованиям, нужно обратиться в администрацию по месту регистрации и подать соответствующее заявление о постановке в очередь. Приоритет отдается молодым специалистам с детьми. При этом льготная ипотека имеет заманчивые условия, в частности:

• Процент в зависимости от региона в пределах 5-7%. Это крайне выгодно, если сравнить его с обычными программами, где он составляет 12-15%.
• Первый взнос не боле 10%.
• При принятии решения об одобрении кредита уровень заработной платы не берется во внимание.
• При наличии большего стажа работы можно рассчитывать на более выгодные условия.

Следующий шаг – это выбор кредитора. Стоит приготовиться к тому, что с этим могут возникнуть проблемы, ведь многие банки не хотят ввязываться в подобные программы, так как их прибыль в этом случае будет очень невысокой. Но точно можно рассчитывать на Сбербанк.

Пакет документов более менее стандартный, но могут потребоваться дополнительные. Точно узнать можно в отделение банка, которое планируется использовать в качестве кредитора.

Некоторые особенности

Такие заманчивые условия, более чем лояльны даже для такого незащищенной социальной группы как медработники, естественно государство «позаботилось» о том, чтобы все было не так гладко. К важным нюансам получения ипотеки для врача можно отнести:

1. Покупать жилье можно только в новостройке, то есть становиться участниками долевого строительства. Риски при вложении, да еще и кредитных средств в строящийся объект вполне понятны.
2. Получить займ могут только дипломированные специалисты, которые соответствуют возрасту для такого кредита.
3. Почти все регионы при оформлении ипотека накладывают на врача обязательства, в частности работа в этой сфере определенное количество лет. Минимальный срок 5 лет. Если вдруг произошло, так что пришлось уволиться, то все средства придется вернуть государству.
4. Банки часто отходят от рекомендуемых государством 10% первого взноса. В отдельных регионах это показатель достигает 30%.
5. Оформить ипотеку, для того чтобы вписаться в ее условия может медработник, которые получает не мене 30 тыс рублей ежемесячно.

Преимущества и недостатки

Естественно преимущество – это возможность, наконец, стать владельцем собственного жилья. Так для врачей, которые уже работают в сфере медицины, есть возможность не уплачивать самостоятельно первый взнос – это сделает государство, причем на безвозмездной основе. Максимально эта сумма может достигать 20% от стоимости жилья.

Между фактической и врачебной ставкой кредита разницу будет уплачивать государство, а это значит, что увеличиваться она не будет. Разницы между фактической и договорной ставкой будет ежемесячно перечисляться на счет заемщика.

Что касается недостатков, то к ним относятся:

1. Отдельные регионы вносят в программу социального жилья только квартиры, которые построены для этих целей. Зачастую они менее комфортны и расположены в отдаленном районе.
2. Дополнительные платежи. Это уже прерогатива банка. Разного рода страховки, которые государство не перекрывает. Также это услуги нотариуса по оформлению и другим юридически значимым действиям.
3. Некоторые регионы требуют. чтобы медик доказывал, что он не имеет возможности приобрести жилье без социальной льготы.

Финансовыми учреждениями страны предлагается ипотека для медицинских работников. Кроме того, работают государственные программы, значительно улучшающие условия кредитования. Жилье для медиков может стать дешевле, так как некоторую часть его стоимости погасит федеральный бюджет.

Как это все устроено? Каким образом воспользоваться льготами в 2017-2018 году? Давайте разберемся.

Перед правительством стоит, по сути, одна задача - наладить нормальную жизнь населения. Аспектов она имеет бесчисленное количество.

В разрезе рассматриваемой темы можно выделить такие:

1. Необходимость обеспечения населения отдаленных и сельских регионов высококвалифицированной медицинской помощью
2. Привлечение специалистов - медиков к профессиональной деятельности в указанных областях.
3. Создание им благоприятных условий для эффективного труда по специальности.
4. Укрепление интеллектуальной кадровой базы в медицинской сфере.
5. Развитие экономики регионов, в том числе банковской и строительной сфер.

Программы, действующие с 2014 года, уже позволили снизить дефицит специалистов в некоторых регионах с 80% до 15%.

Во главу угла законодатель и правительство поставили программы для врачей по приобретению жилья. Получив бюджетные кредитные гарантии, специалист проработает на выбранном месте от пяти до десяти лет (зависит от региона). А это решает еще ряд задач, в том числе повышение уровня квалификации докторов.

Врачам предлагаются участие в специализированных программах, позволяющих взять заем для покупки дома на льготных условиях.

Ипотека для медиков имеет ряд ограничений. В первую очередь она направлена на молодежь. Возрастной ценз для участия - 35 лет. Однако ряд регионов инициативно его увеличили до 40 лет. Документально утверждены дополнительные льготы для редких и востребованных специалистов.

Помощь на приобретение жилья выделяется из госбюджета, но распределением занимаются региональные власти. Они могут выдвинуть свои более мягкие условия для участия в программе. Узнавать подробности следует на местах.

В период 2011 - 2014 годы разработаны документы, в которых прописаны условия получения медработниками льготных кредитов и участия государства в их погашении. За основу Правительство взяло нормы Жилищного кодекса РФ.

Суть работы сводилась к созданию единых социальных норм, позволяющих:

• справедливо и равномерно распределять бюджетные средства;
• обеспечивать регионы необходимыми специалистами;
• усовершенствовать медицинское обслуживание населения.

Один из таких документов - Постановление Правительства от 05.05.2014 «О некоторых вопросах реализации программы „Жилье для российской семьи“» № 404.

Данный документ регламентирует бюджетную помощь медикам. Обязанность ее предоставлять возложена на региональные власти. На уровне правительств субъектов федерации разрабатываются регламенты и конкретные мероприятия, направленные на субсидирование.

Дополнительно врачи и медсестры могут участвовать в других проектах. Например:

1. Обеспечение жильем молодых специалистов.
2. Земский доктор.
3. Ипотека для медиков.

Отдельные регионы выделяют медикам участки земли, не требуя возмещения их стоимости. Кроме того, специалистам предлагают социальные или служебные квартиры.

Региональные мероприятия по обеспечению докторов и медперсонала жильем сводятся к:

• уменьшению кредитного бремени;

• формированию первичного взноса.

Ипотека для врачей рассчитана на молодежь. Ее предоставляют гражданам РФ:

• возрастом до 35 лет включительно;
• имеющим:
  • диплом о высшем или среднем специальном образовании;
  • стаж работы по специальности 1 год (зависит от региона);
• нуждающимся в улучшении жилищных условий (официально);
• согласным отработать в регионе не менее пяти лет (варьируется в сторону увеличения в различных субъектах Российской Федерации).

Власти разрабатывают и дополняют вышеназванные условия. Приоритетом пользуются редкие специалисты, врачи, согласные на переезд в село.

Заем предоставляется финансовым учреждением. У каждого свои условия, список документов. Ипотека для медицинских работников оформляется не всеми кредитными учреждениями. Однако основные банки страны работают с бюджетом.

Вот перечень предложений на 2017-2018 год:

Условия в других финансовых организациях не сильно отличаются от приведенных в таблице.

Максимальная сумма займа определяется банком и зависит от возраста и состояния здоровья заявителя.

Участники ипотеки для врачей получают некоторые послабления. В среднем они выглядят так:

1. Первый взнос не выше 10%.
2. Ставка кредитования снижается на 5-7%.
3. Банк не берет в расчет при рассмотрении заявления доход заемщика, так как гарантом выступает государство.
4. По выслуге лет можно получить компенсацию на погашение долга из бюджета. В среднем она составляет 30% от общей суммы.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

1. Участники госпрограммы получают соответствующий документ.
2. Предоставляют его в банк, где уже оформлена ипотека на стандартных условиях.
3. На основании этого документа из бюджета финансовому учреждению возмещают сумму первого взноса.
4. Погашение процентов происходит на счет участника программы. В размер зарплаты включают первоначальную сумму, которые заемщик внес в банк.
5. Финансовое учреждение подсчитывает разницу и информирует бюджетную организацию, осуществляющую расчеты с доктором.

Претендовать на преференции может только работник, получающий зарплату из бюджета. Медиков - частников в программу не принимают.

Распоряжаются выделением средств госорганы. Нужно пойти в местную администрацию и написать заявление. Рекомендуется с собой иметь все документы, доказывающие нужду в улучшении условий проживания.

Кроме паспортов и свидетельств о рождении детей, к ним относятся:

1. Справка о том, что семья стоит в очереди.
2. Договор на ипотеку.
3. Трудовая книжка (доказать стаж).
4. Диплом об образовании (продемонстрировать, что имеете необходимую квалификацию).
5. Документы о нынешнем месте жительства (его отсутствии).
6. Льготные справки (при наличии).

В официальных документах госпрограммы указано, что госпомощь положена людям, имеющим диплом о специальном образовании. Это означает, что кроме докторов, в ней может принять участие младший медперсонал, фармацевты.

Жилье для медиков - это мероприятие, нацеленное на широкий спектр тружеников. Однако, по факту пользуются ею в основном врачи, имеющие более высокую зарплату.

В стране работают и другие программы, условия которых могут больше подойти людям с низкими доходами.

Коротко рассмотрим, что необходимо проделать, чтобы обзавестись жильем при помощи государства.

1. Оценить свои возможности.
2. Получить сертификат на госсубсидию.
3. Выбрать банк.
4. Проверить, работает ли он с бюджетом.
5. Узнать, какие следует предоставить документы на оформление ипотеки.
6. Собрать их и отнести в финансовое учреждение.
7. Провести оценку предполагаемого к приобретению жилья.
8. Согласовать его с банком.
9. Оформить договор купли-продажи.
10. Зарегистрировать ипотеку.
11. Провести страхование имущества.

Переговоры с кредитным учреждением займут как минимум месяц. Специалисты исследуют все документы, предоставят ответ. Кроме того, они порекомендуют оценщика жилого фонда, хотя вы можете воспользоваться услугами своего.

Даже рассчитывая на бюджетную подмогу, хорошо подумайте, сможете ли оплачивать свою часть.

Потребуется доказать гражданство РФ, так как банки неохотно работают с иностранцами.

Необходимо будет сообщить обо всех доходах семьи, имеющемся в собственности дорогостоящем имуществе. Документы всех членов семейства тоже необходимо предоставить, также как СНИЛС и ИНН.

Банк заботится о своих средствах, следовательно, выдает их только платежеспособным гражданам. Для этого представляется копия трудовой книжки. Еще один обязательный документ - диплом об образовании.

Раздумывая над тем, стоит ли рискнуть и оформить гигантский заем, следует помнить две важных вещи:

1. Свою часть платить придется долго (согласно условиям кредитования).
2. Придется отработать не менее пяти лет на том месте, где ныне трудоустроены.

Перевод на другую работу производится только с согласия госоргана, в котором оформлена субсидия. Если утаите перевод, то придется вернуть всю сумму помощи в бюджет в месячный срок.

Субсидия носит целевой характер. Если деньги использованы не для улучшения жилья, их заставят вернуть, а могут и уголовное дело завести.

Есть способы избавления от долгов, предусмотренные иными программами. Материнским капиталом можно погасить остатки кредита или его часть. Кроме того, в регионах действуют мероприятия, позволяющие людям обратиться за субсидией на ипотеку в случае рождения детей. Выдается сумма, равная стоимости 18 кв. метров.

Законодательно закреплено право гражданина на участие только в одной программе на жилье. Это не касается материнского капитала. Если в семье два специалиста, то каждый может участвовать в программах, например, в «Земском докторе».

Задумавшись о новой квартире, поищите как можно больше информации о программах, работающих в вашем регионе.

Практика показала, что при поддержке бюджета квартиры врачам достаются значительно легче. Люди могут рассчитаться с кредитными организациями, повысить уровень жизни.

Государственные гарантии позволяют более уверенно ощущать себя во взаимоотношениях с банками.

Социальную ипотеку дают только при условии подписания протокола о намерениях между органами местной власти и медицинским учреждением.

Таким образом, работодатель тоже является опосредованным гарантом выплат. Он создает условия заемщику для нормальной трудовой деятельности, в том числе и хорошо оплачиваемой.

Конкретные условия в регионах регулярно пересматриваются и дополняются, льготные категории расширяются. На 2017-2018 год в бюджет заложена сумма в один триллион рублей на поддержку государством приобретения жилья гражданами.

Вместе с тем заключение договора с кредитором требует особого внимания всех сторон. Зачастую банки заботятся только о своих интересах. Специалисты рекомендуют обращать внимание на такие моменты:

1. Прописана ли в бумаге невозможность одностороннего изменения условий? Если такого пункта нет, то заемщик рискует через время узнать, что должен намного больше, чем раньше.
2. Посмотрите на все дополнения и спецификации: есть ли на них печати, подписи и иные обязательные реквизиты?
3. Вышеуказанные документы не должны расходиться с условиями договора.
4. Страховых комиссий быть не должно, так как есть гарантии государства.
5. Уровень штрафных санкций. Они не должны носить дискриминационного характера.

Воспользуйтесь услугами специалиста при проверке условий ипотечных бумаг.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!