Время возведения. Сколько времени строится многоквартирный дом? Длительность этапов возведения каркасного дома

Периоды строительства

Периоды строительства – отрезки времени, для которых характерны определенные виды работ и деятельности строительных организаций, обуславливающие последовательность строительства.

Различают: подготовительный, основной и заключительный периоды.

Рис.1. Подготовка строительного производства.

Подготовительным периодом строительства называется время, затрачиваемое на выполнение работ, связанных с подготовкой строительства всего предприятия, сооружения, жилого массива и отдельных его очередей в условиях, позволяющих вести работы индустриальными методами, с наименьшей затратой средств и труда, в пределах установленных сроков продолжительности строительства.

Работы, выполняемые в подготовительный период, делятся на две группы:

внеплощадочные;
внутриплощадочные.

Подготовительный период длится от начала работ на строительной площадке и до начала строительства основных объектов. К моменту начала подготовительных работ все существующие на территории площадки здания должны быть освобождены: переселение жителей или предприятий из зданий, подлежащих сносу в подготовительные работы не входит.

Внеплощадочные работы

К этой группе относятся работы, цель которых – обеспечить строительную площадку необходимыми ресурсами:

подъездные пути;
сети водопроводные;
заборные сооружения;
ЛЭП с трансформаторными подстанциями;
коллекторы канализационные и пр.

Внутриплощадочные работы

Эта группа содержит комплекс подготовительных работ, проводимых в границах строительной площадки:

· демонтаж зданий и сооружений, использование которых является нецелесообразным по разным причинам (ветхость, несоответствие действующим нормам и пр.);

· расчистка площадки и ее планировка;

· прокладка (либо перекладка существующих) инженерных сетей:

водоснабжения, канализации, электроснабжения;

· возведение, установка и размещение временных сооружений.

Подготовка строительного производства составляет 20% от общей продолжительности возведения объекта, производства строительно-монтажных работ на них.

Основной период строительства

К основному строительству приступают после того, как подготовительные работы выполнены в полном объеме. Период основного строительства начинается общестроительными работами, а заканчивается вводом объекта в эксплуатацию (если объект непроизводственный) или вводом в действие мощностей производственного объекта. Ввод в действие здесь означает, что монтажные работы полностью завершены, пусконаладочные работы выполнены и объект приступил к выпуску продукции.

Основной период строительства - период, в течение которого осуществляется процесс возведения зданий и сооружений, включающий выполнение строительных, монтажных, специальных., вспомогательных, транспортных и других работ.
Строительные, монтажные и специальные работы (монтаж конструктивных элементов, кладка кирпичных стен, бетонирование конструкций и др.) относятся к основным работам и непосредственно направлены на изготовление конструкций, элементов и деталей.
Вспомогательные работы - устройство подмостей для монтажа конструкций, возведение лесов для кладки стен и др.
Транспортные работы связаны с доставкой материалов, деталей и конструкций к рабочему месту.
До начала работ основного периода разрабатывают проекты производства работ, принимают закрепленные на местности знаки геодезической разбивки по частям зданий (сооружений) и видам работ, организовывают инструментальное хозяйство, оборудуют площадки и стенды укрупнительной и конвейерной сборки конструкций, создают необходимый запас строительных конструкций и материалов, перебазируют на рабочее место строительные машины и передвижные механизированные установки.

Основной период строительства наиболее продолжителен по времени и включает в себя производство всех обще строительных работ, а также работ по монтажу технологического и инженерного оборудования зданий. В этот период в строительный процесс включается наибольшее число людей, работы выполняют, в основном, сразу на нескольких участках с совмещением по времени. Основной период требует наибольшей организованности в поставках материалов и комплектующих деталей и во многом зависит от качества подготовительных работ.

При инвестировании денег в новостройку человек должен представлять, сколько времени строится многоквартирный дом, что позволяет контролировать застройщика и более грамотного подходить к защите своих прав. Правительство в этом отношении на стороне людей. Имеющиеся законопроекты направлены на то, чтобы защитить покупателей из России и других стран от ненадежных застройщиков. Но это не снимает ответственности с самих граждан, которые должны самостоятельно оценивать риски при возведении жилого здания.

В текущих условиях, когда санкции и экономические проблемы откладывают свой отпечаток на строительный сектор, покупатель недвижимости должен четко представлять сроки и этапы строительства, уметь выявить неблагонадежную строительную компанию и своевременно отказаться от инвестирования. Проблема в том, что не каждый человек с определенной суммой на руках имеет достаточный опыт и знании, необходимые для безопасного вложения средств в возводимую недвижимость. Ниже рассмотрены сроки и этапы, в которые должны возводиться многоэтажные дома, нюансы расчета, а также вероятные причины задержки возведения жилого здания.

Средняя продолжительность возведения объекта с большим числом этажей занимает от двух до четырех лет. За этот период покупателям недвижимости приходится понервничать за судьбу будущей квартиры и своевременность ее сдачи застройщиком. Последние годы все чаще происходят ситуации, когда строительные компании по тем или иным причинам срывают сроки передачи ключей.

Чтобы суметь выявить задержку, дольщики должны представлять этапы строительства жилого многоквартирного здания. Проблемы на каждой из стадий могут привести к увеличению сроков сдачи объекта и проблемам с покупателями жилья.

Основные этапы

Этапы и сроки их реализации:

Что дальше?

После подписания договора с застройщиком покупатель недвижимости вправе контролировать ход строительства следующим образом:

Лично посещать строительную площадку и наблюдать за процессами, которые на ней происходят.
Следить за информацией, которая передается с камер наблюдения, и рассматривать фотографии на сайте.
Проверять обновления, которые вносятся в проектную документацию.
Контактировать с представителями строительной компании и выяснять интересующие моменты.
Общаться с другими покупателями квартир и обсуждать причины задержки (если они имеют место).

Как рассчитать сроки строительства?

Бытует мнение, что вычислить сроки возведения объекта крайне сложно из-за большого числа этапов постройки. На самом деле существуют нормативы, которым должен следовать застройщик в процессе возведения здания. При расчете сроков строительства необходимо брать во внимание множество нюансов - площадь жилого сооружения, применяемую технологию и погоду. Все это влияет на условия труда строителей, а также скорость выполнения работ.

Но установленные нормативы дают приблизительную информацию и выступают в качестве ориентира. Сроки строительства каждый раз индивидуальны и зависят от местности, где планируется возведение объекта, правильности составления сметы, применяемого типа фундамента и конфигурации самого здания. Важно, имеет ли здание различные виды пристроек, подвальную часть и другие элементы.

Для определения сроков возведения объекта стоит посмотреть в проектную декларацию и выяснить общую площадь сооружения. Помните, что установить квадратуру «на глазок» без наличия необходимого опыта не получится. Разброс по площади также зависит от этажности знания и количества секций, поэтому информация из официальных документов необходима.

В строительных нормах существует такое понятие, как технический перерыв. Здесь подразумевается приостановка работ, связанная с сезоном. Например, возможна пауза по зимней кладке, выжидание времени на вмерзание установленных свай и так далее. Вот почему для большей точности расчета сроков возведения объекта применяются разные коэффициенты, учитывающие упомянутые выше задержки. Стоит учесть, что в каждом отдельно взятом регионе они могут различаться.

Зависит ли время постройки от материалов дома?

Одной из главных причин в задержке возведения объекта является несвоевременная поставка необходимых материалов. Такие сложности, как правило, возникают при реализации индивидуальных проектов, подразумевающих использование в процессе строительства особых изделий, поставляемых из-за рубежа. Так, при возведении элитного дома может использоваться кирпич из другой страны, а из-за задержек на таможне он не попадает вовремя на площадку.

На практике почти 40-50% возводимых домов сдаются с задержкой на 6-12 месяцев от срока, который первоначально задает застройщик. К причинам, кроме материалов, стоит отнести:

Отсутствие необходимых средств. В процессе разработки бизнес-плана строительные компании часто не закладывают вероятность форс-мажора в экономическом секторе. Первоначально застройщик уверен, что люди будут разбирать жилье, но из-за снижения платежеспособности граждан этого не происходит. В результате покупается меньше квартир, поэтому денег на возведение объекта не хватает.

Распознать сложности с деньгами у застройщика можно по ряду признаков - уменьшению стоимости квадратного метра жилья, появлению скидок на недвижимость и так далее. Таким способом строительная компания пытается привлечь недостающие средства, чтобы закончить проект. Финансовые проблемы возможны и при сложностях с получением банковского кредита.

Задержки при решении вопросов с представителями власти. В целом местные управленцы поддерживают инициативы строительства жилья, но впоследствии возможны проблемы на различных уровнях. Причины, по которым власти могут вставлять «палки в колеса», бывают различными - высокие риски для окружающей среды, нарушение границ постройки и другие факторы. Кроме того, представителям строительной компании приходится бороться с недовольством жителей домов, находящихся по соседству
Проблемы с подведением коммуникаций. Процесс согласования подвода воды, света, канализации и газа занимает много времени и требует решения массы вопросов юридического и организационного характера. В результате строительство затягивается на неопределенный срок.

Предельные сроки строительства жилья домов

Как отмечалось выше, дольщики вправе ориентироваться на максимальные сроки возведения жилых многоэтажных объектов. Расчет производится с учетом технологии строительства, площади объекта и действующего коэффициента. Если речь идет о возведении домов в Новосибирской местности, представленные данные необходимо умножить на 1,2.

Здания и сроки

Рассмотрим предельные сроки для различных типов сооружений:

Пятиэтажные здания. В зависимости от технологии период возведения следующий (при площади от 1500 до 6000 кв.м.):

Крупнопанельная - от 5 до 6,5 лет
Монолитная - от 6 до 8 лет.
Кирпичная (из небольших блоков) - от 6,5 до 9 лет.

Девятиэтажные здания (при площади от 3000 до 12000 кв.м.):

Крупнопанельная - от 5 до 8 лет
Монолитная - от 7,8 до 12 лет.

Десятиэтажные здания (при площади от 3500 до 13000 кв.м.):

Крупнопанельная - от 6 до 9 лет
Монолитная - от 8 до 12 лет.
Кирпичная (из небольших блоков) - от 8 до 12,5 лет.

Двенадцатиэтажные здания (при площади от 4000 до 12000 кв.м.):

Крупнопанельная - от 7 до 9,5 лет
Монолитная - от 9 до 13 лет.

Здания с 14 этажами (при площади от 5000 до 12000 кв.м.):

Монолитная - от 9 до 13 лет.
Кирпичная (из небольших блоков) - от 9,5 до 13,5 лет.

Здания с 16 этажами (при площади от 6000 до 18000 кв.м.):

Крупнопанельная - от 8 до 9,5 лет
Монолитная - от 12 до 16 лет.

Здания с 22 этажами (при площади от 8000 до 16000 кв.м.):

Монолитная - от 14 до 18 лет.

Здания с 25 этажами (при площади от 9000 до 18000 кв.м.):

Крупнопанельная - от 9,5 до 11 лет
Монолитная - от 16 до 20 лет.

Что учесть?

Приведенные нормы предполагают, что строительные и монтажные работы будут вестись в две смены, а основные мероприятия - в полторы. Также в нормах учитывается возведение объектов с учетом монтажа ленточного фундамента. Если устанавливаются сваи, продолжительность возрастает на десять дней для каждых 100 свай.

Одним из основных преимуществ каркасного домостроения является быстрота возведения каркасных домов. Каркасная технология практически не содержит мокрых процессов, которые зависят от сезонности строительства и составляют значительную часть времени при постройке домов по классической технологии.

Время строительства каркасного дома, как и строительство любого другого дома, разделяется на этапы. Большинство этапов выполняются последовательно, их суммирование и составляет срок возведения здания. Сокращение каждого из этапов по времени уменьшает сроки строительства, также как параллельное выполнение некоторых из них, но при безусловном соблюдении технологии строительства. Соблюдение технологии лежит в основе высокого качества постройки.

В каркасном домостроении используются оба варианта сокращения сроков строительства и не нарушается технология возведения дома. В этом и заключается особенность и достоинство каркасной технологии.

Этапы строительства каркасного дома

Геологические и геодезические изыскания на участке постройки дома.
Проектирование дома.
Подготовка участка к строительству.
Размещение заказа и изготовление конструкций каркасного дома.
Изготовление фундамента дома.
Монтаж конструкций дома и возведение под крышу.
Формирование внешнего контура дома – фасада, окон и дверей.
Строительство межкомнатных перегородок и стен.
Формирование инженерной инфраструктуры дома.
Отделочные работы – внутренние и внешние.
Подключение и проверка работоспособности инженерных сетей и коммуникаций.
Сдача дома.

В случае индивидуального проекта канадского дома под ключ все указанные этапы присутствуют в процессе строительства. При выборе готового типового проекта сроки проектирования существенно сокращаются и содержат в себе только время на привязку проекта к условиям участка.

Длительность этапов возведения каркасного дома

Среди обозначенных этапов строительства есть этапы, не связанные с технологией строительства каркасного дома. Их можно отнести к общестроительным этапам, присущим всем типам домов. К ним относятся первые три пункта. Длительность этих этапов зависит от сложности объекта.

В качестве примера возьмем возведение недорогого каркасного дома по типовому проекту площадью 150 кв. м. в компании РНР. Ниже приведем приблизительный график строительства дома (на сроки могут влиять и независимые от компании факторы, например, заказчик долго не согласовывает проект).

Срок строительства дома составил 4 месяца.

Монтаж фундамента производится на винтовых сваях. Это современный быстрый метод обустройства фундаментов, который не менее надежный, чем монолитный, ниже его по стоимости и монтируется в любое время года.

Возведение каркаса дома с кровлей позволяет проводить работы в любую непогоду зимой и летом.

Самым коротким этапом является проверка работоспособности инженерных сетей и устранение неполадок в них.

Из графика видно, какие этапы исполняются параллельно – в этом заключается основной резерв сокращения цикла строительства. Именно каркас с кровлей позволяет многие работы выполнять параллельно, не нарушая технологии строительства. В случае монтажа каркасно-щитового дома срок возведения дома еще короче, чем при канадской технологии.

Немалый резерв сокращения сроков строительства заложен высокими стандартами изготовления конструкций каркасных домов на промышленном производстве.

Из стандартных и типовых элементов быстро и точно собирается и монтируется каркас, кровля дома, двери и окна.

Этот резерв сокращения сроков строительства может быть реализован при условии профессиональной подготовке монтажников для сборки домов. Высокое качество работы монтажников, знание технологии строительства каркасных домов позволяют строить дома быстрее.

Иногда срок строительства дома становится главным критерием для заказчика. Решение этого вопроса в каркасном домостроении определяется его ценой. Для ускорения строительства компания может привлечь специальную технику и увеличить количество работников на объекте. Стоить такой быстровозводимый дом будет несколько дороже, но при полном сохранении качества строения и комфортабельности проживания в нем.

Долговечность и надежность загородного дома зависит от целого ряда взаимосвязанных факторов. Одним из этих факторов является правильно выбранное время для проведения тех или работ- закладки фундамента, возведения стен и кровли, отделки фасада или внутренних помещений.

Какой сезон является наиболее благоприятным для начала строительства? Когда не нужно строить дом и почему? Какой график проведения строительных работ можно считать оптимальным?

Ответы на эти вопросы определяют не только итоговое качество строительства, но и объем финансовых затрат, которых оно может потребовать.

Закупаем материалы - когда?

"Готовь сани летом, а телегу зимой" - эта народная мудрость как нельзя лучше отражает принцип, который следует использовать при покупке строительных и отделочных материалов для своего будущего дома. Как известно, пик строительства традиционно приходится на весенне-летний период. Он вызывает сезонное повышение цен на стройматериалы, которые к лету достигают своего максимума.

Поэтому закупать кирпич, кровельную черепицу или паркетную доску, равно как и другие материалы для строительства и отделки дома летом или весной не стоит. Вы впустую потратите значительные финансовые средства лишь за счет сезонных наценок. Этому занятию лучше посвятить конец осени или зиму, когда цены на стройматериалы минимальны, а продавцы предоставляют весьма серьезные скидки практически на всю продукцию.

Закладываем фундамент

Первый и очень важный этап строительства любого загородного дома. От того, насколько профессионально будут проведены фундаментные работы, зависит прочность строения, его эксплуатационная долговечность и уровень комфортности во всем доме.

Специалисты компании "ТопДом", на счету которых не один десяток построенных с "нуля" загородных коттеджей, советуют:

если в проекте дома предусмотрен цокольный этаж или подвальное помещение, то не стоит начинать фундаментные работы в период весеннего половодья и подъема грунтовых вод. В противном случае в будущем могут возникнуть весьма серьезные проблемы с фундаментом дома, его целостностью и герметичностью;
нежелательно заливать фундамент в особо жаркую погодуи в период дождей. Слишком быстрое застывание может неблагоприятно отразиться на прочностных характеристиках фундамента, а осадки могут размыть не затвердевшую поверхность, тем самым нарушив ее форму;
наконец, при заливке фундамента поздней осенью первые заморозки могут вызвать растрескивание конструкции и, как следствие, ее быстрое разрушение.

Таким образом, для проведения фундаментных работ наиболее благоприятными периодами можно считать конец весны, нежаркие летние месяцы и раннюю осень. В это время застывание фундамента будет проходить при оптимальных температурных условиях, что обеспечит надежность и долговечность конструкции.

Возводим стены

То однозначного ответа на вопрос о наиболее благоприятном периоде для данного вида работ не существует. Все зависит от того, какой именно материал вы хотите использовать для возведения своего загородного дома. Свойства и характеристики выбранного материала будут играть главную роль при определении удачных/ неудачных периодов для этого этапа строительства.

Ели вы планируете , камня, ячеистого бетона и других аналогичных материалов, то работы по возведению стен можно начинать только после полного прекращения морозов. Низкие температуры способны разрушить раствор для кладки, тем самым значительно снизив прочность стен строения. Начинать кладку кирпичного, каменного или бетонного дома лучше всего весной, завершая данный этап до наступления первых морозов.

Строительство деревянных бревенчатых домов имеет свою специфику, которая обусловлена сезонными характеристиками самого материала. По мнению опытных строителей, идеальным периодом для возведения бревенчатых стен является зима. Это обуславливается теми свойствами, которые приобретает древесина в холодное время года:

низкая степень влажности;
высокая устойчивость к короблению, растрескиванию и разного рода деформациям;
отсутствие грибка, насекомых-вредителей и, как следствие, невосприимчивость к биологическому поражению.

Возведение в зимний период дает целый ряд важных преимуществ и позволяет совместить сушку бревен и усадку сруба. В результате такого совмещения качество сруба получается более высоким, его усадка происходит равномерно, а риск возникновения трещин и щелей сводится к минимуму.

Монтируем кровлю, прокладываем коммуникации

Монтаж стропильной системы, возведение кровли и закрытие внешнего контура - работы всесезонные. Их можно производить практически в любое время года. Разумеется, отдельные виды материалов могут диктовать свои температурные "условия", сдвигая график строительных работ в ту или иную сторону.

Так, например, укладка битумной черепицы требует исключительно плюсовых температур, данный вид работ зимой производить нельзя. В случае, когда ее укладка попадает на холодное время года, крышу можно временно покрыть недорогим материалом. А с приходом теплого сезона завершить монтаж основной кровли, уложив мягкую черепицу.

Коммуникации

Разговор о том, когда не нужно строить дом оказался бы неполным, если бы мы не упомянули об устройстве инженерных сетей и коммуникаций. Земляные и бетонные работы по укладке канализации, не следует осуществлять в зимний период - монтаж системы при низких температурах впоследствии может неблагоприятно сказаться на ее герметичности.

Газовые коммуникации нельзя монтировать до окончательной усадки дома, ибо нарушение этого правила может привести к повреждению газовода и серьезной аварии.

Что касается внутренних отделочных работ, то их можно проводить в любое время года при условии, что внутри строения установлены плюсовые температуры.

Пример проекта от архитектурного бюро ТопДом

Мы знаем когда и как нужно строить дома!

Первый этап. Подготовительный этап в случае постройки дома является не менее важным, чем само строительство. Необходимо подготовить проект дома, учитывая технические моменты. Например, будет это типовой дом, или же необходимы какие-то поправки, или это будет совершенно индивидуальное архитектурное решение. В зависимости от этого планировка занимает от нескольких часов до недели.

Второй этап. Установка фундамента. Как уже упоминалось ранее, фундамент нельзя закладывать в холодное время. Поэтому при планировании строительства важно верно подобрать время начала закладки. Сама же протяженность работы напрямую зависит от типа фундамента - его протяженности, необходимости в строительной технике для монтажа, количества бетона. Например столбчатый фундамент устанавливается быстрее всего, а плиточный - дольше. Учитывается и время затвердевания бетона.

Третий этап. Собственно, само возведение дома. Здесь так же необходимо учитывать, в какое время года строится дом. Например в случае деревянных домов постройку совершают в весенне-летний период. При заказе каркасного дома в строительной компании, "коробку" привозят в разобранном виде, где уже имеются все готовые элементы, включая окна и двери. Именно благодаря этому строительство каркасных домов является одним из самых быстрых.

Четвертый этап. Внутренняя отделка дома. При строительстве проводят все необходимые коммуникации, вставляют окна и двери, делают черновую обшивку стен и пола. После этого дом необходимо "заполнить" чистовой отделкой - здесь в силу вступает Ваша фантазия. Но опять же - в зависимости от сложности отделки, материалов, срок строительства может существенно затянуться.