Задаток при покупке квартиры: важные моменты. Задаток при покупке квартиры – правила оформления

Планируя приобрести новое жилье, покупатель должен понимать, что подобные сделки обычно ведутся посредством ступенчатой оплаты. В большинстве случаев для начала требуется задаток. При покупке квартиры подобная практика стала уже привычной. Кроме того, обстоятельства подобных сделок достаточно подробно оговорены в Гражданском кодексе России. Что же такое «задаток» и как следует его оформлять при заключении сделки, касающейся купли-продажи?

Назначение платежа

Согласно определению, задаток - это такая денежная сумма, которую покупатель готов заплатить продавцу, не дожидаясь момента окончания сделки.

В вопросах с недвижимостью такое решение вопроса считается вполне обычным делом. Что же представляет собой задаток при покупке квартиры? Эта сумма выполняет одновременно три разные функции:

1. Доказательственную, так как с ее помощью продавец подтверждает намерение заключить данную сделку.
2. Платежную. В конечном итоге задаток засчитывается как часть от общей суммы оплаты по договору купли-продажи.
3. Обеспечительную. То есть данная сумма является своего рода стимулятором для покупателя, чтобы он добросовестно выполнял все требования договора.

В жизни люди еще с древних времен пользуются таким способом для обеспечения исполнения взятых обязательств. А на рынке недвижимости эта процедура особенно популярна. Задаток при покупке квартиры заставляет обоих участников договора действовать так, чтобы избежать нежелательных растрат или проблем с законом.

Размер задатка

Жилье, как известно, является недешевым приобретением. Поэтому до заключения основного соглашения оба контрагента хотят иметь определенные гарантии в том, что намеченная сделка все-таки будет совершена. Для этого и существует понятие задатка. Здесь возникает только один вопрос: в каком размере сумму надо будет внести покупателю, чтобы продавец согласился остановить на нем свой выбор? Российское законодательство по этому поводу никаких конкретных указаний не дает. Но на практике задаток при покупке квартиры, как правило, составляет 5-10 процентов от всей суммы имущества. При желании по взаимной договоренности стороны могут увеличить или снизать этот размер. Продавец, естественно, хочет сразу получить больше, чтобы обезопасить себя в дальнейшем. У покупателя другие мысли на этот счет. Он обычно желает уменьшить первоначальный взнос, чтобы минимизировать возможные потери в случае, если найдется более подходящий вариант. Максимальный размер задатка не ограничен и зависит только от договоренности между сторонами.

Суть и назначение договора задатка

Специалисты по недвижимости советуют сначала заключить договор задатка при покупке квартиры. Этот документ подтвердит серьезность намерений обеих сторон и гарантирует тот факт, что сам продавец не будет больше искать другого покупателя на свой товар.

При составлении такого соглашения необходимо обратить внимание на несколько интересных и очень важных моментов:

1. Подобный договор, согласно п. 2 статьи 380 ГК России, нужно заключать только в письменной форме. В противном случае внесенная по нему денежная сумма будет считаться уже не залогом, а авансом, что крайне нежелательно для покупателя.
2. Предварительно необходимо проверить наличие у продавца всех документов, касающихся его прав на данное жилое помещение, а также любых ограничений на его продажу.
3. Покупатель должен попросить предоставить ему выписку из ЕГРП, в которой, как правило, содержится полный список собственников и разного рода обременений перед третьими лицами.
4. Параллельно с договором должна быть составлена расписка о передаче денег именно в качестве задатка. Если таковое не будет сделано, то внесенная сумма в случае спора судом, как правило, признается авансом.

Все остальное должно быть учтено в тексте самого документа.

Договор - это наилучший вариант узаконить соответствующим образом задаток при покупке квартиры. Образец такого документа представлен далее по тексту. Договор обязательно должен содержать в себе следующую информацию:

1. Сведения о представителях обеих сторон. При этом, помимо Ф.И.О., необходимо указать место проживания и паспортные данные.
2. Четко прописать, что внесенная денежная сумма является задатком за квартиру определенной площадью, расположенную по конкретному адресу. Здесь же можно дать ее краткую характеристику.
3. Размер задатка следует указать цифрами и прописью. Отдельно надо отметить, что покупатель внес эти деньги, чтобы приобрести квартиру в личную собственность.
4. Общую стоимость приобретаемого жилого помещения.
5. Срок действия данного договора. Окончание его будет являться датой заключения основной сделки купли-продажи данной квартиры.
6. Отдельным пунктом стоит отметить, что обе стороны ознакомлены с параграфом 7 главы 23 ГК России.
7. Форс-мажорные обстоятельства и способы разрешения в этом случае взаимных претензий.
8. Реквизиты сторон.

Указав в тексте все перечисленные выше моменты, можно быть уверенным, что договор составлен правильно и имеет полную юридическую силу.

Избежать недоразумений можно, только правильно оформив все документы, сопровождающие данную сделку. Внося задаток при покупке квартиры, бланк расписки тоже надо заполнять по определенному образцу. Во-первых, необходимо знать, что никаких копий у такого документа быть не может. Даже заверенная нотариусом, она не будет иметь юридической силы. Поэтому оригинал нужно хранить до завершения сделки купли-продажи.

Во-вторых, в расписке должно быть указано:

1. Наименование самого документа.
2. Конкретное место (город) и дата написания.
3. Основной текст содержит информацию о том, что продавец получил от покупателя денежную сумму в таком-то размере за то, что обязуется продать ему впоследствии квартиру, расположенную по конкретному адресу. Информация о контрагентах должна быть указана здесь наиболее полно (Ф.И.О., данные паспорта и информация о том, кто, где и когда его выдал, адрес регистрации владельца).
4. Подтверждается информация подписью лица, получившего данную денежную сумму.

Эта расписка будет подтверждением заключенного договора задатка и гарантом будущей сделки относительно купли-продажи указанного жилого помещения.

Обстоятельства и условия возврата внесенного задатка

У обеих сторон в этом случае возникает вопрос: как быть с предварительно оплаченной суммой, если планируемая сделка все-таки не состоится? На этот счет исчерпывающие объяснения дает статья 381 ГК РФ. В соответствии с ней:

• если купля-продажа отменяется по соглашению сторон либо по причине невозможности ее исполнения, то задаток возвращается покупателю в полном объеме;
• если инициатором этого является продавец, то он должен будет вернуть покупателю удвоенную денежную сумму;
• если следка сорвется по вине покупателя, то задаток справедливо остается у продавца.

Учитывая подобные правила, каждая сторона должна очень внимательно относиться к выполнению своих обязанностей, чтобы избежать ненужных проблем. Ведь возврат задатка лишает одну сторону перспективы в ближайшее время стать владельцем собственного жилья, а вторая вынуждена снова заниматься поисками покупателя. Потерянное при этом время может отрицательно отразиться на стоимости квартиры, ведь цены на недвижимость и их изменение порой очень сложно предусмотреть.

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

г. _________________ _______ _______________ 20 г.

Мы нижеподписавшиеся: Иванов Иван Иванович , _____________________ года рождения, проживающий по адресу: ________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и Петров Петр Петрович , ______________ года рождения, проживающий по адресу: ________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. «Сторона 2» передала, а «Сторона 1» получила задаток в размере 10000 (Десять тысяч) рублей в обеспечение выполнения обязательств по заключению в срок до ______________ года договора купли-продажи дома с земельным участком, находящиеся по адресу: ___________________________________________, принадлежащей «Стороне 1» на основании ________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Согласно документам, ________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

1. Задаток в размере 10000 (Десять тысяч) рублей передается «Стороной 2» «Стороне 1» в счет ________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
2. Настоящее соглашение действует с момента его подписания и на срок до ___________________года.
3. «Сторона 1» обязана заключить договор купли-продажи указанной квартиры со «Стороной 2» в течение срока действия настоящего Соглашения.
4. В случае отказа «Стороны 2» от заключения договора ________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
5. «Сторона 1» обязана после получения задатка, оговоренного в п.1 настоящего Соглашения, не заключать договор купли-продажи квартиры или иных договоров отчуждения квартиры с иными лицами в течение ________________________________________________________________________.
6. В случае отказа «Стороны 1» от заключения договора купли-продажи квартиры со «Стороной 2» (неисполнение действия по вине «Стороны 1»), «Сторона 1» выплачивает «Стороне 2» ________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
7. Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Соглашения, обязана

возместить другой стороне ________________________________________________.

1. Настоящее Соглашение будет считаться исполненным после выполнения взаимных обязательств.
2. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

ПОДПИСИ :

__________________________________________

В этой публикации я хотел бы рассмотреть такое распространенное явление как задаток за квартиру , и рассказать о том, как правильно дать задаток при покупке квартиры . Все полученные рекомендации можно применять и в других сферах сделок, в которых продавец требует задаток, я решил рассмотреть этот момент именно на примере покупки недвижимости, поскольку он является наиболее распространенным.

Итак, вы хотите купить недвижимость, подобрали подходящий вариант, договорились с продавцом о цене. Далее всегда нужно пройти определенные процедуры, которые необходимы для полноценного оформления договора купли-продажи. Продавец должен подготовить квартиру к продаже – получить все необходимые выписки из реестров, а покупатель должен подготовить необходимую сумму для проведения расчета: снять деньги со своих счетов, вывести из бизнеса или оформить .

За это время каждая из сторон может изменить свои намерения: продавец недвижимости может подыскать другого покупателя, который готов заплатить больше или вообще передумать продавать квартиру, покупатель тоже может найти более интересный для себя объект недвижимости и отказаться совершать покупку. Чтобы и продавец, и покупатель были защищены от этих рисков, принято давать задаток за квартиру.

Что такое задаток?

Понятие задатка оговорено в Гражданском кодексе. Обязательно изучите его нормы, касающиеся задатка, для своей страны. Задаток – это денежная сумма, переданная покупателем продавцу в счет исполнения своих будущих обязательств, подтверждающая намерение совершить покупку.

Следует понимать, что задаток отличается от залога, поскольку залог всегда дается на возвратной основе, а задаток – нет. По своей экономической сути задаток ближе к авансу, но и здесь есть отличия, поскольку авансовый платеж в случае срыва сделки должен быть возвращен, а задаток – нет.

Фактически задаток за квартиру подтверждает намерения обеих сторон (подчеркиваю: обеих, а не только покупателя!) совершить сделку. Поскольку юридически задаток оплачивается в счет будущих обязательств сторон, то для того, чтобы дать задаток при покупке квартиры, необходимо уже иметь договор, подтверждающий возникновение между сторонами этих обязательств.

Какой-либо договор задатка, соглашение о задатке или, тем более, расписка не смогут в полной степени подтвердить факт возникновения обязательств между сторонами. При возникновении судебных разбирательств по таким документам могут возникнуть проблемы, поскольку их можно трактовать двояко. Поэтому в идеале для того, чтобы дать задаток за квартиру, нужен именно договор купли-продажи квартиры, так как именно из него вытекают нужные нам обязательства. А поскольку такой договор невозможно заключить без наличия всех необходимых документов и, собственно, денег, ради получения которых он и откладывается, то задаток лучше всего оформить предварительным договором купли-продажи квартиры.

Наилучший способ правильно дать задаток при покупке квартиры – вписать его в предварительный договор купли-продажи недвижимости, либо же оформить задаток на квартиру дополнительным соглашением к такому договору, но предварительный договор купли-продажи квартиры в любом случае должен быть.

При этом в договоре необходимо четко указать, что подразумевается под задатком, в какой сумме он передается, что подтверждает передачу денег (например, факт подписания договора или отдельная расписка о получении денег), что задаток учитывается как часть общей суммы сделки, и какова дальнейшая судьба задатка при неисполнении одной из сторон своих обязательств.

Что произойдет с задатком, если сделка не состоится?

Ответ на этот вопрос прописан в Гражданском кодексе и зависит от того, по чьей вине сорвется сделка с недвижимостью.

– Если это произойдет по вине покупателя (он по любым причинам откажется покупать квартиру), то сумма задатка останется у продавца;

– Если это произойдет по вине продавца (он по любым причинам откажется продавать квартиру), то он обязан будет вернуть покупателю двойную сумму задатка. То есть, продавец тоже рискует этой суммой.

Эти моменты следует прописать, заключая предварительный договор купли-продажи квартиры.

Какой задаток давать при покупке квартиры?

Второй немаловажный момент – определение суммы задатка за квартиру. Размер задатка, как правило, не оговаривается ни в каких законодательных документах, поэтому зависит только от непосредственной договоренности продавца и покупателя.

Чаще всего сумма задатка за квартиру составляет 1-2% от ее стоимости, редко доходит до 5% и еще реже – до 10%. Это может быть не обязательно точная доля, но и какая-то фиксированная круглая сумма. И продавец, и покупатель могут быть при разных обстоятельствах заинтересованы в разной сумме задатка.

Скажем, покупатель может быть заинтересован в большой сумме задатка, чтобы снизить вероятность того, что продавец откажется от сделки (ведь тогда он должен будет вернуть в два раза большую сумму). То есть, при большом задатке продавцу сложнее будет найти покупателя, который заплатит настолько больше, чтобы перекрыть сумму задатка. Но и продавец может быть заинтересован в большом задатке, например, если он продает недвижимость достаточно дорого, и боится, чтобы покупатель не передумал.

Маленькая сумма задатка всегда увеличивает риски того, что сделка не состоится, поскольку ее не так страшно потерять.

Чем больше сумма задатка при покупке квартиры – тем больше вероятность доведения сделки до логического завершения.

Как дать задаток за квартиру?

Предлагаю вашему вниманию своего рода алгоритм передачи задатка при покупке квартиры (наиболее распространенный и желательный вариант, конечно же, в разных странах и разных случаях действия могут отличаться).

1. Договоренность обо всех условиях сделки. В первую очередь, продавец и покупатель должны прийти к консенсусу по всем параметрам будущей сделки:

– полная стоимость недвижимости;

– сумма задатка;

– срок окончательного оформления сделки;

– способ проведения расчетов;

– какие расходы берет на себя каждая сторона;

– сроки освобождения квартиры и т.д.

2. Оформление предварительного договора купли-продажи квартиры. Лучше всего оформлять такой договор нотариально (в ряде стран это вообще обязательно). Нотариус проверит все уже имеющиеся документы, определит, правомочны ли стороны, не нарушаются ли права третьих лиц и т.д.

3. Передача задатка. После того, как договор будет подписан, например, непосредственно в присутствии нотариуса, можно передать задаток за квартиру продавцу. Если этого требует договор, факт передачи денег следует подтвердить распиской, которая до момента проведения полного расчета и подписания окончательного договора купли-продажи недвижимости будет находиться у покупателя.

Теперь вы знаете, что представляет собой задаток за квартиру, каким он может быть, на что следует обратить внимание и как правильно дать задаток при покупке квартиры. Надеюсь, что эта информация будет для вас полезной.

Сайт – это бесплатная возможность повысить свою финансовую грамотность, научиться грамотно и эффективно использовать личные финансы, освоить разные способы заработка и инвестирования. Оставайтесь с нами, изучайте предложенные материалы, следите за обновлениями, задавайте вопросы и общайтесь с пользой на нашем финансовом форуме. До новых встреч!

Одним из способов предотвращения этих рисков и защиты сторон от возможного срыва сделки является заключение при покупке дома с земельным участком. Далее будут рассмотрены особенности и правила составления этого документа на примере сделки, объектом которой выступает земельный участок с домом.

Договор задатка представляет собой , в соответствии с которым покупатель передает продавцу определенную сумму денежных средств в счет будущей оплаты недвижимости, то есть задаток. Законодательно эта сумма не установлена, поэтому стороны могут определять ее самостоятельно.

Чаще всего ее размер небольшой - 5-10% от общей стоимости недвижимости.

Договор задатка выступает в качестве обеспечения обязательств обеими сторонами купли-продажи. Он является документальным подтверждением факта передачи этих средств и обязательно прикладывается к пакету документов, которые используются во время заключения этой сделки. Хотя полной гарантии для сторон он не дает, однако с его помощью получается максимально обезопасить их права и интересы.

Покупатель при этом обязуется доплатить оставшуюся величину стоимости недвижимости, а продавец - не продавать этот объект никому другому в течение определенного времени.

Внесение задатка предполагает, что продавец прекращает все действия относительно продажи участка (убирает размещенные объявления, приостанавливает показы недвижимости), а покупатель перестает искать другой участок.

Основное отличие такой сделки от других аналогичных ( , предоплаты) состоит в особенностях возврата задатка покупателю, что обычно происходит в случае отказа одной из сторон от ее выполнения.

В этом случае судьба денежных средств зависит от того, кто явился инициатором расторжения, а именно:

• при наличии вины продавца задаток возвращается покупателю в двойном размере;
• в случае вины со стороны покупателя деньги остаются у продавца.

Очевидно, что такие условия значительно повышают ответственность сторон и дисциплинируют их к максимальному соблюдению своих обязательств. В том случае, если сделка была заключена без проблем, величина задатка вычитается из общей стоимости имущества, и покупатель доплачивает только оставшуюся сумму. Поэтому он практически ничем не рискует, только если не решит отказаться от покупки недвижимости.

Для того чтобы перечисленные выше требования выполнялись, передача задатка обязательно должна быть оформлена документально, в виде специального договора или соглашения. При этом документ должен быть составлен правильно, а передаваемые средства названы именно задатком. В противном случае покупатель или продавец сможет оспорить сделку и оставить себе эти деньги.

Особенности составления и структура

Договор задатка обязательно оформляется в письменном виде, устная форма проведения сделки не допускается.

Структура, особенности и роль предварительного договора с задатком

Наиболее распространенным вариантом, при котором используется задаток, является составление . Этот документ имеет большую юридическую силу и поэтому является более надежным способом обеспечения сделки.

Также это связано и с тем, что в самостоятельном виде договор задатка используется редко, чаще всего он является .

Поскольку быстрое ее проведение возможно не всегда (например, нет всех необходимых бумаг), но стороны хотят закрепить свои намерения документально, то удобно использовать для этого предварительный договор купли-продажи с задатком.

Для основного документа предметом является конкретный земельный участок с домом, для предварительного - намерение заключить основной договор на продажу этой недвижимости в будущем.

Однако в предварительном документе все равно должны приводиться подробные характеристики как участка, так и дома, в соответствии с теми же требованиями, что действуют и при заключении основного договора. Пакет документов в этом случае тоже мало чем отличается - единственная разница состоит в том, что некоторые необходимые бумаги могут отсутствовать (например, из-за задержек в их оформлении).

Поскольку предварительная сделка закрепляет лишь намерение продать имущество, но никак не влияет на права собственности на него, то не требуется. После подписания сторонами он вступает в законную силу и действует вплоть до заключения основного договора купли-продажи. В случае отказа одной из сторон от сделки к нему применяются те меры и санкции, которые закреплены в предварительном документе.

Соглашение о задатке наиболее эффективно выполняет свои функции именно при его подписания одновременно с предварительным договором. В этом случае стороны не только подписывают документ с официальным закреплением намерения заключить сделку, но и обеспечивают ее финансовыми обязательствами.

Поэтому желательно оформлять данные виды договоров именно так, во взаимосвязи, что позволит значительно повысить надежность проведения сделки.

Перед покупкой недвижимости единственное желание, возникающее у покупателя, жажда уверенности в завтрашнем дне. На кону немалые средства, а по закону невезения в последний день обязательно случится какой-то «сюрприз». Как обезопасить себя и свои деньги, рассказывает МирСоветов.
Наступил счастливый момент – вы нашли жилье своей мечты. Но до заключения договора купли-продажи может пройти не одна неделя, ведь перед любой сделкой требуется определенное время для подготовки документов. Чаще всего и вам нужно продать какую-то недвижимость, чтобы приобрести новую квартиру или дом. Не случится ли так, что свое жилье вы продадите, а покупка сорвется? Издавна заведено, что покупатель передает продавцу некую сумму денег, гарантируя тем самым, что заинтересован в сделке. Но и тут не все просто – недобросовестный продавец может отказаться от сделки и не вернуть ваш аванс.

Почему не расписка?

Не многие знают, сколь малую юридическую силу имеет расписка. Даже, если в ней будут указаны сумма полученных денег, причина получения, обязательства сторон и подписи нескольких свидетелей, при сорвавшейся сделке возвращать себе денежные средства через суд можно годами. При этом на судебную тяжбу вы солидно потратитесь. Что уж говорить о потраченных нервах и бессонных ночах.

Несмотря на это, во многих риэлтерских агентствах не спешат предупреждать клиентов о возможных «последствиях» расписок. Поэтому будьте на чеку, вы отдаете чужим людям солидную сумму денег и вправе требовать определенных гарантий.

Задаток или залог?

В последнее время стало популярным заключение договора задатка. Но сам по себе этот договор существовать не может! Поскольку задаток подтверждает обязательства по договору платежей, без этого договора никакой правовой силы задаток не имеет. В нашем случае договор платежей – это договор купли-продажи, но заключить его в момент передачи задатка невозможно. Не спасет даже предварительный договор, ведь никаких денежных обязательств сторон при его подписании не возникает. В случае срыва сделки в суде переданная сумма будет именоваться не иначе, как аванс. Поэтому при отказе покупателя от сделки продавец вернет ему сумму задатка, а при отказе продавца покупатель получит свои деньги обратно, но никак не в двойном размере! Сами понимаете, что такой ход дела невыгоден никому.

Предварительный договор купли-продажи

На данный момент – это единственный способ обезопасить себя, как для продавца, так и для покупателя. В отличие от договора задатка, предварительный договор купли-продажи имеет правовую силу как отдельный документ. Более того – нет необходимости заверять его у нотариуса.

Несмотря на это, советую покупателям недвижимости не экономить и заключать предварительный договор купли-продажи в присутствии государственного нотариуса (или хотя бы проконсультироваться с ним накануне подписания договора). Он проверит все документы для будущей сделки (отсутствие арестов, залогов, прочих нарушений и запретов) – а это дополнительная гарантия того, что покупка состоится.

Найти образец предварительного договора купли-продажи можно в интернете. Однако хотелось бы оговорить некоторые нюансы, на которые необходимо обратить внимание читателям МирСоветов.
Самое главное – перед заключением договора лично проверить все документы. Особое внимание стоит уделить тому моменту, имеет ли право продавец недвижимости ею распоряжаться. Если правоустанавливающего документа нет, никаких гарантий у вас быть не может.
Итак, в предварительном договоре обязательно должен быть описан предмет договора – квартира (или дом), ее местонахождение, технические характеристики, цена. Если вы не укажете сумму сделки, то существует риск, что продавец повысит ее, возможно, даже не однократно. Для того чтобы обезопасить себя от неприятностей, указывайте не слишком длительный период заключения сделки (2-4 недели). Сами понимаете, цены на недвижимость могут взлететь или понизиться в любой момент, поэтому чем быстрее вы подпишите основной договор купли-продажи, тем лучше.
Необходимо также указать и размер задатка (только лучше называть его гарантийной или обеспечительной суммой). В дополнение к такой записи в предварительном договоре лучше заключить договор задатка и взять с продавца расписку о получении денег. В расписке обязательно указать, какую сумму получил продавец недвижимости, за что и согласно какому договору. Это идеальный вариант оформления задатка!
Все оговоренные устно с продавцом нюансы сделки необходимо прописать в договоре. Не стесняйтесь уточнить, что квартира не должна ремонтироваться, если это приведет к уменьшению стоимости. Если в квартире кто-то прописан – укажите сроки выписки.

И еще один важный вопрос – долги по квартплате. Если они существуют, пропишите в договоре в графе «обязательства продавца» сроки их погашения. Иначе впоследствии погашать задолженность придется вам. Или взыскивать средства с бывшего владельца в судебном порядке.

Размер задатка

Размер задатка – величина, зависящая от многих факторов. Законодательно сумма задатка не зафиксирована, поэтому его размер определяет покупатель или продавец. Многие риэлтерские агентства предлагают покупателю внести задаток в размере от 1% до 10% стоимости покупаемого жилья. Стоит ли это делать? Попробуем разобраться.
Если вы нашли прекрасное жилье и на 100% уверены в своем выборе, стоит предлагать как можно больший задаток. Солидная сумма помешает продавцу отказаться от сделки – в таком случае он будет вынужден вернуть ее в двойном размере (если подписан соответствующий договор). Большой задаток опасен лишь в том случае, если сделка сорвалась по вине продавца. Возвращать себе деньги можно месяцами и даже годами.
Если же вы подумываете о продолжении поиска более «интересного» и дешевого жилья, не завышайте сумму задатка. В случае, если вы откажетесь от сделки, эти деньги останутся у продавца, а разница в цене найденного жилья покроет ваши расходы. Маленький задаток выгоден и в том случае, если вы сомневаетесь, удастся ли вам найти деньги на покупку жилья (оформить ипотеку или продать свою недвижимость).
Если продавец сам просит незначительный задаток, стоит насторожиться. Возможно, он планирует искать покупателя, который предложит большую сумму (а это вполне возможно, если цена на квартиру низкая) – она и перекроет возврат вам задатка в двойном размере.

Желаем вам только выгодных сделок!