Заговор на продажу дома: как продать дом по максимальной цене. Как продать дом быстро без магии и фэншуй

При продаже частного дома на этапе заключения договора со стороны продавца должны быть представлены определенные документы. Выясним, какие справки нужны для проведения юридически чистой сделки в 2019 году.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Совершая сделку купли-продажи дома, стороны могут сталкиваться с несколькими рисками, тем более если речь идет о доме с земельным участком.

Дело в том, что каждый объект недвижимого имущества граждане должны регистрировать в отдельности. Вот и получается, что необходимо готовить не один пакет справок.

Решаясь на приобретение дома, покупателю необходимо быть внимательным, чтобы не попасть в неприятности. Ведь бывают случаи, когда лицом утрачивается право собственника.

Что нужно знать

Порядок совершения сделки купли-продажи дома такой:

Сначала продавец решает, каким способом провести имущества	При помощи или самостоятельно
Производится оценка недвижимости	Привлекают профессионального оценщика или устанавливают свою цену, предварительно ознакомившись с аналогичными предложениями на рынке. Учитывают месторасположение дома, наличие инфраструктуры, экологические нюансы, состояние объекта и т. д
Стоит найти покупателя	—
Покупатель осматривает недвижимость	И проводятся переговоры
Составляется	Оно не обязательно, но может предоставить дополнительные гарантии того, что стороны не сорвут сделку и не будут нарушать ранее установленных договоренностей
Собираются все необходимые документы	Для совершения сделки
Оформляется основной договор	В 3 экземплярах
Готовится акт

Основные понятия

Действующие нормативы

К примеру, об отсутствии необходимости госрегистрации договора купли-продажи объекта недвижимости сказано в , что был принят 30 декабря 2012 года.

При рассмотрении данной темы стоит руководствоваться также , .

Какие документы нужны, чтобы продать частный дом

Все справки необходимо собрать сторонам заблаговременно, чтобы можно было совершить сделку максимально быстро. Поэтому стоит понимать, какие документы нужны для продажи частного дома и земли.

Общий список

Необходимо наличие таких документов:

правоустанавливающих и правоудостоверяющих справок на дом;
на объект;
из ;
письменного согласия всех жильцов, что прописаны в помещении (должно быть установлено обязательство выписки из дома в определенный срок);
справки, что подтвердит отсутствие долга по налоговым платежам;
на земельный участок или уведомление о том, что сведения в кадастровом органе отсутствуют.

Если есть такая необходимость, представляется и:

Стороны могут составить предварительный договор. В таком случае в нем отражают все существенные условия, которые должны быть выполнены продавцом и покупателем неукоснительно.

Прописывается, когда стороны должны заключить . Когда дом будет передан покупателю, необходимо будет зарегистрировать права собственности.

Для этого нужно будет подать регистратору:

правоустанавливающую документацию на дом и участок;
соглашение купли-продажи;
образец кадастрового паспорта или технический план, а также кадастровая выписка на земельный участок;
согласие супруга с нотариальным заверением;
разрешение органа опеки;
паспорта заявителей.

Какие стоит проверить

И получится, что после покупки дома новый владелец не сможет распоряжаться земельным участком. Да и дальнейшее распоряжение имуществом станет проблемным.

Могут встречаться и такие ситуации – покупатели решают купить объект, заключая , на котором дом находится.

А так как здание не оформлялось и не регистрировалось, оно считается самовольной постройкой, которую не удастся зарегистрировать.

В результате придется обращаться в суд и долгие годы разбираться в этом вопросе. Нередко сделка купли-продажи проводится мошенниками.

К примеру, дом продается по поддельным . Проверяйте, действителен ли такой документ. Для этого стоит отправиться к нотариусу, да и просто поинтересоваться, существует ли доверитель.

Что еще продавец должен показать:

Свидетельство о госрегистрации прав собственности на здание.
Акт приемочной комиссии о том, что объект введен в эксплуатацию, если недвижимость строилась продавцом.
Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о правах наследника и иные правоустанавливающие справки.
Техпаспорт на дом и участок, выданный областным БТИ по местонахождению недвижимости.
, чтобы увериться в отсутствии .
Правоустанавливающие документы дадут уверенность в том, что и дом и участок находится в собственности продавца.
Кадастровый паспорт.

Чтобы перестраховаться, покупателю стоит помнить о таких нюансах:

Лучше заключить 2 отдельных соглашения	Купли-продажи дома и участка. Так вы будете уверены в том, что землю не перепродадут третьему лицу, и сделку, по которой приобретено дом, не признают недействительной
Пересматривайте соответствие площади участка по документам	Размеры наделов, что предъявляются. Так можно определить, не продается ли вам участок, что получен путем самозахвата. Если возникнут вопросы относительно площади, лучше отказаться от совершения сделки
Проверяйте, соответствует ли государственный акт	На землю участку, что вам предложили
Нужно проверить	Нет ли межевого спора с соседом
Проверяйте, нет ли	На дом
Лучше проверить, как ранее проведено и оформлено ли сделки с домом	Выясните, не совершена ли продажа лицами, что не имели на такие действия полномочий
Важно обратить внимание на наличие документов не только на дом, но и на инженерные системы	Желательно наличие всех сертификатов, инструкция, гарантийных талонов, схем разводом коммуникаций. Ведь, не зная расположения труб и проводки, трудно будет устранять поломки в будущем
Нужно проверить, не проведено	Ли самовольную

Возникающие нюансы

При продаже частного дома возникают нюансы, которых нет при совершении сделки с помещением в многоквартирном доме.

К примеру, как быть с участком, который имеет свой и принадлежит продавцу как отдельный объект?

Задаются также вопросы относительно привлечения при купле-продаже.

С земельным участком

Опишем, какие проблемы возникают при совершении покупки:

Дать уверенность в том, что сделка совершается максимально чисто и не несет рисков, может такая документация:

кадастровый паспорт на земельный участок;
свидетельство, что подтвердит право собственности на землю.

Но важно проверять, подлинны ли такие документы. Свидетельство должно выдаваться представителями Росреестра . Сам документ должен иметь герб РФ.

При совершении сделки важно получить отказ или согласие на продажу. Совладельцы имеют преимущественное право помещения.

Если же такого желания не возникает, тогда стоит получить отказ, который оформлен в нотариальной конторе.

Предложение выкупить часть помещения продавец должен направлять в виде заказного письма с уведомлением.

Если этого не сделать, можно позже столкнуться с очередной неприятностью – совладелец подаст иск в судебный орган, чтобы признать сделку купли-продажи незаконной.

Видео: покупка дома

Могут возникать такие нюансы – вы решаете продать свою часть дома, но не имеете свидетельства о праве собственности (оно лежит у второго владельца).

Решение – обратиться в уполномоченный орган для получения дубликата свидетельства или выписки из . Так вы сможете собрать необходимые справки для совершения сделки.

Бывает, что установлены ограничения на какие-либо сделки с долями помещения, к примеру, по договору цессии.

Стоит оговорить и ситуацию, когда все владельцы дома соглашаются на продажу. В таком случае может составляться:

По материнскому капиталу

Материнский капитал может быть использован для покупки недвижимости, о чем говорится в ст. 10 .

Как только малышу исполнится 3 года, родители могу купить дом с привлечением таких средств в любое время. Если малышу нет 3 лет, придется оформлять .

Оплата за дом может производиться:

средствами материнского капитала с доплатами из своих средств;
средствами только материнского капитала;
кредитными средствами, когда маткапитал вносится в качестве первого взноса или им погашается задолженность.

Особенность – получатель на момент заключения соглашения не имеет полной суммы, чтобы заплатить за жилье.

Чтобы средства были переведены на счет продавца, покупатель после заключения договора должен отправиться в ПФ России, собрав ряд справок:

заявление в ПФ России , в котором попросить направить средства продавцу после регистрации сделки в Росреестре или заключения соглашения;
удостоверение личности обладателя сертификата;
и удостоверение личности супруга, который является участником сделки;
обязательство оформить жилье в собственность каждого члена семьи;
образец соглашения купли-продажи;
СНИЛС;
свидетельство о госрегистрации прав собственника на недвижимость или выписка из ЕГРН.

В течение полугода после покупки дома стоит исполнить нотариальное обязательство по оформлению жилого объекта в общую собственность.

назначить справедливую цену;
грамотно составить объявление;
привести в порядок документы;
выбрать профессионального посредника.

От этих основных этапов и зависит успех сделки.

Продажа и покупка домов – распространенное и обычное дело. Несмотря на одинаковые цели – получить максимальную для себя выгоду – интересы продавца и покупателя в этой сделке противоположные. Поэтому для того, чтобы узнать, как быстро продать дом, надо собрать определенную информацию, учитывая некоторые аспекты. Для начала проанализируйте рыночную стоимость своего дома в нескольких интернет - ресурсах, публикующих частные объявления, чтобы объективно оценить цены на недвижимость и получить достойную сумму денег, не запрашивая нереальных цифр. В противном случае процесс продажи может затянуться. Просмотрите все объявления о продаже домов в вашем регионе за последний квартал с примерно такими же условиями – площадью дома, количеством комнат, инженерными коммуникациями. Выяснив среднюю цену на аналогичные дома в своем городе, для быстрой продажи ее придется снизить на 15 — 20%. Возможно, нужно будет воспользоваться услугами независимого оценщика, особенно, если покупатели мечтают приобрести ваше жилье в кредит или у вас возникли сомнения по поводу адекватности цены.

Стоимость

Не стоит изначально завышать ценовую планку, надеясь потом ее снизить. Разного рода примечания типа «торг уместен», «возможны скидки» чаще всего не работают – главным ориентиром для покупателя служит начальная цена (хотя есть и любители поторговаться). Знайте, что дом ваш стоит ровно столько, сколько за него готов предложить рынок, а не столько, за сколько вы хотите его продать. Отсюда следует, что какое-то время надо потратить на изучения цен на недвижимость в вашем регионе и районе. Очевидно, дом одинаковой площади, находящийся в Курортном районе будет стоить значительно дороже, чем в дом в каком-нибудь . В среднем на продажу дома уходит около 6 месяцев, но если надо продать дом быстро, проверенный способ решения вопроса – назначение стоимости ниже рыночной на подобные предложения. Как продать дом быстро и дорого? Многое зависит от сезона. Для сельских домов благоприятным будет весенне-летний дачный сезон и отпусков. Ликвидность недвижимости (вероятность продать ее быстро) увеличивают наличие коммуникаций.

Подготовка дома к продаже

Посмотрите критически на свой дом: делать евроремонт в продаваемом доме бессмысленно, но, возможно, он нуждается в небольшом косметическом ремонте – замене кранов или обоев? При сравнительно небольших расходах такие изменения существенно повлияют и на внешний вид дома, и, конечно, на его стоимость. Чтобы привести дом в порядок, надо освободить его и участок от мусора и лишних вещей.

Просторный двор и комнаты без постороннего хлама и запаха выглядят гораздо привлекательней. Кстати, ароматы свежей выпечки, кофе, корицы, вазы со свежими фруктами и цветами создают особую домашнюю атмосферу. Убирать всю мебель пока не стоит – если комнаты выглядят нежилыми, на подсознательном уровне покупатель испытывает дискомфорт.

Ценные вещи не должны быть на виду. Стоит убрать также личные вещи, фотографии – все, что реально напоминало бы о прежних жильцах и мешало фантазиям на тему «а здесь мы поставим диванчик». Многие еще используют рекламный плакат или табличку «Продается» с указанием площади дома, номера телефона, иногда – и цены.

Фотокомментарии, или Лучше один раз увидеть

«Кота в мешке» покупать никто не хочет – за сухой фразой «продам дом» может скрываться и деревянная послевоенная постройка, и современный роскошный особняк, и просто бетонная коробка без перекрытий и коммуникаций. Возможность покупателя увидеть предлагаемую ему недвижимость – большой плюс, увеличивающий количество просмотров в разы. Надо сделать серию фотоснимков, выбирая наиболее привлекательный ракурс и фон, зафиксировав все достоинства объекта. Такое визуальное представление очень эффективно.

Как представить дом с выгодной стороны

Информация о количестве комнат и квадратных метрах, безусловно, важна. Но для привлечения внимания покупателя ее недостаточно. Не стесняйтесь подчеркивать все особенности вашего дома, а они есть у каждого строения. Если вопрос в том, как продать дом в деревне, то живописное описание сельских пейзажей только прибавит вам шансов. Рядом заповедный лес или чистая красивая река или озеро? Прекрасное место для пикников! Удачное расположение комнат – солнечные, изолированные. А, может, вы похвастаетесь ландшафтным дизайном? Во всяком случае, описывая выгодные стороны своей недвижимости, будьте честными со своими покупателями, приукрашивая реальность в разумных пределах, так как начинать знакомство с обмана – дурной тон.

Важный момент – возможность подключения коммуникаций – водопровод, газопровод, электроэнергия. Если дом не благоустроен, но рядом проходит, например, газопровод, этот факт надо отметить обязательно. Ведь покупатель прежде всего учитывает стоимость эксплуатации будущего приобретения.

Выбор посредника

Если продажа домов для вас – обычное дело, можно попытаться продать дом самому. Размещайте объявления на всевозможных рекламных досках – «из рук в руки», avito, dmir и других. Приготовьтесь к диалогу с потенциальным покупателем. Он может потребовать выслать подробный фотоотчет: этажность дома, из какого материала сделан, утепление, вид отопления, комнаты, кухня, хозблок, бойлерная, фото всего участка, варианты подъездного пути, удаленность от города, инфраструктура.

При встрече с покупателем заранее подготовьте ответы на стандартные вопросы.
Почему вы решили продавать этот дом?
А какие здесь соседи?
Подготовлены ли документы на дом к сделке?

Составьте психологический портрет своего покупателя, с которым общались по телефону. Если это одинокая старушка, можно вспомнить о поликлинике, спокойном районе, видах из окон. Молодая семья будет интересоваться подсобными помещениями, детсадом, транспортом.

Чтобы незаключенная сделка не стала еще одним разочарованием, в свою очередь вы имеете право поинтересоваться, в самом деле покупатель намерен приобрести ваш дом, есть ли у него для этого финансовые возможности.

Попытайтесь «сосватать» дом с земельным участком соседям. Вполне возможно, что они захотят увеличить площадь своей усадьбы.

Как найти риелтора?

Для тех, кто каждый день дома не продает или не имеет в этом важном деле достаточно опыта, можно выбрать посредника. Порядочного и профессионального риелтера с первого взгляда не определить. В выборе агентства можно ориентироваться на мнение друзей или знакомых, если они недавно сталкивались с такой же проблемой. Если таких советчиков нет, лучше выбирать крупную компанию с солидным стажем и репутацией – там выработаны свой опыт, умения, инструменты и технологии продаж.

Начинать поиски посредников можно с интернета. Если на сайте фирмы долго висят одни и те же объявления о продаже домов, поиск вариантов неудобный, непонятен и сам механизм купли – продажи, стоит поискать другие варианты. И не только на их собственных сайтах – много интересных отзывов можно увидеть на независимых тематических форумах и потралах.

Документы — в полном порядке

Если вы продаете недвижимость, все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на дом и земельный участок должны быть в порядке. Многие покупатели спешат оформить сделку и переехать в свой дом как можно скорее, поэтому ждать, пока вы утрясете свои юридические формальности, никто не захочет. Этот момент касается и прописки – выписки жильцов.

Правоустанавливающим документом может быть или купли-продажи, свидетельство о праве наследования или другой документ, где указаны основания перехода к собственнику земельного участка и строений.
Правоподтверждающий документ – свидетельство о госрегистрации установленного образца.
Для продажи дома нужна еще справка из БТИ или выписка из кадастрового паспорта.
Если владелец недвижимости состоит в браке, для продажи дома понадобится заверенное нотариусом заявление супруга.
В особых случаях (когда у продавца имеется семья с несовершеннолетними детьми) может потребоваться и разрешение органа опеки.
Если дом оформлен под залог при выдаче кредита, необходимо разрешение банка.
Другие документы, связанные с конкретной ситуацией (например, если дом продается по доверенности, необходим нотариально заверенный документ).

Земельный участок – это отдельная тема. Для продажи надо приготовить выписку из кадастрового паспорта участника. Если хозяину дома земля не принадлежит (бессрочное пользование, пожизненное наследование), могут возникнуть некоторые сложности. Самое простое – перевести свой участок в личную собственность: редкий покупатель захочет взять на себя и это хлопотное дело. Подробную консультацию о документах можно получить у юриста агентства недвижимости (первая консультация у них обычно бесплатная) или у нотариуса.

Указывая в объявлении телефон, позаботьтесь, чтобы он всегда был включен. На предложения о покупке надо отвечать сразу же, чтобы не упустить сделку. Периодически напоминайте о себе риелтеру, конкретно интересуясь ходом продажи – где разместили объявления, сколько людей интересовались, звонили. При встрече с покупателем поинтересуйтесь, какие у него предпочтения, требования к жилью, если они соответствуют вашим условиям хотя бы частично, смело демонстрируйте их покупателю. Подробнее описывайте все достоинства своего дома, возможно, в деталях потенциальный покупатель увидит то, что заставит принять окончательное решение в вашу пользу.

Как продать дом быстро и выгодно без магических ритуалов и заговоров? Если продаете дом с участком, мало указать в объявлении его площадь. Окультурена территория или это еще целина, какие имеются деревья и кустарники, какая форма участка, близко ли водоем, и есть ли забор. Если покупатель заинтересован в создании подсобного хозяйства, земельный фактор имеет для него большое значение.

Впрочем, если верите в магию, положите пятак под коврик у входа – он обещает принести удачу! После подачи объявления о продаже дома, можно провести небольшой ритуал. Деревянным молоточком (как на аукционах) два-три раза в день стучите по стенам, «кодируя» их словами «продано за... тысяч долларов!». Магия утверждает, что за эту цену дом и будет продан.

Когда договорились о цене, уточните, как и где будете оформлять сделку и за какой срок вы должны окончательно освободить дом. Продажа дома – дело не одного дня, но если оценивать ситуацию трезво, то на всякий товар свой купец обязательно найдется: самый ветхий домишко в аварийном состоянии в Подмосковье многие готовы купить только ради регистрации в Московской области.

Как правильно продать дом с земельным участком, чтобы сделка была заключена согласно нормам действующего на территории РФ законодательства? При продаже дома с земельным участком опираться следует не только на Гражданский Кодекс РФ, но и на Земельный Кодекс, который регулирует оборот земельных участков.

Продаваемый участок земли с домом может находиться в деревне или в черте города, и подготовиться к продаже нужно грамотно.

Подготовка

С чего начать продажу дома с участком? Нужно подготовиться к продаже. Следует решить, как вы будете продавать объект – самостоятельно или с помощью риелтора. Если гражданин хочет воспользоваться услугами риэлтерской фирмы, то вопрос по размещению объявлений перекладывается на специалиста.

Если договор с риелтором не заключается, то понадобится позаботиться о поиске покупателей самостоятельно. Для этого нужно подать объявления о продаже, воспользовавшись:

интернетом – разместить свое предложение на различных ресурсах о продаже недвижимости;
редакциями газет, подав объявления в печатные издания региона, в котором продается дом с земельным участком;
доской объявлений, развесив распечатанные объявления по нескольким районам.

В подготовку к продаже дома и земельного участка входят действия, без которых на этапе заключения договора купли-продажи могут возникнуть трудности.

Ликвидация долгов. При наличии налоговых долгов или задолженностям по взносам в садоводческий кооператив на этапе регистрации сделки купли-продажи в ее проведении может быть отказано.
Проверка и приведение в нормальное состояние документации, которая подтверждает право владения участком конкретным лицом. Могут потребоваться бумаги, доказывающие факт перехода от одного владельца к другому, то есть на основании какого документа объект оказался во владении у хозяина. Такими бумагами могут быть договор купли-продажи, завещание, договор дарения и др.
Проверка количества собственников дома с земельным участком и их прав на данный момент. Если их несколько, а один из владельцев продал свою долю, не оповестив об этом других, то при продаже могут возникнуть проблемы.
Нужно проверить, нет ли на дом или участок заключенного, еще действующего договора аренды. Такая необходимость появляется, когда на объекте несколько собственников.

Читайте также О нюансах предоставления согласия супруга на продажу квартиры

Подготовка к проведению процедуры купли-продажи дома с земельным участком может осложниться необходимостью одобрения из органов опеки и попечительства, когда одним из собственников является несовершеннолетнее лицо.

Письменное согласие может потребоваться и от супруга, если объект недвижимости находится в совместной собственности граждан.

Необходимые документы

Как юридически правильно продать дом с земельным участком? Без сбора бумаг продать недвижимое имущество не удастся. На этапе урегулирования основных вопросов и выставления объявлений о продаже нужно оформить и собрать необходимую документацию.

Заниматься сбором бумаг может только собственник дома с участком или его доверенное лицо. При пользовании услугами представителя должна быть составлена письменная доверенность, где прописаны все полномочия лица срок действия бумаги. Она требует удостоверения нотариусом.

Для оформления документов нужно предъявлять правоустанавливающие бумаги на имущество. Когда выставляется на продажу доля дома и участка, в случае если собственников несколько, то правом преимущественной покупки обладает второй владелец. Ему должен предложить свою часть гражданин, желающий продать имущество. Такой порядок закреплен в законе.

Форма владения домом и земельным участком влияет на список документации при продаже. То основание, на котором гражданин владеет землей, переходит к новому хозяину автоматически после совершения и регистрации сделки.

Основные документы, необходимые при выставлении на продажу дома с земельным участком:

паспорта всех участников сделки (если в ней участвуют представители, то необходимы и их документы, удостоверяющие личность);
заявление от сторон сделки о государственной регистрации права (пишется гражданами в момент передачи перечня бумаг в регистрирующий орган);
документ об оплате пошлины;
договор, отражающий суть сделки;
выписка из ЕГРП;
технические документы на дом;
бумага, удостоверяющая право собственности владельца на дом и участок земли;
бумаги на земельный участок;
выписка, которая указывает на отсутствие задолженности на объект недвижимости;
справка, содержащая информацию о регистрации в частном доме других лиц, кроме собственника (особенно несовершеннолетних детей);
письменное согласие супруга владельца на совершение такой сделки, заверенное у нотариуса, когда владелец находится в официально зарегистрированном браке;
разрешение органов опеки и попечительства, когда в доме имеют прописку несовершеннолетние или недееспособные лица;
справка о продавце из ПНД и НД (требуются не всегда).

Читайте также Продажа квартиры: нюансы, о которых необходимо знать

Документы, которые выражают суть сделки, подаются в нескольких экземплярах. Один экземпляр договора купли-продажи остается у продавца, другой – у покупателя, третий – в органе регистрации.

Сведения об иных бумагах, которые могут быть необходимы при заключении договора и регистрации его в Росреесте, можно узнать у работников органа.

Осуществление сделки

Как продать дом с земельным участком? Сделку можно провести в несколько этапов, если мы хотим быстро осуществить продажу.

Когда стороны начинают обсуждать продаваемый дом и землю, они способны прийти к решению заключить предварительный договор. Он только в некоторых случаях может иметь юридическую силу.

К ним относятся:

внесение обязательного аванса (входит в расчет основной стоимости имущества);
внесение задатка.

Важно! Если в сделку вовлечены средства материнского капитала, его нужно направить в Пенсионный Фонд для проведения расчета. Такой документ также имеет юридическую силу.

Рассмотрим этапы проведения сделки.

Проведение оценки имущества. Это обязательный момент при продаже земельного участка с домом, находящимся в деревне или на другой территории.
По статистике, ценовой критерий является одним из главных при выборе покупателем имущества. Для проведения оценки необходимо привлечь специалиста. По его заключению будет сформирована цена, которая не поставит в невыгодное положение ни продавца, ни покупателя.
Проверка документации. Обе стороны сделки проверяют документы, которые необходимы для проведения сделки и регистрации ее в Росреестре. После проверки бумаг они могут приступать к подписанию договора о продаже. Эта необходимость обусловлена тем, что документы подтверждают законность сделки и требуются для проверки новыми владельцами.
Подписание договора купли-продажи недвижимого имущества. Когда составлен предварительный договор, то сначала пописывается он, а потом – основной документ. Далее они подлежат регистрации.
Переход прав собственности на нового гражданина. После того как договор подписан и проверен сотрудниками Росреестра, начнется переход прав владения на нового хозяина. Ему на руки будут выданы все документы, которые свидетельствуют о его правах на дом и участок земли.

Когда происходит переход прав собственности, необходимо заплатить государственную пошлину.

Продавая дом с земельным участком в деревне или в другом месте, нужно быть готовым к тому, что придется потратить время на сбор документов, составление и регистрацию договора купли-продажи. Если нет желания или возможности тратить на это время, можно написать доверенность на юриста, который сопроводит сделку на всех ее этапах.

Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона. Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, — это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.

Важным этапом в оформлении купли-продажи дома считается оценка объектов, подлежащих отчуждению. От того, насколько правильно оценены продаваемые объекты, зависит выгодность сделки для обеих сторон.

Оценку может произвести сам продавец, исходя из личного опыта и информации из различного рода источников. Однако если продавец сомневается в своих силах, лучше воспользоваться услугами организаций, занимающихся оценкой.

Документы

Необходимые бумаги для оформления сделки:

паспорт гражданина РФ;
документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей;
государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу;
технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются;
согласие супруга(и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке;
согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев;
кадастровый паспорт участка земли;
справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость;
выписка из ЕГРП.

Для покупателя главным моментом в принятии решения о покупке дома и земли, а также обсуждения цены за указанные объекты, считается отсутствие-наличие обременения. Выписка из ЕГРП достоверно покажет, есть ли обременение на объекты.

Предварительный договор

Для предварительного обсуждения деталей и удобства стороны могут составить предварительный договор. В нем содержатся все основные условия, на которых участники сделки хотели бы ее заключить. Последующее заключение основного документа купли-продажи происходит на базе предварительного.

Основные пункты:

значимые условия осуществления сделки;
условия, касающиеся непосредственно предмета сделки;
период времени, отведенный сторонами на заключение основного договора.

Основной договор и передача денег

Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор. Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно. Обязательные положения такого документа:

Наименование;
Дата и место заключения;
Перечень всех объектов, которые охватывает договор с указанием характерных признаков;
Сумма сделки (цена продажи);
Любые дополнительные условия, оговоренные и принятые сторонами, и не противоречащие законам РФ.

Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в 3 экземплярах:

первый — для продавца;
второй — для покупателя;
третий — для последующей регистрации права собственности.

Непосредственную передачу указанного в договоре имущества правильнее оформить отдельным актом передачи.

Передача денег может осуществляться несколькими путями:

наличными средствами;
по безналичному расчету.

Если безналичный расчет подтвердить легко, то передачу наличных средств лучше выполнить при свидетелях или оформить соответствующим документом, устанавливающим факт передачи денежных средств (расписка).

Окончательно совершенной и законной сделка купли-продажи дома с земельным участком считается после осуществления государственной регистрации. Для этого необходимо написать заявление и представить собранный пакет документов, в который входят:

все перечисленные документы для оформления купли-продажи дома и земельного участка;
договор купли-продажи, уже подписанный обеими сторонами;
акт передачи, при условии его оформления.

Кроме того, придется оплатить государственную пошлину за совершение регистрации. Квитанция обязательно должна прилагаться к переданным в регистрирующий орган документам.

После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.

Нюансы, которые следует знать

Существуют моменты, которые покупатель или продавец может упустить из виду:

Если продавец владел продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то после ее продажи придется заплатить налог ставкой 13%. Однако и право на получение вычета также имеется (не более 1 млн.руб.).
Покупателю не стоит забывать, что с момента приобретения дома и земельного участка и его государственной регистрации, он становится плательщиком соответствующих налогов.
Несоблюдение рекомендаций по сбору документов может кончиться плачевно, особенно для покупателя. Например, если продавец не представил письменного, нотариально заверенного согласия иных собственников на продажу объектов, сделку купли-продажи в последующем они смогут легко оспорить в суде.
Если кто-то из участников сделки не уверен в своей правовой грамотности, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Таким образом, купля-продажа дома с земельным участком – серьезная и ответственная сделка. Для оформления договора необходимо собрать все документы и договориться об основных условиях. После подписания договора и акта передачи имущества сделку нужно зарегистрировать соответствующим образом.