Жк новокосино 2 сданные корпуса. О местах общественного пользования

Проверка застройщика ООО «Эксперт».

ЖК «Новокосино - 2» (г. Реутов).

Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Эксперт».

Юридический адрес: 142700, Московская обл, р-н Ленинский, г Видное, ул Ольховая, 3, пом 14

ИНН 7702571368 ОГРН 1057747584674

Подрядчики застройщика:

Общество с ограниченной ответственностью «КонгломератЪ 1», ИНН 7713191505, ОГРН 1037739488984, местонахождение: 121170 г. Москва, Кутузовский проспект д.36 стр.2

Общество с ограниченной ответственностью «Монтажпромстрой», ИНН 7733091925, ОГРН 1027739467250, местонахождение: 125476 г. Москва, ул. Василия Петушкова д. 25 стр.1

Сроки строительства ООО «Эксперт».

Сроки начала и окончания строительства согласно разрешительной документации.

Корпус 1. Разрешение на строительство RU 50314000-20 выдано администрацией г.Реутов 11 апреля 2013 года. Начало строительства - апрель 2012 года, ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2016 года.

Корпус 2. Разрешение на строительство RU 50314000-20 выдано администрацией г.Реутов 11 апреля 2013 года. Начало строительства - июль 2012 года, ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2016 года.

Корпус 3. Разрешение на строительство RU 50314000-06 выдано администрацией г.Реутов 25 января 2013 года. Начало строительства - декабрь 2012 года, ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2015 года.

Корпус 4. Разрешение на строительство RU 50314000-06 выдано администрацией г.Реутов 25 января 2013 года. Начало строительства - декабрь 2012 года, ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2015 года.

Корпус 5. Разрешение на строительство RU 50314000-06 выдано администрацией г.Реутов 25 января 2013 года. Начало строительства - декабрь 2012 года, ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2016 года.

Корпус 6. Разрешение на строительство RU 50314000-21 выдано администрацией г.Реутов 11 апреля 2013 года. Начало строительства - март 2012 года, ввод в эксплуатацию - 3 квартал 2015 года.

Корпус 7. Разрешение на строительство RU 50314000-21 выдано администрацией г.Реутов 11 апреля 2013 года. Начало строительства - май 2012 года, ввод в эксплуатацию - 3 квартал 2015 года.

Корпус 8. Разрешение на строительство RU 50314000-21 выдано администрацией г.Реутов 1 августа 2011 года. Начало строительства - апрель 2011 года, ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2012 года.

Корпус 9. Разрешение на строительство RU 50314000-21 выдано администрацией г.Реутов 11 декабря 2011 года. Начало строительства - октябрь 2011 года, ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2013 года.

Корпус 10. Разрешение на строительство RU 50314000-07 выдано администрацией г.Реутов 28 мая 2012 года. Начало строительства - апрель 2012 года, ввод в эксплуатацию 3 квартал 2013 года.

Корпус 11. Разрешение на строительство RU 50314000-07 выдано администрацией г.Реутов 28 мая 2012 года. Начало строительства - апрель 2012 года, ввод в эксплуатацию - 3 квартал 2013 года.

Корпус 12. Разрешение на строительство RU 50314000-23 выдано администрацией г.Реутов 11 апреля 2013 года. Начало строительства - май 2013 года, ввод в эксплуатацию - 3 квартал 2016 года.

Корпус 13. Разрешение на строительство RU 50314000-22 выдано администрацией г.Реутов 11 апреля 2013 года. Начало строительства - май 2013 года, ввод в эксплуатацию - 3 квартал 2016 года.

Корпус 14. Разрешение на строительство RU 50314000-20 выдано администрацией г.Реутов 11 апреля 2013 года. Начало строительства - апрель 2012 года, ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2014 года.

Корпус 15. Разрешение на строительство RU 50314000-21 выдано администрацией г.Реутов 11 апреля 2013 года. Начало строительства - июнь 2012 года, ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2014 года.

Корпус 16. Разрешение на строительство RU 50-59-974-2015 выдано Министерством строительного комплекса Московской области 10 июня 2015 года. Начало строительства - апрель 2015 года, ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2018 года.

Корпус 17. Разрешение на строительство RU 50-59-2015-386 выдано Министерством строительного комплекса Московской области 6 апреля 2015. Начало строительства - май 2015 года, ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2017 года.

Затягивание сроков строительных работ ООО Эксперт

Сроки затягивания строительства.

Корпус 1. Разрешение на строительство RU 50314000-20 действовало до марта 2015 года. Было продлено до 31 августа 2015 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному с контролирующими государственными органами проекта организации строительства. Задержка по срокам проведения строительных работ составила 5 месяцев.

Корпус 2. Разрешение на строительство RU 50314000-20 действовало до мая 2015 года. Было продлено до августа 2015 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному проекту организации строительства. Задержка по срокам проведения строительных работ составила 3 месяца.

Корпус 3. Разрешение на строительство RU 50314000-06 действует до декабря 2016года. Не просрочено.

Корпус 4. Разрешение на строительство RU 50314000-06 действует до декабря 2016 года. Не просрочено.

Корпус 5. Разрешение на строительство RU 50314000-06 действует до декабря 2016 года. Не просрочено.

Корпус 6. Разрешение на строительство RU 50314000-21 действовало до декабря 2014 года. Было продлено до августа 2015 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному проекту организации строительства. Задержка по срокам проведения строительных работ составила 8 месяцев.

Корпус 7. Разрешение на строительство RU 50314000-21 действовало до апреля 2015 года. Было продлено до августа 2015 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному проекту организации строительства. Задержка по срокам проведения строительных работ составила 4 месяца.

Корпус 8. Разрешение на строительство RU 50314000-21 действовало до декабря 2012 года. Было продлено до марта 2013 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному проекту организации строительства. Задержка по срокам проведения строительных работ составила 3 месяца.

Корпус 9. Разрешение на строительство RU 50314000-21 действовало до марта 2013 года. Было продлено до марта 2014 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному проекту организации строительства (ПОС). Задержка по срокам проведения строительных работ составила 12 месяцев.

Корпус 10. Разрешение на строительство RU 50314000-07 действовало до апреля 2014 года. Не продлевалось.

Корпус 11. Разрешение на строительство RU 50314000-07 действовало до апреля 2014 года. Не продлевалось.

Корпус 12. Разрешение на строительство RU 50314000-23 действовало до октября 2015 года. Было продлено до декабря 2015 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному проекту организации строительства (ПОС). Задержка по срокам проведения строительных работ составила 2 месяца.

Корпус 13. Разрешение на строительство RU 50314000-22 действовало до октября 2015 года. Было продлено до декабря 2015 года. Было повторно продлено до декабря 2016 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному проекту организации строительства (ПОС). Задержка по срокам проведения строительных работ составила 14 месяцев.

Корпус 14. Разрешение на строительство RU 50314000-20 действовало до сентября 2012 года. Было продлено до марта 2013 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному проекту организации строительства (ПОС). Задержка по срокам проведения строительных работ составила 5 месяцев.

Корпус 15. Разрешение на строительство RU 50314000-21 действовало до сентября 2012 года. Было продлено до марта 2013 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному проекту организации строительства (ПОС). Задержка по срокам проведения строительных работ составила 6 месяцев.

Корпус 16. Разрешение на строительство RU 50-59-974-2015 обнаружить не удалось.

Корпус 17. Разрешение на строительство RU 50-59-2015-386 действует до февраля 2017 года. Не просрочено.

Вывод по объектам, где окончились строительные работы:

Корпуса 10, 11 - строительные работы были выполнены в срок;

Корпуса 1, 2, 6, 7, 8, 9, 13, 14 - срок задержки окончания строительных работ составил от 2 до 14 месяцев.

Продление сроков ввода в эксплуатацию построенного объекта

Количество официальных продлений сроков сдачи и введения объекта в эксплуатацию.

Затягивание сроков сдачи объекта.

Корпус 1 - ввод в эксплуатацию 2 квартал 2016 года.

Корпус 2 - ввод в эксплуатацию 2 квартал 2016 года.

Корпус 3 - ввод в эксплуатацию 4 квартал 2015 года. Не введен. Просрочка.

Корпус 4 - ввод в эксплуатацию 4 квартал 2015 года. Не введен. Просрочка.

Корпус 5 - ввод в эксплуатацию 2 квартал 2016 года.

Корпус 6 - ввод в эксплуатацию 3 квартал 2015 года. Фактический срок ввода 14 апреля 2015 года. Сдан в эксплуатацию на 1 квартал ранее запланированного срока.

Корпус 7 - ввод в эксплуатацию 3 квартал 2015 года. Фактический срок ввода 14 апреля 2015 года. Сдан в эксплуатацию на 1 квартал ранее запланированного срока.

Корпус 8 - ввод в эксплуатацию 2 квартал 2012 года. Фактический срок ввода 29 декабря 2012 года. Сдан в эксплуатацию на 2 квартала позже запланированного срока.

Корпус 9 - ввод в эксплуатацию 2 квартал 2013 года. Фактический срок ввода 30 декабря 2013 года. Сдан в эксплуатацию на 2 квартала позже запланированного срока.

Корпус 10 - ввод в эксплуатацию 3 квартал 2013 года. Фактический срок ввода 30 декабря 2013 года. Сдан в эксплуатацию на 1 квартал позже запланированного срока.

Корпус 11 - ввод в эксплуатацию 3 квартал 2013 года. Сдан (документов, подтверждающих этот факт, в свободном доступе обнаружить не удалось).

Корпус 12 - ввод в эксплуатацию 3 квартал 2016 года.

Корпус 13 - ввод в эксплуатацию 3 квартал 2016 года.

Корпус 14 - ввод в эксплуатацию 4 квартал 2014 года. Фактический срок ввода 29 декабря 2012 года. Сдан в эксплуатацию на 2 года ранее прописанных в разрешительной документации сроков, что, предположительно, может означать начало фактических работ по этому объекту без получения необходимой разрешительной документации.

Корпус 15 - ввод в эксплуатацию 4 квартал 2014 года. Фактический срок ввода 29 декабря 2012 года. То же, что и с корпусом 14.

Корпус 16 - ввод в эксплуатацию 4 квартал 2018 года.

Корпус 17 - ввод в эксплуатацию 4 квартал 2017 года.

Вывод по задержки сроков строительства ООО «Эксперт»:

За исключением корпусов 14 и 15, которые начали строиться, предположительно, без получения разрешительной документации, сданные корпуса 6, 7, 8, 9, 10, 11 были сданы либо на квартал ранее запланированного срока, либо на срок не более чем в два квартала позже запланированного срока. За исключением корпусов 3 и 4, которые несмотря на прошедшие сроки сдачи до сих пор не сданы.

Выявленные сроки задержек являются обычными для строительной отрасли.

Сдача объектов практически в срок несмотря на очевидную задержку по

производству строительных работ на ряде корпусов, может свидетельствовать (предположительно) о хорошем административном ресурсе этой компании, которые сокращают сроки проектов за счет быстрого прохождения документов в контролирующих государственных органах. О хорошем административном ресурсе в городе Реутов может свидетельствовать и тот факт, что эта компания не осуществляет строительные проекты ни в одном населенном пункте Московской области кроме города Реутов.

Тем не менее, вероятно, существует риск, что при уменьшении административного ресурса, сроки осуществления строительных проектов могут по факту увеличиться в большую сторону.

Финансовая устойчивость:

Финансовые результаты застройщика

Данные по финансовым показателям не включают в себя результаты 2012 года

(по причине отсутствия этих данных в Росстате).
В тыс. руб.

Дивиденды 250198

Величина капитала на 31 декабря отчетного года (не распределенная прибыль (непокрытый убыток)) 320158

Поступления – всего за отчетный год 5207206

От продажи продукции, товаров, работ и услуг за отчетный год 44737

Прочие поступления за отчетный год 5162469

Платежи – всего за отчетный год 5103527

Поставщикам (подрядчикам) за сырье, материалы, работы, услуги за отчетный год 4520174

Налог на прибыль организаций за отчетный год 76736

Прочие платежи за отчетный год 418979

Сальдо денежных потоков от текущих операций за отчетный год 103679

Поступления – всего за отчетный год 432710

От возврата предоставленных займов, от продажи долговых ценных бумаг 432710

Платежи – всего за отчетный год в связи с приобретением долговых ценных бумаг, предоставление займов другим лицам 135150

Сальдо денежных потоков от инвестиционных операций за отчетный год 297560

Поступления – всего за отчетный год 572250

Получение кредитов и займов за отчетный год 570000

Платежи – всего за отчетный год 1152228

На уплату дивидендов и иных платежей по распределению прибыли в пользу собственников (участников) 443543

В связи с погашением (выкупом) векселей и других долговых ценных бумаг, возврат кредитов и займов за отчетный год 502000

Прочие платежи за отчетный год 206685

Сальдо денежных потоков от финансовых операций за отчетный год -579978

Сальдо денежных потоков за отчетный период -178739

Дебиторская задолженность по состоянию на 31.03.2015 года - 4 894 503 тыс. руб.

Кредиторская задолженность по состоянию на 31.03.2015 года - 920 852 тыс. руб.

Планируемая стоимость возведения оставшихся невозведенных корпусов:
корпуса 16 - 6 615 517 тыс. руб.;
корпуса 17 -1 059 451 тыс.руб.;
Итого - около 7,6 млрд.руб.

Планируемая стоимость возведения корпусов 3, 4, 5 составляет: 4 844 796 руб.,

1 079 556 руб., и 4 262 343 руб. соответственно. Данные корпуса имеют высокую степень готовности. Оставшийся объем работ, связанный с внутренней отделкой и

благоустройством, составляет небольшую часть общих затрат.

Соотношение дебиторской и кредиторской задолженности на текущий период, наличие активов, чистая прибыль по итогам деятельности указанного периода, наличие значительных чистых активов, уплата дивидендов собственникам (участникам) компании, говорит о финансовой устойчивости компании, как минимум, до начала 2015 года.

Вместе с тем, происходит уменьшение прибыли от деятельности компании.

Суммированное сальдо денежных потоков (сальдо денежных потоков от текущих операций, сальдо денежных потоков от инвестиционных операций, сальдо денежных потоков от финансовых операций) имеет отрицательное значение. Кроме того, происходит увеличение задолженности по кредитам. О возможной непростой ситуации с кредитами говорит залог на доли учредителей со сроком обременения до полного исполнения обязательств, взятых ООО «Эксперт» по договору №00060015/60013200 об открытии не возобновляемой кредитной линии от 18.11.2015. Залогодержатель: Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

На сайте компании ООО «Эксперт» не объявлено о новых девелоперских

проектах, а значит, некоторое усложнение финансового состояния Застройщика при наличии накопленных активов не должно помешать достроить оставшиеся 2 корпуса.

При этом необходимо отметить, что получаемая компанией прибыль недостаточна для сколько-нибудь значительного самостоятельного финансирования строительства оставшихся объектов. Для окончания строительства необходим постоянный приток дольщиков. Однако, при наличии построенного комплекса «Новокосино» (3 корпуса), и построенных 15-ти из 17-ти корпусов комплекса «Новокосино-2» проблем с привлечением дольщиков в строительство двух оставшихся корпусов быть не должно.

Учредители и менеджмент.

Учредители строительной компании: физические или юридические лица. Если учредители - физические лица, то ищем их историю, возможное участие в судебных разбирательствах. Если юридические лица, то их сферу деятельности.

Учредители:

Компания с ограниченной ответственностью «Колинсен Трейдинг Лимитед» (Кипр).

5 100 000,00руб., 60% уставного капитала, на 25.12.2015.

Обременение на долю. Срок обременения: до полного исполнения обязательств, взятых ООО «Эксперт» по договору №00060015/60013200 об открытии не возобновляемой кредитной линии от 18.11.2015. Залогодержатель: Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

Компания «Триангули Лимитед» (Маршалловы Острова).

2 125 000,00руб., 25% уставного капитала, на 29.02.2016

ООО «Экопрестиж».

1 275 000,00руб., 15% уставного капитала, на 25.12.2015

Обременение на долю. Срок обременения: до полного исполнения обязательств, взятых ООО «Эксперт» по договору №00060015/60013200 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 18.11.2015. Залогодержатель: Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

Предыдущие учредители:

КОО Колинсен Трейдинг Лимитед (Кипр), доля 4 000 000,00 руб.

КОО Принсдом Инвестментс ЛТД (Кипр), доля 250 000,00 руб.

К моменту подачи проектной декларации у ООО «Эксперт» сменился юридический адрес и местонахождение.
Новый адрес: 143969 Московская обл. г. Реутов, ул. им. Академика Челомея В. Н. д. 7 пом. 006.

Кроме того, изменился состав учредителей. Новым учредителем стал Козев Станислав Станиславович с долей в 25% вместо Компании «Триангули Лимитед» (Маршалловы Острова).

Компания с ограниченной ответственностью «Колинсен Трейдинг Лимитед» (Кипр) и ООО «Экопрестиж» сохранили свои доли в размере 60% и 15% соответственно.

Менеджмент:

Генеральный Директор Воробьев Александр Владимирович с 10.09.2012 (ИНН 772638830320).

Размер уставного капитала: 8 500 000 руб. по состоянию на 14.08.2014.

Профиль деятельности

Является ли это компания монопрофильной, т.е занимается только строительством. Или эта компания входит в состав многопрофильного холдинга, работающего в разных отраслях, и поэтому является более устойчивой.

Компания является монопрофильной. Основной сферой деятельности, согласно открытым источникам, является строительство жилья, объектов социальной инфраструктуры, коммерческой недвижимости. Кроме того осуществляется эксплуатация построенной коммерческой недвижимости, в том числе и построенного компанией ТРЦ «Реутов Парк» общей площадью более 91 тыс. м² .

Наличие специализации только в одной сфере деятельности - строительстве недвижимости на стагнирующем рынке новостроек является фактором риска для ООО «Эксперт».

Можно предположить, что именно это явилось причиной отсутствия информации об участии этой компании в новых строительных проектах.

Страхование

Страхуют или нет ответственность в страховой компании за несвоевременную сдачу объекта.

Застройщиком заключен Генеральный договор № 29-099500/2014Г страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 1 декабря 2014 с ООО «БАЛТ-Страхование» (ИНН 7825389849 ОРГН 1037843031093), местонахождение: 127521 г. Москва 12-й проезд Марьиной рощи д.9, стр.1.

За последние три года против ООО «БАЛТ-Страхование» было подано 59 гражданских исков на сумму 717 млн.руб.

31.03.2016 в АС города Москвы принято к рассмотрению заявление о признании должника банкротом № А40-70695/2016 «О несостоятельности (банкротстве) организаций и граждан».

Долженко А натолий Юрьевич

Ответчик:

ООО «БАЛТ-страхование»

1-я инстанция

Заявление о признании должника банкротом

«Вестник Банка России.

О назначении временной администрации общества с ограниченной ответственностью

«БАЛТ-страхование»

На основании пункта 2 статьи 183.9, подпункта 3 пункта 1 статьи 183.5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Порядка выбора контрольным органом кандидатуры руководителя временной администрации финансовой организации и ее членов, утверждения контрольным органом состава временной администрации финансовой организации, порядка и оснований изменения состава временной администрации финансовой организации, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.06.2011 № 284, Порядка принятия органом страхового надзора решения о назначении временной администрации страховой организации, о приостановлении полномочий органов управления страховой организации, а также об освобождении руководителя временной администрации от исполнения возложенных на него обязанностей, взаимодействия временной администрации, органа страхового надзора и представителей органа страхового надзора при осуществлении своих полномочий, формы контроля за временной администрацией, осуществляемого органом страхового надзора и его представителями, утвержденного приказом Министерства финансов Российской Федерации от 08.02.2011 № 13н, в соответствии с Федеральным законом от 10.07.2002 № 86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)», в связи с ненадлежащим исполнением плана восстановления платежеспособности обществом с ограниченной ответственностью «БАЛТ-страхование» ПРИКАЗЫВАЮ:….

Таким образом, исполнить свои обязательства по Генеральному договору № 29- 099500/2014Г от 1 декабря 2014 страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участи в долевом строительстве страховая компания ООО «БАЛТ-Страхование», в случае наступления страхового случая (т.е. при не передаче со стороны Застройщика - ООО «Экпрерт» участникам долевого строительства оплаченных ими жилых помещений) - не сможет.

Объекты Количество построенных ранее домов, заложенных вновь домов».

Средний срок задержки ранее построенных объектов.

Помимо перечисленных строительных объектов (информация по среднему сроку задержки изложена выше) ЖК «Новокосино-2» ООО «Эксперт» построил следующие объекты недвижимости:

1) 1 и 2 корпус ЖК «Новокосино» по адресу: г.Реутов Носовихинское шоссе 25 в

2) Общеобразовательная школа на 1100 мест по адресу: г.Реутов Юбилейный проспект д.62

3) Детский сад на 250 мест с бассейном по адресу: г.Реутов Юбилейный проспект д.62.

Аккредитация

Аккредитация Застройщика ООО «Эксперт» в банках:

1). Сбербанк

3). Газпромбанк

4). Промсвязьбанк

5). Банк «Открытие»

Говорит о надежности проекта. При аккредитации банки тщательно проверяют разрешительную и финансовую документацию застройщика, определяют степень риска.

Профильные достижения, призы и дипломы.

Ноябрь 2015 г. ЖК «Новокосино» стал финалистом VII ежегодной премии рынка недвижимости «Urban Awards» 2015, в номинации «ЖК года комфорт - класса. Московская область».

Сколько лет на рынке существует компания. Ее реорганизации и изменение названий в последние годы (что может свидетельствовать о накопленных проблемах и желании их решить перейдя на другое, «чистое» юридическое лицо).

Общество с ограниченной ответственностью «Эксперт»

В 2008 году было создано девелоперское подразделение компании. В 2011 году начато строительство ЖК «Новокосино-2».

С момента основания компании реорганизаций и изменений названия не было.

Что свидетельствует о надежности выбранной бизнес-стратегии группы и

положительных финансовый показателях на протяжении этих лет.

В разное время состав учредителей менялся.

Все учредители компании с момента основания:

Козев Станислав Станиславович (2 125 000,00 руб., 25.12.2015, ИНН 771915715602)

Суворов Евгений Александрович (2 125 000,00 руб., 14.08.2014, ИНН 504104028690)

Компания с ограниченной ответственностью «Принсдом Инвестментс ЛТД» (Кипр) (312 500,00 руб., 28.11.2013)

Компания с ограниченной ответственностью КОЛИНСЕН (Кипр), 4 000 000,00 руб.

Компания с ограниченной ответственностью «ПРИНСДОМ (Кипр), 250 000,00 руб.

Секрет Андрей Владимирович (100,00 руб, 06.04.2012, ИНН 400402525143)

Компания с ОО «КОЛИНСЕН ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД» (Кипр) (1 008 400,00 руб.)

Компания «Колинсен Трейдинг Лимитед» (Кипр) (8 400,00 руб.)

В разное время руководителями компании были следующие лица:

Генеральный директор Чернов Сергей Васильевич до 16.02.2012 года, ИНН 772729785700

Генеральный директор Скопинов Дмитрий Александорович до 22.10.2010 года.

Нарушения

Результаты плановых и внеплановых проверок Комитета государственного строительно надзора. Выявленные комитетом нарушения. Проверок Главгосстройнадзора Московской области, выявивших существенные нарушения в ходе строительства, и могущих повлиять на темпы строительства и его результат в 2015 году не зафиксировано.

Судебные иски к строительной компании по интересующему объекту или в целом.

Результаты этих исков. Данные о долгах. Исполнительные производства в отношении компании.

Общая сумма исков к ООО «Эксперт», где оно выступало ответчиком за последние 3 года составила:

Гражданских - 7 исков на общую сумму - 7,2 млн руб. Из них проиграно 3 на общую сумму - 4 млн.руб.

Административных - 0.

Банкротных - 0.

В настоящее время рассматривается 3 гражданских иска к ответчику ООО «Эксперт» на сумму -1,2 млн.руб.

Исполнительное производство 20.02.2016 № 2852/16/50035-ИП на сумму 24 тыс.руб.

Сумма 4 млн руб. за 3 года является незначительной для оборота этой компании.

Можно сделать вывод, что ООО «Эксперт» аккуратно ведет дело с контрагентами по договорам, и оснований для судебных споров (в том числе и по задолженности) не возникает.

Проводит ли акции при продаже жилья (скидка, рассрочка, улучшенная отделка и пр.), что может означать отсутствие доступа к банковскому финансированию.

Застройщик ООО «Эксперт» проводит компанию скидок:

В корпусе №3 при покупке двухкомнатной квартиры можно получить кладовку, площадью 3 м² , или скидку 150 000 рублей.

В корпусе №6 можно приобрести пятикомнатную квартиру со скидкой 7%, а в 7 корпусе можно купить жилплощадь с дисконтом 5%.

В корпусах №5 и №16, при 100% оплате покупки или ипотеке, квартир на последних этажах, скидка составит 5%, а на 2-ых этажах – 10%.

В случае покупки квартиры в корпусах №№3,5,6,7 клиента ждет приятный сюрприз –сертификат на покупку машиноместа (70 000 рублей).

В корпусах №№3,4,5, при 100% оплате, рассрочке или ипотеке, машиноместо можно приобрести со скидкой 5%.

Рассрочка на приобретение недвижимости предусмотрена в любом из этих корпусов.

Наличие широкой программы скидок может свидетельствовать о том, что существующего денежного потока и количества клиентов, заключающих договора долевого участия недостаточно для своевременного и полного финансирования компанией плана производства строительных работ, сроки которых прописаны в разрешительной документации, и зафиксированы условиями договоров долевого участия с покупателями квартир. Подобными акциями компания пытается стимулировать приток дополнительных покупателей и обеспечить себе дополнительный денежный поток.

Субсидирование ипотеки

Акция заключается в субсидировании процентной ставки банка по ипотеке, что наоборот, означает наличие определенной ликвидности (т.е. доступа к денежным средствам).

Субсидирование процентной ставки не производится.

Застройщик Эксперт отзывы:

Обсуждение проблем компании и ее отдельных строительных объектов на различных информационных ресурсах (при наличии такого обсуждения).

1). https://www.novostroykin.ru/forum/?nid=1569

2). https://novokosino2.com/

3).https://pronovostroy.ru/forum/5809-%D0%B6%D0%BA-%C2%AB%D0%BD%D0%BE

%D0%B2%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D1%81%D0%B8%D0%BD%D0%BE-

Для того чтобы посмотреть итоговый выводы и актуальную информацию вы можете обратится к нам в компанию:

1. ООО «Эксперт» является компанией более чем с десятилетней историей. Компания стабильно существует на протяжении этого времени. Отсутствие попыток реорганизации (с изменением юридического лица и названия) свидетельствует о надежности выбранной бизнес-стратегии развития.

2. В период с 2011 года по настоящий момент компания осуществляет масштабные строительные проекты в г. Реутов. Это строительство ЖК «Новокосино» (3 корпуса), ЖК «Новокосино -2» (17 корпусов), ТРЦ «Реутов Парк», детского сада и школы.

Все эти объекты построены либо находятся в высокой степени готовности.

Лишь 16 и 17 корпуса ЖК «Новокосино-2» отнесены по срокам сдачи на 2017, 2018 годы.

3. При производстве строительных работ осуществлялись задержки, сроки которых составляли от 2 до 14 месяцев.

4. При этом сроки ввода объектов в эксплуатацию в основном выдерживались (от 1 квартала ранее, до 2 кварталов позднее сроков, указанных в разрешительной документации).

5. Финансовое состояние компании …………………………….

Выше указанная информация может быть не актуальной для того чтобы посмотреть итоговый выводы по настоящему Застройщику и актуальную информацию вы можете обратится к нам в компанию. Стоимость отчета смотрите .

Вышеизложенная информация может быть не достоверной, выводы сделанные автором статьи, могут не соответствовать действительности! Перед принятием окончательного решения относительно вышеуказанного застройщика необходимо проконсультироваться с юристом.

Очередную встречу с инициативными группами дольщиков пятого и тринадцатого корпусов жилого комплекса «Новокосино-2» и представителями застройщика - группы компаний «ЭкспертСтрой» - провёл на объекте глава города Станислав Каторов. Проверяли выполнение «дорожных карт» и динамику строительных работ.

Заместитель министра строительного комплекса Московской области Юлия Баринова 28 июня доложила с реутовской стройплощадки губернатору региона Андрею Воробьёву о высокой степени готовности корпусов № 5 и № 13 ЖК «Новокосино-2». Перед застройщиком стоит задача ввести эти два корпуса в эксплуатацию в сентябре текущего года. Глава региона выразил уверенность, что этот срок не будет нарушен.

Корпус № 5

По словам представителя застройщика, на отделочных работах задействованы сорок человек, их количество пообещали увеличить до шестидесяти. Лифты уже в полной готовности, в первых секциях начинают пусконаладочные работы. В двадцать третьей завершили внутреннюю отделку, в других секциях продолжают шпаклевать и красить. В двадцать шестой собирают вентиляционные короба, а в девятнадцатой и двадцатой секциях установили квартирные счётчики. Подключены все городские сети, кроме электричества.

Одна из дольщиц сообщила, что готовность дома оценивается в 75 процентов - таково заключение Госстройнадзора. При этом выход на итоговую проверку намечен на 20 июля.

Представитель застройщика Владимир Емельянов заявил, что на устранение недоделок потребуется месяц и ещё полтора - на благоустройство придомовой территории.

Станислав Каторов подчеркнул, что завершить строительство вполне возможно при соответствующем финансировании:

Ситуация находится на жёстком контроле, я лично докладывал губернатору. Необходимо мобилизовать все усилия и дом сдавать.

На следующую встречу, которая запланирована на 19 июля, инициативная группа попросила пригласить также учредителей «ЭкспертСтроя». Глава Реутова это предложение поддержал и выразил надежду, что к тому времени на объекте работы будут идти активнее.

Корпус № 13

Представитель генподрядной организации, руководитель проекта ООО «Спецремстрой» Иван Довгинка сообщил, что на объекте работают сто шестьдесят два человека. Ведутся сантехнические, электромонтажные, а также отделочные работы в подъездах: штукатурка, шпаклёвка. Идёт монтаж ограждений переходных балконов, «мокрого» и вентилируемого фасадов. Устанавливают холодное остекление и тёплые витражи. Продолжается монтаж лифтов. Также в рамках облагораживания придомовой территории укладывают тротуарную плитку.

Как и на прошлых встречах, больше всего инициативную группу волновал вопрос финансирования стройки: из-за недостатка денежных средств не удаётся наращивать темпы. У застройщика по-прежнему есть задолженность перед генподрядной организацией, которая превышает 63 миллиона рублей. При этом 70 процентов этой суммы необходимы для закупки материалов. Всего же на достройку корпуса требуется 180 миллионов рублей и ещё около 35 миллионов - на благоустройство придомовой территории.

По полученной информации, учредители смогут изыскать необходимые средства к 20 июля. Застройщик подтвердил, что в сентябре корпуса № 5 и № 13 будут сданы.

В прошлый раз я делал замечание застройщику, потому что строительная площадка плохо содержалась. Сейчас мы прошли по корпусу - всё вычищено, полы подметены, стройплощадка в удовлетворительном состоянии, строительство идёт. Хотелось бы ещё усилить темпы и увеличить число рабочих. Главная задача - привлечь дополнительное финансирование, - сказал Станислав Каторов.

Сегодня под наш пристальный взгляд попал ЖК «Новокосино 2» - это проект комплексной застройки в подмосковном Реутове. Застройщик планирует возвести 17 монолитных и панельных корпусов высотой 9-25 этажей. Главный акцент нового микрорайона - это наличие собственной инфраструктуры: наряду с жилыми площадями здесь появятся три детских сада, две школы, поликлиника, ТРЦ и несколько паркингов общей вместимостью более 5700 мест. Попробуем разобраться, на самом ли деле ЖК «Новокосино-2» - мечта любого покупателя.

И это главная «фишка» проекта - новый микрорайон обзаведется не только более чем 350 тыс. кв. метров жилья, но и собственными школами, детсадами и поликлиникой. Радует, что часть объектов из этого списка уже введена в эксплуатацию. Кроме того, сам район застройки - а это Южный Реутов - имеет отлично развитую инфраструктуру. Как говорят местные жители, по количеству кафе, ресторанов, салонов красоты, фитнес-центров и кинотеатров они могут смело конкурировать с любым престижным районом столицы. Единственное, что волнует будущих новоселов, - хватит ли мест на паркингах и в образовательных учреждениях, когда все корпуса микрорайона будут введены в эксплуатацию. Но и эти вопросы стоят не так остро - в Реутово много других школ и детсадов, до которых можно доехать на любом автобусе. Кроме того, здесь довольно широкие улицы, поэтому часть машин можно будет просто оставлять на обочине.

Еще один «плюс» новостройки - близость Салтыковского лесопарка. Однако и здесь есть свое «но»: на форумах местные жители жалуются, что зеленая зона очень загрязнена, гулять здесь совсем не так приятно, как принято думать.

Итог - 9 баллов из 10. Инфраструктура нового района на самом деле достойна похвал.

Многоэтажки расположились в шаговой доступности от метро «Новокосино». В зависимости от корпуса дойти до станции можно за 15-25 минут. К нему также регулярно курсируют автобусы № 706 и 760к и маршрутные такси № 142, 306, 111 и др. Время в пути - порядка 5-10 минут, в зависимости от загруженности дорог. От станции «Новогиреево»следуют маршрутки№ 621м, 507, 111, 142, и др. До метро «Выхино»можно доехать на автобусе № 706 и на маршрутных такси № 39м, 100 и 582. В 15 минутах пешком работает ж/д платформа «Реутово»: Вы можете сесть на электричку и доехать до Курского вокзала буквально за 22 минуты. До МКАД - 2,9 км по Носовихинскому шоссе.

Это были очевидные достоинства района. Самое время перейти к его недостаткам. Во-первых, близость ж/д платформы Вы почувствуете с первых дней в новом ЖК. В особенности это касается тех, кто планирует купить квартиру в 1-ом, 2-ом и 3-ем корпусах - электрички будут проходить прямо под их окнами. Во-вторых, на форумах активно обсуждается, что Носовихинское шоссе крайне перегружено - здесь Вас ждут постоянные пробки и ощутимая потеря времени.

В итоге - 7 баллов из 10.

«Новокосино 2» - это, прежде всего, объект комфорт-класса с эффектной отделкой фасадов, большим разнообразием жилых площадей и полностью готовой инфраструктурой. Именно на это делает акцент застройщик - компания «НДВ-Недвижимость». В планах организации - разработка индивидуальных фасадных решений для каждой группы домов, дизайонерское оформление парадных, создание живописного ландшафта между строениями. На первых этажах будут работать кафе, магазины, аптеки и т.д.

Однако, далеко не все планы застройщика стали реальностью. Так, ряд корпусов, которые должны были ввести в эксплуатацию еще в 2014 году, простояли без фасадной плитки до 2016-го. Сроки сдачи многих домов многократно переносились, в связи с чем покупатели отказывались от выбранных квартир и даже судились с «НДВ-Недвижимость». В 2015 году в районе прошло несколько митингов - недовольные дольщики требовали ускорить темпы строительства или вернуть их начальные взносы. Судить о том, насколько изменилась ситуация к сегодняшнему дню, довольно сложно. Известно, что часть жилых корпусов, а также несколько объектов социальной инфраструктуры все же сдали, но что с остальными зданиями - неизвестно.

Экологическая ситуация в районе тоже довольно спорная. С одной стороны, ЖК граничит с большим лесопарком, с другой - в нескольких км от строений работают очистные сооружения «Мосводоканала» и мусоросжигательный завод Косино-Ухтомского.

В итоге - всего 5 баллов. Постоянно сдвигающиеся сроки строительства очень сильно портят общее впечатление от объекта.

Тема дня - строительство жилого комплекса «Новокосино-2». Напомним, в двух корпусах - это 5й и 13й - есть небольшие задержки с проведением работ. По последней информации, летом дольщикам должны начать выдавать ключи. А пока застройщик составляет дорожные карты и обещает строго их выполнять.

Детский сад. 10а микрорайон. Скоро сюда пойдут две сотни детей. А пока здесь стройка. Идут фундаментные работы.

Станислав Каторов, глава г. Реутов: «Смотрите, значит, через неделю я жду здесь монолитчиков, чтобы вывезли грунт и, соответственно, начинали обвязку».

Новый детсад будет внутри жилого комплекса «Новокосино - 2». Работы по строительству и здесь не останавливаются. На 5 корпусе, например, а это несколько подъездов и около тысячи квартир, все идет по плану. Проверяет все лично глава города Станислав Каторов. В квартирах устанавливают батареи. Завершают монтаж электропроводки. Фасад отделывают. Всего на работах заняты около 130 человек. Все материалы есть. Темпы высокие.

Сроки сдачи 5 корпуса определены в дорожной карте. График работ выдерживается. К середине лета дольщики должны получить ключи.

Станислав Каторов, глава г. Реутов: «Т.е. 1 июня, июля уже должны ключи начать выдавать. Да?»

Хорошим темпом работы идут и на 13 корпусе. Выполнение почти 70%. Сейчас завершается прокладка труб водопровОда и канализации, идет монтаж внутренних инженерных систем.

Владимир Покамин, зам. главы администрации г. Реутов: «Дорожные карты, в целом, выполняются. Отставания есть, но они такие, мелкие, их застройщик подтвердил, что у нас в дорожных картах указан срок сдачи июнь 18 года, подтверждает, что эти два корпуса 5 и 13 в июне 18 года будут сданы в эксплуатацию».

Ситуацию со строительством жилого комплекса «Новокосино - 2» в городской администрации держат под строгим контролем. Возглавляет комиссию лично глава Реутова Станислав Каторов. Он сообщил, что следующая встреча с дольщиками и застройщиками состоится через несколько недель.

Владислав Момат, Алексей Золотарев

ЖК "Новокосино-2" - коммерческое название 10 микрорайона Реутова, застройку которого ведёт ИК Эксперт. Возведение 17 панельных и монолитных корпусов планируется завершить к 2020 году. До проектов в Реутове компания Эксперт не имела опыта работы в качестве девелопера, это отразилось на задержках в сдаче некоторых корпусов. Достройку двух проблемных корпусов завершат с участием ГК "Гранель" и Фонда защиты прав дольщиков.

Жилье

В жилом комплексе "Новокосино-2" представлены панельные новостройки комфорт-класса, в основном серии ЕвроПа и высотные монолитные дома. Большинство квартир сдается без отделки. Застройка района достаточно плотная, в продаже представлено много квартир-студий, что в будущем создаст проблему перенаселенности района. Квартиры от застройщика реализует компания НДВ-Недвижимость.

Район

Покупателей привлекает развитая инфраструктура Реутова, к услугам жителей микрорайона молл "Реутов Парк" и несколько ТЦ в шаговой доступности, современные детские сады №8 и №13, школа №10. Дополнительно запланирована школа с бассейном, детский сад и поликлиника, сроки сдачи не определены. Количество образовательных объектов недостаточно для такого крупного микрорайона. Экологию микрорайона "Новокосино-2" можно назвать приемлемой: в нескольких минутах ходьбы от квартала начинается Салтыковский лесопарк, однако жители периодически жалуются на запах гари по ночам. Также, стоит отметить, что часть домов расположены близко к ж/д.

Дорога

Жильё в данной локации пользуется спросом из-за близости метро: станция Новокосино расположена в 10-20 минутах ходьбы от домов. Альтернатива метро - ж/д станция Реутово, от которой можно добраться до Курского вокзала за 25 минут. Хотя, восточное направление не является транспортно благополучным, выбраться из Реутова на МКАД не составит труда даже в час пик.

• Ст.м. "Новокосино" и ж/д станция "Реутово" в шаговой доступности
• Близко к Москве, нет проблем с выездом на МКАД
• Новостройки обеспечены бытовой, торговой инфраструктурой
• В некоторых корпусах есть квартиры с отелкой

• Перенос сроков сдачи корпусов
• Высокая плотность застройки, много квартир-студий
• Проблемы с местами в детсадах, школа переполнена
• Неблагоприятная экология: близость мусоросжигательного завода